Дом Подшипниковая ул., 15а

Неофициальная группа

Организация ТСЖ


На днях был звонок от «юриста занимающегося созданием ТСЖ» - на 27 августа намечено собрание будущих собственников. Кто ни будь в курсе будущего события ?
почему мы должны организовывать ТСЖ если дом не сдан?
ТСЖ пока никто не создаст так как у нас пока отстутствуют Собственники, и по закону никак не получится.
Небольшое обсуждение тут:
http://vk.com/topic-7950706_24760405
Но встретиться надо познакомимся хоть, застройщика послушаем, думаю будет весело....

А вообще если и уж начинать тему, то не лишним будет написать про саму встречу... если кому-то не дозвонились.

В СМС , которую я получил, указана дата : 27.08.2012 в 19.00 по нашему адресу.
В преддверии предстоящего собрания, на котором, судя по всему,   застройщиком будет поставлен вопрос о создании ТСЖ, хочу описать ситуацию, которую по возможности нужно избежать в нашем доме:
Сейчас живу в доме 2007 года постройки, при сдаче доматпо инициативе застройщика было создано ТСЖ и выбрана УК подконтрольная застройщику. Квартиры передали по акту инветорам за год до фактического принятия дома в эксплуатацию. Администрацию ТСЖ в лице председателя выбрали по принципу «нужен человек что бы поставить подпись».
За 5 лет  деятельности УК и бездействия администрации ТСЖ (председатель забесплатно ничего делать не хочет а денег ему платить тоже никто не собирается + видимо есть заинтересованность в текущей ситуации) у ТСЖ накопились существенные долги перед поставщиками услуг, так же были и есть конские платежи за тех. обслуживание, доп поборы и т.п. все это на фоне текущей крыши, прорывов канализации и т.п.
 Общественность взбунтовалась «Как так?, почему администрация ТСЖ закрывает на это глаза, давайте соберем собрание и сместим председателя, сменим УК и т.п». Но не тут то было – в доме 120 квартир, более половины сдаются в наем и собственников никто и никогда не видел. В результате ни на одном из собраний не было кворума для принятия решений, ни одно из заочных голосований не удалось провести так же из за халатного отношения собственников. В результате около 20 собственников, реально проваживающих в своих квартирах вот уже около года пишут по инстанциям, собирают собрания, но воз и ныне там.
Для чего я все это пишу, а для того что бы уважаемые инвесторы – будущие собственники квартир, независимо от того для каких целей приобреталась квартира, понимали что без их участия и контроля никто и никогда не будет надлежащим образом выполнять обязанности по управлению домом, по тех обслуживанию, по уборке территории т.п.
По этому просьба проявить активную жизненную позицию в вопросах управления домом, не идти на поводу у застройщика, и  отстаивать свои законнные интересы.
 

Да уж, иметь  в УК какой-нибудь ПТС-сервис, удовольствие сомнительное.
Поддерживаю wert63, те 20 человек которые отметились тут если придут уже 27% от 72 квартир. Искренне надеюсь что Ваша ситуация у нас не повторится.

Ещё раз смотрим "консультант" на всякий случай:

Статья 139. ЖК. "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах"
утратила силу в прошлом году: Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ.

сейчас так: Ст.136 п.2 ЖК
Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Разрешите поделиться своим опытом.
Так же проживаю в новом доме, есть ТСЖ и сейчас возникают следующие проблемы:
1. Половина квартир в доме сдается, процентов 10% вообще пустые - найти собственников нереально. Зато долги всего дома, которые образуются как раз из-за таких собственников - призраков или тех кто умеет повернуть ход счетчиков вспять, постоянно хотят поделить среди тех кто платит, т.к. долг у ТСЖ, а ТСЖ это круговая порука.
2. Для функциоанирования ТСЖ кроме председателя необходимо иметь еще бухгалтера (он требутеся для открытия расчетного счета и получения на него например субсидий). Среди нашего дома добравольцев с бухгалтерским образованием найти не получается (поставщик задирает тариф на гор воду, а получить субсидию и скомпенисировать разницу у нас не получается).

Мое мнение, созадние ТСЖ выгодно исключительно для застройщика. В новом доме лучше иметь Управляющую компанию (но конечно не  ПТС Сервис).
слов нету.... Одни эмоции
ага, прогиб защитан...

Не совсем понятно что Вы имели в виду... может есть какое-то своё мнение? 

Имеется ввиду, что на собрании застройщик получил молчаливое согласие на создание ТСЖ. А ведь собственники далеко не дураки, были интересные вопросы про будущие дома с таким ТСЖ. Ясно ж как день, что собственники будут платить за тоже отопление уже осенью. И про законность тоже все все знают.
Но тем не мение, председатель "выбран" и юрист работает над созданием ТСЖ во все руки. Никто не хочет брать инициативу на себя по подбору более лучшего варианта, поэтому просто соглашаются на то что готов сделать юрист Брира. Прогибаемся, из-за нашей же лени (ака занятости)...

Итак, коллеги,
по-моему пока все развивается по не самому лучшему сценарию, поэтому участников вчерашней встречи прошу разместить здесь координаты "правления ТСЖ". Я надеюсь что их желание участвовать в судьбе дома и нашей будущей собственности не ограничится проявлением смелости и парой подписей вчера, потому как им предстоит много работы.
Повторюсь, легитимность данного товарищества для меня = 0 пока.
Не дай Бог если кто-то захочет принять на баланс ТСЖ наш прекрасный недострой....
 

согласен с paknozzi - вчерашнее мероприятие показало что застройщик волен навязать все что угодно не зависимо от того соответствует ли это законодательству или нет, прямые ссылки на законодательство никакого действия не имеют. Считаем что ТСЖ уже создано, хотя легитимность его вызываем большие сомнения.
очевидно что застройщик хочет по-быстрому передать дом на баланс ТСЖ со всеми недоделками существенными и не очень, и не платить за предстоящий отопительный сезон даже если дом не будет принят в эксплуатацию - в помощь ему будет фактически фиктивная администрация ТСЖ.
Услышанные обещания инвестора по скорому разрешения всех наших правовых проблем умиляют своей наивностью, про совещания в гор администрации и год назад был точно такой же рассказ.
 

"поэтому участников вчерашней встречи прошу разместить здесь координаты "правления ТСЖ"" -  мой вопрос повис в воздухе....
Я думал, я один тут такой безответственный что не узнал ни имён, ни телефонов на встрече.
 

paknozzi! Это Вы на встрече в понедельник воздерживались от принятия любого рода решений? А как Вас по имени? У меня седня ночью возник вопрос: по моей будущей квартире ДДУ заключено сейчас между БРИР и ВИП-стройсервисом, поэтому я в понедельник в принципе не должен был даже приходить. И таких квартир в доме не одна...
'председатель ТСЖ' контактный телефон оставить отказалась.
телефон  юриста, все это организрвавшего, думаю вам известен
Вот тут уже можно насторожиться.
Предлагаю обдумать план по предотвращению регистрации ТСЖ в таком виде в каком это было решено сделать в понедельник с недодумывания. Думаю самой Ольге звонить бесполезно, Предлагаю поставить ультиматум  самому БРИРУ: если они таким незаконным образом решили все скинуть на нас, мы не будем подписывать акты приемки. М.б. есть смысл в администрацию района письмо написать.

По порядку:
Да, у меня, кстати, в подписи есть имя если несложно , можете посмотреть....
Я уклонялся от принятия решений о моём вхождении в ТСЖ потому как не люблю чтобы меня что-то упрашивали делать против моей воли, так как отношение к избранному под влянием Инвестора ТСЖ у меня двоякое, и несложно догадаться почему. И если Вас моя позиция обижает - то простите великодушно...
Если вы внимательно прочтёте обсуждения в этой конференции, то поймёте какое отношение имеет ВИП-Стройсервис и ВИП-Риелт к данному объекту. Вообще же, я этому Вашему вопросу искренне удивлён....

Насторожиться? Да, пожалуй стоит, и думается мне что это вполне обычная ситуация когда человек на первых порах не хочет быть замордован бесконечными звонками беспокойных дольщиков.

Ещё раз повторюсь, может быть Вы присутствовали не с начала собрания, но Екатерина и Светлана, проводившие собрание, отношения к Застройщику никакого уже не имеют и они сами об этом сказали (опять читаем и анализируем информацию на форуме). Они сейчас работают вместе с Инвестором , причём в каком качестве - мне неизвестно. Поэтому БРиРу ответить на Ваш ультиматум будет нечем, потому как не по адресу.
На этом пока ограничусь в своих комментариях.
PS
Есть основания полагать, что и застройщик и инвестор всё-же заинтересованы в сдаче дома в эксплуатацию.
 

добрый ден! честное слово,я сейчас как будтос луны спустилась,звоню в брир юристу  регулярно ,узнаю что да как,о регистрации договоров,о сдаче объекта,о подписании акта приема передачи,а тут оказывается собрания проходят,тсж создаются......хочу один момент уточнить,выше упоминаются Светлана и Екатерина ,это люди из брира или сторонние люди,насколько мне известно юристов из брира именно так и зовут .
а если не секрет то что они вам говорят по   регистрации договоров и о подписании акта приема передачи?

Наверно я всё-таки как-то непонятно изъясняюсь....
ДА ЭТИ ЛЮДИ В БРИР НЕ РАБОТАЮТ!!!

Я тут на эмоциях, ошибочка вышла
в БРиРе не работают Ольга и Екатерина. Светлана - работает

Добрый день, уважаемые соседи! О намерении проводить собрание по поводу создания ТСЖ узнала случайно, никто не звонил/писал.  Как это возможно?
Прошу присутствующих на собрании выложить достигнутые договоренности и все-таки контактные данные.
Коротко, 2 года назад была членом правления одного из ТСЖ ( не самого плохого). Немного знаю о "подводных камнях", считаю, что навязанный председатель нам точно не нужен. А лучше, попробывать присоеденить наш дом к уже сущестующему, успешному ТСЖ. О таких можно узнать в администрации города. Это тоже один из вариантов. Как вы на это смотрите?
Со своей стороны готова составить список ТСЖ, провести переговоры с председателями.
 

Добрый день или вечер всем...
Так получилось что сейчас нахожусь за тридевять земель от славного города Самары, и могу следить за ходом строительства и сдачи дома только по вашим коментариям. В последнюю неделю таковых нет, подскажите что твориться-деятся на данный момент? По моей информации сроки сдачи дома в очередной раз перенесли, .... а начало октября...буду благодарен любой инфе так как из Кейптауна сложно иногда и просто дозвониться....заранее благодарен...

По словам Екатерины Воробьевой, на этой неделе, в чём я сомневаюсь , по завершении регистрации ТСЖ и сдачи дома на нём будет "вывешено объявление со всей необходимой информацией по ТСЖ" , что будет входить в эту "необходимую информацию" она комментировать отказалась. Просьба посещающим объект следить за появлением объявления, сфотографировать его если увидите и разместить здесь.

По имеющейся информации ТСЖ "Подшипниковая 15а" (надеюсь я правильно название указал) зарегистрировано, все учредительные документы получены. В данный момент принимается решение заключать ли договоры с поставщиками коммунальных услуг напрямую или выбрать управляющую компанию.
действительно зарегистрировано.как быстро все сделали в сентябре ещё.

ОГРН 1126316007685
Наименование
Товарищество собственников жилья "Подшипниковая-15а"
Адрес 443056, Самара Город, Подшипниковая Улица, 15а
ИНН 6316178190
КПП 631601001
Доброго времени суток.
"В данный момент принимается решение заключать ли договоры с поставщиками коммунальных услуг напрямую или выбрать управляющую компанию..." - я так понимаю, что если тсж создано и зарегистрировано, то именно оно (как юридическое лицо) и принимает это решение? И мы повлиять на это получается не можем?
скоро наверняка будет подниматься данный вопрос:
law.vdolevke.ru/discussions/read/26/

Надо закон про ТСЖ почитать, там всё должно быть описано про принятие решений... какие могут приниматься правлением, а какие - общим собранием.

Всем здравствуйте! у кого-нибудь есть информация по сдаче дома? звоню Рашиду - он все время занят и постоянно ответ - "не мешайте сдавать дом, звоните через пару недель"(и так каждые 2 недели, начиная с августа). звоню Екатерине, юристу (не понятно к какой организации она относится) - она тоже не в курсе. насколько знаю к отоплению дом не подключили - это ведь не очень хорошо если дом не сдадут зимой.  на собрании не была, т.к. не знала о нем. где-то слышала что создана инициативная группа - как с ними можо связаться? заранее огромное спасибо за какую-либо информацию. Екатерина.
кстати, была на доме в эти выходные - вывешен только адрес этого сайта - больше ничего.
По поводу предстоящего собрания
Сроки сдвинуты на пятницу или субботу. Точные дата и время будут позднее, сами организаторы должны всех оповестить.
На повестке дня : сдача дома, сроки и т.п. - по ним будет заместитель директора БРиР - Рашид
заключение договоров на тепло и свет - ТСЖ
Пожалуйста напишите информацию о дате проведения собрания здесь....Спасибо

Пишу:
Уже согласовано. Четверг , 1 ноября , 19.00 по нашему адресу. Если будут изменения - сообщу.

И прошу оповестить о собрании дольщиков, с которыми вы знакомы.
А отсутствие кого-либо из дольщиков скажется как-то сроках решения нашего вопроса? Лично, я не смогу присутствовать - работаю.
если будет кворум участников ТСЖ то ваше отсутствие никак не скажется, при голосовании по каким либо вопросам все решат без вас, но если вам не безразлична ваша будущая собственность то присутвовать нужно!
Ну назначили на 7, ну приедете в половину восьмого... не беда, или пришлите родственника чтобы хоть послушал что скажут...
всё-таки, кто и как будет принимать решение о заключении договоров?
общее собрание или председатель ТСЖ/правление ТСЖ?

Если будет кто звонить нашей юристке, Рашиду... или ещё кому,
просьба передать им, если понадобится -  в настойчивой форме,
чтоб они захватили некоторое количество экземпляров копий УСТАВА ТСЖ - хотя б его раздадут членам правления ТСЖ - дальше мы размножим.
Не представляю как можно принимать решения, не прочитав даже нашего устава, думаю это не пустая бумажка, и хоть какая-то полезная информация там имеется. 

Мы с вами члены ТСЖ, а полных своих прав и обязанностей получается до сих пор не знаем. 
Если ктото поделится телефоном важных персон, у кого могут быть наши уставные документы - хочу договориться сеня после работы заехать забрать копии и размножить к завтрашнему собранию, 
если встретится не удастся -  попрошу чтоб принесли на собрание.

Решение о способе управления - самостоятельно ТСЖ или через УК принимается общим собранием дольщиков ( при этом, каким-то образом нужно ещё учитывать разность площадей, которые должны принадлежать дольщикам и отражать это в "весе" голосов: например трешка по площади как три моих однушки, соответственно голосов 3 к 1)
Допустим выяснится завтра когда, кто, и с кем будет заключать договоры, допустим даже это будет голосование, что мы с этим дальше будем делать? Давайте подумаем какие ещё вопросы можно завтра задать, первое что приходит на ум:
- до какого срока продлено разрешение на строительство?
- когда будет обновлена проектная декларация ?
- готов ли кадастровый паспорт на объект и поэтажный план?
- все ли акты о разграничении по коммуникациям собраны?

Наверняка нужно задать ещё уйму важных вопросов, ответы на которые влияют на сдачу дома и на дальнейшее оформление права собственности о которых я просто не знаю. И уже не понятно нужно ли всё это спрашивать , и как это касается дольщиков? Если ТСЖ отдадут недострой с кучкой проблем , о которых никто не догадывался....  то мы встрянем, а если и спросим всё , что нужно, то кто гарантирует исполнение всех этих обещаний...

Вообще если кто-то в конференции сведущ в вопросах функционирования ТСЖ, то просьба завтра не молчать, а сегодня подумать...

На нашем же сайте нашла интересную статью, рассказывающую про условия  наступления оплаты дольщиками за ЖКУ:
"Момент возникновения обязанности участников долевого строительства по оплате ЖКУ"  law.vdolevke.ru/discussions/read/410/<br />
Хотя я так понимаю, все наши договоры будут оформлены на ТСЖ и платить придётся сразу нам, даже если по каким то обстоятельствам введение дома в экспл. затянется,
 
ведь реальную причину задержки мы с вами не знаем,
история про очередные раскопки и помойку мне не кажется не основополагающей.
По сегодняшней встрече:
в общем пылу обсуждений некоторые моменты осталось не понятыми до конца
параллельно позволю себе высказать своё мнение по услышанному.

1) какие акты нас с вами просят подписать? приёма передачи квартиры? Прошу первых кто будет принимать своё жильё разместить здесь скан в разделе документы. Забыл ключи когда дадут до акта  о вводе , или после? если "до"  то переходим ко второму вопросу

2) не дай Бог кто-то, кто получит ключи до сдачи дома будет делать переделку, тот же самый инспектор заставит переделывать поэтажный план, либо как-то изворачиваться и согласовывать перепланировку с ГИПом

3) кстати о кадастровом паспорте от ЦТИ , в общем я не знаю что теперь с этим делать, нумерация неправильная - это плохо, так как потом когда тот же самый ЦТИ будет нам с вами делать кадастровые паспорта на квартиры для оформления права собственности, то он будет использовать именно ту нумерацию, которую уже проставил в общем паспорте, итог не видать собственности пока общий план не переделают - а это 200 тыщ денег если акт приёмки работ ЦТИ уже подписан.

4) так и не понял что это за бумаженция которую нас просят предоставить по вопросу включения отопления? Гарантийное письмо, подписанное ТСЖ в котором оно обязуется оплачивать счета, которые перевыставит БРиР за отопление?
Я не знаю в компетенции ли правления принимать такие решения, либо это должно быть решение собрания дольщиков? Если такое письмо всё же народится , надо быть всем готовыми платить.

5) по воде и свету вообще ничего не понял, стоял и не мог языком пошевелить чтобы детально спросить прифигевший слегка от отопительных дел

6) по сдаче дома просто не слышал, так как отходил с телефоном

Если я что-то неправильно понял или перевираю то просьба высказаться, было бы также хорошо услышать самого Рашида если он сюда заходит. Может быть даже сюда заходит грамотный юрист по жилищному праву который объяснит что-нибудь.

ПС. видел кто-то на диктофон наше общение писал, дайте послушать запись пожалуйста
"ПС. видел кто-то на диктофон наше общение писал, дайте послушать запись пожалуйста"
Это будет интересно послушать всем. Выложите, пжст, в общедоступное место.
очень дельная информация от пользователя Samara_Irina в предыдущем сообщении
формально это должны быть именно акты приёма-передачи для того чтобы мы должны были платить за отопление а пока:" до передачи квартир дольщикам именно застройщик выступает владельцем и несет бремя содержания имущества."
Доброго всем.... запись собрания на диктофон вел мой друг по моей просьбе, т.к. я сейчас в другом городе, к сожалению все вопросы которые у меня были так и остались ...вопросами.... осталась четкая уверенность что БРИР хочет переложить на нас все расходы по отоплению и прочая ...а когда же они сдадут дом в эксплуатацию так и осталось "за кадром"... 
Добрый день,
Мое понимание вчерашней встречи следующее:
1) БРИР хочет что бы все (или хотя бы какая то часть) дольщиков подписали согласие на включение отопления с переложением расходов на дольщиков, для этого председатель ТСЖ (за чью команду она играет пока не понял) подготовит «акт» в котором нудно будет расписаться. После того как наберется какое то количество подписей БРИР будут вольны переложить на нас расходы по отоплению, воде и электричеству прикрываясь этим документом.
2) Есть опасение что под видом акта об отоплении будут предлагать подписать акт приема передачи квартиры – без ее осмотра и т.п. - как то Рашид расплывчато формулировал цель этого документа.
3) По поводу сверки площади квартиры по договору с площадью по паспорту ЦТИ – ничего не понял,
4) Выдача ключей была обещана только после того как все подпишут акты приема-передачи квартиры. На мой взгляд, это не допустимо так как ответственность за квартиры будет на дольщиках а доступ будет у кого угодно.
5) По перепланировке была фраза от Рашида что она ни на что не повлияет – что то в это не верится.
6) По сдаче дома не было никакой конкретики – только фраза что до 1 декабря они хотят уйти с объекта но оформление документов займет 2 месяца.
7) По выплате неустойки за просрочку сроков строительства – цитирую «если хотите идите в суд».

И еще - Если здесь есть специалисты по строительству – пока стоял и слушал Рашида увидел что весь кирпич в незаделанном дверном проеме около лифтов расколот деформационными трещинами пополам, насколько это критично?
 
начиная с 7 ноября дольщиков по 5 человек в день в породке номеров квартир ждут в брир для сверки площади квартир и подписания "акта"
Исходя из представленной ссылки и программе консультант (более подробное изучение решений и постановлений арбитров) могу прокомментировать следующее.
1. До сдачи дома в эксплуатацию все бремя по оплате ЖКУ несет застройщик.
Даже если были подписаны акты приема-передачи помещений дольщикам.

2.Застройщик в праве стребывать оплату с ТСЖ только в случае если ТСЖ приняло на эксплуатацию какие-либо энерго системы. Т.Е. на пример в нашем случае. Наше ТСЖ может изготовить и подписать акт приема-передачи отопительной системы и электрооборудования между ТСЖ и Застройщиком (с указанием показаний счетчиков и всей технической документацией). Застройщик заключает договор с поставщиком тепла и электиричества. И выставленный им счет (за отчетный период начиная с даты подписания Акта приема-передачи) от поставщиков перенаправляет в ТСЖ (которое обязано его оплатить).
3. Если наше ТСЖ подписывает вышеуказанные Акты (на что нужно согласие не менее 70% дольщиков. Подпись под Актом), а дольщики в свою очередь подписывают акт приема-передачи помещений с застройщиком (после сверки площадей и проверки помещений и оборудования на дефекты), то дольщики как учасники ТСЖ будут обязаны платить только за тепло (исходя из доли) и электроэнергию исходя из показаний счетчиков (что кстати также должно быть зафиксировано в необходимом Акте между дольщиком и ТСЖ). Все остальные расходы на ЖКУ несет застройщик.
4. В случае ввода дома в эксплуатацию, когда акты о приеме-передаче помещений между дольщиками и застройщиками уже подписаны, все бремя по оплате ЖКУ ложится на дольщиков т.е. на ТСЖ вне зависимости от того оформил ли дольщик свидетельство на право собственности или нет.

Теперь другой вопрос

Касательно паспорта ЦТИ. Насколько я понял из вчерашнего собрания все замеры уже проведены. Кадастровый план готов. А то что там нумерация другая не имеет значения. Сейчас у вас номера квартир-строительные (согласно проекту дома) при оформлении кадастрового паспорта на квартиру будут проставляться номера согласно общему паспорту ЦТИ. (лично мне по барабану что изменится номер моей квартиры при оформлении в собственность), главное скорее сдать в эксплуатацию. Т.К. По регламенту изготовление паспорта ЦТИ-7 дней, а внесение изменений -20. А в реальности гораздо дольше.
Поэтому т.к. кадастровый паспорт застройщик скорее всего переделывать не собирается, нужно просто свыкнуться с мыслью что номер квартиры может измениться. 
Касательно сноса перегородок и переделок. Т.К. паспорт готов а вы подпишите Акты о приеме передачи. То и паспорт на квартиру вы получите согласно общему плану ЦТИ и Ваши переделки на это не повлияют. Ну а в дальнейшем Ваше право подать документы на пререпланировку и соответственно нести все расходы за ее оформление. На сдачу дома в эксплуатацию это уже никак не повлияет. Инспектр ГИСН не будет с линейкой проверять каждую квартиру. Он только запросит готовность кадастрового плана ЦТИ.

Теперь что касается нашего будущего.
А. Мы подписываем Акты приема-передачи и Акты на отопление и электричество (при желании можно и на холодную воду), Застройщик оформляет договора с поставщиками и перенаправляет счета нашему ТСЖ. Мы споконо делаем отделку, оплачиваем те энергоресурсы которые были переданы застройщиком ТСЖ и ждем ввода дома в эксплуатацию, после чего мы оплачиваем ЖКУ уже полностью (пока наше ТСЖ не оформит договора на себя то оплачиваем застройщику).

Б . Мы ничего не делаем, не подписываем Акты и ждем ввода дома в эксплуатацию.
В результате, договора на отопление и электроснабжение и воду наше ТСЖ сможет заключить только к весне. Соответственно на отделку мы придем только весной. За зиму Стены промерзнут и может повредиться существующая отделка. Хотя на это есть гарантия застройщика.



Если я в чем-то ошибаюсь прошу прокомментировать.
по пункту А.
как Вы думаете, достаточно ли будет оформить некое соглашение по передаче коммуникаций, которое будут подписывать дольщики при визите в БРиР и подготовить акты заранее чтобы по ним можно было сразу начать работу?
просто схема, предложенная Рашидом - не вполне корректна, несколько человек не могут принять такое решение.
Думаю нудно будет соглашение и акты о состоянии принимаемых узлов (что они в рабочем виде), показаний счетчиков. Все это должно будет проверяться в присутствии инициативной группы ТСЖ. Которые уже несут ответственность перед нами (дольщиками) Плюс ТСЖ не сможет заключить это соглашение без согласия 70% дольщиков в ином случае это соглашение ничтожно (об этом кстати говорил Рашид в самом начале, что это должно быть коллективное решение) и несколько человек ничего не решают. 
Факт в другом, что это соглашение в любом случае придется заключать даже после ввода в эксплуатацию. Т.К. ТСЖ сможет на себя оформить только к весне, а вот пойдет ли на это застройщик после ввода в эксплуатацию ВОПРОС???, у него помещения на первом этаже и все энерго ресурсы отдельные от остального дома, после ввода в эксплуатацию он сможет отделить свою часть от всего дома и тогда мы ему уже больше не нужны (зачем такие проблемы? А если мы платить не будем? Трясти будут его. Он ТСЖ. Но крайний все равно он).
Если мы заключаем этот договор, один из главных вопросов что делать с теми кто не согласен. Придется ли нам за них платить, или нужно договариваться в застройщиком чтобы им акты приема-передачи (после ввода в эксплуатацию) и ключи выдавальсь только после предоставления справки от ТСЖ об отсутствии задолжности, но скорее всего он не будет этим заниматься т.к. это наши внутренние проблемы.
Вообще о вчерашем собрании у меня сложилось не очень хорошее впечатление такое ощущение что дольщикам не интересно когда они смогут получить ключи и заселиться. Многие стояли и обсуждали с другими свои проблемы (при чем так что ничего не было  слышно) Наш директор ТСЖ должен был принимать непосредственное участие в обсуждении т.к. это наш представитель это наш голос, а она занималась своими бытовыми разговорами в стороне от всех. Основные вопросы которые задавались были касательно сдачи при чем по 20-30 раз. (видимо с первого раза не было понятно что застройщик делает все возможное и все зависит не только от него а от нашей бюрократии в стране)
Главная тема по которой нас собрал застройщик касалась того, что дом сдадут в любом случае в ближайшее время, но отопление нужно подать уже сейчас т.к. на улице практически зима. В этом он идет нам на встречу (беря на себя ответственность) и скорее всего хотел бы услышать конструктивный разговор (чего к сожалению не случилочь). Если ни кому это не интересно, давайте ничего не делать и ждать весны с свидетельствами на руках. Если интересно (например я сейчас живу на съемной квартире) давайте принимать решение все вместе.
Wert63
И еще - Если здесь есть специалисты по строительству – пока стоял и слушал Рашида увидел что весь кирпич в незаделанном дверном проеме около лифтов расколот деформационными трещинами пополам, насколько это критично?


Скорее всего проем расширяли, что делалось при помощи перфоратора, трещины в кирпиче при таких работах-норма.


По сдаче дома не было никакой конкретики – только фраза что до 1 декабря они хотят уйти с объекта но оформление документов займет 2 месяца.

Да он сказал что 1 декабря хотят уйти,  2 месяца это срок после которого ТСЖ сможет начать оформлять какието договора а в реальности больше.


4) Выдача ключей была обещана только после того как все подпишут акты приема-передачи квартиры. На мой взгляд, это не допустимо так как ответственность за квартиры будет на дольщиках а доступ будет у кого угодно

После выдачи ключей доступ в квартиры кроме вас ни будет ни у кого. Паспорт ЦТИ готов значит вы можете делать там что захотите это ваше право. 

Есть опасение что под видом акта об отоплении будут предлагать подписать акт приема передачи квартиры – без ее осмотра и т.п. - как то Рашид расплывчато формулировал цель этого документа.

Никто под видом ничего никому давать не будет. Есть какая-то Ольга Александровна на объекте (вроде так), с которой вы осматриваете свою квартиру на дефекты и т.п. и только после этого вы подписываете Акт приема-передачи и сверку площадей.  Получаете квартиру и с этого момента кроме вас туда никто не зайдет.


Другой вопрос что по 5 квартир это очень мало т.к. их около 70 или 60 а рабочих дней 5 умножим 5*5 и получаем 25 в неделю + кто-то не приехал. Растянется еще на месяц + 10 дней на оформление договора с поставщиками (по словам Рашида) итого получим большую сосульку. Как-то так!!!





 

Никто под видом ничего никому давать не будет.
  я БРИР не верю, сколько раз кормили завтраками по сдаче дома и прочим вопросам...они заинтересованы в решении своих проблем а не наших...

После выдачи ключей доступ в квартиры кроме вас ни будет ни у кого. Паспорт ЦТИ готов значит вы можете делать там что захотите это ваше право.

как я понял речь Рашида - ключи будут выдаваться не сразу после подписания акта а после того как ВСЕ дольщики примут квартиры - то есть например я приехал 7 ноября и подписал акт сдачи- приемки а ключи получил только через месяц.
+
и все таки если я не ошибаюсь акты сдачи приемки квартир начиная со сл. неделе нам никто подписывать не даст, вопрос только об отоплении и сверки площадей. интересно как будут оформлены платежи если площади не совпадут.

 +
Если ни кому это не интересно,давайте ничего не делать и ждать весны с свидетельствами на руках

думаю что с получением свидетельств проблем будет не меньше чем со сдачей дома - и весна это оч оптимистичный срок. от включения отопления сроки сдачи дома не зависят, коробка стояла с внутренней отделкой уже прошлую зиму без отопления и еще постоит одну.

+

Скорее всего проем расширяли, что делалось при помощи перфоратора, трещины в кирпиче при таких работах-норма.

нет это не перфоратор
Есть предложение. Давайте до 7 числа вместе составим список вопросов о том, что они хотят и чего хотим мы, у нас есть директор ТСЖ уполномочим ее узнать ответы на эти вопросы (желатенльно что-бы при этом присутствовал еще кто-то) и на основании этого будем принимать решение. Она записала телефоны всех присутствующих. Поэтому можем позвонить и устроить внеочередное собрание где примем коллективное решение. Что-бы не было такого, что 7 люди уже что то подписывают а единого решения и обсуждения нет.

например:

1. Предоставить копию договора между ТСЖ и БРИРом на передачу энергоресурсов со всеми актами (будет возможность посоветоваться с юристом)
2. Предоставить копию соглашения в котором расписываются все дольщики о согласии передачи энергоресурсов ТСЖ
3. Стоимось отопления за 1м2 (приблизительно)
4. Стоимость 1кв электроэнергии
5. Когда мы получим ключи, в случае подписании акта приема-передачи.
6. Будет ли еще кто-то иметь доступ в помещения
7. Когда мы сможем зайти на ремонт.


И тд. Прошу добавлять свои вопросы. 
Кстати если почитать про 2 дом застройщика (СОв Армии 203) так он тоже не здан а на ремонт пустили еще в августе и сейчас уже  кто-то там живет.

Мне интересно почитать устав ТСЖ.
и
+1 к тому замечанию, что пока суть да дело будет конец ноября, а на улице ночью уже "-". Я не строитель и на мой вызгляд пусть сливают воду раз не успели к зиме.

Можно даже упростить задачу и не встречаться лишний раз, если в уставе тсж прописан возможность принятия решений , подобных этому советом тсж. Соответственно эти 5 человек смогут осуществить все эти действия быстрее, и отопление дадут быстрее. Если кто то потом не захочет платить, то просто не давать ему акт о вводе в эксплуатацию до оплаты. В это время,"инициатива группа" фиксирует показания счетчиков
все таки не понятно почему большинство из нас согласны с тем что: 1) отопление в доме нужно - хотя на отделку никого еще не пустили и не пустят до сдачи дома а сроки сдачи не ясны 2) за отопление должны платить мы а не застройщик - хотя дом не сдан и находится на балансе застройщика, когда будет сдан не ясно,
Мне кажется тут всё достаточно понятно, Рашид сказал ясно : или они сливают воду из системы и ремонт никто не делает, а по весне БРиР перекрашивает и восстанавливает всё даже если дом будет сдан -  по гарантии, так как насколько я понял денег никто в БРИР давать на отопление не хочет, тем более это МП. Либо мы платим за отопление сейчас и его начинают подавать сейчас, параллельно со сдачей дома (повлиять мы на это к сожалению не можем)
В общем сложно это всё, кто нибудь считал по тарифу сколько придёстя отдать за отопление? Наверно С ТАКОЙ СУММЫ НИКТО НЕ ОБЕДНЕЕТ если на квартиру хватило...

Вообще не понятно, если кому-то пофигу когда он зайдет в свою квартиру и он настроен ждать до бесконечности??
Вообще у нас есть ТСЖ которое вправе выставлять нам счета за свои работы, и которое будет обязано раскрывать отчетность ему тоже надо будет платить..
если у вас есть идеи как за несколько дней принудить БРИР начать платить за отопление из своего кармана  прошу высказаться....
давайте только без всяких судов и обращений к губеру - это бессмысленно сейчас.
я не юрист но мне кажется в сложившейся ситуации наиболее правильным бы было следующее:
1) прием на баланс ТСЖ отопительной системы при условии писменных гарантий БРИР что поле этого людей запустят на ремонт
2) письмо на имя директора БРИР от имени нашего ТСЖ с требованием исполнения условий договора с дольщиками и напоминанием о штрафных санкиях за нарушения сроков и о гарантийных обязательствах (о дольщиков лично такие письма тоже не помешают)
3) выяснение у практикующих юристов о возможности взыскания с застройщика средств уплаченных за ком услуги до принятия дома в эксплуатацию после того как дом будет передан на баланс ТСЖ
4) вынесение на сл собание ТСЖ вопроса о нанятии юриста для отстаивания наших прав (если конечно среди дольщиков не найдется такой специалист)
Кому нужен устав ТСЖ, пишите в личку свою почту, я скину.
------
От себя могу добавить что:

1. Каждый сам для себя должен решить, хочет ли он (при наступлении возможности) делать ремонт зимой-весной. Если да, то логично за отопление заплатить (сам больше склоняюсь к этому варианту). Я так понимаю, что БРиРу по большому счету все равно, захотим мы включать отопление или нет.
2. Не стал бы пока ничего плохого говорить о председателе ТСЖ. Сейчас на ее плечах обзвон всех нас и решение первого вопроса. Непонятным остается ситуация с непроданными квартирами и не появляющимимся дольщиками. А также наверняка есть дольщики или фирмы, взявшие квартиру на перепродажу - им наверняка никакое отопление нафик не нужно. Несмотря на реплику Рашида о том что все квартиры у них на связи, наверняка такие будут. Сколько их будет? Кто будет платить за них, остальные дольщики, БРиР?
Krylka
Рашид сказал, что не проданные квартиры это те, которыми расплатились с подрядчиками, которые в курсе ситуации и по его словам готовы платить за отопление. другой вопрос несогласные дольщики. Платить за них будут все остальные. Они конечно заплатят после сдачи в эксплуатацию, а до тех пор за особо упертых будем платить мы.

wert63
1) прием на баланс ТСЖ отопительной системы при условии писменных гарантий БРИР что поле этого людей запустят на ремонт

О каких гарантиях идет речь если мы подписываем акт приема-передачи и забираем ключи? С этого момента можем делать в квартире что захотим (при условии запуска отопления, электричества и холодной воды)

3) выяснение у практикующих юристов о возможности взыскания с застройщика средств уплаченных за ком услуги до принятия дома в эксплуатацию после того как дом будет передан на баланс ТСЖ

За те энергоресурсы, которые будут переданы на баланс ТСЖ по Акту мы с застройщика ничего взыскать не сможем даже если пойдем в суд. С дня подписания акта все ресурсы которые принимает ТСЖ, ложаться на плечи дольщиков. А после сдачи в эксплуатацию, полное содержание дома ложится на ТСЖ и на нас, независимо от того получили мы свидетельство или нет.
 
БРИР тоже самое провел и на другом объекте (ветку дольщиков можно почитать на этом сайте) на ул сов. армии 203, за исключением того что там не ТСЖ, а управляющая компания ЛУЧ (квартир очень много).

Я склоняюсь у подписанию акта об отоплении и акта приема-передачи квартиры. Т.к. это неизбежно сейчас или через месяц, а время будет упущено и дом превратиться в сосульку.
Очень хотелось бы верить, что после подписание акта по отоплению (и его включении) всех нас пустят на ремонт, но здесь главное не выдавать желаемое за действительное. Я не помню чтобы Рашид эти 2 события связывал др с др.
Меня кормят завтраками уже около года и я вполне допускаю что дом наконец-то сдаться только к весне. Так зачем в этом случае мне всю зиму платить за отопление? Ведь раньше весны я все равно в квартиру не попаду.  
Ну не стоит быть таким пессимистом, что дом сдадут только к весне, какие бы недоделки и бюрократия не были, оснований на столько задерживать сдачу дома просто НЕТ. А завтраками всех кормят, но всё-таки год назад была совсем другая ситуация и до сдачи было реально далеко. Лично я свою квартиру изнутри так сказать видела не один раз- есть небольшие минусы, но не существенные, в нашей ситуации считаю лишь бы впустили в квартиры, а заедающую балконную дверь я и сама доделаю. :)
добрый день всем заинтересованным...а не кажется вам, что подписав акт приемки квартиры и приняв предложение Рашида об оплате отопления мы тем самым развяжем им (БРиРу) руки и они вообще перестанут суетиться по поводу сдачи дома в эксплуатацию... а мы типа побухтим, пожалуемся и будем этим заниматься сами ...но уже через суд...примеров таких уйма...
 получив ключи на руки мы все ( не будем лукавить, начнем делать ремонт) это как раз нормально... но ремонт подразумевает "подгонку" квартиры под свои требования... у когото это поклейка обоев и регулировка двери...а я так планирую сделать перепланировку в своей однушке...а это нарушение договора...т.к. дом еще не сдан в эксплуатацию...и таких как я будет много...и у представителей БРиРа будет лишняя причина самоустраниться от сдачи дома и переложить эти все заботы на нас...если это не так и я заблуждаюсь ... поправте меня
ну и последнее на собрании по моей просьбе присутствовал мой друг он адвокат... который представлял мои интересы и который задавал вопросы на которые я хотел услышать ответы....не на один из них не был получен ответ ..а самый главный из низ когда дом сдадут в эксплуатацию...
тут можно до бесконечности рассуждать почему муниципальное - читай , городское предприятие не может сдать тому же городу дом....ответа четкого нет, возможно дело только в дооформлении каких-то бумаг про которые говорил Рашид, также возможно что они не хотят возиться со сдачей...
всем здравствуйте! по итогам собрания и всех комментариев выше у меня остается вопрос - при подписании акта приема-предачи квартиры с брир я сразу получаю ключи в тот же день и могу делать ремонт? или нужно ждать когда все подпишут свои акты?
я так думаю что ключи от квартиры нам дадут только после подписания акта приема- передачи и оплаты за кв.метры что насчитала БТИ. У меня так стойкое желание подать в суд на БРиР за нарушение сроков по вводу дома в эксплуатацию указанных в ДДУ...
Ужасное собрание. никакой конкретики, у дольщиков всё больше появляется вопросов, чем ответов.
Рашид постоянно перекладывает отвественность брира на гор.чиновников, 
мы от него уже раз 4-5 ый слышим что замечания устанят завтра и дом сдадут вот-вот...  замечания выставляют бриру, Рашид должен быть вкурсе когда брир  УСТРАНИТ замечания, потом уже устранения примет комиссия, 
а он делает вид будто все зависит от 3-х лиц - мне это не нравится,
поэтому и нет доверия у части дольщиков, и платить за отопление коробки люди не хотят и подписывать акты приёмки-передачи!

для себя я решила что буду против подписания акта приёмки-передачи, хотя и квартира в полном порядке, а ответственность до сдачи пускай несёт брир!

у многих квартиры не требующие перепланировки!  и чтоб в народ вселить уверенность, брир мог раздать ключи по факту подписания акта таких квартир,  
а раз вы утверждаете что паспорта уже готовы и комиссия по квартирам ходить не будет, и пофиг кто там начал перепланировку а кто нет - пускай всем раздаёт.
в таком случае все были бы ЗА отпление и готовы были бы платить.

Нужно ещё понять, что некоторые люди не готовы заплатить 12-15 тыщ за отопит.сезон если их не впустят, не могут они пойти на такой большой риск (как они думают) может матер. состояние не позволяет и опыт.
У меня в семье это вторая долёвка, первая уже больше 7 лет строится, просрочка по договору - 3 года, поэтому могу точно сказать что дела тут очень-очень хорошо обстоят, и по срокам строит-ва, и по качеству внутр. отделки и по остальному, 
поэтому максимум чего вы лишитесь - 15 тыщ за отопление, если зимой не пустят на ремонт. Поверьте моему опыту, это копейки. 

а бриру, как говорит Рашид, самому не выгодно затягивать сдачу - т.к. у них там муниципал. площади - за них брир должен отчитаться городу. 
Samara_Irina

у многих квартиры не требующие перепланировки! и чтоб в народ вселить уверенность, брир мог раздать ключи по факту подписания акта таких квартир,
а раз вы утверждаете что паспорта уже готовы и комиссия по квартирам ходить не будет, и пофиг кто там начал перепланировку а кто нет - пускай всем раздаёт.
в таком случае все были бы ЗА отпление и готовы были бы платить

Кто-то говорил что делал запись на диктафон вот бы получить (вырезал бы все лишнее и оставил одного Рашида), если у меня нет слуховых галюцинаций Рашид точно сказал сто подписываете акт приема-передачи и забираете ключи и вперед на ремонт (перепланировка не проепланировка- не важно), но он так же сказал что если акт будут готовы подписать единицы, то не дадут ключей никому.   
Как зовут сотрудника в брире?
Рашид. говорил что нужно обращатся к Светлане в юр. отдел, она теперь вместо Екатерины
доброго всем ...запись что была сделана на собрании у меня есть, но я не знаю как ее добавить здесь .... если кому надо пишите в личку ...отправлю...но там окромя бла бла бла не чего конкретного нет ...что меня если честно и так скажем ...растраивает ....
hirurg163,
если Рашид такое сказал - вопросов бы не было.

он сказал, что когда все подпишут акты приема-передачи - после этого они начнут выдавать ключи. 
а как все подсчитали, если исходить из плана 5 чел в день без сб-вс: 
все акты будут подписаны к 26-27 нояб.
  кто-то не сможет придти в назначенный день, кто-то что-то обязательно перепутает, минус непроданные квартиры.

Насколько я помню,  в начале собрания Рашид сказал - чтоб подъезжали люди для оформления актов недоделок, ведь некоторые ещё даже свои квартиры не видели,

 в тот момент около него стояли женщины, они сказали, мол давайте сразу акты приёма подписывать - мы уже всё видели и готовы подписать,
он согласился и сказал, хорошо, кто готов - пусть сразу подписывают. 

Я думаю, подписание актов  и выдача ключей затянется до декабря, 
а к тому времени брир планирует сдать дом. сдача - 4 кв.

Поэтому, думаю на ремонт мы зайдём как раз к НГ праздникам, 
 и отопление январь-апрель нам необходимо, я лично не хочу ждать до мая, а то и до июня пока замерзший дом прогреется.
Дрогие соседи, почему некоторые считают что дом сдадут в 4-м квартале или весной?
Я лично не очень-то в это верю.Рашид вообще в августе еще обещал что все сдадут, а сейчас ноябрь...
Лично я за подписание всех актов - и по отоплению и по приему-передачи (конечно после осмотра). Если большинство согласны, то мы хотя бы получим свои квартиры и сможем начать делать ремонт, пусть хоть в декабре.
А если отопление не подключат, то восстановление замерзшего дома  весной явно не приблизит нас к получению квартир. Это и время и доп.расходы для БРИР на которые возможно у них нет средств.
Согласен. Я тоже подпишу акт.
Я однозначно подпишусь за подачу отопления, если эта бумажка - гарантийное письмо - и что бы там ни было. Отопление нужно в этом году.
Если договор на отопление БРИР - теплосети заключен, то однозначно надо этим пользоваться, тем более как правильно было сказано на собрании, до весны с ТСЖ этот договор никто заключать не будет даже если дом сдадут.
По такой же схеме я думаю надо будет и по воде и по свету всё сделать. На время пока ТСЖ заключает свои договоры и переводит на себя всё.

Дом сдадут однозначно в этом году, потому что в принципе, у ГИСН претензий по дому больших нет.

Поэтому наверно стоит подписать и акт по квартире, пусть даже предварительный, посмотрим какая схема на самом деле будет предложена.
Сегодня звонил Светлане по вопросу увеличения числа человек не 5 а 7-10-15 в день (т.к. подписание акта сверки не занимает очень много времени) и узнал что сегодня было всего 3 человека остальные не смогли (так мы и до нового года не подпишем), на вопрос об увеличении колличества Светлана сказала, что так решили дольщики, после чего сразу позвонил Наталье с предложением увеличить колличество человек, ответ был что так хочет БРИР, либо кто-то из них, что-то путает, чибо нужно дружно позвонить Наталье с требованием увеличения колличества человек в день. 
Как-то так... У кого какие мысли?...
создана отдельная тема АКТЫ и ОТОПЛЕНИЕ
www.vdolevke.ru/objects/7848/52598.html
у меня дата подписания акта на 26 число,конечно это долго,я согласна что нужно ускориться.скоро морозы.мне сегодня сказали что это уже вторая зима
Ayad, можете идти когда захотите, только позвоните председателю ТСЖ Наталье, чтобы она записала вас на определенный день.
Завтра, 20.12.2012 в 10.00 состоится встреча с директором УК "Визит-М" (обслуживает все дома "Транс Груз", в т.ч. на ул. Революционной). Цель встречи - обсуждение условий, возможности обслуживание нашего дома УК. По собранным отзывам от жильцов и интернета все довольны работой компании.
Напишите, пожалуйста, вопросы, которые вы хотели, чтобы были затронуты на данной встречи.

П.С. Хочу уточнить, что самостоятельно одним ТСЖ нам дом будет содержать дорого и сложно, учитывая тот факт, что часть квартир будут заселяться еще о-о-о-о-о-очень не скоро.
рад что вы решили принять в судьбе дома столь действенное участие,
меня больше всего волнует вопрос: смогут ли сотрудники Визита запустить отопление в основательно промороженном доме, и вообще возможно ли это будет сделать до весны
Было бы неплохо, если бы вы могли транслировать  все вопросы и ответы , которые будут оговорены во время встречи сюда,
заранее благодарен
А где состоиться это собрание? На нем можно поприсутствовать жильцам?
Уважаемые соседи, добрый день!
1. По поводу отопления: я уточняла у председателя другого ТСЖ с ОГРОМНЫМ опытом работы - запустить можно в любое время, сразу после заключения договора с теплосетями. Сейчас таковой договор есть у БРИРа. Они в свою очередь боятся что мы им не будем компенсировать счета за отопление. Этот вопрос будем уточнять у УК.
2. Это не собрание, а встреча с директором УК, для того чтобы так сказать "прошупать почву". 
Результаты обязательно опишу в теме.
Вечера заезжада в БРИР. Светлана сообщила, что отопление подключат сразу, как соберут под Актом об отоплении подписи в размере 51%. Кто не подписывает - неужели вы не хотите получить свои квартиры ?

И сколько подписей там уже есть? Вы посмотрели?
51% - это новая тема, до этого было 80% ....
Вообще как акты о приёме люди подпишут - то сразу появляется обязательство платить за поставленные услуги по счетам , выставленным ТСЖ или УК , ну как получится, но без оговорок, даже если вентили на батареях перекрыты , потому как счётчик на тепло - один на весь дом, поэтому наши квадраты "размазываются" ровным слоем на выставленный счёт, а кто платить не будет - тот - .....angry

...и тишина....
наверное уже все ремонт делают, некогда в интернетах сидеть
был вчера на объекте - вроде никого кроме сторожа не было...
единственное изменение, которое отметил - новый кабель , который натянут от соседней общаги к нашему дому по крышам - скорее всего кто-то из расторопных провайдеров готов дать интернет в дом...
Соседи, добрый вечер!  Резюмирую встречу с директором  УК "Визит-М".
   По общению понятно, что наш дом с небольшим количеством квартир не так уж и интересно брать на  обслуживание, при этом  мы с Натальей (председатель ТСЖ)  написали заявление с просьбой рассмотреть возможность управления нашим домом. Рассмотреть должны были на текущей неделе и предоставить ответ. конечно же нами был задан вопрос по теплу, однако тут не все так просто. Если УК берет наш дом в управление, то ей в любом случае, необходимо заключать новый договор с поставщиками тепла на новый объект - дело как вы понимаете небыстрое. Самый быстрый вариант БРиР. Вот только Рашид так и не сказал какие тарифы заложены у них, На мой взгляд явно промышленные ( на 25-30% выше тарифоф для насления).
Мое личное мнение - мне нужно как можно быстрее сделать ремон и переехать в СВОЮ квартиру ( а не съемную). По этой причине я готова переплачивать 25-30% за период, в котором мы будем урегулировать вопрос с УК.
спасибо что поделились в столь поздний час,
я думаю что в случае, если Визит всё-же решится на работу , то следующим логичным шагом будет собрание дольщиков по вопросу заключения договора обслуживания МКД  и изменения способа управления. Также важно не упустить момент с передачей документов от БРиР в ТСЖ или в УК.
Антон, в продолжении о вопросе ТСЖ вот выдержка из ст.161 ЖК РФ п. 13 : 
"13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

(часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)


http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html
© КонсультантПлюс, 1992-2012

Это занчит, что поправки гласят о том, что в новом доме (только сданном) другой порядок выбора управления.
И по вашему мы все ждем пока добрые дяди из администрации выберут дому ук??? А я думал что уже создано тсж.... оно тут тогда при чем по Вашему? ТСЖ без единого собственника?
По-моему, администрация тут вообще не при чем, мы сами на общем собрании собственников должны выбрать способ управления домом (ТСЖ или УК). Приведенные выше статьи касаются случая, если в течении года мы не решим вопрос с управлением МКД (ч.4 ст.161). Думаю к администрации  можно обратиться за помощью в выборе УК, может что подсткажут.
Соседи, предлагаю вам по этому вопросу проконсультироваться  с Часовских Виктором Ивановичем,  председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству,  ЖКХ, советник главы г.о. Самары. тел. 332-85-73. Доказывать и оспорять в форуме действительно нет сил....

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!