Дом Подшипниковая ул., 15а

Неофициальная группа

Получение права собственности

По данному объекту квартиру можно было приобрести у БРИР, а также у ВИП-Стройсервис (который является ген-подрядчиком по строительству данного объекта). Вопрос следующий: кто приобретал квартиры в данном доме у ВИПа? И в чем отличие получения прав собственности через суд если квартира приобреталась у БРИРа и ВИПа? Как указано в предыдущей теме данного раздела - у БРИРа затык в регпалате, соответственно право собственности будет получаться через суд. Кроме того по информации от БРИРа - сдача намечена на конец мая, по информации от ВИПа - конец июня, в принцыпе одно и тоже. Также из общения с представителем БРИР: есть 2 варианта для тех, кто покупал квартиры у ВИПа - 1. Дождаться суда, и через суд добиваться права собственности. 2. Расторгнуть договор с ВИП, и заключиться с доплатой с БРИРом. На вопрос почему лучше оуществить 2-ой вариант ответили, что за ВИП они ответственности не несут (что и так понятно), и это лучше для подстраховки. Вообще кому что извество в этой ситуации и какие действия лучше принимать с нашей стороны?

А сколько доплата у БИРА кто знает?
и про суд узнавал кто точнее?
нужно ждать пока запись погасят или можно сейчас идти в суд на признание права соб-ти, а потом с этим решением и как запись погасится идти в рег палату?
ну что, кто-нибудь в суд на признание права собственности подавал уже?
Уже на предварительном заседании было вынесено решение: признать право собственности и обязать рег. палату ее зарегистрировать.
а вы не могли бы канву иска в личку скинуть?
rospravosudie.com/court-oktyabrskij-rajonnyj-sud-g-samary-samarskaya-oblast-s/act-435259446/

есть ли информация по этому делу:
1) я так полагаю что пока всё без проблем и росреестр на обжалование не подал?

2) заявление на регистрацию уже подали?
Прилечу в Россию свяжусь с юристом какие будут новости отпишусь... Он должен был этим заниматься....
Свидетельства еще не выдают, т.е. причина не устранена. Со слов Светланы - это вопрос собственника, департамент управления имуществом Самары, Брир все документы со своей стороны в Росреестр подал. Заявления на регистрацию будем подавать, как только вопрос решится.
Evgensan, решение суда получили?
Кстати у департамента управления имущества есть телефон, помучаю их на досуге)
Соседи, что будем делать с непогашенной записью? Есть желающие толпой идти с заявлением в прокуратуру и администрацию? Консультировались с юристами, говорят, что нашу проблему может решить прокуратура, без привлечения БРиРа и Департамента)
Департамент получил мое письмо 28 октября, если не ошибаюсь, они в теч.30 дней должны ответить, если проигнорируют, готовы идти дальше - администрация и т.д.
В Брир писали еще летом, когда только уведомление о приостановке получили.
Можно потом пробежаться по квартирам с письмом мэру и прокурору, думаю многие подпишут. Пока ждем. Вы решение суда получили?
Брир не отвечает на письменные обращения дольщиков. Количество подписей значения не имеет, мы же не решение какое то принимаем, хоть от одного своего имени можно подать, обязаны рассмотреть и принять меры.
Ответ из Департамента выложен в разделе "Документы"
Сегодня созванивались со Светланой, вроде как документы в рег плату закинуты и ждем пятницы, возможно на следующей неделе можно будет отдавать документы на регистрацию в рег.палату...
Сегодня созванивались со Светланой, вроде как документы в рег плату закинуты и ждем пятницы, возможно на следующей неделе можно будет отдавать документы на регистрацию в рег.палату...
Тадам! вроде как вопрос решили, можно идти получать право собственности)
соседи,
у кого нибудь были ошибки в Тех. паспорте  и кадастровом паспорте , просили ЦТИ что-нибудь переделать??
Кто-нибудь уже сдавал документы на регистрацию по решению суда?
Там опять полный пакет документов надо сдавать с ксерокопиями или только решение суда в 2ух экземплярах?

К слову, регпалата на Некрасовской 8-11 числа не работает на прием документов и когда заработает пока непонятно. Временно документы можно вроде как подавать в МФЦ у Каравана и на Лесной.

---
Антон, вроде в соседней ветке у кого-то была такая же проблема, только не помню где именно
---
Evgensan, что-то никто вам спасибо не сказал, за то, что засылали письма в департамент, (а вскоре после этого что-то зашевелилось, и гашение родилось), так что буду первым)!
Получили свидетельство о праве собственности. Наконец-то!!!
Мои поздравления.
Добрый день всем.... 
По инфе от адвоката 26.12.2013 года был получен  отказ в регистрации из Росреестра по Самарской области, так как БРИР не зарегистрировало полностью весь дом. Сейчас составлен иск и подан в суд о признании права собственности на квартиру....
По моему так придется поступать всем, т.к. БРИР не собираетмся вносить запись в Реестр ( я так думаю за это надо платить, а это не входит в планы руководства БРИРа).....
Сейчас уже выдают свидетельства с решением суда  и кадастровым паспортом. Возможно, вы подали документы раньше, чем решился вопрос с гашением.
спасибо за инфу ...
ЕСТЬ! квест успешно завершен!
дадада! Мы тоже получили свидетельство! Подали в конце декабря прошлого года, получили в начале января этоого. 
Извините, что не могу помочь, но всем занимается юрист. Я - не в России.
Решение от 3 октября, вступит в силу через месяц. Нет телефона, через секретаря попробуйте выйти. Я тож думаю обращение им написать, посмотрим что ответят официально.
Очень хорошо! Давайте объединим усилия! Может такое же письмо написать в БРиР, т.к. предполагаю, что департамент начнет перекладывать все на БРиР?
Т.е. письменный ответ от БРиРа есть?
И Губернатору) А прокурору наверное не письмо, а уже заявление? Решение получили, отказ в регистрации тоже получили. Екатерина в грудь себя била, что подпишет наши письма в высшие инстанции от тех дольщиков, от кого она имеет доверенности))
Так то обязаны они были сделать все в срок, чтобы эта проблема в принципе не возникла))) Чем больше количество подписей, тем реальнее и быстрее будет добиться решения...От одного человека проще отписаться, а если их 10, то тут уже придется что-то делать...
А скиньте пожалуйста в личку текст письма , которое в департамент отправили. Начнем готовить письма дальше
:) да уж, лишь бы толк был. А то, что инициатива дело неблагодарное, известно давно. С домофоном еще предстоит сколько выслушать. Не поверишь, уже претензии со стороны жильцов, что мы на лифте на второй этаж ездим. Ничего да, что платим за это...
Написала же, что у нас уже свидетельство на руках!!!
завтра будет известно после встречи с представителем БРИРа, как узнаю отпишусь, больше интересно не то, сколько стоит доплата, а каковы риски, если оставить договор с ВИПом, и есть ли они вообще
Вообще, у ВИПа такой же договор долевого участия, но на несколько квартир, и он точно так же не зарегистрирован, ВИП продаёт квартиры из этого договора по переуступке доли.
По поводу расторжения договора с ВИП, а какую тогда квартиру покупать у Брир? Если одну и ту же, то БРИРу и ВИПу придется расторгать свой договор,  или каким-то образом исключать из него ту квартиру, на которую у ВИП есть договор переуступки, затем ВИП возвращает деньги которые вы несёте БРИРу, который платит их обратно ВИПу во исполнение обязательств по догвору подряда, и не забудьте про нашего инвестора... и т.д. и т.п. 
В общем схема № 2 выглядит очень сложной, шанс того, что её удастся провернуть и квартиру не успеют продать за это время другим желающим велик

За доплатой лучше к Кате, но последний раз когда месяца 2 назад интересовался по поводу цен говорили про 42 за квадрат...

Риск для нас - такой-же , повторные продажи

Ждём от Вас информацию по встрече, если она состоится...
3 недели назад цену в Брир озвучили уже в 45 за квадрат
Касательно встречи с представителем БРИР. Встерча прошла, информация следующая:
1. Как и было написано в другой теме: проблема с тем, что у нас идет реконструкция, в связи с чем договора не регистрируются, а сразу будем оформлять право собственности через суд. Суд будет по каждому человеку отдельно (т.е. не всей толпой).
2. Сроки окончания работ были озвучены конец мая, в конце мая и договорились созвониться.
3. По ВИПу: договор у БРИРа с ВИПом на 15 квартир. В наших договорах (скорее всего у всех так) фигурирует дом 10-ти этажный, что является ошибкой, так как по факту и в договоре между БРИР и ВИП договор 11-ти этажный. Также и в разрешительной документации. В связи с чем прийдется менять первую страницу договора. Повторюсь, это у тех, у кого договор заклюен с ВИП-Стройсервис.
4. Для себя сделал вывод, что перекидывать договор на БРИР смысла нет. А вообще данная услуга стоит 40 т.р. (покрайней мере мне такая сумма была озвучена), кроме того в договоре есть фраза, если договор расторгается по инициативе покупателя, то уплачивается компенсация 5% от стоиомсти договора. Также для тех кто решится договор перекидывать на БРИР, это можно и нужно делать одним днем.
Да, кстати, как и указал wert63, на данный момент БРИР реализует квартиры в нашем доме по цене 45 т.р. за кв. метр.
40 тыр? неплохо, как за услуги риелтора получается , по рублю за метр... про 5% ВИПу - вообще молчу,  так в "предварительном договоре переуступки доли в строительстве и написано"
"можно и нужно одним днём" если уж решиться потерять не менее 125000 руб в целом, наверно всё таки из области фантастики, что появится у кого-то желание...
Насчёт комиссии по приёму дома Екатерина Воробьева ничего не сказала, непонятно была она вообще или нет, но предлагает прийти и подписать дополнительное соглашение с новыми сроками сдачи (2 квартал + 2 месяца) ссылаясь на то, что у суда какие-то вопросы могут возникнуть если сроки по договору и фактические совпадать не будут. Верится с трудом, кто-то уже подписал такое ?
От ВИП-Стройсервиса та же информация, сказали, что для суда нужно будет подписать доп. соглашение с новыми сроками сдачи: 2-ой квартал 2012г. Мотивируют тем, чтобы у суда не было лишних вопросов. По срокам подписания пока информации нет, они обещали прозванивать всех.

UPD
По информации от одного из подрядчиков, через полторы недели будет комиссия по приёмке дома, к этому моменту должны успеть уложить асфальт на территории и закончить отделку внутри. В июле нас  должны начать пускать на ремонт
У меня лично , вопросов по работам несколько:
1) немного воды в подвале, её видно через окна в цоколе, Так как грунтовые воды очень близко к поверхности на участке возникает закономерный вопрос - что дальше?
2) будут ли делать окна на лоджиях ? если не будут , то зимой полопаются все батареи на лестничных клетках и тонюсенькая дверка их не защитит. Есть различия в проектной декларации и проектной документации по устройству тамбуров.
3) забитая канализация. В коллекторе рядом с домом скопилась вода , и причём довольно высоко уже, также видно что стоки скопились и на месте подключения к основной магистрали, значит проблема именно там.
4) 2 колодца из которых валит пар и виден высокий уровень воды. Насколько я понимаю к отопительной системе в нашем доме они отношения не имеют, но и утечку не ремонтирует никто. Это уже наверно вопрос к ПТС-сервис

 

по поводу доп соглашения по переносу сроков готовности дома - застройщик прикрывает свою спину так сейчас фактически идет просрочка по его вине а за это по договору полагаются санкции.
подписав с инвесторами доп соглашение БРИР уходит от этих санкций.
кстати говоря привлечение денежных средств инвесторов без регистрации договора в рег палате незаконно

все это отлично, что незаконно, что санкции, только что теперь? регистрация по факту не возможно, так как это реконструкция, а не строительство, это мы уже выяснили, только что в итоге, расторгать договор? Если так, то максимум, на что мы можем расчитывать - это возврат наших денег, другими словами мы на эн-ный срок просто заморозили деньги, которыми могли оперировать и что-то с этого поиметь...  также можно потребовать оплаты пени за просрочку, тоже понятно, только в чем смысл, к тому же в предварительных договорах вообще слова нет о каких-то пени за просрочку со стороны получателя денег, по крайней мере так с ВИП-Стройсервис, договор с БРИР не видел, поэтому не знаю, а за просрочки по оплате пени есть...

Есть-есть
Специально позвонил в ВИП про этому вопросу, будут ли они взыскивать пени,сказали что Меняйлов в отпуске, как вернется надо спросить, сумма немаленькая набежит

В общем, терпеть, ждать и бояться что квартира, за которую отдал свои кровные не продана другому...

По регистрации свидетельства: когда будет получен акт приема-передачи, со всеми документами идем получать тех.паспорт в ЦТИ, потом кадастровый паспорт в Кадастровой палате. Затем с этими документами нужно отправится в рег. палату. Если дадут свидетельство - хорошо. Если нет - значит в суд. Такую схему сообщила Екатерина.
Вы лучше спросите какие еще документы потребуются, кроме акта о приема-передачи, и акте о вводе в эксплуатацию
Тех.паспорт можно и сейчас делать, достаточно паспорта, договора и заявления.
Что есть кадастровая палата? Насколько я знаю, кадастровый паспорт на квартиру можно сделать в том же ЦТИ. Только пока это невозможно, так как БРиР не поставил наш дом на кадастровый учет. Екатерина сказала, что это не сделано потому что будут вноситься изменения в тех. паспорт на дом (какие именно не уточнял), а только потом ставить на кадастр (сказала звонить в начале февраля, может уже сделают). Только после этого заказывать кадастровые паспорта сможем и мы.

Для регистрации права собственности кроме него нужен акт приема-передачи и договор ДДУ. После этого  скорее всего рег.палата пишет нам письменный отказ в регистрации права собственности (т.к. ДДУ у нас не зарегистрированы), затем идем в суд, с положительным решением суда возвращаемся в рег. палату и получаем свидетельство о регистрации. ТА-ТАМ!

Если что не так - дополните.
вы все это так описали как будто это дела на 5 минут - изменения в тех паспорт - кадастровый паспорт - рег палата - суд - рег палата .....
я просто написал последовательность действий...
Хотела сделать тех.паспорт сейчас. ЦТИ сказали что дом еще не стоит на кадастровом учете. Позвонила Екатерине - она сообщила что планируют поставить на  учет через пару недель.
не тех паспорт, а кадастровый нужно делать.
Тех паспорт уже многие получили.
Тех.паспорт должны нам дать в БРиРе это их обязанность
Чувствую нескоро вы порог квартиры вашей переступите, пока не напрепираетесь и насудитесь с Бриром из-за таких мелочей....
imho
это не страшно на самом деле ...во всяком случае для меня, а если и предется препираться и судиться ( видит бог я этого не хочу ) то это буду делать не я...
Samara_Irina, а как многие получили тех.паспорт? в Брире?
знаю человек 5-7 заказывали сами в ЦТИ, 1000р. - кому он нужен был для споров по балконам.
но он для оформления собственности не нужен - так сказали в рег палате,
нужен кадастровый - а он будет готов по словам Кати в феврале.
У Брира будет тех паспорт на дом (когда в ЦТИ исправят тех.ошибки),
на каждую квартиру они делать не будут и незачем.
Спасибо за информацию. Правда странно что мне озвучили в ЦТИ 2000руб (2 месяца изготовления), а за срочный 3000руб. (1 месяц изготовления)
Тех.паспорт делали 2 недели. Странные цифры у вас..
может про что-то другое шла речь
Доброго всем вчера, заказал тех.паспорт и кадастровый паспорт в ЦТИ... все будет готово через 2 недели ( с одной оговоркой кадастровый паспорт выдадут только после после постановки дома на кадастровый учет )... все это удовольствие стоит 3148 нашинских рублей...
А мне сказали что кадастровый паспорт можно только в кадастровой палате получить. Такое чувство что ЦТИ всем разные цены и сроки сообщают.
наеврное палата ставит дом на учёт (на кадастр),
а после этого ЦТИ делают нам кад паспорт на квартиру....
Сегодня уточняла по кадастровому учету - дом естетвенно еще не поставили. Екатерина сказала примерно еще 1 месяц. В связи с этим у меня вопрос к all14681 - вам в ЦТИ хотя бы тех паспорт сделали. Потому что мне сказали - пока не поставят дом на кадастр никакого тех паспорта (плана) не будет... Или может все-таки кому-то еще сделали техпаспорт без кадастра???
мне получать техпаспорт 28 числа, сказали что дадут его на руки, про катастрофой паспорт сказали, что выдадут его на руки только после постановки дома на кадастровый учет, так что все упирается в расторопность работников БРиРа
спасибо за информацию. если вы все-таки получите тех.паспорт 28-го числа - напишите здесь, пожалуйста. я пойду тоже требовать...
хорошо буду держать вас в курсе....
планирую купить кваритру в этом доме,дом вообще сдан или все таки еще нет? какие прогнозы?
Дом сдан. Акт ввода в эксплуатацию подписан дек 2012.
Есть гор. вода, свет и отопление. Некоторые уже делают ремонт.
Сейчас дом ставят на кадастр, только вот свид-во о праве собственности будете получать через суд (как и все).
Наш ДОМ поставлен на кадастр.
ЦТИ начали оформление кадастровых паспортов (тем кто уже заказал).
Для не самарских жителей подскажите пожалуйста адрес цти.Спасибо
http://www.gupcti.ru
Советской Армии, 180/1
тел.  (846) 276-30-35
факс  (846) 276-30-68
тел.  (846) 276-74-75
                
Раб.время: Пн-ЧТ 9:00-18:00,  ПТ  9:00-17:00, СБ 9:00-13:00
Обед 13:00 -14:00 
оказывается ДОМ ещё не поставили на кадастр.
информацию которую ЦТИ огласили 3 недели назад --  неверная.
теперь обещают на этой неделе....  =( 
Соседи, доброго времени суток! По информации от юриста БРИР полученной сегодня - дом поставили на кадастр.
кадастровый паспорт на руках по факту квартира меньше на 0,22 кв.м ...
вот и отлично) теперь в рег палату =)
Кто ходил в рег.палату с кадастром? Свидетельство на собственность оформляют через суд?
А то что подвальные помещения продают, это как... законно разве?
если кладовые были предусмотрены проектом то да это законно, но что то мне подказывает что в проекте дома этого не было ....
В Тех. паспорт на дом вносились изменения бриром в марте-апреле. Предполагаю, что как раз под эти цели.
Думаю, что подвальные помещения (как и колясочные на этажах) придется освободить.
Это отчуждение общей площади. или я не прав?
все зависит от того как эти площади значатся в проекте дома, вы видели проект ? как вы планируете их освобождать если например за "кладовые" люди уже денег заплатили ? 
Практически уверен, что в проекте их нет. (коммуникации перегорожены). Если я правильно понимаю оплата не означает право собственности. Короче споров будет не мало и я так понимаю что доказать, что это самозахват мест общего пользования проблемы нет.
И заметьте, что продажей занимается не застройщик, и, полагаю, что многие окажутся против того, что самозахват, в том числе, осуществили жители других домов))) когда все продадут - управляющая организация "проснется" и все снесет как незаконное. Как можно было отгородить "колясочные"? Кому человек на моем этаже за установку незаконной двери на этой самой колясочной заплатил большие деньги - мне будет без разницы, так как у него вероятнее всего нет документов, а если и есть, то в них написано что ему произведен монтаж двери за 80 т.р.......это общедомовая собственность.Куда теперь молодым ставить коляску?
факт оплаты подтвержденный договором это основание для судебного спора за право собственности \пользования... а там как суд решит.

по самозахвату - его отторжение  это дело ТСЖ, УК не будет этим заниматься - у них не в этом интерес... нужно решение общего собрания собственников и т.п

по кладовкам - насколько мне известно они продавались по договору с БРИР или еще с  кем то ... много кладовок с обременением в виде коммуникаций дома но в этом случае застройщик предупреждал что нужно будет сдать копии ключей в УК.
мне предлагали заключить договор на производство стен и двери в кладовой, а не купить у застройщика площадь, так что права пользования не возникает.....еще и за снос заставят заплатить, зря вы так надеетесь на ук, они сплошь и рядом выигрывают такие дела в судах.....И меня очень беспокоют такие "собственники" которые не из нашего дома, на каком они основании у нас в подвале будут хранить неизвестно что, а вдруг это будет опасный груз?
"мне предлагали заключить договор на производство стен и двери в кладовой, а не купить у застройщика площадь"
а вот это оч интересно - так как общего собрания собственников с решением о выделении площадей подвала под кладовые не было (если было то неизвестно когда)   это самоуправство и отторжение общего имущества дома.
интересно что администрация нашего ТСЖ сказала бы по этому поводу.... 
Ну тут интересно , кто с кем договор заключает и что за договор, и предмет какой договора вообще. 
Опять-таки чтобы не "влететь" нормальные люди не проверив чистоту сделки и документов не сунутся.
для такой операции необходимо 100% согласие письменное всех собственников, один откажется и ничего не сделать...
обычно было достаточно решения собрания ТСЖ  с более чем 50 % голосов за. 100 % никогда не соберете - у многих собственников позиция "моя хата с краю  хоть потоп за дверью ...." порядок отторжения самозахвата мне кажется аналогичным.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!