Дом Ул. Мавлютова, 42

Неофициальная группа

приёмка

На приёмке были. Замечания на данный момент устранили - вот позвонили пригласили на повторную приёмку. Но короба меня "убили"!!! Площадь скрали конкретно. Разница с проектной получилось 1,7 кв.м. планирую возместить, согласно условий договора.
"Замечания на данный момент устранили - вот позвонили пригласили на повторную приёмку." - Вы уже были на повторной приемке? Квартира стала больше?
Нет, ещё не приезжал на повторную приёмку. Квартиру уменьшилась от заявлённых 42,2 кв.м до 40,5
Если уменьшилась на 1 или более квадрат, надо взять неустойку по договору

По договору более 0,5. Так и планирую сделать, только требуются официальные замеры от БТИ (тоже по договору). Основую площадь скрали те самые короба - на память порядка 1-1,2 кв.м.

Знакомый строитель сказал, что короба можно уменшить
Я тоже на это расчитываю, но только лишь после того, как получу компенсацию от Застрощика
Про ниши в стенах указывали в Акте о недостатках?
эээх...ниши...отдельная история...
Ответьте, кто-нибудь будет пытаться как-нибудь заставить застройщика устранять эти ниши или выплатить что-нибудь вроде компенсации?
elmirochca если эти ниши скрали у Вас площадь (более 0,5 кв.м., согласно условий договора), то можете расчитывать на компенсации. Для этого нужно будет писать заявление, при приёмке они не отказались от выплат. После заявления обещались в течение месяца компенсировать. Только плохо, то что расчёт будет вестись по суммам на момент покупки квартиры.
Вы уже ходили на повторную приемку?
Bananza да ходили. Приняли - замечания устранили, акт подписан. На возмещение разницы сами дали форму заявления
Я вот тоже была на повторной приемке, у меня не устранили вообще ничего. Притом строители даже не позвонили, пришла сама, без них. Ключник сказал, что мне не повезло, что в 3-4 подъезде добросовестная фирма, там все устранили, а вот с 5, 6, 7 -проблема. В Грани вообще сказали, что во всем доме до 8 февраля будут по гарантии менять стояки и водоснабжение. Не знаю уж, где они там накосячили. По моим замечаниям они пока со строителями разговаривают. Ниче подписывать не буду, пока не сделают.
anaolg а где такое количество поъездов набралось?
1 и 2 сейчас строятся, 3, 4, 5 построены
вообще-то дом 7-ми подъездный. 1-2 сейчас строятся (2 очередь), 3-7 построены (1 очередь).
Товарищи!!! У меня есть крайне важный вопрос!
Будете ли вы вступать в эту управляющую компанию, которую нам предлагает застройщик?
Лично я бы крайне не хотела, потому что это опять будет обдираловка no
elmirochca вступать будем - потому как вряд ли получится перейти в другую, когда 300 кв. у одной УК, а 2-3 кв. просятся в другую. И ещё чем меня обрадовали было, что на нашей стороне электроэнергия в пару раз дешевле чем на другой (разделение сказали между энергокомпниями по ул. Зорге)
а ведь можно не 2-3 кв. собрать, а поболе. Я думаю, лучше создать ТСЖ из одного дома в 300кв, выбрать председателя-активиста и бухгалтера. а эти дармоеды-УК ведь не будут нашими делами интересоваться. Эт я вам гарантирую. можно элементарно всем в ящик по листовке положить. Я прямо даже готова взять на себя роль координатора. 
elmirochca если соберётся некая инициативная группа и проведёт агитацию среди жильцов, то вполне возможно что и сработал бы Ваш план. Тогда я думаю, что Вы очень прекрасно смотрелись бы в роли председателя-активиста (я на полносм серьёзе)yes
А что за управляющую компанию нам предлагают? И когда они это делают? При подписании акта? Я вот, например, против ТСЖ, так как имелся горький опыт. Председателю и бухгалтеру в одном лице также было все равно на дела дома.
Да, при подпсании акта.
С этой УК, думаю, опыт будет не менее горьким. Эта УК - очередная присоска Грани. Когда подписывала акт, дали клочок бумаги - на нем ФИО директора, бухгалтера и гл.инженера. Адрес - граневский. Родины, 20Б.
Я не настаиваю, смотрите сами.
Кстати, будете ли счетчики на тепло ставить? Я вот в раздумьях вся.. indecision
Я тоже против ТСЖ: более 30 лет прожил в кооперативном доме, и очень хорошо представляю все эти "собрания" и "решения" вопросов. В нашем доме более 35 лет не было капитального ремонта, т.к. долги неплательщиков покрывались из отчислений на капитальный ремонт.
Бухгалтер и председатель, как правило, действуют в собственных интересах, а не в интересах жильцов.
Но если кто-то очень хочет рукой водить, интересно было бы услышать, как он, к примеру, предлагает решать проблему долгов по квартплате.
Хехе) У Вас уже долги? laugh
А я вообще еще акт не подписал :)
marlis, полностью с Вами согласна. 25 лет прожила в кооперативном доме и все это уже в печенках. Кап. ремонта не было более 40 лет, вернее его никогда не было по той же самой причине, долги неплательщиков покрывали за счет средств за капремонт. Надо было делать крышу- скидывались по 2000 с квартиры. Швы так и не заделали, тк тем квартирам, у кого не текло, было все равно, а оплачивать только тем у кого текли швы было просто не по карману. Лед на крыше председатель скалывала сама, тк денег на оплату рабочих не было никогда. Сейчас живу в доме с УК, есть конечно свои проблемы, поменяли не одну УК, но в целом не сравнить с ТСЖ.
Ребята, кто не подписал акт - бейтесь, чтобы подписать тем числом, когда придете, я вот на праздниках еще подписала, так меня заставили 29 декабря подписать. sad Этой мадам из отдела продаж так и хотелось ведро с краской на голову одеть.
Так что учитывайте этот момент..
Ничего себе... Спасибо, что предупредили.
Мдааа уж.. Она мне так и заявила. Мол, можете еще не приходить хоть месяц. А подпишете все равно мне 29 декабря.
Надеюсь, что хоть у Вас получится)
Отношение просто хамское у этой курицы. Вот не могу назвать ее по-другому. angry
elmirochca, а это о ком речь? Эльмира?
Вот Андрей был неплохой парень - к сожалению, ушёл.
Акт тоже от 29 подписан, хотя оф.письмо приглашение на повторную приёмку пришло только в часлах 5-7 января. Они тем самым пытаются показать что всё сделано и сдано в срок, чотбы не нарываться на штрафы прописанные договором.
Дааа, с Андреем у меня тоже отношения хорошо складывались. Жаль, что он ушел, не попрощавшись.. А они говорили, что он болеет. Значит ушел..

Речь о "начальнице отедла продаж". Мадам и дальней комнатки в отделе продаж. Я не помню ее имя-отчества.
Дааа, с Андреем у меня тоже отношения хорошо складывались. Жаль, что он ушел, не попрощавшись.. А они говорили, что он болеет. Значит ушел..

Речь о "начальнице отдела продаж". Мадам из дальней комнатки в отделе продаж. Я не помню ее имя-отчества.
elmirochca, подскажите, пожалуйста, что написано в акте?  
Написано, что я приняла квартиру, такую-то, претензий не имею.
Обязуюсь зарегистрировать право собст-ти в течение 2-х месяцев. 
Вы скажите, что конкретно Вас интересует.
Площадь квартиры указана? Если да, по чьим замерам? Или как в договоре?
Площадь указана. Якобы по замерам ОТИ. У меня при моем замере получилось меньше почти на метр. Я планирую заказать еще раз обмер в БТИ. И с копией паспорта БТИ  письменно предъявлять претензии.
elmirochka, скажите пожалуйста,  в Акте у вас какая площадь по сравнению с площадью по договору, разница уложилась в 0,5 м. или разница больше ?
 Мне интересно, Грань по честому будет признавать факт возврата денег т.е. разницу более чем 0,5 м.
Я подписала акт, в акте указали, что меньше проектной на 0,77. Деньги уже должны были вернуть, я проверить не могу, не мой счет указан в заявлении.
Да, получается некий замкнутый круг. Действительно, вряд ли ОТИ мерили КАЖДУЮ квартиру. Именно в связи с этим я вызову еще раз ОТИ (БТИ) обмерить квартиру вместе со мной. Заставлю там же посчитать площадь. И потом с готовым паспортом уже пойду Грани претензии предъявлять. Потому что когда я мерила, у меня получилось меньше проектной не на 0,77, а на 1,77. Вот как-то так.
Большое спасибо за пояснения. Ну чтож, если Грань по крайней мере сама признала разницу больше чем 0,5 кв.м. - это уже неплохо.  Выплачивать сейчас они будут в деньгах разницу как  -  0,77 кв.м. х на цена первоначальная, зафиксированная в Вашем договоре, верно ?  
По поводу последующего обмера и претензий,  вот здесь может возникнуть вопрос, что Вы подписали Акт и значит с согласились на первоначально указанную разницу, т. е.  0,77 кв.м.  
Интересно, а можно ли заказать повторный обмер БТИ  до подписания Акта ?
У меня расхождения по их акту 1,1 - а по моим замерам 1,5
Пока написал заявление на 1,1. А после получения документов от БТИшников, планирую сделать повторный заход.
Выплачивать будут по тем ценам, по которым договор заключался, ну, или на дату последнего платежа, видимо.
Заказать до подписания обмер нельзя, как я поняла. Потому что Вы можете заказать обмер, только когда делаете паспорт. А паспорт сможете сделать только если на руках Акт сдачи-приемки. Вот такой замкнутый круг. Хотя Вы можете уточнить, позвонив в БТИ. Я обращалась в БТИ на Волочаевской. Туда прикреплен наш дом, вроде как. Вот телефончик 537-20-36. Только звонить долго придется))

Мне всё равно, что я подписалась, что там якобы на 0,77 только меньше. Если начнут отпираться -  в  Роспотребнадзор, а потом в суд. Любая экспертиза докажет, что я права. (Если действительно, конечно, площадь меньше, чем они указали в Акте).
И еще чтоб квартплату за январь сами жильцы платили, как прописано в договоре. А что  они говорят на отказ подписывать задним числом?

есть плюсы в подписании акта в декабре для тех, кто хочет получить "налоговый вычет за кв-ру". вот вчера в инете нарыла:  "Если квартира (доля в квартире) приобретается в новостройке, то основанием для получения вычета служит акт о передаче квартиры (комнаты, доли). Само свидетельство о праве собственности может быть выдано намного позже и вот тут гражданин не будет «страдать». Например, в декабре 2011 года был сдан новый дом, выдан акт о передаче квартиры на руки, и подписан. А право собственности гражданин зарегистрировал только в феврале 2012 года. За какой период он имеет право получить вычет? Конечно за 2011 год. Потому что акт подписан в декабре прошлого года." кто знает, верно или нет?

Судя по этому письму 
http://www.podatinet.net/2012111628651/dokumenty/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic-ndfl/osnovaniem-dlya-imuschestvennogo-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroike-yavlyaetsya-akt-priemaaperedachi.html
действительно, право на вычет появляется после подписания акта приемки квартиры. Хотя бы одна хорошая новость:)

Цитата из ссылки:
То есть приведенный абзац содержит перечень документов, требующихся для получения имущественного налогового вычета при приобретении готовых квартир (комнат) или долей в них, а также при приобретении прав на квартиру (комнату) или долей в них в строящемся доме. В случае приобретения квартиры в строящемся доме имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.
Да, я тоже погуглил. Везде написано, что общепринятая налоговая практика - предоставлять вычет после подписания акта. Спасибо, Hgz!
Была сегодня в налоговой, информация подтвердилась, сказали, что можно оформлять вычет с актом.
Вопрос - если в Акте при подписании  уже указана площадь квартиры, не понятно кем измеренная, а я считаю по своим замерам, что площадь квартиры меньше (и соотв-но я могу требовать возврат разницы) , то как найти правду ?. Не подписывать Акт ?  
Тогда как мне заказать повторный реальный обмер в БТИ ?  Тут получается замкнутый круг .... ? 
Ведь если подписываешь "граневский"  Акт с площадью, которую вписывает сама Грань и которая думаю будет меньше первоначальной менее чем 0,5 кв.м. (а я думаю Грань так ибудет делать,что бы не возвращать разницу), т.е. соотв-но как бы соглашаешься, что на разницу  претендовать не сможешь.  Тогда повторный обмер БТИ ничиго не даст, Грань будет тыкать актом и говорить - вы же сами подписали площадь.... 
Или как, поясните ваше мнение, плз. ?  
Просто если сейчас Грань утверждает , что в Актах уже указывается площадь ОТИ и в Договоре при решении по доплате/возврату за разницу в соотв. пункте  идет ссылка на ОТИ, о вроде как-бы нет повода заказывать посторный обмер. В то же время,. мне кажется, что обмер по заказу Грани ОТИ сделало не измеряя каждую картиру индивидуально (у нас их ок. 400), а по тем-же чертежам на бумагн и Грань получила те цифры, которые необходимы ей...
Интересуют "двушки"  - кто подписывал Акт, скажите, плз, - там у вас какая площадь получилась, т.е. исходя из площади по Акту сразу видно,  что вы можете заявлять о возврате за недостающую площадь или как ?
а я огрчился, думал денег верну...целый час с электронной рулеткой потратил..все перемерил, ве короба и ниши вычел...но получилось как по договору (
Кстати какие документы нужны для оформления вычета?
eiforia - не за то огорчаетесь. У меня огорчения были, что площадь не соответствует (меньше).
а обязательно регистрировать право собственности втечение двух месяцев?если позже после акта приемки то чем это грозит?
Нет, не обязательно, откуда вообще цифра про 2 месяца взялась? Грозит это только тем, что в случае чего наследникам будет непросто, если право собственности незарегистрировано, да и при продаже. А так, пожалуйста, регистрируйте когда хотите.
А мне по поводу налогов интересно. Как платить заставят, если право собственности не зарегистрировано. А про 2 месяца написано в Акте сдачи-премки. Мол, дольщик обязуется зарегить право собственности в теч. 2 месяцев с момента подписания Акта.
По идее никак не заставят, данных-то в Регпалате не будет, а в ФНС они сведения дают.  Странно конечно про 2 месяца....впервые слышу. Сама я акт еще не подписала, воюю со строителями по недоделкам:)
А что в недоделках указали?
На текущий момент у меня несколько претензий: не заштукатурена стена в туалете за стояком, отводы горячей и холодной воды кривые, кирпич на балконе отваливается один и заглушка на подоконнике исчезла:) На сегодняшний день вроде бы все, кроме отводов, сделали, но я еще не видела.
спасибо, а то совсем нет времени ездить в казань.
скажите пожалуйста, должны сантехники под разводку в ванной отверстия оставлять или нет.у меня нет, у соседей сверху сделали...
а слив ванной заразы задрали аж сантиметров на 20
у нас еще окно все забрызгано цементом.я так понял делать никто не будет
У нас в ванной тоже задрано было. Видимо, кто-то из моего подъезда особо ушлый попался и крепко наехал на них. Нам весь стояк поменяли. Теперь слив более-менее нормально стоит.

кого-то ушлого не было. строители у всех, у кого есть такое желание меняют косые тройники на прямые с занижением, так что и у вас поменяют

я только попросил тройник на унитаз поменять, а остальные и так пойдут

тройники меняли не у тех, у кого есть желание, а вообще у всех, т.к. было много замечаний на этот счет. Я вот не просила, мне заменили
вчера тройник поменяли
сегодня пришли и окна все отмыли какой-то кислотой от цемента.
Здорово! А вы писали в замечаниях про грязные окна или это их инициатива?
написал. сказали, что отмыли 8 квартир.тем. кто жаловался
А мои соседи вскрыли щиток - ужаснулись. Нет ни одного цельного провода, все из кусков, изолентой перемотаны. Жуть просто!!! Кто-нибудь еще смотрел что таят щитки? )
у нас не было света в двух спальнях.устраняли без меня.не удевлюсь, если и у меня кусками проводка.
У меня на кухне света тоже не было.
у меня тоже окна помыли )

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!