Дом Ул. Мушникова, 28

Неофициальная группа

Ищу соседей

Здравствуйте. Есть ли на сайте люди, которые купили квартиру в доме 28 на Мушникова? Застройщик ООО ИСК "Агидель-ИнвестСтрой"
Срок сдачи какой?
Vanka здравствуй! Я собираюсь приобретать там квартиру,  а в чем дело то?
Здравствуй. Уже ничего, сорри. Нам в офисе сказали, что адрес Мушникова, 28 у дома, а оказывается Транспортная 52/5. Искала будущих соседей и инфу про застройщика
Ну я так и понял тебя)) верный адрес Транспортная 52/5, а в плане солидности застройщика я думаю достаточно взглянуть на тебе дома, что уже подняли, да и в инете полно инфыsmiley
Да, мне нравятся дома, которые они построили. Еще нравится то, что строят из кирпича и чистовая отделка. А инфы (отзывов) про них не так уж много, нашла парочку, к радости, положительных))) У нас не получится, наверное, в этом доме купить, в первой очереди(( На сайте написано, что 2 очереди строительства, срок сдачи второй - сентябрь 2013. Только вот в конторе ничего про это не говорят - они даже не знают, когда начнут строить вторую очередь (или просто не хотят говорить, распродают все квартиры из первых секций)
ООО ИСК "Агидель-ИнвестСтрой"  по-моему, единственная частная строительная  организация в Уфе, которая сдает в установленные сроки свои объекты. Владею информацией о 3 сданных в сроки домах.
Застройщик надежный.  Я видела их дома в Зеленой роще, знаю, что на Дагестанской сдали раньше срока на 1,5 месяца. Наш дом наверное тоже с опережением сдадут. А еще данный застройщик подпадает под правительственную субсидию (снижение ставки по ипотеке на 3 процента) правда не во всех банках, но в большинстве ( см. сайт госстрой рб).
Тоже хотел в первую очередь - но млин похоже не успею
Вторую очередь сдают не в сентябре 2013, а в марте 2013. Эта инфа на их сайте и в офисе. Кстати её уже поднимают - сваи набили, фундамент сгородили, поднимают коробку секции Г . Планировок второй очереди в офисе нет . Есть только таблица с метражами квартир. Секция Г аналогична В. Про остальные не знаю. Трёшек будет 18 штук т.е.два стояка.
 В первой очереди квартир свободных ещё достаточно. Двушки трёшки - 38 за квадрат, однушки - 40. 
Будут толкать вторую очередь после Нового года когда первую рассуют. По чём интересно......
 
Мм, какая хорошая информация! Спасибо вам!!! Мы вот хотели однокомнатную, нам сказали, что остались только на 9 и 10 этажах и всё((( Хотя мне знакомые говорили, что во многих компаниях сначала распродают крайние этажи и квартиры, а потом уже "нормальные". Значит квартиры есть и есть надежда, что одна из них будет нашей)))
Советую брать быстрее, т.к. раскупают все очень быстро. Мы взяли однокомнатную в 34 кв.м. в сентябре, там оставалось всего 2 варианта (на 2 и 6 этажах). А у тех квартир, с площадью в 47 кв.м. мне кажется не очень удачная планировка. Большой балкон при почти такой же жилой площади.
У нас деньги будут только в декабре, если бы они сейчас были, то мы бы еще в сентябре купили. Кстати, когда приходили в сентябре, нам сказали, что по 34 кв.м.  остались только на 9, 10 этажах. С вами абсолютно согласна - нафиг нужно столько балконов и столько денег "выкидывать" из-за них
Вы можете оформить у них кредит-рассрочку (по сути это кредит дифференцированными платежами, не как в банках, без ограничений на досрочное погашение по первым 3 месяцам, 15%).

На оформление потратите порядка 3 недель ещё - возможно успеете уложиться к сроку подачи денег.

Из квартир думаю остались только 2х и 3х комнатные.
Как раз так и сделал. Договор ишо не подписал. 
  Прошу прощения, что означает без ограничений досрочного погашения по первым 3 месяцам? А на 4-й и последующий месяцы действуют ограничения?Это в договоре долёвки указано?Подробнее поясните, пожалуйста. А то жду приглашения на подписание договора. Хотелось бы быть в курсе. В офисе Агидель ИС когда оформлялся никто ничего об этом не говорил.
На сколько мне известно, в банках действует ограничение по выплате кредитов - в перые 3 месяца нельзя погасить досрочно, можно вносить только ту сумму, которая указана в платежах (это связано с тем, что первые месяцы мы выплачиваем %). Затем можно уже платить больше, чем указанно в платежах 
Именно так - в любой месяц вы можете заплатить больше чем положено.
В банках вы можете сделать это только после 3го месяца (только у втб24 насколько помню убрали этот мораторий). Плюс в коммерческих банках вы платите комиссию за досрочное погашение.

В договоре будет приложение 2 - таблица кредитования. Насколько помню про кредит в договоре ничего не указано. Указана только сумма к оплате.

В Агиделе говорят что это рассрочка, о том что это кредит а не рассрочка мы узнали только после подписания договора
Понял. Спасибо. А рассрочка или кредит - не принципиально. Какая разница? Рассрочка бывает беспроцентной. Бывает процентной(платной), что по сути и является кредитом. 
В пятницу подписываю договор. В понедельник регистрация. И понеслась...... 
Рассрочкой как правило называют право бесплатно растянуть оплату стоимости квартиры на период строительства.

А такой кредит - ипотекой от застройщика.
Да, сейчас практически во всех конторах есть "рассрочка" - когда звонишь и спрашиваешь, то оказывается с 15% годовых - то есть получается тот же самый кредит! Заманивают как могут и врут как всегда)))
Сейчас это норма жизни. Приходиться ухо в остро держать
 Был в секциях АБВ. Коробка стоит, оштукатурено всё, батареи кое-где висят, окна стоят.
 Гараж подземный копать собираются. Секция Г - 4 этажа, секция Д - один, Е - фудамент. Работа кипит. Строители говорят, что контора строит очень качественно. Директор иногда лично швы кладки на полноту электродом проверяет и не дай бог там будет пустота. Многие строители  у своей же конторы купили квартиры. Все довольны, тем более, что им какие -то льготы контора предоставляет. 
А как вы во внутрь попали? Вас просто так пропустили? Тоже хочется в реале планировки посмотреть
Приехал на стройку.Зашёл с Транспортной в первый вагончик.  Объяснил, что намереваюсь купить квартиру. Несмотря на обед меня сопроводили на объект. Затем в вагончике на вопросы с охотой  минут 10 отвечали. В общем , встретили и проводили тепло. 
Забрал договор 18.11.11.Сдал в регпалату 21.11.11. Вовремя, однако, Т.к.  с 21.11.11 цены в конторе выросли ( на двушки с 38 до 40 т.руб). Не уточнял, но предполагаю, что однушки подросли, соответственно , с 40 до 42.
Смотрел сайт из рук в руки. Средняя цена однушки с типовым ремонтом 48 за метр. Думаю по факту за 46-47 уходят. Во как. А что после выборов и Нового года будет?.... 
Ппц, вот цены растутsad Даже страшно думать... Но за вас я очень рада, действительно вовремя успели!!!
А когда мы были на стройке (еще в сентябре), нам прораб вообще ничего не сказал, типо он ничего не знает, документы никакие тоже не показал и внутрь дома не пустил!!! Мы потом в офисе на него пожаловались, может быть, после этого начал себя нормально вести)))
monstrmas, информация о подорожании достоверная?
Достоверная. Я на этой неделе им звонила, однушки по 42 за квадрат
Что-то стройка замерзла. Коробку следующих секций поднимают, а с поднятыми секциями с виду застой.
В секциях АБВ весной начнут делать отделку,
пока поднимают секции ГДЕ и делают паркинг.
В секциях АБВ однушек и трешек уже нет, 
Недели 2 назад были ещё однушки, у которых огромный балкон по периметру квартиры. 
А вам не сказали, когда начнут продажу в секциях ГДЕ?
пока ориентир на начало весны
А весной по 45 за квадрат однушки толкать будут...
monstrmas, это ваше предположение или достоверная инфа?
Конечно предположение, исходя из динамики цен на жильё за последние шесть месяцев
Ну будем надеяться, что цены останутся на нынешнем уровне, т.к. осенью и в конце года всегда цены растут на недвижимость, а потом небольшой период стабильности или застоя
А если ишо и вторая волна кризиса нагрянет - они определённо упадут
Это уже не вторая волна будет, а 102я)))
Есть одна квартира в секции АВС 47 кв. звоните в отдел продаж
ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ! ЖЕЛАЕМ ВСЕМ КРЕПКОГО ЗДОРОВЬЯ, ВСЕГО САМОГО НАИЛУЧШЕГО, ВСЕХ БЛАГ!!!
СПАСИБО!!! Вам тоже счастливого Нового года, чтобы он принес исполнения желаний, достижения целей и всё самое прекрасное, что есть в этой жизни!!!
Всем здравствуйте Господа.
Есть ли какая информация новая в наступившем году?
Когда начнут толкать секции ГДЕ? Есть ли их планировки в отделе продаж?Почём толкают остатки АБВ, если они есть?
Что-то стройка секций АБВ стоит - в чём причина?
ГДЕ поднимают коробку. 
Мы звонили после нового года. Сказали, что в секциях ГДЕ продажи начнутся в конце марта/начале апреля. Однушек в АБВ нет. Про остальное не спрашивали
Коробку секции АБВ уже закончили, там весной внутреннюю отделку начнут. Стройка ГДЕ секций стоит потому, что зимой строителям запретили ложить больше 2 этажей. Сейчас они переключились на паркинг.
А у нас есть информация, что продажи в ГДЕ начнутся в середине февраля.
А кто знает, почему запрещено строить зимой больше 2 этажей? А если больше, тогда что?
Не знаю почему, все строят и всегда строили
Gzik, а откуда у вас иформация про февраль месяц???
Почему именно 2 этажа не знаю. У меня информация от знакомого каменщика)
Здравствуйте всем! Мы тоже собираемся купить квартиру в этом доме, и у меня тоже информация, что следующие три секции (ГДЕ) начнуть продавать уже в начале февраля. Так мне ответила Надежда Николаевна из отдела продаж в офисе. Хотя цену за кв. метр не сказала, говорит неизвестно пока. Но я думаю, что новые подъезды, всяко по новой цене.
Спасибо! А вы не знаете, у них есть рассрочка на время строительства?
Рассрочка платная - 15 процентов в год, т.е. 1,25 процентов в месяц. Минимальный аванс - 10 процентов от стоимости квартиры.  Ежемесячный платёж до 20-го числа месяца. Платежи равными долями . Последний 20 июля 2012 по секциям АБВ.
График платежей проходит как приложение к договору, но рег.палатой не регистрируется, т.е. этот документ только между дольщиком и застройщиком. При наличии возможности внести внеочередной взнос (у вас лишние бабки) - график по согласию сторон меняется. У меня здесь всё это было на практике.
Скорее всего, я думаю, есть, только рассрочка с немалым процентом, а это уже рассрочкой назвать нельзя. Но все равно для тех людей у которых есть часть стоимости квартиры сейчас, и , допустим, в течении года он может заплатить всю стоимость квартиры - такая рассрочка может оказаться приемлемой. Это уж всяко выгоднее, чем брать иппотеку  на 15 лет, под 12,5% годовых, как это сделаем мы). 
  
А теперь для тех, кто в ближайшем будущем собирается брать "много денег" в банке. Сегодня, я была в Сбербанке, у нас на Ферина 4, они работают с нашем застройщиком. И говорю: -Вот, хочу взять иппотечный кредит, расскажите про свои условия... Он мне про все красиво рассказал, и про то, что годовой процент составит  12,5%, все рассчитал, и спрашивает: ну, как Вас все устраивает, оформляем...Только молодой человек, почему то не сказал о том, что наш дом попадает под госпрограмму снижения процентной ставки на 3%, если это новостройка и первоначальный взнос 30%-50%.Это очень важно!!! Я ему задала вопрос об этом и только после этого, он тихо бормача: -Откуда у Вас информация, сейчас наш менеджер проверит... Да-да, действительно, тогда у Вас 9.5% . То есть, если человек об этом не знает, то  ему ничего не говорят!!!! 
Подскажите, пожалуйста, уважаемые, будующие (я надеюсь) соседи! Кто уже прошел стадию оформления покупки квартиры и подписания договоров, ну и все что с этим связанно... с чего начать? Сейчас мы на стадии оформления ипотечного кредита в банке, но они сказали, что в течении 4-х месяцев рассматривается заявка и одобрение кредита. Так через 4 месяца уже и квартир не останется!!! и как это..???
Здравствуйте, меня зовут Александра! кто купил уже квартиры в секции А, соседи отзовитесь???:-)))))
здравствуйте.мы купили в секции А.честно говоря думаю там все квартиры уже куплены.просто что то никто общаться не хочет что лиsmiley
мы собирались брать ипотеку в банке втб24.решение сказали примерно за неделю.и в течении 4 месяцев мы должны были найти квартиру.столько действовало одобрение. может вы неправильно поняли.
Возможно..., ну скорее всего так. Скажите пожалуйста, почему Вы решили ипотеку брать именно в ВТБ24, там что условия выгоднее, чем в Сбербанке?
Ирина, спасибо Вам за информацию!
А разве эта программа ещё действует? Вроде бы она была только в 2011 году, нет?
4 месяца на рассмотрение?! Это нонсенс какой-то. Может быть вы неправильно поняли? Они дают (раньше давали) 3 месяца после одобрения ипотеки на подбор квартиры, а само одобрение ипотеки занимает в среднем 2 недели (крайний срок месяц, т.к. сейчас, вроде бы у них всё через Москву идет, я имею ввиду одобрение и рассмотрение документов)!!! Сходите в другое отделение Сбербанка
monstrmas, спасибо! А договор в рег палате с вами заключили? Или это уже после того, как вы всё полностью им выплатите?
Договор с регистрацией - прежде всего. А на основании какого документа платить такие бабки....
 Кстати, моё предположение от 19.12.2011 о цене подтвердилось. Сегодня был у Застройщика и узнал, что подписан  шефом протокол цен по секциям ГДЕ - однушки 45, двушки трёшки 43 за квадрат. Цены прут. С 30.01.2012 начинаются продажи квартир в этих секциях
Доброе Утро! Ну, да действует эта программа. Но, вот в УралСибе, сказали, что в их банке эта программа уже завершена. А в Сбербанке нет, и расчет сделали с условиями госпрограммы.... сама лично вчера была там. Нелегкое это дело, я вам скажу, приобретение недвижимости))
Круто, но действительно, этого стоило ожидать, и все были [в глубине души, где-то очень глубоко))] готовы к повышению цен. Правда, на счет 30.01.2012 незнаю, потому что в банках секции ГДЕ еще не аккредитованны, т.к не построенно еще 40%. А интересно, 40% - это примерно 4 этажа, или считаются все секции, или, если Г - 2этажа, Д-1этаж, Е-1этаж - это и есть 40%.
Если покупать не в ипотеку, не в кредит - банк не нужен. 
Это понятно, что, когда есть наличка, то банк нафиг не нужен))) Просто нам в одном офисе сказали, что, если будем брать в рассрочку, то договор в рег палате будет регистрировать только после того, как мы выплатим всю сумму((( Этот момент меня заинтересовал
мы взяли в итоге в рассрочку.договор заключили в рег.палате.в нем указаны суммы которые мы должны выплачивать каждый месяц до конца строительства дома
Сегодня снова заглядывал в офис. Всё меняется каждый день. Тема продаж ГДЕ ушла на март, возможно апрель, потому цены не актуальны. Но думаю ниже озвученных мне вчера не будут - 45-1,43-2,3. Сдача ГДЕ возможно отодвинется на вторую половину 2013, т.е. на полгода. Чтобы там Вова с Димой не говорили по ящику - кризис снова подкрадывается........
Понятно. Так вроде ГДЕ сдача итак сентябрь 2013...
А насчет нового кризиса - в Европе он уже начался, летом, ходят слухи, нас тоже не минует((
Не минует - будьте уверены!

 На сайте АгидельИнвестстрой в проектной декларации в П.15 указано:
"Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома ул.Мушникова (секцииА,Б,В) в Калининском районе г.Уфа, Республика Башкортостан расположенного по ул.Георгия Мушникова предусматривается
(секции А,Б,В) - 30 сентября 2012г.
(секции Г,Д,Е) - 30 марта 2013года.
Другими данными не располагаю
Многие строительные компании выжидают чего-то (то-ли ждут, когда выборы пройдут и они цены опять взвинтят), оттягивают начало продаж до апреля месяца
Народ , есть у кого знакомые в близстоящих домах, особенно с окнами на север ? Можете поинтересоваться - выбросы  от ТЭЦ-2 не докучают (вонь, копоть)?
Вымерли все -ау...
Задохнулись выбросами ТЭЦ-2...
Есть информация по ИНОРСу. ул.Транспортная 34/1 (между гимназией 121 и домом 34) - новая стройка. Строитель - Жилищно Строительный Кооператив. Сайт www.gskufa.ru. Окончание - конец 2013 (реально конец 2014 - в срок ничего не построили - памятник по Менделеева 128/1 - один из их объектов). Но цена интересная - дармовая-32 за квадрат.
Видла я их объявления, только цены выше были. Там вроде черновая отделка, договор соинвестирования или паенакопления. Планировку, что видела, не понравилась - кухня маленькая. В общем - судя по обяъвлению было - построят не скоро, отделки нет, гарантий тоже и цены были "неприличные" для таких условий
Извините , что повторяюсь - тэц-2 не докучает (вонизьмой, копотью)? 
Привет, привет, всем! Знакомые есть, в доме как раз на против тэц (Транспортная 52/1). Они говорят, что ни каких проблем.. ни запаха, ни копоти, ни вони и тому подобного нет. Это просто пар от горячей воды.
Это радует. Спасибо за ответ. 
Но смею ВАс заверить это не пар - а продукты горения природного газа , с помощью которого греют теплоноситель(воду). Раньше ТЭЦ топили не газом , а мазутом или углём. Дым шёл чёрный. За Байкалом (Улан-Удэ) в Сибири так и делают. Весь город в дыму и копоти. Буду надеятся , что газ кончится в стране не скоро.wink   
))) Ужас какой - мазутом... У нас будет все хорошо. Все таки, я считаю, дом наш расположен хорошо. Только я не понимаю, почему он как-будто отвернулся от всех остальных домов, почему стоит как то наоборот? Было бы намного удобнее, если бы он подъездами был повернут к школе, а не как раз таки к тэц и к гаражам. Вам так не кажется? 
Пока улица Мушникова мало напоминает даже российскую улицу. Но по плану развития г.Уфа  до 2025г. , в микрорайоне Инорс  улица Мушникова будет всё-таки улицей. Поэтому если дом развернуть, то двор превратиться в часть улицы со всеми вытекающими (шум пыль грязь проходная). Мне хочется, чтобы двор был двором. Кстати, очень редко встретишь дома с  подъездами, выходящими на улицу.  Потому считаю стоит он нормально. 
Нет, нет я имела ввиду не на улицу, не на  дорогу и не "лицом" к 74-й школе, а наоборот внутрь к 157-й школе, как бы к озеру ,там то нет улицы.... ладно это не самое главное, главное чтобы строили его как следует и без задержек. В офисе вчера сказали продажа квартир начнется с 9 марта.    
Всё я понял, что имелось в виду. Нет улицы. Пока.  Между нашим домом и школой 157 будет проходит улица Мушникова. Не известно когда, через месяц год, пять лет, но должна быть по плану.  В карте ДубльГис она уже идёт до перекрёстка на котором расположены Мушникова 23, Мушникова19, наш дом(ГДЕ), гаражи.
Подождём до 9-го
В середине января говорили о росте цен. 45-1, 43-2,3. Вы ценами не интересовались на ГДЕ? 
В общем они сказали, что цены точно будут извесны после подписания протокола, перед самым началом продаж, это будет 10 марта. Так что будем ждать...
Привет соседи, будущие и настоящие! Что-то притихли все?! Ждёмсссс?!

Был 02.03.2012 на приёме у директора-хозяина Агидель-Инвестстрой. Не факт, что продади начнуться 11-12.03.2012. По ценам тоже конкретного ничего не сказал. Просил подождать... Ждёмссс.
а он не называл причины из за которых продажи не начинаются?просто странно как то мне кажется им бы побыстрее продать да деньги собрать.а тут продавать не хотят.
Им важно прибыль получить, а не просто продать. Скорей всего дело в ожидании ввода налога на недвжимость в июне/июле, который резко поднимет цены на жилье.
Привет, привет! Сегодня 11 марта, и сегодня первый день продажи квартир. И мы сегодня же с утра уже определились с этажом и номером квартиры, нам выдали специальный документ, где указано все это. Народу много, так что нужно поторопиться, если хотите взять хороший этаж и планировку, потому что есть квартиры, у которых окна смотрят только на трубы и эти свои дома., и на какие то гаражи, вообщем вид не очень хороший. Когда мы ехали, я уже знала конкретно, какой этаж и какую квартиру хотим, а таких квартир, всего 9 шт. на все ГДЕ.
Кстати,  цены: Однушки - 45т.р, Двушки - 45 т.р., Трешки - 44 т.р.
smileyпоздравляю! какой этаж выбрали не скажете?
В нашем полку прибыло. Поздравляю!
  Цена не кажется несколько высоковатой для ИНОРСа? Стоимость почти как у готового , а сдача более чем через год?
  Когда, кстати, у Вас по договору разрешение на ввод эксплуатацию и передача квартиры по акту (у меня по договору п.3.1.7 и п.2.2 соответственно)?

  Причина оттяжки продаж - прошедшие выборы в т.ч. в горсовет Уфы. Видать сомневались, что победят.
Не в налоге дело - предполагаемый размер налога на недвижимость и землю не окажет влияния на стоимость ввиду его малой величины по сравнению с ценой объектов.
Спасибо, но только настоящий  договор мы еще не подписывали, у нас же с ипотекой связанно, сейчас они согласуют с банком, потом в рег.палату, потом договор, потом первоначальный взнос.....и все. Поэтому, я еще не 100% сосед, а только пока на половину)), но все равно я рада и все получится, я думаю.  Этаж выбрали 5, в Д. Конечно, высоковата цена, я то думала, что двушки будут стоить 43 т.р., а тут 45, и они сказали, что это еще не предел. Ну, вы то наверно, уже все эти, или подобные процедуры прошли, вам только ждать.
Привет. Квартиры в секциях АБВ раскуплены в феврале. Просто на сайте в нашем доме зарегистрировано всего 10 жильцов. Из них 7-8 приобрели в секциях АБВ. Делаем вывод  из секции А всего 2, максимум 3 человека . Двое нашлись - уже хорошо.
  Общаться желаем. Новости по объекту выкладывайте - будем обсуждать.
интересно они достроят секции ГДЕ до сдачи наших АБВ.говорят что ту часть дома огородят забором и будут доделывать а в нашей можно будет жить.с трудом себе это представляю.в окошко смотришь а там кран стоитsmiley

Привет, соседи! У нас двушка в секции В. Так хочется быстрее заехать в дом. Ждем. Спасибо за новости, а то никак не выберемся стройку посмотреть. 

rfr, к моменту заселения крана уже не будет.
поживём - увидим
Добрый день!
Скажите пожалуйста сколько стоит 1кв.м ?
Добрый день!  Однушки/двушки по 45 вроде бы
Эта цена от застройщика?
Да, сами строят и сами продают
Здравствуйте соседи! Мы купили в секции В, однокомнатную, правда остался только 2 этаж к тому моменту, окна на школу, кто-нибудь слышал: на углу сказали (строители на стройке) будет магазин, интересно, он нам весь вид на школу загородит или нет)))
Привет соседям. Кто знает порядок проведения работ внутри квартиры? Потолок - пока только голые плиты, им займутся до или после стяжки полов? А оставшиеся стеклопакеты на балконе когда установят?
А кто видел стены внутри квартиры? Они как будто влажные, причем сквозь штукатурку просвечивают кирпичи. Разве так должно быть?
Еще один вопрос: Со скольки и до скольки и в какие дни можно приходить смотреть квартиру? Почему-то в субботу и в воскресенье попасть не могу, ворота закрыты (((

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!