Жилой комплекс Олимп

Неофициальная группа

Собрание дольщиков ЖК "Олимп"

16 сентября в 15:30 - общее собрание дольщиков ЖК "Олимп"

Повестка дня:
Выбор председателя и секретаря общего собрания, утверждение состава счетной комиссии.
О создании ТСЖ.
Принятие устава ТСЖ.
Избрание правления.
Избрание ревизионной комиссии.
Организационные вопросы.
С проектом устава ТСЖ можно ознакомиться в офисе ООО «Офис-центр» по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Советской Армии, 181.




Офис на своем сайте разместил объявление о собрании. Цель собрания - создание ТСЖ. На собрание конешно сходить надо, поговорить с застройщиком, увидеть соседий. Но вот создание ТСЖ - это чистой воды обман. Они ходят переложить на наши плечи сдачу дома госкомиссии. И тогда за задержку сроков ответственность с них снимается.
Прошу всех сто раз подумать прежде чем подписывать какие либо бумаги, посоветуйтесь с юристами. Офису надо чтоб за ТСЖ проголосовало больше 50% владельцев. Председателя по любому будут своего двигать. Создатут ТСЖ со своим председателем - будем сами дом сдавать!!! Будте внимательны!  
Заметьте, что инициатором создания ТСЖ, является застройщик а не дольщики. Ни одна коммерческая структура пальцем не пошевелит, если это не выгодно.
abertjaewa1989 прокомментируйте сообщение pas0605 пожалуйста!  
ст. 139 ЖК РФ, предусматривающая возможность создания ТСЖ в сторящихся домах, утратила силу 04.06.11г.  Поэтому создание ТСЖ  возможно только после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Такого разрешения пока нет и ТСЖ создать нельзя...
ну на повестке дня там была речь "О Создании ТСЖ" а не "будем создавать", так что пусть расскажут нам о ТСЖ, которое они выбрали, ТСЖ проведет наверное рекламную акцию какие они самые лучшие))))) тем паче сообщение выше, обсудить то мы обсудим. а вот договор с ТСЖ будет уже в октябре только. если сдача в срок будет конечно.
ТСЖ не выбирают, это и есть жители. (товарищество собственников жилья).
 Планиоуется именно создание ТСЖ, судя по повестке. А вот как должно создаваться ( к сведению)
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 135. Товарищество собственников жилья
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Закон ясен, Не ясно что Офис хочет. По телефону не объясняют. Говорят придете на собрание там все расскажем.
Предлагаю, приходить на собрание с ДДУ или копиями, плюс удостоверение личности, чтоб было видно, кто дольщик, а кто "засланный казачок"  - провакатор с Офиса. 
Не плохо бы было определить старшего по дому из числа дольщиков, составить список дольщиков с координатами, что б самим устраивать собрания и решать интересующие НАС проблемы.
ну я имел ввиду ТСЖ как УК типа)))) мы ж не будем сами ООО открывать и заключать договора со всеми муниципалками, хотя если будет человек свободный по времени и желающий этим заниматься во имя интересов всех жильцов, то это самое лучшее решение, но это уже потом
договора под рукой нет(((( когда по договору какого октября сдать должны? а то я смотрю там что то территория особо сама собой не облагараживается)))) а уж потом и ТСЖ пообсуждаем. Моя мечта заселиться до Нового года и так уже на конец весны перенесена.
был там сегодня. работа кипит, и внутри и снаружи! мне кажется успеют!
да видел, что кипит, лишь бы выкипело к сроку.
ждем, надеемся, верим. ) 
А кто у нас собственники?  Мы что планируем создавать Т (СОБСТВЕННИКОВ) Ж  или
ТДЖ( ДОЛЬЩИКОВ) ?  Собраться то конечно оно надо  и какие то вопросы пообсуждать.
Петросяните? или не внимательно читаете топики? тут уже приводили статьи и законы о том, что даже если кто то чего то подпишет эти бумажки не будут иметь юридической силы, так как да совершенно верно мы еще далеко не собственники и создавать ничего не имеем права. А обсуждать нужно не какие то вопросы, а конкретно уже все, так как только нам отдадут дом и включат отопление, некоторые могут въехать через два-три месяца запросто и что они потом мусор в соседний двор выкидывать ходить будут к примеру?))))) ведь еще никто не задумавылся кто и как будет управлять домом.
Уважаемые соседи!
Хочу обсудить с Вами следующее:
На вчерашнем собрании нас с Вами агитировал господин Алексей (помните такого)?
Он сказал, что является одним из дольщиков нашего дома, но в связи с занимаемой им должностью я очень сомневаюсь. Дело в том, что Карпец Алексей Александрович работает Коммерческим директором ЗАО "ПТС-сервис", причем уже не один год. Может, я и не права, но думаю, что после некоторого периода работы выбранного нами ТСЖ, на повестку будет вынесен вопрос о том, что ТСЖ не справляется со своими обязанностями, и нас под свое крылышко возьмет доблестный ПТС-Сервис. У кого есть возможность, поспрашивайте у знакомых про качество работы вышеуказанной УК.
Искренне хочется надеяться, что это все просто совпадение!
и еще.... на собрании говорили, что на официальном сайте ЖК Олимп уже выложен Устав....сегодня понедельник 8.30, устава там нет или я его странным образом не нашла
Щас евгейша проснется, все раскажет. он все знает.
А если серьезно. Два года назад снимал квартиру на Карла Маркса, в 9мкр. ПТС обслуживало дом. Мусор вывозят не регулярно, из за этого горы отходов вокруг помойки,     подъезд в ужасном состоянии был не ремантировался. Считаю - не стоит и суваться к ним.
Влад, ты прям ко мне не равнодушен!!! ты про неустойку то вчера поговорил с Офис-центром? про ПТС-Сервис, кучу домов обслуживают, нужно уточнять.
а я после вчерашнего собрания вообще в растерянности... господин Застройщик конечно красноречиво говорил что он нам обеспечит подачу тепловой энергии, электричества, холодной воды...только есть нюанс...все сетевые организации отпускают свои ресурсы не по тарифам "население", а "для производства". а отпускать эти ресурсы для "населения" сетевые организации для зстройщика не будут, т.к. они отпускают по таким тарифам либо для тсж, либо для ук, либо для совета дома. Но я думаю для того чтобы нам с вами сделать ремонты в этом году можно платить и по таким тарифам. просто в свете реалий не думаю что застройщик в департаменте строительства получит так быстро разрешение на ввод... бюрократия в Самаре сильна))) 
вот на счет отопления, как говорится в одной пословице, пока не знаю где но чувствую, что где то наё....!!! прошу прощения за мой французкий. Со слов офиса тепло дадут чуть ли не в первых числах октября так? поправьте если что не так. А отопительный сезон в Самаре начинается в числах 25-х разве нет? и спрашивается как это так и когда вообще мы сможем ремонтами заняться и тд. Я бы въехал и в пустую квартиру при условии подачи всех коммуникаций и тд. Не ну до финишной шпатлевки б довел и ок)))))

уходим от темы! Кто - нибудь есть в соседях у Карпеца? Кто-нибудь видел его договор о долевом участии?  Про ПТС можно много говорить....наверно каждый хотя бы раз сталкивался с этим беспределом

ну тут все темы важные, открывать отдельно 10 тем тоже нет смысла. А по поводу ПТС, а какую УК Вы порекомендуете на данном этапе, какой у нас выбор? может есть проверенные УК, давайте предлагайте и можно Офису предъявить, хотим мол вот этих, давайте договариваться, если они конечно пойдут на контакт, вот и посмотрим. Влюбом случае нам нужен человек, который будет этим заниматься(((((

так вот весь смысл то в том и есть чтобы создать  и сохранить ТСЖ. Сейчас я воспринимаю ситуацию так - создаётся тсж для сдачи дома, а после под каким-либо предлогом "под крылышко ПТС" передадут.  Люди нужны свои, а не подставные.
 

Застройщик может сразу передать дом в УК и без создание ТСЖ, зачем ему лишние движения? 
вот и я не знаю зачем ТСЖ....
По мне пусть будет ТСЖ дольщиков нежели УК со стороны
мы то что можем сейчас сделать? я так понимаю ничего или?
хорошо бы потребовать членов правления представить свои договоры. Кому скрывать нечего - покажет...ну и с уставом внимательнее быть.... 
А контактами на собрании вы не обменивались?
я так понимаю выбора то как раз нам не оставляют? будет тупо ПТС-Сервис и все разговоры о ТСЖ на год откладываются?
??? будет ТСЖ, собирались за этим

я, видимо, некорректно подняла тему...
конечно, лучше всего ТСЖ с составом из нас самих, чем любая УК, хотя я была довольна работой ПЖРТ Пром. р-на, но ПТС - это ППЦ!
Я же объяснила, что в том, что самым инициативным "дольщиком" на собрании был не кто иной как  Коммерческий директор ЗАО "ПТС-сервис Карпец Алексей Александрович, мне чудится какой-то подвох, особенно учесть, что дольщики и так в нашем государстве практически незащищенные.
Повторюсь, если г-н Карпец и в самом деле дольщик и заинтересован в создании и работе ТСЖ, я буду только рада...только вот не вяжется должность коммерческого директора самой крупной в Самаре УК с членом правления ТСЖ на общественных началах...

Проверить не сложно что бы как минимум не переживать) 
А про ПЖРТ пр.р вы меня удивили, давно знаком с этой организации, не в восторге
у меня не было возможности сравнить пжрт пром.р. с ТСЖ, зато было сравнение с пжрт прив.р и птс, вот поэтому и отзывы о пром.р-не хорошие, но это сугубо личное мнение, может, все зависит от руководителей жэу на местах?
факторов много. Интересно как мы будем выбирать председателя ТСЖ? ну уж явно не коммерческого директора ПТС. А по остальным, дольщики друг друга не знают, на бум, кто на лицо лучше вышел, того и выберем? или какая то известная кандидатура в доме есть, что имя прям на слуху от добрых им сделанных дел.
а разве если мы допустим его выберем разве мы же не сможем его переизбрать если что??? председателя ТСЖ имеется ввиду.
ну я так думаю раз в год только, жил в доме с ТСЖ, только раз в год переизбрание. Я так думаю. что это и в ЖК РФ прописано.
а разве председатель официальное лицо как то чем то это подтверждено кроме наших подписей. при большом желании мне кажется можно и переизбрать! но зачем о плохом может наш председатель всем председателям председатель будет
))))))) ну да такое тоже возможно
вы в курсе что крыло на 2 квартиры перекрывать нельзя, можно только целиком 4 кв от лифта отгораживать!
это что, новые нормативы?
Думаю, спрашивать никто не будет)))
это застройщик на собрании сказал. там же пожарные гидранты на этажах и к ним должен быть доступ всем соседям, если что.
ну Застройщик то сказал, но к тому времени, это все будет частная собственность и каждый будет делать что захочет. Мне всегда пример нравится раньше там ездил щас не знаю как там проезд, по Чернореченской в сторону Киевской вечером всегда пробки и народ частенько у МТС-а сворачивает и через дворы, в конце двора жители прилегающих домов клали блок, чтоб отучать водителей заезжать в их двор и создавать пробки, двор большой детей много и тд. По правилам пожарников эти блоки класть запрещено категорически, пожарная машина должна иметь сквозной доступ во все дворы. И его уберают, жильцы опять кладут, опять уберут и опять положат)))))) тут нарушение на 7-8 домов, а тут в рамках одной площадки. Тем паче ТСЖ или УК не имеют права, вынести какое нить решение, о том чтоб убрали эту дверь на карман. Они должны вызывать пожарников, с корочками тех.надзора, те создавать коммисию предписания сроки устранения, человек потом скажет я на больничном был не устранил и тд, это никому не надо. И как Вы будете в глаза соседу смотреть, когда у Вас будет карман у тех кто слева, а ему Вы будете говорить, тебе нельзя у тебя там гидрант.
У нас в доме ( построен 8 лет назад) в карманах на 2 квартиры тоже стоят пожарные гидранты - ни разу не было никаких претензий, а когда отгараживались тоже предупреждали (а на этаже у нас по 7 квартир).

ну наверное пол этажа отгородить вообще замечательно было бы, имею ввиду 4 квартиры, и отгорожено больше и доступ к гидрантам у всех. открытый доступ не только для того что бы пожарные и все остальные не ругались а еще и для нашей же безопасности если что вдруг!

dolka1976, а почему вы не вошли в правление? На собрании  у всех дольщиков спрашивали, есть ли желающие  быть членами  правления, членами ревизионной комиссии, счетной комиссии и вообще есть ли желающие заниматься организационными вопросами по обслуживанию нашего общего дома.
Я вот вошла в правление, потому что хочу сама быть в курсе всех событий, чтоб не на сайте в интернете спрашивать-ну что там происходит с нашим домом? а давайте проверим членов правления на наличие договоров долевого участия? а не подставные ли они люди? Да, мне тоже не хочется чтоб наш дом   попал в УК ПТС-сервис или в какую другую не очень хорошую компанию и уж меньше всего я хочу чтоб нашим домом управляли чужие люди не заинтересованные в качестве предоставляемых нам услуг. 
Дорогие дольщики! Давайте вместе сообща решать все вопросы.  Нам с вами жить в этом доме! 
Мне нечего скрывать, я Наталья Белова, 1 секция, 12 этаж, пожалуйста проверяйте...  
а квартира какая, на этаже их четыре???
Уважаемая Наталья Белова! Про коммерческого директора ПТС-сервиса я узнала через 2 часа после собрания, поэтому через форум сообщила об этом, а по поводу войти в правление...в настоящее время я живу в области да и график работы не позволит эффективно участвовать в общественной жизни дома.
Надеюсь, что я ответила на Ваш вопрос

dolka1976,  вы молодец ,честно ответили. Действительно, чтобы участвовать в общественной жизни дома нужно не только желание, но и наличие свободного времени.
Уважаемые дольщики! Если у вас есть вопросы или предложения к правлению, я обязательно всем отвечу. Мой номер телефона можно взять в офисе "Олимпа".

Вы так говорите "Правление", как будто ТСЖ уже создано. Еще собственников то нет, дом неизвесно когда сдадут. А в Олимпе уже правление ТСЖ создали.
 

На сайте жк олимп появился устав!!! Все его уже почитали???

Уважаемый Офис,прошу Вас дать информацию (разместить на Вашем сайте) о ходе работ по сдаче дома. Закончены ли строительные работы, получен ли технический паспорт дома в БТИ, подписан ли акт окончания СМР и тд. Планируете ли продлевать срок сдачи.
По данным риэлторов "Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта."
А то занимаетесь каким то ТСЖ, которое Вас вообще не касается.

 

раs0605, если вы были на собрании, то знали бы, что за правление проголосовали большинство дольщиков! Таким образом, правление создали сами дольщики! Офис, как застройщик занимается подготовкой дома к сдаче, а мы решаем вопросы по управлению нашим домом. Если у вас есть желание поучаствовать в общественной работе, пожалуйста приходите на собрания!   

Если "проголосовали большинство дольщиков ", так почему же на сайте Офиса выложен не подписанный устав, а копии протокола голосования с подписями дольщиков не выложено. 
Не нужно вешать лапшу на уши. 

Что бы "управлять домом" нужно его сначало получить. и подписать  Акт приема передачи 

Прошу откликнуться дольщиков, которые "проголосовали за правление ТСЖ" на воскресном собрании
а что тебе это даст. все проголосовали и расписались. если ты был - видел это.
а сколько человек в правлении то?))) кроме Вас, belonika
"правлении" звучит то как)))) прям на престол выбираем

По поводу ТСЖ, pas0605, ну сколько раз уже обсуждали))) все это неофициально, просто я так понимаю потом просто все распишутся, когда время придет и момент выборов и голосования, принятие устава уже пропустим.

По поводу вопроса к Офису - согласен, назовите примерную дату акта передачи квартир??? когда всем будет счастье? считаю можно и тут отписаться Офису, так как информация не конфиденциальная и не под графом секретности, Вы же и на сайте напишите когда будет акт, так что очень ждем ответа.
Примерно хотя бы когда Вы получите долгожданный акт ввода?
Что в октябре ключи мы получим от картонных дверей это понятно, это хорошо. но....
Уважаемые дольщики, pas0605 не является дольщиком ЖК Олимп, и его присутствие на форуме (возможно и под другими именами), неумелая, но все же провокация. Вся информация по объекту выкладывается по мере поступления, на все Ваши вопросы мы с удовольствием ответим по телефону или в офисе.
С Уважением ООО "Офис-центр"

не надо врать. По телефону вы ничего не говорите. Отвечаете "Работаем".
 

Офис, вы совсем совесть потеряли, Вас просят сообщить о ходе строительства. не кому то лично, а официально, на вашем же сайте. А вы в ответ - провокация,он не дольщик, под другим именем.
Каждый кто задает вам неудобные вопросы - враг, провокатор!!!

Устав на сайте выложен по желанию дольщиков для ознакомления и обсуждения. После его прочтения всеми дольщиками,  на следующем собрании мы будет голосовать за его принятие.  А копии протокола никто на сайт выкладывать не будет, это персональные данные дольщиков и без их согласия в открытый доступ  они не поступят( Федер.Закон "О персональных данных"). 
Управление домом  будет только после его сдачи. Вот по этому нам вместе уже сейчас нужно решать, как нам правильно, качественно принять наш дом, квартиры, чтобы в дальнейшем обеспечить себя комфортной жизнью.

я не спрашивал кто выбран, а сколько человек в так называемом правлении?
председатель был выбран уже?
председателем должна быть уверенная девушка-женщина, обязательно домохозяйка, чтобы всегда могла быть доступна. Так ли все это?
Мужчин-домохозяев то у нас наверное много не найдешь)))) а если человек работает, он всеравно не сможет как надо заниматься домом, ну не знаю нужно днем договориться снег во дворе почистить, а он на работе и тд
доступная девушка домохозяйка))) это хорошо)))
не ну все мы знаем как pas0605 провацирует тут дольщиков на разные темы))))

но тут то на самом деле по существу - Офис просим Вас дать информацию о примерных, повторюсь примерных сроках ввода дома в эксплуатацию.

Мы ж не просим Вас скажите на какой день мне грузчиков заказывать. чтоб вещи перевозить))))) Скажите хотя бы по Вашему месяц ориентировочный, либо если все не скоро. то напишите, что с каждым индивидуально на эту тему будем общаться, что есть варианты всеравно вселиться, ну при всех коммуникациях конечно.
)))))) ну это уж кто о чем. А на самом деле, если срочный вопрос ключей. доступа к тех помещениям и тд, то пока человек с работы отпросится пока доедет пол дома уж затопит.
 Посмотрел устав, навскидку появились вопросы:
1. п. 1.6   указан адрес нахождения исполнительного органа - Советской армии 181, кор 6 а. .
 Непонятно где они (управляющий. бухгалтер. председатель) будут фактически находиться, т.к на первом этаже находятся квартиры...
2. п.6.1.3 На собрании  таки и не был  поставлен вопрос   о порядке внесения членских и иных взносов и их размере и пока не понятно кем и как они будут определятся
2. п. 11.6  предусматривает созыв внеочередного собрания  по инициативе членов ТСЖ, владеющих не менне 10% собственности .
 Это незаконно, т.к собрание может быть созванно по инициативе любого члена ТСЖ и фактически устраняет возможность созыва таких собраний кроме как по инициативе членов правления и ревизионной комиссии..
3. п. 11.7.4 у председателя нет права удостоверять такого рода доверенности
4. п. 13 Председателя правления лучше избирать  на общем собрании ежегодно, на основании отчета за прошедший год.
если у кого есть еще замечания- озвучивайте, иначе устав пройдет на УРА в таком варианте...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!