Жилой комплекс Дюна

Неофициальная группа

Рзрешение на строительство

Кто-нибудь уже рискнул купить квартиру в ЖК ДЮНА?
Мы бы хотели. но узнали, что у ЦДС нет разрешения на строительство и будет оно (если будет) только в следующем году. Но квартиры уже продаются, хотя строительство еще и не начиналось.
Это вообще законно? Сначала ЛЭК этим занималась, а сейчас ЦДС.
Мы рискнули купить квартиру в ДЮНАХ в феврале 2012г... теперь ждем,когда забьют первую сваю! Откликнитесь,кто ещё ждёт !
Куплю 2-квартиру по пепеуступке в ЖК Дюна 
Продам 1-комнатную квартиру ЖК "Дюны", S= 34,53, на 5 этаже. По переуступке.
По всем вопросам можно обращаться на почту spb1702@bk.ru
Господа дольщики и иные сочувствующие. Всем тем, кто вложил последнее и тем, кто захотел прикупить жилье по-ближе к пляжу, Я, как Сестроречанин, скажу то, что ежедневно вижу. ДОООЛГО запрягали, но быстро едут. Дело в том, что строить в этом месте никто решался (точнее хотели, но сил не хватало) - на болоте, без денег и нужных технологий - утопия, в прямом смысле. ЦДС - молодцы! Стройка идет полным ходом (Что было недавно и что сейчас). Поверьте, Я не восхваляю ЦДС, так как сам хочу прикупить квартиру в этом доме. Просто в Сестрорецке вложиться больше некуда.
26 марта мне ответили в ЦДС на мой вопрос о строительстве ЖК"Дюна" :
-Волноваться не надо,общественные слушания должны были пройти и они прошли...Проект находится в экспертизе и мы отрабатываем мелкие огрехи .После получения положительной экспертизы в течении 2 недель будет разрешение на строительство.
и мы рискнули, и тоже ждем:)))))
Заключили договор в начале января. 3 апреля разговаривала с менеджером, положительное решение экспертизы они получили, ждут разрешение на строительство. А кто долго думает,  плать будут больше, цены в Дюнах уже повышались несколько раз.  Некоторых квартир уже в  январе в продаже не было, других уже не было выбора по этажам, так что квартиры в Дюнах продаются и пользуются большим  спросом.
Вы меня обрадовали,что уже есть положительное решение экспертизы...осталось немного - получить разрешение на стр-во!Тогда,может и строить начнут!?Скорее бы.....
разрешения на строительство у них нет, и когда будет не понятно, у них есть разрешение на строительно-монтажные работы, но это не дает право на получение разрешения на строительство. Стройку планируют начать к июню.
Вот какой ответ я получила вчера от менеджера:
"Разрешение на строительство еще в процессе получения.
На стройке идет этап обследования и мониторинга пробных свай (этот период
занимает около 2х месяцев).
Так что активные работы начнутся ближе к лету."
Таким образом,ВЕСНА плавно переносится на ЛЕТО!
Мне тоже ответили, что в мае должны завести большую технику. И на те работы, которые проводятся сейчас (не знаю, что там проводится:))))))) у них есть разрешение т.е. разрешение на строитель-монтажные работы!
ничего там не проводится...
в ЦДС говорят, что этот участок в их собственности. не знаю, правда ли это?
еще говорят, что могут начинать и начнут строить без разрешения, типа получат его потом.
что начнут строить этим летом. ой. не верится.
купить хотела бы, но опасаюсь
в офисе сказали. что 35 процентов квартир уже раскуплено.
и это при том. что всех постоянно предупреждают - не покупайте квартиры на уровне котлована - можете быть обмануты, а тут даже котлована нет.
земля у них в собственности, у них есть свидетельство........
мне очень нравится место будущего дома.
и от парка и от станции достаточно близко.
наверное, поэтому цены достаточно высокие для "нулевого цикла".

а вы состоите в группе в контакте?

http://vkontakte.ru/cds_duna

почему-то это закрытая группа...
да я состою...
тогда прошу - делитесь новостями оттуда, если они будут, конечно...
т.к. я не состою в этой группе.
группа закрытая, а я не люблю "руководителей".
я тоже состою в  группе "Дюна" в контакте,но там никакой новой или интересной информации нет,и общение дольщиков тоже какое-то вялое....
я слышала от знающих ! людей, что дом построят не ранее чем через 3 года.
вкладывать туда деньги мне не рекомендовали, т.ч. я буду следить за событиями, но  со стороны. жаль, место-то хорошее...
Ну это понятно, что не ранее чем через три года, рассрочка дается на 4 года: 3 года строят и год оформляют документы!  
А знающие люди вам не сказали, дом вообще построят? и что там с разрешением на сроительсто?
думаете, без разрешения на строительство не начнут стройку?
Юнтоловский ЦДС тоже 3 года строили, сначала очень медленно, но в 2011 году стройка началась быстрыми темпами и все сдали............
не знаю, я очень надеюсь что начнут, обещаю в мае завести большую технику
ЦДС обещает:)))
а вы как думаете, начнут?
вот я и думаю, почему разрешение они так долго получить не могут?
я еще до нового года интересовалась, они говорили. что в марте точно получат.
http://www.expertiza.spb.ru вот здесь можно контролировать получили не получили, и почему они не могут получить известно только руководителям ЦДС, я думаю и сами менеджеры не знают.....
нам тоже говорили в марте, сейчас говорят через 4 месяца примерно, но вообщем многие компании начинают стройку без разрешения.....
как говорится, не хотите рисковать, покупайте квартиру уже с собственностью, только гораздо дороже....
спасибо,szd,за полезную ссылку на expertizu! оказывается,ЖК "Золотой век" (ЦДС в Пушкине)получил разрешение на строительство только 08.02.2012 ! а продажи начались 10.09.2010г. Зато сейчас стройка в полном разгаре и квартиры дороже на 1 млн ! чем у нас (1 к.кв.)
я бы заплатила подороже, если бы квартиры продавались по 214 закону
с регистрацией договора в ГБР.
я не понимаю, почему ЦДС до сих пор работает в обход закона.

кто покупал квартиру в "дюне", напишите, какой договор вы заключали с ЦДС?
цдс не работает по 214 потому что они предоставляют длительную рассрочку, а 214 ФЗ не предусматривает длительной рассрочки, только до конца строительства! А до конца строительства, сами понимаете, слишком большие ежемесячные платежи, не все могут столько платить.......
так что это нельзя назвать обходом закона, просто они не могут руководстоваться этим законом....
скажите, а в 2013 год - как окончание строительства, вы верите?

пример с Золотым веком в Пушкине, конечно, обнадеживает, но не меня.
знаю, что жители Сестрорецка протестовали против 24-х этажности секции,
разрешения на этот проект нет.
а вложиться можно и в другой, более надежный объект, и также перепродать потом на лям дороже и купить Дюну, если её построят, квартиры будут.
всем желаю удачи!
конечно можно вкладываться куда хочешь!смотря, кто какие цели и задачи ставит перед собой.
коечно,в 2013год никто не верит, но условия приобретения там кв-ры подходящие для МЕНЯ, и место МНЕ нравится.... а покупать-продавать  -  тоже вариант,но не для МЕНЯ - суета всё это! но для кого-то это более приемлемо, чем покупать  то,чего нет!
интересно,а какой "надежный" проект Вы можете назвать?....что в нашей стране Вы считаете надежным?
разумеется, я не буду высказывать свое мнение о "надежности" строительных фирм.
нет ничего надежного в этом мире. т.ч. зачем ненужная дискуссия?
на сегодняшний день я буду покупать только по 214 закону с регистрацией.
то, что было раньше и удачно проходило, может уже не сработать.

в ЦДС вложить свои кровные не могу себе позволить. из двух зол выбираю меньшее.
я лучше переплачу или куплю квартиру поменьше, но не буду нервничать.

надеюсь, что скоро сообщат, что стройка ДЮНЫ наконец началась.
стройка еще не началась.
может быть, IV кв. .2013 года - это начало строительства, а не срок сдачи дома?
Да, печально как-то все выглядит. Вот тебе и место хорошее и менеджеры ласковые, и условия рассрочки подходящие. Так паниковать или отпустить ситуацию и ждать конца  2013 г.?
Я тоже недавно купила квартиру в этом доме, свидетельство о регистрации земельного участка я видила, правда в компьютере. По поводу разрешения на строительство мне сначала сказали, что оно будет в июле, теперь уже в конце августа и тогда начнется строительство. C мужем мы выезжали на место строительства, видели забор и также лежали ж/б плиты. Менеджер мне сказал, что экзпертизу они уже прошли. От людей слышала, что ЦДС задерживает 1,5 года, но в конце концов достраивает. Вообще мы члены ЖСК, в офисе мне сказали, что правление ЖСК уже выбрано, но мне интересно кто в него вошел??? По уставу ЖСК в правление долщны быть только члены ЖСК, т.е. пайщики. И мы вправе потребовать всю информацию о финансово-хоз. деятельности ЖСК. Предлагаю создать инициативную группу и более настойчиво требовать знакомить нас с информацией. Не стоит ждать у моря погоды.
А что даст создание инициативной группы? Информацию нам и так дают - разрешения на строительство нет! И когда оно будет никто точно сказать не может.Другое дело,что они говорили,что начнут строить и без разрешения на строительство!....и на других объектах ЦДС  идет хоть какое-то движение,а на нашем - с марта месяца даже на сайте нет никаких новостей и никаких событий!Я думаю,до осени можно подождать,а потом уже начать волноваться ,хотя волнительно уже сейчас!
Вы правы, может я порю горячку. В Пулковском 2 тоже очень долго получали разрешительную документацию, и на Блюхера начали продавать квартиры, когда не было разрешительной документации и даже забора на стройке. Но строить все начали. Подождем, но все же по чаще о себе напоминать надо.
"С 27 июля увеличится стоимость квартир на объекте ЖК "Дюна"  - интересно это означает что-то хорошее для нас?!во всяком случае,хоть какое -то движение и упоминание на сайте ЦДС о нашем доме! а то с 10 марта была тишина!
В пятницу 03.08.2012 на стройплащадке велись какие-то работы; что-то копали, техника работала. Кто что знает?
Зайдите в контакт, молодой человек пишет, что приезжал кран и погрузил плиты. Что все это значит я не знаю.
мы тоже веснойм купили квартиру в дюнах. ждемс......
10 сентября ЦДС прошла эксперизу по ЖК Дюна. Менеджер зачитала мне официальный документ, следующий этап получение разрешения на строительство.
а можно по-подробнее про этот документ!? интересно,проект дома всё-таки изменился или остался тот же? говорили же,что по этажности были вопросы?
Я так поняла,  что остался как был .  
спасибо хоть за какую то информацию.
С октября экспертиза вообще  будет выдаваться с разрешением на строительство. В офисе говорят что разрешение на строительство будет в течении 2-х недель. но пока никакого движения на площадке я не видел.
В офисе уже говорят ,что вышел новый градплан и Дюны там нет,а строительсво может затянуться на 2017 год,у кого -нибудь есть с вежие новости?
куда уж "свежЕе"!? неужели уже в офисе называют 2017 год? кто из менеджеров Вам озвучил эти сроки?

Если через 2 недели на сайте гос. строительного надзора не появится информация о выдаче разрешения, напишу запрос председателю кооператива с просьбой предоствить информацию.

...а он (председатель кооператива) опять ответит "через две недели будет" или "в следующем месяце"! Конечно,нам хочется,чтобы уже хоть какое-то движение началось на площадке....но пока - только забор!
Я на этой неделе запрошу данные о собственности на землю, данные об экспертизе и о нахождении в гостехнадзоре.
Вы еще на что-то надеятесь?
Я сегодня звонил в Гостехнадзор, мне ответили, что документы были поданы и отозваны. Сейчас поеду в ЦДС смотреть акт экспертизы.
спасибо Вам за информацию.
держите нас в курсе.я тоже хочу купить тут квартиру.
очень не довольна домом на Токарева,2.
а какое место место в цепочке "экспертиза-разрешение на строительство" занимает Гостехнадзор? положительное заключение экспертизы я видела....а что означает,что документы были поданы и отозваны?может,Вы имеете в виду ГосСТРОЙнадзор?(оттуда мы и ждем разрешения строительства!) - они отозваны оттуда?...ждем  от Вас дальнейших новостей.
Сегодня нашла интересную информацию на сайте Недвижимость онлайн. Там в комментариях по нашему дому написано, что в Сестрорецке произошла корректировка городского плана, в связи с этим срок получения разрешения на строительство нашего объекта затянулось. Документы подписаны в инвестиционном комитете и снова переданы в градостроительный комитет. Срок исполнения 40 дней, так что не позже 15 декабря стройка должна начаться. Тамже написано со ссылкой на группу в контакте, что на стройку привезли жилые вагончики для рабочих. Так что дамы и господа не так всё плохо, нужно быть в позитиве и все вокруг будет тоже хорошо.
ой не знаю.ой не уверен.
у них на сайте как было так и осталось "плановый срок сдачи - IV кв. 2013 г."
это же утопия. точнее сказать обман.
Здраствуйте,  мы тоже Ваши новые соседи (надеюсь на это)
Мы с мужем заезжали , в Сестроецк, пока никаких движений, как стоял забо летом так и стоит, за ним ничего не происходит. И нам менеджер сказал, что зимой вряд ли какие работы начнуться:(
в  2012 не дали никакого разрешения "Дюне"

http://www.expertiza.spb.ru/?show=statics&id=196

еще есть интересная ссылка -

 http://www.assembly.spb.ru/authors/show/635500020/1/37
у кого-нибудь еще есть какие-нибудь официальные документы? может поделитесь?
кто-нибудь запрос в тсж делал в письменном виде?что отвечают? копии выложите для всех ? с новым годом и удачи.
Есть официальный ответ от службы госстройнадзора: 26.09.2012 были поданы документы на разрешение на строительство,а 05.10.2012-отозваны заявителем. На 15.01.2013 документы повторно не подавались. Чего то ЦДС не договаривает.
Господа кооператоры-счастливые обладатели мыльных пузырей, как идут дела на т.н. "стройке"? Есть там еще что покупать, или все раскупили?
На официальном сайте ЦДС указан плановый срок сдачи 2 квартал 2014 года.
сегодня Фомина Вега сказала, что разрешение будет нескоро.
а кто это Фомина? Менеджер в ЦДС? и в чём причина задержки с разрешением,не говорила?
теперь говорят, что июнь, в чем причина задержки и где документы - говорят, что нет информации.
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЭКСПЕРТИЗЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
На Ваше обращение Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее - Служба) сообщает следующее.
По состоянию на 04.04.2013 застройщик не обращался в Службу, в уста-новленном действующим законодательством порядке, с заявлением о выдаче разрешения на строительство многоэтажного дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. Токарева, 24а.
Документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта по указанному адресу, в Службе отсутствуют.
В соответствии с частью 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Рос¬сийской Федерации срок рассмотрения представленных документов состав¬ляет 10 дней со дня поступления заявления застройщика о выдаче разреше¬ния на строительство.
Начальник отдела Службы Зяблова Надежда Николаевна 576-15-54
Ну вот и разрешение на строительство получено!
Поздравляю всех,кто ждал этого момента!
Господа дольщики, а в офисе ЦДС ничего не говорят по поводу того, когда строительство начнется? С момента получения разрешения уже полмесяца прошло, а на площадке тишь да гладь: никакой строительной техники, ни котлована не видать.
Как не видать?Каждый день 5 камазов вывозят землю,экскаватор на стройке. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!