Жилой комплекс Черемушки

Неофициальная группа

Сайт ООО "Ларго"

С 2 апреля 2013 г. вьезд легкового автотранспорта на территорию двора запрещен.Дежурные открывать ворота не будут.Разгрузка и погрузка грузового автотранспорта разрешена с 8-00 до 20-00.

На вкладке "Отчеты" размещены материалы сводного отчета по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению ООО"Ларго" за 2011-2012 годы.

Среди размещенных документов был документ в котором указалось: Внимание! Всем, кто не оплатил взносы на хозяйственные нужды , расходы будут включены в платежки из расчета на 1 кв.м жилья. Т.е. если сумма сметы на ограждение равна 145000/площадь кв.м. = сумма в платежке. Так что готовьте доп.финансы)
Смета на сайте размещена.
Поглядел сметы, вродь нормально :)
До того, как начал делать ремонт, может бы и показалось что что то дорого :)
А я поняла, что в платежки тем, кто не платил, будут включены уже понесенные хоз.расходы за 2011-2012 г., т.е. на площадь квартиры будет делиться сумма 1 275,2 т.р.
Соответственно, каким образом тогда будем оплачивать забор? Отдельно доплачивать или за счет имеющихся хозвзносов? Интересно, а почему ограждения разные?)

Тендеция к лучшему радует!

Чего очень хотелось бы пожелать УК на будущее:
1) организовать нормальную уборку всех площадок. Не только около лифтов, но лестницу, балконы и пр, а скоро - еще и газон. На нашем этаже уборщица последний раз мыла 11 марта. Теперь наверное придет 11 апреля)))
2) обоими руками за охрану!!! ничего не имею против дедушек-сторожей, милые отзывчивые люди... которые разрешают в выходной день перевозить строительный мусор в пассажирском лифте, пытаются гонять малолеток с пивом, желающих полюбоваться красивым видом с верхних этажей (бутылки они там же оставляют), сигнализируют директору УК о том, что на этажах складывают мусор и к окну даже не подойдешь... По-моему, это не их функционал. И как уже надоели эти любители громкой музыки в полпервого ночи, которые выставляют колонки в окно (!!!), и горе-мастера, которые в выходной день в 8 утра будят перфоратором! Разве пару человек в форме, с минимальными средствами охраны и доступным для звонка телефоном, не смогут решить этих проблем???  
чем обоснованы эти "хозяйственные нужды"? и что значит "оплачивать забор"??? если мне не изменяет память территория  двора была ограждена застройщиком
Все есть на сайте Ларго:
http://largo-sar.ru/otchety
простие, я не поняла где газон, ограждаемый зачем-то, находится и кто вообще решил что его нужно ограждать? СТОИМОСТЬ СОСТАВЛЯЕТ 145тысяч рублей?
Охрана было бы хорошо, именно охрана а не сторож.
И четкий спискок инстуркций, что можно а что нельзя.
Сейчас открыла "докуемнт" называемый    ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ , СОБРАННЫХ НА ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ РАСХОДЫ          за 11-12 год.
мне не понятно а почему управляющая компания за счет этих средств покупает себе комьютеры, мебель, ПО,  печатную технику, обогреватели? дальше больше 82 тысячи рублей(!!!!) на "пр.расходы,необходимые для полноценной работы дома"!!!!!! и совсем уже хамская приписка о "Всем, кто не оплатил взносы на хозяйственные нужды , расходы будут включены в платежки     
из расчета на 1 кв.м жилья".


Ну а кто это будет покупать все? Мебель, компы, принтеры и прочее. Все офисы и подсобные помещения в доме лежат на жителях дома (кроме частных, магазины например). 
И за свет еще мы платим, который там горит, а как иначе то?
-----------
Оградку делают со стороны лунной, и она необходимо, чтобы не мяли машинами газоны.
-----------
А как еще можно собрать взносы если не так?  Половина дома заплатила, другая нет и не хочет. Понять и простить? 
вы, простите, вообще о чем? управляющая компания это организация , которая подряжается мне оказывать услуги. но при этом они не имеют вообще ни чего. ни средств ни инвентаря. почему обеспеченность их фирмы, их организации, это моя проблема?  они занимаются оказанием услуг. получают за это прибыль, это их бизнес. их процент сидит в каждой строчке моей платежки.
если кто-то открывает мастерскую по пошиву одежды он сначало покупает оборудование, а потом его оправдывает из своей прибыли (если вообще оправдать сможет).
УК за наш счет отапливает себе помещение, пользуется электроэнергией. почему? почему другие фирмы и организации арендуют помещение, оплачивают расходы за отопление, электроэнергию и т.д.
лично я не собираюсь выступать добровольным спонсором их коммерческого предприятия. 
Странная у вас логика... Почитайте про УК.
почитать это полезно. заодно почитать про постановление  № 442-6 ГД от 25 мая 2012 г про СРО,
условия вступления ук в эту организацию, ведь при втуплении предоставляются сведения о наличаи необходимых специалистов и техники, интересно, а специалистов обучать они тоже за счет собственников собираются))))))))
Я не знаю как дела обстоят в старом жил фонде, где люди выбирают себе УК, которая управляет 100 домами и офис которой находится хз где и т.д. и т.п.
Тут же УК создается вместе с домом, как, наверное, во всех домах сейчас, которые строят.
Взносы есть тоже везде, отличается лиш %. Нужны они для запуска дома, доработки, доделки, создания того же УК и прочего. Более того, этот пункт прописывается в договоре купли-продажи квартиры.

А вы говорите про какую то аренду управляющей компанией помещения, про бизнес и их прибыль :) 
я говорю о том, что УК не имея определенной базы деятельность свою осуществлять вообще не может , это раз.

с 1 сентебря текущего года ук будет обязана иметь членство в сро, это два.

причем тут старый жил. фон или новый, простите, не понятно. не понятно мне и кто оплачивает содержание помещений которые ук эксплуатирует, это три.

на любые , как вы выражаетесь, "дороботки" и "доделки" должны быть представлены сметы (сметы , я подчеркиваю, а не вот эта вот лабуда с кладбищенской оградкой за 150штук), это четыре. + за "доделки" в т.ч. должен ответить и застройщик , если недоделки им недоделаны. по всему остальному решения о необходимости тех или иных "доделок" должны приниматься с учетом мнения тех кто за них платит (это к вопросу о логике). 

по поводу пунктов в моем договоре  купли-продажи (дарения, завещания, ренты, да чего угодно) я не собираюсь ставить в известность ук . к ним, мои  сделки , отношения не имеют, их дело подъезды мыть, следить за исправностью инженерных систем и заключать договора с поставщиками, не забывая при этом перечислять им целевые средства.

в отношении довода " а взнос есть везде" , может, везде есть и обоснования, я не знаю. а мне предлагается оплатить покупку мёбелей и орг. техники для некоего ООО, которое хочет работать на рынке но при этом не хочет потраться даже на покупку столов для своей фирмы. просить они конечно могут но вот много ли найдется желающих их спонсировать....
по поводу ук создается вместе с домом тоже не понятно. ук наша представляет собой общество с ограниченной ответвенностью , это не тсж. а нанятая нами фирма для оказания нам же определенных услуг, к дому она не приросла, фирму оказывающую услуги можно и поменять. 
кроме того, давайте все-таки не забывать о графе "текущий ремонт и содержание жилья". 
Мне вот кстати интересно как и за что платят магазины.
Может невнимательно смотрел сайт, но там не увидел что то.

Также как и у нас по квадратам считается содеражание и прочее?
Меня все устраивает, все воруют, а тут еще и дело делают
ИМХО, оградка страшная, ппц.
а вот еще по поводу этого "чуда художественной ковки" какой высоты оно, какие имеет формы габариты в плане? и если оно делается ради ограждения газона, почему не обойтись бордюрным камнем? (машина-то на него уже не наедет). и еще интересный вопрос : а согласована ли установка этого ограждения с кем-то, предусмотрено ли  оно на генеральном плане?
А если с другой стороны посмотреть?
Платили бы нормально взносы, было бы больше денег, соответсвенно и на оградку можно было потратить больше и сделать лучше.
То что 150к огого, посмотрите сколько чего сейчас стоит. До ремонта я бы сам думал что офигенно дорого, а вот когда лоджию выходит остеклить 100к, протянуть в стяжке трубы 50к, 1 гипсовая конструкция тысяч 30 и т.д. то иначе смотриш на сметы уже.

А то говорить что обманывают, ничо не делают и делают не так не сложно, только вот на какие гроши все это делать, если большинство ничего не заплатили.

erusetskaya, зачем вы купили квартиру в доме, в котором абсолютно все у вас вызывает негатив? От самого существования УК до законности оградки.
Вас послушать вообще ничего ненадо делать, и УК нам не нужна такая...
Лучше уйти к какой нибудь конторе, которая реально делает бизнес? Мебель у них своя будет, кожанная причем, ибо бизнесмены, только вот когда очередные строители выбьют дверь, месяц будем писать письма и жалобы на деревню дедушке, чтобы кто то пришел починил.
почтенный пользователь с циферным ником и глашатай управляющей компании по совместельству, я советую вам не переходить на личности и не собираюсь отчитываться ни перед вами ни перед и кем-то другим, что, зачем, и где и почем я покупаю. оставьте свои швондеровские замашки.
вся ваша писанина не имеет ни одного довода основанного на действующем законадательстве. а я , в отличаии от вас, все-таки что-то смыслю и в технических  и нормативных вопросах.  вас, как обывателя, вполне устраивает смехотворная
формулировка "расходы необходимые для полноценной работы дома"- меня нет. и это позволяет мне не раколешиваться всякий раз, как у кого-то возникает желание залезть в мой карман.
если бы вы имели понятие, что такое благоустройство территории кем, по каким нормативам, и как оно выполняется вы бы не писали чушь про "оградки".
кстати, если открыть бланк договора , который нам с вами предлагает ук  (на своем на скорую руку поршивенько сверстанном сайте)то там есть п. 5.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа каждого Собственника рассчитывается исходя из принадлежащих ему жилых и нежилых площадей в многоквартирном доме. Оплата в данном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, а также дополнительно заключенным договором на проведение указанного объёма работ, в котором должны быть отражены: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.
вчитайтесь в него хорошенько, и постарайтесь смысл осилить.
Общего собрания  по поводу этого кладбищенского чуда ни кто не проводил, мнения моего не спрашивал, счетов на предоплату не предосталял, договора на проведение работ, подтвержденного сметами, тоже не наблюдаю. поэтому, если лично вам нравится оплачивать оградки, мебеля, компутеры и иже с ними то- вперед и с песней, это ваше право.

Хочу еще добавить...
Я во многих темах поддерживаю УК, не по тому что меня прям все устраивает и тем более не потому что я заинтересован как то или работаю там и т.д.

Просто сейчас все более менее хорошо. Хотя еще не живу в доме, но уже были проблемы с платежками и с трубами. С сантехником и с управляющей все решилось за 5 минут без шума и негатива. Все на месте, всегда есть куда обратится.
Когда прихожу домой, дворик, хоть и маленький, но уютный, а без машин так даже просторный. И есть еще много чего положительного.
В платежках я не вижу никакого криминала, что накручено 100% выше нужного например.  Примерно столько же везде +- немного.

Но очень переживаю по поводу, что какая нибудь "инициативная группа" желая уменьшить счета (например за содержание) или еще по какому поводу, захочет перевести дом непонятно куда или возжелаяет урезать расходы (ненать нам оградок, камер, сторожей, а офис, где сидит управляющая отдадим грузинам под мандарины, денежку получать будем)
Возможно можно сделать лучше и даже платить меньше. Но возможно и другое. Часто читаю форум на квадрате64. Там столько ужасов начитаешся про УК и дома, что лучше уж синичка в руках (а у нас она не плохая), чем какой то страус в небе.

Вот как то так вот...
Если кого обидел в своих высказываниях в диалогах об УК и прочих, прошу меня извинить.
ладно, уважаемый сосед, не кипятитесь)))))
будет наша ук вести себя прилично, составит правильный отчет о расходах, не будет заниматься писанием левых строчек в платежке, как вы нас пугали - ни кто, я думаю, против не будет:)
    По поводу бордюра вместо ограждения - бордюр,и достаточно высокий был и во дворе и за домом, легковые авто может и не заедут на него, а вот строительные газели, и джипы - для них это вообще не преграда, и конечно главная цель ограждения - ограничить доступ машин на газон. Это сейчас УК вскопали и посеяли новый газон, а до этого там был ужас.
    Знаю очень много людей которые платят в месяц 1000-1500р в мес. за содержание и ремонт жилья и для дома не делается вообще ничего.
У нас же по факту: добавили лавочки на детской площадке, сделали ограждение, уже приходили замеряли козырьки над входом (чтобы мы, возмущенные жители не промокали перед выходом на улицу в дождь); также будут двери вторые менять на входе  (чтобы лифт от ветра не открывался).
      Если это не реальные дела, которые необходимы для этого дома, а лишь отмывание денег, что ж это тоже мнение.
возможно если покрасить оградку в зеленый цвет, будет лучше.
пролетал седня с лунно до магнита, а оттуда дро дама.... (ветры кашмар)
норм оградка :) обычная такая, и дети там не застрянут....
если так рассуждать, то снести грузовой машиной можно все, что угодно, даже стену дома
 а для защиты от "камаза", напремер, нужно будет построить  оборонительное сооружение и не факт , что поможет , когда тот пойдет на таран)))))  а по нормативам газон защищается брдюрным камнем, либо малой формой ограждения, малой, а не в метр с лишним высотой, такую конструкцию могут просто потребовать снести, такие случаи есть.

ну это лирика.
а по -серьезному на сайте я так и не обнаружила  не смет ни отчетов. 
ук не считает нужным поставить собственников в извесность кем и по какому договору предполагается выполнять те или иные работы, подтверждению заявлнных сумм ни где нет. 
На оградку есть же смета...
http://largo-sar.ru/images/2.jpg
это смета?
первый раз вижу такие "сметы"
А чем это не смета?
У меня все такие, на окна, на ремонт и т.д.
есть мнение что человек близок к бухгалтерии и ждёт сметы, товарные накладные и пр.
чего, конечно же, не будет.
ну для начала хорошо бы было узнать кто эти работы выполняет. увидеть коммерческое предложение этой организации(если вы не занете, то к.п. это официальная бумага в которой озвучивается возможность выполнить, например, ту или иную услугу, за указанную в ней стоимисть, сроки и др). кстати, предложений могло бы быть и больше одного, для сравнения стоимости (наверняка ведь, даже вы, как частное лицо, заказывая окна или двери, сравниваете стоимость и др. параметры  по предложениям разных фирм). дальше, представляется чертеж с габаритами ограждения в т.ч. и в плане (вам габаритные чертежи к договору на окна прикладывали?).
по поводу законности установки тоже вопрос. ук наша должна была этот вопрос с администрацией согласовать. а то как бы не пришлось потом за ваш же счет конструкцию демонтировать.
но это все не главное, а главное, что что нас-то  с вами ни кто не спросил о необходимости  данного мероприятия.  например, по моему мнению хватило бы и высокого бардюрного камня.
что дальше? ук решит, что  необходимо купить участок 100 га в ее собственность за ваш счет и устроить на ней парк развлечений и сдать на это предется так по 500тыс рублей? (утрирую).  так и по другим вопросам : установка камер в лифте, например, почему именно такая сумма? какая система там установлена? кем? где договор на эти работы? что за оборудование? а может, в действительности, камеры эти стоили всего, скажем 30 т.р., а вам предьявляют 200, а может это вовсе не камеры а просто муляж? 

 есть ли в нашей ук специалист, который разберется в тех предложениях, которые от нескольких фирм поступят (например, по системе видеонаблюдения)? или из-за неграмотности (или намеренного завышения стоимости, что, скорее всего, сейчас и происходит, потому-то договора ни кто и не поакзывает) вы заплатите на несколько порядков выше чем могли бы? вот почему я уже обращала ваше внимание на п. 5.10 договора и на наличие в штате компании технических специалистов. 
по поводу ограждения: странно, что вопрос о нем только что поставили,выдав вместе с последней платежкой бюллютень заочного голосования, а работы уже выполнены. "смета", заметте, руководителем не подписана. 
что же касается сайта ук они могли бы там  открыть  возможность для внесения замечаний и предложений, могли бы и голосование там проводить и уж конеччно озвучивать свои намерения по выполнению не предусмотренных договором услуг.

На все Ваши вопросы ответить могут в УК в часы приема , и для этого не надо ждать собраний. Я  на  свои вопросы получала ответы в вежливой форме с объяснениями их позиции в момент обращения. Работой УК пока довольна. На счет предъявления сметы, Вы  сами должны понимать, что сегодня в смету включить можно какие угодно суммы, т.к. у нас рыночная экономика и нет единых государственных тарифов как было раньше, а потому остается  надеяться на порядочность УК.  Вам лучше переговорить с Михайловой Т.Г. лично при встрече, она дает вполне разумные разъяснения.
поговорить с этой почтенной дамой пыталась неоднократно. однако вежливых и  вразумительных ответов на свои вопросы не получала, к сож. 
о каких государственных тарифах вы говорите? разве я это где-нибудь писала? 
по-моему, я писала о представлении коммерческих предложений от разных фирм и организаций, и возможности собственников принимать участие в решении их выбора на основе этих предложений и смет.
общая схема может быть такой: 
ук обращается в фирму с техническим заданием, например, на установку какой-то системы с указанием необходимых параметров, затем, исполнителем (фирмой) составляется смета (коммерческое предложение) и после согласования с вами заключается договор с этой фирмой на оказание услуг, производится предоплата, а после окончания работ ук подписывает акт приема. по-моему, это вполне укладывается в концепцию рыночной экономики, вам не кажется? причем это же самое прописано в нашем договоре с УК, я уже цитировала выше. 

у меня такое впечатление, что люди с закрытыми совершенно глазами готовы платить ЛЮБЫЕ совершенно суммы , которые им назовут.
   А часы приема Вас устраивают ??? Все новерное работают ... Ну нельзя же быть такой наивной ...... 
Теоретически Вы  пишете правильно на счет контроля за УК, на практике абсолютно не осуществимо, т.к.  УК не будет согласовывать сметы с жильцами, потому что жильцы даже по элементарным вопросам не могут прийти к единому мнению при голосовании(сколько людей-столько мнений) и соответственно работа УК будет парализована, а мы погрязнем в распрях. Мне не хочется вникать  в каждый пункт  бухгалтерии, у меня есть своя работа,  не собираюсь делать еще и их работу,  но если какой-то пункт в платежке вызывает у меня сомнение- обращаюсь за разъяснениями. Если у Вас есть возможность осуществлять общественный контроль за УК, то по-моему все будут только рады.  Но пока я вижу, что УК свою работу выполняет, а вот собственники не спешат выполнять свои договорные обязательства по поводу вступительного взноса и получается, что "дурачки" оплатили , а "умники" не собираются оплачивать и даже не понимают, что УК держится все это время на плаву за счет оплаченных взносов, но зато все неплательщики лихо критикуют УК.  Взносы  вступительные берут на всех новостройках от 1 до 3% на благоустройство, общедомовые нужды и для расчета с поставщиками энергоресурсов ( многие собственники не оплачивают ком. услуги пока не заселятся). С закрытыми глазами ЛЮБЫЕ суммы я не плачу, только обоснованные расходы, ничего криминального в нашей УК пока не вижу.
правильно, погрязнем.
потомучто мало найдется желающих отдавать деньги  неизвесно за что, и не по 300 рублей а по 70-80 тысяч на "хорошую работу дома" . по-моему, это вполне естественно.
и естественно то что кому-то  т.е. большенсву совсем не лень разобраться сколько камер, какой фирмы, кем и где будут установлены. 
и еще: абсолютно при любой модели экономики за потраченные средства нужно отчитываться, и отчитываться не формулировкой "пр.расходы,необходимые для полноценной работы дома".
 отчетность эта должна иметь официальную форму, тем более при рыночной экономике, когда каждый свои , заметте, деньги считает.
Что то я удивлён. 2 новых пользователя ресурса по нашему дому просто выливают тут негатив, что меня не радует.
Если цель вылить негатив - это не тут.
Если цель обсудить что то - в другом ключе нужно вести общение. Вопросы К УК нужно тоже задавать не тут.

зы: повторюсь, писал раньше. мне ОЧЕНЬ многое устраивает.
а где? на сайте ук не предусмотрено комментариев. 
собраний она предпочитает не проводить,  декабрьское собрание ук намеренно проводилось так чтобы услышать, понять было ни чего нельзя
а уж если проводит , то на вопросы собственников ответить либо просто не может либо не желает. 
вопросы  о необходимости проведения тех или иных мероприятий договором не предусмотренных на обсуждения не выносятся. смет и договоров ни кто не показывает, суммы заявленные  не обосновывает. 

нам и здесь высказывать ваши недовольства в адрес УК бесполезно и вызовет только негатив к вам. поймите меня правильно.

это то же самое что писать на автофоруме о беспределе ГИБДД, чтобы найти "союзников", но, по факту, "чисто поболтать". бесполезное занятие. им до лампочки ваши изливания на форуме, а вот если вы прийдёте к ним...
вам я ни чего не высказываю. не нравится не читайте.
У меня вопрос к "erusetskaya", а вы вступительный взнос, хотя бы часть, сдавали?
я на ваш вопрос отвечать не считаю нужным
Еще вопрос. а домофоном пользуетесь? 
нет, не пользуюсь.
а у меня к вам вопросы:  а вы за квартиру оплачиваете, а сколько вы в месяц зарабатываете, а на какой машине ездите. что? какое мое дело? правильно, ни какого. 
А у вас затруднения с финансами? Надо было у Писного покупать там взносы не оплачивают.
и еще один маленький вопрос, гоподин бывший управляющий, если не ошибаюсь:)
а почему в договоре собственника с ук отсутвует пунки о "первом взносе" ась ? 
а по поводу затрудненй с финансами, ну что ж бывает,  вон ,  фирмы целые организовываются, ООО , а потом просят денег на столы и комутеры и нии чего, не зазорно, вроде как))))) 
Не зазорно!  Столы и комутеры теперь относятся к общему имущества жильцов Вашего дома и используются  только для работы с жителями Вашего дома!  
По поводу "первого взноса" этот пунктик озвучен в договоре купли продаже.
а вы какое отношение к моему, например, договору имеете?  договор купли-продажи подписывается между продвцом и покупателем,  третьей стороной мой договор , например, не подписывался. и вообще существует тайна сделки. это раз.
во-вторых, собственник может приобрести квартиру по договору дарения, путем наследования,  через размен имущества, но ук к этому отношения не имеет и ни кто не будет вас в условия своих сделок посвщать, я уже писала, ук НАНЯТАЯ организация она заключает договора с поставщиками, следит за исправностью инж. систем, убирает подъезды. и договор с ней собственник заключает отдельный. так что не прикидывайтесь непонимающим. 
а что касается обеспеченности этой организации столами , инвентарем и (да, да) грамотными специалистами , это ее дело. если я решу открыть автомастерскую я буду не в праве требовать владельцев машин скинуться мне на оборудование и обучение персонала, я , скорее всего, возьму кредит на развитие бизнеса и из своей прибыли буду оборудование оправдывать, если в условиях рыночной экономики оправдать смогу.
На счет грамотных специалистов вы зря сомневаетесь! А на счет  столов и инвентаря, приобретение которых вас так волнует,  повторюсь если вы откроете автомастерскую и взяв кредит на покупку инвентаря и оборудования вы при закрытии бизнеса все свое оборудование заберете с собой а не отдадите владельцам машин. 
ну вот , прочитав последнюю фразу, в грамотности "специалистов" сомнения развеялись вовсе))))))))  вы путаете формы.  ООО- это самостоятельная организация , ее НАНИМАЮТ для оказания услуг и инвентарь она должна иметь свой , так же как и обученных специалистов (в сро-то не вступали, поди? что, нет? вот при вступлении, кстати, с 1-го сентября обязательного, организации и должны будут показать и обеспеченность и специалистов)))))) а то  о чем вы говорите именуется товариществом собственников жилья и вот это товарищество может иметь , приобретать и нанимать сама. 
так что оставьте это  для людей, которые не считают нужным знать кому , сколько, и за что они платят в чем, собсвенно, есть их полнейшее право.
Интересный диалог :)
Если нет договора с УК (в котором вносится этот взнос), то, как было бы логично, что и УК ничего не должна обеспечивать тем жильцам...
Запретить пользоваться лавками конечно нельзя, ровно как и отключить отопление (промерзнут другие), а вот воду не предоставлять без договора и электричество вроде как можно :)
---
Про камеры, оградки, где и сколько нужно, я бы рад и разобраться и проголосовать и т.д. Только как это возможно?
Когда я принес бюллетень заочного голосования, мне управляющия 3 раза спасибо сказала, ибо как я понял всем по барабану даже важные вопросы решить. Объявление даже повесили на самое видное место, но хорошо если %50 сдаст.
Да, давайте поголосуем, какой фирмы камеры купить и куда повесить и какого цвета оградку. Если к НГ таки уточним цвет и фирму, что году эдак к 16тому определимся со сметой и количеством. 
---
По поводу платить за хорошую работу дома это естейственно, а вот платить за тех кто проскакивает на халяву это нет.
Я бы с радостью заплатил бы и за расширение детской площадки (там есть место), хотя она мне нафик не нужна, я детей не планирую :) Т.к. это полезно для жителей дома и если поделить на всех, сумма будет не большая.
А вот какого цвета качели и стоят ли они 50к или за 48 можно было бы найти - мне пофик. Главное чтобы они были.
слушайте, сосед, диалог с вами приобретает не конструктивный оттенок. про планирование вашей семьи могли бы и не сообщать на сайте "дольщиков" , это , действительно, не прилично и ни к месту.
про цвет ситемы видеонаблюдения и сравнения с качелями: у меня ощущение, что я общаюсь с восьмикласснцей, несерьезно, даже если и ирония.
по поводу не предоставлять чего-то там-попробуйте. обращение в прокуратуру дело ни такое уж и сложное, но, результативное. 
про камеры голосовать оч даже возможно и нужно и еслиб вы рассуждали другими категориями я бы написала вам про + и - тех или иных систем ( ибо вопрос важный и дорогой в отличаии от качель в которых вам рзбраться, видимо, доступно)
про платить за "хорошую работу" не знаю как вы , а вот  я каждый месяц оплачиваю счет мне предъявдляемый , и там и за работу и за потребленные (если потребленные) ресурсы все все учтено. не смотря на наличие или отсутвие договора.  
 так что попробуйте -ка лучше вмето мечт о габеленах в подъездах, расширений детских площадок и установки цветов и диванов на лестничных клетках и лифтах оплачивать непосредсвенно ваши счета, а фантазию (тем более такую богатую) лучше направить на обустройство жилища, а то если дети в вашей семье все-таки появятся им предется довольствоваться лавкой  и ограждением  на детской площадке вместо уютной детской комнаты и гостинной)))))) за сим с вами раскланиваюсь:)
Зачем незаслуженно обижать человека? Ale 55555 объяснял свою позицию, а Вы все перевели на личную жизнь. Здесь свободный форум, каждый вправе высказывать свое мнение, только вот не надо такой агрессии. Вы уже и прокуратуру вспомнили, а есть ли у Вас основания? На мой взгляд у Вас есть недопонимание с представителями УК, попробуйте поменять тональность разговора и ,возможно, Вы будете удивлены результатом.
ну вообще-то о личной жизни ни я начала, а если господин делает ее достоянием общественности то чтож удивляться комментариям)))))) где вы увиделти агрессию и как ее вообще можно распознать в переписке мне не ведомо, ну да каждый видит, что хочет.
и я не знала, что прокуратура , это-то-что-нельзя -называть)))))) упомянула же я сей орган власти в ответ на реплику господина с цифрами о необходимости прямого шантажа и блокадных методов ущемления прав собственников.
а вот еще, уважаемый сосед, в договоре с ук ни о каком ни первом ни втором ни третьем ни последующим взносе НИ ЧЕГО НЕТ)))))) зато есть п. 5.10))))))
На сколько я помню ваш первый вопрос, когда вы пришли за ключами от квартиры, был почему домом управляет ООО "Ларго" а не ООО "Управляющая компания Фри ДОМ". Теперь понятно почему столько претензий! 
кто управляет мне вообщем до лампочки. но компания фри дом действительно хорошо себя зарекомендовала и я действительно была оч расстроена  , что нас обслуживает не она. претензии же мои не столь заоблачны и вполне обоснованы с точки зрения и закона и здравого смысла. я всего лишь спрашиваю кто чего и почем и прошу расшифровки.
вы человек понимающий о чем речь.
по поводу же процесса забора ключей именно мной не знаю уж откуда у вас сии сведенья , может, вы меня путаете с кем-то. не помню даже как это дейтсво происхлдило.
Ну вообщем, поговорили на лавочке, теперь можно и расходиться по домам...
Это я к тому, что именно также бы решался вопрос и с ограждением и с входным навесом и др.. - много букв, эмоции, переход на личности - решения нет.
По факту на сегодняшний день (без собрания у подъезда) - ограждение есть, входной навес монтируется уже.
Привыкла судить по делу, а не по словам.
УК устраивает полностью.
erusetskaya
В царицинском у Фридом говорят 19 рублей содержание стоит, а не 15 как у нас :)
С вашей позицией, вы бы из судов не вылазили при таком раскладе :)
Отчетов кстати у них на сайте не нашел вообще.
а может там действительно СТОИТ? и, по-моему, не с вашей позицией рассуждать о таких мелочах как 3.5 рубля. вы ж два комметария назад грозились выполнить глобальное переустройство всей прелегающей территории)))))))
Вполне можно понять волнения и опасения человека! Действительно, к предлагаемой отчетности легко возникают вопросы, и собственник вправе испытывать опасения за то, как производится управление его собственностью.

Другое дело, что собственность -- коллективная, и другие собственники могут позволить быть себе весьма беспечными.

Мне кажется, здесь встает вопрос о создании некого порядка, некой технологии по взаимодействию УК и собственников, чтобы они всегда знали какие задачи стоят перед домом (их общей собственностью), какие УК выбрала пути решения, как выполняются те, или иные решения, какие силы и средства затрачиваются. Такая система пошла бы на пользу и тем, кто доволен, и кто нет.
Мне кажется, здесь встает вопрос о создании некого порядка, некой технологии по взаимодействию УК и собственников, чтобы они всегда знали какие задачи стоят перед домом (их общей собственностью), какие УК выбрала пути решения, как выполняются те, или иные решения, какие силы и средства затрачиваются. Такая система пошла бы на пользу и тем, кто доволен, и кто нет.

Ну тут только вариант один ИМХО, это делать какой то оф сайт дома с форумом, где люди будут не обезличены. И в теории можно будет и голосовать и выбирать и т.д.
Например:
оградка черная или зеленая? 50 за черную, 23 за зеленую, остальным пофик. Решено во что красить!
сирень будем сажать?  10 за, 80 против - тоже решено.

Сайт и форум, кстати, сделать не проблема, а вот как все это согласовать с УК и жильцами это я хз :) Ведь для его работы, нужно чтобы УК не только была ЗА, но еще и все свои действия писала там....
Т.е. перед тем как покупать ежиков, можно было бы неплохие дебаты устроить, толстого или смешного покупать :)  и почем и где, может кто то своего за спасибо отдал бы, например....
НО!
1 - мне мало верится что большинству жильцов и тем более УК все это нужно (очень буду рад, если ошибаюсь)
2 - что все может полететь либо в строгую экономию или в срач (мой дядя оградку поставит за 10к всю!!!, а мой муж красивую делает, дом элитный же!, а мне ваще нах вся ваща оградка!)

---------------------
Как то вот так вот :)
Лично мое мнение если интересно, то мне нравятся и ежики и новые домики для детворы (хотя как выше писал, детей у меня нет). т.е. все устаривает и так. Но если бы был форум, где бы говорили о том какие домики и какие ежики лучше поставить, а не о том, что "нах ненадо нам ничо" я был бы ЗА


всех с наступающим праздником!
уважаемый,  речь идет совсем ни об оградках и ежиках, а о вещах и суммах куда более значительных. это сейчас все инженерные системы в доме новые. а через пару лет ук начнет заниматься спекуляциями на тему нужных и ненужных ремонтов и тут, для каждого собственника, подобная "изобретальность" может стоить   совсем ни один десяток тысяч рублей в год. 
а что касается взаимодействия, т, нашей ук оно совсем не нужно,  это видно уже по тому , что за все время их присутствия не было проведено ни одного собрания, а уж необходимость оных , думую, вообще ни кем не оспаривается.
а порядок взаимодействие наладить ни так уж невозможно, более того, в соответствии с жилищным кодексом пункт 4 части 3 статьи 162  в договоре управления должен быть определен порядок осуществления контроля со стороны собственников за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору. 

И что вы, уважаемая, предлагаете?


Формы взаимодействия управляющей организации с собственниками и нанимателями могут быть различными. Управляющая организация может:

информировать собственников о своей деятельности в доме (о выполнении планов работ и ремонтов, о предстоящих работах, собираемости платежей и т.д.) в ходе встреч или через информационные листки и отчеты;
встречаться на регулярной основе с выбранными представителями собственников для обсуждения текущих вопросов управления домом и результатов выполнения плана работ и ремонтов по итогам квартала (или месяца);
беседовать с собственниками во время плановых обходов помещений для оценки состояния находящегося в них общего имущества;
проводить опросы/анкетирование с целью выявить мнение собственников по различным вопросам;
работать с отдельными лицами (должниками и т.д.);
участвовать в общих собраниях (годовых, внеочередных, касающихся содержания общего имущества).
Во время подготовки к годовому общему собранию взаимодействие собственников помещений в лице инициативной группы по созыву собрания (домового комитета) и управляющей организации должно усилиться. Хороший вариант, если они вместе поработают над выявлением мнений и пожеланий собственников, чтобы учесть их при подготовке проектов планов работ и сметы расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома, которые должны быть утверждены на общем собрании. Для этого можно использовать, кроме выше названных, следующие способы:

провести анализ обращений, заявлений и жалоб проживающих в доме в течение прошедшего года;
собрать предложения через настенный ящик «Предложения»;
провести специальный опрос/анкетирование по вопросам повестки дня предстоящего собрания и др.

кроме того, в представленном договоре не обнаружила ни чего о порядке отчетности УК а ведь в соответвии с ЖК ст. 162 , там должны быть указаны и сроки подачи подобного отчета – ежегодно на протяжении первого квартала подается отчет по итогам прошлого года.
Основные разделы при этом могут быть следующими:
1) Стоимость коммунальных услуг;
2) Стоимость ремонтов;
3) Техническое обслуживание;
4) Стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования;
5) Санитарное содержание;
6) Смета расходов и доходов по данному дому;
7) Меры по обеспечению безопасности проживания в доме.
Кроме того, в отчете обязательно указывается то, что не удалось сделать, с анализом причин невыполнения или частичного невыполнения. При этом важным моментом является то, насколько проведенные работы соответствовали реальным потребностям дома. Помимо вышеуказанной информации в отчет должны быть включены данные о задолженности граждан за услуги, а также наличии задолженности управляющей компании перед организациями по снабжению ресурсами.
Неотъемлемой частью отчета УК перед жильцами должен быть план на следующий год (или несколько лет) по сбережению ресурсов, повышению комфорта проживания и улучшению состояния дома. С помощью такого плана организация должна показать владельцам квартир список мер, необходимых для эффективного управления, помочь им сформулировать своеобразный заказ на управление домом на ближайший период.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном жилище объем платы за содержание, и ремонт имущества обязан быть соразмерен ассортименту, размерам и качеству услуг. Чтобы хозяева имели четкое понятие про то, какой обязана быть их оплата по договору управления многоквартирным домом, какой ассортимент и размер услуг им предоставляется, им нужна информация о ценах любого вида услуг, предлагаемых правящей организацией. А если предполагается проведение капитальных ремонтных работ – то к тому же порядок финансирования ремонтных работ, сроки возмещения затрат по его оплате. Подготовить стоимостное предложение (с требуемым объяснением) – весомая цель УК до проведения ежегодного общего собрания.

Отчет должен быть представлен управляющей компанией на общем собрании собственников жилых помещений, при этом все они должны быть оповещены о проведении данного мероприятия заранее. Общему собранию быть может предложено несколько вариантов плана на этот год и надлежащих им смет затрат и требуемых объемов неотъемлемых платежей владельцев помещений.

После того, как все документы (отчет управляющей организации, проект плана работ и сметы доходов и расходов на дом, информация домового комитета и др.), необходимые для принятия решений на годовом общем собрании, готовы, можно приступать к оповещению собственников помещений о предстоящем собрании.
Ну то что УК все делает не то и не так, это понятно, я даже отрицать это не буду, ибо не понимаю в законах, сметах и отчетности.
Но что делать то?
Именно вы, что предлагаете?
Я, например, ничего уже не предлагаю, ибо все устраивает, от того что делают и до того сколько я за это плачу.
для совсем-ничего-непонимающего субъекта активность подобная Вашей , мягко скажем, слегка зашкаливает, и мало того, что "ни чего не понимаю", так вы еще своим ни самым умным ёрнчеством исходите на все лады

 что предлагаю именно я изложено на целую страницу, перечтите комметарий еще раз там изложено мое мнение о взаимодействии, приведены примеры того как это делается.


а что предлагаете вы? расслабиться и башлять? по 50-60-80-90- 100-200 тысяч в год на "хорошую работу дома?" .

вполне закономерно, что если диалог налажен не будет, то ни чего хорошего для жителей это не сулит.  ук будет переодически пытаться , может, с переменным успехом , собственников "подоить"; склоки, скандалы, и т.д. это чисто так, мои наблюдения из опыта. 
 вообще возникает вопрос : а как данная фирма может чем-то управлять если она даже не в состоянии организовать диалога со своими клиентами, нормально подготовить и провести собрание, правильно составить и представить отчет?

а ежиГов,  расставили в расчете на таких как вы, великих эстетов)))))))
У вас изложены нормативы, законы и как должно быть, а не как это сделать.
И если у меня ерничество, да еще не умное, то у вас оно слишком уж заумное :)
У меня вот даже чувство не раз возникало, что вы приехали откуда то из Германии. Где лифт шумит выше нормы, написал куда то и все настроили.на след. день..

"Башлять по 50-200к в год" - вроде как понятно была обозначена сумма в 15 с чем то рублей за квадрат, соотв. выходит 16к где то у меня. 
За эти деньги я хочу чтобы все работало и по возможности что то делали.

Что касается показаний счетчиков (где как раз и могут накручивать в свою пользу с целью наживы) то тут уже дело каждого, не веришь, проверяй, жалуйся и т.д.

Что касается собраний и диалога с УК, я даже не уверен пойду ли на него, ибо как раз там и будут склоки и скандалы, ибо соберутся лебедь, рак и щука. А если будут вопросы к УК, зайду и спрошу.

ЗЫ - http://www.youtube.com/watch?v=WbGTeMTtv9M

 :) В тему прям, будь они хоть 3 рубля :)
 Им это выгодно, что мы каждый по себе.... Приятно читать осведомленных людей ...
да, по поводу Германии вы в чем-то правы))))) только платим -то мы свами, ни чем ни ниже чем там, а во многих случаях и выше, про стоимость кв м я молчу совсем.
но если уж  в ходе чтения "по диганали"  вы углядели статьи , то это статьи нашего Российского законодательтва. и совсем не понятен ваш ниглизм в этом отношении. что касается скандалов, если наша ук заиетересована "в мутной воде"-будут именно скандалы, или если уж найдется принципиальная группа, а такие товарищи , как я поняла, в данном доме есть (сужу по неудавшемуся собранию), то, может так статься, что проявят они полную принципиальность. 
а при мутной воде работать ни чего не будет, сейчса-то дом пока новый, а завтра что? ежиков расставить это еще не все управление.
и до ежиков докапались.......
по вопросам работы, отчетности, хотелок, и т.д., форм взаимодействия управляйки с жильцами  согласен с "erusetskaya" 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!