Жилой комплекс Черемушки

Неофициальная группа

СРОЧНО!!! читаем ВСЕ!!! по поводу договоров!!!

Дорогие друзья, давайте уже что-то решать по поводу договоров! Скоро их надо будет подписать, но вопрос в том на сколько лет?
нам предлагают это сделать на 5 лет. но мы же все с вами прекрасно понимаем, что это кабала и нельзя этого допустить. тем более, что наша управляющая компания, так скажем, не самая лучшая. мы еще раз (кто присутствовал) убедились в этом на очередном собрании (21.12.12), которое по сути так и не состоялось. узнать куда и на что все-таки уходят наши деньги так и не удалось.
итог таков: не допустить, чтобы 51% собственников подписал эти договора.
так что, кто не подписал - НЕ подписывайте!!! и оповестите пожалуйста, если можете, своих соседей. надо будет еще раз напомнить об этом Татьяне Григорьевне, что подписать договор на 1 год. этот вопрос мы уже подняли на собрании. но ответа, как обычно, не последовало.
Вы подписали и отдали договор в управляющую компанию?
    да
    31%
    7 голосов
    нет
    70%
    16 голосов
    подписал, но пока не отдал
    0 голосов
В голосовании принимают участие только ?зарегистрированные пользователи.
Какой договор Вы имеете в виду? Когда квартиру купили, мы подписали договор управления многоквартирным домом, срок его действия - пять лет. На тот момент не сильно задумывались, что и как будет делать управляющая компания и по какой цене, голые стены были. Сейчас, конечно, ситация другая. Вам перед общим собранием какой-то новый договор давали на подпись?

Вообще удивило, что УК проводит общее собрание по итогам работы за 2012 г. в декабре месяце. Она должна это делать в течение первого квартала следующего года. Где Вы видели организацию, которая подводит финансовые итоги года и подбивает все цифры до его окончания? Или это был заведомо первый блин, который получается комом? Общее собрание-то так и не состоялось, отложили на "после НГ".

Управляющая компания у нас пусть и не самая лучшая, но и не самая худшая. Где-то на форуме уже приводилось сравнение с другими домами (которых наверно процентов 80 по городу), там в УК вообще не сунешься)) а с нами по крайней мере разговаривают))) Но выбирать на пять лет тоже считаю не целесообразным, уборщицу тогда можем вообще не увидеть))). Мы можем выбрать срок не менее 1 года и не более 5 лет. Один год, пожалуй, самое разумное. Поэтому на следующем общем собрании по п. 3 повестки дня будем придерживаться именно его. 

К слову:
"Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации" (ч. 10. ст. 161 ЖК).

И у нас всегда есть право:
"Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом" (ч. 8.2 ст. 162 ЖК).
Но, надеюсь, до этого не дойдет)
Вот именно этот договор я и имею в виду. Больше пока нам никаких договоров и не давали подписывать. Я и говорю о том, что необходимо сократить срок договора до 1 года. А мы задумались как будет управлять УК "Ларго" нашим домом и поэтому пока еще не подписали его. Все оказалось именно так, как мы и предполагали.

По поводу собрания совершенно согласна с Вами. Ни одна "правильная" УК не будет подводить итоги в конце года. По факту, они только должны в январе месяце были подсчитать все и подвести финансовые итоги, а в конце месяца или начале февраля провести собрание с собственниками квартир по этому поводу. И кстати, уже далеко не первый блин комом..к сожалению..

По поводу других УК нашего города, скажу Вам так: собственники должны знать свои права и законы и пользоваться этим. У нас же ситуация складывается наоборот. УК что хотят то и делают, они говорят, а собственники молчат. Потому что никто лишний раз связываться не хочет с УК. 

ИТОГ: поэтому я и предлагаю выбрать "Ларго" на 1 ГОД.
Аквамаринка молодец, грамотно.
Никто ничего не подписывал.
Меня, пока что, наша УК устраивает.
Срыв собрания лежит не на совести УК, а на совести "голос имеющих" и орущих. УК готовы были огласить все цифры и обсудить всё.
И кстати +1 за вопрос о годовом отчёте до конца года :)
Ну во-первых, говорите только за себя. Много собственников, которые уже подписали договора.
Во-вторых, у меня к Вам такой вопрос: сколько вы живете уже в "Черемушках"?
Срыв собрания лежит на совести у и.о.директора "Ларго", т.к. человек абсолютно не компетентен в своей должности (сугубо личное мнение). Не правильно выбрано место для проведения собрания, не было плана проведения собрания. Грамотный руководитель умеет сделать так, чтобы его слушали. Просто надо было изначально начинать собрание по-другому и с другого. Цифры? а Вы знаете откуда эти цифры взялись и как их считали? Нам просто огласили итог, без каких-либо необходимых подробностей. Наверное, посчитали, что нам этого хватит. мне лично было смешно от таких нелепых цифр. Потом-то, когда начали выяснять куда уходят деньги наши (конкретно плата за ремонт и содержание жилья), нам так и ничего не смогли ответить и, как всегда, ушла Тат.Григ. от вопроса про денежки.
Вы меня удивляете.
Собрание не прошло Так, как должно было пройти. Да, и с помещением косяк, и с орущими. Микрофон был бы не лишним. Но я думаю Такого базара никто не ожидал.
Что то мне подсказывает, что все вопросы(и она постоянно об этом говорит) можно задать лично УК.
Мне цифры интересны, они их не скрывают. Рассказать про них не дали.
Я понимаю общее недовольство срывом собрания, но это не значит что нам не расскажут то, что мы спросим.

Ну и, "во первых", Живу я тут уже полгода, 
УК то может быть и ничего, но руководитель никакой вообще. цифры лишь общие, а не конкретные.
вопросы Т.Г. не любит, особенно финансовые. сколько не спрашивали о цифрах, то уходит от ответа, то говорит нелепости какие-то. вот и задавай потом вопросы..
всем привет! во-первых, S_Vita, плюсую за инициативу по развешиванию объявлений по поводу этого сайта (мы с тобой возле лифта перекинулись парой слов) , год назад я так же как и ты клеил объяву про вдолевке на скотч)) на скотч не удобно, надо на гвозди, так долговечнее;)))
сорри за оффтоп ,теперь по теме. моя позиция такова: наша УК далеко не самая худшая, но заставить работать их лучше наша обязанность. я очень хочу увидеть итоговые годовые цифры и разобраться, как мне относится к УК. проводить собрание с итоговыми годовыми цифрами в декабре - это проводить собрание по итогам 11 месяцев. безусловно, собрание если провести его в январе изначально будет более информативным и дающим более полную картину, чем собрание в декабре.
далее. место для проведения собрания в холле подъезда №1 - это очевиднейшая ошибка! разве мы не можем занять одно из помещений для арендаторов на 1ом этаже? там же нет ещё никого кроме пятерочки!
далее. никакого договора не видел и не подписывал. 5 лет много, думаю, года достаточно. нечего расхолаживать УК.
о да, надо на гвозди:) я уже вечером в этом убедилась. что самое интересное, кто же все-таки сорвал все, написанные мною, объявления? это очень обидно, что делаешь это, хочешь донести до людей полезную и важную информацию, а объявления просто куда-то ликвидируются:( найти бы того, кто это сделал!!! я заметила, что у нас убрали сегодня первый этаж! о, возрадуемся, господа! алелуйя!!!))) и после этого моих объявлений не стало:(
муж не хочет помогать мне в общественной работе)) говорит, что это бесполезно, но я настаиваю на обратном и говорю, что за свои права надо бороться и, самое главное, знать их:)
поможешь мне с приколачиванием объявлений??)))
Всем доброго времени суток!!! Я собственник квартиры в нашем чудесном доме,но пока ещё не живу в нём и не знаю о всех происходящих событиях!Договор подписал 3 месяца назад (на радостях что квартирой обзавёлся)!Как быть то теперь!
Уже никак:( для нас сейчас необходимо, чтобы договор не подписали большая часть собственников, т.е. 51%.
Всё ясно.Мы планируем заехать в новом году и надеюсь сможем помочь сделать что-нибудь хорошее для нас всех=) Информация о новом собрании будет размещена на этом сайте?
я размещу информацию о собрании здесь, как только узнаю, когда оно состоится
Сходите и задайте. Ответит.
не надо говорить за других. говорите только за себя. и откда же у вас в этом такая уверенность))интересно..
Возможно, я слишком доверчив в жизни.
Но как руководитель привык добиваться своего, поэтому не вижу невыполнимых задач.
1. Т.Г. это всего лишь исполнитель ))) поэтому возлагать на нее большие надежды не стоит. Она наша паспортистка, в этих вопросах и не более она еще что то знанет. 
2. что касаемо договора, то мы как собственники можем сами собрать собрание и решить по поводу срока действия договора и собрать необходимое количество кворума, т.е. тот самый 51%. вот только кто срывает объявления с интересной информацией? думается мне что те самые "заинтересованные лица". В данном случае скорее всего будут понуждать собственников квартир подписывать именно 5 летний договор. как показала практика в других новостройках. пока у УК ларго один только дом, то все в наших руках. Но хочу заметить что в дальнейшем планируется целый микрорайон отстроить и тогда ник то и никогда не разберется в этой каше.
Поэтому думайте наперед!!! я за один год!!!
как же не хватает таких адекватных людей, как Вы:)
вот по поводу объявлений мне тоже очень интересно..
как бы еще всех собрать..вот вопрос..
Интересная тема. Ранее не видел, т.к. в настройках не вписал что собственник квартиры в этом доме.
Т.е. я так понял, что люди, которые хотят не подписывать договор и не допустить этого от других, не платили вступительный взнос и не собираются этого делать? 
Или же дело только в 1 или 5 годах? :)

ЗЫ - Договор подписал и вступительный взнос оплатил сразу же после покупки квартиры, как того требовал договор купли продажи.
Вы неправильно поняли смысл..при чем тут вступительный взнос..речь идет только о длительности действия договора. 1 год или 5 лет.
Тут не все пока определились о каком договоре идёт речь. Толи о том, который подписывался при покупке, то ли о новом, которого никто в глаза не видел.
Речь идет о том договоре, который Вам дали на руки в УК сразу же, как Вы отдали им все необходимые документы на квартиру. больше никаких договоров никому не давали, я уже об этом упоминала.
      Добрый вечер, объявление видела внизу у лифта, зашла и не увидела ничего, нужно было написать, что нужно отметить себя на сайте  как собственника, спасибо доброму человеку подсказал.
      Договор с УК не подписывала, взнос не платила, т.к. почитала отзывы и поняла, что существует некое недоверие к УК. Советовалась с юристами, сказали, что от Шэлдома (т.к. пункт об оплате взноса именно в договоре с ними прописан) необходимо просить дополнительное соглашение, где будет указано, куда и на какие цели будут уплачены 1,5% от стоимости квартиры, пока этого нет, при смене УК например Вы не сможете доказать, что уже оплатили взнос. Когда попросила ТГ объяснить каким образом происходит расчет - мне ответили: "Вы реквизиты знаете наши - платите!" Вот так. Т.е. я заплачу УК Ларго взнос без бумаг и объяснений...не готова. 
      УК в принципе устраивает, есть недочеты небольшие, но это уже субъективно. Да и 5 месяцев еще не показатель. Я про ТГ, она же только учится))) а так очень ратует за наш дом, может ошибаюсь конечно...
вот вот..никакой благодарности даже..в следующий раз отпадает всякое желание что-то делать для своих соседей..(( очень жаль, что такое отношение..я написала самое главное-ссылку. чтобы люди смогли увидеть и прочитать про эту ситуацию..и при чем тут "отметить на сайте"..
ближе к теме..Вы большая молодец, что так грамотно подошли к этому вопросу. я полностью с Вами согласна про взнос без бумаг. 5 месяцев - это достаточный срок, чтобы увидеть рез-ты работы УК. и простите, не удержусь от комментария: ратует за свой карман =)
к вопросу о собрании " 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания."- выдержка из жилищного кодекса. УК не далеко ушла от ТСЖ и многие принципы схожи. Я считаю, что пока не все собственники объявились их можно выловить только по месту регистриции. А повесить на столбе объявление,что собрание через 3 дня!!!это бред!!!
вот тут-то я с Вами не соглашусь. мы получили своевременно (дней даже за 20 до собрания) повестку дня (лист А4, где все было написано, с подписью и печатью). "вручили" нам его под расписку. потом еще звонили по телефону и уточняли, получили ли мы уведомление или нет. так что были соблюдены все требования. не знаю почему у Вас так было..(
я не уверена, что они обзвонили всех собственников. И мне кажется, что есть смысл собрать новое (отчетное) собрание
Вообще то уведомление мне дали под расписку, я расписалась в отдельном журнале о получении уведомления. А объявление повесили, чтобы народ увидел, и на сайте тоже висело.
Хотя с заказными согласна письмами, было бы письменное уведомление от каждого кто получил, а если не получил, то был бы письменный возврат, что человек сам не принял письмо.
Тоже расписывался.
Согласен, по году продлять работу УК лучше, чем сразу на 5 лет.

А кто за чей карман ратует, это я хз. Что то некоторые так настроены, будто их прям обирают до нитки.
Лично для меня во всех платежках стоят нормальные суммы.
Кроме, правда, горячей воды, тут буду разбираться потом, ибо кубы растут не понятно откуда. Наверное это злой сантехник, темной ночью залазиит в шкаф и прибавляет показания счетчиков. smiley

В общем других вариантов вообще не вижу. Ларго была создана специально для нашего дома. Выбирать какую то другую  УК, нафик оно надо, прибавлять еще дома к шелдомовской новостройке. По новому закону у каждого дома свой счет, вроде, но ХЗ как оно на деле будет. Еще не хватало платить за ремонт дырявой крыши в какой нибудь 10ти этажке.
ТСЖ меня тоже не радует.
Вступительный взнос оплатил сразу же, как только ключи выдали. Тогда еще бухгалтер наликом собирала. И выдала чек что оплачено. Почему не докажу то, что не оплатил если смениться УК?
Вступительный взнос оплатила в мае, выдали квитанцию, договор подписала и отдала сразу же. Поинтересовалась,  если собрание выберет другую УК как будут учитываться наши взносы, Виталий сказал, что неважно какая будет УК, наши взносы идут на обустройство дома, бухгалтерия все  учитывает, повторно платить никого не заставят, для того и выдают всем квитанции.
- квитанция с определенной суммой не является фактом оплаты именно "взноса", указанного в договоре с шэлдомом....
- бухгалтерия все учитывает....ну вы же взрослые люди, как учитывает, так может и не учесть, на то она и бухгалтерия
- взносы идут на обустройство дома...уже были тут разоговоры на эту тему.....не хочу повторяться...должна быть отчетность, на что конкретно тратятся ПВ
- и собственно, по тому как легко и непренужденно УК относится к неплательщикам ПВ и определяется профессиональный подход к этому моменту.
В квитанции к приходному ордеру указано, что деньги уплачены за вступительный взнос.  Смогу доказать без проблем.
Разногласия с УК решаю в рабочем порядке. Неправильно указали кол-во куб. воды, после моей претензии сделали перерасчет, никакого хамства в ответ не услышала.
Удивляет позиция  людей, которые не собираются оплачивать вступительный взнос под вымышленными предлогами. У вас что есть на примете другая УК, которая будет лучше справляться со своей работой? Если есть, так не стесняйтесь-предлагайте. Но думаю, что это сплошная демагогия. Я не знаю кто лучше сможет управлять домом, а вот плохих примеров сколько хочешь.
На счет отчетности согласна, что она должна быть обязательно.
а чего удивительного, если у кого-то отличная от вас позиция? и причем здесь другая УК? а может вы переписку читаете не внимательно? люди хотят просто увидеть отчет о расходовании денежных средств и план их расхода на 2013 год. повторю в сотый наверно раз уже: пусть даже есть на руках приходный кассовый ордер от Ларго и вряд ли со сменой УК (если предположить что это произойдет) вам не поверят, что ПВ вы уже оплатили , не менее важно знать, куда ваши деньги были (именно были, потому что сейчас то денег нет) потрачены. мало знать, что деньги прошли через кассу, важно знать, куда были потрачены.и не надо говорить "на ремонт лифтов", ремонт лифтов - строка "содержание и ремонт" в квитанции.
не надо кого-то голословно обвинять, если этот кто-то мыслит не так как вы. это не значит, что человек не прав.
Предполагаю, что мои деньги "ушли" на оплату ком. услуг, так как многие собственники не оплачивают их, потому что  не проживают в доме, а УК  с поставщиками должна расплачиваться ежемесячно и денег ей взять больше негде. Пока дом полностью не заселится- будут такие накладки.
Данные озвучивали, сколько было получено было, сколько потратили, сколько осталось и сколько должны. Только не запомнил.... 
Я ХЗ, многие помоему в сказке какой то живут, где все дешево, а местами даже задаром.
Зато ловко складывают кол-во квартир и метров и получают баснословные суммы, которые куда то девает УК.
У нас не 2х этажка вообще то, которую подмести можно за полчаса. Я вот не видел на этаже место, где можно набрать воду, вылить воду и выкинуть мусор. Походите по 23 этажам с ведрами,, где каждое нужно спускать на 1 этаж.

Возьмем домофоны, их нам за счет гос-ва наверное делают, по программе халявные удобства. Километры провода, несколько рабочих. Причем, вот они приехали, хозяина дома нет, а, денежку они получили.
И не нужно сравнивать фирму с Михалычем, с которым договорился, он тебе провода раскидал. Там договоры, налоги, офис и прочее. Т.е. этот вот домончик нам встал, как мне кажется, в очень хорошую сумму.

Ремонт и содержание в платежке, про что ненадо говорить, туда входит ремонт и содержание, тольво вот почти половина дома (как было заявлено на собрании) не платит. Где брать деньги?
Без судов точно не обойдется, только вот это занятие не быстрое.
Соотв. скорее всего деньги берутся со взносов, а потом тупо удвоят оплату или начнутся проблемы. Мусорка будет пореже заезжать, уборщицу сократим, газончики подстригать будут автомобилями
А человек, который ниразу не платил за квартиру скажет:
- Ха, вот вы идиоты, платите за содержание и ремонт, а ведь ничо нету. С какой стати  мне платить то.
местами неплохо сказано, но все равно звучит больше как ИМХО.
кроме нормального общего собрания нет других выходов из сложившейся ситуации.
Вывод: собраться, попить пива, решить что мы хотим услышать, написать бумажку, отдать в УК и ждать ответ на вопросы в письменной форме. А потом скан сюда и копии на доски объявлений в подъездах

У меня вопрос ко всем кто здесь требует, жалуется, возмущается! Кто-нибудь из вас работал в направлении обслуживания жилого фонда? Не когда собираешь деньги и принимаешь население один раз в месяц, а когда каждый день общаешься с жителями, практически живешь на работе. Что касается собрания: собрать даже 45% жителей невозвожно в любом случае получится балаган! По поводу сбора денег за содержание и коммунальный услуги со стороны просто взял калькулятор и посчитал а как они распеделяются, для вашего же блага, ни кто не представляет. Прав Ale55555 все хотят "на халяву"! И на последнее, я заметил все кто возмущается куда тратятся деньги от вступительных взносов и требуют отчитаться за них  их не здали, мало того с опозданием на 3 месяца оплачивают ком. услуги, а возмущений выше крыши!
 С уважением ваш бывший Управляющий!

ну лично у меня сейчас вообще переплата по коммуналке.
"требуют отчитаться" - и не правы вы, не требуют, а просят предоставить отчет за прошедший календарный год. удивительное желание, действительно.
"никто не представляет как они распределяются" - именно поэтому и просим отчет, сами же сказали.
"возьмите в руки калькулятор и посчитайте" - о как, нормальное дело. давайте я за вас ещё отчетность сдам!
на счет балагана: ну давайте попросим у правительства законы чтоли поменять, пусть не 51%, а , например, 31% для общего собрания. или может организуют собрание все-таки нормально? в помещении, где хотя бы дышать можно будет. 
+1 тоже плачу вовремя, просто в нашем государстве никак не привыкнут к людям, ответственно относящимся не только к своим доходам, но и расходам.
По поводу высказывания "бывшего управляющего", Виталий кажется, - одни эмоции, ни одного рационального решения не услышала, странно для руководителя в сфере обслуживания жилого фонда, хотя может поэтому вы и бывший руководитель?! 
Я тоже руководитель, но могу выслушивать и принимать к сведению критику как в свой адрес, так и в адрес своей работы.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!