Дом Ул. Спартаковская, 165

Неофициальная группа

Что надо проверять в обязательном порядке?


Площадь квартиры и общее состояние несущих конструкций.

Конечно, самостоятельно измерять все помещения в квартире – не самое интересное занятие, но не редко официальные обмеры бывают ошибочны, а оплачивать излишки площади вам. Кстати обратный вариант – когда квартира меньше, чем должна была быть по договору, тоже не редкость. Обнаружить же такие недочеты можно только самостоятельно проверив метраж и сопоставив его с планом БТИ.
Электрика.

В идеале следует запросить схему электропроводки, убедится в том, что она утверждена Энергонадзором и проверить соответствие схемы расположению выключателей, распределительных коробок, розеток.
Понятно, что не всегда есть время проводить столь подробные сверки, да и не все мы разбираемся в схемах электроснабжения… Поэтому хотя бы попробуйте включить-выключить автомат УЗО в квартире (или на этаже) и подключить любое устройство в имеющиеся розетки, проверив таким образом их работу.

Счетчики (воды и электричества).

Следует переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков и проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию.
При получении паспорта на счетчик воды сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте.

Двери, окна, лоджия.

Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, нет ли зазоров в оконных и дверных рамах. Обязательно проверьте на открывание-закрывание окна и двери.
Обратите внимание, нет ли не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Водоснабжение, канализация и отопление.

Первым делом проверьте, нет ли луж и протечек в стояке, если вода была перекрыта – включите и проследите, не текут ли краны.
На батареях попробуйте покрутить регуляторы температуры они должны поворачиваться без особых усилий, посмотрите, надежно ли крепятся батареи к стенам (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах).
На кухне и в санузлах обратите внимание, есть ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт.

Общее имущество дома.

Потребуйте список общего имущества дома и план придомовой территории, проверьте состояние общего имущества (как минимум состояние Вашего подъезда, озеленение придомовой территории, наличие парковки, детской площадки, отсутствие строительного мусора, состояние подъездных путей и т.д)

Как оформлять.

По окончанию осмотра вы должны будете подписать Акт приема-передачи жилого помещения. Все обнаруженные недостатки указывайте в нем (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняйте сроки их устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (пожарные системы и лампочки, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

По данному акту с вашими правками вы принимаете квартиру, но подстраховываете себя, указывая имеющиеся недоделки. Имейте в виду, что застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение двух-пяти лет с момента сдачи дома.
Приемка квартиры. Как правильно принять квартиру в новостройке?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.
Следите за сроками во время приемки квартиры

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме, не попадающей под действие этого закона.
Пересчитайте дефекты при приемки квартиры

Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Помните о гарантии при приемки квартиры в новостройке

Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов, попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов, не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.
Порядок осмотра при приемки квартиры в новостройке

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1.Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Чтонадо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте, нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка.

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать?

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Вот казалось бы нехитрые рекомендации по приемке квартиры в новостройке.

Действительно ничего сложного, но порой при отсутствии строительного опыта и перечисленные здесь моменты не каждый может увидеть. Конечно можно позвать знакомого - который якобы разбирается в строительстве... И без всяких инструментов все проверит... В этом случае можно задать самому себе вопрос: "Насколько ответственно Я отношусь к приемке квартиры в новостройке?". Ведь такой знакомый - без обычного строительного уровня не увидит никаких дефектов по стенам. А перепады по стяжке и по вертикали углов уж точно не заметит, такие перепады замеряются лазерным уровнем, нивелиром, который из-за своей дороговизны часто отсутствует у многих ремонтных бригад, то что уж говорить о людях не связанных с ремонтом и строительством. Или другой пример - клапан подачи тепловой магистрали в батарею, хватит ли у такого знакомого воображения открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание(конденсат)?... Или вот еще один пример - просто выглянуть в окно и проверить наличие переливов на окнах. Кажется такие мелочи, а теперь посмотрим, что может произойти из-за таких мелочей. Течь клапана, в нашем случае он даже не течет, а влага под крышкой (это дефект самого клапана), примерно через 2 года случится прорыв системы отопления - что может быть хуже горячего пара, и залитых нескольких этажей?... Отсутствие переливов Вы сразу почувствуете после первой зимы, когда стеклопакеты встанут наперекосяк (вода через переливы попадет в раму стеклопакета и в механизм, при первых морозах вода из жидкого состояния перейдет в твердое тем самым деформирует стеклопакет). А также обращаем Ваше внимание на не маловажный вопрос знаний ГОСТов и СНИПов, по которым принимаются квартиры в новостройке - обладает ли ими Ваш знакомый?
Спасибо за информацию. Очень познавательно! Очень тщательно надо подготовиться к приемке. Но действительно, если нет строительного опыта, сложновато будет выявить и оценить „косяки” строителей
Думаю опыт полученый при учебе в КГАСУ и при работе в проектной организации мне как раз будет кстате :) Да еще интересно, почему все у кого плиты перекрытия лежат не ровно не пишут как замечание это в акте приемке передачи.
 Согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" табл 12 там есть максимально допустимый перепад между плитами. Но как правило перепад больше.

Вообще, мое мнение, и я сталкивался с людьми которые за этот ляп строителей получали денежку на выравнивание потолков, пусть платят нам компенсацию...

Данный вопрос про плиты писал на Кул Гали, д1, они не пишут данный факт как недочет в акте, люди подумайте, ведь это реально не наша вина , что строители так плиты положили, они могли их и переложить когда укладывали если видили , что перепад большой.

 Да и тех.надзор "унистроя", который принимает выполненые работы должен фиксировать это и не принимать у подрядчика работу....
Ну, Дмитрий, вам повезло)))) А мне как ВМКшнице не понять что такое „клапан подачи тепловой магистрали”)))) Придется искать какого-то специалиста, чтоб выявлял такие моменты и, главное, обосновал. А то ведь наверняка Унистрой отмазываться начнет, не захочет исправлять. Еще читала на др сайте где-то, что не стоит подписывать акт, пока не исправят косяки. Потому что после подписания они могут с этим делом затянуть и оставить как есть.
Да согласен с вами, что нужны специалисты. Но есть способ и выкладывать сюда выявленые нарушения, чтобы другие так же могли проконтролировать свои квартиры на данные нарушения.
Договорились:-))
Ходила на осмотр квартиры. Замечания конечно к окнам: царапины, нет накладок, запотевают. Звонок не работал. В санузлах нет тяги. В одной комнате не все секции батареи были горячие. В целом состояние квартиры понравилось. Можно уж ремонт начинать. Сдали бы дом скорее.
Кто-нибудь еще ходил на осмотр?
У кого какие недочеты были обнаружены? Может я на что-то не обратила внимание. Давайте делиться!

Подскажите, как тягу проверить.
 

Я просто листок прикладывала. На кухне вытяжка включается с помощью переключателя. Листок бумаги держался на вытяжке. В туалете и ванной не держится.
Ходили с теми кто будет ремонт делать. Сказали окна плохие поставили. Года на два хватит. Очень плохая фурнитура ну и прочие оконные части.. Батарей мало.. Балкон - окна тонюсенькие, малость качаются.. Стенку между балконом и комнатой утеплили пенопластом, его же и заштукатурили. На кухне стоит вентилятор, а в ванной - окошко вентиляции. Сказали, что должно быть наоборот. Стояк почему-то стоит ближе к прихожей,а не к кухне. (но может это все нормально?) А так все ровно, светло и просторно. Вот,что интересно, так это лифт. Он маленький и один.. Как-то не посмотрели на него, на плане в свое время. 
А у вас какой этаж, у меня только решетки, вентилятора нет на вытяжках, должны быть вентиляторы что ли?

Окна на балконе шатаются , страшно, да что то они плохие какие то поставили, пошу усиление делать.

Да и штукатурка на балконе по пенопласты не понравилась, просто шпаклевка 1-2 мм, это не серьезно. Да и по количеству радиаторов вопрос, как узнать сколько их должно быть. Надо проект просить пусть показывают
К слову в квартире в которой сейчас живу, на кухне вентилятор в ваннной окошко вентиляции.
мне тоже вот интересно насчет радиаторов.(может так поступить  покажите проект  по отоплению буду подписывать акт)
просмотрела квартиру. Радиаторы хорошие горячие ,стояки с двойной циркуляцией сделали тоже горячие, стяжка гладкая. Вентиляция нормальная бумажка для проверки тяги сразу прилипла. Окна не запотевшие , крепко установлены. На балконе окна не совсем так как нужно., Наружняя стена - утеплитель под штукатуркой ( на балконе) это по проекту так и есть
Советую смотеть под подоконником там места не шпаклюют, проверяйте все розетки, выявил одну, нерабочая была. Еще положение открывание окон, так как у меня при горизонтальном положении ручки открывалось и откидывалось окно. 
 Шпаклевка в 1.5-2 мм на балконе по утеплителю совсем мне не нравится, лучше нормальную штукатурку.
 Да еще штукатурка известковая не такая уж и хорошая.
интересно узнать, как окна должны быть установлены правильно на балконе, монтажная пена видна по бокам и на потолке, и как крепить эти оконные рамы чтоб не шатались так. 
Вообщим окна установленны не безопасно. понорамное остекление оставляет желать лучшего. окна шатаются. Как боротся будем со стоителями чтобы исправляли. в нормах четко прописано чтобы было все безопасно. а вот вывалятся наружу рамы вот и будет тогда история
!!!!!!!!! При осмотре квартиры также оставляйте замечания по качеству подъезда и др. территориям. В 8 подъезде между 5 и 6 этажами обнаружил разбитую раму и помятый отлив. Написал e-mail в унистрой с просьбой заменить раму и отлив. Юрист Ольга сказала, что мое обращение передали подрядчику, дабы исправил. Третью неделю жду от них ответа. Я из квартиры 269. Максим.
С проектной документацией (проектом) можно ознакомиться только в офисе Унистроя, там-же и написать заявление если что не нравится по качеству строительства.
Подскажите, имеется ли по плану строительства ограждение вокруг дома и стоянки?
Кто нибудь еще подписал акт приемки и взял ключи? С управляющей компанией подписали договор?
По поводу качества подъездов. Обратите внимание, особенно жильцы последних этажей, что стены под крышей сырые. И даже появляется в некоторых местах плесень. Такое ощущение, что нарушена технология, и вода как-то просачивается, стены мокнут(((( Страшно представить, что будет весной, когда начнется таяние снега.....
При предъявлении этой претензии прорабу, тот отвечает, что "все сделано по проекту" и с него "взятки гладки"

Самое главное в окончательном акте приемки-передачи про это (плесень) написать - тогда по гарантии срок продлится (то ли на 3, то ли на 5 лет).

а в каком подъезде эта плесень обнаружена?
в 6м вроде все нормально...
Это во 2ом подъезде
1. 20 февраля я заходил в подвал 8,9 подъездов с сотрудником УК УЮТ.
В подвале стоит вода, все в воде. На полу вместа бетонного пола - толстый слой грязи. Даже непонятно, построили ли этот самый бетонный пол. С потолка свисают капли воды. Отвратительное зрелище. Берите ключ у ключницы и смотрите - не имеют права отказать.
2. В других подъездах может вода и не стоит, но тоже есть сырость.
3. Дверь в подвал не закрывается и дверь вся кривая и покоцана. Менять.
4. Странная желтая конструкция обнесенная колючей (!) проволокой рядом с детской (!!) площадкой. Нужно ставить аккуратную кирпичную будку или убирать.
5. Нет счетчиков тепла в квартире. По закону застройщик обязан поставить.
6. Проверяйте не только на свою квартиру и подъезд, но и вообще полностью дом.
7. Прораб прямо отказывается исправлять недоделки (замена рамы в подъезде). По тел. мне сказал.


Господа, прошу вас писать жалобы в массовом порядкеи (и в ООО Риэлти, и в ООО Премиум-Сити)!

Максим 
Кстати, на крыльце подъездов голый цемент. К сожалению не знаю, должна ли быть там плитка или еще какое покрытие, но в настоящее время вид ужасен. Глядя на этот пол так и хочется плитку уложить. Нужно выяснять и возможно писать жалобу...
Косяк с вентиляцией?

Привожу ссылку на обсуждение вентиляции объекта Унистрой Побежимова, 36

www.vdolevke.ru/objects/6304/53258.html

Летом еще вызывали спеца по вентиляции. Грузики покидал в дымоход, проверил. У вас говорит тяги нет потому что вентиляция выведена не на крышу дома, а на технический этаж(чердак). Помочь ничем не могу. И ушел.

Стратегической задачей, поставленной Правительством Республики Татарстан перед Инспекцией Государственного строительного надзора Республики Татарстан, является обеспечение безопасности, долговечности и надежности возводимых зданий и сооружений. В то же время, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. №54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации», задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации

420111, г.Казань ул. Б.Красная 15/9


госстройнадзор РТ, тел 2997818

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!