Жилой комплекс Печёра.РФ

Неофициальная группа

Новый договор от УК - проблемы старые.

Уважаемые соседи! В ветке про КГМ есть ссылка на текст нового договора от УК "Юг - Сервис", ознакомьтесь, пожалуйста, высказывайте свое мнение, т.к. время идет, а бардак в нашем доме продолжается. Прочитав этот договор, сразу скажу свое мнение: в таком виде подписывать его нельзя. Мало того, что собственник по условиям этого договора никаких рычагов воздействия на УК не имеет, кроме как "пишите жалобы", а мы рассмотрим, так еще и УК опять мечтает присвоить себе функции по начислению и сбору средств за коммунальные услуги! (См. пункт 4 раздела 2.1.4 договора). Как они "начисляют" уже все убедились - ни одной правильной квитанции с января 2014г. Много еще условий, ставящих собственника в положение запуганного и бесправного зверька. Так и хочется сказать фразой из кинофильма: "Господа, вы звери!"
Согласен с Вами.
так будет всё же собрание собственников....перед общением с УК предлагаю все эти вещи до бОльшего количества народа донести!
Наблатыкались и за вывоз КГМ и вывоз снега теперь решили "официально" с нас брать деньги отдельной строкой в квитанции! Договор конечно для УК отличный!!! а для собственников.....  ничего хорошего!
Когда собрание-то будет?
Решил написать жалобу на электронный адрес указанный в платежных документах  - zaloba-pechera@list.ru. Отметил "запросить уведомление о доставке". В ответ пришло письмо с таким содержанием:
Это письмо создано автоматически сервером Mail.Ru, отвечать на него не нужно.

К сожалению, Ваше письмо не может быть доставлено одному или нескольким получателям:

  zaloba-pechera@list.ru
    account is disabled


Рекомендуем Вам проверить корректность указания адресов получателей.
Перед предстоящим собранием предалгаю подумать о выборе другой УК, как минимум прошлую - АУК. Они сейчас с ЕИРРЦ хотя бы работают. Нынешняя УК за 9 месяцев не научилась даже счета корректные выставлять.
Здесь на форуме только предлагать горазды, и кто бы за вас взял бы эту ношу и сделал для Вас. Возмите организуйте , предложите другую УК, обоснуйте людям что она лучше прежней
Вот именно вы только предлагаете, и ждете кто вашу идею подхватит и воплотит в жизнь, только вода под лежачий камень не текет.
P.S. Предыдущий пост не вам лично а в общем по форуму. Вот надо приходить на собрание и высказывать свое мнение, может и вправду оно лучше, а то на форуме все такие идейные а по факту на собрание приходит лишь малая часть, а остальная часть лишь высказывается что сделали не по ихнему
Ознакомится и обсудить текущий вариант проекта договора можно на форуме дома
http://печера-самара.рф/forum/index.php?topic=113.0
Кто знает дату,время, место проведения очередного собрания собственников,поделитесь информацией.На сайте жильцов крайняя версия- вечер воскресенья ( 05 октября ?).Кто то может точно сказать когда и где.Уж больно хочется принять участие.
В новом варианте договора с УК не увидела ни слова про консъержа.Их что уже отменили?По чьей инициативе?Большинство собственников так решило?Или УК отказывается от таких услуг.Также не нашла пункта по поводу ответственности за самозахват МОП.Инициативная группа,поясните пожалуйста.
По консьержкам - должны решить на ОСС что нам нужно консьерки или камеры или то и то.
По МОП тоже должны решить на ОСС что с ними делать, как вариант сдавать эти площади в аренду 
На собрание вынесен ужасный договор. Я за нынешнюю шарагу голосовать не буду и никому не советую. Если все настолько плохо, то лучше конкурс по выбору УК провести от города.
Шарага  уже сегодня нарушает некоторые пункты договора, который они желают заключить завтра. Не верится, что завтра все будет в соответствии с договором. Пустячок: УК обязуется не препятствовать собственникам использовать МОП вт.ч. - что, после подписания откроют двери на лестничные марши, чтобы жильцы в своем доме могли по лестнице спуститься или полы там вымоют? Ждем чудес...
нормальное время.
Время и в самом деле удобное, даже неожиданно. Обязательно буду голосовать против этой УК!!! 
Хотелось бы 2 вещи ..
1. у УК спросить 
а) Когда починят вентиляцию. Год прошол воз и ныне там ..
б) Когда разберутся со стояком Теленета в корридоре. Год прошол с последнего обсуждения. Все забыли?
в) С какого лешего я сегодня насчитал 8 наклеек у себя в корридоре от Теленета?
г) С какого лешего опять УК обсчиталась в платежах и опять в свою сторону
д) Почему бы нормальных, вменяемых людей не назначить на управление домом?
е) С какого лешего первый ответ на любой вопрос - это "я не знаю" ?!
ж) Скоро зима .. Почему лавочку до сих пор не переставили? Лично беседовал с директором .. Тот ещё .. "Да ..да . сделаем." В итоге будем иметь массу травмированных детей однажды прокатившихся с гаража-горки.

Волею судьбы, в процессе подготовки к судам .. Обильно общался и с АУК и с Юг-Сервис. На сколько милые и отзывчивые люди в АУК, Ровно на столько же (выражусь мягко) ужасные люди в Юг-Сервис.

У Юг-Сервис одна цель - выдоить из жильцов как можно больше денег. Больше им ничего не нужно.
С чего я так решил?
Вы посмотрите на облицовочную плитку между УК и Офисом Древа - второй год облупленная. Никому дела нет.

НИКОМУ НЕТ ДЕЛА!

2. У господина Тарасова спросить...
Вам  человек хороший доплачивают? С какого перепугу Вы так суетитесь за этих как бы их помягче назвать то .. мошенников чтоли?
Надеюсь Вы не планируете убирать консьержек? Если планируете, то сразу ответтьте на вопросы ..
1. Кто будет сообщать о сломавшемся лифте? Внутри лифта мой телефон не ловит. Долбить в полупустом доме и звать на помощь?
2. Кто за ящиками следить будет? Через неделю после консьержа все ящики поломают .. 
3. Кто шпану гонять будет? Самолично наблюдал давеча как шпана стесняется заходить в подъезды по причине консьержек ..
4. Алкашей, коих в нашем доме оказалось не мало кто выпроваживать будет? Им нравится в тепле "трапезничать"
5. Гопари заведутся, милицию вызывать будете? Часто они провожают вас до квартиры?
6. А венечком подмести за натоптавшими в лифтовой?

Я полагаю Всем этим будет инициативная группа заниматься .. 

В общем я Вами лично и инициативной группгой весьма не доволен!
Может начнём головой думать уже а не чем там думают в России обычно ....
Дядь Джей, всё чётко написали, давайте я вам чётко отвечу, хотя вопросы не мне:
1.
а)  Подавайте на застройщика в суд, пусть по гарантии чинит вентиляцию. УК с обратной вентиляцией точно ничего делать не будет, я бы сказал любая УК(пока жива гарантия на дом) с вентиляцией ничег делать не будет. Или ставьте обратные клапаны и утепляйте свой вентканал.
б) Когда вы обойдете всех, кто пользуется Теленетом в вашей секции и договоритесь с ними что они переходят к другому провайдеру. Представитель Теленета четко сказал - если убирать стояки, то Теленет уходит, ему совсем невыгодно делать перенос. Готовы взять огонь от пользователей Теленета на себя, в случае демонтажа теленетовских стояков?
в) Потому что теленетовцы, как и самаралановцы чудаки на букву м.
г) Потому что бух по начислениям некомпетентен, а директор не может его поменять, т.е. тоже некомпенентен. Либо оба делают вид что некомпетентны и мухлюют.
д) Потому что таких людей нет. Я не видел ещё ни одной достойной кандидатуры из тех кто хочет управлять домом.
е) Я не знаю.
ж) Потому что даже контейнерную площадку не установили, а вы о высоких материях...

2. Господин Тарасов делает для нашего дома гораздо больше, чем остальные все вместе взятые.  Предположения о его лояльности к УК несостоятельны, ибо он задает и пытается решить все те вопросы которые вы обозначили выше и ещё с 50 других вопросов и проблем.
Что делать с консьержками решать на ОСС всем собственникам. Это не идея инициативной группы убирать консьержек, инициаторов этой идеи вы можете найти в обсуждениях вдолевке в теме про консьержек. Они такие же собственники как и вы и у них другое мнение, другие доводы. Всё решат результаты голосования. Лично я за консьержек.

Я как один из жителей из инициативной группы тоже собой недоволен (на проработку вопросов просто не хватает времени: не успеваю лишний раз зайти в УК на разборки, не успел подготовить к собранию предложения от альтернативных УК, хотя желание есть, и т.д.), но по мере возможности пытаюсь  повлиять на процесс обслуживания нашего дома.

И само собой не стоит ждать от ИГ в составе 5-6 человек, работающих на чистом желании сделать наш дом лучше, сверхрезультатов. Когда будет не 5 человек приходить и капать на мозг директору УК про лавочку, а 50, тогда и лавку сразу уберут. Аналогично и по другим вопросам.
Почему бы не собрать подписи и не погнать УК поганой метлой?
Хотя бы тот факт что за год они ни разу .. НИ РАЗУ! не собрали собрание, ни отчитались о достижениях, не озвучили проблемы .. 
Я резко против их присутствия в нашем с Вами доме.

И что значит "нет людей способных управлять домом"? Не можешь найти - пшёл вон .. Некомпетентное начальство, некомпетентные исполнители .. На рынке ЖКХ вроде есть и нормальные организации с которыми можно и нужно работать .. а не с тем кто оторвал себе НЕЗАКОННО дом .. и вот уже год БЕЗ ЗАКОННЫХ на то оснований вертит как хочет ..

Писал я и в прокуратуру и в ЖилИнспекцию по поводу вентиляции. К УК выставили предписание об устранении .. УК же не шевелится. Я написал ещё раз .. Жду ..

Судиться? Возможно .. Давеча в очередной раз очередной суд выиграл .. Видимо - на встречу ветру ..
Вывесили у себя на сайте документы? Молодцы! Сильно смахивает на "Автостопом по галактике". 
Тот момент где говорится что "предупреждение висело на Альфа центавре 36 галактических лет". Уверен многие жильцы знают о его существовании..

Что делать? Вернуться к АУК, которую ЗАКОННО выбрал город. А не бодаться с этими проходимцами из Юг-Сервис умоляя их решить очередную мелочь.

Ещё пара доводов ..
Кассу поставили - молодцы! Успешно рубят бабло .. Умело отмывают ..
Наклейки - так с ними УК должны бороться .. Мы им вверили поддержание чистоты и порядка .. Не?
А что АУК лучше? Готов легко указать на их косяки при расчете квартплаты, и тоже не в нашу сторону. Или вентиляция при АУКе правильно работала? Или Дамировны в АУКе не было? А стояки провайдеров не при АУКе ли поставили? Или АУК бабло за КГМ не собирал 40 руб. за мешок? И лебедочников при АУКе не было вместо работы лифта? Путь в АУК - топтание на месте.  Отличие только в законности/незаконности, и это отличие не дает мне, жителю дома никаких бонусов.
Подкупает то, что относятся они тем не менее к тебе как к человеку, а не как Дамировна .. В управлении у них замечательные люди сидят. 

Жизнь - один сплошной компромис. По большому - я бы за любую компанию, с одним условием. Управляющим должен быть один из жильцов дома. Который и о проблемах знает и живёт ими. С которым можно просто по-человечьи поговорить .. А не быть посланным а-ля "пишите письма, мы их сложим в большую стопку"
unclejey что вам мешает вступить в инициативную группу? И сделать так чтобы остались все довольны?
Всё очень просто. В сутках всего 24 часа. Сейчас мой график расписан если не поминутно, то по 1 часу точно .. Вступив в ИГ я банально не смогу платить УК. Всё до противного просто.
Уважаемый unclejey, вы забыли написать одну мега проблему, которая лично для меня перекрывает все остальные вместе взятые. Это шум радиаторов. Кто бы что ни говорил, но жить при постоянном белом шуме невозможно, только здоровье свое и самое главное детей подрывать. После общения с Ренатом и Светланой Дамировной я сделал вывод, что некорректно работает насос в 1 секции (откуда собственно и качается "тепло") или термпоклапаны в каждом подъезде. Т.е. теоретически, проблему можно решить перенастройкой или вообще заменой оборудования на другое, скорее всего значительно более дорогое. Пока наша УК находится в подвешенном состоянии, деньги на это выделяться не будут. Я очень надеюсь, что в следующем отопительном сезоне вопрос получится решить, иначе в пятой, а то и в 4-й части квартир нашего дома будет некомфортно жить, потом эту квартиру даже не продашь, слушок быстро разойдется.
Собрание будет в следующем месяце, точная дата пока не известна. Дата собрания будет назначена не ранее момента когда будет отредактирован и подготовлен проект договора в варианте устраивающем инициативную группу. Далее проект договора будет выложен для всеобщего ознакомления и высказывания замечаний и предложений. Ввиду того, что проект договора пока все еще находится в работе, собрание не может состоятся ранее чем через две недели, так как объявлено о ОСС  должно быть за 10 дней.
Не нравится форум - не читайте, Вас никто не заставляет. Взялись что-то делать - делайте и не жалуйтесь на каждом углу на свою ношу. Форум это площадка для общения, что хочу, то предлагаю.
Я Вам лично не предлагал что-то брать и делать , поэтому свои выпады оставьте для собрания на котором можно будет объяснить людям какая тяжелая ноша была у Вас.
Да успокойтесь уже, одни предлагают, другие реализуют, третьи и предлагают, и реализуют. Вы то что сделали? На собрание пришли посидели?
Собрание будет как мин через недельки две. УК должны развесить обьявление о том что будет собрание за 10 дней. Также все это продублируется и на этом сайте и на сайте жильцов
Также не нашла пункта по поводу ответственности за самозахват МОП.Инициативная группа,поясните пожалуйста
Надо разделит проблему на две части
1) Так называемые колясочные 3-6 подъезд. Предлагается сдавать их в аренду собственникам проживающим на этаже. Арендная плата будет раскидываться на собственников которые пользуется этой площадью. Все собственники этажа будут  иметь равные права по возможности аренды. Если собственник не хочет арендовать, то его доля платы раскидывается на оставшихся.
2) Отгораживание части холла. Этот вопрос пока не обсуждали, но возможны следующие решения.
Если собственники с этажа не возражают, то эта площадь также сдается в аренду собственникам квартир которые ней пользуется. Естественно, что этим собственникам самим придется урегулировать вопросы с пожарным надзором, если такие вопросы возникнут.
Если хотя бы один собственник этажа будет против отгораживания части холла, то ни какие варианты аренды этих площадей быть не могут. Как в таком случае действовать предстоит обсудить.
Мы можем только проработать и подготовить решение, а принять его должны на ОСС, пичем собственники владеющие 2/3 площадей в доме.
А что конкретно ужасно в договоре?
Погнать не вопрос, на грядущем голосании надо собрать более 50% голосов против УК, и всё готово, хотите быть в счетной комиссии, чтобы с подсчетом голосов УК не обманула? Пишите свои данные вынесем кандидатуру на голосование . Давайте подготовим план что нам делать после этого. Достижения и проблемы уже долго обсуждаюся между УК и ИГ, результаты можно почитать на форуме  печера-самара.рф, там и финансовые документы УК выложены, если нужно что-то ещё пишите, я запрошу.

ЖИ к сожалению мертвый орган, а УК дешевле платить штрафы, чем проводить дорогостоящие консультации, экспертизы и работы по восстановлению работы вентиляции.  

Ответ на #cmt_1272125 - комментарий от /users/unclejey/ - unclejey 9 ноября 2014 г. 22:26 Серьезный конструктив пошел, давайте найдем такого человека в нашем доме, я не встречал, но верю, что он есть среди нас. Более того, если такой человек будет, то нам вообще никакая УК не нужна. 
Ответ на #cmt_1272124 - комментарий от /users/fairytaler/ - fairytaler 9 ноября 2014 г. 22:13 Ответ на #cmt_1272124 - комментарий от /users/fairytaler/ - fairytaler 9 ноября 2014 г. 22:13 А может, все зло от Дамировны? Может, это она сидит и придумывает откатные схемы: хочешь тянуть инет в дом -плати; хочешь оказывать клининговые услуги - плати; хочешь мусор вывозить - откинь, дружок нам на бедность, а то мы другую компанию найдем. Конечно, это все домыслы, а Светлана Дамировна - кристальной души человек, но что-то нет-нет и закрадуться сомнения - почему просто нельзя заплатить кв.плату в банке на р/с УК, зачем посредник-то? Почему УК уборшиц этих же не может принять, чтобы полы мыть, а тащит
какую-то компанию. Наверное, на клининг нужна дорогая лицензия и УК просто экономит наши деньги? Ну а в расчетах за тепло ошиблись раз, другой, третий - это не беда, главное чтобы все разом за перерасчетом не бежали, ато от УК ничего не останется... Придется ехать на работу в поле, в Южный Город. А вместо офиса Юга лучше бы парикмахерскую открыли.
Шум от системы отполения просто выбешивающий, особенно ночью
Так они опять не по закону делают? А как рассылка уведомлений всем?
Спасибо за пояснения.Ждем собрания.Хорошо бы к собранию проработать вопрос по МОП с юристами.На мой взгляд(не юриста)схема аренды сомнительна.
А что если закрыть дверь из лифтовой. Во многих домах видел, что на них чуть ли не домофон вешают, ну или просто выводят кнопки звонков на эту дверь. А замок поставить магнитный такой же, как на входной двери с домофоном. Тогда и коляски можно будет оставлять у стенки, если соседи адекватные.
Во-первых, на основании чего Договор? Где написано, что он на основании решения ОСС от такого числа?
Да забыл про это, будет рассылка, обяжут консьержек оповещать и будет обзвон всех собственников
Мы не первооткрыватели по вопросу аренды МОП, зняю одно ТСЖ, там примерно такая схема.
Электрический замок на приквартирный холл поставить можно, только складировать в холле коляски и велосипеды совсем "не айс", особенно велосипеды. По этой причине есть желание огородить МОПы которые первоначально проектировались по мусоропроводы. УК готова в этом нам помочь, но нужно решение ОСС.
я не пойму когда у нас собрание собственников? где голосование будет. ук не делает ничего! я против неё однозначно, чего и всем советую. нужно срочно переизбрать ук. там девушка советовала какую-то более менее адекваную ук....давайте как-то будем сами хозяевами своего дома! кто в курсе, что с собранием собственников?
Уже вписали, правда стилистика немного хромает, завтра исправим
где всё же решили провести собрание? в ук то все точно не поместятся!!)))
Это где такие? в тамбуре на балкон?
печера-самара.рф, верхняя новость про собрание. Вообще ждите личных уведомлений о собрании под роспись, обещалось через консъержек организовать.
Вот Вы мне скажите, какой ЧУДОТВОРЕЦ (это мягко сказано) придумал, дальше идут неприличные слова... организовавать общее собрание.... в воскресенье и еще неприличные слова в 7 вечера???? А  что в субботу ну или на край в воскресенье днем нельзя - ЭТО ЧТО ЗА ИЗДЕВАТЕЛЬСВО?!
Вам все поштучно перечислять? Будете до самого собрания править?
Либо в подвальном помещении или на тех этаже, 
В 3-6 подъездах есть такие места. Если говорить по 3-5  подъездах, колясочная в них находится у большого лифта. В 6-м подъезде колясочная находится в тамбуре на выходе на балкон.
Олег, в нашем подъзде, к сожалению, колясочных нет
Это было коллективное решение. Было много вариантов, в результате остановились на этом.
Можно и поштучно, но лучше всё сразу, не стесняйтесь)).
на эту тему с ук разговаривали, да?
Я так и понял, в других подъездаъ не был ни раз. 
Еще бы в 12 ночи назначели, и стесняюсь спросить множество голосов- это где и кто в каком месте проводил опрос, я как бы не видела, но это не о чем не говорит, опять же кто остановился....
вы никогда не найдёте время удобное для всех. так что не возмущайтесь по этому поводу))) мне лично наоборот очень удобно. как раз сразу с работы!
так его и не искали, подстроились под какую-то группу лиц и все, а на остальных...)))) а вот мне не удобно - мне как раз на работу((( да и толку, возмущайся не возмущайся- слова на ветер, и как говориться после драки кулаками не машут, все в этой стране через 1 место......
Я участвовал в обсуждении времени и даты собрания, логика была следующая: в будни  после работы все уставшие(и рабочий день у всех в разное время заканчивается), на выходные(особенно в субботу) многие уезжают из города, ходят в гости, у кого-то 6-дневная рабочая неделя и т.д. А воскресение вечером все кто уезжал на выходные - уже вернулись, в это время работает минимум жителей.   Варианта удобнее чем вечер воскресения я и сейчас не могу предложить, хотя понятно, что на 100% под всех жителей не подстроиться.
да что ж столько негатива то))) Меня вот тоже никто не спрашивал. при чём тут вообще страна?)) отличная страна, я люблю Россию))) косяков полно, а где их нет? вам если так важно, насколько вы пишите тут...отмените работу, и т.д.)) не у вас так у кого-то другого будет работа, ВАМ ПРОСТО ОБИДНО, ЧТО НЕ ПОД ВАС ПОДСТРОИЛИСЬ ЧТО ЛИ?)))
А Вы не учитывали тот факт что в доме заселено процентов 15% отсилы и что остальным надо детей в школу собирать вечером, как правило в воскресенье.   Придется приезжать, это еще пол беды, а вот на сколько эта вакханалия затянется у меня большой вопрос. Что касается дачников - вообще не аргумент, основной дачный зезон уже закрыт, и если и ездят на дачу, то как правило отдыхать. И сколько Вас учавствовало в обсуждении (человек 5-6)? И почему не вынесли этот вопрос на публичное обсуждение вот я чего не пойму - а если и вынесли, то стесняюсь спросить в каком месте, в лифте или на заборе??))
А в каком месте Вы увидели негатив? Я высказала свою точку зрения по данной тематике - не более того.Вопрос далеко не в работе, вопрос в том, почему 5-6 человек решили за весь дом когда приходить, почему они решили его придя в ук, и не пойму в чем была проблема повесить вопрос в сети - и все, не зависимо от того сентябрь это был, апрель или декабрь. Получается что как про всякую байду спрашивать в сети, так это пожалуства, а как про собрание - так тишина? Мне кажется это странным.... Да, и еще про " Обиды" - меня обидеть могут только близкие люди, а все остальное, так, мелочи жизни....))))
Если быть честным, обсуждение было ещё в сентябре, когда дачный сезон был актуален, просто собрание несколько раз переносилось. Если ваши интересы по поводу времени и даты собрания были нарушены, мне остается принести извинения. Скорее всего кворума на собрании все-равно не будет, поэтому никакие решения принять не получится, всё будет решаться в заочном голосовании. Поэтому если кто-то не сможет попасть на собрание, трагедии в этом нет, разве что ценная возможность публично отругать УК пропадает.
ну тогда отлично)) если бы время поставили другое, я бы голосовал против, мне в другое время неудобно! тогда что делали бы? под всех не подстроишься однозначно. если вам так неприятно, что 5-6 человек всё решили, тогда проявите активность и в следующий раз возьмите всё в свои руки, сделайте всё с умом, как не в этой стране))) и выслушайте кучу таких же комментов от недовольных))) поэтому считаю, что всё круто. отлично, что в принципе собрались. 
Зря Вы так думаете, что кворума не будет) слишком многим желающим охота сказать ук все то, что оней думают)) ....хотя с таким временем, все может быть...
Я вот больше переживаю за то, что все не уместемся  в этом помещении...
И еще кинте ссылку, если Вы говорите, что обсуждение было еще в сентябре, может я и пропустила что-то, но я не видела нигде такой темы. 
Да недовольные всегда были, есть и будут (есть)! Ну и считаейте, это Ваше право) 
Нам для кворума нужно будет около 400-500 собственников, по моим оценкам. Мне кажется не соберем столько. 
Обсуждение времени было на приеме жителей в УК (в один из приемных четвергов с 18-00 до 19-00), было человек 8-10.
 А как я по Вашему должна была узнать, что Вы там собираетесь обсуждать время собрания, ну как, Вы мне объясните, когда все вопросы с ук я выяснила раннее и ходить каждый раз на прием, реально не вижу смысла. А по фактцу получается, зашла пара человек, подумали кому как удобно и все, собственно говоря. Ну да ладно... война план покажет...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!