Жилой комплекс Печёра.РФ

Неофициальная группа

Общее собрание собственников 2014

Дополнение к посту от 18.09.2014:
В связи с тем, что УК желает вынести на ОСС вопросы выбора управляющей организации, ОСС ни как не может состоятся 30 сентября, а переносится на минимум на 2 недели. За дополнительное время УК передаст на ознакомление договор, после его коррекции и согласования со стороны инициативной группы, выложим на общее обсуждение и при необходимости дополнительно откорректируем.  Только после этого будет вывешивается объявления о проведении ОСС. Общее собрание собственников будет проводится не в рабочий день, а в субботу.


Приветствую всех жителей нашего дома!
30 сентября планируется провести очное общее собрание собственников.  Таким образом к 20 сентября нужно подготовить повестку вопросов к собранию. Какие это могут вопросы, примерный перечень указан в ЖК:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p437
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Предлагается вынести на голосование следующие вопросы:
1) Выборы Совета дома, Председателя совета дома, устава совета МКД.
2) Разрешение жителям МКД на использование общего имущества, а именно "колясочных".
3) Текущий ремонт дома, по результатам оценки текущего состояния. Использование средств для текущего ремонта для установки ограждений для газонов.
4) Вопрос который наверняка вынесет УК: о выборе способа управления, и выборе УК.
5) Возможный вопрос: порядок проведения следующих общих собраний собственников, возможно стоит определить вариант заочного голосования без проведения очного.
Стандартные обязательные вопросы:
6) избрание председателя собрания;
7) избрание секретаря собрания собственников;
8) избрание счетной комиссии;
9) определения места хранения протоколов общего собрания.

Что нужно от собственников:
1) Желающие быть в Совете дома, выдвигайте свои кандидатуры.
2) Тот кто не желает видеть ЮГ-Сервис как УК в нашем доме: предлагайте способ управления, и организацию которая будет управлять. Только конструктивно и с согласия управляющей организации. Если предлагается ТСЖ, то предложить реального человека ,который готов быть председателем.
3) Пополняйте список вопросов к собранию, вопросы должны быть "глобальные", мелкие вопросы будет решать совет дома.
4) Предлагайте проекты решений по вопросам собраний, чтобы нам, собственникам, было из чего выбирать.

Даты собрания приблизительные, предложены УК(как инициатором собрания). Надо понимать, что на очном собрании мы при всем желании не соберем кворум(более 50% голосов от общего числа). Поэтому следующим этапом будет заочное голосование с теми же вопросами, но в письменной форме.

Пишите в комментариях или на форуме http://печера-самара.рф/forum/index.php?topic=113
Интересная дата, да еще и вторник. Чувствую, твари из УК будут орать во все горло - выбирайте только НАС, не нужна вам другая УК, скоро отопительный сезон, если вы уйдете в другую УК или будете делать ТСЖ, то у вас не будет отопления, воды и электричества!!!
Как всегда, будет обычный развод лохов всякими фиговыми аргументами, ничем не подтвержденными.
И да, каждого жильца УК уведомит официально? Или снова повесит распечатанное объявление заполненное карандашом от лица какого-то жителя-му*ака, подконтрольного УК?
P.S.: место собрания на улице в +5С? В 17.00 пока все еще не успели в работы приехать?
Собираемся в "Пятерочке", всем печерцам иметь 2 повязки - белую на левую руку, красную - на правую. Или наоборот.
Вообще - то уже понятно, к чему стремиться организатор собрания - УК - чтобы опять все было через G - опу, даже о помещении не подумали.
"В связи с тем, что УК желает вынести на ОСС вопросы выбора управляющей организации, ОСС ни как не может состоятся 30 сентября, а переносится на минимум на 2 недели. За дополнительное время УК передаст на ознакомление договор, после его коррекции и согласования со стороны инициативной группы, выложим на общее обсуждение и при необходимости дополнительно откорректируем.  Только после этого будет вывешивается объявления о проведении ОСС. Общее собрание собственников будет проводится не в рабочий день, а в субботу."
Добрый день! Предлагаю ознакомиться со следующей статьей по ссылке - dom.63.ru/text/daynews/845105.html?utm_source=mail&utm_medium=news&utm_campaign=63.
Считаю актуальной и полезной.
Kot_, приходите на собрание, выступите, я серьезно. Как юридически подкованный гражданин вы будете достойным оппонентом.

Когда речь зашла о собрании, я сразу вспомнил про вас и напомнил директору УК о надлежащем уведомлении собственников. Не знаю прислушаются или нет.  А так им никого искать не надо, Древо как собственник некоторых нежилых помещений может от своего лица организовать.

Я думаю уместимся в помещении УК(как это было зимой), время постараемся согласовать не раньше 18-00.
Евгений зимой было 2 секции, и то стояли в коридоре 4 человека, а сейчас как мин в 3 раза больше
Не уместимся  -мы в прошлый раз когда приходили разбираться в очередной раз с квитанциями в помещении ук, там нас человек 20 было - тяжко, а если  под сотню другую придет? Тогда что- общая сауна будет?
Согласен, не подумал, что сейчас нас в 3 раза больше. Надо узнать про техэтаж, может там найдется место для собрания. На улице действительно не хотелось бы.
У древа хороший холл, большой,  может пустят, они как никак тоже в этом доме?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!