Жилой комплекс Печёра.РФ

Неофициальная группа

Направление денег на капремонт

По областному закону о системе капремонта жилья остается чуть больше недели до окончания срока, отведенного жителям губернии на выбор способа накопления средств на приведение в порядок своих домов. После 29 января эту обязанность возьмут на себя органы местного самоуправления.
А как обстоят дела в Печере,не решали на собрании или УК только свои проблемы решала?
Куды бы Вы направили средства на кап.ремонт
В голосовании принимают участие только ?зарегистрированные пользователи.
Результаты голосования доступны только его участникам.
На собрании вопрос не поднимался, к сожалению.
А нашего дома это вообще касается? кто нибудь этот закон изучал? м. б. я ошибаюсь, но где то я вычетал, что программа имеет какой то конечны срок до 2040 года кажется, кроме того в программе есть график проведения ремонтов, но Печерская 20А в списке отсутствует. Всё таки если нам придётся платить, то получаеся, за счёт нас, купивших новое жильё (а не хрущу развалюху) государство решает свои проблемы. а когда очередь дойдёт до нашего года, лет так через 25. Закон поменяют. и денег мы своих всё равно не увидим. (кто с этим не согласен посмотрите , что с пенсионной реформой например происходит)
и ещё, пока у нас  УК, сами мы всё равно не сможем конролировать деньги собранные на кап ремонт. 
Выбор способа формирования фонда капремонта.
Способ 1: 
Формирование фонда на счете регионального оператора
Способ 2:
Формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем счета выступают:
• ТСЖ (только один дом);
• Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
• региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета);
вот  тут вся информация по кап.ремонту

http://fcrso.ru/
Уважаемые будущие соседи !Может после того как сдадут весь дом соберем собрание?Хотелось бы,чтоб и у нас было ТСЖ. И на КАП ремонт своего дома собирать,а не на новую дачу чужих дяденек.Где сейчас проживаю провели собрание,все жители согласны на открытие счета (дом очень большой, много что можно сделать если грамотно распоряжаться) контролировать этот процесс будут старшие по подъезду и ТСЖ.
А на собрании этот вопрос УК не поднимала из-за собственной выгоды.Это же очевидно!
grad1976 все правильно пишет!
Если внимательно прочитать выдержку приведенную ниже, то станет понятно, что наш дом при любом способе управления, в том числе и ТСЖ идет по варианту регионального оператора.

ЗАКОН
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
О СИСТЕМЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА
ТЕРРИТОРИИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 13. Специальный счет
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление
многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном
многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество
квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные
дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с
содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами
имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-
технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые
предназначены для совместного использования собственниками помещений
в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный
кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в
многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора
в качестве владельца специального счета).
а вот еще выдержка из Закона Самарской области от 21 июня 2013 года №60-ГД  " О СИСТЕМЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ"

статья 7 п. 3
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Нашего дома в утвержденной программе (Постановление Правительства Самарской области от 29.11.2013 №707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области»)  вроде как нет
А вообще вернемся к теме. Nastroenye привела интереснейшие цитаты из законов,  из которых следует что платить за капремонт нам пока не надо. У кого-нибудь есть подтверждение/опровержение этой информации?
Товарищи, ладно вам кусаться! Народ примет хаты свои, можно будет и организовывать нормальное собрание, и продвигать расторжение, предварительно правда надо подготовить ТСЖ,  лично мое мнение... 
Согласен с  fairytaler . Некуда сейчас коней гнать, смысла уже нет, приходится ждать приемки всех квартир собственников, и разрабатывать план по работе ТСЖ, за что товарищу Tarasoff огромный респект и уважуха как говорится(без иронии). И по поводу помочь, больше чем уверен, что многие люди не отозвались не из-за того что хвосты поджали, а просто реального времени нет. Я лично рад помоч, темболее как говориться себе во благо, но на работе висну целыми сутками, и по факту если предложу свою помощь, толку не будет, так как просто не успею. Но когда собрание соберется, с работы нафиг точно отпрашусь. 
Да и пора уже прекратить демагогию разводить. Харош людей нервировать, Tarasoff и Ко, работают, и давайте не будем лишний раз их нервировать... Быстро даже кролики не плодятся, а тут создание ТСЖ, какие бабки проходить будут, плюс все таки не каждый день ТСЖ открываем, жить то всем нам.
Друзья, прошу не злиться, но вопрос, а нам ТСЖ прям обязательно делать? Есть ли в доме люди, у которых есть опыт руководства ТСЖ. Может годок пожить с УК, глянуть что как, вроде бы начальник там норм мужик. Если я не прав, так и пишите, я наше УК ни разу не защищаю
седня у Дамировны купил за 5 рублей  схему разводки электрики по квартире,))))
Вчера настойчиво требовали подписать договор с УК, грозя на чем свет стоит.Договор взяла познакомиться домой,столько воды налито,любо дорого читать.А смысл как говориться один!
И самое удивительное,что все согласовано с "НАМИ" с собственниками.Но как то странно согласовано.В протоколе собрания (спросила в УК,там мне его достойно продемонстрировали.Мол ,Вы, уважаемая не первая спрашиваете ) аж 67 процентов голосовало,ну какие молодцы!Дом еще не сдан был,а они голосовать уже приходили.Эту тему можно развивать до бесконечности,но вопрос у меня один.
Итак,размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника за 1 квюм общей жилой площади  УСТАНАВЛИВАЕТСЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ,с учетом предложений исполнителя.Если собственник не утвердил размер платы то, по тарифу 18,03 с метра.Так ,Вы, уважаемые прикинте по квартиркам тут Ук просто жировать будет.Не слишком ли высока цена,граждане голосовавшие?ЛЮДИ ОТКРОЙТЕ ГЛАЗКИ !!!!
Именно поэтому СД и Ко быстренько собрали сходку в рабочее время в будний день, а потом объявили, что "нас выбрали" ! Первоначально с АУК договор подписывал и оплачивал квитанции, но чуда не произошло... Теперь жду, когда люди с 3-6 секций оформят право собственности и соберутся наконец на собрании по поводу управления домом.
А чем собственно Вас не устаревает вариант с региональным оператором?
На собрании этот вопрос не поднимали по причине того, что мы выбрали форму управления домом - непосредственное управление домом.
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Основаниями для актуализации региональной программы капитального ремонта могут являться:
1) выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению (включению) из региональной программы (в региональную программу) капитального ремонта;
Мы тоже в такой же незнанке. Горячая линия программы капремонта 212-0-163 тоже видит, что нас нет в 707 постановлении, но официально это подтвердить отказывается, посылает в администрацию района, чтобы дом в программу включили. А так неохота начинать платить, что не хочется туда звонить...
Ну да, мужик нормальный! Где свет, вода, лифт, ключи от домофона? Включить лифт 500р, свет 300р.и т.д.
Да, в УК вчера были народные волненияпо поводу этого договора, а ответ был таков: голосовали собственники т.е. 1-2 секции, а вы - дольщики и вас никто не спрашивает!
Интересно сколько там честных процентов проголосовало. УК будет жировать, и прошлая УК с таким же тарифом была, правда там было разделение на услуги на содержание и на текущий ремонт, но сумма такая же. А чем вам грозили, если не подпишите договор?
У нас выбрано - управление с помощью внешней управляющей компании. Вы снова путаете людей...
Соседи, так что в итоге? Нас вот тоже нет в 707 постановлении, где весь список домов?
Что в итоге? Нашим домам, начиная с марта 2014 года НАДО ИЛИ НЕ НАДО платить взносы на капремонт-то?
Чего то я непоняла,кто дольщики,а кто собственники.По моему мы уже собственники как договор из рек палаты получили.Одно вранье кругом от УК.
Незнаю сколько честных процентов было,но подписаны жильцы нескольких кв.Правда подчерк и ручка у них одна на всех была.
Мои знакомые живут в новом доме и платят 10 руб. с метра. А 18 руб. это цена муницепалитетных зданий,у нас должна быть меньше.
А грозила мне тем,что не даст паспорта на счетчики.И пока я не привела представителя от  застройщика,делала вид,что меня нет.А после все отдала.Вот так то!
Не знаю как у Вас, а мы  голосовали за непосредственное управление домом
Собственники- это те кто оформил свидетельство на свою квартиру, а у дольщиков  АктПП.
На дороге что ли голосовали?

Или вы про собрание? Не знаю за что вы голосовали на собрании, но форма управления нашим домом сейчас - УК.
На дороге не на дороге, а ЖК гласит:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
…..

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

…..

9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

за то и голосовали)
Замечательно, в таком случае кто в нашем доме "уполномоченное домом лицо, представляющее интересы собственников квартир в отношениях с третьими лицами (ст.164 ЖК РФ)"?
И наш дом уже включили в реестр домов с непосредственным управлением?

Я смотрю все-таки некоторые открыли ЖК РФ, почитали, теперь цитируют. Это уже прогресс!
Да, уполномоченного лица у нас нет, это плохо, у нас даже совета дома нет, это еще хуже. УК контролировать некому(((
Подскажите, юридически малограмотному жильцу, который почитывает ЖК РФ, что за документ такой - Реестр домов с непосредственным управлением, зачем он нам?
а почему вы у меня это спрашиваете? вы собственник? или,  что лично вы сделали, чтобы выбрать форму управления,  уполномоченное лицо, совет дома, председателя совета? )

а то на форуме  мерится знанием законов или кто выше прыгнет  многие могут, а как что сделать, так пусть другие, а мы покритикуем и поумничаем))
может быть вы хотите поучавствовать в инициативной группе, собираемой в соседней ветке? подготовить  в доступной форме информацию для тех, кто не открывает ЖК? распространить ее среди жильцов? инициировать собрание? предложить свою кандидатуру на председателя совета (с дальнейшим возможным избранием председателем ТСЖ)?  контролировать работу УК? и тогда жить станет лучше, жить станет веселей и прогресс ускорится))
Да, я собственник и придерживаюсь мнения, что лучше не делать ничего, чем делать что-то плохо. 
Кому нужно, тот прочитает жк рф или поищет информацию в интернете. Если человек в этом не заинтересован, то вы хоть убейтесь со своей доступной информацией. Когда этому человеку ук будет врать в лицо, он им порверит, потому что у него интереса ко всем этим ук, жк, тсж, мсж и т.д.
Тут недалеко лежит тема про создание ТСЖ. Видите там опрос? Видите сколько людей за ТСЖ? Вот на данный момент 60 человек из 63, т.е. больше 95%. Тогда скажите мне, как так получилось, что у нас на собрании выбрана управляющая компания? Причем выбрана десятком людей. Эти 10 людей решили показать свою значимость, проголосовать хоть за что-то и поставить свою важную подпись в фальшивом протоколе?
Молодцы, что тут скажешь. Мне это напоминает закидывание землей выбоин и ям на дороге в дождь перед зимой. Отличное решение. В России все так делают, почему бы и нам так не сделать. А потом мы, конечно, соберемся, познакомимся, обсудим что делать. Досыпать еще земли в выбоины или засыпать всю дорогу землей ровным слоем, чтобы красиво было?
Многие со мной не согласятся. Каждый живет по своим правилам и большинство у нас учится только на своих ошибках.
Хотите вы чтобы было хорошо, так делайте хорошо или не делайте ничего.
Кот_, если можно, два вопроса:
1)вы были на собрании?
2)вы видели протокол собрания с подписями? Если да, то расскажите, что там написано.

Проблема вашей философии в том, что практически невозможно сделать хорошо, если до этого ничего не делал. Или вы можете привести пример?

не собираюсь оспаривать или осуждать  ваши взгляды на жизнь. отвечу только на ваш вопрос:
видимо, из-за того  что вы и многие думают, что лучше ничего не делать (это же и удобно...если что виноваты другие), или достаточно в опросе тут поучавствовать, и имеем то, что имеем
0)Невозможно только у тех, кто ничего не делает.
А если вы внимательно прочитаете мои первое и последнее предложение из предыдущего сообщения, то сделаете два замечательных вывода:
1) если ты что-то делаешь - то делай это хорошо;
2) если ты не можешь или не хочешь делать хорошо, лучше совсем не делай.
Где я написал, что лучше ничего не делать? Вы переворачиваете слова как вам выгоднее и пытаете их мне приписать. Перечитайте несколько раз мои сообщения, может поймете наконец то, что я пытаюсь донести.

fairytaler
Вы что-то путаете. Тут нет административного ресурса, только договорные отношения физ.лица и юр.фирмы. Т.е. все регулируется договором.
Вообще стоит сказать "спасибо" тем, кто "выбрал" эту ук. Потому что всем остальным лишь приходиться подписывать то, что уже "выбрано" ранее. Хоть трое детей, хоть четверо. 
Я и намекаю, что по вашей логике, человек даже научиться ходить не может, ведь он не умеет это делать хорошо с самого рождения, а значит лучше совсем не ходить. Есть и другая проблема, если ты не можешь делать что-то хорошо, и поэтому не делаешь это, то придет кто-то другой и сделает ещё хуже, чем смог бы ты. Даже дорога с метровой ямой худо-бедно закиданной землей из вашего примера, лучше чем просто метровая яма.  Kot_, вы же умный человек, вместо депрессивной философии лучше предлагайте что делать дальше, ведите просветительскую работу по ЖК, у вас хорошо получается. Пришли бы на собрание в декабре и сказали бы публично: "Давайте выберем форму управления ТСЖ, я готов курировать весь переходный процесс от УК к ТСЖ", и история могла бы быть другой.
Kot_, ну а что "спасибо"? Вы же прекрасно знаете, что выборы УК прошли с значительными процедурными нарушениями, оспаривайте их в суде и проводите правильные и честные выборы.  Так что говорить, что кому-то что-то приходится подписывать неверно, всегда есть конструктивная альтернатива.  И всё что произошло, произошло в т.ч. с вашего молчаливого согласия.

Хорошо, пусть это называется не админ. ресурс, а как-то по другому. Например, неявная форма давления со стороны юр. лица в рамках(и вне рамок) договорных отношений, суть не меняется.
Мне дальше продолжать рассказывать вам свою логику или может лучше займемся делом? Мир постоянно совершенствуется и знаете почему? Потому что есть люди, которые узнают, интересуются, думают и делают хорошо, делаеют еще лучше.
Для чего мне идти на собрание, если люди не хотят узнавать, интересоваться и думать? Просто послушать треп? Я не прошу их что-то делать, мне достаточно того, чтобы они включали мозг хоть на минуту в день. Люди не любят непопулярных решений, потому что эти решения всегда требуют задумываться "а почему именно так?". 
Кто нарушал эти процедуры, тому и "спасибо". Зря, вы говорите, что у меня было молчаливое согласие. Молчаливое согласие - это когда человек берет и тупо подписывает все, что ему сует ук. Если он это не подписывает, то это уже не согласие. Как вы думаете, я подписал протокол? Так что давайте без ла-ла-ла, десять человек ушами похлопали на собрании, другие десять "молча согласились", а теперь все остальные должны оспаривать это в суде, проводить правильные и честные выборы. Вас никто насильно не заставлял подписывать протокол и вы уже не в ситуации, когда трое детей, съемная квартира и ипотека. 

Опять и снова: какое давление? Если вы квартиру принимаете - то подписывать договор с ук нужно. Или вы хотите принять квартиру и не платить коммуналку? Рано или поздно это придется сделать. 

А что вы конкретно хотите от людей? В каком направлении нам нужно включить мозг на одну минуту в день, чтобы и при этом ничего не делать и всё вокруг стало хорошо? К любому решению людей надо готовить, вот УК подготовила людей к своему выбору и от того, что было на собрании не зависело ничего, голоса на собрании не учитывались вообще, насколько я понял.
Я был на собрании, но ни протокол не подписывал, ни договор, пока даже никто не предлагает, дело не в этом. Даже если бы никто ничего не подписал и вообще не пришел на собрание - всё бы сделали как надо и без вас, и расписались бы без вас. Кстати, а вы уверены что пародии вашей подписи в протоколе нет? В прошлом доме, где я снимал квартиру,  договоров с УК и тем более собраний и выборов УК не было вообще, это совсем не мешало работе самозванной УК в течении многих лет. Пассивным несогласием тут не сделать ровно ничего.
Достаточно включить мозг, когда вам суют на подпись левый протокол или договор. На собрании или не на собрании, без разницы. 
Все может быть, такие люди как дамировна и на такое способны, я думаю.
Я не предлагаю пассивно сидеть и ждать, что ж вы какие...
Вот здесь www.vdolevke.ru/objects/7501/66794.html я попросил мне помочь. Хоть кто-нибудь отозвался? Тема про ТСЖ, которого все хотят. И из этих всех хоть кто-нибудь отозвался? Да что-то как-то всем пока посрать. Потом я еще раз спросил всех, "может соберемся"? Что-то тоже, реакции мало, спасибо только товарищу tarasoff, который в другой теме напомнил о моем предложении. Собраться познакомиться все готовы, а как помочь - "эээээ, я вас не знаю".
Совет отличный, полностью согласен с вами. Подскажите как эффективно бороться с административным давлением. Например, сейчас дольщики принимают квартиры, и им говорят пока договор с ук не подпишите - ни актов, ни ключей не дадим, электричество с водой и лифтом тоже не дадим. А у вас к примеру ипотека и трое детей в съемной квартире и скорость решения бытовых вопросов очень важна. Как быстро побороть админ. ресурс? Как медленно побороть я знаю. 
Я всегда готов помочь по своим возможностям, но для этого нужен понятный и продуманный план. Товарищ tarasoff , как раз пытается выработать такой план совместно с инициативной группой, и вашей аргументированной критики в обсуждениях не хватает. Kot_, мы с вами нафлудили ни о чем на маленькую повесть, предлагаю запастись терпением(всё и сразу не получится), и начать продумывать наши дальнейшие действия, хотя бы на несколько шагов вперед.  Ну выберем мы ТСЖ, а что дальше? кто им будет заниматься? Глядишь, а там и управляющий ТСЖ опять дамировна и все те же лица. Предлагайте свой план, постучитесь в личку к tarasoff, покритикуйте его план.
Уважаемый Кот! Может кинем клич,чтоб собрание провести,теперь уже собственников больше стало.Вы вроде человек грамотный,четко мысли излагающий.Ссылку открыть вашу не могу,чтоб почитать.
Думаю в конце февраля, собственники задумываться начнут о том кому деньги платят,а самое главное за что.
Чем могу помогу с удовольствием.
Троллить изволите? Вы случайно ЖК не ошиблись? Наше ЖК называется ПЕЧЕРА.РФ, адрес г.о. Самара, Печерская 20а.
Уважаемая Olesya2013, зачем сейчас собирать собрание, если еще больше половины, наших с вами соседей еще не оформили право собственности? Просто для того чтобы собраться? давайте сначала документы большинство получат, а если прикинуть это примерно ближе к лету, и тогда только всеми руками ЗА! А так народ соберете, итог никакой, и когда надо будет, многие забьют, и не придут. Почитайте топик выше. Не нужно не обдуманных решених, хватит уже "выбранной" УК....
Понятие троллить,мне к сожелению не знакомо. А уж если на то пошло,то троллите вы выбирая ник,который вообще не читаем! И я очень рада,что Вы наконец то выучили как называется ЖК.
Теперь может дельное что скажите!
И последнее :писала я вовсе не Вам и ответ Ваш мне совершенно не интересен!
Ну простите меня, совсем не хотел Вас обидеть. Смутила информация в вашем посте:"теперь уже собственников больше стало". Пока право собственности не зарегистрировано, дольщик остается дольщиком, а не собственником. Иными совами пока свидетельство о собственности не получено, нет и права голоса на общем собрании собственников. В настоящий момент еще никто из дольщиков второй очереди не сообщил, что он получил свидетельство о собственности.

Ник мой читается как Мардохей63

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!