Жилой комплекс Печёра.РФ

Неофициальная группа

Создание ТСЖ

Собственники квартир 1 и 2 секции!

В сложившейся ситуации, когда одна недобросовестная УК сменяется на ту же самую УК с другим названием, когда наш дом за год стал только хуже, предлагаю:
1. Изучить ЖК РФ (ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ), на консультанте в свободной форме размещен.
1. Изучить статью, где описаны формы управления МКД (многоквартирным домом). http://youhouse.ru/publik/1.php
2. Выбрать на собрании форму управления нашим МКД - "Управление ТСЖ" со следующим видом заключения договора на обслуживание с УК: 
  • Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ПК), а товарищество собственников жилья (ЖК, ПК) в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества собственников жилья (ЖК, ПК).
3. Организовать ТСЖ с председателем из числа собственников, а также общедомой совет. 
4. Заключить договор от имени ТСЖ с УК. 

Это позволит отказываться от воровских, плохо выполняющих свои обязанности по договору УК и вести всю бухгалтерию внутри дома. Поскольку на собрании на нас снова будут выплескивать кучу "невозможно", "вы не имеете права", "так не делают и так нельзя" из уст представителей УК, то прошу вас смотреть на данное предложение как на возможность проявить свою гражданскую позицию, почитать законы и высказать на собрании свою точку зрения, отличную от точки зрения УК. Я думаю, оставшиеся 4 секции скажут за это нам спасибо.

Прошу высказываться по сути вопроса, использую факты и аргументы. Хочется прийти к единому решению большинства собственников квартир в этом доме. Спасибо.

(Непосредственное управление убрано из  голосования. Голосование продлится до 26 декабря)
Какую форму управления МКД вы хотите видеть в нашем доме?
(голоса принимаются до 26 декабря 2013 г.)
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
Результаты голосования доступны только его участникам.
http://gkhprim.ru/news/information/tszh_i_upravlyayushchaya_kompani/

статейку вот нагуглил, в поддержку варианта ТСЖ + УК
Kot_, вы читаете мои мысли. Я уже буквально собирался писать подобный пост. Идея создания ТСЖ в котором текущее обслуживание выполняет нанятая УК, под контролем и полной властью жителей - самое оптимальное что можно придумать на данный момент. Это проще чем организовать полностью автономное ТСЖ со своими слесарями, электриками, лифтерами, консъержами и т.д. Но зато появляется контроль, например, над средствами собранными за текущий ремонт, который в данный момент минимален и деньги просто от нас уходят, вместо того чтобы копиться на нашем счету. Также с 2014 года, насколько я знаю, грядут поборы за капитальный ремонт, только в ТСЖ мы сможем хоть как-то контролировать направление этих денег.
Пожалуйста, определитесь с временем голосования, т.к. собрание с новыми представителями УК, со слов консьержа 2-й секции, будет  25 в 16.00. Может у кого-нибудь более точная информациия?
Зачем нужна УК когда дешевле самим все делать куча примеров нормальной работы тсж, особенно наглядно видно в такую зиму как сейчас, кто работает, а кто ... страдает.
Hylievna
На данный момент я готов принять любое участие в образовании ТСЖ, хоть в составе инициативной группы для обхода жителей.

Mardohej63
Т.е. вы считаете, что выбрать форму управления дома "управляющая компания" и новую УК двумя секциями мы можем 25-го, а чтобы создать ТСЖ нужно ждать пока весь дом в собственность квартиры не зарегистрирует?
Собрание 26 декабря в 16.00 будет. Написана эта дата в объявлении во 2-й секции.
Видимо в разных секциях разное время проведения собрания. Поскольку контактов организатора нет, можно вообще ни на одно не приходить. Кто может помочь с организацией легитимного собрания? Нужно будет обойти все квартиры и под подпись уведомить собственников. Плюс будет возможность узнать мнение всех по поводу организации ТСЖ.
Я не ставлю целью провести собрание до НГ. И после НГ его можно спокойно провести. Я никого не заставляю что-то делать или не делать, Mardohej63, я понял вашу точку зрения. Вы готовы сколько угодно ждать неизвестно чего. Ждите. Кто может мне помочь?
Здравствуйте, я из 4 секции. Мой муж в конце 90-х работал начальником ЖЭУ.  Можно попробовать. 
Уважаемые жители перых двух секций, скажите, пожалуйста, когда вы придете на собрание? Тоже хочу присутствовать, но на какой день отпрашиваться с работы?
мы из 3 секции и очень тоже волнует этот вопрос. Но пока не сдали наши секции, мы права слова не  имеем, так как не собственники пока)) Поэтому хотелось бы знать, что в итоге решено было. Будем надеяться, что все быстро достаточно вьедут и всё решим)) я лично за ТСЖ!
Балаган. Не собрание а балаган.
что за УК ЮГ-Сервис  ?
Напишите о результатах собрания, кто был там, у меня не было возможности туда попасть - день и время выбраны "идеально" для работающих.
Если коротко. Пришло примерно 20 человек. Разместились в помещении УК. Председателем собрания выбрали(назначила Светлана Дамировна) товарища tarasoff, секретарем была выбрана (назначила Светлана Дамировна) одна из пришедших собственниц. Счетная комиссия(3 человека) была заранее приготовлена, одна девушка из счетной комиссии также присутствовала на собрании. Соответственно кворума не было.  Нас предупредили, что если мы не выберем УК, то могут возникнуть проблемы с поставкой тепла/воды/электричества, т.к. нужно срочно заключать новые договора на эти услуги, и заключать будет некому. Поэтому большинство присутствующих проголосовало за новую УК. Новая УК будет заниматься только обслуживанием дома(тариф примерно 18 руб/м2) и консьержами, воду/электричество/тепло будем платить напрямую поставщикам по отдельным квитанциям. Обсуждали актуальные проблемы: неправильная работа вытяжки/кабельные шахты провайдеров/энергосбережение дома/перегорающие лампочки/кондиционеры и пр. Нам пообещали, что всё у нас с новой УК будет круто, на каждом этаже будут видеокамеры - бесплатно для собственников,  а лишних проводов не будет видно вообще. Раздали шаблоны договора на управление, можете тоже взять в УК. У Светланы Дамировны уже был список из 25% собственников согласных на новую УК (откуда, я не узнавал), и нужно добить до необходимых 67%. Будут обходить оставшихся собственников в индивидуальном порядке. Собственно всё, если я был неточен – поправьте.
Да предложили меня в "почетные" председатели собрания, отпираться не стал.
По повестке, предложили форму управления: Непосредственное управление домом, в принципе и нам, и УК, на данном этапе, это оптимальный вариант. Так как дом большой, жильцы малознакомые, по первой секции за 10 месяцев долгов почти 500 000 руб, думаю по второй аналогично. В такой ситуации создавать ТСЖ, имея в перспективе еще 4 секции с аналогичными долгами, как то не разумно. При непосредственном управлении каждый собственник будет заключать договор с поставщиками, а поставщики ресурсов в случае задолженности будут обращаться в суд о взыскании не на УК или ТСЖ, а непосредственно на неплательщика.
По вопросу выбора УК, как говорится при всем богатстве выбора другой альтернативы нет и это как вы понимаете "Юг-Сервес"
Вообще ребята понравились, особенно подход как они хотят решить раз и на всегда проблему телекоммуникаций и убрать стояки теленет и самаралан. В двух словах предложили следующее: Они прокладывают как положенно локальную сеть дома, не допуская к этому провайдеров. Провайдеры подключатся к сети в тех. помещении, при этом для смены провайдера жителю нужно только заключить договор с новым провайдером, а коммуникации уже есть. Мы получаем полноценную внутридомовую локальную сеть и целый вагон провайдеров на выбор.
Вообще говорили и обсуждали много, если хотя бы половина будет как обещали, то это будет хорошо, если сдержат все обещания, то наш дом будет лучший в городе.
Кворума конечно не случилось, теперь еще заочная часть предстоит. Призываю, тех кто не возражает, по возможности в ближайшее время подойти в офис и проголосовать, время поджимает, нужно решение до НГ.  Там же в офисе можно взять для ознакомления договор на управление с новой УК.
выложите скан этого договора, если нетрудно... хоть фото-скан
итак, навскидку:
  • п.п. 2.1.13 - "в установленные сроки" - > лучше бы конкретную цифру забить.. например "5 рабочих дней" - для рассмотрения жалоб/обращений по крайней мере - вполне достаточно;
  • п.п.3.2.3 - УК не несет ответственности в случае .. частичного поступления оплаты за общедомовое имущество" - это вроде как , если не все платят ком-платежи, но УК тут же сразу снимает всю ответственность с себя и ничего не делает ? )) неплательщики всегда есть!
  • п.п. 3.3.8 - справки не хотят давать о составе семьи если им не оплатил КУ - бред.. причем наверно незаконный;
  • п.п.3.4.15 - "Заказчик (жилец т.е.) ОБЯЗАН явиться в помещение исполнителя .... " а что у нас в конституции насчет свободы передвижения? )
  • п.п. 3.4.18 - предоставлять в УК копию свид-ва о регистрации после РегПалаты... зачем? если действительно порядок такой - вопрос снимается, но вот там где сейчас живу ПТСсервис вроде такого не требовал
  • п.п. 3.4.19 - продал квартиру - обеспечь чтоб новый собственник подписал договор с УК - зачем мне как бывшему владельцу это надо?! (мало кому этот пункт думаю в ближайшее время пригодится, но ... "до кучи");
  • п.п. 3.5.1 - "Заказчик вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри Помещения" - да неужели? вот спасибо... - имхо - лишний пункт.
  • п.п. 3.5.4 - "вносить предложения об изменении настоящего договора" - хороший пункт - можно на него глядя сейчас сослаться и "предложиь" заранее поправить все что мы насочиняем коллективно;
  • п.п. 3.6.2 - Заказчик НЕ В ПРАВЕ... устанавливать.. дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру" - это что за ... ?! т.е. если я посчитаю что в детской холодно, я не имею права батарею новую повесить ?! 
  • п.п. 4.8 - в случае изменения ценовой политики подрядными организациями стоимость услуг (для Заказчика) меняется в соответствии с принятыми ставками данных организаций"...  т.е. подрядчик поднимает цены , а мы плааатим! а что б не поменять подрядчика то?
  • п.п. 5.2 - опять про "не несение ответственности исполнителем";
  • п.п. 5.4 - "Исполнитель не несет ответственности за обязательства третьих лиц" - то есть, подрядчик что-то не делает, а УК перед жильцами не отвечает;
  • п.п. 6.5 - в случае расторжения договора с УК (чтоб уйти в ТСЖ например) собственники обязаны компенсировать убытки УК по фактическим затратам....  размыто как-то.. можно много каких затрат пост-фактум выкатить
Для второй секции сегодня будет собрание? Ничего про это не говорили?
Объявление во второй секции висит, что собрание 26 декабря в 16.00.
кто пойдет - спросите насчет "подредактировать договор" или вписать свои пункты как доп-соглашение хотя бы?
см. п.п. 3.5.4 ИХ ЖЕ договора - теперь то есть на что сослаться - ткните им пальцем в него, поглядите на реакцию...

если у кого есть время и возможности - для сравнения бы договор какого-нить ТСЖ - c формулировками оттуда - полистать - и пунктов надергать
Молодцы какие отмазались в самом начале от поставок электричества ,воды  и тепла.
а также какойто перечень  работ маленький в стандартном договоре пунктов больше и  обязательных работ больше
Может во такой абзац следует добавить.
5. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ 

5.1. С целью контроля за надлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме создается домовой комитет их числа собственников помещений в многоквартирном доме в количестве _____ человек.
5.2. В случае возникновления претензий по качеству, срокам или объемам оказваемых услуг по содержанию и ремонту общего имущетсва в многоквартирном доме, а также предоставляемых коммунальных услуг, любой из Собственников вправе обратиться в Управляющую организацию в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также Разделами VII, VIII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.
5.3. В случае неполучения Собственником ответа Управляющей организации в установленный действующим законодательством срок или несогласия с полученным ответом Собственник вправе обратиться в домовой комитет, который в течение пяти рабочих дней с момента обращения истребует от Управляющей организации документы, подтверждающие проведение работ (акты приема-передачи и д.т.), и осуществляет осмотр объекта общего имущества многоквартирного дома, по вопросам содержания и (или) ремонта которого возник спор, с участием представителя Управляющей организации,  уведомляемой о проведении осмотра заказным письмом или иным способом, обеспечивающим подтверждение получения уведомления, и Собственника.
5.4. По результатам осмотра домовым комитетом составляется акт о выявленных недостатках (далее – акт) с указанием конкретных видов работ (услуг) согласно приложениям № 2 и (или) № 3 к настоящему договору, не выполненных Управляющей организацией или выполненных с недостатками, и сроки устранения нарушений. Акт подписывается всеми лицами, принявшими участие в осмотре.
5.5. В случае неявки надлежащим образом извещенного представителя Управляющей организации или Собственника к участию в осмотре, а также отказа их от подписания акта, акт подписывается лицами, входящими в состав домового комитета, и в течение ____ дней с момента подписания направляется сторонам настоящего договора заказным письмом или иным способом, обеспечивающим подтверждение его получения.
5.6. Собственники вправе приостановить внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до выполнения Управляющей организацией работ (услуг) или устранения недостатков, указанных в акте.
5.7. Если нарушения, указанные в акте, не устранены Управляющей организацией в определенные данным актом сроки, Собственники вправе отказаться от оплаты за невыполненную или выполненную ненадлежащим образом работу (услугу) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных им невыполнением работ (неоказанием услуг), нарушением сроков либо недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
5.8. При составлении домовым комитетом ______ и более актов о выявленных недостатках в течение одного календарного месяца, домовой комитет выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о расторжении договора с Управляющей организацией.
5.9. При возникновении между сторонами спора по вопросам неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза, которая должна проводиться третьими лицами, соответствующими требованиями обеих сторон.
Расходы по проведению экспертизы возлагаются на Управляющую организацию. Если экспертизой установлено отсутствие нарушений со стороны Управляющей организации или причинной связи между действиями (бездействием) Управляющей организации и обнаруженными недостатками, возмещение расходов по ее проведению несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначалась по соглашению сторон, обе стороны в равных долях.


а также какойто перечень  работ маленький в стандартном договоре пунктов больше и  обязательных работ больше хотя бы так расписали
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей- дроссельных шайб, и др.) общедомового имущества. 

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) общедомового имущества.

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4.Прочистка канализационного лежака.

5.Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

8. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.


Б. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период

1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.


В. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Замена разбитых стекол

2. Утепление трубопроводов в  подвальных помещениях.

3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

4. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

5. Утепление насосных.

6. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

7. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок (при их наличии).

8. Поставка доводчиков на входных дверях.

9. Ремонт и укрепление входных дверей.


Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

2. Смена прокладок в общедомовых водопроводных кранах.

3. Уплотнение общедомовых сгонов.

4. Прочистка внутренней канализации.

5.Укрепление общедомовых расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

6. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

7. Укрепление трубопроводов.

8. Проверка канализационных вытяжек.

9. Мелкий ремонт изоляции.

        10. Проветривание колодцев.

        11. Протирка лампочек, смена перегоревших лампочек в лестничных клетках, технических помещениях.

12. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

13. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.


Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. Регулировка и наладка систем вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4.Очистка и промывка водопроводных кранов центрального водоснабжения.

5.Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Уборка и очистка придомовой территории.

10. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

11. Мытье полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

12. Два раза в год мытье окон многоквартирного дома

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Поливка тротуаров и замощенной территории.


ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ И УСЛУГ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ


1. Фундаменты:

Восстановление отмостков и входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов до 30% от общего  объема работ.

3. Крыши:

Антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель;

4. Оконные и дверные заполнения:

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

5. Межквартирные перегородки:

Усиление, смена, заделка отдельных участков (за счет собственника).

6. Лестницы, балконы:

Восстановление или частичная замена отдельных участков ограждений.

7. Полы:

Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.

8. Внутренняя отделка:

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

9. Центральное отопление:

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, за исключением внутриквартирных разводок, устройств и приборов. 

10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

11. Электроснабжение и электротехнические устройства:

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств,  приборов и силового оборудования.

12. Вентиляция:

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

13. Специальные общедомовые технические устройства:

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами).

14. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников объемом не более 30% от общей площади конструкц
Если уж  такой выбор, то на мой взгляд, необходима инициативная группа по корректировке договора, и не юристы тут нужны,а чёткие правила, чтобы человек без образования купивший в квартиру в печере,мог спокойно разобраться что же УК должна, а что он.
УК Юг-Сервис  она от Древа или совсем другая структура?
Задавал вопрос по поводу коррекции договора, в принципе это возможно, но не в индивидуальном порядке. Нужно нам собрать инициативную группу собственников, подготовить корректирующие формулировки, согласовать их с юристами УК. Далее проводим  эти поправки через общее собрание собственников. Как то так.
Кто нибудь заключил договор с Юг-Сервис?  Что то УК заикалась что теперь квитанции за воду и электричество будут отдельными или я не правильно понял?
Тут близится сдача секций и договор с Ук будут подсовывовать , были ли какие нибудь исправления в договоре с изначальным?
а кто-нибудь узнавал, средства поступившие на счет Ассоции за декабрь уйдут в никуда. Все-таки там не только за воду, свет и отопление.
Ну вот, повесили наконец-то объявление, о том что 25 декабря была "выбрана" ук юг-сервис.
Как была "выбрана" так и будут видимо дальше работать. 

П.С.: а протокол общего собрания эти негодяи так и не вывесили.
Как как  была выбрана На вопрос ну что выбираем Юг-сервис  из толпы (человек 20) прозвучал ответ а куда нам деваться))))  Вот и выбрали
Мне тоже пытались подсунуть протокол собрания на подпись, не подписал. Однако все смотрю подписывают то, что ук дает. Думаю люди даже не знают в чем конкретно они расписываются и зачем.
Обслуживание дома было 12 стало 18.по моему раньше было лучше.сдуру подписала протокол,теперь жалею.и не понимаю чем обоснованны такие цены.
А как вам вообще попал в руки протокол на подпись? Я его даже не видел, хотя на собрании был. Ходили по квартирам?
Да  к сожалению , так они и действуют, предлагают выше тарифы , меньше ответственности, и считают ,что легко проведут людей на этом.
Сегодня попросил копию протокола общего собрания-отказали. Написал заявление, что хочу получить копию, взял расписку, что заявление принято. Я так понимаю, что протоколов собрания несколько, а показывают только один, где говорится об избрании УК, однако та бумажка, которую люди подписывают означает согласие со всеми протоколами этого собрания...
Какие у нас варианты есть?  кто уже подписал договор с югом? Тоже вчера листала договор, 18 р. опечалили ......
Думаю через месяц - два большинство, ну хотя бы 51% жильцов уже прммут квартиры и можно будет назначить общее собрание лля организации Тсж. Вопрос кстати, что будет, если я не подпишу данный договор? Акт приёма подпишу, а вот договор с ук не буду. Нужно с юристами пообщаться, что делать в таком случае, потому что воровское ук как-то не хочется обеспечивать! В другой ветке ужесчитали, что слишком много и неоправдано 18р. За метр для нового дома!!! Какие расходы у них? Или пусть отчитаются на что конкретно деньги ушли, это же мои деньги, могу спросить про их расходы, правильно?

Вот для ПРИМЕРА
Перечень расходов по содержанию дома № 337 по ул. Садовая (ООО"Техсервис")

Наименование услуг стоимость 1кв.м., руб.
Уборка территории (дворник)    1,22
Уборка лестничных клеток (уборщица МОП)    1,39
Консьерж (круглосуточно)   5,75
Управленческие расходы (управляющий, инженер, энергетик, паспортист, юрист, бухгалтер)   7,89
Хозяйственные расходы (механизированная уборка снега, инвентарь, инструменты) 0,6
Аварийно-техническое обслуживание (слесарь, электрик, связь)  1,5
Банк, налоги  0,7
Итого стоимость 1 кв.м. 19,05
У нас случайно консьержка не отдельной строкой будет идти? Вопрос к 1 и 2 секции
Перечень расходов по содержанию дома № 4 по ул. Мичурина (ООО"Техсервис")

Наименование услуг стоимость 1кв.м., руб.
Уборка территории 0,87
Уборка лестничных клеток 1,05
Управленческие расходы 7,55
Хозяйственные расходы 0,38
Аварийно-техническое обслуживание 1,35
Банк, налоги 0,7
Итого стоимость 1 кв.м. 11,9
Вот нарыл статейку может кто поймет и объяснит))) Департамент жилищно-коммунального хозяйства
Администрации городского округа Самара
http://dgkh-samara.ru/ekonomika-i-finansy/oplata-za-zhiloe-pomeshhenie-i-kommunalnye-uslugi-v-munitsipalnom-zhilishhnom-fonde/plata-za-zhiloe-pomeshhenie/
заметте там написано в то числе: ремонт жилых помещений - а это не ваша случайно квартира?
В договоре с прежней ук написано,что он может быть расторгнут по инициативе собственника или самой ук,никак не застройщика.получается за нас решили,что мы желаем с этой ук договор расторгнуть.
поглядел для примера / сравнения квиток квартплаты для той квартиры, где сейчас... 
содержание+ремонт = примерно 15 р (УК ЖКС - бывший ПТС-Сервис)
Не нужно просто подписывать договор с новой ук. Вы подумайте о том, что в конце января вам принесут два счета за квартиру, от старой и от новой ук. Какой будете оплачивать?
Вижу, что отчетов по первому дню приема почти нет. Вопросов больше, чем ответов. Завтра еду к 9. После обеда постараюсь отчет с фото сделать. И напишу, что и как с УК.
Нужно написать жалобу в Жилищную инспекцию, а также в прокуратуру Октябрьского района. У нас незаконно выбрана УК, так как формально никакого общего собрания собственников не было, оповещение о собрании было в ненадлежащей форме, необходимого количества собственников также никто не набрал. Предыдущий договор с УК мы не расторгали. Нужно однозначно создавать ТСЖ и выгонять эту УК.
Всё просто))) сейчас эта новая ук наберёт необходимое количестао подписанных договоров с новых житеоей))) и сё будет законно. Собрание было, зоть и такое, а новые жильцы для быстрого офррмления...подпишут всё. Но нечего расстраиваться. Подождём основную массу людей и соберём новое собрание)) для создания тсж.
Вопрос к жильцам 1и 2 секции, у Вас договор со старой УК до какого числа, ну и соответственно с новой с какого числа?
Станно тогда, как же с новой УК можно заключать договора если старый действует, а дом может обслуживать только одна УК.
В договоре с новой УК в строке "на срок" ничего не прописано. И наверно никто и не обратил на нее внимания. Я спросила. Мне сказали "стандартный срок 3 года, можете его написать, можете ничего не писать".
Самое главное в вопросе о соэдании ТСЖ - не забыть и вернуться к нему, а то забудется...пока оформление, ремонт....а то сейчас все эмоции..., все потихоньку с УК внешне  "устаканиться", у всех свои дела, заботы ремонт опять же, на форум люди реже будут ходить...(( где общаться то будем соседи?....)))
Хотя нашел , только почему не расписали: по закону 5.99 ремонт жилых помещений ,11,31 содержание жилых помещений . Только  я ни как не пойму почему ремонт жилых помещений а не общее имущество?
В соседней ветке, наш сосед под ником kot_ оставил вот такой пост:
Хорошо будет, если люди опомнятся. Давайте соберем инициативную группу? Из собственников, из тех кто заинтересован в том, чтобы жить в доме, а не постоянно выкидывать деньги на ветер. А потом глядишь из этой группы выберем председателя ТСЖ и совет дома. Соседи, как вам такая инициатива?

Так давайте собирать инициативную группу, обсудим план действий, по ЖК РФ, если нет ТСЖ, совет дома в любом случае должен быть выбран, рано или поздно. Так давайте для начала просто определимся кто хочет участвовать в работе инициативной группы.  Когда прояснится список заинтересованных жильцов, соберемся и обменяемся мнениями как действовать. В любом случае общее собрание с кворумом получится собрать не ранее чем через 3 месяца. К этому моменту нужно четко понимать, что мы хотим, как этого добиться и иметь детальный план.

Оставляйте сообщения кто желает участвовать в работе инициативной группы.
Наверно я могу попробовать участвовать в инициативной группе, только не уверена что смогу чем то помочь )
декретниц бы хорошо ;) они все время дома будут...

декретных юриста, экономиста...
С удовольствием поучаствую в работе ининицативной группы.  
Я всегда "за".))) Помогу, чем смогу.
Итак, подведем итог сегодняшнего дня.
Судя по комментариям, в работе инициативной группы желают принять участие:
1. svetik63ru
2. fairytaler
3. Indivit
4. LVL13
5. tarasoff
Подождем еще несколько дней, возможно, найдутся еще желающие.
Вот мы подписали договор с УК, Как думаете обнаглеет наша УК и включит до кучи консьежку за январь, которой еще и в помине нет
Я бы хотел отказаться от услуг консьержа, интересно, есть ли еще такие желающие?
Кстати вот про консьержку только сегодня с мужем разговаривали, а какие функции у нее?? есть польза? У знакомых сидит консьержка  в подъезде, изначально  в домофон звонишь ей, гвооришь к кому, она созванивается с хозяевами, спрашивает ждут гостей или нет, и при положительном ответе пускает вас.
Консьерж не лишний и с этим согласится большинство. Может ко всему прочему быть "буфером" между вами и бригадой узбеков, выносящих из вашей квартиры плазменный телевизор пока вас дома нет. Или же группой сомнительных лиц, которые могут попытаться проникнуть в подъезд для совершения иных не добрых действий по отношению, как к собственникам, так и к общедомовому имуществу. Также между вами и группой быстрого реагирования, если Ваша квартира поставлена на охрану. И это малая часть примеров....
И открытых вопроса на эту тему, на мой взгляд, всего два:
- завышенная ежемесячная стоимость;
- отсутствие должностной инструкции, где прописаны обязанности.
Оба решаемы, но не сейчас, когда в УК цейтнот в связи со сдачей сразу 4х секций.
Как и во всех других вопросах к УК, первый шаг лучше начать с официального, письменного ответа от УК на эти вопросы. После получения, которого, принимать решение по дальнейшим действиям.
Соседи, вы в общем правильно говорите, что консьерж может быть буфером, что нужен список дел, которые она выполняет, за что ответственность несет.
Но вы забываете про то, что у вас ни у кого нет договора на консьержа!!! Вот если бы был договор, то там было бы все прописано: права и обязанности сторон, сроки выполнения, стоимость, порядок изменения стоимости и много-много другое. Сейчас этого договора нет и УК не собирается его делать!
А знаете почему? Потому что это ответственность и исполнение договора! Наша ук не способна нормально исполнить обычный договор на оказание коммунальных услуг, а мы хотим повесить на нее еще один с обазнностями. Ясно, что им это совсем не нужно, им выгоднее просто сдирать каждый месяц Н-ную сумму (для нас никак не обоснованную) и не нести никакой ответственности. 
Сейчас, что случись - к консьержу не докапаешься, потому что она "вне закона" и никакой ответственности не несет. 
Так стало быть можно и не оплачивать его (консьержа) услуги, раз на общем собрании эта услуга не принята ( так ли это??? - ведь УК так и не предоставила копию протокола). Думаю, для тех у кого ипотека, каждый рубль не лишний. А консьерж - это деньги на ветер - никакой ответственности он не несет и нести не может.
Договор с УК подписали , там есть ,что сидит консъерж, и стоимость там прописана) А вот обязанностей нет и по всей видимости не будет)
Я кстати когда договор с УК подписывал, там тоже указывал, что договор заключен на основании протокола собрания собственников. Когда попросил мне его показать, там был указан номер 2, его я и указал в договоре с УК. Сразу скажу про консьержа там ни слова, выбор председателя, выбор ЮГ Сервиса и тд. Но, когда кто-то другой спросил какой номер протокола указывать Светлана Дамировна ответила, что №1 от 25 декабря, на мой вопрос почему так, сказала, что второй протокол неправильный, но первый показать отказалась. В общем, там как минимум два протокола, причем показывают один, а в договор просят указать другой. Может у других иначе было?
Итого получился такой список инициативной группы:
1. Buhlenkova
2. yandex1
3. MilanaZ
4. Vitekill
5. svetik63ru
6. fairytaler
7. Indivit
8. LVL13
9. tarasoff
Думал будет больше, но для начало тоже не плохо. Поступило предложение собраться в следующие выходные и принести документы... Мне это предложение не очень понравилось. Во первых, автор подозревает некоторых в том, что они не собственники, а сотрудники УК. Во вторых, собрание без подготовки превратится гарантировано в митинг. В третьих нет у меня особого желания играть в подпольщиков. Даже если какие-то мысли обсуждаемые нами станут известны УК, не вижу в этом никакой проблемы. В четвертых мы живем во времена, когда информационные технологии прочно вошли в нашу жизнь, так давайте их использовать.
Всему списку группы разослал личные сообщения.
а кто в курсе темы с вопросами капитального ремонта? с 2014 года мы должны оплачивать взносы на капитальный ремонт? и....и если не ошибаюсь должны до конца января на общем собрании определиться аккумулируем ли мы эти деньги на спец.счете дома или отчисляем в "общий котел"  в рег.фонд....в протокалах от  декабря есть решения на эту тему? или как новый дом нас это не касается?
Товарищи, меня тоже впишите!! 
Я бы тоже сказал меня посчитайте, но пока не понимаю чем могу пригодиться...
Я считаю, любой адекватный собственник, хоть с малейшим свободным временем может пригодиться. 
Итак, на текущий момент список таков:
1. lemyrka
2. luckandy
3. Nastroenye
4. Buhlenkova
5. yandex1
6. MilanaZ
7. Vitekill
8. svetik63ru
9. fairytaler
10. Indivit
11. LVL13
12. tarasoff

Присоединившимся сегодня участникам, так же разослал личные сообщения.
Подождем еще пару дней, может еще кто надумает присоединится.
Я тоже готова к Вам присоединиться!
Добавил еще, текущий список таков:
1. osokinaia
2. lemyrka
3. luckandy
4. Nastroenye
5. Buhlenkova
6. yandex1
7. MilanaZ
8. Vitekill
9. svetik63ru
10. fairytaler
11. Indivit
12. LVL13
13. tarasoff
Присоединяюсь, готова оказать посильную помощь!
Записывайте тоже, чего уж там!
Пока  список таков, правда не все еще ответили на личное сообщение:
1. AnastasSergei4
2. ramilsha
3. piratella
4. osokinaia
5. lemyrka
6. luckandy
7. Nastroenye
8. Buhlenkova
9. yandex1
10. MilanaZ
11. Vitekill
12. svetik63ru
13. fairytaler
14. Indivit
15. LVL13
16. tarasoff
Всем подтвердившим свое желание работать в инициативной группе разослал письмо.
Может ли кто скинить фото квитанции (1,2 сек) , что туда входит?
Хотябы старую квитанцию посмотреть, за что будем платить.
+1. хочется квитанцию глянуть. осознать))) ну и так примерно у кого однушка отпишитесь сколько в среднем за месяц у вас выходило?
Пример июльской квитанции на однушку при нулевых показаниях индивидуальных счетчиков:
Спасибо за квиток.
Соседи, предлагаю всякие документы, квитанции, схемы загружать в раздел Документы. Туда документы грузятся в исходном размере, а в постах они сжимаются до не читаемости.
В декабре, к этой сумме ещё +1098 руб. за отопление. Горячая вода получается примерно 96 рублей за кубометр, из их 29 руб. за теплоноситель(по счетчику) и 67 за нагрев. Т.е летом в среднем за однушку 950-1100 руб, зимой 2050-2200 руб если не учитывать индивидуальное потребление.
tarasoff, спасибо за подсказку, выложил ту же квитанцию в документы, на память, чтобы было с чем сравнивать через год:
www.vdolevke.ru/objects/7501/docs/4579.html
http://www.irn.ru/news/84954.html
Вообще квитанции с чеками принято в ящике стола хранить. Ибо были описаны случаи когда приставы приходили с претензиями по платежам и спасало только подобное документальное подтверждение. А с нашей УК ещё и копии делать нужно и в несгораемом шкафу хранить в труднодоступном месте. Ибо нет им веры.
Договор с УК поменяли на новый, с консьержем, и подменили протокол в очередной раз видимо. Копий так никто и не предоставил
Я не против войти в группу по созданию ТСЖ. Пришлите информацию. Не обещаю, что смогу посещать, но помогу с правовыми вопросами. С удовольствием, по мере возможности, дам консультации.
Добрый вечер!    Молодцы !  Поддерживаем  инициативную группу.  Готовы помочь по мере возможности.
Нам тоже пришлите пожалуйста информацию о создании инициативной группы, хотим ознакомиться. Чем сможем поможем.
Готов помочь чем смогу! Впишите меня в группу.
ТСЖ, поддерживаю! Впишите нас с женой (Natalia121212) в инициативную группу. Чем сможем, поможем!
Соседи!

На мой взгляд перед созданием ТСЖ необходимо определить постулаты которыми оно в последствии будет руководствоваться (придерживаться). Что-бы не получилось так: созжаётся новое ТСЖ, набирается штат и в этот момент сразу окажется что все собственники квартир и руководство ТСЖ находятся по разные стороны барикад. А это у нас есть уже сейчас.
В постулатах необходимо прописать самые разные вопросы касающиеся:
  1. прозрачности отчётности компании,
  2. нормы прибыли (она тоже пойдёт какому то в карман),
  3. средней зарплаты персонала ТСЖ (по категориям)
  4. Круг обязанностей ТСЖ
  5. Прозрачность ценообразования тарифов по каждой строке в квитанци
  6. Регулярная публикация статистики на сайте: как технические данные, так и экономичесие и бухгалтерские.
Постулаты я написал навскидку, их конечно же должно быть больше. Помоему сейчас самое время сообща их обсудить и принять.
Получится что-то типо конституции по которой мы все в последствии будем взаимодействовать с ТСЖ.
седня еще раз убедился в ненасытности нашей УК ....за отключения двух стояков на два часа с меня официально взяли 1600 рублей..ОФИГЕТЬ......

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!