Жилой комплекс Печёра.РФ

Неофициальная группа

Памятка "3 шага оформления Свидетельства о праве собственности"

ВНИМАНИЕ! Перед размещением на сайте Печеры.РФ - предлагаю обсудить - что добавить/поправить?
Памятка "3 шага оформления Свидетельства о праве собственности"
Осуществляются после подписанная акта приемки квартиры.

1. Изготовление технического паспорта.
- Бюро технической инвентаризации - БТИ

- адреса: Скляренко,12

- необходимые документы: паспорт (оригинал + копия)
если действует представитель по доверенности, то
Доверенность (оригинал + копия)
договор долевого участия (оригинал + копия)
акт приема – передачи (оригинал + копия)

* Стоимость от 4 000 (по квитанции)

2. Постановка квартиры на кадастровый учет. Получение кадастрового паспорта.
- Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области

- адреса: Скляренко 12, Ленинская 25 а, Новороссийский пер. 7 а.
-необходимые документы: паспорт (оригинал + копия)
если действует представитель по доверенности, то
Доверенность (оригинал + копия)
договор долевого участия (оригинал + копия)
акт приема – передачи (оригинал + копия)
технический паспорт

* Стоимость от 200 (по квитанции)

3. Оформление свидетельства о праве собственности
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

- адреса: Некрасовская 3, Новороссийский пер. 7А, Свободы 192,
Многофункциональный центр МФЦ ( Караван)

- необходимые документы: паспорт
если действует представитель по доверенности, то
Доверенность (оригинал + копия)
договор долевого участия (оригинал)
акт приема – передачи (оригинал + копия)
кадастровый паспорт (оригинал + копия)

* Стоимость 1 000 рублей (гос. пошлина за выдачу свидетельства)

** Стоимость на 01.01.2013 год
 

Добавлю : по п.2 - можно и в МФЦ (там бесплатно).
по п.3 - госпошлина за выдачу св-ва ( первичная регистрация права собственности) 250руб. с чел.при долевой собст-ти.( оформляла в МФЦ в декабре 2012)

А как теперь оформлять, после вступления ФЗ-250 от 1.10.2013 в силу? Правда ли, что достаточно сходить в МФЦ с актом, договором и паспортом - и все оформят в течение 18-22 календарных дней?
Сегодня спрашивали в офисе, сказали, что это касается только домов сданных с 14 года. Наш сдан в 13, т.е. оформление в обычном порядке.
В другой ветке писали, что застройщик уже в МФЦ отправляет на регистрацию собственности. В теории это значит, паспорта есть. А изменения в законе касаются любых домов, сданных после вступления их в силу, т.е. после 1 окт 2013 г.
Меня это тоже волнует. Так как я никаких сделок с квартирой пока не собираюсь совершать, могу и подождать ответа от юр отдела застройщика. Если при постановке на кадастровый учет всего дома паспорта делаются на все помещения, то я не понимаю, как их может не оказаться.
вообще то ФЗ вступил в силу не с 14 года
Так нам сказали )) за что купила, за то и продаю )))) 
отмазка лишь бы отстали
Само собой, как и всё практически ) 
Самый основной документ - акт приемки квартиры, остальное хоть и важно, но улажено давно. Не вздумайте подписывать акт на радостях при осмотре, не убедившись в отсутсвии дефектов, иначе застройщик уже никакой ответственности нести не будет. Где-то в форуме можно поискать как и что нужно проверять в квартире.
Владимир, у меня вопрос по поводу фактической площади по замерам БТИ.
Есть ли расхождения с проектной?
Согласно пункту 2.2. ДДУ: В случае, если по данным Государственного органа, осуществляющего учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь Квартиры по завершению строительства превысит проектную площадь, указанную в п.1.2. настоящего Договора более чем на 1м2 (один квадратный метр), Участник до подписания Акта приема-передачи производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из стоимости одного кв.м, указанной в п.2.1. настоящего Договора, путем уплаты дополнительных денежных средств Застройщику, на основании соответствующего счета, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его получения.
В случае уменьшения площади Квартиры более чем на 1м2 (один квадратный метр), Участнику возвращаются денежные средства, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1. настоящего Договора.

Cогласно пункту 2.3. Любое изменение общей стоимости Квартиры по настоящему Договору оформляется путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к настоящему Договору. 

Т.е. нужен визит в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с представителем от Элемента и на каком этапе это делается?

В пямятке на мой взгляд все доступно, спасибо.
У меня вопрос: оформлять все эти документы надо только в САМАРЕ ? В офисах по области или в офисах другого региона можно? Сама я из САРАТОВСКОЙ области.
а на каком этапе будет сопровождение сделки банком у тех кто оформил ипотеку?
Владимир, не очень поняла, мы что по акту уже в собствееность можем оформлять и возмещать подоходный? или свидетельство мы всётаки получим только после окончания строительства объекта полностью? Уточните пожалуйста.
акту приема-передачи можете возмещать подоходный, да и свидетельство можно по нему получить)
А нельзя вместо БТИ воспользоваться услугами ЦТИ? На сколько мне известно там быстрее и дешевле.
Оформлять можно сразу. Обратите внимание, что в Разрешении на ввод ваши секции называются "строения".
Ответы на остальные вопросы отработаем.
Подскажите такой момент: если квартира покупалась на двоих, то при оформлении (приём, регистрация в БТИ и прочее) нужны оба собственника лично?
можно по доверенности, заверенной нотариально, только нужно все действия необходимые прописать, но как правила, такие доверенности уже нотариусом отработаны
не знаю как сейчас, а в 2010 муж ездил сам, только в регпалате надо было присуствовать вдоем на сдачу. на получения были то же вдовем, т.к. делали 2 свидетельства
да, по доверенности, нотариус сам знает что там должно быть, просто с договором приходит к нему...
Когда акты пойдут?Уже кончается январь
Ждите, ...... ждите, ........ ждите, ......... ждите, ......... ждите, ....................................
сегодня можем отметить почти круглую дату - месяц со дня сдачи дома ))
Про ипотеку, и правда, очень интересно. Также, если у кого-то уже есть опыт получения свидетельства о праве собственности, подскажите, пожалуйста, сколько по времени занимает каждый шаг из описанных выше? Как иногородним нам очень важно оценить временные затраты...
точно не помню, но раньше техник приходил через неделю после заявки. в зависимости сколько заплатите сроки изготовления тех. паспорта вроде от 10 дней до 1,5 месяцев. вот про кадастровый не помню. в рег. палату доки сдаете, получаете через 2 недели.
Да, очень интересно какие пункты добавятся у тех кто оформил ипотеку?
Друзья-соседи! Поделитесь опытом: что, как и когда  делать тем, у кого ипотека от Сбербанка? Если можно, то по шагам. Нас таких неопытных тут набирается достаточно ))) 
У меня тоже ипотека от Сбербанка. Я как только получу акт, а может и раньше, буду звонить своему менеджеру и всё расспрашивать. Мне кажется в банке точнее всё расскажут - что и как.
Татьяна, вы отпишитесь, что вам менеджер в Сбере расскажет. Я уже позвонила, мне сказали что сначала подписываю акт и потом надо идти в отдел сопровождения сделок. Вот только я не поняла, весь пакет документов собирать или сначала в этот отдел идти... 
Хорошо. Я решила сначала ещё раз прочитать договор, а потом позвоню.
Позвонила сегодня в Сбер. Вот что ответили: подписываете акт, собираете весь пакет документов, то есть оформляете в БТИ, ставите на кадастровый учёт и как всё собирёте для того, чтобы писать заявление в рег.палату для получения свидетельства, звоните в банк. Они выделяют представителя и вместе с ним мы оформляем всё в рег.палате. Затем получаем свидетельство, приносим в банк, страхуем квартиру, получаем новый график и уже самостоятельно едем опять в рег.палату (правда,не очень поняла зачем опять, да, ну, ладно, ближе к делу проясним). Вот как-то так.
чтоб в залог квартиру оформить
Сегодня была в Сбере, мне объяснили немного не так. После получения Свидетельства в Рег. палате я прихожу в банк, мы оформляем залог, страховку и уже после всего этого иду опять в Рег. палату, но уже с предствителем банка.
А вы в каком отделении оформляли? Я на Советской-Победе.
 В Куйбышевском районе. Хотя разные ответы видимо - норма. Я когда только оформляла ипотеку меня тоже раза 3 по разному консультировали...
Судя по сообщениям на сайте так оно и есть!
тут самые компетентные, потому как здесь ипотечный центр
Светунь, хватит ёрничать))) лучше расскажи как нам всем быть и в какой последовательности что делать))) ты это точно знаешь)))
После сбора документов нужно вначале записаться на сделку:
1. По снятию обременения имущественных прав;
2.Для регистрации права собственности, затем звонить в Сбер по тел. 971-32-90 (91) сообщать Ф.И.О. по ДДУ, дату и время сделки, только в этом случае специалист банка выезжает в рег.палату.
После получения Свидетельства делайте официальный отчёт об оценке квартиры и только тогда приходите к своему кредитному инспектору. Необходимые документы (ДДУ, Акт, Свидетельство, Кредитный договор, График, Отчет об оценке) Далее Вам всё скажут в банке. В рег.палату больше ходить не нужно! Удачи!!!!
Спасибо большое за очень нужную информацию! А записываться на сделку по снятию обременения в рег.палате,есть какая-то спец.запись или по талончикам?

К сожалению по талончикам, но специалисты банка выезжают только на Некрасовскую и Свободу и то по предварительной записи (они с клиентами не ждут очереди)

По вопросам, на которые я не ответил, прошу звонить в офис продаж.
Они Вас ждут.
Добрый день, Владимир! Подскажите пожалуйста когда примерно наш дом будет поставлен на кадастровый учет? Чтобы знать когда нам можно будет делать кадастровый паспорт.
А нам в Сбере сказали приходить уже со Свидетельством, на основании которого персчитывается график платежей.
вообще есть такая фишка, что в каждом отделении сбера разные правила. Мне сказали, что получать свидетельство мы робязаны с представителем сбера. Он сразу его и заберет... 
С уважением, Роман
почему это заберет...по идее в свидетельстве просто должно быть указано обременение, т.е. что квартира в залоге у банка до тех пор пока вы не погасите кредит...странно отвечают в банке
по-моему если заключали ЗИП, он расторгается и вроде договор залога на квартиру оформляется
куйбышевский р-н не ипот,центр и далеко не профи, оформляете кадастр и тех.паспорт и выходите на сделку в рег.палате с представителем сбера 
Оформлять техпаспорт и кадастровый паспорт взяли только на скляренко 12, больше никто с нашим домом не работает.
вы уже сдали документы? сколько будут готовиться?
Кто вам сказал что только на Скляренко? Я звонила на Советскую Армию и мне сказали что можно к ним приехать оформлять. Разбивки по районам у них нет - кому как удобнее, тот там и делает. На Скляренко очереди в 5 утра уже 30-й, а на советской армии народу после обеда вообще нет.
Мы вчера были на сов. Армии 180/1, там нас отправили на скляренко 12, сказали, что с нашим домом больше никто не работает. В очереди на сдачу документов простояли с 15.00 до 18.00. Сдавали последними перед закрытием. Платить около 4000. Техник по замеру придет уже завтра. А вот документы будут готовы только 8 апреля.
а по каким причинам с нашим домом никто не работает?разве у них не единая база со Скляренко???на Советской все для ЛЮДЕЙ просто сделано, а на скляренко в очереди реально весь день простоишь, мы сегодня там были, там вообще коллапс. И цены на оформление Тех. паспорта кстати почти в 2 раза на Советской армии меньше!странноsad
Честно говоря, мне тоже не совсем понятна эта система: почему нет единой базы. Девочки из ПЕЧЕРЫ сказали, что они сотрудничают со Скляренко. Сегодня приходил замерщик оттуда, сказал, что именно они делали замеры дома...
То что говорят по поводу работаем, не работаем, это все бред. Вводят вас в заблуждение, уважаемые дольщики. Вы вправе обратиться к любому кадастровому инженеру, коих в Самаре уже достаточное колличество, и без труда сделать технический план, и кадастровый паспорт. Которых будет достаточно для регистрации свидетельства. У нас такая услуга стоит 3500 р., поэтажные планы ваших домов тоже имеются. Уже есть заявки на постановку квартир именно из ПЕЧЕРЫ!!! теперь дружно ждем, когда БТИ поставит ваши секции на учет и вперед!!! Срок постановки до 15 дней, с момента получения кадастрового номера на дом. Кому нужно подробнее, звоните или пишите, номера есть на моем аккаунте!
Сколько заплатили?
Кто начнет оформлять - отпишитесь, пожалуйста. Оч интересно. И да, народ, вы будите сами оформлять или за деньги ?
А кто подскажет, на все операции подойдет одна доверенность или на каждую операцию отдельно?
0. подписанние акта приемки квартиры.
1. Изготовление технического паспорта.
2. Постановка квартиры на кадастровый учет. Получение кадастрового паспорта.
3. Оформление свидетельства о праве собственности

И если есть у кого, ссылка на образкц доверенности, пожалуйста.

Доверенность делается одна на все ( у нотариусов образцы с формулировками и органицациями есть). А в общих чертах один чел-к доверяет другому быть его представителем во всех организациях, в том числе (пошел список) по вопросу гос.регистрации права собст-ти по такому-то ДДУ, для чего предоставляет этому чел-ку подавать и подписывать заявления от вашего имени, получать все справки и выписки и док-ты, подписать акт приема-передачи, произвести гос.регистрацию, сдавать и получать все док-ты и т.д. с правом подписи.
К нотариусу нужно взять свой паспорт, копию паспорта на кого будете оформлять доверенность и ДДУ.
Сдавать док-ты и получать тех план и паспорт, кадаст. паспорт может один из супругов, а регистрировать право собст-ти и получать св-во надо обоим или по доверенности.
 

Сегодня прочитал в газете Про город про бти на Скляренко что там бешеные очереди из за завершения срока бесплатной приватизации с 1 марта. Очередь с 5 утра занимают и продают очережь за несколько тыс. Короче там делать нечего весь феараль.
Очередь на приватизацию там действительно огромная. Мы приехали туда часа в три дня. Там на прием документов работало 8 окон. Заняли очередь, отстояли, сдали бумаги в районе 17.50. Может быть повезло, не знаю. Паспорта будут готовы только в начале апреля. Долго очень.
 а в какое окно стояли???или там вместе со всеми все-равно стоять придется? 
А график работы разве не 08-17.00? Или тех кто занял очередь уже не выгоняют?
Расскажите про Скляренко - очередь для нас (вызов техника и оформление паспорта) и на приватизацию одна или они разные, на входе терминал для очереди стоит или вживую с номерком на руке?
Насколько я смогла понять -очереди на приватизацию и на техпаспорт разные. Подавали документы на техпаспорт , кадастровый паспорт сразу в одно окно. Техник по замеру пришел через день. Очередь занимать надо на месте, терминала с талончиками там нет.
Спасибо большое! Как положено, все такие важные конторы работают по графику, совпадающему с работой большинства населения - с 8 до 17, а захочешь с работы пораньше в пятницу отпроситься, так и у этих рабочий день в 15.45 заканчивается;)))
вы что уже с техником приходили?
Да. Техник пришел через день, сказал, что их контора делала замеры на приеме дома, поэтому площади соответствуют тем, что указаны в акте приема-передачи. На все ушло минут пять :-)
там сейчас приватизации последний месяц...поэтому такие толпы..сегодня даже в новостях показывали...очереди за 5000 продают)))))короче до марта туда наверное лучше не соваться....вам повезло..что вы за день уложились...все таки наверное очереди разные. А в какое по номеру окно стояли????
В четвертое отдали, а занимали еще в шестое, чтоб быстрее попасть.
спасибо.тоже думаем завтра попробовать)))
сколько денег взяли и куда их платить?
Платить 4000 там же в кассу. Сколько стоит быстрое оформление-не узнавала. Мы из БАЛАКОВО САРАТОВСКОЙ ОБЛ.
вы с саратова?
Мы живем не в Самаре, возможности отстаивать такие очереди у нас нет, поэтому нам свидетельство на право собственности девочки из офиса Печеры за денюжку оформлять будут... И нервы целее...
А  можете сказать сколько взяли?, если это не коммерческая тайна

Думаю, что не тайна) Мы сами узнали о такой возможности случайно от соседей при приемке квартиры. 7000 плюс потом расходы по квитанциям на ГП возместим. Ну и затраты на изготовление доверенностей наши, конечно. Мы их две делали - от каждого из двух собственников. Нотариус общую делать отказался, который рядом с офисом Печеры. Хотя у другого мы раньше делали одну доверенность от двоих собственников... Кстати, мы Ваши соседи по этажу, мы из 46
 

Не хило девушки из офиса хотят заработать

Согласна, можно было бы и дешевле, тем более, что оптом делать будут, наверное... Однако в нашем случае мы бы потеряли гораздо больше денег, отпрашиваясь с работы и покупая билеты до Самары... Хотели родителям поручить оформление свидетельства...но пожалели их нервы.
Круто!!! Да я помню))))), а вы жить планируете, а то буду одна на этаже куковать))) 
Девочки из офиса могут дать тел. риэлтора, который выполнит работу, но сами они не оформляют.
Ну, наверное, так оно и есть. Мы же не знаем список их сотрудников. Значит это был просто человек по их рекомендации. Извиняюсь за неточную информацию в таком случае.
5000 стоит такая услуга... Ну мне за 5000 предлагали. Что то 7000 загнули..
Пользуются тем, что люди иногородние.
Они предлагали? Или кто-то другой?
можно и за 3000, а где гарантии?????
а типа за 7000 у вас гарантии будут )?
Кто то другой. Много фирм этим занимается и цену в 5000 я несколько раз слышала.. 
Тут еще вопрос кому можно доверить свои документы на квартиру особенно иногородним страшно.
Да-да, нам тоже за 5 предлагали другие, но мы не рискнули довериться.
Может для самарцев и 5 тыс. в офисе Печеры тоже сделают ? ))))) Клиентов будет больше ))))
Неплохо) Но нам тогда уже было бы обидно)))
Одна не будете) Принимали квартиру одновременно с соседями из 47й. Там девушка жить будет одна. Они планируют ремонт прямо сразу делать и жить. А вот мы пока не определились, когда въедем.
)))))) вдвоем будем)
все равно себе оформлять, могу помочь соседям за символическую плату) порядочность гарантирую)
я тоже буду сама оформлять)
)))) я тоже, может  опросим кому помочь в оформлени?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!