Жилой комплекс Печёра.РФ

Неофициальная группа

Последний фотоотчет 2012

С наступащим.
xn--80aj3af8ayd.xn--p1ai/fotogalereia/fotootchet/fotootchet-na-28-dekabria-2012-g.html - Всем оптимизма, дружеской поддержки и отличных бригадиров-отделочников!

Акт ввода в эксплуатацию 1-2 секции подписан декабрем 2012 года!
Скан документа разместим на сайте после праздников.
http://печёра.рф/fotogalereia/fotootchet/fotootchet-na-28-dekabria-2012-g.html
А когда, хотя бы примерно,  уже бригады можно будет привлекать ????
Батарея под потолком? =-O
Ага, тоже удивило)) Ну это в подъездах, видимо антивандальный вариант. У нас на работе в новом здании тоже на лестничных клетках батареи под потолками висят.
"Подробная информация о строительстве объекта будет обновлена 09.12.2012 г." Наверно имелось ввиду 09.01.2013... Исправьте на сайте плиз.
Именно так. Что бы не мусорили и не грелись "случайные люди". Обратите внимение, обновил топик.
Ура, товарищи!! 1-2 секции сданы!!! Поздравляю всех жильцов, вот так подарок!!
Спасибо, Владимир!
Когда нам ждать приемку квартир с передачей ключей?
Владимир, прошу прощения за тролинг, не верилось что успеете досрочно.
Благодарю, строителей, маркетологов, юристов, риелторов и всех причастных к проекту ЖК Печера, за отличную работу.
Так все-таки ДЕКАБРЬ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
а ведь не верили !
ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ-ВСЕХ  !!!!!
Поздравляем жильцов первой-второй секций!! Желаем вам скорейшего заселения и легкого ремонта) 
А по третьей секции кстати с 29 октября как был 16 этаж, так и есть. За два месяца вообще не построили. Будем надеяться, что с нового года с новыми силами как возьмутся за нее...)
Такое ощущение, что текст на скорую руку писали. Сами посмотрите 4-я секция - залит потолок 15-го этажа. А 3-я секция на 1,5 этажа выше. Наверно после праздников исправят.
Класс Ура!!!!!!!!!!!!!!!!!!  Лучший подарок!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Всех с Новым годам и с подписанием акта ввода!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 
УРАААААААААААААА!!!!!! Просто отличный подарок к Новому Году!!!! Всех поздравляю!!!!
из соседней ветки:
"Городская администрация подписала Разрешения на ввод в эксплуатацию!
 Их регистрация и выдача пройдет только к 9 января".
из фотоотчета на сайте печёра.рф:
"Подробная информация о строительстве объекта будет обновлена 09.01.2013 г."
имелось ввиду просдачу 1и2 секции.
Присвоят дому почтовый адрес и дольщикам разошлют письма о приеме квартиры.
А можно ссылочку на соседнюю ветку ????
ой, ну поздравляю всех) хорошие новости)
Теперь будем ждать официального оповещения!!! 
Ну все готовимся потихонечку к ремонту: закупаемся строительными материалами.....
Я еще это знал в октябре))Но не торопитесь господа.подписание сего документа не дает полномочий по сдаче дома.Пока не завершатся акты,а если кого-то что-то не устроит(я не про себя.я подпишу закрытыми глазами),то дом не сдадут.К тому же там видимо есть косяки по электрике,Ни один электрик  не ответит ни на один вопрос об электрике в Печере,говорят что мы еще работать хотим и лишних проблем нам ненадо..Не спроста..Лифты не стоят в 2-ой секции,где-то и стяжку не положили,где-то и плитку.Подъемников нет,вы как  будете ремонты делать?На себе тоскать?и каждый раз охраннику деньги платить.Да и не пускают еще собственно на стройку,Там охранники скоро богатеями станут,каждый раз им платить)Кто-то вообще насрал в 1-й секции ,кв не скажу,я там ради любопытства очутился,Где-то двери закрыты,где-то нет,там еще доделывать и подчищать все надо.И не мало...Даже в подъезд надо по деверяшечке заходить..и ооочень грязно,и это будет еще не один год,там начали застраивать пол печерской еще.Всем желаю" панорманого вида на город" с праздниками)
Такое ощущение что вы первый раз на стройке былиlaugh
Я не понимаю про какие подъемники вы говорите  во второй секции??
... ложка дегтя ....
И не понятна ваша фраза "Но не торопитесь господа.подписание сего документа не дает полномочий по сдаче дома"? Если вы говорите про "Акт ввода в  эксплуатацию". То он выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами. 
По поводу, когда ремонт можно сделать, так это после подписания акта приема -передачи квартиры... как раз в этот момент осматривайте квартиру тщательно. Сколы на окнах, не отштукатуриные стены , проблемы с электрикой. 
На счет батарей это абзац)особенно улыбнуло,что это от случайных людей,которые зайдут погреться))))))))))Кому надо,те зайдут всегда..
Вопрос про кладовки,которые около лифтов.вот что что,а кладовски там матерые,как их делить?выкупать или с соседями договариваться?
А что, действительно во 2-й секции лифты не стоят, или просто не включены?
Не стоят,шахты пустые.Все двери не подтянуты,везде дырки и щели,криво,косо.это не двери лифтов.там видимо не закончили устанавливать лифты и оборудовать шахты соответственно.Охранники катаются на каких то там тачках с одним рубильником)Возможно это и есть будущий лифт(платформа без стен)Ну явно не для жителей.Про подъемники,и 1-ая и 2 ая секция должна ими оборудоваться,менеджеры дверо единогласно говорили про подъемники,мол на лифтах нельзя возить строй материалы и всякую ерудну,и для этого установят подъемники с стороны улицы,или с с стороны двора.чтобы не пачкать этажы,лифты.Подъем 300 р стоит один,за раз поднимает много до 300 кг по-моему.На стройке я был много раз)но наша стройка  будет вечной)особенно пол нашей улицы,печерская.Про двор молчу,там она нужна.Кстати по проекту двор один,по факту ничего общего вообще нет с проектом.И не будет.Теперь я верю девушке,которая писала про парковку и кол-во авто.Там не то что 200 авто,там и 50-то машин не влезет.Двор просто крошка,для такого строения.Есть спасение вытянуть его по 3-ему проезду к дыбенко,но там барак стоит..да и дорого это все будет.
Это не ложка дегтя,в целом все ок!Но не так как хотелось бы,не раньше марта-апреля смогут въехать жители.Пока акты,пока эти ремонты,подъезды надо срочно уже делать,туда никто не въедет,убирать везде надо.Работы много!!!По мне вот дверь бы снесли мою,подарю любому соседу)Не двери,а просто жуть,консервы.одним ключом можно открыть нексколько таких дверей)),вот элементарно 20 000 надо уже на дверь(((ее пешком не поднять,она весит кг 150-200.А как-то надо..Если на лифтах запрещено.Так что ждемс
вы ей богу с луны свалились. вас почитать так смех раздирает.
цитата, что не раньше марта- апреля смогут въехать жители.-, а что найдутся такие, котырые готовы заехать сразу как подпишут акт приема-передачи???
про входную дверь, кот. надо поднять на этаж. там где будете ее покупать, закажите доставку с подъекмом на этаж и вперед и с песней!!!

и еще зачем сейчас устанавливать подъемники, если даже никого еще официально не пригласили на приемку квартиры?
Я к тому что,если некоторые не подпишут акт приема,то этот дом будет просто домом и все.ни св-ва ничего.Но с этим думаю не будет проблем.Самое главное чтобы убрали все и доделали,так то и без лифта дом можно сдать.Поэтому сроки...нужно еще время
Ввод в эксплуатцию без лифтов - это вопросы к прокурору 
Ну тут вы вправы но хочу внести свои три копейки. Дом в любом случае сдается ..даже если кто-то не подписал акт приема-передачи. Просто учтите что в  1-2 секция некоторые квартиры не проданы  ну и значит подписывать акты будет некому. Про подъемники   я к сожелению не интересовался . Но было бы сдорово если Древо поставит его - хотя он стоит в районе 70-100 кусков и я думаю для нас  было бы выгодней скинуться  по рублей 500 и купить самим. 
ЗЫ Я кстати еще не разу не видел что бы стройка придерживалась строго проекту. 
Выписка из договора о долевом участии в строительстве дома:
п.1.7.Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику составляет 3 месяца со дня получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии соблюдения Участником п 3.2.4. Договора.
п.3.1.5. В течение 14 рабочих дней со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик обязан направить письменное сообщение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче...
п.3.2.4 Участник, получивший извещение Застройщика о готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к ее приемке и принять в течение 20 рабочих дней с момента получения сообщения.
так двери в любой новостройке их фальги, и что их надо менять это тоже не новость. и что подъем надо осуществлять на лебедке...вы прямо таки капитан очевидность,Владимир)))) сегодня были на стройке с мужем, охрана бдит, внутрь не пустили. охранник сказал что лифты работают, все двери закрыты.. а вы, Владимир, собственно как попали в комнату с какашками)? если на стройку не пускают..ну обычных людей
Лебедки для подъема стройматериалов точно понадобятся, лифты не надо портить, лебедочники кстати очень хорошо зарабатывают, до 50 тыс с квартиры, если ремонт хороший
Есть такой документ:
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЛИФТОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                ПРИКАЗ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
30 июня 1999 г.
N 158 
Пункт 2.11. гласит:
Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов
в домах - новостройках в период заселения.
     При приемке домов - новостроек без выполнения отделочных работ и
использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных
материалов и мусора владелец должен принять меры к сохранности
лифтового оборудования.
     Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины
лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе использования
лифта не допускается его перегрузка.
     В случае повреждения лифта и диспетчерского оборудования из-за
нарушения Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ)
на лифте должен быть выполнен ремонт с ревизией и заменой выведенного
из строя оборудования. Работы выполняет Специализированное предприятие
по отдельному договору. По завершении ремонта лифта в его паспорте
производится соответствующая запись.

Получается на нас хотят подзаработать?
да никто не будет включать лифты, чтобы их во время ремонта заср...и. обычно лифты включают, когда %60 заселиться.
А что понимать под термином "заселиться"?
Все знают что 98% квартир проданы, максимум через три месяца, формально все вселятся и будут платить коммуналку.  
Самым мутным вопрсом, пока остается УК.
я ничего не имела под этим термином, я его даже не упоминула.
а процетиторвала я Владимира, который теперь как и вы раздувает из мухи слона.
а плтить коммуналку мы будем как подпишем акты, а это может быть и в январе.
Моя квартира в два раза выше вашей, может по этому меня лифты так беспакоят.
Если инфомация от Владимира верна и лифтов нет, то это повод для прокурорской проверки, думаю вы догадываетесь, что будет с разрешением на ввод в эксплуатацию в таком случае.

Если мы будем платить коммуналку, то есть УК которая в том числе должна иметь персонал, и заключить договор на обслуживание лифтов, с соответсвующий организацией.
О каких 60% все говорят?
Догадываюсь, что народ пытается перенести негативный опыт вселения в новостройку до ввода ее в эксплуатацию. Когда подписываютя акты на ремонт, народ начинает ремонт, а позже сдается дом. Но вроде это не наш случай.
Или я опять что то недопонимаю?  
сюдя по вашим крикам, вы новичок в долевом строительстве. лучше послушайте тех, кто уже не превый раз покупает квартиры в строещемся доме и будет вам счастье! это же касается и 60% заселение и включение лифтов.
Так матерые еще толком ничего не сообщили, вот и задаю вопросы. Варианты ответов что все будет хорошо меня не устраивают,  я и сам знаю что все будет хорошо. А вот перспектива подниматся с ребенком на руках по лестнице, пока все не сделают ремонт, меня не устраивает. Или подъемник для этого использовать по 300руб?     
а что вам надо сообщить? про лифты я вам уже написала, никто их вам не будет включать сразу. так что готовьтесь к  перспективе ходить пешочком, если планируете заезжать сразу после подписание актов. для примера  могу сказать,  первую долевку мы покупали у Транзгруза в ЖК Ялтинский. акты подписали в июне 2008, дом был сдан в ноябре 2008. лифты включили в апреле 2009, на нашем этаже из 5 квартир пустая была только 1, остальные все жили. 3 квартиры заехали перед НГ.
и так вам ответит большинство, кто жил в новостройке.
Наталья, благодарю за информацию.
Может сообщите еще чем мотивировировала УК неработающие после сдачи дома лифты
у них был один ответ, как только заселиться 60% дома, так включим. к той УК у нас вобще никаких претензий не было, хотя читая сейчас ветку по Гастелло, я пришла к выводу, что все зависит от управляющего.
Вы что туту негатив распространяете....Я сегодня был на стройке и всё видел своими глазами ...ни каких досточек на крыльце подъезда нет, работники ходят нормально по ступенькам...В подъезде конечно дальше хола нас не пустила охрана, но по увиденному нам понравилось, чисто и порядок.. По сравнению с месяцем назад во дворе стало гораздо чище....А на счёт фикалий, надо спросить у тех кто видел!!! Почему люди, которые говорят о косиках или других недоделках не прилогают фото отчёт???? Я думаю всем будет интересно посмотреть на это.... 
Не прилагают, потому что есть только слова
не путайте народ, сначала сдача дома, потом акты...то что кто-то не подпишет акты и дом не сдастся это полнейший бред
Давайте не будем выдумывать, что там есть, а чего нет. Меня, конечно, на стройку не пустят посмотреть и проверить эту информацию о лифтах и других спорах... Я думаю, никто не подписал бы документы о передаче дома в эксплуатацию с какими либо дефектами, а отсутствие лифтов - это дефект.
  Как следует из п.1 статьи 7 закона 214-ФЗ
 Застройщик обязан передать участнику долевого строительсва объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Давйте не будем торопить события. тем более год змеи не любит спешки. О каких актах Вы все говорите, Их кто нибудть видел. Это всего лишь предположения, а лучше сказать наше желание чтобы этот акт появился . Так-что наберемся терпения и ждем 9 января. Только я лично сомневаюсь , что 9 что-то прояснится
все говорят об актах приема-передачи квартиры, когда вы будете принимать квартиру у застройщика и выявлять какие-то недоделки.так происходит во всех долевках, почитайте другие ветки. так что акты это не предположение, а нужная бумажка, без которой вы не сдадите доки в регпалату на получение собственности.
Сказано!!!!!!!!!!! В Феврале все будет ясно. Это такие люди, когда везде найдут подвох, Пока идет все нормально, если вы такие мнительные, вообще не нужно тогда брать новостройку, берите готовую, и не надо тут писать негатив!!!!!!!!!!  Я до Печеры смотрела, где уже сдали дом, там ничего нет, грязь везде, а в Печере все хорошо, Владимир зайдите на другие стройки и тогда сравнивать будите!!!!!!!!!
Вот и я про тоже Все у нас нормально!!!!!!!!!!!!!!
Вот)и читать уже интереснее,а то скукота какая-то)
Мне все таки непонятна разница между подписанием акта приемки квартиры и заселением. Если мы все подпишем акты приемки. то почему бы им не включить хотя бы один лифт. Кто там будет ходить и проверять сколько процентов живет. Мне кажется все будет зависеть от управляющей компании.
Понимаете везде по разному. Для примера в "Евро квартале" там были включены все лифты (4) при этом разрешали возить плитку , унитазы , ванны и т.п. Но не разрешали перевозить сухие смеси , кирпичи, гипсокартон. Как будет тут - скоро узнаем 
В нашем случае вроде разницы нет. Мне кажется, мы поборимся при желании с УК за лифты.  
Всех сердечно поздравляю со Светлым праздником Рождества Христова!
а здесь и нет разницы. подписываешь акт--получаешь ключи--начинаешь делать ремонт--доплачиваешь разницу в метраже, если она есть--подписываешь допсоглашение+получаешь еще один акт--начинаешь оформлять квартиру в собственность.
а по поводу хоть все подпишут акты, но не все будут платить ком. платежи, а обслуживание лифтом в ходит в ком. платежи, вот УК и аргументирует определенным % заселение дома. хотя у нас есть умники, кот. будут жить в отремонтированной квартире, но не платить комуналку и висеть им тогда на доске позора на 1 этаже)))
Ну вот мы и добрались до истин. Кое-что зависит и от нас. Мы вот сейчас вроде бы все хорошие такие правильные, а как речь зайдет о том чтобы платить. Вот здесь то и прояснится все. Так что давайте не будем сильно умничать,типа Я здесь еще не живу и платить не буду. Кто здесь самый продвинутый пусть объяснит , что платить в любом случае придется.  
А что на счет УК?определились с выбором?
наверно этот вопрос лучше задать В. Душко. насколько я поняла, УК должна быть назначена затройщиком, иначе не сдали бы секции.
Душко на неудобные вопросы не отвечает. Его тут сто раз просили или подтвердить или опровергнуть спорные моменты, а он молчит как партизан.
Жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги в следующих случаях

1. Дольщики, имеющие зарегистрированный договор «Об участии в долевом строительстве…» обязаны оплачивать услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию, если Застройщиком указана эта обязанность в договоре, или с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.

2. Члены жилищно-строительного кооператива обязаны начать оплату услуг с момента передачи жилого помещения.

3. Собственник обязан оплачивать услуги по эксплуатации, начиная с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом не исключается обязанность осуществлять расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя, пользователя, при наличии иного статуса.

4. Пользователи жилых и не жилых помещений (и физические, и юридические лица), обязаны нести коммунальные и эксплуатационные расходы при подписании ими акта приема передачи и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него коммуникациями и в случае ввода здания в эксплуатацию, и в случае отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Надеюсь, что УК создана самим застройщиком... если я ничего не пропустила, то на тендер наш дом не выставлялся...
да наверно застройщику лучше свою УК создать, раз в планах еще несколько ЖК будут строить.
Новый ЖК РФ отвечает на многие наши вопросы. Получается застройщика отстранили от процесса выбора УК. Но до передачи дома УК все вопросы к застройщику или его временной УК. Впрочем УК застройщика вполне может выиграть конкурс.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
И правильно делает.Подумайте лучше об УК,надо что-то делать.Жильцы неособо хотят голосовать и выбирать...надо думать..давайте в ПТ-Сервис напишем,они только за,набить карманы очередной раз)тем не менее,уже десятками лет многие живут под их флагом,и ничего,плалят.И никакой головно
Ты не сможешь выбирать еще года 2 свою УК ПТ- Сервис . Так что успокойся . И вообще твоя ПТ-сервич какая то темная лошадка 
http://gregorkon.wordpress.com/2012/10/20/878979898/
http://samara-ru.livejournal.com/7347084.html
Для того, чтобы нам думать об УК, нужно создать ТСЖ, пока нет ТСЖ, решение об УК в новом доме, принимает администрация на основе результатов открытого конкурса.

ЖК РФ Статья 161
Леон63!В смысле темная лошадка?так что успокойся?это что за тон?Я тебе тут что школьник что ли?или член твоей семьи ты так разговариваешь?Прошу взаимоуважения Леон63 !Почему не могу выбирать еще два года?а ничего страшного что почти два крупных района под ПТ -Сервис ходят,включая и Октябрьский район и Железнодорожный.И тебя даже не спросят кого ты там хочешь выбирать,дадут и все.И вместо того чтобы указывать,лучше подумал бы или дал совет.

На счет УК,могут ее и жильцы выбрать,без всяких конкурсов
Для того чтобы выберать нужно собрание более 50% собственников. Собственнико пока нет, а УК уже в ближайшее время должна быть. Так что без конкурса не получится.
Бывает:) А теперь подробней  УК ПТ-сервис  ликвидируется и на ее место приходит ООО ЖКС ("Жилищно-коммунальная система") (теже яица, только в профиль) Контора подмяла под себя богатые районы, благодаря администрации.
Моё мнение (по моему опыту 5 квартир) В новых домах выгодней ТСЖ организовывать - в наш дом вкладывать ничего не надо(ремонт лифтов,подъезда и т.п.) он будет на гарантийном ремонте. УК  сразу же будет брать с нас плату  как за дом в Аварийном состоянии и будем её платить на полтора куска, а все 3 .... И это при условии что лет 10 нашему дому косметический ремонт делать не будут. Прошу прощение, за сумбурность просто за рулем.
Итого 4 новых дома, построенные с 90 по 2010 год  у всех ТСЖ  и я рад .
1-Хата с УК -панельный на  Аминева , 
Итого там где ТСЖ - мы сами собираемся  и решаем делать космет.ремонт или нет, да вообще любые вопросы. Т.е. я как плательщик сам решаю что делать и как делать и вижу  результат .
На Аминева ..плачу больше результатов нет...

красивая такая)
Ёлка в снегу, если присмотреться)))
наркотики-зло))
Красивая Печёра получается. А больше нет фоток? Как там другие секции?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!