Жилой комплекс Печёра.РФ

Неофициальная группа

Реальный срок передачи квартиры

Друзья, меня очень волнует следующий вопрос. Как нам говорят, 1 и 2 секция квартир будут переданы ближе к марту 2013. Однако что под этим понимается?
По всем представленным документам, в т.ч. договору квартиру по акту приема-передачи передадут нам только  в октябре 2014 года, когда будет сдан весь дом со всеми секциями. Перспектива сдать секцию отдельно весьма сомнительна и на практике часто нереализуема. Скорее всего квартиры нам передадут по акту приема объекта, но без получения свидетельства для того, чтобы передать на жильцов часть оплаты по комунальным платежам. Причем сами тарифы будут промышленными, что больше в несколько раз обычных тарифов. 
После того, как будет получено разрешение на ввод объекта в эксплатацию (2014 год), с нами будет подписан уже основной акт, на основании которого мы получим свидетельство.   Тем самым, приобретая квартиры в 1-2 секции, мы приобретаем не почти сданное жилье, а объект, которые будет сдан через два года, цена на который также должна быть соответствующая. 
ТОже полнует данный вопрос! В отделе продаж сказали, что ключи получим примерноа апрель 2013 года, а уже в начале лета можно будет свидетельство получить, в договоре об этом не прописано. по документам первая очередь строительства это 1, 2. 3 секция... У меня вот от получения свидетельства зависит % ставка по ипотеки и страхование... Думаю таких половина...
я думала секции будут передавать по отдельности...? а вы у них спрашивали как все это будет выглядеть?
Обсуждали всё это не раз... Другой срок в договоре они прописать не могут, т.к. в законе о долевом строительстве написано, что у ВСЕХ жильцов должен стоять один срок. Без полной передачи Вам квартиры, т.е. получения свидетельства на квартиру, Вы не обязаны платить коммуналку. В интересах компании как можно скорее передать нам квартиры, чтобы спихнуть с себя их и не платить за них ;) Что получится по факту - увидим :) Мне вот в любом случае рыпаться поздно - уже платим ипотеку ;)
Вот и мы не знаем как это все будет выглядеть, на словах было сказано, что свидетельство по 1-й и 2-й секции можно будет получить спустя 3 месяца после сдачи секций, то есть если сдача секций весной 13 года, то свидетельство будет в начале июля... но это все на словах. по документам там все по другому.
У меня знакомые в долевке участвовали, они живут в квартире, свидетельства нет до сих пор, а коммунальные оплачивают....
Это может стать проблемой для перекупщиков.Для тех , кто собирается жить - сроки получения свидетельства не оч важны
У кого ипотека они тоже важны! без свидительства % выше по ипотеки и страховка большая!
и мы платили коммуналку довольно долго без свидетельства... больше 1,5 лет... а знакомая уже два года живет без сдачи дома и тоже  платит коммуналку... а тот кто не хочет переехать побыстрее, тот может без свидетельства акты не подписывать (но в таком случае ключи от квартиры вам никто не даст)...
дада, 100 раз уже обсуждали.. Посекционная сдача - это не что то изрядавон, это нормально. 
Другой срок они написать не могут - это факт, так как разрешение на строительство одного объекта - целого дома. Договор с другими сроками не пропустит регпалата. По поводу комуналки, есть такая практика, которая сложилась по ряду других объектов. Застройщик соберет некую свою (негосударственную комиссию), которая скажет, что можно передавать секции. Нам будут навязывать подписать акт о приеме объекта, который еще не достроен, чтобы передать нам часть своих платежей.Если не хочешь подписывать, то не получишь ключи. Жди 2014 год. Подпишешь и возмешь квартиру - плати за нее по очень высоким тарифам.
Ввести в эксплуатацию секцию отдельно от дома - очень сложно. Тут нужен ряд критериев, к которым наш дом с трудом можно отнести. Можно посмотреть арбитражное дело N А70-2134/2010. Там похожая ситуация. Для ввода секции отдельно понадобиться административный ресурс.
 
По этим вопросам хотелось бы увидеть разъяснение ДУШКО
но когда вы берете ипатеку - вам УЖЕ  известны все условия застройщика. Значит вы на них согласны
Все нюансы (в том числе передача ключиков, оплата комуналки до свидетельства) там не прописаны
Мне бы тоже было бы интересно разъяснения Душко! Ждемс..
А на сколько сильно отличаются промышленные тарифына коммуналку от обычных? на примре однушки например,сколько в месяц платить надо будет?
Точно не скажу, но в два или три раза дороже. Мой знакомы платит за однушку (метраж не знаю) около 6 тысяч.
у нас же счетчики будет стоять... не думаю что так много будет набегать... но в любом случае, кто не торопится заезжать, может дождаться получения свидетельства... 
у меня подруга 2 года жила без свидетельства и за  свет платила примерно по 5 руб за киловат
Светлана, мы платили за трешку около 4 тысяч пока дом не сдали... хоть и давно было... но это же все равно не 6 тысяч за однушку))) хотя если воду лить бездумно, да свет не выключать может так и получится))) будем экономить)))
ого! наверное есть смысл тогда не подписывать акт сразу. А вообще перед подписанием они эти суммы озвучивать будут? или когда подпишешь тебе вывалят?)
п. 3.1.6. Настоящим Договором Стороны предусматривают возможность досрочного исполнения Застройщиком обязательства по передачи квартиры Участнику.
официальный акт с которым уже можно оформлять свидетельство - может быть выдан только после официальной сдачи дома, еще практикуют акт под ремонт. Осталось несколько месяцев - скоро узнаем все.

Но что-то мне очень кажется разверешение на строительство то одно и указано что первая очередь строительства секции 1,2,3 - а третья-то совсем не готова.
ну так они и планируют официальную сдачу в февраля, только после этого пустят на ремонт, тогда получается по логике выше тут всего написаного ключи мы увидем только в конце 2014 года
откуда эта информация про 1,2,3 очереди ?
Сдаются 1 и 2 , потом 3,4, затем 5,6
разрешение на строительво у них на сайте лежит,  первая очередь застройки секции 1,2,3, паркинг, что-то там еще; вторая секции - 4,5,6..честно - честно не сама придумала
разрешение было выдано 2009г. но из-за кризиса строительство дома  началось позже.Потом поменяли концепцию (возможно и планировки квартир) в 11 году им одобрили невозобновляемую кредитную линию и начали строить. Сдавать сказали, что будут  по 2 секции согласно графика. Чтобы не было противоречий между документами  ввели п.3.1.6. 
сказать можно очень много чего, кстати в проектной декларации секция 3 тоже входит в первую очередь строительства и срок стоит 2014 год - запутанно как то все
ничего не запутано, в договоре все ясно и четко, на деле тож строят быстро, не вносите ка тут смуту ;)
Это для того, чтобы разрешение на строительство выданное в 2009г. не противоречило Проектной декларации (2011г.) и ДДУ заключенного по №214- ФЗ  с Участником.

p.s. если вы дольщик другого " объекта " и  желаете стать дольщиком "Печёра.РФ" то , что бы не путаться, Вам лучше обратиться в офис компании.
Платить за коммунальные платежи вы будете с момента подписания акта приема-передачи, а не после получения свидетельства.
никто в этом и не сомневается... а что может быть по другому???

какой у вас метраж квартиры и сколько получалась коммуналка до сдачи дома??? если конечно вы уже прошли этот путь)))
Без полной передачи Вам квартиры, т.е. получения свидетельства на квартиру, Вы не обязаны платить коммуналку.
вас вводят в заблуждение поэтому и написала....
мы заселялись сразу после подписания акта приема-передачи, поэтому про разные тарифы я не в курсе...
никто нас не вводит в заблуждение))) мы пока только рассуждаем... вы, я так понимаю, подписывали акт уже после получения застройщиком свидетельства на квартиру??? из за этого у вас и не было разных тарифов...
а в нашем доме у многих есть желание начать делать ремонт до сдачи... подписать так называемые акты на ремонт... вот в этом случае и будут повышенные тарифы... люди заедут делать ремонт, будут пользоваться квартирой и за это платить коммуналку... вроде все правильно)))
только у нас есть подозрение, что таких актов не будет))) тогда и тарифы повышенные нас не коснутся)))
Обсуждали всё это не раз... Другой срок в договоре они прописать не могут, т.к. в законе о долевом строительстве написано, что у ВСЕХ жильцов должен стоять один срок. Без полной передачи Вам квартиры, т.е. получения свидетельства на квартиру, Вы не обязаны платить коммуналку. В интересах компании как можно скорее передать нам квартиры, чтобы спихнуть с себя их и не платить за них ;) Что получится по факту - увидим :) Мне вот в любом случае рыпаться поздно - уже платим ипотеку ;)

Взято вот отсюда)))
что написали, на то и получили ответ, я не могу догадаться, что вы хотите донести под жирным шрифтом, то ли чью ту цитату, то ли свои слова.
на пару постов выше прочитать не судьба.....)))))))))))))))
вы, я так понимаю, подписывали акт уже после получения застройщиком свидетельства на квартиру???(это цитата)
это как ? -"получение застройщиком свидетельства на квартиру?")))))))
Свидетельство на квартиру получает собственник  на основании акта приема-передачи.
Вот из-за таких "умников" и получаются путаницы и недопонимания, переходящие в непонятные насмешки....
лучше бы сказали когда вы квартиру оформляли, если в этом году то нужен ли был техник))) а то мы оформляли долевку последний раз лет 6 назад... законы меняются)))

И кстати если вы там что то обсуждали в своей Кошелевке, я уж точно не должна этого знать))) а вот вы, если влезли в наши обсуждения, то и могли с самого начала почитать все наши дебаты))) тем более ваши мысли я прочитать не могу, и что ваши выделения это цитаты не догадалась)))

по поводу "умничать"... у вас может быть пять актов приема-передачи, но квартиру в собственность на одном этом основании вы уж точно не оформите (можете оформить, но только через суд, в любом случае еще как минимум договор должен быть)... а получить своё свидетельство вы сможете только после того, как застройщик оформит все документы на дом в росреестре (именно это я и имела ввиду в своем посте)
Уж поверьте мне, все ваши дебаты я читаю уже несколько месяцев))))КАЖДОЕ  сообщение на этом форуме мною прочитано, потому что есть реальный интерес.
Квартиру мы оформляли в начале этого года, без техника, но законы после этого поменялись, как сейчас не в курсе.
По поводу оформления квартиры в собственность -Вы еще забыли про паспорт сказать)))))))))))))))))))))))) ( то, что договор должен быть , это и ребенку понятно, иначе кто вам даст акт приема-передачи).
ну уж тогда не только паспорт))) а еще и нотариальное согласие второй половины если брак зарегистрирован))))))))))) бесполезные дебаты)))

а мы раньше квартиру оформляли, но с техником... так что неизвестно что будет в следующем году))) значит надежда есть без техника обойтись))) и ведь никто точно сказать ничего не может))) вы какие то документы сами собирали???
Нам застройщик давал план действий, в котором все было расписано -куда, с какими документами  на каком этапе идти.... Сами ставили на кадастровый учет и оформляли технический паспорт.
сколько по времени заняло оформление всех документов?
до получения свидетельства? месяца три.....
всю информацию, как клещями приходится вытаскивать))) меня интересует сколько времени вы собирали документы... когда записывались на сделку, уже после сбора документов или как то во время этого... сколько ждали очередь... сколько прошло после сдачи документов до получения свидетельства... и долго ли стояли в очереди на получение??? вообщем подробности... а не односложные ответы)))
какой вопрос, такой и ответ)))))  удачи!
мдааа....тяжелый случайsad, вам кто-то обязан рассказывать что да как? вы сначала внимательно прочитайте о чем вам пишут, а потом наглейте....
а если я свидетельство год не буду делать, мне можно коммуналку не платить?)))
а это идея))) только в договоре оговорено что мы должны будем в течении двух месяцев оформить квартиру... наверное как раз из за таких умников)))
при чем здесь свидетельство? вы можете его хоть десять лет не получать, а комуналку будете платить со дня подписания акта приема-передачи.
Жирным шрифтом я выделила цитату из поста выше! Это не мое умозаключение.)))
а вобще каким боком вы в нашей ветке, если я так понимаю вы живете в Кошелеве?
А что, житель КК не может приобрести квартиру в Печере? )))) планирую купить в пятой секции. вот таким боком я здесь.
http://www.justrealty.ru/info/articles/2009/07/29/articles_218.html Вот, например, хорошая статейка со ссылкой на закон :-)
Вызов техника обязателен. Хотите вы этого или нет, но он придет и будет смотреть есть ли перепланировка, ничего перемерять не будет. При оформлении технического плана в БТИ за приход техника с вас возьмут 434руб. Эта сумма только за то, что техник придет смотреть перепланировку.
Если кто хочет делать перепланировку, то в первых рядах получает акт приема-передачи квартиры у застройщика и тут же идет в БТИ с ДДУ, актом приема-передачи (оригинал+копия). В БТИ назначают время (в течении недели), приходит техник ( по времени созваниваетесь с ним накануне), он смотрит есть ли перепланировка и после его ухода в этот же день можете сносить стены и т.д.
БТИ делает технический план в течении 2 мес. если по самому дешевому тарифу или срочно, но дороже. В БТИ можно заказать и кадастровый план (у них стоит он 500руб). Или после получения технического паспорта идете в Кадастровую палату на Ленинскую, 25 или МФЦ на Московском шоссе напротив "Каравана" оформляете сами кадастровый паспорт ( делают еще 2 недели, но бесплатно).
Потом идете с тех. и кадаст. паспортами, с ДДУ, актом приема-передачи, паспортами, доверенностями в Рег.палату и оформляете Св-во о собственности.
(Все цифры и план действий актуальны на октябрь-ноябрь 2012 г.)
мне кажется это от техника зависит, кто-то мереет, а кто-то просто спросит про перепланировку., может я уже стену подвинула куда-нибудь, а без мерки это можно и не увидеть.

Техник прежде всего смотрит : чтобы несущие стены были на месте, чтобы балкон или лоджия не были объеденены с комнатой или кухней, чтобы кухня или санузел не были перенесены в комнату или коридор, вообщем у них есть свои нормативные док-ты, что считать перепланировкой и что узаконить нельзя. А человеческий фактор присутствует в любом деле.

спасибо за информацию
а кто в ипотеке - нас ждет когда-то еще одно оформление. Без обременения smiley
http://печёра.рф/novosti/novosti/21-11-2012.html

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!