Жилой комплекс Печёра.РФ

Неофициальная группа

СРОК СДАЧИ,,,,,

Сейчас позвонила в офис Печеры(поинтересоваться в очередной раз по поводу сроков строительства), девушка мне ответила, что окончание строительства в ФЕВРАЛЕ!!!!! а сдача прдположительно на март, апрель. Что то не очень порадовало. До этого говорили что сдача планируется на февраль...
Как нам объясняли: окончание строительства в феврале (по договору в марте) 2013, а сама сдача дома и передача нам ключей + 3 месяца после сдачи...

просто а вы как думали, что сдадут в феврале и тут же раздадут ключи )? им же надо всех пригласить, чтоб мы подписали акты , исправить косяки, которые найдутся и пока это все... 3 месяца и пройдут
запуталась немного если честно))) "сама сдача дома и передача нам ключей + 3 месяца после сдачи"... как понять сдача дома через 3 месяца после сдачи?))сдача дома через 3 месяца после окончания строительства?
у нас же есть опытные соседи, кто уже покупал долевки) расскажите как по времени ? сколько занимает сдача/передача документов?
ну мож я че не понимаю.
Заканчивается стройка - затем приглашают дольщиков для подписания актов  (вот эта волокита занимает до 3х месяцев)  - потом сдается дом , получаются ключи и можно заезжать на ремонт. Так ведь ?

итого февраль + 3 месяца
да я вот тоже не понимаю..сейчас нашла информацию на форуме одном:
  Вопросы и ответы. Сдача дома в эксплуатацию
Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока окончания строительства?

Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.

Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.

Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?

Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.

Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.


вот в связи с этим я и написала тему данную: окончание строительства в феврале - следовательно ввод дома в эксплуатацию через пару месяцев, и лишь потом в течении еще какого то времени дом будут передавать жильцам по актам приемки...

в графике вроде окончание строительства в октябре (отделка и инженерия), потом обустройство видимо, проверка систем всяких и в феврале сдача.(по  графику)


может есть опытные люди))) расскажите как это на практике
Вот еще немного

Система нормативных документов в строительстве

ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

Дата введения 2003-07-017.
ПОРЯДОК ВВОДА ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

7.1 Подготовку объекта к эксплуатации осуществляет застройщик (совместно с заказчиком, подрядчиком) и определенная им эксплуатирующая организация в установленные ими сроки.

7.2 В период подготовки объекта к эксплуатации выполняются испытательные, пуско-наладочные и иные необходимые работы с оформлением соответствующих документов.

7.3 Передаваемый под заселение и эксплуатацию объект и все объекты его инженерного обеспечения (РП, ТП, ЦТП, ИТП) должны быть переведены на постоянное инженерное обеспечение от территориальных источников, в том числе на постоянное электроснабжение. Лифты должны быть переданы обслуживающей их организации и зарегистрированы в Госгортехнадзоре.

7.4 Застройщик передает эксплуатирующей организации соответствующие разделы проекта, необходимую приемочную документацию и заключает договоры с коммунальными службами.

7.5 По заявке застройщика служба технической инвентаризации обязана в установленные обеими сторонами сроки произвести технический учет и инвентаризацию объекта с оформлением технического паспорта и присвоением объекту реестрового номера.

7.6 Готовность объекта к эксплуатации подтверждается документами коммунальных служб и органов государственного надзора, в компетенцию которых входит оформление этих документов.

7.7 Не допускается заселение жильцов и других пользователей помещений построенного объекта до получения разрешения на эксплуатацию.

7.8 В период подготовки объекта к эксплуатации за органами государственного надзора и контроля сохраняется право и обязанность осуществления надзора и контроля за выполнением работ с применением мер ответственности, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.9 Владелец объекта после оформления всей необходимой документации согласно приложению К получает в установленном порядке разрешение на эксплуатацию объекта, которое выдает орган местного самоуправления города (района). Заявление на выдачу разрешения и разрешение на эксплуатацию объекта оформляются по формам, приведенным в рекомендуемых приложениях Н и П к настоящим Правилам.
В офисе "Печёры" сказали, что под "сдачей секции" , это 19.02.2013, понимается окончание строительных работ и сдача секций комиссиям. Как только сдача произойдёт, то начнут приглашать дольщиков для подписания актов приема-передачи квартир и в этот же день отдадут ключи. Займёт всё это примерно 2 месяца. Очень хотелось бы в это верить.
расскажу как у нас было... когда завершили строительство, получили разрешение на подключение к сетям и нам сразу передали акты на ремонт... у нас уже было создано ТСЖ... от момента окончания строительства и актом прошло где то полгода... но потом еще года полтора у нас дом никак сдать не могли... но мы уже сделали ремонт и жили спокойно... только документов на квартиру не было... но так как мы покупали квартиру чтобы в ней жить, то для нас это было не принципиально... а вот лифт включили только после того как на дом оформили все документы...
вот как... столько времени без лифта..)
у нас тоже сдача дома была позже. ключи мы получили точно не помню май или июнь, в июле мы уже ремонт делали, а дом у нас сдали только в ноябре. и как это происходило жильцов совсем не касалось.
по получению ключей: мы узнали, что стали обзванить жильцов с форума, решили заехать, а нам сразу идемте квартиру смотреть и все не дочеты.  это была пятница, а в понедельник мы уже приехали в УК с паспортами, там сделали копии, подписали договор с УК, написали заявление на устранение (у нас их не было), получили квитанцию на оплату двери подъездной-домофон и на эксплуатацию котельной, получили ключи и стали делать ремонт. а уже когда дом сдали, нас уведомили, что необходимо внести доплату за лишние 0,9 м и только после оплаты нам вручи акт-приема передачи. лифт нам включили в апреле, так определенный процент жильцов уже жил.

У Печеры же принцип, что сначала сдача дома, а потом ключи в руки, поэтому все может и затянуться.
хотя я очень и очень уверена, что все замеры БТИ и всевозможные комиссии будут пройдены до НГ, а там только бумажная волокита. и если жильцы будут делать какие-либо перепланировки, то в любом случае это будут проблемы жильцов при получение свидетельства,  а не Печеры.
хотя по указанному Печерой графику сдача секции как раз и указана 19 февраля, а окончание работ в октябре.
Интересно древо (а точнее манагеры в конторе на гагарина) прикрывается законом, говоря что он несовершенен, поэтому и пишут в договоре 2014 год. Ведь никто не мешает включить пункт, говорящий о том, в какие сроки будет сдаваться каждая из секций. Закон этого не запрещает. Но тем не менее, все говорится на словах и в договоре ни строчки об этом, только скудное: "Настоящим Договором Стороны предусматривают возможность досрочного исполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры Участнику".

Получается, что никто из участников договора не защищен в том плане, что сдача может затянуться до 2014 и ключи только тогда выдадут. Соломку они себе хорошую подстелили...
так оно так, только им не выгодно держать сначала 2, а потом все 4 секции незаселенными. а так кварплату будут собирать, да плюс под офисы помещения будут сдаваться.
будем надеятся, что Древо считать умеет... им не выгодно будет держать столько времени дом на своем балансе... если мы не начнем платить коммуналку, то эта обязанность ляжет на плечи застройщика... 
в этом договоре практически к каждому пункту можно придраться, не только по срокам сдачи. Представители Печеры наотрез отказались менять условия договора. Мол, не нравится - ищите другие варианты. Договор в общем-то типовой, но вообще не защищает интересы дольщика, зато Застройщик в шоколаде со всех сторон.
помимо договора есть еще и определенные законы... и если договор противоречит закону то он считается не законным... могу сказать по поводу сдачи дома, если он затянется, то даже несмотря на то, что жильцы уже заселятся, найдутся желающие подать в суд за несвоевременную сдачу дома... а задержка в месяц это уже практически возврат стоимости квартиры... вот и подстраховались застройщики... 
"а задержка в месяц это уже практически возврат стоимости квартиры."

Зачем вы вводите людей в заблуждение? Просто, чтоб высказать своем мнение?

У вас в договоре прописаны пени за просрочку сдачи? Максимум по Гражданскому кодексу: 1/300 или 1/150 для физлиц от ставки рефинансирования за каждый день. Сейчас она 8,25, то есть 10% в год от стоимости договора. Например, если сумма договора 2 млн. руб, то за месяц натикает 16700 пени. Адвокаты дороже обойдутся.

Не паникуйте раньше времени - вон люди годами ждут, а потом их просто просят (шантажируют)  подписать отказ от претензий по срокам и они соглашаются лишь бы сдали.

А где именно возводят ваш дом?
 

http://печёра.рф/kontakty.html

"в этом договоре практически к каждому пункту можно придраться"...например?!

про соломку вы правы, но я звонила в Минстрой и там мне сказали что регпалата такие договора не пропускает и в ДДУ они обязаны указать сроки как в разрешении на строительство а  разрешие у них  как раз  конец 2014 год. Я покупала квартиру в марте и меня волновал этот вопрос, почему в ДДУ отсутствует пункт про март 2013 а только на словах. Мне менеджеры сказали что первые договора были составлены с этим пунктом (не знаю правда или нет) и что им как разтаки регпалата и "завернула".
а вот я буду категорична в своих высказываниях...каждый из нас договор читал, добровольно подписал, понимая, что раньше 2014 г. по факту претензий не выдвинешь...и что теперь локти кусать...остается ждать и расчитывать на наилучший исход событий
Да, да, да... 1-я и вторая секции всё равно в лушем положении... у них шансов больше...А мы все, раз  вложились в это рискованное мероприятие,  должны верить в лучшее...и не наводить панику раньше времени... а кто хочет попугаться может зайти на ветки "замороженных" строек и закупить "сердечные" средства...)
поддерживаю, хотя хочеться раньше 
с Ириной согласна!! 
долевка это всегда риск... для меня самое главное, чтоб дом заселять начали... а когда его сдадут все равно... мы квартиру покупали не для продажи... вот тот кто покупал квартиру как вложение денег, тот будет недоволен... 
Интересно, приглашать дольщиков для подписания актов, передачей ключей и всего остального начнут по нумерации квартир, т.е с первой и т.д, или по номеру договора, кто раньше подписал?
скорее всего по нумерации квартир, судя из того как на других объектах...У меня 1 секция 39 квартира, а дата договора 16.12.11 г.  интересно, в каком случае будет быстрее)) наверное по нумерации
На печерской же )
Официальный ответ от  компании "Древо":  "Срок сдачи 1,2 секции остается без изменения - март 2013 года. Получить ключи от квартиры, начать делать ремонт и т.д. можно будет после ввода секций в эксплуатацию перед подписанием Акта приема-передачи квартиры".
Как это получить ключи и делать ремонт перед подписанием акта приема передачи??скорее всего ввод в эксплуатацию, акт приема, ключи, ремонт....
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами. После этого мы получаем доступ в квартиры и разрешение на ремонт. И одновременно с этим нам эти квартиры передают в собственность. Вроде как все понятно.
время все расставит на свои места... посмотрим, сможет ли Древо все сделать по закону...  или будет как и на всех стройках... сначала акты, а потом сдача... все таки хочется надеятся, что сначала акты... 
тоже самое сказали и нам..
Все будет хорошо!На счет сдачи,дом сдается только тогда,когда все подпишут акт приема-передачи квартиры собственнику,если же половина  жильцов будет идти на этот акт(будут вызванивать каждого)целый месяц,два.три и т.д(такое бывает)то и дом будет сдаваться соответственно.Так что все зависит от вас самих.Может кому то не понравится качество,будут придираться.тем самым увеличивая сроки сдачи.Сами понимаете у нас хотят купить за копейку,а получить чуть ли не палаты.
Сами понимаете у нас хотят купить за копейку,а получить чуть ли не палаты. ???
Вы что издеваетесь? Вы это называете копейкой!? а вы  в курсе что у нас в Росии цены за жильё неимоверно подянты за счёт коррупционной составляющей! В Европе жильё намного лучшего качества и уровня намного дешевле я уж не говорю в какой близости от моря! И ДА Я ХОЧУ ЗА ЭТУ СТОИМОСТЬ ХОРОШЕЕ КАЧЕСТВО!
ну , кстати говоря. Мы покупали за 39 р.кв/м. - это оч дешево., а сейчас уже наша квартира стоит 50р.кв/м.. и это ни разу не похоже на жилье эконом класса, как изначально заявлялось.

маркус, а ты как будто не будешь придираться, если у тебя в одной из 10 твоих квартир в Печере в стене будет щель или дыра на улицу) Не пирожки ж покупаем.. ниче страшного, подождем 2-3 месяца пока устранять будут косяки
Ну дыр то не будет!И 50 000 р за кв метр это и не элитное жилье тоже.Для этого района это вообще нормально,тем более новый дом
Не согласен.
Цены на 1,2 секции Печеры и на соседний  Авроры/Дыбенко "Нового Дона" (по 51 за однушки) кажутся мне очень завышенными. Особенно если учесть, что сдача через полгода. Почему по Солнечной во многих домах продают по 41-43 со сдачей в конце года или 1 квартале 2013, а готовые по 44-47?

Я конечно понимаю, что людям хочется верить, что они купили хорошее жилье, которое будет быстро дорожать, но надо взглянуть правде в глаза.
"НД" пользуется славой надежного застройщика и задирает цены, но "Печера - это стройка во дворе до конца 2014го, "Печера-2" напротив  скоро + комплекс из 7ми 24х этажек для дольщиков через дорогу.  2500 квартир на 1 гектаре - джунгли frown
потому что по Солнечной Берег-риэлт сдает свои квартиры вобще без всего. у них проводка до квартиры, нет ни первичной стяжки пола, не первичной штукатурки стен. и район только что Волга перед глазами, но никакой транспортной развязки.
а на 18 и 23 км еще дешевле, чем на Солнечной...
Стоимость черновой отделки (стяжка, штукатурка, электрика) с материалами примерно 2500-3000 руб/кв.метр площади квартиры, а место люди выбирают, кому где удобней.

Я не риэлтор конкурирующих фирм - просто высказал свое мнение, что цены завышены.
Как они завышены?2 комн 74 метра стоит 2670 000,если наличкой сразу(скидка при покупки 72 т.р)и даже сравнивать с Берегом не стоит или Дон-ом.там совсем другое качество и работы и всего дома.90-ая серия на тухачевского стоит 50 кв метров купить 2800-2900 т.р и это 25 лет жилью..Печера дешево продает квартиры.
где вы нашли 74 метра за 2670 000 ? в 5,6 секции? - 37 за квадрат в принципе нормально -хотя этап самый начальный... но 50 в 1,2 секциях явно перебор....
Уважаемые! ни для кого не секрет, что долевку выгодно покупать на стадии вырытого котлована, поэтому и стоимость почти 80 кв.м в 5 сек. Печоры например выходит по 37000 за кв. м и это дешево для Октябрьского района, конкретно для Печоры которая находится в географическом центре Самары, при этом жилье будет строится 2 года, а для 1,2 сек, которые сдаются через 5,6 месяцев - цена соответствующая. При этом в  однокомнатных квартирах цена кв.м всегда будет выше чем, скажем в трехкомнатной  
Я считаю нормально стоит,и не дорого,и не дешево.Да вы правы,для этого района отличная цена
после сдачи дома(секции) прибавится НДС, тогда цена в 1-комнатной будет уже 60 т./м. 
а с какого бока тут налог на добавленную стоимость??? после получения свидетельств цена всегда возрастает... и с НДС это никак не связано)))
http://realtyweb.ru/articles/zhil/article-pokupkazaranee.htm
а продав вам квартиру на стадии котлована НДС значит у застройщика нет??? ха ха... оригинально...  могу сказать, как главный бухгалтер, НДС есть всегда... и его оплата в бюджет зависит от многих составляющих... он расчитывается по определенной формуле... если только организация не освобождена от НДС, что в случае с Печерой не позволяют сделать обороты... 
http://www.vkursedela.ru/article1140/
http://nwra.ru/news/dolshchikov-podveli-pod-zakon
в ДДУ п.2.1  Общая стоимость квартиры включает в себя затраты Застройщика на строительство Квартиры, а также оплату услуг Застройщика и составляет : ........ исходя из расчеты стоимости одного квадратного метра... 
для расчета НСД существует НК а не статьи... уж поверьте моему 20 летнему стажу))) вы же не пойдете делать операцию если не являетесь хирургом... вот и не надо рассуждать о том в чем  не понимаете... 
http://epigraph.info/articles/-/nid/459/id/19247/
http://alt-x.narod.ru/0312us.htm
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 162 НК РФ в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость включаются суммы авансовых или иных платежей, полученных в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ или оказания услуг. Однако денежные средства и имущественные взносы, поступающие заказчикам от инвесторов (дольщиков), учитываются в бухгалтерском учете как целевые финансирование и поступления, поскольку согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер, не признается реализацией товаров, работ или услуг.
В связи с этим при осуществлении строительства жилищных объектов денежные средства инвесторов (дольщиков), поступающие на расчетный счет заказчика-застройщика, осуществляющего работы по реализации инвестиционного проекта с привлечением подрядных организаций, являются источником целевого финансирования и не рассматриваются как средства, связанные с реализацией товаров (работ, услуг) , а следовательно, не являются объектом обложения налогом на добавленную стоимость. Эта позиция еще раз была подтверждена Письмом МНС России от 22.10.01г. № 03-1-09/3104/15-АВ183 (Приложение № 1). Оплата выполненных подрядными организациями проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, других капитальных работ и затрат поставщикам и подрядчикам производится заказчиком-застройщиком за счет этих источников с учетом налога на добавленную стоимость.
Денежные средства, которые поступают от кредитных организаций и по договору долевого участия не облагаются НДС... но это не освобождает застройщика от НДС... это разные вещи... НДС бывает к начислению, а так же и к возмещению... в данный момент пока наши деньги выполняют роль аванса, они на самом деле не входят в налогооблагаемую базу... но это не значит что налога в этой сумме нет...  после того как дом построится и согласно ПБУ будут сделаны проводки, НДС там отразится и за наши квартиры.... специально увеличивать стоимость после сдачи дома на сумму НДС никто не будет... 
есть еще один момент, с которым связано увеличение стоимости квартиры после сдачи дома.
Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.
Ниже линк на статью
http://dolevka.ru/core.asp?main=info&act=textinfo&pid=93&sid=400&id=1413
http://riarealty.ru/analysis_trends/20120924/398524677.html
ждем наших последних не меньше 10%

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!