Жилой комплекс Печёра.РФ

Неофициальная группа

Управляющая Компания (УК) или Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ)?

В офисе продаж на Гагарина мне говорили, что как у застройщика у них есть обязательство к сдаче дома организовать какие-то задатки управляющей компании. Без этого дом не примут. Более подробно я не спрашивал, но я думаю, что они что-то уже планируют по этому поводу. Может кто-то может зайти по дороге и уточнить по поводу этого вопроса, что нас ждет? 
Я бы сам, но, к сожалению, не в Самаре нахожусь... (( 
Так всетаки, вопрос ТСЖ или УК это будет, мы сами можем решить ?Это решается голосованием /подписями ? Есть ли у дома какая то своя группа активистов, которые "Рулят "? И на каких этапах стройки это все организуется ?

Я впервые сталкиваюсь с новостройкой, очень интересно, опытные соседи, расскажите)
Дольщикам 5 Секции предлагаю объединиться и принять коллективное решение по заключению договора с действующей УК, т.е. после сдачи Секции и приемке квартир  договор с УК НЕ подписываем, а берём для ознакомления, а далее, если нужно вносим изменения или вообще думаем о создании ТСЖ, но нужно будет оформить побыстрее Свидетельство! Кто ЗА, оставляйте свои комментарии. 
Я за, чтобы не подписывать договор, прежде ознакомиться. Но разве можно создать ТСЖ одной секцией дома?  
Не вносите смуту, изучите для начала ЖК РФ, в последней редакции
Договор для ознакомления и так дадут, никто вас не заставит подписать абЫчто... И в сотый таз про ТСЖ .... Мы тут все только за ТСЖ , НО . Нам нужны все жильцы дома - и все уже с свидетельствами, поэтому ждем
Мне тоже  интересно... сама про это ничего не знаю а вопрос очень важный... нам нужны специалисты....где вы...)
Что значит "организовать задатки"?
Ну что, у кого-то есть возможность зайти и поговорить в офис на Гагарина??
позвонить же можно
насколько я помню, если мы создает свое ТСЖ, то имеем преимущество перед всеми УК... но для этого надо провести собрание жильцов... и повторюсь что кто то должен взять на себя управление... и иметь в этом опыт...  
А мы можем нанять своего "супер управляющего" который и будет " бодаться" с УК ?
нанять можем... только как вы себе это представляете??? чтоб создать ТСЖ, оформить все документы и чтоб люди начали платить пройдет как минимум пару месяцев... и кто будет в это время оплачивать з/п председателю, бухгалтеру??? а ведь первые месяцы становления самые тяжелые...
Я говорила только о представителе... котрый за з/плату  будет работать с УК , ТСЖ из цепочки исключила... и бухгалтеров тоже..., если спросите как это должно выглядеть не знаю...)
никак это не будет выглядеть... при УК это лишний человек... если УК нормальная то и бодатся ни с кем не придется... 
Тогда наверно нужен "актив" дома ... УК тоже контралировать надо...?
ну вот я и говорю, в любом случае нужна группа или один управляющий, который будет всегда в теме и в защите наших интересов.. Это и есть председатель) А мое мнение - т.к. в нашем доме будет офис Печеры - я думаю все решат за нас)) хорошо это или плохо хз
может они уже создали ук под наш дом??? в офис так никто и не позвонил???
расскажу как было у нас на Ялтинской. когда нам давали ключи от квартиры, мы подписывали договор с УК, где как раз оговаривалось, что ТСЖ можно будет организовать самим, но через какой-то срок, точно не помню, но вроде 5 лет. тогда же нам выдали квитанцию на 2 т.р. это за подъездные двери-домофон и на обслуживание котельной и зп персоналу. но там наш дом был уже не первый у Трансгруза. и работа УК была у них налажена.
по первости кто-то отказывался подписывать этот договор, были собрания, но народу на них присуствовало сами понимаете очень мало. потом как-то все это поутихло, УК осталась на своем месте, громких возмущений вроде не было. но, надо отдать должное УК они молодцы: лифты всегда работали, котельная работала, территорию постоянно благоустравали, подъзды были чистыми, кварплата была не завышенная. через год, подъезд отремонтировали заново, заделали трещины в подъездах, покрасили стены.
у нас было практически так же... даже сейчас если что не устраивает, то всегда можно обратиться в УК и они все быстренько решат... самое главное чтоб УК была нормальная... а уж если Печера сама создаст УК, то это идеальный вариант для нас... всегда рядом будут... а по прошествии времени если кто из активистов найдется и создаст ТСЖ думаю от этого только лучше будет...
Т.е. нам расслабиться... и ждать что дадут...)
расслабиться это всегда хорошо... просто не надо бежать впереди паровоза... мы можем сколько угодно тут в долевке решать... но ничего не измениться... или у вас есть на примете хорошая УК???
у меня опыт общения с двумя ук... одна в старом доме, где слесарей и электриков надо зазывать по старинке... в ножки кланяясь... а в новом доме стоит консьержке сказать что проблемы и она сразу звонит... не проходит и полчаса рабочие тут как тут... 
 
из теории:

За то, чтобы формой управления домом стало ТСЖ, должно быть подано 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Чтобы выбрать управляющую компанию, «за» должно проголосовать 50% + 1 голос от участвующих в собрании, то есть 25% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Голосуют все собственники жилых и нежилых (например, подвальных) помещений в доме.

При заочном голосовании в письменном решении должны быть указаны:
* сведения о жильце;
* сведения о документе, который подтверждает, что это лицо - собственник помещений в вашем доме;
* решение по каждому вопросу повестки дня: «за», «против» или «воздержался».

Все решения оформляются протоколами.

т.е пока нас слишком мало, чтобы мы могли что-то решить)) 
из практики от опытных в этом вопросе уяснила, что УК нам выберет вероятнее всего застройщик)
А застройщик у нас в этих вопросах опыт имеет ?) не факт ... значит ему "помочь" надо...))
каким образом ))? то что Печера их первый проект - не говорит о их не компетентности, хочется верить конечно..)
Не знаю... но всем хочется чтобы денег платить поменьше а качество услуг получше...))
из за того, что Печера первый проект, то подключать к коммуникациям и согласовывать они будут минимум полгода... а так уже хочется побыстрее))) 
Печера у них первый проект как многоэтажка, а так они же строят коттеджные поселки, значит есть у них опыт подключение к коммуникациям и навыки общения с приемными комиссиями
подключить коттедж и многоэтажку это огромная разница... и сдать многоквартирный дом намного сложнее... загадывать не будем... вдруг у них там сноха мужа двоюродной сестры работает)))
может быть я не права, но мне кажется, что не надо нервничать сейчас... надо подождать, что предложит нам застройщик... сам создаст УК или есть у них кто на примете или на торги выставит... уйти из УК, которая не будет устраивать, не очень сложно... а в новом доме, где все собственники и того проще)))
мне кажется  что все согласятся с тем что придложат и никто заморачиваться не будет , но возможно  есть смысл в офисе узать кого они планируют...
http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/38580026010/
Я могу быть управляющим ТСЖ или УК)голосйте за меня!)
какая прелесть...)) тогда анкетные данные надо бы предоставить... будем проверять...кто Вы , что Вы...)) мы же не можем доверить наш "родной" дом неизвестному товарищу ...)
этот товарищь продает квартиру, так что...........
если память мне не изменяет, то вы вроде как квартиру продаете???
а что ты умеешь)?
Я поняла, что этот котик не одну квартиру продает, он этим живет и зарабатывает. А нам нужен надежный человек, который будет стоять за дом душой и телом!
с этим котиков ничего не понятно... если мне память не изменяет то он одобрение ипотеки ждал... 
Да этот котик на форум поржать заходит, судя по всему.. а тут столько внимания ему))
Этот товарищ)покупает  уже еще 1 кв в вашей печоре)На счет ТСЖ,если народ не в стостоянии выбирать,то это сделает застройщик
И в любом случае у ТСЖ будет совершенно вам незнакомый человек,вот увидите.И Душой он за дом точно не будет стоять.К сожалению.А вообще надо молодых толкать,инициативных,креативных..А другие пусть другими делами занимаются.Поэтому чтобы у ТСЖ был нормальный,не испорченный товарищь,пишите застройщику заявление,что вы свое ТСЖ хотите создать,тогда может и поможет,на счет меня зря вы так ополчились.у меня своя фирма по отделке и ремонту кв.от водопровода вплоть до обшивки лоджий.Так что можно многое реализовать.тем более речь идет о таком большом объекте.и о соседях по ходу)и ТСЖ всегда должно быть прозрачным!Что не скажешь ни об одной такой органзации.Так что подумайте.Выбирая матерую тетку,всегда можно попасть с долгами перед энерго и водопроводной компании.Примеров миллион.Вспомнил шутку про фонтан,кто читал все посты тот в курсе)ТАк вот,стоит он в диаметре 3 метра 300 000 р)а кто-то божился и говорил что миллионы и это вообще не реально.Все реально,надо только захотеть и не боятся критики

Меркус, а как же легенда про студента? Или это не про вас?

А я еще учусь,в этом что-то плохое?
Плохого в этом ничего нет, я сам учусь, несмотря на четвертый десяток. Просто в какой-то ветке представились "бедным студентом", а тут и еще одна квартира в Печере и фирма...
Почуствовал подвох, вот и указал на него :)
Да вообще, Меркус какая-то "темная лошадка"...crying
Я просто не афиширую,занимаюсь многими вещами.Выживать как-то надо,вот есть возможность я ее использую,да и какая разница,я же не оружием с наркотиками занимаюсь)все законно.У каждого есть своя работа
Я могу править ТСЖ,мне все равно делать нечего)
ну вот уже две фигуры на рассмотрение... будем выбирать))) а у вас в какой секции квартира??? 
Да да голосуй за меня!Даешь славную Печору РФ)ТСЖ это хорошо!Собрал всех на повестке дня,решили что надо,и вперед.
а вы оптимист))) собрал всех - это хорошо звучит))) а на деле получится что народ не больно то любит такие мероприятия))) а вы сталкивались с ТСЖ? Надо зарегистрировать... потом начнутся проблемы с оплатой))) а соответственно, те кто будет исправно оплачивать в невыигрышном положении находятся... нам надо будет платить за себя и за того парня... а иначе долги перед коммунальщиками будут расти... а отключают сейчас довольно быстро... много проданных квартир будет стоять пустыми... и заставить их оплачивать сложно... и как я уже говорила есть еще определенная категория молодежи... которая жила с мамой, папой... а сейчас им родители квартиру купили и они даже не понимают, что есть такая статья расходов - коммунальные платежи... они говорят открытым текстом... "я купил квартиру, что  еще должен вам за нее и платить???"... И еще не сбрасывайте со счетов людскую зависть... вы машину поменяете, так обязательно найдутся, те кто будет этим недоволен... типа за счет воровства живете))) не боитесь???    
я вот с ТСЖ не сталкивалась, но знаю как папа решает вопросы в своем ГСК с такими вот неплатильщиками, которые купили гараж и грят , а что я еще и скидываться на расходы гаража должен? Очень просто все решается. Собирается покет документов на каждый случай свой - и подается в суд. Все довольно просто решается, если есть КОМУ заниматься этими вопросами. ГСК- не ЖК конечно , масштабы не сравнимы, но суть одна.. 
нет не боюсь,на счет пустых квартир,они же приватизированные все,там наверняка счетчики стоять будут,нормально...за кого-то другого никто платить не будет,у каждого своя квитанция и свои данные счетчиков(вода,элеткро.+лифт+мусоропровод)за метры в приватизированной квартире вроде не платят.
за метры нет, но оплачивается отопление, общие расходы на дом, с кот. берется зарплата дворникам, уборщика, охранникам, благоустройство территории, ремонт текущий и т.д. и т.п.
на примере: у нас в ЖК Ялтинский вывешивались наверно раз в квартал должники (номер кв. и долг.) висели все, у кого долг был более 5 т.р. так вот у пустующих квартир долги были по 70-90 т.р. вешали такие списки на доске объявлений и в лифтах.
не понятно, то есть все будут платить одинаковую сумма за квартплату незвисимо от метража? Если исключить электричество и воду, то кв 33 м и кв 46 м одна и таже плата? А двушки и трешки?
как у нас было в Ялтинском:квартира была не в собственности.1-ная 41 кв.м. в квитанции стояло проживают 2 человека ( на цифрах ни как не отражалось) свет, лифт, домофон все было в единой квитанции.  кварплата начислялась по кв. метрам. за воду (своя котельная у дома) мы платили как помню по последним квитанциям вроде 61  рубль, соотв. самая большая часть оплаты была за содрежания жилья ( как раз считалось по метражу и отопление). в основном выходило 1800-1900, варьировалась от электроэнергии.
здесь думаю будет больше, т..к счетчики на воду. за 2 лифта платили 125 руб.
доски позора )
ну да, типа того, а по первости вывешивали на вход. дверь в подъезд  с фио и № квартиры. это когда большинство еще ремонт делали и лифты соот. не работали
подать в суд это без проблем... так с неплательщиками и делают... но вы сами подумайте... суд это только решение... а исполнение время занимает... пока суд пройдет... пока должник заплатит... а платить коммунальщикам надо регулярно... у УК есть свободные средства, чтоб вкладываться... а у ТСЖ такой возможности нет... хотя это опять же все относительно... если толковый председатель, то проблем минимум... но человек должен быть в теме... иначе смысла нет создавать ТСЖ... я была бы рада если кто то возьмет на себя создание ТСЖ и будет в плотную заниматься нашими проблемами... опыт подсказывает, что с ТСЖ обслуживание намного лучше, чем в УК... со своей стороны могу предложить посильную помощь)))
Надо в общем создавать!И стать лучшими)Образцовый двор все дела!Все платят все хорошо)В принципе все проблемы решаемы,если стараться.
Вопрос а сами люди,работающие в ТСЖ они где сидят?у нас вот в подвалах сидели ,там и слесаря и плотники и универсалы с сантехниками.В данном случае надо место хлопотать на тех этажах,не выделят же кв под ТСЖ,или отдельный офис вообще?
а вы план смотрели??? на тех этажах вроде предусмотрены помещения...
План смотрел,на тех этажах идеально,и дешевле для жителей и проще для ТСЖ.Ну тогда все дело в голосовании.Не хотелось бы,чтобы ТСЖ нам дал сам застройщик,мало ли кого они там подкинут,и ищи там потом всех подряд..Вот и преимущество своего ТСЖ в том,что оно намного прозрачнее и доступнее для самих жильцов.
вы имеете ввиду что застройщик нам даст свою УК??? а она у них есть??? ведь по закону они нас могут на торги выставить.... за новые дома борьба между УК идет... тут же все новое... вкладывать надо минимально...
Так вот и не хотелось бы,чтобы за нас кто-то боролся,мы сами в состоянии обеспечить себе нормальные условия,без всяких откатов и т.п.До Акта примема осталось меньше полугода.Скоро этот вопрос станет очень важным.Если будет информация о ТСЖ от застройщика,надо сразу что-то делать.Выдвигать свое ТСЖ
Так что мы решим?Свое ТСЖ или чужое?
а что мы можем решить? нас очень мало... и надо узнать какие планы на нас у Печеры... если они свою УК будут создавать или у них кто есть на примете... то бодаться с ними смысла я не вижу... мы пойдем получать ключи и акты и сразу нам подсунут договор с УК...  не думаю что в такой ситуации кто то откажется... а вот если у Печеры нет на нас видов то надо продумывать как собирать собрание... дом то нежилой пока еще... 
+1. если они уже знают, что Печеру будет обслуживать УК, то договор скорее всего будет типого плана, где будет указано, что ТСЖ жильцы смогут создать только через 5 лет. во всяком случае такие договора у Трансгруза.
я думаю, мы не организуемся сразу чтобы организовать свое ТСЖ. Нужно чтобы много жильцов участвовало. Пока поживем при той власти, которую установит Элемент, а там посмотрим. может они и управлять будут хорошо, тогда и не придется менять.
Нет там платы будут разные!На счет ТСЖ по теме,я думаю,боятся не стоит что нас мало.Если у них есть своя УК(у Элемента)то полюбому она претендует через откат,иначе никак.Надо сделать собрание и решить.Я общался с менеджерами,сказали что мы можем свое сделать,как вам угодно,таков был ответ.Надо пользоваться.Это очень серезное дело
я  тоже общалась с менеджерами, они говорят что лучше для жильцов ТСЖ своё конечно. Иначе на нас куча охоотников уже выстроилась.
у нас здесь бухгалтера, юристы, вот вы кто? почему не против свою кандидатуру выдвинуть? вы не работаете? а хоть представление имеете чем заниматься? расскажите о себе всем и о своем желании возглавить ТСЖ,
вроде двое уже выдвинули свои кандидатуры на должность председателя... только ни о ком из них мы ничего не знаем... знаем только что с управлением ТСЖ никто не был связан... 
Обычно и как правило бывает так : если дом построен застройщиком без косяков и качественно, то застройщик создает свою подконтрольную УК, первые пять лет ломаться нечему, затрат на обслуживание минимум, поэтому стараются сразу строить хорошо, это их бизнес (обслуживание домов). Те застройщики, которые знают или предполагают, что могут быть косяки или какие-либо проблемы и пр., стараются спихнуть все на ТСЖ.
ха-ха. Свое ТСЖ и УК создается для того, что бы все косяки, которые как раз и проявятся в первые пять лет делать за счет жильцов.
Ну поехали!
Я Владимир Александрович Меньшов
1986 г рож.
Окончил Шк№75 в 2003 г.Окончил 2 года в пед институте,специальность психолог,есть документ
Окончил в 2005 году Энерго Колледж,специальность управление по отраслям энергетики
Параллельно закончил Строительную Академию в том же 2005 году.специальность менеджер.но учился 2 года как бы в лицее от этой академии.
На руках все дипломы и документы.
В данное время занимаюсь сроительством и ремонтов.кв.дач,офисов.Обишка балконов и т.п..Так же курирую большие объемы в области строительства и отделки.
Принимайте какой есть)Время свободное есть.
По твоему резюме и не скажешь, что у тебя много свободного времени. Где то затаилась неправда. А со своей специальностью ты каким боком в ТСЖ хочешь попасть?
Владимир Александрович, используйте свое свободное время более продуктивно. Займитесь полезным делом, хватить флудить в форум.
Господа, у нас  появилась первая "реальная" кандидатура, так что давайте не будем на неё нападать, так сразу ))      
Конечно, "я хочу" для такой должности маловато, не мешало бю "услышать" , а как вы себе эту работу представляете... потому как работа эта очень сложная и ооооооочень не благодарная... 
а если  "наш первый кондидат" пытается организовать для себя ещё один бизнесс, не имея никого опыта в этом вопросе, то не думаю что это подходящий вариант...))
Бизнеса своего хватает.Многие люди работают не по специальности,в этом нет ничего страшного.На счет опыта,а чем ТСЖ сильно отличается от обслуживающей или стротельной волокиты...А я как раз этими вещами и занимаюсь.
Какие косяки за счет жильцов?Мои или ТСЖ?или о чем вы имели в виду?
Замечательно, и... если вы готовы, то я думаю вам не составит труда начать уже нам объяснять в каком направлении  "двигаться"...всё начинается с организации процесса... или я не права ...?) "леса рук" из желающих на эту вакантную должность   пока не наблюдается ,так что ... )
Смешно. без обид.
уважаемый, расшифруйте слово СМЕШНО пожалуйста
Когда дом сдадут поймете суть этого слова.
опять загадками, плиз.....
какие у вас есть предложения по общему сбору жильцов? как будем кворум набирать?
и вообще кто то звонил в "Элемент"??? узнавали про их планы??? то что было сказано полгода назад это все может измениться...
наташ, а ты бухом можешь ты с опытом, вот уже команда.
Завтра позвоним,а собрание предлагаю сделать тогда,когда всех будут вызванивать на счет сдачи квартир,только тогда можно будет всем заявить о ТСЖ.На сайте мизерная доля жителей,согласитесь...
а вы звонили сегодня в Элемент? что сказаои по поводу УК?
выскажу свое мнение... ТСЖ это конечно хорошо... но я бы не торопилась его создавать... опять повторюсь из за должников... это только на бумаге все легко и просто, за квартиру начнут сразу платить только те, кто собирается срочно делать ремонт и въезжать... у остальных долги будут расти... дай Бог сразу выйти на 60 процентов оплаты... а то будет и того меньше... должники тоже конечно заплатят, но на это надо время... а если вовремя не заплатить коммунальщикам то быстренько отрубят и отопление и воду... у ТСЖ еще нет своих свободных денег, которые мы могли бы вложить за неплательщиков... а коммунальщикам все равно, есть у жильцов перед ТСЖ долги или нет... самое главное чтоб перед ними долгов не было... и опять же жильцы,которые живут и исправно платят оказываются в проигрыше... тем кто не живет совершенно по барабану есть в доме отопление или вода или водоотведение... они то этим ничем не пользуются... а то что все будут платить и всё будет хорошо, это только слова... из опыта говорю, что когда я работала в УК, новый дом на второй год обслуживания не всегда выходил на 75 процентов оплаты... а прибыль с дома УК начинала получать года с 3-4... а первые года вкладывалась... 
Ну только за отопление и платить придется.Энергия на счетчиках,вода тоже.Сдача к весне будет,там проще с отоплением,до осени есть время.Плату всегда с должников можно взять через приставов,если они уж совсем не станут платить.Но я думаю вряд ли.За новое жилье  много людей будут платить.В первую очеред надо будет заниматься обустройством двора,там еще и стройка в дворе получается будет,это колапс не проехать не пройти и везде грязи куча будет.Минимум два года.
Я тоже не пойму на счет "Смешно"а что тут смешного?Смешно когда слесаря с родного ЖЭУ по 10 000 руб. за водопровод берут с владельцев)в кв я имею в виду,смешно так .что плакать хочется.И это  ПТ-Сервис,у них квитанции ЕИРЦ.Если мы ничего не сделаем,то скорее всего они и станут нас обслуживать.УК не советую тоже делать,это дороже и нет прозрачности,УК всегда извлекает прибыль как в бизнесе.только ТСЖ,мое мнение!Тем более в ТСЖ зарплату члены  члены ревизионной комиссии ТСЖ не получают.Следовательно мотивация у людей будет другая,если эту комиссию создать из главных по подъездам вместе с управдомом!
К справке УК как "ПТС-Сервис" иногда извлекала прибыль с жильцов в размере до 50 % общей оплаты!И это именна та УК,которую нам могут предложить от застройщика.Я думаю там уже подкатывать начнут скоро с откатами
Тем более есть бухгалтер с опытом,если конечно человек не работает еще где-нибудь!
Мастера есть,сантехники,плотники,завхозы есть,я могу много набрать толковых людей,от тех которые и гвоздь могут прибить(утрирую конечно)и тех,кто работу свою может хорошо сделать по хозяйству,отделке и т.п.Ну и всегда готовы к годовой отчетности.Что не все делают,хотя по закону обязаны
бухгалтер есть... только по поводу ТСЖ пессимизм у этого бухгалтера огромный... а если честно то помочь в первое время я могу... тем более первые месяца три придется делать все без денег))) но опять же вопрос встает с лифтом... пока не включат лифт мы не переедем, а соответственно вести дом бывая там наездами проблематично... 
Владимир, я так понимаю, что Меркус и вы это одно и тоже лицо... мне просто интересно, нафига вам это ТСЖ??? и не услышала от вас предложений по поводу сбора собрания для кворума)))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!