Дом на ул. Буинская

Неофициальная группа

Обсуждение фотографии #70751

vdolevke.ru/objects/7360/foto/70751.html - Ссылка на страницу с фотографией

 Фото  очень хорошее большое Вам спасибо видно что обкладка дома идет.Только у Вас  получается восточная част ь а остальные части  также обкладываются с фотографировать Вам не удается.
сегодня проезжал мимо, больших изменений не увидел.
На сайте максимы,предложение ипотеки от сбербанка пропало
сегодня был на стройке часов в 10 ни кого не увидел.
ну что есть какие нибудь изменения
А  там уже давно никого нет
Некто berbin выложил новое фото в радел фотографии. По нему видно, что чего-то там обкладывают кирпичом www.vdolevke.ru/objects/7360/foto/
изменения только за глаза , они издеваються просто 
Слышал слухи, якобы стройка не идет из-за оседания грунта. Кто может опровергнуть этот слух?
ага, а на соседней улице инопланетяне бесплатный концерт дают.
стройка идет, но ужасно медленно. а причины могут всякие, а основная скорее всего нехватка денег из за упадка продаж или недобросовестные подрядчики.
да, подтверждаю стройка идёт, восточную сторону начали обладывать второй этаж, с северной половина этажа первого и рабочие ходят, но видно что их мало.
По информации от застройщика (осторожно, она может быть недостоверна!) вроде как договорились продать 90 квартир обладминистрации. Квартиры предназначены для детей сирот. Вроде того "уж тогда-то стройка пойдет".
что то очередное придумали все это делаеться за глаза - что бы создать вид что работают , прошло лето сколько этажей они возвели? много? а еще уверяли что сдача дома будет в 2014году -такими темпами годика 2-3 еще строить будут! за то страителей можно будет по пальцам пересчитать )))
на этом сайте уже 137 жильцов этого дома 
90 квартир будут проданы только после того,как подпишут 24 этажа!!!!!! Данную подпись ждут с апреля!!!!! данную информацию в офисе ООО Максима узнал.
Надоело,отправил письмо о расторжении договора с застройщиком ,потом в суд!!!
Данные 90 кв,будут для детей сирот,вот!
Не горичитесь...все все равно построиться=)
http://realty.dmir.ru/articles/32360/ тем кто ещё собрался
кто ни будь росторгнул договор?
кому нибудь пришло письмо от "Максима"?если да,то не могли бы вы изложить суть данного письма?!
а что за письмо?
только странно, почему доп соглашение в 1м экземпляре прислали, толи законов не знают, толи нас за последних дураков считают.
Может пора в суд подавать? Наваляем коллективный иск к застройщику, пусть возвращают деньги, желательно с процентами. Судя по состоянию стройки застройщик не собирается достраивать этот проклятый дом. Есть среди нас юридически подкованный человек?
Доп соглашение, с переносом срока сдачи на 17 июня 2014 года)))))))
Уже давно на сайте максимы это информация (новый срок - 17 июня 2014), и в министерстве строительства тоже так отвечали. Чему тут удивляться... 
Удивлятся тому, что 17 июня 2014 года, дом НЕ построят, извините, ЗА.ЕР это доп соглащение нам нужно?
Господа соседи! в данном письме написанно что,срок сдачи переносится на ноябрь 2014 года! 
у меня 17 июня)))
НЕ СТРОЯТ-ЗНАЧИТ НЕТ БАБОК!
Есть (непроверенная) информация о том что администрация небудет закупать квартиры, риэлторы "Наш город" разбежались и теперь рабатают на себя.Сидорова характиризуют как странного, неадекватного человека.Ситуация все меньше и меньше внушает оптимизма.
Звоним,выясняем.Я не говорю что это 100% информация. Вот такая картина.
Звоним,выясняем.Я не говорю что это 100% информация. Вот такая картина.
Valeruz, ерунду не неси. Загляни на сайт simdom.ru и увидишь, что "Наш город" никуда не разбежался, а продает квартиры в этом доме. А по поводу Сидорова то нам без разницы его характер; тут его странность ни на что не влияет. Пожалуйста не пишем домыслы, а рассуждает логически.
сегодня звонил риелтору, кто оформлял сделку. ни кто ни куда не разбежался, все так же работают, продажи совсем упали, вот и стройка так медленно продвигается. 
ну если подудумаль логически  то , сколько они продали квартир? и куда  эти денежки растворились? тут какаята другая причина 
Деньги у Сидорова есть,только он добивается разрешения на подъём 25 этажей,вот и тянет резину.До июня 2014г. дом однозначно построен не будет,но очередное(в июне 2014) доп.соглашение на продление срока строительства подписывать никто в здравом уме не будет,сроки ему не продлят,а дядя доиграется,что может всё потерять,ну а дольщиков кому-нибудь передадут,надеюсь надёжному застройщику.
Да, скорее всего все это время Сидор и добивается. Фундамент, если не ошибаюсь, под 25 этажей рассчитан. Продажи хорошо идут, когда строится в срок. Получается  в опасную игру ООО "Максима" играет. Слишком долго это продолжаться не сможет. Нечто подобное было с пушкаревским кольцом, туда сперва заехал трест-3, но у него как известно денег всегда нет, потом этот объект отдали туркам.
Да  скорее всего  Сидоров  объявит  себя  банкротом, денег он поимел. Строительство,может быть, продолжит другая компания,а что будет с дольщиками ...?
А с нами поступят как всегда мы будем добавлять и добавлять денег для продолжения строительства  другого выхода нет вспмните как поступили с капстроем.Сидоров  поимел очень хорошо с нас.как сказали в АН продано  300 квартир это 60 процентов а  на сколько построили сами знаете.Стройка стоит около 8 месяцев  .Новому застройщику нужны будут деньги.
А с нами поступят как всегда мы будем добавлять и добавлять денег для продолжения строительства  другого выхода нет вспмните как поступили с капстроем.Сидоров  поимел очень хорошо с нас.как сказали в АН продано  300 квартир это 60 процентов а  на сколько построили сами знаете.Стройка стоит около 8 месяцев  .Новому застройщику нужны будут деньги.
а кто нибудь судился с ними уже? и обязательно ли заключать доп.соглашение к договору в 3-х экземплярах? 
зачем сплетни разводите. пишите пожалуйста только подтвержденную информацию. Своими домыслами мы положение не улучшим, а скорее наоборот. причина медленного строительства или остановки строительства может быть разной, а перечислять их можно целый день, начиная от самого застройщика и недобросовестного подрядчика и кончая местной власти бюрократов, которая привыкла драть по три шкуры за каждую подпись. я не оправдываю сидорова, конечно за вложенные наши средства отвечает полностью он. но не надо разводить сплетни как бабушки на базаре. многие зарегистрированные здесь действительно смуту сеют, а видь нас читают и потенциальные покупатели. а если хотите действовать, то давайте действовать как кто то писал нас уже 300. скинимся и наймем предстовителя что бы курировал ход стройки.
Кстати никому письмо в конце сентября или в
начале октября не приходило? Если приходило, о чем там речь? Я пока не могу съездить в другой город чтобы на почту сходить. Это сильно важно?
речь в том письме идет о дополнительном соглашении с ООО "Максима". Вот я и спрашиваю обязательно ли его заключать или можно обойтись без него?
Можно не заключать. Это исключительна Ваша добрая воля к Максиме. Более того, на месте дольщика я бы не стал заключать никаких допсоглашений.
продаж квартир нет и  стройка встала  !!! мне интересует другой вопрос сколько они продали квартир ? 
дом состоит из  504 квартир -если логически подумать  то вывод   не утишительный 
60%  кв продали, построели 25-30%, от 14 этажей)))
а как высчитывается процент доплаты если компания станет банкротом  и стройку передадут другой компании?
valera73 прочтите статью Дольщики возвращаются от 13 февраля  с.г. по материалу АиФ в ульяновске за 30.01 с.г. статья Ожог дольщика там  пишут о Капстрое и другой компании.Это ожидает и нас. если ситуация не изменится.
А кто нибудь пробовал уже судиться с застройщиком?
Я уведомил ООО "Максима" об одностороннем расторжении договора.

27 окт.истекает срок.по которому застройщик должен вернуть мою сумму,вложенну в сторойку!
Иск в суд готовиться)))) юристы работают уже во всю))))
А при объявлении банкротсва,никто ничего себе вернуть ,не сможет,вот))))
ели расторгнуть договор - если какой процент то что в данный момент квартиры выросли в цене?
Да кстати, неустойка есть какая?
http://www.youtube.com/watch?v=rhW0rqEJ0Ls

Есть все,читайте  214-Ф!
Подписывая доп.соглашение, вы добровольно отказываетесь от причитающейся неустойки
Мне тоже пришло письмо с продлением сроков сдачи дома.Но почему-то в одном экземпляре, я конечно не собираюсь его подписывать, но смысл  какой от него тогда и где еще 2 экземпляра.У кого -нибудь получилось вернуть себе деньги с процентами за пользование чужими средствами , напишите пожалуйста.
 Я тоже получила письмо с доп.соглашением в одном экземпляре и не подписано со стороны ооо Максима только подписано сопроводительное  письмо  и то не самим  Сидоровым.какой же это документ.
интересная ситуация складывается  ,  интересно к чему это все приведет 
дом обкладывается  - но почемуто  монолитчики не работаю 
Звонил в АН "Наш город"... Интересно всем так говорят кто туда звонил, якобы Сидоров судится сейчас и ждет разрешение на строительство 25-этажного дома и деньги у него есть. Как только дадут так сразу строить начнет. 
так строит, но медленно
за это время, могли бы 13 этажей построить и ждать разрешения на 25.
Будет ли сдан дом или нет???
Об этом только Сидоров знает
А перепродать квартиру реально?
реально! только не перепродать, а заключить договор о переуступки прав собственника
Я думаю дураков нет
Самыми выгодными предложениями на рынке недвижимости были и остаются новостройки от застройщика. Как правило, новые квартиры являются самым качественным и современным жильем, отвечающим последним веяниям и требованиям покупателей, они имеют наилучшее соотношение цены и качества, а также продаются без наценок, «накрученных» посредниками.
Купить квартиру в новом, построенном или строящемся доме – значит, выгодно вложить свои средства и обеспечить себя качественным жильем, которое долго не будет требовать больших затрат на капитальный и косметический ремонты. И это при том, что квартиры в новостройках стоят намного дешевле, чем вторичное жилье.

Купить квартиру в новостройке вы можете как на стадии строительства, так и после того, как дом сдан в эксплуатацию. Полезно знать, что продажа квартир производится на разных условиях, которые зависят от степени готовности строящегося жилья.
Новые квартиры выгодно покупать тогда, когда они уже сданы в эксплуатацию. Преимуществ у таких покупок достаточно много, и вот лишь некоторые из них:
Возможность моментального заселения и проживания
Наличие готовой инфраструктуры в шаговой доступности (сдача и продажа магазинов, детских клубов и пр. в новостройках происходит быстрее).
Выгодное и стабильное финансовое вложение
Новостройка от застройщика – это наиболее надежное вложение денег. Сравнить это вложение можно с покупкой драгоценного металла, при том, что цена на него растет очень медленно. В то время как цены на недвижимость растут очень ощутимо и непрерывно.
Купить квартиру в строящемся доме можно и тем, кто нуждается в расширении площади. Иногда приобретение большой квартиры может оказаться не по карману молодой семье, тогда как новостройка обойдется намного дешевле.
Не путать обещания девелопера с реальным ростом цен на новостройки

До кризиса заработать на недвижимости пытались многие – достаточно было просто вложить деньги в квартиру, подождать год – два и зафиксировать прибыль, порой составляющую 50-100%. Сейчас можно констатировать, что времена безудержного роста прошли: по прогнозам экспертов, среднерыночный рост цен в ближайшие годы будет в лучшем случае покрывать инфляцию.

Однако жилье продолжает сохранять инвестиционную ценность. Если главная цель – сохранить деньги, то можно купить квартиру и сдавать ее в аренду. Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду 5-7% годовых. Для активного заработка единственным инструментом остается вложение в новостройки. Но с этим инструментом связаны и повышенный риск, и большая вероятность «прогадать».


Обездвиженная волатильность

С конца 1990-х москвичи привыкли жить с мыслью, что недвижимость дорожает всегда и быстро. Однако кризис и последующая стабилизация рынка разрушила эту иллюзию: жилье больше не является инструментом быстрого обогащения. По прогнозам руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, в ближайшие годы цены на жилье в Москве будут колебаться вокруг отметки $5000 за квадратный метр, а в Подмосковье из-за затоваривания рынка могут и просесть (держаться «на плаву» будут только наиболее качественные объекты с хорошей транспортной доступностью).

«Выгодно инвестировать в недвижимость было до кризиса, - говорит Александо Кузьмин, управляющий активами «Церих капитал менеджмент». - Например, я в 2001 году купил квартиру по $500 за кв. м., а в 2006 году перепродал по $6 000 за кв.м. Другой пример: мой знакомый купил квартиру на Остоженке в 1995 году за $25 тыс., а в 2009 году продал ее за 2 млн евро».

Даже в кризис были отдельные примеры быстрого роста цен. Департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood привел в пример проекты компании «Ведис групп», которые выходили на рынок в кризисный период по ценам существенно ниже рыночных. Так, если в ЖК «Нахимово» однокомнатную квартиру можно было на начальной стадии строительства приобрести по цене 3,6 млн руб., то сегодня на вторичном рынке бюджет предложения такой квартиры составляет 7,8 - 8 млн руб. В ЖК «Марфино» в кризисный период минимальный бюджет был и вовсе менее 3 млн руб., сегодня на вторичке эти квартиры также предлагаются по цене около 8 млн руб.

Но теперь времена быстрой наживы канули в лету. Тяжелая макроэкономическая ситуация не дает ценам на жилье расти. «Цена на нефть за последние полтора месяца упали на 35%, достигнув отметки в $90 за баррель. Снижение стоимости «черного» золота ведет к дефициту бюджета, и, если ситуация будет изменяться в худшую сторону или останется такой же, то приток иностранных денег в страну значительно сократится», - говорит Кузьмин. А это означает, что у людей не будет «лишних» денег на покупку квартиры.


Сложный «боковик»

Между тем, первичный рынок продолжает быть интересным инструментом инвестиций. Так, согласно онлайн-голосованию на www.irn.ru, половина читателей (50,3%), инвестируя средства в недвижимость, выбрала бы новостройки. «Невысокий общерыночный рост не означает, что на недвижимости нельзя заработать, просто это уже не так легко, как было раньше, когда дорожало все подряд, - считает управляющий партнер компании «НСКА» Юрий Гольдберг. - На рынке наблюдается боковой тренд, а это наиболее сложная ситуация на непрофессионалов».

Как отмечает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru, опытные инвесторы, которым удается заработать на покупке новостроек – это, как правило, люди, вращающиеся в сфере недвижимости, топ-менеджеры крупных застройщиков, которые знают, где и у кого можно без рисков приобрести инвестиционные квартиры. «Так, в нашей практике были клиенты, которые покупали сразу по пять квартир в новостройках. Как правило, это панельные новостройки, однокомнатные квартиры. Инвесторы покупали на стадии строительства по 70 тыс. руб. за кв. м., перепродавали по 100-110 тыс. руб. за кв.м», - рассказывает эксперт.

Однако даже опытные инвесторы порой допускают ошибки. «В 2003 году я купил квартиру в Химках за 2 300 000 рублей, однако достроили ее только в августе 2011 года. В тот момент ее можно было продать за 4 000 000. То есть за 8 лет рост составил 70%», - поделился частный инвестор Максим. Даже если бы в 2003 году он просто положил эти деньги в банк под 10% годовых, к 2011 году он бы смог забрать почти 5 000 000 рублей. «Пришлось сменить тактику с «купил – продал» на «купил – сдал». Вложил в ремонт квартиры почти миллион рублей, сдаю ее в аренду за 20 000 в месяц», - говорит инвестор. В результате доход Максима составляет 4,8% годовых без вычета налогов и эксплуатационных расходов.


Что скрывает девелопер?

Обычно, обещая частным инвесторам прибыль, девелоперы ссылаются на рост цен от повышения стадии готовности – от котлована до сдачи дома госкомиссии цены вырастают обычно на 20-30%. Однако повышение цены девелопером не означает, что покупателю предлагается действительно ликвидный объект, который потом будет просто перепродать по высокой цене. Как отмечает Игорь Индриксонс, очень часто в России застройщики поднимают цены на бумаге (так называемый виртуальный рост), но это не значит, что объект действительно дорожает.

Поэтому доходность зависит не от цен, а от характеристик инвестиционной привлекательности объекта. Для оценки реальной доходности проекта Игорь Индриксонс советует дать виртуальное (ложное) объявление и посмотреть, будут ли идти звонки, будут ли покупатели интересоваться объектом. Если покупатели будут проявлять интерес к объекту, значит квартира ликвидна. Однако полную оценку доходности объекта самостоятельно сделать крайне сложно, так как необходимо учесть огромное количество факторов, которые могут как повысить, так и понизить его инвестиционную привлекательность.

Одним из таких факторов, по словам Юрия Гольдберга (НСКА), является срок его строительства – чем длиннее период возведения дома, тем ниже годовая доходность. Одно дело, если дом сдается через год после покупки и человек получает доход, допустим, 20%, и совсем другое – если строительство занимает 2 года. Рост цен останется таким же (в данном примере 20%), но годовая доходность получается ниже. Также стоит обратить внимание на стоимость квартир в аналогичных готовых новостройках, а также на вторичном рынке в районе или городе (для Подмосковья). Это позволит оценить «недооцененность» объекта, а значит и потенциал роста.

Порой при «оптовой» покупке застройщик может сделать скидку, этот фактор также влияет на рост доходности. Однако, как отмечет Юрий Гольдберг, для получения хорошего дисконта (до 20%) необходимо инвестировать в проект в Подмосковье порядка 100 млн руб., а если объект находится в Москве, то размер инвестиций может достигать 200 млн руб.

Перечисленные выше факторы, хоть и требуют больших трудозатрат, но в целом доступны непрофессиональному инвестору, но есть и показатели, которые оценить сложнее. Например, это сочетание транспортной доступности и экологической обстановки в районе, уровень конкуренции и преимущества объекта инвестиций по сравнению с другими, ценовые тенденции в конкретном районе и локальные факторы. Например, открытие завода в каком-нибудь подмосковном городе, с одной стороны, ухудшает экологическую обстановку, а значит снижает привлекательность жилья. С другой стороны, это ведет к увеличению рабочих мест. Новым сотрудникам надо где-то жить, а значит и цены на недвижимость должны вырасти. И в каждом конкретном случае будет разный баланс преимуществ и недостатков конкретного фактора, а значит и итоговая доходность будет отличаться. В рамках рубрики «Покупаем новостройку без риска» есть раздел «Анализ инвестиционной привлекательности объектов». В нем можно посмотреть готовые отчеты по объектам, а также на примерах понять, как влияют различные факторы на оценку доходности.
Инвестиции в новостройкиЗаполнить заявку

Вложение средств в строящуюся недвижимость всегда было наиболее доходным.

Увеличение стоимости квартир из-за роста степени готовности дома может приносить доход в размере 10 - 40 % годовых, при продаже сразу после получения квартиры в собственность.

Так же квартиру можно сдавать в аренду, превратив инвестирование в арендный бизнес. В таком случае, наиболее привлекательным вариантом является купить квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика.

Инвестиции в недвижимость сохранят деньги от инфляции

Агентство недвижимости "Первое Ипотечное Агентство" регулярно подготавливает наиболее интересные инвестиционные предложения с расчётом доходности.

При подготовке инвистиционных предложений мы основываемся на факторах надёжности застройщиков. Все они входят в 20 - ку ведущих застройщиков города, которые на протяжении многих лет доказали свою состоятельность.

У агентства недвижимости "Первое Ипотечное Агентство" прямые отношения с застройщиками, что позволяет получить все возможные скидки и наиболее выгодные условия по покупке квартир в новостройках.

Последние сформированные нами инвестиционные пакеты дали прибыль не менее 40% в год.

Так же мы подбираем объекты, которые можно будет продать по схеме переуступки прав собственности, так чтобы инвестор всегда имел возможность максимально быстро и максимально выгодно реализовать свой инвестиционный пакет.

6 типовых рекомендаций по инвестициям в строящееся жилье

1. Выбор жилого комплекса. Не следует покупать квартиру в больших комплексах, которые будут сдаваться очередями в течение нескольких лет. При продаже такой квартиры, придется конкурировать по цене с застройщиком и ориентироваться на его цены.

Особенно привлекательной является покупка квартир в небольших домах с уже сложившейся инфраструктурой. При прогнозировании цены такого объекта достаточно проанализировать текущие цены на вторичном рынке в соседних домах.

2. Срок сдачи строящегося дома. Срок сдачи дома, декларируемые застройщиком, нередко не выполняются.

При выборе строящегося объекта для инвестирования средств, мы не только проанализируем его реальные сроки сдачи, но так же определим дельту цены продажи после получения собственности и примерные сроки поиска арендатора с арендной ставкой к моменту сдачи дома.

3. Квартира с ремонтом. Квартиры с самым дешевым ремонтом от застройщика намного интереснее, чем квартира без отделки.

По нашей практике даже годовой доход от аренды не компенсирует затраты на ремонт, не говоря уже о потерянном времени и нервах.

4. Переуступка прав. Помимо обязательной юридической проверки застройщика и квартиры следует учитывать простоту и затраты продажи строящейся квартиры по переуступке.
Мной написано обращение в официальные органы с просьбой о помощи и содействии в положительной разрешении вопроса строительства. Все, что мне нужно – подписи пострадавших дольщиков. Предлагаю: встретиться на этой неделе в любой будний день вечером (около 17.30) на том же месте (пр-т Нариманова, У ГАЗБАНКА). Принимаю Ваши предложения, если к/л неудобно. Вы вложили свои деньги, а вас обманули. Не будьте равнодушными. Помните: ВАЖНА КАЖДАЯ ПОДПИСЬ!!!!!!!
предлагаю 4 ноября
днем
и как то общаться одной определенной теме, а то по коментариям разбрасываемся, кто-то видет,кто-то нет
4 ноября в 12.00 на кольце нариманова (Газбанк) встречаемся со всеми дольщиками
Явка обязательна!
только восточная часть пока обкладывается
что за доп соглашение, и что там написано? мне почему то не присылали.
а откуда у вас эта информация? кто вам такое сказал?
Юристы работают,это радует,но вопрос в том,как скоро Вы получите свои деньги назад!Отпишитесь,пожалуйста,по результатам Вашей тяжбы. И ещё вопрос,было ли Вами подписано последнее доп,соглашение?
а если не дадут, то и строить не будет? 
У меня был подписан,только договор со сроком сдачи февраль 2013 года !
По поводу возврата средств,за каждый день % неустойки должен выплачивать застройщик!
Думаю верну раньше,чем сдадут дом)))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!