Микрорайон Инорс-4

Неофициальная группа

Двойные продажи квартир по договору ЖСК

На данный момент КПД предлагает преобретение жилья в Полесье по договору ЖСК, а не по ДДУ (на примере дома №6 который сейчас строится). На сколько я понимаю это связанно с тем что у них на данный момент отсутствуют документы на строительства дома и аренды земли. 
1.Где гарантия что эти документы они сделают?
2. Где гарантия что не будет двойных продаж квартир (ведь договор ЖСК от этого не страхует и он не регестрируется в специальных органах как например ДДУ)?
3. На сколько можно доверять КПД и покупать жилье по договору ЖСК? 
Пишите, делитесь кто что думает!
пожаловаться
36 комментариев
,
Ну не знаю. Мы купили. Здесь такое дело. Риски недр строя есть всегда. И дду не дает 100. Здесь больше вопрос доверия. Гарантией может служить дду в других домах. У меня например половина дома по дду вторая по кооперативу. Дома 8 9 10 со всеми разрешениями. Заложены дома 6 5 4 для меня горантий хватает. Плюс к этому договор одобрен ВТБ в чьем залоге находиться доля. А это уже серьезнее. Насчет двойных продаж если покупать у кпд а не в фирме за углом в подвальчике то я считаю что риск минимален. Подтверждено опять же только репутацией. Так же как и в любом другом случае.
пожаловаться
,
Вот и репутацию КПД как то сложно проверить то. В интернете и СМИ о них мало чего есть и отзывов то не найдешь. Единственное наверно только жильцы домов 9 и 10 могут что то сказать, но они по ДДУ покупали.
пожаловаться
,
за репутацию КПД говорит то что они строят дома с Господдержкой, всем подряд эти поддержки я думаю не давали бы, и это еще одна гарантия что дом сдадут. 
пожаловаться
,
Надо писать кто какие квартиры купил) чтоб было прозрачно все! Ну и человек который купить захочет и будет знать - каке куплены квартиры.
пожаловаться
,
Вообще когда мы покупали в 7 доме у них был список квартир, как на сайте, и там зарезервированные квартиры даже не предлагали на рассмотрение. А гарантией разрешения на секции А,Б является то что В,Г,Д по ДДУ и дом сдается только целиком. 
пожаловаться
,
Мы тоже в 6 доме купили .ВТБ неделю резину с ипотекой тянул,теперь понятно почему.Они вроде бы ещё ни кому в этом доме не одобрили.Пришлось кредит брать.
пожаловаться
,
мы тоже в ВТБ взяли ипотеку на 7 дом. ждали ответа почти 2 недели, одобрили. они очень тщательно проверяют всех заемщиков и поручителей. поэтому так долго. а насчет 6 дома не могу сказать. может еще не все документы готовы между Полесье и ВТБ.
пожаловаться
,
У нас ипотека по 6 дому. Все нормально оформили. Причины разные могут быть.
пожаловаться
,
Вы в каком банке брали ипо скольким  документам?По ЖСК ИЛИ ПО ДОЛЕВОМУ взяли?
пожаловаться
,
ВТБ, по стандартному набору документов. По ЖСК. ДДУ нет в 6 доме.
пожаловаться
,
А говорили и ДДУ позже на6дом будет.В 5 доме говорили два подъезда под  соц жильё отдают городу,поэтому и на сайте кпд информации нет.
пожаловаться
,
Насчет ДДУ в 6 доме я честно - не в курсе. Когда мы оформляли покупку квартиры  нам сказали, что только ЖСК.
пожаловаться
,
ДДУ еще не скоро наверное. если учесть что на 7 дом секции А, Б до сих пор нет ДДУ. 
пожаловаться
,
Мы купили квартиру в 7 доме в самом начеле когда только были  сваи,у нас договор с кооперативом.Я тоже задавалась вопросом двойных продаж очень страшно,позвонила менеджеру у которого оформляли покупку квартиры она мне объяснила что договор с кооперативом и ДДУ имеет одинаковую юридическую силу,но это только слова.....
пожаловаться
,
по поводу ипотеки в ВТБ могу сказать следующее. я им звонил по поводу ипотеки примерно 01 марта 2013г. Они мне сказали что 5 и 6 дома уже тоже у них в списке есть,  аккредитованы эти дома и проблем по ипотеки не будет. По поводу ДДУ или ЖСК - силу юридическую конечно одинаковую имеют, но ДДУ защищает от двойных продаж, а ЖСК нет и ДДУ еще регламентирует точные сроки сдачи дома (в противном случае к застройщику можно будет предъявить неустойку и выбить деньги за то что они не уложились в срок), а по ЖСК только примерные сроки и если они не уложатся в срок к ним ничего не предъявишь т.к. договор ЖСК гарантируют постройку дома и передачу его клиентам но это может и 10 лет длится и договора соответственно они не нарушают. 
пожаловаться
,
Да на 6 дом не скоро. Мне в кпд говорили что в 5 доме город хотел 2 подъезда социалки. Но потом отказался. Но город это ука серьезный может потом прийти и сказать а где??? Поэтому пока предржали...
пожаловаться
,
В 5 доме кто-нибудь взял квартиру? У меня уже все готово по документам, а я в раздумьях...
пожаловаться
,
мы купили в 5 доме, секция Б, трешку. К продаже только А и Б секции,
 все остальное забрал город. покупали по ДДУ за наличку, вышло крайне выгодно.
Это наше второе жилье первичка от КПД...степень доверия высокая.
пожаловаться
,
А у нас двушка в секции Д , по ЖСК
пожаловаться
,
NataljaZA, а разве там есть ДДУ? Мы брали через кооператив 5й дом, секция Б, трешка. Продавали тогда А, Б, В и еще какую то секцию без трешек.
пожаловаться
,
Мы сейчас берем двушку в 5 доме, секция Ж, по ЖСК. Ипотека ВТБ. 40тыс/м2. Сейчас уже вроде не продают 5 дом. Скажите, а кто купил уже по ЖСК, налоговые вычеты можно получить??
пожаловаться
,
 А Вы уже оплатили? А то цены уже поднялись до 45 т.р. , кажется с 20.03. У нас тоже ипотека ВТБ.
пожаловаться
,
Мы подписали договор ЖСК там указана цена 40тыс/м2, сейчас ВТБ готовит кредитный договор, первоначальный взнос внесли в ВТБ (они все вместе должны перевести с ипотекой).
пожаловаться
,
Можно только после сдачи дома. Когда будет уже регистрация в регпалате.
пожаловаться
,
У нас рассрочка. Ну и цена квадрата за трешку меньше.
пожаловаться
,
Мы тоже оформляем ипотеку ВТБ с гос.поддержкой в 5 доме секция Д .Там нам сказали что только ЖСК, ДДУ пока нету. цены конечно поднялись, 46/м2 однушка
пожаловаться
,
Мы тоже купили 2-ку в 5 м доме секция Ж но за 42 т. кв.м. еще в феврале...как так 2-ка в марте и 40 т. кв. м.? а когда заявку подали?
пожаловаться
,
Если вы мне, то у нас площадь 59.54м2,  поэтому 40тыс/м2, а двушки с площадью ~55м2 были по 42тыс. Заявку подавали и бронировали в феврале вроде, не раньше точно
пожаловаться
,
А у нас ВТБ тянет резину уже третью неделю.договор в КПД подписали,опправили в банк,там у нас одобрено все,но вот вздумалось КПД лимит увеличивать какой-то у банка.Из-за этого ипотечный договор не можем подписать.,каждый день завтраками в банке кормят,а у нас одобрение через 3 дня заканчивается на ипотеку...У кого- нибудь так было?
пожаловаться
,
у нас то же самое
пожаловаться
,
И у нас та же проблема(((
пожаловаться
,
Нас на завтра в банк вызвали, надеюсь, что одобрили))))) потом будем жск оформлять с кпд))) Рассмотрение было 4-5 дней достаточео быстро.
пожаловаться
,
все вроде бы хорошо,на завтра нас вызвали слава богу.лимит так и не увеличили еще,каким-то другим способом будут заключать договор с нами.
пожаловаться
,
Что за лимит, я так и не понял?
пожаловаться
,
Да действительно какой еще лимит., не понятно. А каким еще другим способом будут оформлять договор?
пожаловаться
,
Могу только предположить. Что под дом выделяется определенный лимит метров для банка. Типа вы можете дать денег на столько то метров.
пожаловаться

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!