Микрорайон Инорс-4

Неофициальная группа

Схемы приобретения

Здравствуйте! Вопрос представителю ОАО "КПД". Интересен дом №8, думаем купить...
На Вашем сайте в схемах приобретения есть способ "Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, с возможностью проживания до заселения". Однако по тел. ответили, что пока такая схема не применялась и будет ли неизвестно. Планируется ли применение такой схемы? Если да, то каким образом? Спасибо!
К схеме зачета вторичного жилья застройщик прибегает в крайних случаях, если уж с продажами напряги будут, но как правило продают без проблем. Меня вот удивил факт, что до сих пор допускается схема продажи жилья по предварительному ДДУ, я конечно не сомневаюсь в надежности застройщика, но все-таки это настораживает...
Насколько я поняла в офисе продаж реализация по предварительному ДДУ идет только для очень спешащих и естественно сказывается на цене. По возведении 4-5 эт. будут уже ипотеку давать и соответственно стоимость кв.м. возрастет (ипотека предположительно в марте-апреле). Так что смотря на что ставить, я б например купила бы и по предварительному договору, знаю что КПД не нуждается в моих деньгах, на строительство есть, а такой способ приобретения идет только мне на пользу как клиенту, а вовсе не КПД.
напишите процедуру приобретения квартиры через КПД.
у меня это было так:

1.Заключение договора уступки права требования №норем дома/у номер квартиры, в пяти  экзамплярах с КПД Недвижимость

2.оплата стоимости квартиры на счет КПД Недвижимость  в сбербанке.

3.сдача документов  в УФСГРК по РБ  на регистрацию,св расписке писок документов состоит из:1)заявление (от  КПД)  , 2)заявление от покупателя, 3)квитанция госпошлины покупат.,4) Платежное поручение (от КПД),5) Доверенность (от КПД содруднику на оформление докум.),6)Договор уступки права требоная(заключенный между КПД Недвижимость и покупателем),7)Нотариальное согласие супруга(и),        8) Справка(не знаю какая).
На  сайте  "вдолевке" пишут:  сначала  должна быть регистрация в УФСГРК ,а после оплачивайте стоимость квартиры.Вот теперь переживаю,продали единственное жилье и вложили деньги  в новую квартиру,  сейчас снимаем. Все ли правельно я сделала??????
А вы как приобретали квартиру.????????????
Все верно не переживайте! А можно поинтересоваться в каком доме приобрели квартиру в №8, 9, 10???
rrr102 - (ф.и.о.) К.В.А.?
Добрый день, в самом деле важный вопрос -в каком доме Вы приобрели квартиру? Если в домах 9,10, то в общем то по прохождении регистрации в ГРП проблем не должно возникнуть, а вот по дому № 8 - не слышала о началах продаж честно говоря. В офисе КПД мне пояснили что продажи начнуться в марте, когда будет построено этажей так 5, деньги на строитльство у КПД есть, так что за дешево продавать не очень то стремятся, да и ипотеку начнут давать - увеличится кол-во возможных покупателей.
Сама я покупала по ипотеке сбербанка и расчитывались мы только после регистрации в ГРП, до регистрации внесли только первоначальный платеж. Я тоже читала законодательство - полный расчет за строящуюся кв. проводится после регистрации договора ДУ или переуступки и т.п.  На данный момент, если регистрация у Вас еще не прошла основным документом служит справка о принятиии денег между Вами и КПД.
Кто мне может пояснить - почему такой ажиотаж в мкр-не "Полесье", КПД приостановили продажи, пересматривают финансовые показатели - а что это значит - повышение? я смотрю на сайте квартиры в 8 доме почти распроданы (самые привлекательые по цене и планировкам). Надеюсь скупают для житья-бытья, а не для перепродажи!
Сейчас КПД оформляет квартиры в 7 доме (инорс-4) через вступление в Кооператив. Ребята, чем это грозит? что-то как-то ...)
Кооператив- группа граджан которые решили в данном случае построить дом, соответственно стоимость кв указанная в договоре может быть неокончательной, а  сроки окончания строительства - как получится. Вообщем никто низачто неотвечает, все зависит от порядочности правления (жадности).
Доброе время суток! Вопрос представителю КПД: как часто обновляется на сайте информация о квартирах?
я тоже интересуюсь 7 домом... А есть способы исбежать опасности?

Добрый день всем! Кто -нибудь знает достоверно, разрешили ли КПД продавать кв. в домах №8,7 через регпалату?

на сегодня продают через кооператив только, в 8 доме в мае продажи говорят откроют, сами собираемся в 7 доме брать.
Продажи ч-з КООП ведутся и в 7 доме. Сегодня подписал догово, получил платежки в сбербанк. Будем посмотреть как и что дальше.)))
У меня в 7 доме платежи на счета находящиеся в банке Уралсиб? Вы ничего не путаете???
А дом № 8 платежки через уралсиб(счет там открыт).
Когда брал платежки- сказали, что лучше в сбере оплатить- процент меньше (2% но не более 1500руб.) в Уралсибе-2тыс. вот и вся разница.
Банк не имеет значения
Счет в Уралсибе,а выгоднее платить через Сбербанк (% сбор меньше).
Здравствуйте, никто не в курсе: почему и в 8 и в 7 доме в продаже только 3 последних подъезда? 
Потому что 8-ой дом итак 3-подъездный, а в 5-подъездном 7-ом нет смысла продавать все квартиры сразу, если можно попридержать их до повышения цен
здраствуйте,мы хотели купить квартиру в 7 или 8 доме,в офисе говорят что пока ипотека невозможно.только через 2-3 месяца.и типа у них очередь большая,надо заявление оставлять.сейчас можно только через кооператив.что то нам страшно покупать через кооператив. скажите пожалуйста кто нибудь покупал квартиру через кооператив?
Сделаю рекламу еще одному банку:) Мы платили через ЦентрКомбанк, у них максимальная сумма комиссии 500 руб.
Мы купили в 7-ом через кооператив. Хотели в 8м через регпалату, сказали квартир нет (нас однокомнатная интересует), да и в первых трех секциях 7-го уже практически нечего выбрать. Сказали, что в ближайшее время будет повышение цен. В общем, решили мы рискнуть. Что несколько успокоило, так это то, что чуть позднее обещают в 7-ом доме через регпалату оформлять (это кажется когда ипотеку разрешат). Значит ответственность застройщика по сроку будет по всему дому.
Аналогичная ситуация была.После долгих раздумий тоже решились рискнуть,да и выбор квартир (однушек) в 7 доме оставался небольшой.Надеемся,что достроят без проблем и в срок.Панельки все-таки намного быстрее возводить и проблем с ними меньше при строительстве по сравнению с кирпичнными домами.Вы из какой квартиры будете?
Номер не помню, второй этаж, секция В, кажется (как-то у них с названиями секций не понятно), окна на лес. А Вы какую выбрали?
У нас секция Д (крайняя правая),второй этаж и тоже окна на лес.
Пока скорость неплохая, за эту неделю - этаж. Такими темпами через 4 месяца должна коробка стоять. Хотя, именно все, что потом, как раз и делается очень долго.
мы секция Г квартиру не помню,знаю что 3 этаж.лишь бы не обманули,
добрый день.спасибо за отзыв.мы на днях заключили договор,еще не оплатили,в договоре сроки не указаны по 7 дому и у них  разрешение на строительствотельство отсутствует,ну говорят попозже будет.
Добрый день! Посмотрите внимательно: должно быть указано до какого какие платежи (у меня давали неделю на платеж). 
Купили квартиру в секции В на 8 этаже, езжу "любоваться" на строительство раз в неделю))))  ждемсс ))))

Добрый день формучане и соседи по микр-ну. Как Вы при покупке через кооператив застрахованы от двойных продаж и есть ли в договоре на пробретение пункты хоть как то обеспечивающие исполнение принятых Застройщиком обязательств по сдаче именно Вам и именно этой кв. в собственность? Все озвучивают свои беспокойства по сдаче дома в срок и т.п., а основное ведь - это не оказаться обманутым. Есть жлание приобрести двушку, но страхово очень без регистрации то.

Aigyl, я почему-то думала, что Вы уже приобрели в одном из предыдущих домов???
Aigyl, можно конечно бояться двойных продаж, но вроде у данного застройщика репутация положительная. В договоре указан номер квартиры. У ФЖС такие же договора, у них вообще все только через кооператив.
Надеяться, что сдадут именно в тот срок, который указан в договоре, я не надеюсь, накидываю полгода-год. По-моему, это практически норма...
Так же рискнули, в секции Г, на втором этаже приобрели.
Да приобрела - поэтому и завела данную страничку на сайте, а вот пока ждем квартиру,  как раз к сдаче, нас станет больше ))) и в однушечке тесновато будет. Поэтому сейчас мы выставили нашу квартирку на продажу с целью приобретения двушки в 8 доме, там разрешили регистрацию в ГРП. Так что форумчане - кто желает обращайтесь, я не риэлтор.
рискнули...именно!!!))))
Слышал про мебель для этого дома, где можно данную рекламу посмотреть?
В договоре по 7 дому написано "ориентировачная стоимость квартиры", что это означает. С нас еще могут потребовать денег?
Там четко прописана цена за квадратный метр. При строительстве могут быть небольшие расхождения общей площади, указанной в договоре, и после обмерки БТИ (действительной площади),в связи с этим и потребуется доплата в виде N-суммы.Для этого и пишут "ориентировочная стоимость квартиры".
Конечно могут, это же кооператив. И еще застройщик не обязан тратить Ваши денежные средства на строительство именно 7 дома, может построить дачу на канарах ))). Но надеюсь КПД это не касается.
я не спорю, только возникает вопрос почему у меня в договоре ДДУ пишется сумма точная, а про стоимость оговорено вообще то в законодательстве. п. 2 ст.5 ФЗ о долевом строительстве- цена может изменяться если данное условие предусмотрено договором. 
Кто-нибудь пробовал провести замеры?
Здравствуйте Хочу купить квартиру в м/р Полесье, если не трудно, напишите, пожалуйста, с чего начать и на что обратить внимание. Как производиться оплата.
Надо начать с выбора дома - дом № 7 сдача осень 2013года, дом № 8 сдача май 2013года, дом № 6 сдача 4 кв. 2014года.
Дом № 7 секции В,Г,Д - продажа через ДДУ с регистрацией в УФРС, ипотека разных банков, рассрочка от 2 месяцев до 7 месяцев;
Дом № 7 секции А и Б -продажа через ЖСК Полесье, созданное ОАО ПД, ипотека только ВТБ-24, рассрочка до 7 месяцев;
Дом №6 сдача 4 кв. 2014года - через ЖСК
Покупали квартиру в доме №7,секции Д через ЖСК Полесье. Откуда у Вас информация,что секции В,Г,Д - продажа через ДДУ?
Был вчера в ОАО КПД, дом № 7 секции В,Г,Д продажа через ДДУ с регистраицей в регпалате.
схемы приобретения у всех разные. точную информацию лучше узнавать в кпд я так думаю
Здравствуйте. Дома 7, 8, 9, 10 продавали по кооперативному договору? Или по ДДУ?
9 и 10 по ДДУ, остальные - кооператив.
8-тоже по договору долевого участия, а вот 7 - кооператив
10 дом, у меня по договору  уступки права требования квартиры, а ДДУ составлен с "КПД Недвижимость" , мне предоставлена заверенная копия. 
в 8 доме тоже по началу был кооператив ,еще весной 2012г. так реализовали, пока разрешение на строитльство не получили, вот делайте выводы, раз кооператив - зачит не все доки готовы. В офисе КПД на эти вопросы мне ответили что раз есть желающие приобрести что ж им терять прямыую прибыль, все знают как долго оформляются разрешительные документы, и типа кто нам доверяте, тот приобретает через кооператив, по 8 дому было принтято решение все договора кооператива потом переделать на ДДУ или уступку, но главное что зарегистрировали в ГРП хоть, а по 7,6,5 дому не известно как решат. но догоовра на 8 дом зарегистрировали тока осенью ((( так что полгода шло строительство, коробку всю подняли потом тока в ГРП понесли ,а вот 9,10 дома почему то сразу в ГРП регистрировали. Это мне до сих пор осталось непонятным. Видимо так много зависит от участников строительства, в 9,10 доме з-астройщики кругом КПД, а вот в других домах уже другие дочки.
мне кажется у вас ошибочная мнформация по 8 дому. у нас вроде без задержек было- весной. и про кооператив в 8 доме я не слышала даже...
нет инфа достоверная, т.к. сами хотели приобрести там кв. еще когда сваи начали забивать (почитайте все коменты в темке про "новый дом рядом с 9,10") - тогда был однозначно кооператив, тут соседушки мне даже дог скидывали в личку почитать. А потом в офисе уже обещали что все ОК, что как разрешение на строительство будет, сразу в ГРП зарегистрируют все ранее заключенные договора. 
По 8 дому... Мы в марте покупали квартиру по предварительному договору, а в июле оформили уже договор долевого, зарегистрировали в ГРП. Про кооператив в этом доме первый раз слышу. Что интересно, нам по предварительному договору квартира обошлась на 200тыс дешевле, чем если бы мы просто ждали долевки с регистрацией. Как только начали регистрацию долевок- цены тут же взлетели.
Что касается рисков... Риск при строительстве ИМХО ВСЕГДА 50% - самый простой пример- Солнечный. В свое время вся Уфа знала что комплекс- протеже самого президента и считался он более чем благонадежным! И та же администрация воспевала хвалебные песни в его честь...И где он сейчас... КПД на данном этапе- самый надежный застройщик. Так что нужно брать с собой хорошего юриста (чтоб он до запятой читал договор) и решаться (или не решаться) на строительство. 

По поводу приобретения "в зачет вторичного жилья", то 25 октября 2012 года в офисе КПД нам объяснил представитель,что схема работает только при покупке с 1шки на 3шку/4шку. С 2шки на 3шку или с 1шки на 2шку не работает...пока что....
ИМХО, с хорошим юристом вы никогда ничего не сможете приобрести, т.к. все без исключения договора ЖСК имеют лазейки в пользу застройщика. Спецально для вас никто ничего менять в договоре не будет. Я взял 7-й дом в ипотеку ВТБ, тем не менее у меня договор с ЖСК. Т.е. в залоге у банка мой пай, получается. Думаю, если юристов ВТБ устроили документы застройщика, то риск вполне разумный. А так - сколько договоров перечитал - все одинаковые) Цена метра действительно пересмотру не подлежит, уточняется лишь площадь готовой квартиры. После того как внесли все деньги, не поленитесь получить справку,  о том, что вы больше ничего не должны кооперативу, а он вам должен квартиру - это гарантия от дополнительного сбора денег. Справка эта требуется и согласно кредитному договору с банком. Выдают ее по первому требованию. А так-то строительство - это всегда риск и в случае банкротства КПД   ДДУ и ФЗ 214 вас не спасут.
Кто знает 9 и 10 дома сдали или нет?
По слухам некоторым уже раздали ключи, но официально ждут 15 ноября.
это всё слухи!!!! у нас ключей нет, правда мы не настаивали и не  упрашивали взять ключи - зачем если до подписания акта нельзя ни ремонт начать, ни мебель завозить )))
Да все новостройки задерживаются на неск. месяцев, я так сразу и расчитываю...
Сегодня был в КПД. Менеджер сказал, что в 7 доме сейчас идет продажа по ДДУ
А с какого момента в 7 доме продажа через ДДУ,мы в апреле брали через ЖСК Полесье.Почему у одних так,а других совершенно по другому???и какая разница???
Все документы на дом оформили только в октябре вроде или ноябре, поэтому до этого продавали через ЖСК
На сколько я поняла это зависит на каком этапе дом когда оформляешь сделку.А вообще наш менеджер мне ответила,что оба договора равносильны.
почитайте сайт рыльского 22. у них кооператив. сдачу дома задержали лет на пять примерно. но прокуратура и милиция и короче все пишут что кооператив не обязывался ничего строить. Кооператив  за строительство не отвечает. люди вступили в него добровольно при условии что деньги они отдают третьей фирме. Короче дом еще не сдан. и виноватых нет. там люди и президенту жаловались и жириновскому и администрациям и прокуратурам. Не могу ничего плохого сказать про наш кооператив но с договором нужно идти к хорошему юристу и узнать за что наш кооператив отвечает и какие права у того кто в него входит.
Здравствуйте! Собираюсь купить трешку в 7 доме секция А. Подскажите кто консультировался с юристами по поводу договора с кооперативом а то сегодня заехал узнал но юридическая безграмотность завела меня в тупик.)))) А квартирку то очень хочеться!!!!
На днях подписали договор ЖСК в 7 доме двушку. в Офисе кпд сказали что сейчас все дома только по ЖСК будут. 7 дом секция Д. При этом нам сказали что  еще не все документы готовы. Кто оформлял в 7 доме по ДДУ у вас есть копии Разрешения на строительство 7 дома.Договор аренды земли...т.к у него истек в данный момент срок действия

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!