Дом Пр. Комарова, 21, к. 1

Неофициальная группа

Открыта продажа квартир по проспекту Комарова 21 к1

04.07.2011
Открыта продажа квартир по www.sibgaz-omsk.ru/main.php?id=146&mid=1 - проспекту Комарова 21 к1

хочется чтобы уже построили,а пока будем ждать и надеяться...
Конечно построят, все будет хорошо. А уже через год мы будем счастливыми обладателями квартир)))))))

а мы станем счастливыми когда оплатим ипотеку,процент снизят когда дом построят,в общем все связано,хочется чтоб все сраслось,спасибо за позитивsmiley

сегодня поеду на обьект, посмотрю как шевелятся люди. пофотографирую )
пофотографировали? показывайте динамику. Лично мне кажется, как-то процесс замедлился, хотя Сибгаздеталь уверяет, что все по срокам
фотки залил, они в разделе "Фотографии". видно как люди работают, но мне показалось что их как то маловато, мож это связанно с наступлением нестроительного сезона, а может просто был конец рабочего дня (доходило 18). но по стадии и ходу работ, думаю, можно быть уверенным - к концу 12-го года построят точно.
Привет всем!! Буду вместе с вами...ждать сдачи дома. общаться на форуме.

Привет. У кого какой срок сдачи  в договоре стоит, а то они везде пишут 4 квартал 2012 г., а в договоре почему то указывают 31 марта 2013 г. 

Уже ставят пластиковые окна

бодренько так ставят, пару подъездов за неделю закрыли с одной стороны.
Спрашивала о сроках в офисе. Сказали,что ключи выдадут в 4 квартале (а вероятнее всего к моменту начала отопления). Но у застройщика есть право на устранение недоделок в течение 3 месяцев. Поэтому в договоре стоит 31 марта 20013.
залила пару фото
привет, тоже несколько фото дома от меня)))
информативно-показательно))
еще бы посмотреть дом со стороны двора. никак не могу разглядеть, гладут там кирпич али нет
Это нормальная практика для стр. компаний сначала фасад быстренько делают для привлечения потенциальных покупателей, а со двора сейчас кирпичем 1-2 этажа всего выложено. В принципе и на фото видно что там нет ничего.
вчера специально ходил посмотреть как идет работа.Кирпич кладут тоже быстрыми темпами уже вроде шестой или седьмой этаж закладывают в четвертой секции,и стекла вставили с внешней стороны.
всем привет!!!я живу на против нашего будущего дома и скажу Вам там работа кипит как в муравейнике.Каждый день хожу мимо и радуюсь темпам строительства.
Тоже проезжаю переодически по 70-ю, на глаз видны изменения в строительстве дома, хотя и зимный период.
Граждане товарищи, а что это за красно-белая вышка-антенна торчит напротив секции дома, где расположен 1-ый подъезд? Радиостанция, что ли? Не опасно ли будет жить в этой секции, когда прямо под окнами светит мощное радиоизлучающее устройство? Это первый вопрос, а второй - кто знает, правда ли, что квартиры в первой очереди практически все проданы, хотя до сдачи дома ещё далеко? Я сам не из Омска, потому проверить сам не могу. Буду благодарен за ответы.
Добрый день.
Краснобелая вышка это котельная. По поводу квартир лучше узнавать у застройщика когда будут и какие. Из слухов на форумах,  действительно следующие квартиры появятся в продаже в конце февраля, не раньше. Но повторюсь лучше уточнить по телефонам офиса 8 3812  634-001, 8 3812  634-002

Спасибо большое, sonni!

проезжал вчера, увидел стеклопакеты ставить  начали и фасад из керамогранита укладывают. порадовало))) 3 подъезд примерно
заезжал сегодня, загрузил фото
Темпы не могут не  радовать. а мы заезжали сегодня на недавно открывшийся, соседствующий с будущим домом рынок Fresh. Ничего так рыночек. Б-а-а-альшой. Хлеб пекут, молочка, крупы, мясо, рыба. И даже чУмоданами торгуют
друзья, вот такой вопрос у меня, мож кто знает ответ.
здавать и передавать владельцам квартир будут отдельно по секциям, или пока все секции целиком не построят никто не получит свою квартиру?
а под секциями вы подъезды имеете в виду?
http://www.sibgaz-omsk.ru/main.php?mid=&id=146

видимо, получается, что одна секция - это один подъезд. тогда да, подъезды
мое субъективное ИМХО - сдается полностью весь дом, а затем по очереди каждый подъезд подписывает свои акты приемки =получает ключи
Узнала на днях, что из проспекта Комарова будут строить широкую проезжую часть. Т.е прямо под нашими окнами параллельно 70 Лет Окт. Будет дорога с 6-ти полосным движением. Не радует....
 http://files.mail.ru/K6WSTE вот планы развития нашего мкрна на ближайшие годы. планы, безсловно, наполеоновские, но общая концепция понятна. вдруг кто еще не знает про широкополосную Комарова))
как говорилось раньше, дом будет разноэтажный, т.е. секции якобы разной этажности. и вот, они будут автономные самостоятельные как разные блоки или в целом это всё таки один цельный дом и сдваться будет как едтное целое?
у меня встречный вопрос, газа же в доме не будет ввиду наличия 16-этажных секций?
народ оживляется постепенно... это радует... читаю с большим удовольствием новости и смотрю фотки, т.к. в Омске очень редко бываю. очень приятно, и побольше отдачи друзья
вопрос хороший. да. я слышал про такой указ, что если дом выше 10-ти этажей то в такие дома в целях безопасности газ не проводят. но надо уточнить 10-ти или 7-ми, но на это впринципе пох..., ведь и 10 и 7 меньше 16. но такие подробности надо уточнять у застройщика, попробуем написать им на сайте.
и еще ну скажите мне кто-нить с какого этажа начинаются пожарные лестницы??с 5?
а зачем тебе лесница пожарная  нужна?
дык, наоборот не нужна. у меня в плане, приаттаченном к договору есть эта лестница, а насколько я знаю, начинаются они с 5 этажа, а у нас 4. вот и гадаю, будет она али нет
опачки, а у меня как раз пятый, и что мне с ней теперь делать? у меня и так балкон мал мала меньше был, а с ней и подавно.
а на плане нарисована?
Спрашивала про газ. т.к собираюсь сделать перепланировку кухни.  Будет проводка для электроплит. Газа не будет.
подтверждЮ, газа не будет во всем доме, неважно какой этаж. По пожарным сестницам действительно хотелось бы учточнить что как.
Сегодня звонила в отдел продаж спрашивала почему объемы по 6 подъезду отстают, хотя он в первой очереди, мня уверилив том что всё нагонят у будет все сдаваться однавременно
такие большие дома  обычно сдаются поочередно,как на комарова 22,степанца 3 и т.д,у кого какая дата сдачи стоит?2 подъезд не позднее марта 2013-го.
4 подъезд не позднее марта 2013-го.
Заезжал вчера на стройку, вид со двора порадовал, видны изменения за месяц в лучшую сторону.
Привет, скажите пожалуйста,  какой договор заключали при покупке? Собираюсь купить в этом доме, позвонила в офис, сказали про инвестиционный договор....
При покупке заключал договор инвестирования. Из минусов в отличии от договора о долевом строительстве не регистрируется в юстиции, отсюда оформить налоговый вычет до момента сдачи в эксплуатацию и получения свидетельства о регистрации нет возможности. Актуален сей пункт конечно не для всех покупающих квартиру. Другие минусы мне не известны.
Да, тоже печалюсь по поводу н/вычета. А судя по тому, что дома по Архитекторов только вот-вот сдаются, нас ждет та же судьба и вычет нам светит аж только в 14 году.
а, договор, ага инвестирования. Я так понимаю без регистрации в юстиции мы не застрахованы от 2х продаж и все полагаемся на порядочность застройщика-продавца? ну, а ипотечники на призрачные гарантии от ВТБ24
вот-вот, и я о том же,  по поводу договора, сомнения, я ещё и не омичка, поэтому боюсь нарваться. Омичи, подскажите, как репутация застройщика?
Если Вы хотите взять квартиру в этом доме, то разве есть выбор?   Договора у всех одинаковые, все мы рискнули.  По поводу репутации, на нынешний момент обязательства выполняет.
насколько по информации могу судить, налоговый вычет можно предъявлять за три последних года. Т.е. дом сдается в случае в 2012 вычет в январе 13-ого можно идти оформлять за 2012 2011 2010. Далее у кого ипотека в ВТБ берем справку о том сколько за 2012 уплачено процентов с этой суммы тоже вернут 13%. Далее тамже в налоговой можно оформить справку отнести ее на работу и подоходный 13% удерживать до конца года перестанут. По поводу призрачных гарантий ВТБ, их нет. Просто банк дал денег под залог будующего жилья, а если не будет предмета залога, то и долг банку будет стребовать не реально. Думаю банк не раз и не два прикидывал риски прежде чем отдавать свои миллионы. Новостройка это всегда риск ...
у нас с вами разная информация, насколько мне рассказывали право на нал. вычет начинается с момента покупки квартиры, в нашем случае, с момента подписания акта приемки. то есть получить его мы можем именно с 13 года, подав декларацию только в 14 (при условии, что наш дом сдастся по аналогии с Архитекторовскими домами, в январе 13). если я не права, налоговики меня поправят. и,кстати, вы забыли про вычет налога затрат на ремонт. нам не интересно, у нас квартира больше 2 стоит, но для однушек стоит заморочиться
у нас момент покупки это когда банк перечислил средства и была получена справка от Сибгазстройдетали о полном погашении. Другое дело, что воспользоваться своим правом без свидетельства о гос. регистрации мы не можем, но и дата покупки от этого не меняется. В самой налоговой тоже 7 пятниц на неделе, точно знаю что один год давали вычет сразу со всей суммы, а не за год.
вы меня порадовали прямо...
хотя вот
Купили квартиру в строящемся доме? Получите вычет по НДФЛ!

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 сентября 2011 г. N 03-04-05/5-692 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Рассмотрена следующая ситуация. Гражданин приобрёл квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Акт приёма-передачи подписан в 2011 г. При этом оплата была внесена в 2008 г.

Вычет по НДФЛ предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на него, или в последующих. При этом неважно, когда гражданин понёс расходы по приобретению жилья.

При покупке квартиры в строящемся доме право на вычет подтверждается актом о её передаче.

Таким образом, в вышеприведённом случае гражданин вправе обратиться с заявлением в налоговый орган о предоставлении вычета по доходам за 2011 и последующие годы.

См. http://www.garant.ru/hotlaw/minfin/355262/
Нет тут случаем строителей-проектировщиков, которые могли бы оценить качество нашего каркасно-монолитного дома?
Если кому интересно вот ссылка
http://www.infstroy.ru/articles/opit-ekspluatacii-sovremennih--karkasno-monolitnih-zdaniy-avtor-derkach--v.n.5.html
Может есть знакомые, кто может нам не специалистам помочь в этом вопросе?
Недавно общался с главным конструктором в проектном институте по поводу монолитных каркасов. По его словам расчитывают  на 100лет а там видно будет сказал он. А по поводу стен фасадов незнаю ну можно выяснить. Статья по ссылке довольно интересная но не про наш случай.
У кого-нибудь есть данные о начале продаж 2 и 3 очереди, ну и о сроках их сдачиsmiley?
2 очередь начнет продаваться на след. неделе с 20 февраля, срок сдачи - 4кв. 2012г., 3 очередь - июль 2011г., срок сдачи - 3 кв. 2013г.
А какие части дома  к каким очередям относятся?
Еще, как я понял, там будет три разных дома, то есть дом как бы одно целое, но там будет три адреса.
Кто-нибудь может пояснить
первая очередь - 6 подъездов, схемы которых сейчас на сайте застройщика (14 строительный номер).
вторая очередь - 2 подъезда по 16 этажей, квартиры начиная с третьего этажа, 1 и 2 комнатные (15 строительный номер)
третья очередь - 6 подъездов переменной этажности, по форме аналогичная первой очереди но с меньшими подъездами в прямой части, аналогичными текущему подъезду №5 (16 строительный номер)
Первая и вторая очередь будут сдаваться одновременно?
Это и смущает в информации от натенка. Хотя в центральной секции осталось всего 3 этажа каркаса, если наростят темпы весной и летом - вполне реально. Хотя лучше меньше, да лучше...
Я сегодня там проезжал, остановился, посчитал. Вроде бы в центральной секции 11 этаж каркаса поднимают. Может быть ошибся слегка. 3-4-5 подьезды уже кирпичем заложены, по крайней мере со стороны 70 лет Октября. 3 подьезд фасады уже лепят.
Хотелось бы надеятся, что 16-ти этажку сдадут тоже в этом году. (я там забронировал)
3-я очередь, за 1 неделю! 1,5 этажа налили каркаса. Кого интересовало, пожарные лестницы, точнее дыры под них начинаются с 6-го этада, так что лестница на 5-м, точно будет.
Подскажите пожалуйста, второй подьезд в каком состоянии????Плизззз!!!!!
фото посмотрите
viktorw9, сначала будет сдаваться 1-я очередь (6 подъездов) ориентировочно в октябре-декабре.  Заселять будут по очереди - 1 подъезд, затем 2-ой и.т.д.

Всем привет!! Подскажите, купил квартиру, зашел на сайт Сибгазстройдетали, начал отсчитывать номера квартир в подъезде. Выяснил что номер моей квартиры не совпадает с номером этажа указанным в договоре и на сайте. Подскажите кто-нибудь сталкивался с таким вопросом?

Колян,я задавал этот вопрос застройщику. Сказали что какой-то подъезд увеличили и теперь все № квартир на пять сдвинулись.
Отсчитать верно номер квартиры может только застройщик, планы на сайте ориентировочные и, допустим в 1м подъезде указанные этажи не соответствуют действительнойти. Сходите в офис продаж, там ваши сомнения наверняка смогут развеять показав все поэтажные плана с пронумерованными квартирами.
Вот и выложили на сайте планы еще двух подъездов, что про сроки сдачи нечего не написали. Когда все-таки будет сдаваться Комарова, 15?
Здравствуйте, присоединяюсь к вам, рада найти будующих соседей....14 дом, 3 подъезд, 2 этаж, кто рядом?
сегодня на оф. сайте нашего застройщика увидела новое описание дома, в частности про пеноблоки СИБИТ там уже ничего не сказано, теперь там пишут про керамзмтоблоки и пазогребнеевые плиты, чего раньше небыло, кто в этом понимает, скажите, это как то повлияет на шумоизоляцию и тепло?
и про дверь в 2 мм толщиной уже не пишутno
Буквально вчера сдесь же, в идеях на vdolevke.ru читал обсужденеия про пазогребень. Он дешевле в монтаже (сами блоки больше, крепятся на клей), имеет лучшую шумоизоляцию. Про теплоизоляцию не читал, эти блоки применяются при возведении внутренних стен. К тому же стена при правильно кладке получается ровная, почитайте: ideas.vdolevke.ru/posts/6381/</a>

Насколько я знаю есть задача Комарова 15 сдавать к концу года, но официально эти сроки пока не объявляются. По дверям, 2мм - некритичное описание, есть наверняка и китайские 2мм. На мой взгляд главное что оставили российские, взломостойкие. Все равно описание на сайте это не проект, застройщика ни к чему не обязывает.
кстати, я где-то слышала, что кто-то забронировал третью очередь. это бесплатно?
Добавлю к предыдущему комментарию:
Если дом сдадут в ноябре (просто для примера срок), а на вычет документы Вы подадите 11 января, то налоговая за 2012 Вам ничего не вернет, только не будет изымать 13%-й налог с З/П. Или вконце года забрать из налоговой. Плюс ко всему ежегодное собирательство документов.
Кто про бронь спрашвал, никого ни к чему по большому счету она не обязывает, просто обещали позвонить, как начнуться продажи - я бронировал.

Про новые межкомнатные перекрытия - сильно должны увеличить скорость возведения, т.к. это не блок положить, а плиту приклеить. Шумоизоляция будет по любому лучше чем в панельке))) Ну а сибитовские блоки я так понял лучше были(((

Про дверь... люди, Вы переживаете за дверь, которая составляет ~0,47 % от стоимости хаты? Вам не проще (душевно) ее будет поменять на ту, которая больше понравиться в момент первоначального ремонта, а так если поставят хорошую, не поменяете)) жалко будет.
Был в офисе, весь второй подъезд в брони (3 очередь). Возможны перепланировка квартир в 12-ти этажной пристройке в 3-й очереди.
2-я очередь в продаже с 23.02.12г. Большой спрос на 1-2х комнатные квартиры. Ждемс....
были в офисе 6 марта. при купили последнюю двушку во второй очереди ). 
в нашем договоре срок сдачи дома  поставили 31 мая 2013. Пояснили, что это с запасом указывают. скорее всего, март, так же как и первая очередь.
Подтвердили, что поликлинику будут строить в ближайший год 
Подскажите пожалуйста, застройщик заключает договора инвестирования или всё же долевого строительства? Каким-то образом в договорах прописывают свою ответственность за соблюдение сроков сдачи???
Заключается договор инвестировнаия, заключение договора долевого участия для этих домов невозможно.  За несоблюдение пунктов договора отвественность в соответствии с текущим законодательством РФ (п.4 договора)
Непонятно. Почему "договор долевого участия для этих домов невозможно"? И регистрируются эти квартиры в минюсте?
Лучше подробнее узнавать у застройщика, насколько я понимаю при оформлении площадки для строительства фиксируется тип договора. Данная площадка оформлена до появления 214 ФЗ об участии в долевом строительстве. Квартиры регистрируются в юстиции при получении в собственность, после сдачи дома в эксплуатацию.
Всем привет. Очень приглянулся данный дом. Хотелось бы стать вашим соседом.
Взял в офисе продаж копию договора. Ознакомился. Волнуют следующие вопросы:

1. Ничего не написано про подключение дома к коммуникациям. А не потребуют с нас потом деньги за это дополнительные?

2. Ничего конкретного не написано, что будет если ввод в эксплуатацию произойдет после 31 мая 2013 года. Какие санкции будут приняты и так далее. А то можно долго эту сдачу ждать.

3. Застройщиком в договоре выступает Сибгазстройдеталь Инвест, а подрядчик же Завод Сибгазстройдеталь. Получается мы отдаем свои деньги Инвесту, а кому принадлежат квартиры? Почему завод не фигурирует в договоре. Мне кажется должно две подписи быть их и одна моя.

Ну и дополнительный вопрос - есть ли система бронирования, то есть часть заплатил сейчас, а все остальное только после ввода дома в эксплуатацию. И кто-нибудь покупал в рассрочку квартиру, если да, то расскажите подробнее.

Заранее спасибо за ответы.
И еще вопрос про лифт. В договоре про него ни слова. Надо будет доплачивать или нет?

И вообще были ли у Вас какие дополнительные соглашения к договору?
Подключение дома к коммуникациям, установка лифтов - это описанные в федеральных законах вещи, я этого и в договорах долевого строительства не видел. По рассрочке - кажется есть возможность рассрочки в течении года, при этом невыплаченная стоимость индексируется в зависимости от роста цен на квартиры у застройщика.

С оплатой после воода эксплуатацию - РокаС по-моему были последнии с таким предложением, посмотрите где сейчас они и их дольщики. Такая схема не выгодна застройщику с учетом высокого спроса на квартиры.
Добрый вечер, уважаемые! Собираюсь присоединиться к вам в качестве соседки по дому, но просматривая инвестиционный договор, возник такой вопрос: Договор субаренды заключен только на один земельный участок. Причем очень большой, судя по площади, на весь дом. А как Застройщик собирается сдавать дом очередями, если участок не размежеван на отдельные участки с отдельными кадастровыми номерами? Ведь он собирается строить там еще одну, третью очередь дома.  Есть ли тут знающие люди, которые могут пролить свет на мои сомнения? А как они сдавали предыдущие объекты, по каким договорам?
На других объектах другие договора (компания в большей части подбирает недострои). 
А что значит "Ведь он собирается строить там еще одну, третью очередь дома." стройка полным ходом, через 4 мес начнуться продажи. 
Вот про поликлинику можно сказать - собирается строить))
Я очень рада за Застройщика, что третью очередь он уже полным ходом строит, но вы не ответили на мой главный вопрос: Как он будет сдавать дом? Очередями или все 3 очереди одновременно? Если очередями, то на каждую очередь строительства должен быть свой земельный участок с разными кадастровыми номерами... А если он (участок) один, то и сдавать все будут одновременно, тогда ни о каком конце 2012 года сдачи речи идти не может... Очень надеюсь на конкретный ответ. 
На одном кадастровом номере замельного участка, может находится несколько объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами (кадастровый номер участка включается при этом в кадастровый номер дома). Адреса у домов-очередей по информации  от застройщика будут разными Комарова, 21, к1-2-3 соответственно.
Цены:
1-комнатные (44-57 кв.м) - 33000 руб/кв.м;
2-комнатные (65-85 кв.м) - 31000 руб/кв.м;
3-комнатные (84-92 кв.м) - 30000 руб/кв.м. 
Звонил в офис, ожидаемый срок начала продаж - конец апреля!
вопрос у меня: у нас дом типовой? проект имеет какое-либо название??
Проект не типовой (это по-моему по дому заметно), разработчик проекта - Омскгражданпроект, информации по проекту Кристалл-2 у них на сайте нет
ну, и так.. ради потрепаться, что за сооружения под номерами 11, 17 и 18 на плане?
17 - вроде как детский сад, 11 и 18 - вроде как как трансформаторные будки.
а оранжевым цветом что такое? где поликлиника будет?
Оранжевым цветом это поликлиника, плюс два этажа первого подъезда 15 дома тоже занимает поликлиника.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!