Жилой комплекс Адмирал Нахимов

Неофициальная группа

Консьержи

Уважаемые соседи, УК приняла решение не нанимать на работу консьержей ввиду организации видеонаблюдения. Как Вы считаете, нужны консьержи или нет?
А в чем преимущества и недостатки обоих вариантов? Я человек простой, никогда не жила в доме ни с видеонаблюдением, ни с консьержем. Может быть, действительно нет смысла покупать две услуги, если они дублируют друг друга.
Соседи! А все же, чем у нас занимается охрана? Калитка напротив нового магазина спортивной одежды сейчас открыта и день, и ночь. В подъездах начали появляться посторонние. Может как-то можно повлиять на ситуацию?
мне в общем-то не сложно выносить мусор во двор - привыкла уже)
Да я сам толком не понимаю нужны консьержи или нет, вот и задал вопрос. Из плюсов это, наверное, дополнительный контроль за чистотой в подъезде, "фэйс" контроль, помощь застрявшим в лифте  и т.п. Из минусов дополнительные расходы. Комнаты для консьержей достаточно просторные, с сан. узлом.
Если будет охранник за видеоэкранами следить, то консьерж не нужен. За чистотой мы и сами можем следить. В смысле, не свинячить, где живем, все же сознательные люди :-) В лифте телефон есть, куда звонить. Может быть, более опытные жильцы еще выскажутся. Я лично пока не вижу необходимости в консьерже, но если есть плюсы, хотела бы тоже узнать :-)
Если есть видеокамеры и охрана - консьержи НЕ НУЖНЫ. Двойная плата пойдет. В маленьких комнатах можно по договоренности хранить, например, велосипеды
Да, велосипеды - это было бы здорово! У нас машины нет, но велосипеды и санки есть :-) Думаю, у многих будут еще детские коляски.
а охранники где сидят? не в подъезде?
Сейчас охрана сидит в секции Б.
по большому счету, мне все равно, будут консьержи или нет. можно пока что без них, а если возникнет необходимость - тогда нанять. это ведь никогда не поздно сделать
По опыту скажу, что консьержи не нужны. Главное сознательность граждан, не надо впускать не знакомых людей во двор и парадную. У каждого есть домофон, телефон и всегда можно связаться с хозяином квартиры. Нужно просто принять правила общие по дому и их соблюдать. 
Консьерж нужен если например сломан домофон и надо открыть дверь гостям, а ты на 12 этаже сидишь и спускаться лень, либо открыть ворота для подъезда машины во двор,те на нужную кнопку нажать на пульте.
Конечно, если на общем собрании принять определенные правила и, что важно, их соблюдать,то консьержка не нужна. А велики было бы неплохо хранить в освободившейся комнатке :)
Я против хранения там великов, квартир много как делить место в этой комнате??? надо что-то придумать другое... В холле можно хранить велики, если подъезд на домофон закрыт.
По опыту проживания в доме с охраной и видеонаблюдением скажу - консьержи в этом случае в принципе не нужны. Но опять же таки - смотря насколько добросовестная охрана и насколько закрытый двор. У нас ,я так понимаю ,он полностью закрыт не будет.
Как выясняется да, закрыт не будет, мало того, уже решетку переделали для удобства входа в заведение общепита. Так что справа, где стоят помойные баки, будут еще машины в кафе разгружаться, хотя на плане там рисовали ПАРКОВКУ :(
Knora писала:
Как выясняется да, закрыт не будет, мало того, уже решетку переделали для удобства входа в заведение общепита. Так что справа, где стоят помойные баки, будут еще машины в кафе разгружаться, хотя на плане там рисовали ПАРКОВКУ :(

поговорила насчет этого с УК, они заверили, что никаких машин общепита там не будет, только наши машины, у каждого будет ключик, открывающий ворота. только будет это не сейчас, а после завершения большинства ремонтов, потому что сейчас там снуют ремонтные машины, которым будет не проехать, если мы все заставим своим транспортом
Спасибо, успокоили :) будем надеяться, что так и будет
ну, по крайней мере, так сказали в УК)) а что будет на самом деле - поживем, увидим))
С парковкой вообще пробллема... мы думали все ворота будут - как въезд во двор, а теперь там таблички -пожарный въезд,те машины поставить вдоль парадной нельзя,хотя там 4-5 машин встанет - а это не мало,когда нет мест, по мере освобождения , можно было бы пользоваться этими местами . Может решим этот вопрос с управляющей компанией?
Думаю, что двор нельзя захламлять машинами - будет не проехать транспорту со стойматериалами и мебелью. И вообще будет жуткий забитый машинами двор, одна у другой на голове. Лучше парковаться подальше - на Железноводсткой или на переулке Декабристов
На Железноводской парковаться нельзя,там знак. Почему во дворе не сделать разметку и аккуратненько парковаться, тем более, как я уже писала, в планах там предполагалась парковка. Согласна, что не сейчас, когда активно ремонтируются, но потом, не понятно в чем проблема...
потому что во дворе нет места для всех!  поэтому лучше его вообще не загромождать машинами. пусть дети гуляют
Вопрос. Учитывая, что дворовая парковка маленькая, кому будут предоставляться на ней места, если в доме около 300 квартир?
Инвалидам. А по домофонам вобще засада. Надо переделывать всю систему домофонов. Сегодня, если в какой-нибудь квартире снята трубка (или демонтирована) система не работает.
Возвращаясь к нашим консьержам. Если честно уже достали неработающие домофоны (секция Б) - сигнал идет бесконечно, а кнопка открытия не работает и так у всех моих соседей. Бегать и встречать напрягает, особенно когда лифт занят...
Пока в квартирах идут ремонты и " джамшуды"  путают провода + и -, а так же размыкают цепь, домофоны работать не будут.  Это известно всем.
Вот именно, проблема в том. что квартир в доме 300, а парковка максимум на 20 машин.Ну и как предлагается разметки сделать,? Типа кто успел?
Так что пусть уж лучше двор будет свободен от машин...

А с домофонами надо вопрос в УК поднимать!
Да, про чистый двор я за. Сейчас просто радость - чисто и просторно, цветы еще надо засадить, и вообще красота будет. А с домофонами - все вопросы к УК или к той компании, которая эти домофоны обслуживает. Они , кстати, сегодня там что-то ковырялись. Но действительно, если в квартирах делается ремонт и обесточены провода - будет неразбериха и с домофонами, они все вместе должны работать. Вызывала. кстати, сегодня интернетчиков из ОБИТа, пришли резвые ребята, протянули кабель от щитка через кабель-канал, ничего не долбали по стенам, все спокойно прошло по кабелю и оставили моток провода для внутренней проводки - чтобы вывести на розетку. А подключить можно будет хоть осенью - когда ремонт закончится. Нормальная вроде компания
Согласен. Я тоже за свободный от машин двор! (по другому просто не получится - слишком много квартир и мало мест)
Правильная идея сделать двор без машин. Можно перенять опыт с ул.Беринга д.1, там машины пускают во двор только на пол часа, чтобы разгрузить сумки из гипермаркетов, если не выехал за пол часа, то больше никогда не пустят.
Да, это будет просто здорово! Можно побольше клумб сделать с цветами и скамейки поставить - многие дома новые ( Галерный 5 напр) - двор закрыт, а внутри все в машинах, не пройти, просто жуть! Весь вид теряется. Людям пройти негде. И смотрится довольно по-жлобски. Так что за двор без машин!!
Я бы хотела хранить велик где-то... На 38 метрах особо не развернешься))) Даже за небольшую плату согласна!
та же фигня, велик негде хранить, но комната консьержей маленькая, сегодня посмотрела на нее, там 2 коляски поставить - больше места нет. а сделать парковку для велосипедов во дворе было бы неплохо))
Кстати, а когда снимут военное положение и отменят комендантский час? - после 22 00 - лифт не работае и охрана похоже закрывается и ложится спать.
Как Вам - соседи с верхних этажей - по вечерам гуляется - не лень подниматься на верх пешком?
Соседи, чтобы въехать с сумками и вещами к подьезду нужен косъерж, он бы открывал и закрывал ворота соотвествующе порадной, а от охраны толка мало будет на 3 подъезда. Консъерж будет знать всех соседей и не пускать всяких представителей от фирм в подьезд. Сейчас у любой рекламной фирмы есть универсальные ключи от домофонов, соотв. ящики будут завалены мусоором.
Открывать и закрывать ворота мы и сами в состоянии. А вы согласны оплачивать дополнительно зарплату 12 человек (3 парадных сутки через трое)? Да и что эти бабульки будут Вам помогать? Это просто обсурд полный. Они будут таращится в сериалы и спать. Так это и происходит на других домах с консьержками. Все это уже устарело. Если есть видеонаблюдение и охрана специализированная этого вполне достаточно.
Кстати, кто-нибудь изучал внимательно кватанции по квартплате? Такое ощущение, что каждый месяц там появляются все новые и новые позиции. Все ли там правильно и можно ли как-то минимизировать предъявляемую со стороны УК сумму?
Я узучала и обращалась по поводу завыщения тарифов, но мне УК ответили, тарифывы утверждены Строительным Трестом, мы пока не собственники. Читайте мой комметарий от 02.12.12. о кварплате и тарифах.
В секции Б обосновалась охрана - так они лифты в 22 00 отключает - чтобы не мешали им отдыхать...
На время ремонта - первые 1-2 года - столько будет посторонних мастеров и доставок материалов и мебели, что консъерж будет просто сидеть и смотреть телевизор (невозможно уследить - свой-чужой) ... а с этим и охрана сейчас неплохо справляется (имею в виду телевизор) :)  
Да, пока идут ремонты - а это займет еще не один год - нет смысла заморачиваттся с консъержами. Уже когда подъезд заселится на 90% хотя бы тогда и решим - будем прибегать к помощи консъержки или нет
я категорически против парковки на территории дома. Одно дело заехать и разгрузиться,а другое - машины ставить на голове друг у друга. И каким образом места делить?? Сколько квартир/машин и сколько парковочных мест?? Кто-то об этом думал? А вот парковку для великов сделать - будет здорово, там даже место есть, просится..
Cоседи,хотела спросить про мусор. Я живу в первом подьезде ,а мусорка стоит около 3-го, если завариваем мусоропровод, то ведь можно открыть дверь внизу(накопитель) и там выбрасывать мусор, так в большинстве домов сделано, где запаен мусоропровод. У меня подруга живет на Замшина у них мусоропровод вообще не запаен, чистота и нет вони, просто люди аккуратные и ТСЖ отлично управляет, мы ведь платим за обслуживание дома?те и за убоку всех мест пользования. Я с представителем УК говорила, он оитерично кричал про крыс и грязь, так извините господа -зачем тогда УК нужна? Что вы об этом думаете? Ведь если люди будут выносить мусор из дальних подьездом и слкчайно будут ранять часть мусора, то наврятли все будут за собой приберать.... ДЛя крупногаборитного мусора я согласна пользоваться дальней мусоркой, но для ежедневного выброса мусора? совсем не удобно.
Жителям третьего подьезда ,конечно все равно, но я призываю объедениться 2 и 1 подьезды.
Я жила на Наличной, там был и есть мусоропровод! И никаких проблем, даже не припомню, чтобы были! А крысы и так прибегут, если не будет профилактики!
Мусоропровод не нужен - попробуйте зайдите в дом, где он есть - сразу в нос шибет характерным запахом продуктовых отходов или еще хуже. От этого не избавиться - нашш народ в мусоропровод супы и гуляши отправляет, все это гниет и - соответственно инфекция, крысы, вонь жуткая.  Так есть вероятность , что культурно будут в мешках отходы в мусорку таскать
Но в низу то можно накопитель открыть до него то, всяко в пакетах понесут!!!!! но в приличных домах не воняет и с мусоропроводом
я живу в 3м подъезде, лично я за то, чтобы мусоропровод не запаивать! я сейчас живу в доме без мусоропровода, очень неудобно. а выливать супы в мусорку - о таком никогда не слышала! у людей унитазы для этого есть
Выливать супы в мусорку - это то же самое, что и в унитаз, между пррочим. Если в нашем стояке люди поставят унитаз - а он в 3 подъезде по нашему стояку широкий в ванне не предназначен, хотя люди - опять же "сознательные" - уже унитазы туда воткнули -  и будут сливать туда супы и пищевые отходы , то будет стоять весь стояк, так что не надо говорить о сознательности людей. Не так это сложно вынести мусор на помойку.
не знаю, не знаю.. по мне - супы в унитазе - это то же самое, что и, простите, какашки в в том же самом унитазе
запаять мусоропровод - идея УК - так работы меньше за которую все уже и так платят...

мусоропроводы вынесены в отдельное помещение - так что ни запаха ни живности быть не должно...

но я думаю что УК будет сопротивляться решению использовать мусоропровод - им это не выгодно
ну, окончательное решение-то все равно за жильцами, так что сопротивляются они или нет - решать будем большинством голосов
Мне в июне сказали в УК, что уже прошло собрание жильцов по вопросу запаивания мусоропроводов - принято решение "заварить". При этом дом был ещё практически не заселен. У нас в 3-м подъезде в "отдельном помещении для мусоропровода" устроили комнату для сотрудников УК. Надо ещё раз поднимать вопрос и переголовсовывать.
Cобрания никакого не видела, была в доме каждый день в июне -ничего не висело об этом. Надо заново проголасовать
У Вас в 1 подъезде есть контейнер за пределами дома. прямо в двух шагах. Вышли, взяли мешочек и выбросили. И никаких проблем. Мусоропровод в доме - вечная грязь, вонь и крысы
тем более, что квартплата за 1-ку - 4 тысячи))
4 тысячи за однушку??? 

а УК, действительно, просто не хочет работать
Показания  приборов учета нужно сдавать вовремя и оплачивать своевременно. И квартплата уменьшится. Это точно проверено.
Меня не волнует квартплата, меня волнует качество и отношение.
да уж, отношения с жильцами строить УК нужно поучиться...

Я не знаю, как с вами общаются,не слышал. Я много раз обращался в УК. Всегда вежливые. Все объяснят. С должниками общаются жестковато, но это наверное правильно. Таких дармоедов на шее у  добропорядочных  плательщиков может оказаться много если УК будет бездействовать.  

Я предложила председателю УК открыть накопитель, так он аж побагровел от злости ,что-то проарал про крыс, но стиснув зубы мне вежливо ответил что решением собрания этот вопрос будем решать ,что если 90% ответят за, только тогда они откроют накопители!!!
А на каком основании заварен трубопровод - кого они опрашивали?! где 90% проголосовавших ЗА??? - если нет, то просто произвол со стороны УК

хитрые какие в УК "товарищи" - любое решение тяжело провести при 90% - не набрать.
Поэтому УК сначала сделает как лучше (что хочет), а потом попробуйте товарищи жильцы изменить - преодолеть 90%-й барьер...

А вообще откуда эти 90% взялись? По мне так достаточно простого большинства.
Кстати, 90% жильцов или проголосовавших?
При заключении договора с УК они спрашивали мнение о мусоропроводе. Я сказал однозночно против открытия. Может отсюда у них данные о количестве за и против.
Да, еще по поводу мусоропровода - сколько у нас народу реально живет?? Процентов 10%,? Наверное, даже с натяжкой. А представьте сейчас, когда активно идет ремонт,  - со слезами в лифт входишь. так его жалко, - откроют мусоропровод, и что туда посыпется!! Стены будут грузить ваши работнички, и с большим удовольствием, вместо того, чтобы напрягаться и вывозить за плату мусор строительный. И что самое интересное - не с кого спросить. все ремонт делают, за руку не поймаешь. Так что в данном случае УК права и это же лучше для уже живущих жильцов. Хотя бы на площадке будет меньшая помойка
естественно, открывать его нужно не сейчас, а после завершения ремонтов. это даже не обсуждается
я имею в виду площадка за лифтом
Согласен. Нужно открывать после ремонтов. А УК - хочет денег, а работать не хочет ...
К сожалению, все будет так, как решит УК. Почитайте: http://www.kurier-media.ru/article/2870/ .
Я тоже не вижу никаких проблем - один раз в день дойти до помойки и выкинуть мусор. Имею опыт жилья в домах с мусоропроводом и без. В последних мне нравится гораздо больше. Все-таки при открытом мусоропроводе от грязи никуда не деться.
Совершенно согласна!!
Ну когда дом заселится - а он слава Богу небольшой - вот тогда и будеи решать вопрос о создании ТСЖ
Господа, речь не о стояке мусоропровода ,а о накопителе внизу, с отдельным входом и ключем, спустились вниз и выкинули в ящики, там даже пару тройку контейнеров влезает, можно и отсортирровывать ....А жить в таком дорогом доме и тоскаться с мусором, особенно из первого подьезда- нет охоты, получается метров триста, дом обойти надо весь целиком!!!!!
Дорогой дом - это новый юитовский Аланд будет за углом. У нас-то бюджетный )
Бюджетный? 100 тр за метр? без отделки?
Слышимость в квартире ужасная, мы хотели сделать шумоизоляцию, спрашивали Строительный трест, как толщина стен? сказали ничего не надо, все ок! а теперь я слышу все что делает и говорит моя соседка справа,слева и сверху еще не ьехали соседи!!!!
ДА, с шумом проблемы конкретные - всё слышим, хотя по потолку делали звукоизоляцию. Так что кто еще не начал ремонт - рекомендую потратиться на звукоизоляцию - я уже пожалел что не сделал полной...
А по потолку чем делали звукизоляцию?И несмотря на нее, звук сверху идет?
По поводу мусоропровода мнение однозначно.Закрыть.У последней секции конечно нужно поставить бак для мусора  и пусть дворник его потом отвозит к общей мусорке после заполнения. Жил в доме с мусоропроводом. Вы хотя и пишете, что супы туда выливать не будут, я думаю это не так. Наш народ очень странный. Посмотрите вокруг. Гадят просто так и везде.   И как не убирай запах из мусоропровода есть всегда.
Уважаемые жильцы! у кого есть проблема с протечкой лоджии предлагаю написать коллективное письмо с приложением фотографий. 

Иначе никто и никогда эту протечку не устранит. 
зачем вы пишите в теме консьерж про течи лоджии?
Охранники выбигают и ругаются, это мусорка другого дома.- запрещают выбрасывать.
Вам бы в центре пожить - через 4 двора ходить с мусором по жутким темным коридорам

Мы не для этого покупали здесь квартиру, чтобы бегать с пакетами мусора

И не для того, чтобы новый комфортный дом превратить в помойку
Мусоропровод - это тараканы, мыши, крысы, вонь и грязь, Вам это надо???!!!
Одного грязнули в подъезде достаточно, чтоб так было. Заварить.

Консьерж - прошлый век. Камеры наблюдения - да! И всегда закрывающиеся подъездные двери! (причем обе: и где лифт и где лестница).
Полностью согласна!!! Никаких мусоропроводов в доме и камер более чем достаточно
Убирать надо вовремя мусор, и запоять стояк можно, но накопитель внизу открыть!!!
Вы купили квартиру в доме бизнес класса и хотите платить как эконом,чудес не бывает!!!

Ну что Вы! Разве это бизнес-класс?))) Дело даже не в этом. Дело в том, что всякие деньги счет любят. И речь идет о том, все ли платежи обоснованы и корректны. Вот и хотелось поинтересоваться, проводил ли кто-то мониторинг наших платежей Управляющей компании по выставленным квитанциям. Будет интересно узнать мнение соседей.

Полностью с Вами согласна,деньги нужно считать. Платежи, как мне ответили на мое письмо по поводу  не обоснованных платежей,такие тарифы  были утверждены в ЗАО" Строительный Трест". Тарифы действительно завышены. УК сосласоль на какое-то собрание, хотя мы закончили ремонт в мае 2012 и постоянно находилист в доме никаких собраний не было. Нужно создовать ТСЖ, но практически это можно будет сделать после получения собственности. 
У нас дом не бизнес, а комфорт класса. И с квитанциями действительно надо разбираться - есть городские тарифы с учетом площади, вот это и надо смотреть - что там пишет УК
для тех кто не знает,наш дом вошел в тройку финалистов в бизнес классе в самой авторитетной организаций урбан эвордс!!!зайдите на сайт СТ,там все написано!!!а когда собственики не закрывают за собой калитки,при мне харкают около лифта,я бы поменял собствеников,а  не УК!!!
Конечно, безобразие! Равно как черкать на стенах, складывать мусор в лифте (и строительный, и пищевые отходы в виде арбузных корок и т.д.), снимать доводчики с дверей в подъезде. Так дом из "комфорта" (или даже бизнес-класса) быстро превратится в "эконом"-жилье. Остается только надеяться, что это дело рук строителей-временщиков, а не самих жильцов... Как с этим бороться?
Но это другая проблема, которая не отменяет необходимости внимания к нашим расходам на жилье.
P.S. А что, УК хотят поменять?
если надо - поменяем :-) сложно что ли. 
По поводу категории нашего дома - неважно какие награды себе присваивал Стройтрест. есть определенные критерии для домов бизнес класса. Начать следует с технической оснащенности здания. Застройщики утверждают, что стоимость современных инженерных систем, которыми оборудованы дома с квартирами бизнес-класса, может составлять 25% от общей проектной себестоимости. Что же сюда входит? Скоростные бесшумные современные лифты, качественная сантехника (исходя из расчета один санузел на 40-60 кв. метров площади), системы подачи и очищения воды, системы охраны, видеонаблюдения и тушения пожаров, Интернет, современные телекоммуникации, улучшенное энергоснабжение квартиры (до 10 кВт), системы резервного энергоснабжения здания, одно паркинг-место на подземной автостоянке на квартиру. Некоторые из девелоперов предлагают дополнительные опции, к примеру, отдельные бойлерные для домов, центральное кондиционирование, современные радиаторы с регулированием температуры и др. То есть, покупатель, вместе с квартирой бизнес-класса, действительно получает комфорт достаточно высокого уровеня. Не говоря уж об инфраструктуре - красивый вид, окружение и т.д.
Так что в нашем случае едва дотягиваем до комфорт категории
Как правило, планировка квартир в зданиях этого сегмента свободная. Однокомнатная квартира имеет площадь до 70 кв. метров, двухкомнатная – до 100 кв. метров, трехкомнатная – до 130 кв. метров и четырехкомнатная – до 160 кв. метров. Потолки в квартирах бизнес-класса высотой не менее трех метров. Зачастую дома бизнес-стандарта, в отличие от стандартных многоэтажек, выстраиваются по оригинальным планировочным решениям с эркерами и большими лоджиями.
По поводу парковки согласна, что двор должен быть чистым и места во дворе мало, но тогда и работники УК не должны парковаться во дворе. Я приехала после отпуска и просила открыть ворота, что бы разгрузить машину, г-н Иванов в резкой форме отказал, но его машина постоянно во дворе.
По поводу мусоропровода конечно можно отрывать, но после того как все будут жить, и окончены ремонты. Если будут открыты мусоросборники и они будут убираться своевременно, то можно и не открывать.
Тарифы на коммунальные услуги очень завыщены по сравнению с городскими я сравнивала и сейчас готовлю заявление в комитет по тарифам Санкт-Петербурга, ЗАО Строительный Трест, на каком основании УК взымает плату по таким тарифам и кто на каком собрании утвердил тарифы. например управление многоквартирным домом у нас 5,00 городской тариф 1,18 Санитарное содержание у нас 2,3 город 1,29 Пзу у нас 0,79 город 0,53 . КУУТЭ что это не знаю у нас 0,59 в городских тарифах нет.
Аварийно- диспеч служба 4,60 устанавливает тариф общее собрание. Охрана 10,0 тариф принимается на общем собрании. Электроэнергия на тех цели 1,96 как рассчитывается тоже непонятно. Можно продолжать дальше, но кому интересно пишите будем обсуждать, сейчас управляющая компания не желает объяснить откуда они взяли тарифы, а только сслылаються на С.Т. и собрание.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!