Жилой комплекс Адмирал Нахимов

Неофициальная группа

Ремонт

Здравствуйте, соседи!
Меня зовут Вера.
У нас трешка типа А8, с двумя лоджиями.

Предлагаю обсудить здесь такие моменты как: кто как собирается утеплять балконы, спиливать или не спиливать перила, кто как будет организовывать санузлы и тп)
И еще вопрос - расскажите пож-та про фирму Берег, что как и почем, может сайт их дадите.
Заранее спасибо!
Здравствуйте Вера!))  Вот нашла их сайт, но информация об используемых строительных материалах не обновляется, просто для примера висят фотографии дверей, ламината и прочего.    http://gskbereg.ru/
Вера, а на каком Вы этаже?
Светлана, спасибо! Сейчас гляну.
Станислава, на 8-м.
А кто когда собирается начинать ремонт?
Ремонт можно будет начать только после получения ключей, А это -весна 2012. В лучшем случае
кто купил квартиры с отделкой могут приступать к ремонту сразу после госкомиссии,к выдаче ключей у них уже будет квартира с ремонтом!!!!!!!!!
Дак а Берег позвонил хоть кому-то в итоге? А то договор у нас с ним до конца декабря))) И аванс уплачен)
Договор с Берегом у всех на 3 месяца с момента заключения - я так понимаю.
А по поводу отзывов по фирме есть информация по другим объектам 
см. ниже ссылку

http://uchitelskaya18.spb.ru/viewtopic.php?f=30&t=136&start=10

там же все четко про сроки написано
прикольная ссылочка на заметку, спасибо)))
Хотел добавить, что не смотря на отзывы собираюсь на Учительской (там тоже квартира у родственников только что куплена у СтройТреста)  заключить договор с Берегом. - просто не хочу заморачиваться. На Железноводской покупал по акции - тоже с ними заключал.
Уважаемые соседи! Чем больше думаю и читаю, тем больше хочу расторгнуть договор с Берегом! На самом деле, я так понимаю, что нас не особо законно заставили с ними договор заключать под предлогом разных цен на квартиру... Или может, просто изменить с ними договор, на оплату работ по факту!? Я все-равно не хочу такой ремонт, как они делают, хочу другие материалы, об этом разговаривала с Дмитрием. Он обещал помочь с дизайн-проектом, но с 21 сентября не позвонил, хотя я и пыталась с ним связаться!
был в офисе Берега  в ноябре - сказали что будут работать только после сдачи дома. Они расширяли офис. Посмотрим, что дальше будет.

Качество ремонта определяется, как правило, конкретной бригадой - любая фирма может плохо сделать. Только что один друг заказывал в очень дорогой конторе ремонт - столько косяков было, что пришлось заказывать новые материалы и переделывать (правда за счет строителей, что радует). Другой друг - сам директор подобной конторы  - друзьям не хочет делать - за "косяки" бригады отвечать. 

Так что плохо бывает везде - не стоит отчаиваться )

А по поводу законности - все условно, кто сильнее (умнее, грамотнее, изворотливее, богаче...) - тот и прав... к сожалению

Дмитрий обещал, что смета будет обсчитываться "по  факту" с учетом конкретных пожеланий.

Единственное что смущает у Берега, так это цена 8800 руб/м2 - независимо от площади. При прочих равных условиях, с увеличением метража квартиры цена отделки 1 кв.метра падает. Напрашивается вывод: при таком подходе отделка однокомнатной должна быть гораздо проще чем многокомнатной, при фиксированной цене метра. Или "кто-то" очень удачно (выгодно) округляет )))  

Наверное стоит все-таки взглянуть на смету... и дождаться февраля (марта) - Не верю что ремонт начнут до подписания акта приемки-передачи квартиры у СТ (а это только после приемки квартиры и подписания договора с УК), а это нужно еще организовать.

Так что берегите нервы - они нам еще понадобятся
Кто-то принимал квартиру без отделки? На что обращали внимание? Я заметила по всей площади стен - штукатурке - идут микротрещины, мой мастер сказал, что это чревато - может где-то обвалиться. Когда поговорила об этом с УК - они сказали, что это нормально, технология такая, хоть бензопилой режь - все выдержит. Потом мне не совсем ясно - почему где-то есть штукатурка , а где-то - стены гипроком зашиты, особенно на кухне. И гипрок - такое впечатление - что просто в некоторых местах на пену прихвачен, а там где нет - просто ходит. И швы при этом стыковочные на гипроке не заделаны. Это можно указать как на недоделку?? Около батарей в некоторых местах лужки высохшие обозначены - сами "засохли" или починили? Наверное, никто не скажет...
Сегодня принял квартирку. Секция А двушка на пятом этаже. Началось с не большого конфликта: попросил открыть ворота, чтобы въехать на территорию. Мне объяснили, что это решает управляющий. Нашел управляющего, выслушал, что парковка маленькая а желающих много. По факту на парковке только одна машина. После минутного моего монолога ворота открыли, я заехал. В целом, управляющий понравился, человек адекватный.
Квартиру принимал со своим прорабом. Знаю его много лет, как по жизни, так и в работе. Гипрок установлен на всех внешних стенах, просто он замазан серой шпаклевкой и не выделяется по цвету. Гипрок в один слой, смонтирован на прихватках из пены или чего то другого, между ним и стеной пустота 4 см. СТ сказал, что если его переделать, то будете лишены 5 летней гарантии. Мой прораб аж в ступор впал и сказал, что если оставить так, то он ничего не гарантирует со своей стороны. На кухне отсутствовал в окне клапан приточной вентиляции. На мой вопрос где он, получил ответ, что не предусмотрен проектом. После того как я им показал на окно аналогичной квартиры в секции В, где клапан был, пообещали завтра установить.
Акт подписал без замечаний. В принципе, замечания писать не собирался, знаю по своему опыту, лучше не сделают. Напрягло приложение к приемному акту, которое запрещает перепланировку и переустройство без соответствующих разрешений. Законы знаю, и даже замена идиотской входной двери, открывающейся во внутрь на нормальную дверь, открывающуюся на себя это уже переустройство. Пока ты не собственник, ты официально ничего не оформишь, только если СТ даст доверку. Буду думать как решить эти вопросы. Если ничего не ломать, то ремонт можно уже начинать.
Доброго Вам вечера прошу прощение,не понятно ,при приемке квартиры свои замечания Вы не писали в акт? Не очень понятно о гипроке,зачем он в наших кирпичных квартирах?
Добрый вечер, а смысл писать в акт? Клапан мне обещали поставить завтра, один ключ взяли. Если динамо будет, значит выкачу претензию, любой подписанный акт можно оспорить в части выявленных позже  несоответствий :). С гипроком все понятно: внешние стены из кирпича, кирпич имеет свойство давать усадку в течение нескольких лет. СТ решил прилепить к кирпичу, не жестко (на лепешках из полимеров), гипрок. По их мнению это не приведет к трещинам на стенах, которые бы образовались на штукатурке. По мнению моего прораба трещин может и не будет, а бухтины будут. И все выведенные в ноль стены через некоторое время будут волнистыми. И вешать что либо на такую конструкцию сложно, так как надо проходить пустоту и углубляться в стену. Плюс его возмутили откосы по этой технологии, они получаются не утепленные. Вступать в споры с СТ по конструкции стен не хочу, больше доверяю своему прорабу. На гарантию СТ по стенам мне плевать, все обдирем и сделаем по нормальной технологии на скользящем каркасе с нормальным утеплением.
Еще у меня сантехник немного напрягся по поводу фанового стояка в ванной комнате. Там стояк диаметром 50 мм. По его мнению этого диаметра не хватит даже на ванну, раковину и стиралку одновременно, не говоря уже о ситуации , когда на всех 13 этажах вечером все будут принимать душ и ванны.
Добрый вечер дорогие соседи,сегодня и мы стали обладателями ключей.акт подписали,были со своим специалистом,он остался доволен(спец проверен временем и качеством отделок и гарантий предыдущих квартир) .отдельное спасибо хочу сказать представителям УК и ст приятно удивлены,они не украли у нас времени,все быстро по делу,большое им спасибо! Приятные люди,все показали,подсказали,не навязывали ни каких услуг и мнений,мы спрашивали они отвечали. Короче,мы остались довольны и с отличным настроением. Готовимся брать крепость ст по оформлению собственности.
Добрый всем вечер,кто остался в долевке . Вопрос один :стояк в одной и Ванных комнат очень маленький для туалета,может сразу все поменяем стояк,это про секцию А, может в другой стороне все ок?
Я за обеими руками, он недостаточный даже для слива ванны, про унитаз даже и думать нельзя. Только это надо быстрее делать, ремонты уже идут, стояки зашьют и менять уже сложно будет. УК тоже волнуется за этот стояк, сантехник сказал, что диаметр 100 только в подвале, по его мнению столб может стоять до третьего этажа в "часы пик".
Сегодня днем поднял вопрос по стояку в УК. Они позвали мастера участка из СТ, тот сделал вид, что в доме стояков с ДУ 50 мм нет. Когда показали, сказал: конечно надо менять, я Вам дам фирму, собирайте деньги. УК не очень, мне показалось, хочет всех обзванивать и собирать деньги. Вечером управляющий мне сказал, что тот же вопрос получил от жильцов второго этажа. Значит проблема волнует многих.
Добрый вечер,похоже проблема не всех волнует,надежда только на собрание,может попросить УК написать объявление или сделать это самим?

Добрый вечер, я просил УК в лице Павла Алексеевича ( или Александровича) обзвонить всех владельцев и обсудить этот вопрос. Ответа ни да, ни нет не услышал. Ждать собрания, думаю не стоит, если кто-то успеет зашить этот стояк, то уже ничего не сделать. Считаю, что этот вопрос должен волновать жильцов, как минимум, до 7 этажа и тех, кто хочет иметь унитаз в этом помещении.

Всем добрый день, речь про стояк в секции А. Вопрос - о стояке в каких типовых квартирах речь ? Назовите пож-та, тип кв, и в каком именно сан узле ?
Речь идет о торцевой двушке 69 кв.м. по проекту, где кухня 18 кв.м. Типовой номер не помню. Сан. узел тот, что побольше (3 кв.м.)
Спасибо, у нас торцевая трешка, завтра будем там, обратим внимание на наш стояк.
У Вас должен быть нормальный стояк, Ду 100.   "Плохой " стояк в корпусе А только один.
Это не плохой стояк - просто он не предназначен изначально для горшка. А для ванны, душа - нормально, только нужно, чтобы кто-то не додумался в этот стояк горшок подсоединить - тогда будет жесть!

Он все равно плохой. :). Посчитать легко: 13 этажей сливают вечером ванны, в среднем это около 2000 л. Диаметр трубы 50 мм с ноля, затем будет порядка 38 мм после обрастания. Скорость потока  будет  определятся ускорением свободного падения. Какой получится водянной столб в секунду? Лень считать, но не маленький. А трубы то безнапорные. А еще есть стиралки и умывальники. Ладно, будем надеятся на коэфициент одновременности, тем более, что УК сказала что не все жильцы согласны, значит не меняем.

Добрый вечер, не понятно,про то,что ук сказала,ведь им там не жить,точно ,тот кто не хочет менять стояк,установит там горшок. Ребята ,секции а ,двушки,нас всего 13,давайте в любой день с утра собираемся у НАШЕГО дома идем в УК и оставляем заявку на смену стояка. Может кто перезвонит человеку из УК и спросит какие документы нам нужно взять ,для бюрократов и халтурщиков,думаю ,застройщеков пусть УК уговаривает,это их работа. Решайтесь,вот и прочеркам нам всем на наше соседство.
Приветствую. А знаете какую стоимость они зарядили? 120 тыс. руб и это при стоимости материалов около 10 тыс. руб. Там есть еще проблема: место стыковки Ду 50 и Ду 100 в офисе на первом этаже замуровано кирпичем, его надо ломать и затем восстанавливать. Стык расположен близко к полу, так что при засоре первым затопит офис :).  Следующая проблема это новые отверстия диаметром 115 мм под сотый стояк. По старому месту их коронкой с центровочным буром сверлить невозможно ввиду наличия дырки 50 мм. Смещать особо некуда, шахта мешает. Так что остается надеятся на отсутствие горшков.
Спасибо,неужели ни чего не будем делать?по плану квартиры у нас горшки в с.у может скажем строителям и УК ,что поставимгоршки,пусть им всем будет весело!

Да им то все равно. УК приняла дом по проекту, СТ построил дом по проекту. Виноват как всегда проектант. У меня в плане этого санузла горошок отсутствует. Можно застраховать квартиру и ответственность перед теретьими  лицами  от протечек :).

У меня тоже 2-шка торцевая, 8 этаж
я извиняюсь, ничего в этом не понимаю, но неужели проект мог быть запущен в работу, если в нем вот такие косяки? я не знаю, что вас взволновало, и разбираться не хочу, все равно не пойму... разве они не должны были все предусмотреть?
Просто последствия совка. Есть система ГОСТов, разработанная в СССР. Стиралки тогда другие были, сливались через ваную. По этим ГОСТам диаметры стояков, при отсутствии фановых сливов, не нормируется, а подлежит расчету. Считать, наверное, было лень. Места для стояка мало, вот и поставили 50мм. Теоритически ничего не нарушено.
Я была на верхнем этаже - обхохоталась - у них предусмотрен горшок в ванной, и они уже купили измельчитель отходов - поставить на выходе! Голь на выдумку хитра. Не думаю, что это как-то решит проблему, так что с самого верха будет дробленое дерьмо поступать

Я надеялся никто не допрет установить унитазы с измельчителями. Ну чтож, повеселимся.

а какая разница, с измельчителем или нет? до соседей-то не должно ничего доходить, в любом случае, или я ошибаюсь?

кстати, "Берег" зашевелился, обещали завтра начать и до конца мая сделать))
В Вашей квартире фановый стояк 100 мм, любой унитаз подойдет. В торцевых двушках 50 мм, обычный унитаз нельзя ставить; с дробилкой теоритически можно, практически ....скоро узнаем )).
Видела, идут ремонты по утеплению лоджий. Кто-нибудь сделал уже? Есть варианты?

Планируя лоджию не забывайте о риске протечек сверху. В полу лоджий не предусмотрены сливные отверстия и если соседи сверху забудут закрыть окно в дождь, то с потолка начнет капать.

страсти какие... заранее извиняюсь перед своими соседями. у меня мания окна распахивать
Я хотела поменять пакеты на лоджии, инженер сказал, что нужно взять телефоны тех, кто ставил наши... Думаю, отложу до осени, боюсь банкротства) А двери можно наружу входные?
Можно, если дверь не будет мешать открыванию соседских дверей.
Мы с соседями друг на друга будем открывать в итоге, но я никак не могу с ними связаться!! Уже визитку на дверь прилепили-тишина.
В УК есть телефоны всех жильцов, включая сотовые.
Я их отловила сегодня. Пыталась обсудить... К понимаю не пришли, что делать, не знаю. В общем, соседи меня ... расстроили что ли.
На лоджии если срезать решетки надо однозначно втыкать стеклопакеты на место стоящих там стекол. Кто-нибудь что-то делал с гипроком по торцевым стенам? Все мастера советуют его снять и отштукатурить стену - не знаю, будет ли достаточно для тепла. А так оставлять никак нельзя - при простукивании звенит как барабан и сегодня тупо двинули в центр кулаком - сразу дыра образовалась. И еще - какая в целом цена за ремонт , если исходить из стоимости квадратного метра - в целом по метражу учитывая все работы что у кого вывходит??Хотя бы ориентировочно

Мастерам  лишь бы снять чего-нибудь, что бы потом снова приделать smiley.  Шутка. Если по теме, то гипрок демонтировать не стали, дополнительно  укрепили его и отштукатурили по сетке. Штукатурить по кирпичной стене можно, но есть риск появления трещин из-за усадки кирпича и штукатурить надо будет  много слоев, т.к. стены за гипроком "падают" в разные стороны.  Стоимость ремонта около 12 круб/кв.м, включая стоимость черновых материалов и замены всей электрики.

Спасибо за ответ. А зачем электрику менять в новом доме? Я думаю, при необходимости- новые розетки или дополнитнльные розетки и выключатели, а всю злектрику - зачем?? Это все разводки, проводки. ит.д.?

Меняли установочные изделия (розетки, выключатели), коробки. Существующий кабель не меняли, но проложили приличное количество нового кабеля для теплого пола, бойлера, вытяжки, силовых розеток, дополнительных потолочных светильников, для электрофикации лоджии, и т.п. Расположение и количество розеток не устраивало, качество тоже. "Стоковая" розетка вытаскивается рукой из стены без особого усилия.  Соединительные коробки все перебрали, распояли и наглухо замуровали в стенах. 

Да, насчет розеток уже имеющихся в квартире - особая тема, они действительно вытаскиваются без особых усилий. А что делали с лоджией? Ставили стеклопакеты? И меняли ли огромную кообку в коридоре под счетчик и автоматы на нечто более компактное и прилично смотрящееся?

С лоджией особо ничего делать не будем: светильник на стену, пару розеток, потолок из ПВХ панелей и плитку на пол. Как уже писал выше, конструкция лоджии не позволит разместить там что то хорошее по причине струек воды с потолка. Сам видел как течет льется во время дождя из места примыкания рам к  потолку из-за открытого окна этажем выше. Будем лоджию эксплуатировать в режиме балкона. Щит электрический не стали менять. Автоматов добавили, хорошо когда в щите места много. Наверное покрасим его в цвет стен.

Щит эл. поменяли на маленький.
Тоже по сетке все штукатурили.
По стоимости ремонта был вопрос - примерно 12 т.руб/м2 вышло.
Второй день как живу в своей квартире,ремонт закончили за 2,5 месяца!!!лифт работает теперь до 21.00 .купил беруши и радуюсь)))всем удачи в ремонте!!!
Поздравляю!!! А что обещают по ТВ антене?
Поздравляю!))))
поздравляю!!! надеюсь скоро к вам присоединиться))))
Мы тоже планируем через неделю заехать. Вот только смущают некоторые вещи: 
- реально  работы не прекращаются до поздна в некоторых квартирах. был около 22 - шумели;
- без воды вчера были целый день - по заявке отключили - со слов диспетчера и так и не включили до 21 точно;
- в лифт в некоторые часы не попасть - очередь - вывоз-ввоз (хотя для меня не критично - 5 этаж).
у меня и тв и интернет и телефон!!!
Олег, а с кем надо говорить про ТВ, интернет и телефон? Я заявку в УК больше месяца назад написал, регулярно напоминаю им, результата нет.
Ростелеком!!!
Спасибо за инфу.
Воды нет третий день. Сантехник говорит была авария в подвале с фановой трубой что-то - 3 дня назад - теперь всё сделали, но  не включают - у когото кран не закрыт.
правда сегодня обещают сделать... посмотрим

Попробуйте без воды 3 дня пожить (((
Узнавала у УК - у нас в доме забили стрелку Обит и еще какая-то компания по инернету и телевизору. Вот с ними напрямую и надо связываться
Я уже подключился к Обит. по телефону оставил заявку - через 6 дней подъехал паренек и протянул по каналу из лючка кабельв щиток и сразу включили инет (сказал что я первый в парадной - центральная, а по дому примерно 5-й). 
Соседи! Кто делает ремонт и если кому нужен КНАУФ ИНСУЛЕЙШН ЭКОС Термо Плита 3Д ( 12.2 кв м ) - осталась одна упаковка. Привозил Петрович - 960 руб за упаковку. Легкая, можно прийти и забрать.
Хочется поделиться /поплакаться насчет нашей УК. Все активно делают ремонт, ну и мы не исключение. Наш сантехник должен поменять полотенцесушило, для этого  необходимо было отключить на 10 минут стояк - квартира на 8 этаже, никаких сливов- переливов не требуется, просто перекрыть общий кран. Попросила телефон местного сантехника - Леши - он ничтоже сумняшеся заявляет 1500 р !!! Такие мол расценки. Не хочешь - не отключай. На следующий день поговорила с УК - а они мне в ответ ( цитирую) "у Вас здесь вообще никаких прав нет, собственность еще не оформлена, так что балом правим мы". То есть что хотим, то и делаем. Если посмотреть квитанцию - за охрану почти 1000 р с квартиры - это значит что 300К в месяц охране???? Или кто там эти деньги пилит?? И так во всем. Сосед пожаловался - хотел стояк поменять, сам предложил услуги, и трубу купить в подвале, и т.д. -  предложил местному с/технику 5 000 практически не за что - чтобы тот подвал открыл на пару часов - тот после 2-недельных мучених и раздумих выдал цифру - 16 000!! Мол - с о всеми надо делиться - начальством, а иначе не дадут! Ну разве не произвол?? Думаю, что сразу после получения свидетельства о собственности надо гнать все УК и создавать свое ТСЖ. Многие новые дома так сделали, КУ резко подешевели, а услуги  - лучше.
Да, с УК бывают заморочки, но они открыты к диалогу. Им сейчас тоже не легко, за жилье платят только 15% владельцев квартир, по их словам. С Лешей можно договариваться, он мне за 1500 руб и стояк отключил, и полотенце сушило поменял.
Кто - то еще ищет хороших плиточников и работников? У меня ремонт подходит к концу - слава Богу - и освобождаются неплохие ребята. Делают все грамотно и правильно. Я много раз делала ремонты, и эти как раз соответствуют моим требованиям. В нашем доме уже работали на нескольких объектах. Можно посмотреть.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!