Жилой комплекс Адмирал Нахимов

Неофициальная группа

готовность на 06,08,2011

Ход строительных работ в июле

В жилом комплексе «Адмирал Нахимов» на Васильевском острове идёт завершающая стадия работ. На данный момент черновая отделка в комплексе завершена на 95%, полностью выполнено остекление. Готовность штукатурных работ на наружном фасаде дома составляет 65%, завершена отделка гранитом, со стороны двора фасад полностью оштукатурен, готовность отделки гранитом составляет 35%. В местах общего уложена плитка со 2 по 10 этаж. Завершена прокладка теплотрассы. Благоустройство территории комплекса выполнено на 50%, начаты отделочные работы в паркинге.
В жилом комплексе «Адмирал Нахимов» (Василеостровский р-н) завершаются внутренние работы: сантехники выполнили уже 95% работ, электрики — 90%, стяжка плов и штукатурка в квартирах выполнены на 100%. Полностью готова дворовая часть фасада. Со стороны ул. Декабристов и Железноводской ул. фасад еще закрыт строительными лесами, но и здесь большая часть работ (70%) уже позади. В паркинге залиты полы, продолжается шпаклевка и покраска. В середине сентября здесь начнется разметка машиномест. Вертикальное остекление со стороны паркинга должно быть закончено к концу текущей недели.
Сосед привет:) Мимо проезжаете, поделитесь последними новостями? А то я тут в длительной далекой командировке, ничего не вижу((
Приятно такие новости читать, особенно когда находишься на расстоянии 9000км от дома)))  http://www.stroytrest.spb.ru/news/11105/
Ход строительных работ в сентябре

Готовится к сдаче жилой комплекс «Адмирал Нахимов» (Василеостровский р-н). На прилегающей территории завершается благоустройство, вокруг дома устанавливается ограждение. К середине октябре во дворе появится детская площадка. Также через 2-3 недели полностью закончится облицовка гранитом первых этажей здания. Установка фасадных элементов карниза будет завершена в ближайшие несколько дней
Все фасадные работы окончены,со двора убрали все строительные вагончики,сейчас делаются парадные,поставили ограду!!!думаю все работы будут окончены в октябре!!!
Вчере проезжал мимо, обратил внимание, что в 15-20 % окон горели лампочки.
сегодня был в своей квартире,дали уже свет и отопление!!!
Ну ка поподробнее на этом месте)) Я отсутствовала, не в курсе собьтий. С Дмитрием уже приступили к ремонту??
нет до ремонта еще долеко,пока я все подбираю и замеряю,потом подписание и тд.
то есть с Вами уже работает их менеджер? 
в доме работает ГОСКОМИССИЯ))))))))))
УРАААА!!!! Еще бы дождаться своего договора и звонка Берега...
Подрядчиков еще не пускают на объект , поэтому Берег и не звонит пока.
их пустят только после сдачи дома!!!
Дак надо же определиться с материалами и дизайн-проектом, это тоже не за день, вот я и удивляюсь!!!! Он в курсе, что мы не будем делать обычную отделку с трехрожковой люстрой)))
менеджер объяснила это тем, что сегодня у них материал один, а завтра другой, поэтому они и не хотят за зря беспокоить клиентов. 
правильно говорит!!!
Скажите, а кто-нибудь в курсе, если свет и отопление уже дали, то за этот период их надо будет оплатить, когда УК начнет работать?
Начисления начнуться с даты  заключения договора на обслуживание с Вами и УК.
Можно заключить договор, например, в июле 2012, а счета они выпишут с октября 2011, ведь квартира же "зарезервирована" на меня, свет в нее подается, отопление на нее тратится, мусор вывозится и проч. Или до июля СТ это все оплачивает? Вы уж извините, что я такой чайник, с первичкой первый раз имею дело, не знаю, сколько еще денег для УК готовить.
Денег готовить надо прилично - при подписании договора обозначили оплату КУ сразу после сдачи дома - а это планируется в ноябре, т.е. с декабря за полгода надо заплатить КУ - хоть никаких договоров на обслуживание еще нет - и это по большому счету противозаконно, но СТ сказал, что у них такая политика и хошь не хошь - выложи КУ за полгода начиная с декабря из расчета 50р за кв. м
оплата вперед за полгода применяется на всех объектах всех застройщиков. Это не политика СТ.
Нет, это политика далеко не каждого застройщика, и здесь дело не в количестве проплаченных ни за что денег - а в том, что это противозаконная акция,  - пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса подразумевает, что плату за содержание жилого помещения обязан вносить только собственник этого помещения, Право собственности, согласно ст. 219 ГК, возникает с момента государственной регистрации. Просто еще раз хоть "небольшой". но произвол . Мне просто не нравится, когда в очередной раз людей держат за идиотов, готовых проглотить на фоне "не самых дешевых метров" дополнительные ненужные платы за КУ.  А 50 руб за квадрат выходит - по крайней мере у меня - 3500 р месяц, за полгода - 21 000 , просто выбросить. Я за гараж меньше плачу в 2 раза
Все равно надо будет заплатить, а то еще, как говориться, "домой не пустят" :-) Другое дело, что потом можно просто пойти к директору УК и попросить полную раскладку, за что какие суммы насчитали, они это обязаны предоставить. И если окажется, что действительно начислили не за полгода вперед, а за полгода назад, то попросить сделать перерасчет, в заявлении указать статью ЖК и проч.
50руб за квадрат за такой дом мне кажется вполне обоснованной суммой. Только вопрос - это же без учета воды-электричества и прочего, только за вывоз мусора и содержание общедомовой территории и тд?
А ТСЖ или еще что-то будет?
Понимаю)) И мы все понимаем что данное требование по сути противозаконно))
Мне кажется, что у нас вами не самые дешевые метры, так что эту сумму в 50 рублей за квадрат я бы "приличной" не стала называть... Не думаю, что мы с доходами пенсионера здесь квартиры покупаем))))
Нормальные люди считают деньги, поэтому и квартиры покупают. А вот просто так выбрасывать какие-то деньги без всяких на то оснований я считаю неразумным, и успокаивать себя тем, что эта сумма вообще ничего по сравнению с общей стоимостью квартиры не хочется. Вопрос здесь в другом - просто чувстуешь себя еще раз оболваненной на голом месте.
Мы в праве не подписывать договор, пункты которого нас не устраивают, согласны? Застройщик мог бы вообще не выделять данный пункт, а сделать стоимость квадрата дороже и все дела. 
И все понимают, и никто ничего не делает. Обычная ситуация
Содеди, кто в курсе, как продвигается сдача дома???
Что у нас будет во дворе? Как мы будем охраняться?
во дворе будут ком. помещения,и детская площадка!!!не очень понятно где мы будем держать свои машинки???
или на гостевой парковочке ( по принципу кто первый встал, того и тапки)) или вдоль ближайших дворов,   или подземный паркинг( когда готовность? стоимость аренды?) или в желтеньком арендованном гараже (стоимость?) как то так и будем держать))) 
Думаю въезд в дворовую зону будет ограничен по времени, только для разгрузки автомобилей.  Для парковки реккомендую 9 этажный паркинг на Уральской 31. Это метров 500 от дома. Стоимость мест там от 400 круб, аренда 150-200 руб в сутки в зависимости от веса автомобиля.
Господи, ну почему народ свои договора не читает!! 50 руб за квадрат не имеет никакого отношения к нашим будущим КУ, это как бы аванс, который мы. дольщики, должны заплатить за услуги ( типа отопление, электричество), передним или задним числом - начиная с ноября этого года и по май 2012. При этом реально НИКТО еще в доме жить не будет, дом должны сдеть в конце года, а ключи жильцы дай Бог чтобы после всех актов приема получили к лету - собственно так и говорилось при заключении договоров, только вот эти 6 месяцев непроживания и оплаты того, чем не пользуемся - а у СТ это такая обязательная политика, мол электричество все равно дали - вот и платите - это и есть противозаконная акция. Сами коммунальные платежи начнутся после заселения и образования ТСЖ - а пока будет навязанная стройтрестом УК, коротую вот и будем оплачивать за полгода непроживания и фактически без права на собственность
Спасибо,Вы так хорошо все объяснили,но вот можем ли мы все что либо сделать после того как подписали наши договора, что и явилось нашим согласием платить за 6 месяцев и спонсировать УК?
Я когда забирала свой договор ДУ - задала этот вопрос Марии Самосват, с которой договор оформляли, и указала на неправомерность действий СТ, она же сказала, что можно оставить письменный запрос на имя администрации  - для начала - и получить разъяснения. Пока еще не написала, хотя собираюсь. Я думаю, они и сами понимают незаконность подобных действий, но вроде как люди и так проглотят - это же видно даже по комментариям, все готовы заплатить, лишь бы "в дом пустили". Тем более и деньги вроде смешные, а то что ни за что они - ну и ладно, и не такие платили. Да, кстати, по поводу стоимости квадрата - на этом объекте цена и так предельно максимальная, цена почти 100К за кв - это пиковая по городу для такого типа строительства
по поводу стоимость квадрата вообще никак не согласна. Изучала этот вопрос ооооочень вплотную во всех районах города. Таких предложений (учитьвая сроки строительства, качество, местопасположение и т.д. ) вообще в городе нет!!  Это действительно так. 
Просто для информации - дом на Шкиперском - от 70 000 за кв м , (сдан) Нахимова/Шкиперский пр - Рант - дома все сданы - от 70 000 за кв. м.
Северный город - в районе 80 000 м кв ( 18 линия),
Спецсму - Талисман - от 80 000  и т.д.
эти объекты известны и проблем у всех там хватает(если надо, могу подробнее). а  спецсму так вообще забава с спайньми договорами, про качество вообще умолчу.  У нас кирпичньй дом. 
Кстати, Шкиперский и т.п. я тоже смотрела, еще зимой. Они не хотели ждать оформления ипотеки при том, что цена была около 100 тыс. за квадрат однушки. У нас шикарный дом, даже подьезд - и тот отличный!!! Я везде была!!
цена кстати для такого дома на В.О очень дешевая!!!
Мой менеджер сказал, что проданы практически все квартиры!!! Что прямо очередь стоит из желающих)))
Вчера вечером заехала во внутренний двор, почетный кружочек во дворе и настроение на 5+ в подтверждении правильного выбора дома) а работа тем временем продолжала кипеть, стучали, сверлили:)))) 
а детскую площадку не заметили?)))
пока только брусчаткой выложена вся поверхность)))
я когда был устонавливали карусельки и горки)))вы были в нашем дворе?)))))
да, Олег я была в нашем дворе))))))))))))))) что то я их проглядела, от радости видимо)))))
Сходил, посмотрел дворовую территорию. Площадка детская маленькая и хилинькая. Да и двор, если честно, ни о чем: 4 автомобиля не разъедутся. Гостевую парковку доделали, забором обнесли.  Во многих квартирах что то делают: горит свет и окна приоткрыты.
про двор ни о чем сразу видно было, гаражи тому помеха((((( 
я говорил,что с парковкой будут проблемы(((((гостевая парковка для нас будет основной и то она на 20 машин!!!
как и везде эти проблемь)))
Вчера пыталась объехать дом - посмотреть на двор и задник. Двор маленький и никакой. Не было бы гаражей впритык - может и больше было пространства. Еще добил дом слева - сейчас снесли строительные ограждения и слева прямо рядом с домом стоит жуткий 2-этажный барак - представляю контингент жильцов! Есть надежда, что эти старые дома будут сносить со временем. Уж очень они депрессивные
В ближайшем времени сносить не будут.  Слева, кроме барака, еще и вид на кладбище открылся. Не зря квартиры в секции А раскупились быстрее чем в секции В.
Дорогие соседи! Не расстраивайтесь из-за прощадки :-) Мы ходим гулять на площадку за Сбербанком или во двор 20-го (кажется, это 20-ый) дома, на которой Буратино  нарисован, еще нравится площадка на КИМа, 28. В общем, не было бы дождя, а площадку есть из чего выбрать.

Вид на кладбище меня тоже не пугает.

А насчет барака - не знаю, что там за контингент. Я сейчас сама живу, мягко говоря, не в самом навороченном доме, но, однако же, не наркоманю, дрель после 21 часа не включаю и проч. Бывало, конечно, когда ночью шумели во дворе - причем очень сильно и неприлично - но 30-ый отдел среагировал очень быстро, шум сразу утих. И это было лет 5 назад, наверное.
Да конечно нормально все будет. Количество откровенной гопоты на железке (ул. Железноводской) с каждым годом становится все меньше и меньше.  Фабрики и заводы вокруг или закрылись или почти  закрылись. Даже автомобили и их комплектующие во дворах перестали тырить уже лет пять назад.
Уважаемые ,соседи, подскажите пожалуйса,что у нас с госкомиссией,может кто что то слышал? Очень надеюсь ,что со стоянками вопрос решим все дружно без драк ,на то мы и СОСЕДИ.хорошего всем вечера!
Когда я последний раз разговаривала с менеджером, мне сказали, что дом планируют сдать 10 декабря. Вот посмотрим, действительно будет приемка к этому числу или нет. По готовности там вроде все давно сделано. Многие дома и не такие вылизанные сдаются, и территории никакой вокруг. А у нас хоть все маленькое, но достаточно ухоженное.
Огромное спасибо за отличную весть,думаю здорово проводить старый год ,пусть и без ремонта ,но в новом ,таком долгожданном доме!всем удачи!
его построили всего за один год)))долгожданые дома у ЛЭКА)))
+1! Они даже сейчас ребрейдинг сделали, для новых будущих дольщиков)
Спасибо,всегда приятно читать такие полные коментарии,мы думали ,что готов дом это когда,ключи от СВОЕГО дома в кармане,поживем увидим!
Ключи от своей квартиры дай Бог бы к весне получить, а то и к июню. Так что пока можно жить надеждами, что будет госприемка, потом приглашение на просмотр, потом акты приема-передачи, а уж после всего - долгожданные ключи.

Уже ограждение помойки появилось.  Гостевая парковка уменьшилась соответственно.

УРА))))ДОМ СДАН!!!!
о да) вот теперь начнется самое интересное;))) 
а что самое интересное?))
Сегодня забирал ДДУ на Кондратьевском, менеджер сказала, что смотровые листы и ключи будут в январе-феврале 2012.
Да, теперь ждем смотровые. Менеджер объекта сказала, что перед выдачей ключей надо будет подписать договор с УК и оплатить коммунальные 50р/м. Коммунальные начислят примерно с февраля. Это общая практика, но она незаконная. Кто-нибудь знает, как правильно написать заявление, чтобы плату за февраль засчитали в счет того месяца, в котором выдадут ключи?
Смотровые листы подписать, затем договор с УК, затем оплата (компенсация эксплуатационных затрат строительной компании) с декабря скорее всего (неуверен, но только что - в ноябре - купил у Стройтреста квартиру  на Учительской (дом сдан в июле) - плата с июля по декабрь 10,5 тыс (с НДС) набежало - квартира 38 кв м), только после этого - подписание акта приемки-передачи и затем ключи.
К сожелению на Учительской (больше 20 этажей) лифт только на подъем работает до сих  пор (конец декабря). Затем много непонятного с УК - разберусь - откоментирую (что-то там  дополнительных расходов много планируется - судя по тем бумагам которые подписываем). Первое впечатление, что с УК скучать не прийдется      :)
- обязательная плата за вывоз мусора 75-125 руб с м2, тарифы с коэффициентом 1,5, согласование каждого шага при ремонте и т.п. 


Дорогие соседи! Сегдня были у дома ,красота,строители ушли,дом ждет всех нас. С наступающим всех новым годом,всем удачи!
Это здорово! Следующий уже будем все вместе встречать и радоваться! Всех с праздником!
это наш год!!!всех с праздником)))

Всем доброго дня,
12.01.12 были в Строительном тресте платили за квартиру-короче покупали,
основной договор будем подписывать сказали - не раньше сентября, ключи июнь не ранее. Очень пугают форуму жильцов с Учительской (предыдущий объект СТ).
Может специально перестаховываются с датами? а платить КУ придется с 20 декабря, именно с этого дня управляющая компания взяла дом на себя,те на нас.
 

А где посмотреть форум Учительской? Странные они...
http://uchitelskaya18.spb.ru/viewtopic.php?f=30&t=136
 и тамже про все остальное
Спасибо! Я практическо на 100% уже планирую расторгнуть договор с "Берегом". Думаю, смогу отремонтировать за 380 тысяч свою квартирку не хуже!
при расторжении тоговора СТ может поднять цену за кв.м!смысл акции в том что скидка в 400 тыс при заключении договора с Берегом!!!есть еще такой момоент,те кто с берегом закл дог к моменту выдачи ключей СТ квартира будет с ремонтом,а кто без берега,получит ключи в июне а потом только будет делать ремонт!!!
цены поднять он не может - в договоре ни слова, показала юристу!!! Это просто был обман нас)
Цену поднять не могут.
Про ключи в июне - тоже сказка - рекламный ход Берега. 
Не будет Берег делать ремонт до того, как вы примите квартиру у СТ и все акты подпишите (в том числе и договор с УК). - Я по Учительской пытался раньше приемки квартиры договор с Берегом подписать, что бы быстро ремонт сделать - в СТ сказали - получите ключи, тогда и подписывайте.
Единственное, что может быть - за смотровыми листами раньше пригласят тех у кого договор с Берегом (и то не факт). 
Но договоры с "Берегом" вроде уже на этапе заключения договора долевого участия с СТ подписывались или я что-то путаю?
Договор с Берегом на этапе, да. Причем прежде, чем Вы все окончательно подпишете и скрепите ленточкой, то есть в перерыве между вашей подписью и подписью СТ,  Берегу надо  отдать 100тыс за расписку как предоплату))) И даже если эти 100 тыс Вы хотите внести безналом, Вам до тех пор не дадут Ваш экземпляр договора. Незаконно, конечно, но качать права До глупо, так как цену могли и другую "нарисовать"... 
Но договор мы перечитали, вроде все еще можно развернуть. Подумаю денек и позвоню. Обязательно сообщу, что скажут!
тогда вперед!!!
И потом, судя по отзывам Учительской, что Берег раньше начнет, но будет делать 4 месяца, что другие сделают за месяц, позже начав... Получится одинаково.
Кстати, когда я ходила к объекту, прорабы Берега предлагают сделать ремонт без договора, леваком... Только что претензий сложно предъявить, а так...за наличные могут и лучше расстараться в итоге... Надо подумать. Даже бумажку с телефоном пихали и ценами.
по повуду безнала,я платил в Берег все по безналу и 100 тыс,и договор у меня был на руках!!!еще хотел всех кто читает форумы напомнить что большинство писущих)))большие паникеры,даже здесь из за задержки в ФРС  звонили в кремль)))дело конечно Ваше,нодумаю Вы себя обрекаете на трату нервов и возможно суды,которые еще не известно кто выиграет.а в итоге будет ремонт делать тот же Берег или другая пупкина контора,которая может накасячить не меньше а может и больше!!!пишут как правило не довольные,их по пальцам пересчитать,а дома у СТ большие,значит и Берег делает всем ремонт!!!я лично прекрастно нашел общий язык на всех уровнях ГСК Берег!!!дальше будет видно
Я вообще никуда не звоню, я перманентно на работе) я у вас все и спрашиваю поэтому! Просто мне не нравится, когда обманывают, вот и размышляю!!!
А мне в сентябре, когда ДДУ подписывали, вообще ничего про "Берег" не сказали, никакой ремонт не предложили. 100 тыс предоплаты не попросили.
Выходит, я буду сначала ключи получать, а потом искать бригаду "Берега" и делать ремонт после получения квартиры.
Кто-нибудь видел, как они делают? Во сколько 2-шка обходится по минимуму? Может, фотками кто-нибудь не постесняется поделиться?
Берег был предложен в качестве фирмы по отделке по "акции" - предложено было купить квартиры со скидкой в несколько сотен тысяч (несколько тысяч на м2 - (4 кажется) точно не помню) при условии, что ремонт осуществит ГСК "Берег". Такие договоры ПКП или ДДУ подписывались только после внесения предоплаты 100 тыс руб  Берегу. Берег указывался только в договоре бронирования, а в основных договорах не упоминается. С ним заклюается отдельный договор. 
Поэтому меня очень сильно смущают заверения Строительного треста (на сайте), что мы получим ключи от квартир с отделкой. Стройтрест -обязан сдать квартиру, а Берег - выполнить отделку. Поэтому сначала СТ сдает квартиру по акту и только затем Берег начинает ремонт (по договору 3 месяца - после 100% оплаты, по факту может быть больше - судя по отзывам), поэтому в рассказ, что клиенты Берега будут первыми кто въедет в квартиру - не верится.
Если я не прав - поправьте. 
Отзывы о работе компании действительно не очень - тема уже обсуждалась. Вот ссылка на отзывы по другим объектам Строительного треста, где работал Берег:
http://uchitelskaya18.spb.ru/viewtopic.php?f=30&t=136&sid=b179466e2936920d9367f31226b9910e
У Берега свой сайт, где можно посмотреть примеры типовой отделки:
http://gskbereg.ru/room.php?page_id=10
Стоила такая типовая отделка 8800 и 11 000 руб за 1 м2 соответственно.
Это эконом варианты. Можно свое посчитать, но будет недешево.
Так же фото по отделке есть на сайте Строительного треста, вот ссылка (похоже, что те же фото, что и на оф.сайте Берега):
http://www.stroytrest.spb.ru/realty/control/services/services1/ 

Я убежден, что, как правило, качество ремонта определяется квалификацией конкретной бригады (ну и, конечно, материалами) и от названия фирмы не очень зависит. единственно, что - нормальные конторы отвечают за качество и исправляют "косяки" за свой счет. А "косяки" бывают у всех ...

(и не только у строителей) :)

У всех свои интересы и наша задача - отстоять свои
У нас скидка по однушке составили всего 80тр, а переплачиваем мы Берегу  150 тр, итого 70 тр в минусе + нервы + время+ дерьмовские материалы..

А подскажите пож-ста - что там за трубы торчат совсем рядом и видны из корпуса В? Конечно очень жаль будет если с таким красивым домом будут и дальше стоять эти 2-ух этажные бараки, никто не знает что там планирется?

УРА,выдача смотровых началась!!!

Здорово. Не знаете, они сами звонят или надо проявлять инициативу?

должны сами,я сегодня проявил инициативу и позвонил,так они мне говорят что запись будет через неделю,а я сегодня заезжал в дом,и разговоривал с девушкой УК,она сказала что с понедельника начались осмотры!!!впервую очередь те у кого подписан договор с Берегом!!!
Спасибо за инфу.
на официальном сайте УК возраждения написано 12 марта выдача смотровых и ключей!!!
УРА!!!! ждем звонков))) нет, завтра сама позвоню)))

У нас договор с Берегом, пытались вчера дозвонится по всем визиткам , с нужными людьми связаться не удалось, Дима (директор) вообще трубку не берет , менеджер ничем помог не смог - он не в офисе, девица на рецепшене не смогла связать с директором.
НАписали отказ от договора. Отправили в  письменном виде. Завтра повезем официально с оформлением входящего номера нашего отказа, - для суда пригодится, все по букве закона, только на юридическом языке будем с ними  беседовать.


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!