Жилой комплекс Летний сад

Неофициальная группа

фотки с сайта ЖК Летний сад

Сегодня на сайте выложили фотки октября все так быстро меняется дай бог чтобы так шло дальше.
Действительно всё радует. Но я начинаю волноваться, потому что ИНОГОРОДНЯЯ. Вдруг пригласят за ключами раньше... Надо ж быть готовым!
Мне кажется раньше Нового года ключей не будет потом январь пьяный получается .февраль или как нам сказали март а вообще они молодцы стройка усиленно идет крутятся как пчелки.
А там что осталось-то? Детские горки поставить! С дорогой на неделю делов...  Мне кажется,что если вовремя (или раньше) сдадут, то и ключи держать не станут.  Им лучше снять с себя ответственность и начать собирать квартплату, чем караулить котлы и радиаторы. 
По договору сдача 2 кв. это мы подписывали, так что могут на это если что сослаться у меня знакомые до сих пор не могут получить ключи дом сдался но поскольку на первых этажах соц.жилье  пока несделают им ремонт  они еще в пролете .  Водомеры в нашем доме уже приняли квартирные, остались офисы.  Я думаю еще рано панику наводить 2 месяца впереди.
Я буду паниковать лишь  в том случае, если свершится раньше. СЕЙЧАС я озабочена выплатой кредита, а ПОТОМ прибавятся другие заботы... 
У нас тоже ипотека поэтому и волнительно  лиш бы дом сдали .
Конечно не будет раньше нового года. Может быть начнут в декабре смотровые листы подписывать-но это еще далеко не ключи.
Я думала, что смотровой лист, акт приёма и ключи - это этапы одного процесса, то есть заселения. Например, я не смогу приехать в декабре,а  потом в марте...

Главная проблема из-за чего может затянуться прием-передача квартир и подписание смотровых актов это ПРИЁМ ГАЗА!!!
Это самый длительный этап.
Это раз.А второе-выбор и регистрация управляющей компании.
Без приема дома СНАЧАЛА управляющей компанией, не будет дальнейших шагов.
Застройщик заинтересован передать все затраты на управляющую компанию. Даже пропечатал в Договорах сумму 7000 руб. взноса, дополнительного для управляющей компании, который потом, может быть, будут компенсирован жильцам.
Но пока управляющей компании нет, ничего не будет.
По калининградской практике, на регистрацию и начало работы управляющей компании надо больше месяца.Бывает-два.
Итог: газ и благоустройство если сдадут контролирующим органам до января, то к февралю(думаю не раньше) могут начать работу по передаче квартир в собственность.

Хотелось бы конечно чтоб газ был к моменту выдачи ключей. Пускай даже выдавать будут позже (газ реально трудно сдать) Но очень часто ключи дают без газа(чтоб успеть в сроки), а потом начитнаю шевелиться, хотя у нас сроки 2 кв 2012.
Упр компанию думаю найти нет проблем.В договорах не 7000 а сколько-то рублей с кв.м.
Одно-точно ключи не раньше февраля .
главное-что стройка идет стремительно.
Строительство жилого комплекса «Летний сад» на пересечении Летней и Автомобильной улиц в Московском районе Калининграда подходит к завершению. На объекте заканчиваются внутренние работы и возведение паркинга. Идет благоустройство прилегающей территории. Ввод комплекса в эксплуатацию состоится до конца текущего года. А уже в следующем году «Строительный трест» планирует начать свой новый проект в Калининграде.

http://www.stroytrest.spb.ru/news/11293/
Они хотят строить где то в районе Воздушной и Красносельской второй дом.
Без паники)) все будет нормально!!!
Управляющую компанию вроде новую создадут(все вступим-никто не будет нас спрашивать,а иначе ключи не дадут)

Мы сегодня проезжали мимо стройки дорогу правда еще не открыли  но зато на территории столько  рабочих было как будто нагнали пол города я по своей работе на стройках такого не наблюдала Молодцы! не перехвалить бы.Крутятся  и крутятся во всю.

А  около подъездов, пока еще не всех, посадили кусты. И на площадке около озера-напротив 3 секции поставили детскую площадкуyes
На площадке около озера-мало похоже на детскую площадку. Какая-то она там грустная. Интересно где разместят (и разместят ли) детскую площадку на придомовой территории. И будет ли она лучше чем эта.
Я с Вами согласна, но если брать во внимание, что там лет двадцать(минимум) вообще ничего небыло-то и на этом спасибоsmiley.и Фонарные столбы поставили-которых тоже небылоsmiley  А по поводу детской площадки на территории-я тоже гадаю-одни парковочные места вокруг дома. меня больше волнует вопрос-огороженной территории, весьма не  устраивает то-что со стороны озера перед подъездами стоят лавочки , на которых постоянно отдыхают. не хочется чтоб потом в под дом делали "дела"...

Я вот тоже эту тему затронула т.к обсолютно нехотелось бы если не будет огрождения что бы собиралось куча народа пьяных и кречащих по ночам последний раз находясь на обьекте что то не видела а к домофонам там были провода выведены не помню на подьезде вроде небыло. Чтото уж много скамеек хотят поставить там.

Просто гуляя с ребенком  на озере-я каждый день вижу "тусовки"-особенно летом...  Очень хочется изначально беречь то, что делается на наши с Вами деньги. 

Совершенно с Вами согласна !

А что дорогу уже открыли вроде техники не видать ? Спасибо что выкладываете фото значет все идет своим ходом это хорошо.
Да дорогу на днях уже открыли. по прежнему ведется благоустройство территории.

Кстати если присмотрется в книжечку что нам давали в офисе забора не наблюдается и детская площадка скучная на мокете совсем по другому вот и пойми их что ждать может облагородят а потом Ук будет делать.

Остается только ждать, благо осталось недолго ждать :)
Территорию думаю все таки огородят. Они на этом большой упор делают в рекламе.
А вот детская площадка на территории...мне очень нужна :)
http://www.bberg.ru/print.php?newsid=5587 вот тут Сямин (с ним у нас всех подписны ДДУ)
 говорил:
На что прежде всего обращают внимание покупатели при выборе новостройки?
При выборе дома, в котором человек планирует жить многие годы, самым важным для него является, конечно, местоположение. «Строительный трест» всегда очень тщательно подходит к подбору места строительства своих объектов. Мы отдаем предпочтение зеленым районам с хорошей экологической обстановкой и развитой социальной инфраструктурой. Именно в таком месте строится комплекс «Летний сад» — на живописном берегу Летнего озера, любимом месте отдыха многих калининградцев, куда каждую весну прилетают утки и лебеди. Поблизости находятся магазины, школы, поликлиники, спортивный комплекс с бассейном. Кроме того, первые этажи дома отведены под коммерческие помещения, где также разместятся предприятия сферы услуг.
Большое значение наши клиенты придают наличию автономной системы отопления, дающей комплексу полную независимость от капризов городских коммуникаций. Территория дома будет благоустроена и полностью закрыта от посторонних, во дворе разместится детская игровая площадка.

Так что ждем :)
интересно, а территория действительно охраняемой будет? или это пыль в глаза? дома фонда огорожены,хоть и не все, а ходят там все кому не лень. Я это опять же к тому, чтобы как-то обезопасить деток-которые будут играть во дворе....знаю несколько домов где вход чуть ли не по пропускам.....зато на территории не происходит ничего плохого... 

Это я читала Вы там рядом живете лудше на яву сообщайте.Будем ждать.

Ну вообще перед будущим въездом стоит будка-думается мне это как раз для охранника-сторожа, который будет типа следить за порядком  открывать шлакбаум включать свет и работать в качестве справки. но это ляжет на наши с вами кошельки-потому что надо будет 2 доп человека которые будут там посменно сидеть-каждому по 15-17 зп надо дать-итог 35 в месяц, на 270 квартир. сумма вроде небольшая получается.в дополнении к обычным затратам на содержание жилья.посмотрим как в реале будет...

Знакомый наш купил в этом доме квартиру говорит что содержание будет стоить 20р. в месяц правда а у нас по договору вообще 30 ктонибудь знает об этом?

smileyточно, там же будка....ждем с нетерпением дальнейших новостей.. 

Эта будка продаж квартир Вы очем жильцы ее просто перенесли.

Причем тут офис продаж. посмотрите это фото www.vdolevke.ru/objects/7155/foto/38836.html
это что будет?
10.2. Стороны договорились, что Участники долевого строительства возмещают Застройщику затраты на эксплуатационные расходы по обслуживанию Многоквартирного дома, пропорционально своей доле участия в долевом строительстве (расчет производится на основании данных о Фактической площади Объекта долевого строительства), за период шесть месяцев обслуживания после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, установленные сторонами из расчета 30,00 (тридцать) рублей в месяц за один кв.м. Фактической площади Квартиры. Компенсацию данных расходов Участники долевого строительства обязаны произвести до момента подписания Акта приема-передачи, но не позже шести месяцев с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома
как я понимаю это означает что мы будим платить эти деньги до того как будит назначена УК.... может я ошибаюсь? 

Фактически мы платем за квартиру +балкон.Вы посщитайте если пл. 38.5 и39.6 одно итоже просто у когото болконт больше .

Да 30 рублей с кв м это до упр компании как нам рассказывали. а вот сколько потом упр компания будет брать-неизвестно.

А Вам неизвесно еще УК хоть немного можно было бы узнать о ней даже по моей работе.До последнего не говорят в офисе.

Уже найдена управляющая компания,так что платить не должны.
Кому платить?и за что?
Так а кто вообще будет выбирать УК? мы или сам застройщик?
Стройтрест будет выбирать не понравится после как заедим мы.

Застройщик в первую очередь.

а как будет осуществляться подача газа? не слишком ли большое давление? или две трубы на подачу?

Да хотьбы дали это давление и чем раньше тем лудше а у вас какой этаж

мне говорили так-нет газа следовательно нет отопления-следовательно дом не примут.это не выгодно никому.  у нас 15 этаж 2 секция
А Вы вкурсе что труба с 3по 8 идет меньше чем с 9 по16  Вы мой сосед я на 3 м  я этаже в этой секции вместе будем газ воевать шучу вот с когого то этажа и пойдет !
я просто слышала что подача будет по двум трубам. одна до какого-то этажа, а другае с какого-то этажа...
Стройтрест сам выберет УК а нам дадут только подписать договор при получении ключей.Они на всех своих объектах сами выбирают.
Хотя до ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Летний сад» еще остается несколько месяцев, Служба сервиса компании «Строительный трест» тщательно присматривается к калининградским управляющим компаниям.
http://www.stroytrest.spb.ru/news/10812/

Какая разница сколько труб-главное что все будет нормально-не первый дом строят и сдают.
Количество трууб для вытяжки от газа: по 8-й этаж одна, с 9-го этажа добавочная, для 9-16 этажей.Так по проекту. Поэтому и получается две трубы.Одна-просто транзитная для 9-16 зт.
В  главном офисе, сказали, что ограждение будет с трёх сторон по периметру. Со стороны озера ограждения не будет. Логика застройщика теперь проста. Надо делать выход к озеру. Его никто контролировать не будет. Соответственно:что есть забор, что нет - доступ на территорию свободный. 
Двумя человеками охраны не обойдешься. Поинтересовался в ЧОП (именно им приходится охранять такие объекты).Там расчет на один суточный пост 4,2-5 человек. Это с расчетом, что под контролем два прохода, один для пеших, другой для авто. Берут в учет-болезнь, отпуск и пр. Соответственно и расчет на оплату труда охраны несколько другой, чем описывается выше. Если несколько проходов, которые надо контролировать, то появляется второй суточный пост. Расходы на содержание увеличиваются вдвойне.
Не думаю, что вселяющийся народ на такое соорганизуется. Как показывает практика: 25-30% квартир, особенно однокомнатных, которых больше всего в доме, будут сдаваться внаем. Получить взносы с такой категории проживающих хлопотно. Это уже проходил.Кроме траты нервов, положительного ноль.
И всё же унывать не стоит. Будем надеяться на лучшее!!!
Они сказали просто с трех сторон? или так и сказали что со стороны озера не будет огрождений?
Может с трех сторон имелось ввиду со стороны летний автомобильной и озера-нет смысла огораживать около ручья (4ая секция), думаю врятли кто перепрыгивать соберется.

Зачем тогда вообще ставить забор пусть все ходят туда сюда дурь какаято наоборот к озеру забор ставить надо как мы подписывали договор что с огороженой территорией согласна с Вами с трех сторон что есть что нет забора понимаю что в копеечку все это встанет с охраной но ведь все мы должны понимать в какой дом вьезжать будем сами его выбирали хочется уже жить хорошо это я для     тех   жильцов которые покупают квартиру для себя как   мы , а не для сдачи в наем . Вчера проезжали по новой дороге какойто домик красивый на территории стоит может точно для охраны.

сегодня звонили в офис, сказали что ввод в эксплуатацию будет с 1 по 15 декабря, затем очередь на акт приема, оформления документов,и в феврале-максимум в марте-заезд в квартиры=)
Да, так и говорили мне когда я покупал.
Только интересно как будет составлена очередь, по дате покупки или как то еще...

Как нам объясняли кто первый того и лапти наверное по дате и году покупки нам так про ключи говорили я неудивлюсь если так будет с очередью  столько квартир много.

Да охраны куча и не нужно, все равно первый этаж-коммерческие помещения,-один человек который просто будет следить за порядком во дворе, больше и не надо-всех не проконтролируешь-275 квартир!!!
Там  будет 12 офисов и 285 квартир  какой там порядок пока эти офисы выкупят и еще не известно что будет в этих офисах.
дааааааа уж..... интересно сколько до нас с вами людейsmiley хотелось бы подарок к новому году ввиде ключей=)
Я думаю всем кто хочет именно жить в квартире ведь многие живут на съемных квартирах многие вложили и хотят вьехать побыстрей у многих ипотека тоже не от хорошей жизни я думаю Вот и ждем этого подарка волнительно еще чтоб не надурили ведь почитайте на форумах как гадко у нас в Калининграде дома сдаются .cheeky
всем бы хотелось. Я покупал в апреле 2011, уже не было особого выбора этажей :)
а открытие продаж стартовало 22 сентября 2010 года.
Честно говоря купили недавно даже этаж нашли какой я хотела сначала предложили высокий а в офис пришла нашли другой интересно не могут по несколько раз продавать большой выбор был и в4ой секции но мы не захотели .
по несколько раз юстиция бы не пропустила регистрацию. У вас в договоре же указан этаж, номер квартиры(плановый), между какими строительными осями находится квартира, они проверяют при регистрации-не совершалась ли такая сделка уже.

Да все указано успокоили меня Спасибо  а скажите вы какую нибудь расписку брали в офисе от директора продаж что все деньги поступили им в таком то количестве на их счет у нас наша есть квитанция но я думаю они тоже должны чтото дать .

у нас май=) просто когда мы выбирали-у нас было принципиально верхние этажы, но выбор еще был не плохой. и говорили нам что, будут вводит с середины января.... а все оказалось раньше произойдет=)
верхние -да с 8го по последний было много а вот с 3-го по 8ой было почти все занято. А меня как раз 3-ий 4 ый интересовали.
мы когда ходили-как раз только начали распродаваться верхние. они еще и сказали-что типа думали низ брать будут а всем нравится вид из окон...
мы сейчас живем на втором этаже и шум от машин,особенно мусорных-уже достал, а летом дети которые прям под окнами орут, а ребенок маленький-сами понимаете. 
в нашей секции как раз мало было квартир с большим балконом-мы и выбрали именно такую квартиру... да и какая разница где у кого и какая-главное чтоб нормально все было=) и без проблем.... 
Я после каждой оплаты-платил 2я суммами- запрашивал по почте у Султанова подтверждение о том что деньги по моему договору поступили. Квиток из сбера и есть подтвеждение оплаты. Я думаю еслиб деньги не пришли вовремя-вам бы позвонили уже.

У нас ипотека банк перечислил мы звоним этой Юлии она говорит я не знаю все типо в Питер приходит интересное кино хотим в четверг в офис подьехать может что узнаем  про стройку и деньги .

Сегодня совершенно случайно узнала  от человека который работает на этой стройки    что премка газа начнется с 1 декабря . Наверное решили сделать все до здачи дома .
Так сдача дома и будет с 1 декабря по 15.. в этот промежуток будут проверять системы и принимать дом. все верно Вам сказали
Хорошие фотографии Спасибо еще раз судя по фото забор бы не помешал со стороны озера такие смешные турники для детей но может это только начало.Пока все радует!
Да забор там напрашивается, потому что еслиб он не планировался- я думаю не делали бы дорожку около дома отдельно- газон- и дорожка около озера.При этом дорожки никак не соединяются.

А на какой стадии строительства могут уже устанавливать забор до или после здачи просто сейчас наделают прекрасные газоны а потом рыть ямы будут там же .

Ну вот теперь понятно что со стороны 4ой секции огрожденья не будет забор в ручей что ли уператься будет а парковок маловато всетаки глядя на макет.
Это макет который стоит в офисе.
Конечно в реале все немного подругому, и парковок больше. И детской площадки нет у парковки.
На макете забора нет только у ручья.
да Вы правы, что весьма огорчает.... может хоть на паркинге будет нормальная детская площадка... 
И радует что мы будем везде огорожены=) 

Сегодня в офисе потвердили что дом будет здан в середине декабря .

На площадке у озера добавили детских "снарядов" :)
Теперь там и качелька и турник и баскет кольцо, вобщем стало не так грустно.
И еще очень много для детских всяких горок и тд стоит на территории между гостевой стоянкой и паркингом. Так что с детской площадкой будет все ок, думаю :)
Фото завтра .
Я очень рада за детишек будет чем занятся особенно маленьким .  Молодцы всетаки застройщики неужели мы правельно вложили деньги что бы потом не пожелеть.Ждем фото очень уж они  помогают за нашей стройкой наблюдать.
Тротуарчики около всех секций закончили. Начинают делать дорогу/вьезд на паркинг. Кучу фонарей на территории поставили и подключили-ночью светло. посадили деревца и елку :) 2 детских площадки-на территории и у озера.
Осталось чутка.
На фотках все так красиво наверное сторожа все таки есть при доме ведь как то до сдачи сохранить все это надо .   Получается и свет им уже подключили. Здорово!
Сторожа :) Человека 3-4 из охранного агенства ночью сторожат. В синей будке на углу и у центрального вьезда в будке.(на фотках видно). Свет уже давно подключили.
Я так понимаю охрану пока застройщик оплачивает , а мы после сдачи объекта что ли будем .   Не видно предпосылок к возраждению забора ? А Вы не пробовали в подьездах по фотографировать или туда не пускают интересно как там стало была месяц назад конечно все изменилось.
С забором пока ничего. В подьезд может и можно- но я с ребенком гуляю, поэтому зайти куда то проблемно.Фоткаю на телефон только то где мимо прохожу.
Понятно  и на том спасибо.
около подъездов и на площадках поставили много лавочек и скамеечек=) около мостика так и переделывают что-то...
Сегодня ещё раз подтвердили в офисе, что забора со стороны озера не будет.
В подъезды днём доступ свободный.Но квартиры закрыты, хотя в некоторых, в 1 секции я видел уже работающих отделочников.
Кстати, управляющая компания уже подобрана.И как меня заверили, что у неё есть уже офис в 3 секции. И якобы с 1 декабря, сотрудники управляющей компании, будут участвовать в приеме дома параллельно с членами приемной комиссии.
С забором-печалька.....
смысл его ставить тогда если отдна сторона будет доступна всем.тем более если там лавочки поставили у подьездов (писали выше) так там тусы будут тусить....
Да ужас какой-то. Получаестя бред тогда.. с вашей стороны- забора не будет со стороны озера тоже, вдоль улицы Летней тогда зачем? не понимаю.... Ерунда какая-то..... 
Ключница сядит в 1ой секции толи на 2ом или 3 м этаже  можно у нее попросить я думаю ключ от квартиры только что там смотреть голые стены так скоро принемать придем , а в некоторых квартирах рабочии живут и передеваются.  Да с забором нас надули вот тебе и огороженная територия тогда смысл охраны и шлагбаума как они говорили заходи кто хож действительно бред и на лавочке каждый проходящий посидев возле озерца не говоря о том что выпив оставит кучу мусора да к стати они обещали 2 контейнера поставить для мусора к дороге на Автомобильной и кудато к Летки вот пр едставти теперь если забора не будет  ?  Здравствуй вся округа приноси к нам мусор.
Вы правы на сто процентов.  буду надеяться что просто кто-то что-то не понял... а забор как и говорил ранее Eugenf, если что будем сами ставить-без этог точно не получится нормально жить... особенно нижним этажам....это ж вообще кошмар будет....

Поставить можно как уже писал кто то но лучше сразу обсудить это дело с застройщиком или  с УК если они собираются вместе здавать дом пусть обьяснят почему так если действительно будет как они сделают хотя судя по детской площадки возле озера так оно и будет .

я действительно думаю что просто ошибка какая-то... получается забор в никуда по стороне Летней улицы. а в квартиру надо сходить обязательно.... на выходных ребенка с мужем оставлю и схожу..... надо все хорошенько посмотреть. вдруг получится так что торопить будут ну или сами торопиться будем чтоб не затягивать очередь..., нужно хоть приблизительно посмотреть недочеты, у нас я знаю есть такие... тем более вы  говорите там строители у Вас живут. 

Незнаю живут там сейчас они любят на нижних этажах находиться на верху далеко переодиваться когда я была там все заставлено было даже велики стояли я в шутку сказала чтобы после ухода их чисто было покевали головой узбеки что с них взять. Мне вот сказали что акт все равно подпишиш даже если не поладки какие то что бы дом быстрей здался  но вроде как они все потом сделают у знакомой на 1 этаже стекло было треснуто ей заменили уже после подписи не обманули но лучше все посмотреть.

у меня не получается зайти, я все время с ребенком. муж когда ходил, с Антоном, сам Антон и показал на то  где что смотреть и привел пример на что у нас обращать внимание.. а на остальное тоже будем давить-раз сказано как на макете-значит нужно так все и делать=)
  Я надеюсь что кто-то где-то кого-то не правильно понял по поводу забора....Иначе это не правильно. Работяги живут на 2х этажах 3ей и 4ой секции. Косяки искать рано. Проверять то надо только чтоб стеклопакеты работали и установлены были правильно.Розетки-выключатели свет.Дверь входная. и чтоб дыр и трещин в стенах-полу не было.Даже не знаю что можно еще проверить.чтоб подтеков от труб не было. :) Хочу тоже сходить в квартиру- замеры на кухне сделать точные а то нигде не могу найти размеры короба/дымохода, чтоб кухоньку постепенно начать проектировать..
   Детская площадка около озера насколько я понял это один из элементов благоустройства, на территории тоже есть детская площадка-фото я выкладывал.
я могу вам размеры написать=) мы измеряли все летом... уже с нормальными стенами=) 
у нас на дверном проеме в комнате снизу отколот уголок- заделать не проблема-но! пусть делают сами=)

У вас этаж какой, до восьмого один размер после другой, квартира сколько комн? а то кухни есть от 9.5 до 20 кв м :)))
мне надо до 8го 9,6 кухня. сколько от стены до короба, потом до окна сколько короб шириной и сколько он от стены.


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!