Жилой комплекс Снегири, 7 позиция, 5 мкр.

Неофициальная группа

ВНИМАНИЕ! ПЕРВОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ДОМА №16 5 МКР

Уважаемые соседи! 25.01.2013г. в 19-00 состоится первое собрание жильцов нашего дома. Сбор у третьего подъезда.  Цели собрания - познакомиться, выбрать кандидатуры старших по подъездам, решить вопросы повестки дня, определиться с датой проведения общего собрания собственников.
 Повестка собрания:
1. Договор с УК;
2. Взаимодействие с УК;
3. Выбор кандидатур старших по подъездам, председателя совета дома;
4. Домофоны(двери, доводчики, трубки, договор);
5. Неисполненные обязательства СМУ -КПД в отношении общего имущества дома;
6. Ограждение территории;
7. Энергосбережение;
8. Слесарка 1 подъезд (использование, приборы учета);
9. Определение даты проведения ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ;
10. Другое (по предложению присутствующих).
                                                                 С уважением, группа инициативных соседей!
СОБИРАЕМ ТОЛЬКО ЗАСЕЛЕННЫЙ ДОМ С УКАЗАННЫМ АДРЕСОМ (БЫВШЕЕ ЧЕТВЕРТОЕ СТРОЕНИЕ) ДОМ 16 БЕЗ КОРПУСА!!!
я ЗА ОГРАЖДЕНИЕ!!!!!!!yes
smiley Рано голосуете!!! Приходите 25-го! Пока добавляем актуальные вопросы повестки дня.
Указанное объявление сегодня размещу в "карманах" на первом этаже своего подъезда  и на дверях остальных подъездов.
внутри второго подъезда тоже повесьте, я вам дверку открою , звоните в 77, 
Ок! Спасибо!
Третий и четвертый подъезды! Отзывайтесь!
я 3-й подьезд! Повешайте прям на подъездную дверь, чтоб видно было. И, пжст, на скотч, а то уже кто-то запоганил подьезды клеем((((
Можете сами забрать из карманов первого подъезда  (у нас двери открыты, домофон не работает) и наклеить как и куда вам хочется.
у нас живут всего пара квартир, поэтму от нас мало кто будет, хотя кто делает ремонт самостоятельно как раз приезжает после работы в районе семи вечера...
мы уже отозвались - давайте делать ОГРАЖДЕНИЕ!!!))))
Вы в четвертом подъезде?
Молодцы идея СУПЕР)))
3 подьезд.  96 кв.  Приеду. - точно. 
ОООО - привет соседям по этажу!
Мы тоже будем 92 кв.
Срочно прошу откликнутся соседей из второго подьезда квартиры 40,42,43 ,зарание благодарю
Доброго дня откликнулись, а что случилось? Есть какие-то вопросы готовы ответить. Соседи кв. 40.

Напишите, как собрание прошло, что Согласие говорят? Я поняла, им посрать на наши дома........

Директору ООО «УК «Согласие»
Савиных Е.А.
от собственников жилых помещений,
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
640023, г.Курган, 5 микрорайон, д. 16,
Адрес для корреспонденции:
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

ЗАЯВЛЕНИЕ

Уважаемый Евгений Александрович!
25.01.2013г. на общем собрании собственников нашего дома, в Вашем присутствии, был обозначен ряд проблем, связанных с обслуживанием дома, требующих незамедлительного решения. А именно:
1. Подтверждение законности выбора способа управления;
2. Приведение договора управления в соответствие с нормами действующего законодательства;
3. Обоснование применения тарифа на услуги по содержанию и текущему ремонту;
4. Обоснование законности начислений за вывоз мусора;
5. Обоснование законности начислений за отопление;
6. Основания использования нежилого помещения, относящегося к общему имуществу МКД, расположенного на первом этаже первого подъезда нашего дома;
7. Неисполнение обязательств СМУ – КПД в отношении общего имущества дома;
8. Принятие мер по энергосбережению;
9. Качество оказания жилищно-коммунальных услуг.
Для обсуждения этих вопросов на 01.02.2013г. в 18-00 назначена встреча кандидатов в Совет дома с руководством УК «Согласие», которая пройдет в офисе Вашей организации.
Просим Вас к указанной дате подготовить следующую информацию, проделать следующие работы:
1. Предоставить копии бюллетеней голосовавших дольщиков;
2. Нормативно обосновать тариф в размере 10,85 руб./м2 за содержание и текущий ремонт;
3. Предоставить расчет тарифа в размере 10,85 руб./м2 за содержание и текущий ремонт;
4. Обосновать правомерность дополнительных начислений за вывоз мусора;
5. Предоставить расчет тарифа в размере 0,84 руб./м2 за вывоз мусора;
6. Предоставить договор на вывоз и утилизацию мусора;
7. Нормативно обосновать тариф в размере 34,12 руб./м2 и предоставить расчет начислений за отопление за ноябрь 2012г.
8. Подготовить предложение по эксплуатации нежилого помещения, расположенного на первом этаже первого подъезда нашего дома;
9. Подготовить предложение по компенсации затрат на эксплуатацию нежилого помещения, расположенного на первом этаже первого подъезда нашего дома, понесенных собственниками дома в части оплаты коммунальных услуг;
10. Предоставить Акты постановки на учет приборов учета электроэнергии, ХВС, ГВС, указанного нежилого помещения;
11. Предоставить договоры на поставку ресурса с ресурсоснабжающими организациями;
12. Предоставить дефектную ведомость, акт приема-передачи или иной документ по передаче в эксплуатацию УК «Согласие» общего имущества нашего дома, отражающий его состояние на момент передачи;
13. Подготовить предложение по принятию мер по энергосбережению, установке энергосберегающих светильников и ламп в местах общего пользования;
14. Предоставить перечень договоров (с правовым обоснованием их заключения) с провайдерами (интернет, телефон, кабельное ТВ), с целью исключения из ОДН затрат на эксплуатацию их малоточного оборудования.

При проведении встречи просим обеспечить присутствие экономиста, юриста, главного инженера Вашей организации.

В связи с тем, что Вами было проигнорировано требование принять срочные меры по обеспечению подачи горячей воды в квартиры, организовать вывоз ТБО и КГМ, собственники были вынуждены обратиться в государственные контролирующие органы, инициировать в отношении УК «Согласие» проведение проверок качества оказания жилищно-коммунальных услуг. По итогам их проведения, на основании официальных ответов и иных документов Государственной жилищной инспекции Курганской области и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Курганской области, подтвердился тот факт, что услуга по горячему теплоснабжению не оказывалась, далее оказывалась ненадлежащего качества, услуга по вывозу ТБО не оказывалась, услуга по вывозу КГМ оказывалась ненадлежащего качества.
На основании изложенного, просим произвести перерасчет за указанные услуги за ноябрь и декабрь 2012г.
Ввиду того, что Договор управления не содержит перечня (состава) общего имущества дома, а содержит ссылку на Технический паспорт, повторно просим предоставить копию Технического паспорта дома №16 в 5 мкр. г. Кургана.
В случае неудовлетворения требований, оставляем за собой право обратиться в государственные контролирующие и судебные органы.

28.01.2013г.
 
Наталья, добрый день, для рассмотрения требований, указанных в Вашем заявлении и принятия мер достаточно Вашего заявления, или такое заявление должен написать каждый согласный с изложенным в нем, и куда направляется данное заявление?
По тексту заявления подразумевается, что оно коллективное. Распечатаю сегодня в 1 экз. Подписать могут все желающие, чем больше, тем лучше. Здесь выложила, чтоб мнение остальных узнать, может подкорректировать что нужно. Завтра увезем в "Согласие".
Когда подписать можно, где?
Часов в шесть пройдусь по подъездам, старшие подпишут, по остальным пройдемся. Номера квартир пишите, можно в личку.
Идем дальше! Кто сможет подписать сегодня вечером это заявление?
скажите кто старший во 2 подьезде?
Я СОГЛАСНА ПО ВСЕМ ПУНКТАМ  ЗАЯВЛЕНИЯ.  ПОДПИСАТЬ К СОЖАЛЕНИЮ ПОКА НЕМОГУ. КВАРТИРУ МЫ ЕЩЕ НЕПРИНЯЛИ.
ЧТО РЕШИЛИ НА СОБРАНИЕ ПО ПОВОДУ  ОГРАЖДЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ?  

ОТДЕЛЬНОЕ СПАСИБО ВАМ НАТАЛЬЯ ЗА ВЫПОЛНЯЕМУЮ ВАМИ РАБОТУ. yes
Приятно, что цените мои начинания!  Буду надеяться на поддержку остальных соседей!
По поводу ограждения - по сути ничего не определилось, решили вернуться к этому вопросу позже, когда нам УК данные по кадастровому межеванию земельного  участка  дома предоставит, у соседней стройки заборы уберут и территорию облагородят... Пока так.  Вам желаю скорейшего устранения недоделок застройщиком, вступления в право собственности! Ждем, присоединяйтесь!
может мы сами к Вам зайдем подпишем? В какую квартиру зайти?
Вчера пробежалась с 18-00 по квартирам, подписей достаточно собралось. Правда недооценила свою общительность, в третьем подъезде была уже в 19-20.... Заявление уже в "Согласии".
а еще как вы относитесь к авто припаркованным  еще в ноябре наверное, я вот понять не могу зачем они тут стоят? 
С парковкой очень туго, но раз бросают,  видимо есть причины. Может не завелась и на ремонт денег нет, может хозяин в командировке..... Вот когда будут соседи теснее общаться, будем знать своих "героев" и что с их "подвигами" делать.
Напоминаю кандидатам в старшие по подъездам! Сегодня, 1 февраля 2013г., в 18-00 состоится встреча с директором УК "Согласие" в офисе УК.
очень жду итогов собрания.отпишитесь пожалуйста
Отпишусь в понедельник или от соседей, дома мы пока не подключили интернет. Или ждите коментариев других участников встречи.
Начинаю выкладывать отчет о встрече с УК "Согласие" ... 
1. Расчет тарифа на ремонт и содержание жилья с расшифровкой позиций. 
5 микрорайон д.№ 16
Общая площадь дома 9 861,93

Общая площадь лестничных клеток, коридоров,машинных отделений 1 395,03

Количество квартир 155,00

Общая площадь квартир 7 290,18

Общая площадь асфальтового покрытия 1 189,46

Общая площадь озеленения и площадок с грунтовым покрытием


Калькуляция себестоимости содержания и ремонта жилищного фонда
                                                                                Показатели       Рентабельность
Ремонт конструктивных
элементов жилых зданий                                   13827,95                        276,56

Уборка прилегающей территории                  9854,38                          197,09

Уборка лестничных маршев                             10557,90                        211,16

Обслуживание электрооборудования             8707,99                           174,16

Обслуживание инженерных систем               17476,67                        436,92

Накладные расходы                                          18648,63                         466,22

ИТОГО по статьям                                            79073,52 7                      762,70

ИТОГО 80835,61
Общая площадь 7 290,18
Тариф1м2 10,85
 
Детально расчеты не рассматривала, требуется мнение экономистов и инженеров. Что бросилось в глаза: В таблице "Мелкий ремонт конструктивных элементов" работы касаются ремонта шиферной кровлиsurprise   ......смена концов стропильных ног, смена обрешетки  из дощатого настила.....

На уборку помещений чистящих и моющих средств идет на 300 рублей в месяц, инвентаря и средств индивидуальной защиты на 500, итого 800 рублей в месяц. Это восемь швабр и ведерко "доместоса"!!! Бедная наша уборщица! Это же надо столько добра изработать!
Вопрос почти по теме:  нам пришли первые квитанции за декабрь за 3 дня, т.к. мы акт подписали 28-го декабря, и  за ноябрь!!! хотя мы, повторюсь, квартиру приняли только в декабре. За ноябрь требуют оплатить инвентаризацию дома. Что это?? Кому не сложно, объясните. Мне подумалось, что это может быть связано с техническим паспортом?? 16-й дом 1,2 и 4-й подъезды, у вас было такое????
это и есть за замеры кадастрового паспорта.вы же с однушки?кадастровый уже получили?просто у нас площадь меньше вышла,а как у вас?
нет, мы с каркасника с двушки, 56 кв.м которая, кадастровый да, получили уже, и площадь такая же, в кадастровом не указана площадь лоджии, может быть поэтому у вс меньше вышло?
у нас именно жилая площадь вышла меньше
Обязанность по оплате и ведению актуальной технической документации на дом возложена на УК. Согласие провело какое-то непонятное голосование и дольщики (О ЧУДО!!) добровольно взяли на себя обязанность по финансированию данных работ. Так поясняют в Согласии....
По остальным вопросам:
1. Нормативных обоснований тарифов за ремонт и содержание, вывоз мусора и отопление предоставлено не было. Расчеты по  ремонту и содержанию выложены в предыдущих постах. Расчет тарифа на отопление у меня с их расчетом не сошелся.

2. По подсобным помещениям:
по первому подъезду - поставлены на учет приборы ГВС и ХВС. За  тепло и электричество они не платят, платим мы с вами.  Компенсировать затраты нам не собираются! Предложений по использованию в Согласии сформулировать не смогли.  По остальным подсобным (в том числе 3 п-д) - ключи будут переданы собственникам для размещения колясок, инвентаря и т.п. 

3. Предоставлены счета по договорам теплоснабжения. Долг Согласия перед поставщиками - 2млн. 118 тыс. (это по всем домам, включая 5-16-корп. 3,5,7) 

4. По поводу актирования криворукости СМУ -КПД:
с 11 по 14 февраля нас пригласят на комиссионное обследование дома с участием специалистов СМУ и Согласия.

5. По провайдерам: на дом по малоточке(в щитках) зашли КСС(еще при строительстве дома), 
Интерсвязь, и МТС (Инфоцентр). Остальные в малоточку не влезли, пойдут сверлить трубостойки в межэтажных перекрытиях, но , как обещал директор Согласия, только на основании решения собственников.

6. по энергосбережению: энергосберегающих светильников нам не видать! Сказали, что дорого. Обещали реле с датчиками на лампочки поставить... Ну хоть что-то.....

7. Про перерасчет за мусор и ГВС:
отдали копии писем из РПН иГЖИ. Думать будут....
yesВот это отчет!!!!Хоть и не вашего дома, а оч. интересно)))Как бы в будущем "откреститься" от этого "Согласия"".............
открестимся обязательно.
Спасибо. Как открещиваться собираетесь?
Наташа..,   БРАВО Вам))))))))
стресет сейчас согласие с нас деньжат, долги будет чем погашать.  А там глядишь и другой дом сму здаст
Договор с согласием ведь на один год.
Если договор с УК заключен путем проведения общего собрания (как у нас), а не открытого конкурса, то расторгнуть его можно в любой момент. Нужно только провести общее собрание по выбору иной УК или иного способа управления. Я только сомневаюсь  сможем ли мы кворум собрать и какую альтернативу выбрать, чтоб большинство было "за".
а мы можем выбрать , например, тот же Спектр?? и если можем, тот как происходит это "присоединение"? как долго
Можем и за "Спектр"
1.уведомление о собрании за 10 дней до проведения,
2. собрание в очной форме,
3. если нет кворума (а его не будет), уведомление о собрании заочном за 10 дней до проведения,
4. десять дней раздаем и собираем бюллетени заочного голосования,
5. считаем, если есть кворум и большинство, то месяц на передачу дел, тех.документации и т.п.

Грубо -2 месяца, если через суд результаты собрания обжаловать никто не будет.
Я в прошлом году оформляла документы по переводу от "Нашего дома" и "Лидера" дома в третьем мкр. именно в "Спектр". Там за 1,5 мес. провели всю процедуру.
круто!!!! давайте займёмся этим по весне, ближе к окончанию отопительного сезона, и когда ещё больше соседей заедут в свои квартиры. А СПЕКТР нам очень нравится, уже во втором доме живём, который они обслуживают - всё норм! Лишь бы сам СПЕКТР был не против))))
Я сегодня узнаю по поводу того, на каких условиях Спектр обслуживает новые тома: тариф, перечень работ и т.п.... 
ТСЖ ещё лучше, но сложнее....
У нас тоже спектр и за 20 с лишним лет сколько помню у нас 1 раз косметический ремонт в подъезде сделали года 3 назад, причем после того как мы подняли бунт. Во дворе насколько лет стояли сломанные качели, сделали новые после того как рядом дома построили и двор стал общим..... За содержание и текущий ремонт мы ежемесячно платим по 935 руб. Спектр объяснял нам что деньги которые мы им платим за ремонт могут уйти на ремонт другого ими обслуживаемого дома!!!!surprise Спектр не лучше этой УК... ИМХО.
Любой УК нужно выносить мозг! Регулярно, грамотно и по делу. Если просто платить и не вникать, то так оно и будет, как вы пишите. 
Я просто недавно вникать начала, раньше как-то не до этого было....
спектр норма!yes
А как насчет тсж?
лучше тсж нет.  может попробуем?
ТСЖ рулит! yes
На 9мая в новом доме снимаем, там тсж. Квитанции об оплате такие же как везде. Проблемы такие же как везде. Зимой замерзали, жена ходила просила разобраться. Никто не пришёл, всем пофигу. Как везде. Разницы нет ук или тсж.
И ТСЖ  и УК бывают и лучше и хуже, но в ТСЖ больше зависит от компетентности  и порядочности правления, а в УК  заведомо цель одна - больше собрать и меньше выполнить, получив прибыль отчитаться перед учредителями.
Согласен. Только тогда ТСЖ будет эффективно, когда руководитель сильный и уверенный, способный зайти "наверх". Когда будет такой человек, тогда будет смысл. Это как с россией - будет сильный руководитель - будет тогда россия Россией.
Ага сами то верите. Вы поставите человека к кормушке и скажете: « ты только не воруй, будь порядочным и честным». Да у нас каждый депутат и чиновник чисты как стекло. И в тсж воруют только в путь.
ну тогда как поступить: УК плохо, забивают на всё, ТСЖ плохо - воруют. В кого-то все таки надо уверовать. Других-то пока не бывает вариантов.

Есть вариант, но он только для неверующих - построить шалаш в лесу. Зато не надо никому платить, и самое наболевшее для многих- свободная перепланировка yes
Вопрос не по теме, но кто-нибудь занет что делают с развалинами недостроенного детского сада у нас во дворе? Второй день снег с него чистят , сейчас площадку рядом расчистили.
ооуууу!!!! появилась надежда на лучшее)))) надо просто спросить у рабочих, если там такие есть или искать табличку с информацией, которая должна быть, если это "официальная стройка"
кран пригнали, ох не нравится мне все это. Идти надо, у рабочих интересоваться

походу снос, но только бы не кабаре на его месте...
да пускай хоть кабаре, лишь бы не развалины....
и будут углы все обосс..ны и кипишь круглые сутки, зачем такое счастье?
не волнуйтесь, целеноправленно к вашему дому никто не пойдёт углы обсы**ть))) и по-моему есть закон, по которому увесилительные заведения вблизи жилых домов не могут шуметь позднее какого-то времени(вроде 22.00)... И, кстати, бойтесь больше школьников, которые от безделья после уроков могут натворить делов похлеще, нежели просто обосс...углы)))
smileyНе переживаите!  Уже все углы обосс...ны! Причем даже в труднодоступных местах. Мужиков ничто не удержит! 
Жить рядом с увеселительным заведением -малого приятного, по своему опыту знаю. Жили на  Увале, рядом Зергут, музыка орет круглосуточно, особенно слышно летом когда окна открыты и включена на улице, машн куча - к магазину не подойти не подъехать, постоянно пьяные песнопения, а про салюты я вообще молчу, и жаловались и писали а толку нет ни какого, и в час ночи бывало и позже, представляете ведь как бабахает. А еще лично мне не приятно когда а улице едой пахнет. ну это конечно мой личный бзик. наша дет площадка будет рядом. 
На мой взгляд, эти развалины это отлично место для сборища наркоманов и педофилов, лучше уж чтобы или их вообще снесли, или что-нибудь там уже построили.
Почитала ваш отчет и стращно стала, что нам скоро квитанцию получать и какая там сумма будет в ней(((((((((sad
Предупрежден - значит вооружен!
Соседи часто спрашивают, поэтому хотелось бы обратить внимание всех.
В соответствии с 354 "Правилами...", Потребитель коммунальной услуги обязан при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца....
Если вы пока не живете и не пользуетесь ресурсами, ОБЯЗАТЕЛЬНО поставьте прибор на учет и передавайте данные, пусть и одни и те же (возможно нулевые). Ресурсники не знают, пользуетесь вы ресурсом или нет, но они видят, что данные вы не передаете. Это грозит начислением по нормативу......
Согласитесь, что в этой ситуации выгоднее отчитываться "по нолям"!
Вы имеете ввиду опломбировать счетчики воды. А где кстати за свет платить?
Наталья, к вам тогда вопрос. Нам пришла первая квитанция(первая единая), по ней за тепло за январь 2013 мы должны заплатить 2 912,46 р(56 кв.м.) !!! у вас так же много (у вас площадь же 64 кв?) и за электричество  433 рэ, хотя мы данные никуда не подавали. откуда взялась эта сумма? Спасибо, заранее
По отоплению у нас тоже много вышло. Квартира площадью 62,27, выставили 3017,26.
Получается, что оплатить нужно 48,45 с метра. Январь был очень холодным!  Вы точно площадь указали? У вас ровно 56? Если данные по электричеству не подавали, то вам по нормативу посчитали, но все равно много. Позвоните в Энергосбыт 60-10-77, попросите пояснить. Если не получите того ответа, который вас устроит, можно написать претензию в Энергосбыт, он по всем ресурсоснабжающим в городе выступает в качестве агента по начислениям и сборам.
Площадь мы не указывпали, видимо, при инвентаризации, сколько намерили(эти ж данные в кадастровом паспорте) столько и написано в квитанции.
Спасибо за ответ! :) В энергосбыт обязательно позвоню, надеюсь, что это ошибка, и на следующие месяцы пойдёт перерасчёт.
а за ноябрь и декабрь сколько заплатили за отопление, если не секрет, конечно?  :)
Квартиру приняли в конце ноября, поэтому за ноябрь копейки какие то, рублей 200-300. Декабрь -2182,72.
Мы сейчас живём в 11-ом доме, так же в 5-ом микр, здесь площадь 64 кв, за отопление за январь в квитанции -1700 с копейками... вот и думаю(здесь мы платим, наверное круглый год за тепло, т.к. счёт по квитанции и зимой
, и летом примерно одинаков), а  в снегирях, наверное, за отопление будем платить только в отопит.период. 
Наталья, тоже вопрос по квитанции. Стоит тепло (тариф 59,4), инвернатризация и мусор. Вчера с мужем спорили весь вечер, но так и не пришли к общему мнению, как тепло вообще рассчитывается? Этот тариф индивидуально на каждом доме? Спрашивать у девушки в танке из согласия смысла нет, по тарифам ей уже был задан вопрос... а в ответ тишина.... (едет на танке - уши у нее видимо заложило). Просто, я как то в шоке от ценника за отопление за однушку...sad Извините, если уж к Вам не по теме прицепилась))) Ну у нас за однушку получится, как за вашу трешку... Или жарят они нас так, чтоб мы не змерзли...
У нас по квитанции также только инвентаризация, мусор и отопление. Но отопление тариф стоит 58, 13. Получается во всех домах тарифный разный, как они тогда считают его, не понятно. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!