Жилой комплекс Снегири, 7 позиция, 5 мкр.

Неофициальная группа

опрос по форме управления домом

какую форму управления домом вы считаете наиболее эффективной??
какую форму управления домом вы считаете наиболее эффективной??
    Управляющая компания
    28%
    22 голоса
    ТСЖ
    73%
    59 голосов
В голосовании принимают участие только ?зарегистрированные пользователи.
каким образом работает эта тсж? . выбирается старший а потом что все взносы  уходят куда? и как разруливать водоснабжение каналию?  и еще вопрос к знающим куда мы мусор будем девать? 
в общих чертах: собирается общее собрание, собственники голосуют за ТСЖ, выбирают правление и ревизионную комиссию, потом правление выбирает председателя. при чем решения по самым важным вопросам принимается общим собранием, а правление решает текущие управленческие вопросы, которые не пересекаются с компетенцией общего собрания. Далее составляется и утверждается смета расходов и доходов на текущий год, устанавливается плата за жилье и др. обязательные платежи (например на ремонт). ну а платежи за коммунальные услуги оплачиваются на общих основаниях по городским тарифам и по показаниям счетчиков. 
хочу добавить эта форма уже зарекомендовала себя только с положительной стороны - все денежные сборы идут на "благо" нашего дома...даже если Управ.компания собирает деньги за отопление круглый год , ТСЖ только в отапливаемый период, Во всех старых домах где перешли на ТСЖ...проведён ремонт, дворы и подъезды ухожены, чувствуется хозяйский подход а не как у Управ. компании "абы кабы, да побольше "выжать" да выдумать как жильцам "лапши" о мнимых расходах навешать...
ВЫ ОБСАЛЮТНО ПРАВЫ!!!!!Я ЗА ТСЖ!!!!
http://vgkh.ru   сайт для тсж 
1) ТСЖ хороша только в том случае, если председатель попадется нормальный, который будет всем этим заниматься. Есть куча примеров, когда никому ничего на фиг не нужно.
2) УК с отоплением никогда ничего общего не имела. Отопление это теплосети, платите туда и вопросов к вам никаких не будет. Тем более если стоят теплосчетчики.
 управляющая компания тогда чем занимается.  и вообще почему она обязательна? (я никогда не жила в квартире)
она предоставляет коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту многокв.домов
Коммунальные услуги это  холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. УК же занимается так сказать посредничеством с поставщиками этих услуг. С ними (например теплосети) нужно заключить договор, проводить опрессовку домов перед отопительным сезоном, этим и занимается УК. За это собственно и берется плата( статья "Содержание и текущий ремонт"), т.к. это дорогое удовольствие( опрессовка), потом они сдают дом этим же теплосетям. Вывоз мусора это тоже УК, также заключение договора с поставщиком услуг. С жильцов берется ровно столько, сколько УК на это потратила, ни копейки больше. Какие то аварийные ситуации. Например что-то прорвало. Куда жильцы звонят? Либо в УК, либо 054 в администрацию. Администрация в свою очередь звонит в эту самую УК. Те едут и чинят. Вот этим (в кратце) и занимается УК. У ТСЖ есть конечно свои плюсы и их не мало, но нужно для этого человека, который будет всем этим заниматься, который всю эту кухню знает как свои пять пальцев, и который в случае ЧП сделает все как надо.
думаю, что в нашем жилом комплексе будет проблематично создать ТСЖ, так как территория довольно большая, имеется ввиду - 4 многоэтажки, и чтобы было меньше разногласий нужно весь жилой комплекс объединять в ТСЖ, а не каждый дом, как обычно делают. Если каждый дом будет создавать собственное ТовСобЖилья или кто-то создаст ТСЖ, а какие то дома останутся в управ компании, то будет еще больше разногласий, взять хотя бы ту же детскую площадку или парковку и прочее...
Думаю вы правы!
Согласна с aligodema.
куб тоже за.  создать тсж.  но не один чел . должен быть а представитель из каждого дома.  3 чел.  правильно?
если ТСЖ, то в каждом подъезде должен быть старший по подъезду, это что то типа связующего звена между жителями и правлением ТСЖ
если будем меньше платить за квартиру, то конечно ТСЖ лучше
как бы все это пустыми разговорами не осталось. 
Старший по дому и старшие по подъездам назначаются в любом случае....при любом управлении домом...
ну вы прям идеалисты! во-первых ТСЖ просто не дадут сделать чиновники, такой "жирный" пирожок в частные руки никто не отдаст, а если и получится то они сделают всё чтобы мы поскорее от ТСЖ отказались. во-вторых кому вы доверите ваши деньги при образовании ТСЖ? людям которых вы не знаете? ТСЖ это ещё один способ срубить деньги по легкому для мошенников, начнутся битвы за "теплое место" и т.д., а нам с вами будет по 3 квитанции приходить из разных мест. такое уже было в том же Заозерном. А если авария? кто решит глобальную проблему?  А управляющая компания - это ЖКО в прошлом. ДА - тарифы местами высокие, да - не всегда их дождешься вовремя, но зато проверено временем худо бедно, но они работают.         ТАК ЧТО ВОПРОС СПОРНЫЙ
ну во первых чиновники на создание тсж ни как не повлияют, на это есть закон, а во вторых председатель ТСЖ избирается общим собранием ТСЖ (это собственники квартир), если он ни чего не делает его можно переизбрать, но вот вопрос где взять талкового человека. я ранее жил в 6 мкр., 26 дом, вот там тсж и все всегда делалось и платили мало.
ТСЖ в любом случае лучше, чем УК, главное чтобы толковый председатель и казначей (бухгалтер)....ранее жили в 6 мкр. д. 32 (напротив 26), там ТСЖ, председатель Кубжасаров Б.Н....вот таких вот председателей бы подальше от сферы ЖКХ и управления домами.....в падике вечный 3,14здец, а ему хоть бы х.р....
кстати в ТСЖ помимо общего собрания собственников и председателя есть еще правление....этот "толковый" председатель всему правлению так мозги прикатывал что они там все на "раз" принимали и утверждали....так что если и создавать ТСЖ, то нужен оч и оч толковый человек.....
а я про что говорю)))) в 26 доме председатель военный пенсионер, он там всех алкашей строил, каждый день уборщица в подъезде подмитала, в правление тоже надо нормальных людей и контроль за ними, чтоб соблазна не было что нить спиз....)))) Но это все же лучше чем управляюшая компания, я за двушку платил около 2 000 рублей комуналку и так круглый год, а в УК слышал платят зимой около 6 000, а летом около 1500, разница ощутима
ну да, не хилая разница.....мы в 32 доме за 1-комн. платили по 2000...((
в принципе сколько платить еще зависит и от самих жителей дома: если выберут чтоб за отопление только в отопительный сезон платить, то канеш зимой будет больше, зато летом значительно дешевле, можно сказать копейки....а если распределять все тепло на круглый год, то будет равномерно платиться по одной сумме каждый месяц круглый год...у меня у родителей ТСЖ, они раньше платили за тепло круглый год, сейчас только в отопительный сезон: счет за 3-х комн. квартиру порядка 7000-8000 рублей....правда дом уже старый и много пенсионеров, поэтому топят по черному, а то некоторые неадекватные бабульки мерзнут при температуре в хате +30.....дурдом канеш, но что делать....а так счет на тепло стоит и его удобно регулировать, за счет чего можно и экономить....
А вообще есть реальные дома (новосторйки) в Кургане, где организовано ТСЖ, и именно переводом с УК?
Дома которым давно за 30 известны после перехоад на ТСЖ "ожили" а то что-бы кто-то вернулся в "хомут" Управ. компаний не известно......
Есть такие дома, которые умоляют, чтобы их УК не бросало. И, кстати, их не мало (домов). Конечно эти дома далеко не новые. Их хочется послать, но они вцепляются в тебя мертвой хваткой, да и администрация на их стороне (черт бы их побрал-это опять про дома))))))
Понятно дома которым давно за......По хорошему их лет 20 назад нужно было сносить...такие для Управ. компаний приносят одни проблемы и убытки...
слышала что упр комп согласие не плохая
Я только за УК - тотому что сейчас живем в доме в котором ТСЖ и это полная жопа председатель ни х...я не делает а плата за квартиру в каждом месяце все больше и больше ни говоря уже о доплнительных сборах на всякие ремонты крыш,подъездов и.т. д и т.п. а бухалтер ни где не работая больше возит все семейство на юг ЕЖЕГОДНО 
я тоже за УК, но считаю что мы должны с нее требовать соразмерности: тариф должен оправдывать выполненные работы по нашему дому, ну или хотябы по нашему жилому комплексу, нужно требовать сметы ежегодно и утверждать их на общем собрании жильцов
что вы бредите, круглый год оплата за отопление или в сезон....  у нас будут стоять теплосчетчики в доме и мы явно будем платить в отопительный сезон... какой круглый год.. вы о чем ????? если в доме нету теплосчетчика то явно платят круглый год а не в сезон
а у Вас то от куда такие познания))))))))))) это не зависит от счетчиков, Как решит правление в случае с ТСЖ так и бут платить в сезон или круглый год, на заметку в каждом доме стоит общедомовой счетчик на тепло.
у мя такие познания вот откуда - сначала в нашем доме (у родителей) не было общедомового счетчика и мы платили ежемесячно одинаково, потом счетчик поставили и мы стали платить в сезон :-р
Уважаемый ivanez45 . Общедомовые счетчики стоят ДАЛЕКО не в каждых домах. И оплата как раз таки и зависит от того стоят ли эти самые счетчики или нет. Если стоят, то платят по факту получения тепла, т.е. только в отопительный сезон. Если нет, то платят круглый год. И решает тут не ТСЖ или УК, а поставщики тепла, т.е. Энергосбыт. Заранее отвечаю откуда у меня такие познания, работаю в УК экономистом, муж там же тех. директором.
ответ принимается))) спорить не буду, но вот вопрос, почему в 26 доме в 6 мкр стоит обшедомовой счетчик на тепло, а народ платит круглый год равными долями? заранее спасибо за разъяснения!!! а разве энергосбыт не за электроэнергию отвечает?
Понимаете, не может так быть. Что есть счетчик и платите круглый год. Это же как за электроэнергию Тут либо тогда счетчик сломан, либо в Энергосбыт данные не передаются, либо не заключен договор на обслуживание счетчика. Поинтересуйтесь у председателя. К Энергосбыту относятся Электросети, Водоканал, Теплосети. Это всё подразделения одной компании.
спасибо за разъяснение, я узнаю
Напишите потом. Мне тоже интересно.
Да нас вообще ни кто не спросит кто будет управлять жилым комплексам УК или ТСЖ всеровно СМУ КПД сделает как выгодно ИМ
если ьольшинство будет против УК то в полне можно создать ТСЖ. Я за него обеими руками "ЗА"
Застройщикам запретят управлять домами

Застройщики не смогут заключать договоры на управление новыми домами. Кроме того, время на конкурс по выбору УК в новостройках будет увеличено до 40 дней. Такие поправки приняла Госдума в первом чтении.

Законопроект упорядочивает деятельность введенных в эксплуатацию многоквартирных домов. Так, он обязывает органы местного самоуправления в течение 10 дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию объявить и не позднее 40 дней со дня объявления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации. Ранее на проведение конкурса давалось всего 10 дней, многие не успевали провести все процедуры по закону, пишет «РИА Новости», поэтому встречались случаи, когда застройщики самостоятельно и без согласия жильцов избирали какую-либо УК или ТСЖ.

Также законопроект создает правовые основания для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику. Строительная компания сможет принимать платежи в этот 50-дневный период, пока не выбрана управляющая организация и способ управления домом.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!