Жилой комплекс Ботанический

Неофициальная группа

Запуск лифта. Правовые вопросы.

С учетом повышенного интереса дольщиков ЖК "Ботанический" по вопросу пуска лифта в период ремонта, возникла необходимость окончательно разобраться в этой ситуации, ответить на вопросы с какого времени должен работать лифт, кто за него отвечает, какие существуют меры воздействия в случае если лифт не будет работать. Учитывая что нормативного материала по данной теме много постараюсь излагать кратко, а походу изложения если потребуется более развернутое освещение отдельных моментов, будем углубляться. 
Прежде всего надо отметить, что в соответствии с п.6 части 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нас с вами возникнет, (после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию)  с момента передачи Застройщиком квартиры по передаточному акту.  

Итак, с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатации Застройщик должен заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. (Прим. скорее всего это будет УК Визит-М", см. п.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ). Однако этот договор будет действовать до окончания проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации (п.13 ст.161 ЖК, примерно 2-3 месяца, после конкурса скорее всего этой компанией останется прежняя управляющая компания, если только...).
В соответствии с п.1.1 ст.161 ЖК РФ
      1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме...
В силу требований ст.162 ЖК РФ по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утв. Постановленем Правитеольства РФ от 13.08.2006г. №491 
 В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);.....
Далее в соответствии с п.10 этих же Правил
"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ит.д....

Далее, согласно Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в РФ утв. Приказом Гос. комитета РФ по строительству и Жилищно-коммунальному комплексу №158от 30.06.1999г.:
2.11. Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения.
При приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец должен принять меры к сохранности лифтового оборудования.
Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе использования лифта не допускается его перегрузка.

В соответствии с п.42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утв. Постановленем Правитеольства РФ от 13.08.2006г. №491
" Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором".

После этого думаю ни у кого не возникнет вопроса с какого времени должен работать лифт...  
Доводу УК о том, что лифт не запускают, чтобы оне повредить его и о том, что пока более 50% не будут заселены не включат не обоснованы.


Что касается мер воздействия, то они многогранны, это и жалобы в Прокуратуры , в органы местного самоуправления, в Жилищную инспекцию... УК может быть привлечена за это к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ. Кроме того органы местного самоуправления на основании наших заявлений обязаны в 5 дневный срок провести внеплановую проверку хоз. деятельности УК. 
Более того, согласно п8.2. ст.161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
И последнее в соответствиии с Законом о Защите прав потребителей мы можем обратиться в суд и взыскать моральный вред.  






Красиво все расписано "де-юре", а "де-факто" не надо забывать, что эта палка о двух концах:

1. Ремонт лифтов, поломанных гастарбайтерами во время массовых ремонтов - это негарантийный случай, поэтому он будет оплачиваться из кармана собственников этого общего имущества, т.е. за счет владельцев квартир. А лифты дорогие и беречь их наемные рабочие не будут, им там не жить. Многие даже не понимают, что перевозить сыпучие стройматериалы в дырявых мешках для лифтов смерти подобно...

2. Штрафы, наложенные на УК, в конечном итоге будут выплачены за счет квартплаты собственников квартир. УК всегда найдет способ возместить свой ущерб. Получается, что жильцы, пожаловавшись на УК, наказывают сами себя и часть их квартплаты пойдет не на содержание дома, а на уплату штрафов Жилинспекции и т.п.
УК Визит М хорошая компания и раньше проблему с лифтами она решала,но с появлением ООО"Геркулес" эта проблема почему-то решаться перестала!Надо действовать,а не обсуждать эту тему до бесконечности.Предлагаю собраться 25 августа в 10ч.30мин. у 1секции.Приглашаю Igorant,m170985,Tatykonova,Filatova1987 и  всех неравнодушных.Denzel прошу себя не утруждать.
Странно, вы тут обсуждаете включение лифта, а во второй секции он уже неделю работает (пассажирский). Так, что подняться самому на нужный этаж уже не проблема, а вот с материалами - лебедка, или как буду делать я (на руках - всего лишь третий этаж). Может это и не правильно, неоправдано дорого, может легче всем жильцам свою лебедку купить и ею пользоваться (ведь никто не может запретить). Лифт действительно жалко, но его и обшить можно. А вот скинуться на свою лебедку - может кто задумается над этим :)
Уважаемые собственники! Требуйте у ООО"Геркулес" приходный кассовый ордер об оплате у слуг по подъёму грузов.Есть возможность вернуть свои деньги.Как? Приходите 1 сентября в 10ч.30м. к к 1секции.Проявите активность.
           Для NIKOLAY1977---Рещать проблемы с помощью денег(скинуться,заплатить и т.д.)-ДА НАС ТОЛЬКО К ЭТОМУ И ПОДТАЛКИВАЮТ!!
Имею 2 так называемые накладные от этой организации. Выдали без всякой опознавательной информации(реквизитов, печатей и т.п.) у грузчиков только такие. Или кому то дали нормальные документы?
А во второй секции, говорят, ночью лифт грохонулся с 17 этажа.... На охране сказали.
Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 16.05.2003 № 31, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области промышленной безопасности. Вышеперечисленными нормативно-правовыми актами определяется собственник лифта, устанавливаются порядок организации эксплуатации лифтов и органы, осуществляющие государственный контроль за их техническим состоянием и безопасной эксплуатацией. Владельцем лифта является собственник здания, в котором находится лифт, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе товарищества, объединения собственников жилья и иные организации. Владелец лифта должен обеспечить его содержание в исправном состоянии и безопасное использование по назначению путем организации надлежащего технического обслуживания и своевременного качественного ремонта. Государственный контроль за техническим состоянием и безопасной эксплуатацией лифтов осуществляет органы Гостехнадзора Российской Федерации. Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения. Лифты в домах-новостройках должны быть зарегистрированы и внесены в государственный реестр, подвергнуться полному техническому освидетельствованию. При положительных результатах осмотра, проверки и испытаний лифта орган Гостехнадзора России регистрирует вводимый в эксплуатацию лифт и дает разрешение на ввод его в эксплуатацию. Лифты принимаются в эксплуатацию только при наличии аттестованных специалистов и обслуживающего персонала. Таким образом, при наличии разрешения ввода в эксплуатацию лифта, подготовленного и аттестованного обслуживающего персонала, лифт должен быть находиться в рабочем состоянии. Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено.
22 сен в 15:23

Это от Ольги Степ. что "В контакте".
Перетащила сюда. чтобы поизучать.
Ура - ура! Первая секция - пассажирский лифт работает!!! И на неделе обещают подключить тепло!
В третьей секции неделю, как минимум, лифт работает. Катаются все и снизу и сверху и между этажами. К себе на 13й ни разу пешком не ходила.
А как дела в четвертой секции,неподскажите,Лифты работают или нет еще?
Как там лифты? Сильно ли шумят? Из "Берега" пишут, что жить невозможно в новостройке, шумы  от лифтов слышны везде, несмотря не на что.
Дырявые мешки возить будут и собственники и среднеазиаты и спустя 5-6 месяцев после того как пустили бы лифт. 

Замечу еще раз, работа лифта (хотя бы грузового) обусловлена не нашим с вами желанием, а предусмотрена действующим законодательством. Пользоваться услугами подъемника, это все равно, что воду покупать за деньги в подвозимых к дому машинах, вместо того,чтобы просто открыть кран.   
Ага вчера упал, а сегодня весь день на нем катались!))))кому вы верите??он уже и в первой и в третьей секции падал.настало очередь четвертой еще упасть и все и будем ходить пешком до Нового года!))
1- я секция.
Вообще, не слышно.
Сказали, запуск лифта в постоянную работу ожидается в середине-конце октября. Я все-таки надеюсь, что так и будет. Хотелось бы Новый год встретить в своей квартире, а не съемной)))
Denzel, вопросы,которые вы подняли уже обсуждались в комментариях к теме "готовимся к ремонту",там приведены доводы почему более поздний запуск лифта не даст возможность сохранить деньги собственников:затраты на ремонт лифта,кот.понесет каждый собственник ниже затрат на лебедку и там же предложено решение вопроса по сохранению лифта,подъезда и порядка-консъерж.а касаемо п.2 не домаю,что при выставлении документально оформленных требований жильцов по запуску лифта,подкрепленных ссылкой на законодательство и предупреждением об обращение в надзорные органы в случае не выполнения,не думаю,что уп будет доводить до надзорных органов.да и в случае наложения штрафа на уп,собственникам нельзя принимать позицию"мы готовы его безропотно платить в рамках квитанций",нужно знать какие начисления за что назначены.
По п.1: Чем позже включат лифт, тем меньше будет на него нагрузка и, следовательно, меньше вероятность поломки, т.к. массовые ремонты начнутся сразу после сдачи. Ждать 6-9 месяцев до включения лифта не все могут. 

Что касается сбора денег на ремонт лифта, то наверняка найдутся несогласные, которые скажут: "Я лифт не ломал, все носил на своем горбе, платить за ремонт лифта не буду!". Устанете судиться и собирать со всех деньги. На это уйдет много месяцев, а лифт будет все это время стоять и ждать ремонта.

По п.2:  у УК нет другого источника дохода, кроме квартплаты жильцов, т.е. штраф УК в любом случае будет оплачен из ваших денег. Разумеется, в квитанциях этот штраф отдельной строкой никто выделять не будет, его просто раскидают на другие статьи и проконтролировать вы это никак не сможете. В системе ЖКХ нет альтруистов.
Вы в праве остаться при своем мнении. Голосование по желаемым срокам запуска лифта показательно отражает мнение большинства будующих собственников. Юридически это желание правомерно.
Да никаких проблем, требуйте! Но если лифт всё же сломают, к примеру, через месяц после ввода дома в эксплуатацию, думаю, УК вывесит этот листок с правомерными требованиями на всеобщее обозрение, чтобы все соседи знали, кого им за поломанный лифт горячо благодарить...
не парьтесь у ТГ управляющая компания вполне ничего)).. хотя лифты сразу не включат..
Думаю, что в этот раз включат гараздо быстрее!
Да о каких немыслимых нагрузках вы ведете речь? Грузовой лифт и создан для поднятия груза. По моему все современные лифты оснащены системой, которая при перегруза не позволяет срабатывать под,емному механизму. А по поводу порчи внешнего вида, уже не раз обсуждалось пенопласт-фанера и т.д. Думаете вереница грузчиков с длинномерами и крупногабаритами не причинят ущерб всем встреченным на своем пути стенам, балконам и лестницам??? Или считаете, что отремонтировать заново под,езд и фасад будет дешевле????
Страшен не только перегруз, но и строительная пыль и песок, попавшие на направляющие, тросы и прочие механизмы лифта. Что в итоге приведет к повышенному трению, износу, заклиниванию и прочим неприятностям.

Длинномеры и крупногабарит в грузовой лифт не влезут! Их либо пилить на улице, либо поднимать лебедкой, либо пешком по лестнице. Так что ремонт подъезда после заселения всех жильцов будет необходим в любом случае.
Возникает вопрос а почему лифт грузовым назвали?????
Это напоминает басню Крылова...

Меня интересует вопрос есть ли кто из 3 секции, и если он (она) будут готовы  присоедениться к моим требованиям о включении лифта, путем проставления подписи набумагах...вот собственно и все. 
Если бы было с 3 секции присоединилась быsmiley.
Как вы считаете для запуска лифта достаточно будет оформить требование и собрать подписи части жильцов или же все таки придется проводить офицальное голосование?
Если официальное голосование,то нужно будет организовывать собрание жильцов. Процедура достаточно трудоемкая, но реальновыполнимая, тем более, что в любом случае нужно избирать совет дома.
Думаю, что первым шагом к решению вопроса нужно организовывать собрание инициативной группы, целью которого будет отранизация собрания жильцов дома, на повестке которого будет избрание совета дома, запуск лифта и еще ряд вопросов, который инициативная группа сочтет необходимыми для рассмотрения.
Вот некоторые материаты по организации собрания жильцов, выбора совета дома и проведения голосования. Думаю, что они окажутся нам полезны:
Совет МКД - выгодное преимущество для собственников жилья

Совет многоквартирного дома - сравнительно недавнее явление жилищного законодательства. По сути дела собственники жилья зачастую не понимают всей важности создания столь полезного совещательного органа. Безынициативность и безразличие самих жильцов порождает множество проблем, которые можно было бы преодолеть, создав в своем доме совет многоквартирного дома.

Безусловно, в домах, которые находятся на эксплуатации управляющих компаний, проблемы с ремонтом и обслуживанием жилья возникают гораздо чаще, чем там, где собственники создали ТСЖ. Однако создать товарищество собственников жилья не так-то просто, а в некоторых случаях в силу объективных причин невозможно. В таком случае, для того, чтобы мнение жильцов было объективно донесено до управляющей компании, собственникам необходимо создавать совет многоквартирного дома.

В нашем законодательстве создание совета многоквартирного дома закреплено Федеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  Значительной поправкой в Жилищный кодекс  РФ можно назвать введение обязательной процедуры избрания совета многоквартирного дома. Таким образом, до июня месяца 2012 года во всех домах, где не созданы ТСЖ или ЖСК, должны будут организовать совет многоквартирного дома.

На самом же деле появление и деятельность совета многоквартирного дома может благотворно сказаться в вопросах взаимодействия с управляющей компанией.

Что такое совет многоквартирного дома

Данный институт не является совершенно новым, хотя прообразы совета многоквартирного дома были и ранее, только они назывались домовыми комитетами.  Теперь же Жилищный кодекс статьей 161.1 официально закрепил подобный совещательный орган, назвав его Советом многоквартирного дома.

Безусловно, попытка законодателей разбудить собственников и привлечь их к реализации решений, принятых на общих собраниях собственников помещений, поможет им своевременно решать проблемы, возникающие в их доме. Теперь основной задачей всех участников процесса: от руководителей управляющих компаний, до каждого конкретного собственника жилья - становится создание совета многоквартирного дома. Законодатели при внесении изменении в Жилищный кодекс учли проблемы создания  советов многоквартирных домов пунктом 2 ст. 161.1.

Каждый из собственников помещений в многоквартирном доме, эксплуатируемом управляющей компанией, должен четко понимать, что если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома.

Если говорить более понятным языком, то в домах, находящихся в  управляющей компании, а также в непосредственном управлении, собственникам помещении нужно как можно скорее создавать самостоятельно совет многоквартирного дома. Исходя из закона, до июня этого года жильцы должны будут избрать совет или же организовать ТСЖ.

Кстати, согласно все тому же Жилищному кодексу, собственники могут создавать специальные комиссии  и привлекать их непосредственному руководству. Например, такие комиссии могут представлять интересы собственников и согласовывать договора с управляющей компанией. Это тоже вызвано тем, что мы порой соглашаемся с теми условиями, которые нам предлагает УК, и подписываем договор не глядя. А ведь заключение договора – ответственный шаг. В данном документе нужно предусмотреть весь перечень необходимых работ, сроки и периодичность их проведения и многое другое. Только после этого можно требовать и его исполнения.

Но одной из важных задач совета дома является выбор управляющей компании и оценка ее работы. Так что в случае, если управляющая компания не выполняет свои обязательства перед жильцами, собственники вправе отказаться от ее услуг. По закону вроде бы достаточно решения общего собрания для заключения договора с другой компанией. Однако, в реализации этого права в настоящее время есть определенные проблемы. И совет может их решить, представляя интересы всех собственников.

Все очень просто

Основополагающим моментом при создании совета многоквартирного дома является то, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах  не нужно.

Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.

Идея придать правовой статус ранее существующим домовым комитетам, старшим по дому исходила из положительной практики, сложившейся в сфере управления многоквартирными домами. В тех домах, где инициативные люди брали на себя ответственность за организацию взаимодействия с управляющей компанией, как правило, достаточно быстро наводился порядок, решались вопросы по содержанию и ремонту общего имущества. Диаметрально противоположная ситуация складывалась в домах, где таких людей не было: протекающие крыши, коммуникации, грязь в подъездах и ощущение безысходности. Для вступления в программу капитального ремонта необходимо было провести общее собрание, за организацию проведения которого никто браться не хотел.  Именно поэтому было решено создать совет многоквартирного дома в каждом доме.

К людям, которые войдут в совет дома, не предъявляется никаких квалификационных требований. Совет – это всего лишь совещательный орган, который просто сможет стоять на защите прав и интересов собственников.

Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом в отличие, к примеру, от товарищества собственников жилья. Однако председатель совета может заключать договоры с управляющей компанией (при наличии доверенностей собственников), контролировать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, влиять на политику в части определения платы за содержание и ремонт дома.

Создаем совет

Организовать совет многоквартирного дома не так уж сложно. Решение о его создании должно приниматься на общем собрании собственников помещений в данном доме. Инициаторами общего собрания могут выступать собственники. Решение о создании совета дома должно приниматься только на общем собрании. Кроме того, инициативная группа, на плечах которой и будет лежать создание совета, должна уведомить других собственников помещений в данном конкретном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Жильцов можно уведомить об общем собрании в письменной форме, вручив уведомление каждому  или через объявление.

Для создания совета инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:
- во-первых, необходимо обратиться в управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников. Ведь создание совета полезно и непосредственно самой компании. Инициаторам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо будет подготовить ряд документов;

- во-вторых, собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время;

- в-третьих, чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов. Измерителем в голосовании будет считаться размер площади помещений каждого собственника. Соответственно, чем больше квадратных метров во владении у собственника, тем весомее будет его голос.

Подготовка и проведение общего собрания

Собственники помещений многоквартирных домов должны четко понимать, что закрытой дверью в квартиру их собственность не ограничивается, что содержать и ремонтировать они обязаны и лестничные клетки, и крышу, и чердаки, и подвалы, что совет дома нужен прежде всего им, собственникам помещений многоквартирного дома. Поэтому необходимо провести общее собрание и выбрать людей, которые возьмут на контроль все эти вопросы и будут тесно взаимодействовать с управляющими и обслуживающими организациями.

Подготовку общего собрания собственников жилья по избранию совета многоквартирного дома  рекомендуется начать с опроса соседей и узнать у собственников помещений кого бы они хотели видеть в составе совета дома и кандидатуре на пост председателя. Если в процессе опроса сформируется единое мнение по составу совета и кандидатуре председателя, то голосование на будущем собрании можно провести поднятием рук (кто «за», кто «против», кто «воздержался»).

Беседы с соседями позволят сформировать инициативную группу для подготовки и проведения общего собрания. Не забывайте о том, что прежде чем избрать кого-то в состав совета многоквартирного дома, нужно заручиться его предварительным согласием. Совет, состоящий из собственников, не желающих принимать участие в его деятельности, будет неработоспособен.

Закон наделяет совет достаточно широким спектром полномочий. Поэтому важно, чтобы в него вошли действительно порядочные и грамотные собственники. Чего стоит только одно право председателя совета заключать договоры с управляющей компанией. С одной стороны, это упрощает процедуру – не нужно заходить к каждому в квартиру с договором. Жильцам достаточно поставить галочки в бюллетенях, что они согласны с выбором новой УК и поручают председателю заключить с ней договор.

Проводим собрание

Итак, прежде чем провести собрание, необходимо провести заседание инициативной группы для того, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома. Ремонты, финансы, договор, цена договора, кого и куда выбрать – всех вопросов и не перечесть, поэтому выбираем наиболее важные на текущий момент. На повестке дня вопрос номер один – выбор совета многоквартирного дома и председателя совета дома. Затем составляем список кандидатов, изучаем положение о совете и председателе совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с соседями и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой. Составляем реестр (список) всех собственников с указанием площади занимаемых ими помещений. Не забываем, что собственники «голосуют» квадратными метрами квартиры. После этого можно собирать собрание по поводу избрания совета многоквартирного дома.

Общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в одной из двух форм. Первая форма  - совместное присутствие (собрание, на котором в определенном месте и в определенное время будут присутствовать собственники помещений для обсуждения вопросов, включенных в  повестку дня, и принятия решений по поставленным на голосование вопросам).

Вторая форма организации собрания - это заочное голосование. Оно проводится путем выдачи каждому собственнику опросного листа или бюллетеня с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, без их совместного присутствия и передачи этих письменных решений в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении такого собрания.

Обеспечение надлежащей явки собственников помещений является одним из важных условий проведения общего собрания в форме совместного присутствия. От этого зависит правомочность принятия решений, поэтому проводить собрание рекомендуется в выходные дни. Особо надо заметить, что заочное голосование возможно только при условии предварительного проведения собрания в форме совместного присутствия. Если на таком собрании не было кворума, то только тогда может проведено заочное голосование. Причем повестка дня должна остаться неизменной.

Дальше всё, как обычно. Обсуждаем, спорим, говорим и в итоге переходим к голосованию. Голосуем по каждому отдельному вопросу «под протокол». Свою волю выражаем просто: - «за», «против», «воздержался». Собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение по тому или иному вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании, за исключением вопросов связанных с реконструкцией дома, вопросов пользования земельным участком, вопросов пользования общим имуществом, вопросов проведения капитального ремонта, решения по которым принимаются 2/3голосов.

Итак, всё обсудили, кандидатуры членов Совета, а уж тем более председателя Совета, рассмотрены, собрание проголосовало отдельно по каждому вопросу, указанному в повестке дня. Секретариат общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол. Собрание состоялось, присутствующие лица выразили свою волю, демократия восторжествовала, председатель и секретарь собрания оформляют уведомления о состоявшихся решениях общего собрания и размещают их в местах, доступных для всех собственников.

Эта информация будет дана врезом на отдельном блоке

Врез №1

Документы, необходимые для создания совета дома в форме совместного присутствия.

   протокол заседания инициативной группы;

   объявления с повесткой дня общего собрания;

   реестр всех собственников помещений в МКД;

   реестр собственников принявших участие в голосовании;

   протокол проведения общего собрания;

   уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Самая главная трудность при таком способе проведения общего собрания заключается в том, что собрать в одном месте и в нужное время необходимое число собственников, да ещё с документами, подтверждающими право собственности, практически невозможно, для этого и существует форма заочного голосования.

Собрание в форме заочного голосования

Решение общего собрания может быть принято без совместного присутствия собственников помещений в определённое время в определённом месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Своё решение по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить путём передачи бюллетеня по адресу, указанному в уведомлении, то есть в заочной форме голосования.

Первые шаги по проведению такого собрания принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания или инициативная группа принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов совета и председателя совета и т.д. Но дальше возникают различия. Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании. В уведомлении указывают кто, зачем и по каким вопросам просит остальных собственников высказать своё решение. Где и как можно ознакомиться с необходимыми материалами и информацией. Куда и до какой даты собственник может сдать своё решение. Все это отражается в уведомлении.

Врез № 2

Документы, необходимые для создания совета дома в форме заочного голосования.

протокол заседания инициативной группы;
реестр всех собственников;
уведомления и бюллетени для голосования;
протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени
уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.
Что будет, если не выбрать совет.

Если до июня 2012 собственники сами не проявят активность, то в течение трех месяцев это сделает местная администрация. Жильцам предложат или выбрать совет, или создать ТСЖ. Все это может привести к тому, что в совет войдут те люди, которые угодны только управляющей компании.

Поэтому, если вы привыкли считать свои деньги, не отмахивайтесь от вопросов управления своим домом.  Создание совета многоквартирного дома – это мощный инструмент в руках грамотных и неравнодушных жителей, возможность проконтролировать работу своей управляющей компании.

Совет дома,  как институт представительства собственников - очень хорошая идея. Ведь даже управляющей компании с группой собственников проще строить отношения, чем со всеми собственниками дома в отдельности. Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение – управляющая организация.

Приложение 1

ОБЪЯВЛЕНИЕ

(вывешивается в местах общего пользования не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания)



УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ

многоквартирного дома № ___по  ул.________   г. _________ !



«___»__________ 201__ года в ____ часов в помещении _________________ будет   проходить



ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ.



ПОВЕСТКА ДНЯ:



1. Об избрании председателя и секретаря собрания.

2. Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями).

3. Об избрании совета многоквартирного дома.

4. Об избрании председателя совета многоквартирного дома.

5. Об оформлении протокола и ознакомлении с принятыми решениями.



Ознакомиться с материалами по вопросам повестки дня можно в помещении________________ , дополнительную информацию можно получить по тел._____________ с 10-00   до 17-00.



Инициативная группа собственников жилья в составе:                                                                                     Иванов И.И., кв.№15

…………………

………………….

                                                                                                                                   Петров П.П., кв.№77



Приложение 2



(вручается каждому собственнику под роспись или направляется заказным письмом)



Бюллетень голосования

собственников помещений  в многоквартирном доме по адресу:

г. ________________, ул. ____________________ №_____.



_________________________________________________________________________________________________________________



(Ф.И.О, либо наименование юридического лица – собственника(ов)  помещения)



________________________________________________________________________________________________________________





являющийся (-щаяся) собственником _______________ помещения № ______________________

                                              (жилого/нежилого помещения)

на основании _____________________________________________________________________

(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.)

сер. ______ № __________________от  «___»__________ ______г. выданного_________________________________________________________________________

(кем выдан правоустанавливающий документ)

______________________________________________________________________________________________________________________



* Представитель собственника по доверенности № ____ от «____»__________200___г.,

(Ф.И.О. представителя)



Общая площадь помещения ______ кв. м.

Количество голосов собственника_______.





Вопрос, поставленный на голосование

ЗА

ПРО

ТИВ

ВОЗ-

ДЕРЖАЛСЯ

1

Избрать председателем общего собрания Иванова Ивана Ивановича (собственник кв. 33), секретарем общего собрания – Петрова Николая Николаевича (собственник кв. 29)







2

Избрать счетную комиссию для подсчета голосов собственников в количестве 3 человек в составе:

Архипова Николая Николаевича (собственник кв. 21);

Голубевой Валентины Петровны (собственник кв. 9);

Ростовой Яны Михайловны (собственник кв. 2)









3

Избрать совет многоквартирного дома в количестве 5 человек сроком на 2 (два) года в составе:

Плюшкина Николая Ильича (собственник кв. 21);

Голубевой Валентины Петровны (собственник кв. 9);

Указкина Сергея Ивановича (собственник кв. 2);

Иванова Ивана Ивановича (собственник кв. 33);

Петрова Николая Николаевича (собственник кв. 29)







4

Избрать председателем совета многоквартирного дома Иванова Ивана Ивановича (собственник кв. 33)







5

Поручить подписание протокола общего собрания председателю и секретарю собрания. Установить, что копия протокола после его подписания размещается на досках объявлений возле входов в подъезды дома. Поручить хранить подлинник протокола председателю совета многоквартирного дома.













         « ____» _______________ 201__ г.                 Личная подпись  ______________



Будьте внимательны при заполнении бюллетеня для голосования! Своё решение по каждому вопросу Вы должны выразить, отметив только один из 3 вариантов

          

            Представленный Вам бюллетень для голосования, должен быть заполнен и передан по адресу: г.______________, ул. ______________, д. _______кв._____.

Дата окончания приема заполненных бюллетеней  –  до ___ час. «___» ___________ 20__ г.
Я из 3 секции. Взвесила все за и против. Поддерживаю мнение, что лифт необходимо запускать сразу.
Igoranat, отправила Вам свой телефон.
"Грузовым" лифт называют простые обыватели. А на сайте производителя этих лифтов (Щербинский лифтостроительный завод) такие лифты с увеличенной кабиной грузоподъемностью 630 кг называются "пассажирскими".

По-настоящему "грузовые" лифты в высотные жилые дома не ставят. У них скорость передвижения низкая и стоят они дороже, но зато надежность выше.
В 4 секции есть желающие войти в состав инициативной группы? Если да, то давайте обмениваться контактами, можно здесь в обсуждениях, можите написать мне в личные сообщения.
Почему все считают, что лифт непременно должен сломаться?
Вы самостоятельно делаете ремонт? Молодцы, относитесь к нему бережно и он прослужит вам долго. Вы наняли кото-то, в чьей порядочности Вы не уверены, - проконтролируйте подъем сыпучих материалов, особенно вредных для лифта. Это не займет много времени, но Вам еще долгие годы жить в этом доме и пользоваться этими лифтами.
Совершенно согласна! Предлагаю просто подойти к этому цивилизовано и отвественно, не ленитесб конролировать рабочих.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!