Жилой комплекс Васко да Гама

Неофициальная группа

Стоит ли связываться со Стройтексом и ЖК "Васко да Гама"

Всем привет!
Предлагаю обсудить за и против приобретения квартиры в ЖК "Васко да Гама" в порядке долевого участия.
Лично я вижу следующие риски:
1. Политические риски, связанные с возможной сменой Химкинской администраци. Новая администрация может отменить разрешение на строительство или иным образом вставлять палки в колеса.
2. Экологические риски, связанные с повышенной активностью "зеленых" (защитники химкинского леса  и др.), в результате деятельности которых строительство может значительно затормозиться.
3. Бизнес риски, связанные с новой для Стройтекс спецификой строительного бизнеса в Химках. В рамках диверсификации своей деятельности Стройтекс выщел за пределы г. Митищи, где они давно и не без успеха работают. Но в Химках они могут столкнуться со специфическими проблемами, которых у них не было в Мытищах. Например, отсутствие выстроеных взаимоотношений с химкинской администрацией, иное соотношение спроса и предложения на жилье и др.
Приветствую! Согласна, что все перечисленные риски имеют место. В частности, строительство в непосредственной близости от береговой линии канала им.Москвы поднимает вопрос о соблюдении природо-охранного законодательства. При посещении Стройтэкса этот вопрос задавали, они говорят, разрешение на строительстово получено, значит все требования соблюдены. Так ли это?.. Второй нюанс, взаимоотношения с химкинской администрацией, в частности, с рег.палатой. Договор Сройтэкс берется зарегистрировать за 4 месяца, а по закону - регистрация 5 рабочих дней. Где гарантия, что они его вообще зарегистрируют. На вопрос, сколько на сегодняшний день зарегистрировано договоров, сказали, что три (и то с юр.лицами).
Добрый вечер!
Да, есть о чем подумать. Лично я считаю, что необходимо тщательно взвесить имеющиеся риски. В целом экономическая ситуация в РФ на данный момент достаточно благоприятная. Строительная отрасль постепенно выходит из кризиса. В долгосрочной перспективе экономическая ситуация будет оставаться благоприятной, что при правильной организации бизнеса не должно приводить к возникновению финансовых проблем у Стройтекса.
Меня беспокоит отсутствие прозрачности деятельности Стройтекса перед дольщиками. Фактически мы инвестируем в их бизнес, но при этом невозможно получить информацию о бизнесе Стройтекса, на основе анализа которой можно сделать вывод о перспективах возврата наших инвестиций (квартира). Если бы Стройтекс искал инвестиции на свой бизнес не у дольщиков, а, например, в банке, или используя механизмы, связанные с размещением ценных бумаг (IPO; SPO), то они были бы вынуждены досконально раскрыть инвесторам информацию о том, как они собираются использовать инвестиции и за счет чего их деятельность будет успешной. Дольщикам почему-то никто не собирается предоставлять подобную информацию. Может быть, мы сами виноваты в сложившейся ситуации. Ведем себя как стадо безмозглых баранов, которых по одиночке водят за нос. Например, можно объединиться при помощи социальных сетей всем потенциальным дольщикам, которые хотят инвестировать в квартиры в ЖК "Васко да Гама". И консолидировано потребовать от Стройтекса информацию о их бизнесе, включая другие проекты, так как проблемы на них могут негативно сказаться на других проектах. В случае отказа можно солидарно отказаться от приобретения квартир в Стройтексе. Выглядит несколько фантастично, но именно так работают инвестиционные рынки. 
Добрый вечер! Идея хорошая и вполне осуществима. Вот только народ очень не активный, расшевелить сложно. Похоже всех все устраивает.
Лично я написала зарегистрированным соседям и попросила сообщить сколько времени заняла регистрация договора (для нас это очень важно, 4 месяца нас не устраивает, т.к. должны в трехмесячный срок отчитаться в банке, дающему нам кредит). До сих пор тишина...
Добрый вечер!
Я хотел тоже зарегистрироваться в качестве соседа, но не нашел каким образом. Насколько я понял, чтобы стать соседом необходимо заключить договор и зарегистрировать его. Так ли это?
А по поводу активности народа думаю, что в сфере недвижимости сейчас рынок продавца (застройщика). Это связано с тем, что спрос на жилье на много превосходит имеющиеся предложения. Поэтому, даже если объединить людей и совместно давить на Стройтекс, то найдется целая толпа других покупателей, которым все по барабану.
В качестве первой меры по снижению рисков я хочу попробовать обратиться в специализированную фирму, которая занимается сбором информации о компании и проводит анализ возможных сценариев развития ситуации.
Когда на руках будет достаточно информации, я подключу знакомых специалистов в области недвижимости для более детального анализа рисков.
Только потом буду решать, платить деньги или нет.
Добрый вечер! Не уверена, что "соседями" становятся люди, зарегистрировшие договор. Мне, во всяком случае, один из четырех соседей ответил, я как раз спрашивала сколько реально занимает регистрация ДДУ. Он ответил, что до этого пока не дошел. Я ездила на объект "Цветочный город" в Мытищах, смотрела, как они строят, поговорила с местным населением, качество хорошее, во всяком случае лучше того, что я смотрела в Долгопрудном и на Левом Берегу или в Лобаново в Химках. Местные жители говорят, что опаздывают они месяца на три со сдачей, но это были не купившие у них квартиры, а живущие вокруг. Мимо объекта езжу часто, строят, но как-то медленно, не напрягаясь, что в свою очередь не вселяет надежду, что дом сдадут вовремя. И вообще, не кинут ли... Слишком много рисков.

Здраствуйте, то что медленно строят пока еще не показатель, т.к сейчас они возводят подпорные стенки и готовятся к устройству фундамента, показатель будет в июле,августе месяце, они должны будут отлить первый этаж, если не успеют, тогда возможны задержки со сдачей. Еще один показатель успешной реализации проекта (при отсутствии других, не финансовых рисков) это как хорошо будут продаваться квартиры, т.к объект амбициозный, денег у них мало,будут продаваться, будут деньги на строительство.Насчет кидалова я лично сомневаюсь, всетаки застройщик опытный и знает на что он идет. Этот проект и так стартовал с опозданием на год, но этому есть объективные причины - строительный и всероссийский кризис и назывался он кстати раньше "Золотые якоря" (фото скинул в спец. раздел ).Так что наберитесь терпения  и  не забывайте, что проектом предусмотрено строительство второго корпуса, а так же благоустройство набережной, что в свою очередь скажется на конечной возможности проживания в данном доме, мне кажется это реально 2015-2016гг.

Приветствую! По второму корпусу Стройтэкс говорит следующее: "Проект согласован вместе с первым, но будем ли мы его строить, пока информации нет".
Меня даже не сама сдача дома волнует (до полугода задержки вполне терпимо), а за какой промежуток времени они зарегистрируют ДДУ. Боюсь, что банк, дающий кредит, ждать не будет, я должна отчитать о покупке в определенный срок.
Доброй ночи! Завтра схожу на объект и постараюсь сделать фотографии. Если кто-нибудь будет на объекте, то попробую поговорить и узнать свежую информацию о состоянии дел. Кстати, узнавал сколько стоит провести исследование по компании с оценкой рисков. Например, в компании "Специальная информационная служба" подобное исследование проводится в течение 2-х недель и стоит от 30 до 40 тыс. руб. 
Я думаю, что построить, они построят, скорее всего с опозданием. Для меня это не столь критично. Волнует регистрация, зарегистрируют ли и в какие сроки. 
Доброй ночи! Был сегодня на объекте. Впечатление удручающее. Не заметил никаких изменений с положением дел месячной давности. Что они там делают не понятно. Поговорить ни с кем не удалось. Кроме двух работяг и черного пса никого не заметил. Размещаю часть фото в альбоме, в который можно перейти по ссылке. Буду фотографировать объект каждый день. Интересно понаблюдать за динамикой. Друзья, никто не знает можно ли заключить со Стройтексом предварительный договор?


http://foto.rambler.ru/users/justness/albums/52939836/
Добрый вечер! Вы ничего нового не открыли. Я почти каждый день езжу на электричке и вижу все их строительство, только не так близко. И сегодня утром проезжала в 08:03, тоже самое, тишина. Мне все меньше хочется с ними связываться, тем более, когда узнала из нэта, что хозяин Стройтэкса - крупный коллекционер живописи, член попечительского совета Третьяковки и Русского музея в Питере.
Надо найти человек 10- потенциальных покупателей, и скинуться на исследование)))
Хорошая мысль, но у меня нет времени ждать. 
Я, кстати, задавала вопрос о регитрации всем соседям, но только Вы и написали.
Всем привет!
Был сегодня в офисе Стройтекса на Кузнецком мосту. Хотел поговорить по поводу заключения предварительного договора. Результат никакой. Сказали, что никаких договоров кроме долевого участия не заключают. Могут придержать квартиру на неделю, но не более. Можно подумать, что к ним очередь стоит. На данный момент зарегистрировано три договора, один из которых от юридического лица. Также сказали, что Стройтекс запускает совместную со Сбербанком программу по ипотеке. По поводу условий надо звонить в Химкинское отделение Сбербанка (Макарова Евгения Александровна т. 8(495) 657-94-47; 8-916-563-63-73)

..Вот щас наверно очередь и выстроится, если сбер. подключается. А вы как думаете это хороший знак "совместная со Сбербанком программа по ипотеке", ведь наверняка Сбербанк оценивает риски?

Всех приветствую!
Я была в офисе Стройтэкса на Кузнецком 23 марта. Еще тогда было зарегистрированного 3 договора, но, правда, нам с мужем сказали, что все три с юр.лицами. Мне не понравилось высокомерие, с кот. с нами общались. С другой стороны, еще тогда нам сказали, что регистрация с физиками приостановлена, т.к. рег.палата запросила у них доп.документы.
Насчет Сбербанка не знаю, как он оценивает риски, т.к. он в свое время у нас в районе давал ипотеку на квартиры Принт-капитала, кот. строились безумно долго, да еще и в итоге цену подняли на проданные уже квартиры. По-моему, риск долгостроя все же остается.
Добрый вечер!
По поводу юридических или физических лиц я не уверен. Точно помню сказали про три договора. Значит проблемы в регистрационной палате они не решили. Юридические лица это не показатель. Это может быть партнер Стройтекса, который приобретает квартиры для последующей перепродажи. 
Добрый вечер! Похоже, Стройтэкс становится долгостроем. Свежее постановление правительства Москвы касательно строительства их домов "Лира" и "Галактика" :

"12 апреля 2011 г. 272-РП

О мерах по дальнейшей реализа-
ции инвестиционного проекта по
адресам: ул.Ленинская Слобода,
вл.11, ул.Чертановская, вл.43

В целях дальнейшей реализации инвестиционного проекта по ад-
ресам: ул.Ленинская Слобода, вл.11 и ул.Чертановская, вл.43, в со-
ответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города
Москвы (протокол от 17 февраля 2011 г. N 12):
1. Продлить обществу с ограниченной ответственностью "Инжини-
ринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" (далее - ООО "ИК" СЕРЕБРЯНЫЙ
ДВОР") срок строительства жилых домов по адресам: ул.Ленинская
Слобода, вл.11 и ул.Чертановская, вл.43 до 31 декабря 2011 г. без
применения к ООО "ИК" СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" штрафных санкций, предус-
мотрев внесение изменений в инвестиционный контракт от 24 марта
2006 г. (реестровый N13-033630-5501-0148-00001-06) и договоры
аренды земельных участков от 13 апреля 2006 г. N М-05-507866 и от
13 апреля 2006 г. N М-05-507867.
2. Исключить из условий инвестиционного контракта обязатель-
ство инвестора по строительству многоэтажного гаража-стоянки (Объ-
ект N 3)."
Добрый день! Когда я был в офисе Стройтэкса на Кузнецком мосту, то у нас заходил разговор о долгострое. Представитель Стройтэкса сказала, что задержки есть только на московских объектах, где основным застройщиком является ИК "Серебряный бор". Стройтэкс по этим объектам выступает только в качестве партнера.

Проблем в регистрационной палате по договорам долевого участия уже нет. По заявлению представителей Стройтекса то, что они уже дважды повысили цены, связано в том числе и со спросом на квартиры.

Доброй ночи! В нашем полку прибыло. Приветствую Вас, dom2012! По поводу повышения цен Стройтекс лжет (думаю, что о высоком спросе на квартиры тоже лукавят). Например, в конце марта 2011г. менеджер по продажам озвучила нам следующий диапазон цен за квадратный метр:
- 3-х комнатная квартира (3а на схеме, корпус 1, 1-я очередь) -82 000р.;
- 2-х комнатная квартира (2б, 2г и 2д на схеме, корпус 1, 1-я очередь) -84 000р.;
- 2-х комнатная квартира (2и на схеме, корпус 1, 2-я очередь) -82 000р.

На встрече в офисе Стройтекса на Кузнецком мосту 13.04.2011г. мне сначала сказали, что цены уже два раза увеличивали (в последний раз будто бы буквально неделю назад). И озвучили мне стоимость квадратного метра в 3-х комнатной квартире (3а на схеме, корпус 1, 1-я очередь) те же самые 82 000р. На мое замечание, что две недели назад мне озвучили те же 82 000р. за кв. м. менеджер не нашла, что ответить. Только хлопала глазами. Кроме того, та же девушка объявила мне, что эта трешка (3а) уже продана со 2 по 8 этаж. Во что я совсем не поверил. Уверен, что каждому по отдельности они могут нам вешать на уши любую лапшу, а мы будем ее хавать. Предлагаю в данном форуме размещать информацию о стоимости квадратного метра в отношении типа квартиры на конкретную дату. Тогда они не смогут морочить на голову. Прошу высказываться!
3-х комнатная квартира (3а на схеме, корпус 1, 1-я очередь) декабрь 2010 - 79 000;
                                                                            март 2011 (Вам сказали)  - 82 000;
                                                                                   23-04-2011         - 85000 р./кв.м
Христос воскрес! Квартиры, наверняка, покупаются, ведь проект дома хорош  (на мой взгляд) да и место шикарное. Надежность обещаний - главный вопрос! Кстати, сегодня ходили смотрели издалека на объект. На мой взгляд ничего не поменялось.

По графику работ до конца мая - завершение литья фундамента 1-3 секции, и только с июня - пойдут этажи - тогда-то и посмотрим

Воистину воскреси! Для отслеживания динамики изменения цен на квартиры, я в разделе "Документы" разместил файл в формате Microsoft Word, где в табличном виде привел известную на данный момент информацию об изменении цен на квартиры в ЖК "Васко да Гама". Предлагаю всем форумчанам вносить новую информацию в данный документ и пересохранять его с текущей датой. Прошу вносить только достоверную информацию, полученную от официальных  представителей Стротэкса. Таким образом, мы всегда сможем иметь актуальную информацию о ценах, а также о динамике роста цен.
Всем здравствуйте, очень рад присоединиться к вашему обсуждению. Проект действительно заманчивый, и рекламы достаточно много. Сам живу в Химках, но видел рекламу даже в Свиблого. Был в офисе компании на кузнецоком, общался с Ботовой Ольгой. По поводу отношения очень мило побеседовали. На вопрос какую юр. ответственность несет компания стройтекс в отношении его дочерней компании застройщика стройтекс-химки четкого ответа не получил. на вопрос почему строительство ведет стройтекс-химки а не сама компания, ответ мол так легче управлять персоналом.  по поводу свободных квартир девушка давала понять что спрос большой, очень много квартир продано,. не знаю верить этому или это промоушен чтобы поторопить потенциальных покупателей? сказала что в среднем продается 2-3 квартиры в месяц, (это я про двушки). Также сказала мне про последнюю секцию что продаж квартир в ней не происходит так как она стоит на резерве у химкинской администрации, что с одной стороны внушает оптимизм по поводу этой стройки, если в администрации есть заинтересованные люди. Но действительно есть много опасений, которые предлагаю сообща преодолевать.
По цене на 16 апреля кв м 88 тыс руб. в двушке. т.е. почти 6 млн. цены подняли чтобы сбить резкую покупательскую активность после начала продаж, такой ответ Ольги.
Добрый день, faradge! Уточните, пожалуйста, о какой двушке идет речь, то есть необходимо указать ее обозначение на схеме Стройтэкса. Например, 2д или 2и. Вашу информацию мы внесем в таблицу, где фиксируются цены на квартиры на конкретный момент времени.
1-я очередь, корпус 1. двушка 2г. стоимость 88200, итого 5 953 500 руб. таже стоимость и по 2б, итоговая стоимость за счет меньшей площади 5 830 020 руб.
Добрый день, правильно я понял,что это цена двушки во второй секции 2г (75м2)(видовая),если так, то что то не сходится,т.к. цена записанная менеджером на объекте в буклете  состовляла на февраль 2011г  6300 000 р.(т.е 84000 руб./м2) или вы что то не правильно подсчитали т.к  цена за метр сейчас 88200,цена объекта должна быть 6650 000 руб.?
Вы что то путайте, 2г ориентировочная расчетная площадь 67,5 м^2. умножаем на           88 200 за м^2 получаем 5 953 500.
to faradge: ок,это 2д-75м2!
Привет,всем! Сегодня был на объекте (фото в спец.разделе). Общее впечатление - процесс набирает обороты, уже готова фундаментая плита 1-4 секции, добивают сваи 5-й секции, ведутся работы по устройству стен подвальных момещений 1-2 секции, вроде все пографику (график выполнения работ в разделе документы).Прошелся более основательно по строй площадке еще больше впечатлился от места строительства, все краше оно становится с приходом весны..Теперь о менее приятных вещах ,о ценах , я лично рассматриваю приобретение трешки и поэтому информация касается только их: самая дорогая 3а (88,2м2)-85000руб./м2 (7497000) выросла аж на 6 т.р./м2 (по сравнению с 02.11), далее 3г,3в- 75000руб./м2, + 3т.р/м2, самая дешевая 3е-73000 руб./м2 ,+3т.р/м2 т.к она в основном будет смотреть на 5-ю муниципальную секцию. На вопрос как проходят продажи,ответ как горячие пирожки разбирают, но правда в основном однушки и двушки,что лично для меня плюс.Кстати однушки идут по цене 99000 руб(!)
Вопрос по 2-й секции и стоимости машиномест пока без ответа.По регистрации договоров все теже четыре месяца.
Добрый вечер! А что слышно по количеству зарегистрированных договоров? Есть ли сдвиги или все те же 3 зарегистрированных (не то с юр.лицами, не то с физиками)?
Мы купили двушку видовую 2ж за 6380000 в марте-25 марта-очень надеемся на лучшее
Ольга,а разве 2ж -это видова двушка?!
Кстати экспкртизу строит рисков мы проводили в Независимой страховой компаеии-они согласились страховать эту строит компанию-сказали что стройтэкс в Желтом списке застройщиков что очень хорошо(а не в черном и не в сером)
здравствуйте
маленькая  двушка 2к в 4 корпусе в середине декабря шла по
75 т.р. за метр (вторая очередь, квартира не видовая)
в конце апреля представитель Стройтекс позвонил с информацией о том, что можно забирать зарегистрированный договор.
Привет Всем. Я договор закпючал в конце февраля. Уже тогда судя по шахматке были заключенные договоры, моя сделка длилась две недели и за это время в шахматке были добавлены новые фамилии. 
Добрый вечер! Спасибо за информацию, но немного поздновато. Мы купили уже двушку у химкинского МОИСа по соседству (12 квартал). Договор регистрировался 5 дней.
Сегодня проходил мимо объекта: из-за ворот видно, что начинает появляться первый этаж. Кое-где уже есть стены.

Можно фотки.

согласен, можно поактивней картинки размещать, в т.ч. любого качества, коли точка рядом)
Вчера установили третий башенный кран. С моста жел.дороги видно, что работа ведется. По крайней мере был виден автомобиль с работающей бетономешалкой. Остается надеяться, что темп строительства будет хорошим.
На странице объекта на сайте Стройтекса появилась информация:

По состоянию на 2 июня 2011 года:
1,2,3,4 секции – монолитные работы первого этажа.
5 секция – монолитные работы фундаментной плиты.
Всем здравствуйте. Хочу тоже приобрести здесь квартиру. Место нравится очень.   Я так и не поняла, всего один человек от сюда,  заключил договор на покупку квартиры?
Много, много человек заключили договор.

Надеюсь будет полный порядок (не строитель). ДДУ заключили за 5 дней. Верхние видовые кв-ры проданы почти все (смотрел списки). Удачи будущим соседям!!
P.S. Забора вокруг не будет, да и с гаражом не понятно........

На странице объекта на сайте Стройтекса:

По состоянию на 4 июля 2011 года:
- 1,2 секции – монолитные работы первого этажа.
- 3 секция - монолитные работы второго этажа.
- 4 секция - монолитные работы первого этажа.
- 5 секция – монолитные работы фундаментной плиты.
- земляные работы гаража. 

На третьей секции ударники работают.

Нет, наверное по ночам им будущие жильцы помогают...wink

Может, менеджеров из офиса послали размять кости, на подмену бетонщикам?
Всем здраствуйте! Тоже хотим купить квартиру в этом комплексе! Уже получили одобрение от Сбербанка на ипотеку и уже практически месяц ждем возможность заключить договор со Стройтексом!!!! Менеджер из Сбера сказала, что там какие-то трудности с регистрацией договоров и что даже первые ипотечные договора не вернулись из палаты?! Нас это что-то оооочень настораживает! Подскажите, пожалуйста, у  кого-нибкдь есть какая-то информация по этому поводу?! 

Первые ипотечные договора должны вернуться из рег. палаты до конца следующей недели.

Первая партия ипотечных договоров прошла успешно регистрацию! 
Спасибо за информацию! Значит будем дозваниваться до менеджера!!!
а как вы относитесь к соседсву со стадионом арена-химки ?! ( не имею ввиду болельщиков!)))) местные жители говорят,что это соседство  ооооооченеь напрягает во время матчей...
а как вы относитесь к соседсву со стадионом арена-химки ?! ( не имею ввиду болельщиков!)))) местные жители говорят,что это соседство  ооооооченеь напрягает во время матчей...
Первые договора заключались с ЗАО"Стройтэкс-Химки",от имени агента -ЗАО" Стройтэкс Риэл Эстэйт-Москва", подписывала договора по доверенности Ботова Ольга Вадимовна.Договор прошел регистрацию в администрации.А сейчас,говорят, договора заключаются непосредственно с застройщиком.Что делать, подскажите.По телефону говорят, что это договор действительный. А так ли это?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!