Дом Бульвар Архитекторов 24, 25

Неофициальная группа

б-р. арх. 25

Есть, кто уже купил кв. по ул. бульвар Архитекторов 25?
Такие точно есть ))
да вот думаю продать свою на туполева 19 и взять в свечке №25 там вроде, как класс жилья выше????
И у 19 и 25го есть свои недостатки и плюсы, назвать 25ый более "высоким классом" нельзя. Ну если только этажность учитывать, тогда да более высокий smiley
А если поподробнее про недостатки и плюсы??????
Вот еще ссылка на эту тему  http://forum.omsk.com/viewtopic.php?t=175817
Почитайте про плюсы и минусы каркасно-монолитных домов и с вентилируемым фасадом. В свечках скорее всего не будет газа, только электрические плиты. Стенки внутри квартиры - пазогребневые плиты. Солнечный свет будет только часа 3-4, т.к. квартира будет выходить только на одну сторону света. На первом этаже, так же как на других свечках, делают магазины или не дай бог кафешка будет. С парковой то же вопросы, т.к. дом по периметру маленький будет. И говорят что с звукоизоляцией в таких домах плоховато, даже хуже чем в панельке. 
Да про шумоизоляцию слышал, есть проблема, но ее можно решить сейчас очень много разнообразных материалов, проблема с электрическими плитами в чем? Стоимость что ли? Так она не намного будет выходить дороже газа в таких домах свой тариф на электричество! В 19 доме меня одно беспокоит,что это один большой муравейник на площадке от 6 до 9 квартир. А так в принципе дом хороший!!!
В нашем городе нет ни одной конторы которая занимается серьезно шумоизоляции, к большому сожалению. Про плиты ... есть плюсы, есть и минусы в электрических, лично мне электрические нравятся больше, но по утрам не сильно приятно ждать пока она нагреется.
вообще-то в доме по адресу туполева 19 тоже электрические плиты будут!

Архитекторов 25 этаж 10...есть соседи?

А у меня электрическая не дольше чем газ разогревается
Информация с сайта www.gorod55.ru !!!! Продажа квартир в домах по Б.Архитекторов 24,25 !! Кстате произошел рост цен!!
"застройщик Завод Сибгазстройдеталь,Дом повышенной комфортности серии "Континенталь" , Дом находится в жилом комплексе "Континентальный"с развитой инфраструктурой, вблизи планируется строительство многоэтажного гаражного комплекса.Особенности: использование качественных строительных материалов и инженерных систем,скрытая разводка ГВС и отопления металлопластиковыми трубами нового поколения,стены Сибит + облицовочный кирпич с учётом современных требований по теплоэффективности,окна Ortex пятикамерные, панорамные виды города, лоджии застеклены, поквартирный учёт тепла,алюминиевые радиаторы,качественные металлические входные двери, грузовой и пассажирский лифты повышенной комфортности,пять квартир на этаже,улучшенная межкомнатная шумоизоляция.Сдача дома запланирована на декабрь 2011 года ,под чистовую отделку"
Будем надеется что так и будет!!!
"качественные металлические входные двери"......в квартирах или подъездах?

 сомневаюсь насчет улучшенной шумоизоляции-технологии одинаковые. стены действительно кирпич потом сибит.(вид на строй площадку из окна) лоджии всем сейчас стеклит застройщик, окна у нас тот же Ortex  ( нам говорили, что сибгазстройдеталь своё теперь производство окон имеют). вообщем почти всё тоже, что 4/1, что туполева 19. единственное, здорово, если действительно счетчик тепла будет поквартирный-тоже хочу. еще по-моему в этих домах свободная планировка.
мы когда покупаем квартиры, у нас у всех панорамные виды , а через год уже панорама жизни ваших соседей в доме напротив. думаю, застройщик качественно все дома сделал и делает, по крайней мере со слов ремонтников, которые у нас в доме 4/1 были.

Сначала говорили что свободная планировка, а сейчас вроде говорят что стены будут. Мне единственное что не нравится, так это пункт в договоре, что после строительства квартиры площадь может быть +- 10% от заявленной, и что никаких претензий с обеих сторон..
БТИ может принять квартиры только в соответствии с планом, поэтому и стены. А свободная планировка заключается в том что кроме внешних стен и столбов, все остальное можно убрать и сделать как хочется.
Ну да, верно. А вот как быть с тем пунктом в договоре... сдается мне, что бОльший метраж они не построят, не для нашей страны такие подарки.. Зачем вообще такой пункт, 10% это ведь очень большой метраж.. да и в рублях нехило получается.
а есть те, кто купил 2-х комнатные? сколько отдали за кв. метр? на заводе что-то мутят....называют базовую цену 29900, но якобы есть скидки, но какие не говорят. На что расчитывать, подскажите, пожалуйста?!

По поводу цены, в октябре метр в двушке стоил 24500-24700

В инете не нашел ни одного объявления от агентств, о продаже квартир в этих домах. И АН "Коммерсант", которое реализовывало квартиры, тоже почему-то не продает (по крайней мере объявления с сайтов пропали). Кто теперь барыжит квартирами ? Сам застройщик ?
В связи с плохими отзывами о АН при продаже, застройщик продает сам. На gorod55 есть объявления.
Ну не знаю как он там продаёт, этот ваш застройщик, наш риэлтор пыталась узнать у него инфу про квартиры в этих двух домах, про просмотр и про цены, но когда она позвонила туда, ей какой-то Станислав сначала заливался соловьём, что это чуть ли не лучший дом во Вселенной, что осталась всего одна квартира по «мизерной» цене 35 т.р. за квадрат(и это чуть ли не начальном этапе!!!, хотя в рекламе цена была 30 за квадрат), о торге речи быть не может, хотя у нас наличные деньги, потом, поняв, что на том конце провода риэлтор (похоже он их ненавидит!), вдруг заявил, что с риэлторами даже разговаривать не желает, не то чтобы квартиру показывать, и будет иметь дело только лично с теми, кто будет покупать. Вообщем, диалог у них не получился, до просмотра квартиры дела не дошло и нам пришлось отказаться от этого дома. Не знаю конечно кто как, господа, но я, например, квартиры смотрю только в сопровождении своего риэлтора, так я чувствую себя увереннее, так как в этой сфере не сильна и прислушиваюсь к его мнению как профессионала. И уж обзванивать таких вот горе-продавцов, тратить на это своё время и нервы я точно не намерена, каждый должен заниматься своим делом, я считаю, тем более я плачу риэлтору за это деньги, профессионалу в конце концов виднее какие вопросы нужно задать, какие документы должны быть, какая ситуация на рынке и т.д...))) А у меня лично сложилось такое впечатление, что Станислав хотел оставить нас без защиты компетентного специалиста, взять «тёпленьких» так сказать, навешать лапшу на уши и втюхать нам втридорога свои замечательные квартиры, ай да молодец!)) А руководителю этого предприятия я бы порекомендовала обратить внимание на этого менеджера, отправить его на какой-нибудь тренинг по эффективным продажам, а то своей недоброжелательностью и категоричностью он помогает продавать квартиры конкурентам! ;-))))))
Все правильно, цена от 30ти при условии что берете 3шку, 2ки по 35, обычная практика среди застройщиков продавать маленький метраж по более высоким ценам. А вы что смотреть собрались? Дом еще даже на половину не достроен, а посмотреть на стройку можете в любой момент. Про "лучший дом во Вселенной", что вы хотели, его задача продать клиенту товар, это бы сделал любой продавец. Про торг и т.д., кто такие вещи через другого человека и по телефону обговаривает, смешно. Причины для такой "не любви" к риелторам и АН у них есть и они реальны, как минимум двое людей пострадали от работы "риелторов" при продаже.
мы брали квартиру на Туполева 19.
Пожалели, что обратились в АН.
Если бы обратились напрямую на завод ,могли бы на на 40  т. р. меньше заплатить за квартиру...
Экономия на услугах риэлторов? Т. е. сначала нашли с их помощью квартиру, все про нее узнали, договорились по приемлемой для вас цене.    А уже  потом, когда риэлтор привел вас к застройщику, вы вдруг осознали, что 40 т.р. заложенные внутри оговоренной с вами цены - это заработок агентства, и почувствовали, что вас жаба давит . .
квартиру мы нашли САМИ, прозвонили множество объявлений, нашли подходящий вариант по цене и местоположению.
Суть в том, что в агентстве нам сказали, что квартиру можно купить только через  них, а так как это наша первая покупка, то мы наивные поверили....
Взяли копии договоров, показали юристу, нашли информацию о застройщике, внимательно все изучили... БЕЗ ПОМОЩИ АГЕНТСТВА.
По поводу стоимости квартиры: у нас была рассрочка на 3 месяца, то есть было 2 платежа. Спрашивали в агентстве, возможно ли уменьшение цены, если первый платеж составит больше 80% - ответ отрицательный. Зато в самом договоре (когда риэлтор привезла его нам в банк) сумма была мешьше оговоренной (о том, чтобы переделать договор и переназначить время сделки риэлтор даже не заикнулась, да и нам это было не очень удобно. Наш договор риэлторы забрали накануне сделки и непобеспокоились сообщить нам о несоответствиях, а поставили перед фактом!!! ). Риэлтор объяснила это тем, что на заводе ошиблись, но: разницу между ошибочной суммой и суммой, о которой мы договаривались, мы отдали ей на руки. Делайте выводы сами. Мы для себя сделали выводы , поэтому я так и написала на форуме. А еще ко всему прочему, мы будем делать возврат 13% с суммы покупки, так как это первая недвижимость, а вышеуказанная разница составила около 35 тысяч рублей.
Агенство должно было Вам выдать документ, подтверждающий оплату риэлторских услуг и чек на сумму 35 т.р. - это все предъявляете в налоговую вместе с договором долевого участия - и тогда затраты на услуги агенства плюсуются к сумме, указанной в договоре.  Расходы на агенство - это расходы при покупке жилья, такие же как госпошлины за регистрацию, плата юристам за подготовку договора, плата за консультационные услуги юристу или риэлтору любой организации, которая помогла Вам выбрать квартиру.

Полгода присматриваюсь к этим домам. Строятся активно, красивые, но боюсь рисковать, покупать на этапе строительства. Подскажите кто знает насколько надёжный застройщик, и как оформляется договор?

мы у него покупали на этапе строительства бульвар архитектров 4/1 - всё очень понравилось( был договор  уступки). ремонтники отметили хорошее качество дома. приходиться наблюдать стройку и ваших домов-любуемся. только близко к друг другу очень они стоят.

Не знаю куда вы звонили, я в середине марта на завод-затройщик звонил, узнать цену, трешки были по 27 за метр. Может, конечно, уже подскочили... Но никто нам не вливал про самый лучший дом во вселенной. Двушки проде по 28 были.
Договор оформляется как договор уступки прав требования.. Пока тьфу тьфу тьфу строятся относительно резво, в прошлом году когда только начали за ними наблюдать, был каркас 4 этажа, через месяц уже 8, сейчас уже кирпич кладут (стены). Скорость тоже засекали, в начале марта 4 этажа было, в конце 6, получается 2 недели этаж. Главне чтоб не останавлвались и качество чтоб не хромало.
А то что близко друг к другу, хрн знает, может и ниче сташного.. между ними вроде переход будет какой-то.. Хотя смотреть с окна квариры в сену соседнего дома не есть гуд :) Хотя, опять же, если смотреть не в стену а в окно.... ;)

кто шустрый тот успеет взять с хорошим видом из окна.
в агентстве даже и не заикнулись , чтобы выдать нам чек...

 Подскажите пожалуйста кто-нибудь знает какая цена сейчас на 2 комн. квартиры в доме по Б.Архитекторов,24 и 25 ???

Привет всем!!!! присматривали квартиру на Туполева, 19, но передумали и решили приобести квартирку в 25 доме, пока всем очень довольны, особенно видом из окна....
дай бог чтоб вам его не испортили новым домом
я тоже надеюсь что под окнами не вырастит новая свечка, а какой-нибудь невысокий комплекс может даже украсить пространство возле дома!!!
нам когда то так и говорили что будет атриум
http://www.omskrielt.com/news_read.php?readmore=2702

судя по этой статье, запланирован досуговый комплекс
и пешеходный бульвар наискосок до ул. Степанца
но это планы 2008 года, что же будет в реальности, кто его знает...
было бы просто замечательно, если эти планы воплотятся в жизнь....
А мы уже пошарахались внутри :) Балконная дверь узкая, да и сам балкон невелик :( А так внутри вроде норм, стены штукатурят, пол заливают..
Случаем не фотали? Интересно было бы посмотреть.
Вот несколько фоток, сделанных 20 сентября в 25-м доме http://savepic.su/75368.jpg http://savepic.su/75375.jpg http://savepic.su/72303.jpg http://savepic.su/123502.jpg http://savepic.su/115310.jpg http://savepic.su/109166.jpg http://savepic.su/114286.jpg
А уже всех желающих пускают? Не подскажите как можно напроситься?
Я с Вячеславом Васильевичем договаривался, который от завода квартиры показывает. В обед с 12 до 13, пока работы не ведутся или вечером после 18 ч.
Тел. 634-001
Возможно, и с прорабом можно договориться, Сергей Николаевич, 8-903-927-29-75.
Спасибо большое за информацию.
viper125 а фото с какого этажа сделаны и с какой квартиры?
8-й этаж, 1-я квартира на площадке (от входа сразу налево)
Нас вот тоже эти дома заинтересовали....А можно вопрос: какой из них (24 или 25) лучше? Нас двушка интересует... По дому экскурсий еще не было. Смотрели только снаружи.
дома абсолютно одинаковые :) просто один ближе к дороге (25-й), другой чуть дальше и все. ну и тень в разное время суток друг на друга кидают по-разному :) Двушки и в 24-м и в 25-м выходят на восток-юго-восток-юг (окна на бульвар Архитекторов и на Туполева 4). Двушки в первую очередь разбираются, вы созвонитесь с застройщиком, узнайте, что еще осталось.
Нам тоже дома очень понравились, походили, посмотрели! Планировка интересная, да и сам можешь распланировать, как тебе удобно.За одно переживаю, лишь бы тёплый дом был,а то получаются все квартиры угловые.... 
Соседи, был кто-нибудь еще на домах после 20.09? Как там дела продвигаются внутри?

освободили и разравнивают территорию к асфальтированию, достекляют балконы, делают подвальные крылечки

а когда сдавать дома будут?
это только застройщик знает-позвоните
НАМ ГОВОРИЛИ, ЧТО 25 ДЕКАБРЯ дома будут сдавать.Вот ждём-с!
ув. соседи есть ли какая информация по нашему дому? может кто-то был на объекте недавно? что там хоть происходит?
Я был позавчера. Отопления еще нет, планировали запустить до 15 ноября, но не факт, что успеют - монтируют оборудование, радиаторы тоже не везде еще есть. Говорят, что в ноябре отопление запустят. Стены оштукатурены не во всех квартирах (у меня нет). Заходил в соседнюю квартиру - все заштукатурено, довольно ровные стены получились. Стяжка на полу более-менее. Балконы почти все с рамами, помаленьку довставляют стеклопакеты. Территорию разровняли, прокладывают дворовые проезды с бордюром и щебнем. Срок сдачи обещают по-прежнему в декабре, обустройство территории будут заканчивать весной.
 Работают!!! Спасибо большое, viper125!!!  
21 ноября должна быть комиссия по приемке отопления, буду после 23, если будет информация сообщу!
Спасибо, будем ждать.

Товарищи, предлагаю всем в акте о приемке указывать на отсутствие теплосчетчиков!

Delik, а можно подробнее? Вы были на доме? Что там, опишите пожалуйста.
Пока отопления нет, еще не все установили, опять на следующей неделе обещают.... Delic а теплосчетчиков вроде и не будет, только общедомовой, а в квартирах будет место для установки. Конечно будем писать нет!!!
Начинается......уже теплосчетчики не ставят, а двери будут устанавливать, как обещали? Стены штукатурят, полы-стяжка, а потолки штукатурят? Кто-нибудь смотрел? 
Квартирные теплосчетчики вроде и не обещали. По-крайней мере, их нет ни в договоре, ни в описании домов на сайте сибгазстройдетали. Да и спорный это вопрос, будет ли от них выгода. Все равно потом будут перерасход с общедомового раскидывать по квартирам.
А за двери, стены и полы спрашивать однозначно надо. Еще электрика со щитком в квартире.
Как ведутся отделочные работы, если нет отопления? А если мороз будет - дом же промерзнет.

viper125, а чего там описывать, двери стоЯт, радиаторы висят, по потолку пожарная сигнализация проходит.. только как-то не пойму, нафига она ? проводок по потолку и набалдажник (дымоулавливатель?) на конце, небольшой такой.. думаю, многие захотят убрать, иначе как-то офисно что-ли..
По поводу счетчиков, если мне не изменяет память, на сайте сибгаза давно было написано что будут индиидуальные счетчики на тепло, видимо уже стерли инфо..
Дело не в выгоде, в договоре много чего нет, не только счетчиков.. :) Ставить то все равно придется. Тем более, я думаю выгода будет, многие врят ли сразу въедут в квартиры, так зачем их тогда отапливать на максимум ? Вентиль поджал, и не кочегаришь на полную...

Так пожарная сигнализация обязательна в высотках, без нее дом не примут. Проводок могли бы и спрятать... 
Интересно, какие двери поставили... Не китайские, которые консервным ножом вскрывают?  :)

Ну пожарку, я думаю, многие демонтируют в итоге.. Двери металические, но пустые внутри по-моему, на вид отличаются от китайских. Да и они утверждают что это "не китайские которые открывашкой вспарываются" :) По строительной части, надо признаться, вполне достойно - имею ввиду стяжку и стены. Вообще у меня фотки есть, да все выложить забываю куда-нибудь :)

Фотки - это здорово! Можно прям сюда и выкладывать :) Или на savepic.ru, например.
Delik, выложите фото)) 
Отобрал несколько фоток, уменьшил размер для удобства загрузки, но все равно пока одну закачал чуть не уснул :) В час по чайной ложке.. Попробую остальные на днях закинуть. А пока смотрите как выглядят двери в квартиры :))
Закинул остальные фотки внутренностей домов :)
Deliк,  спасибо за фотографии! 
Deliк, спасибо за фото! :)
вечером добавлю из своих запасов фотки
Были вчера в отделе продаж.
отопление - была приемка, устраняют недочеты. Обещают пустить на следующей неделе.
благоустройство - напишут гарантийное письмо ТСЖ при сдаче дома и весной доделают  территорию.
сдача - в договоре прописано, что крайний срок получения ключей 31 марта 2012.
наличие - двушек вроде уже нет, трешек мало осталось, большинство в 25.
цена - продают уже по 31. Но можно договориться на 30, если за наличку или если ипотеку оформить в декабре и с хорошим первоначальным взносом.

Кто кому какое письмо напишет ? Какое ТСЖ ? И кто принимает отопление ?

застройщик пишет гарантийное письмо управляющей компании, т.к. на момент приемни дома последней, работы еще не будут выполнены.
по отоплению не в курсе.
Кстати про ТСЖ и УК. Вижу 2 возможных варианта:
1) нас присоединяют к большой УК, дом новый, делать ничего не надо. Деньги за обслуживание и кап. ремонт пойдут на более старые дома этой УК.
2) создаем ТСЖ или свою УК. получается собирать много денег, на которые можно содержать консьержек и поставить забор.
Для создания ТСЖ нужна инициативная группа активных, соображающих и располагающих свободным временем людей. А вот как раз со свободным временем в основном у всех проблема.
karaman ты правильно мыслишь, но кто б этим занялся??? нутно свое ТСЖ !!!

Нас передадут в УК название не помню, она уже известна, офис находится но ул.Конева ближе к Иртышу... и все так и будет как ты пишеш))) Первые лет 5-10 деньги будут уходить на содержание не наших домов(((
Передадут Управляющей компании "Омск-Комфорт", она обслуживает новые дома на 3-й Енисейской, возле метромоста
Да, со временем у всех проблема.
Можно не подписывать договор с предлагаемой УК до собрания жильцов. А на собрании уже поговорить, кто за что и как.
Насколько я знаю, они все равно передадут нас УК, мы можем только через год  отказаться. У нас так было на прошлом доме..., группа людей хотела организовать свое ТСЖ, но  большинству было всеравно...
главное. чтобы договор был на год, а не на 10 лет
ТСЖ странная штука. Boyfrend правильно написал про группу активных, соображающих людей со свободным временем. В доме, где я сейчас живу, опыт ТСЖ печальный - воровство председателя и бухгалтера, в итоге большая задолженность за коммуналку, разборки, суды - наказания никто не понес, жильцы сами гасили долги. Сейчас ТСЖ расформировано, дом передан УК, все хорошо.
у меня другой опыт. в доме родителей ТСЖ навел порядок. Консьержки, они же круглосуточные лифтеры, свой дворник, электрик, сантехник, уборщицы.
в доме брата жены отличная детская площадка, на элетро-подстанции во дворе стены расписаны аэрографией для детей, стоит шлагбаум при въезде во двор, вроде собираются ставить забор.
Причем это дома не новые, в них идет текущий ремонт и все-равно хватает денег на все это.
Вот и нам бы так, чтоб порядок был. Своя отдельная, огороженная территория! Я за собрание, там уже и будем решать! 
Ув. Соседи, подскажите, вот вы купили квартиру(заплатили деньги)-получили договор (участия в долевом строительстве). Оформляли ли вы договор в регистрационной палате? В оговоре написанно что он вступает в силу после регистрации, но нам сказали, что оформлять будем позже, где-то к моменту сдачи дома, потому что квартиры заложены в банке.
Ст. 131 ГК РФ - все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации, будь то  договор долевого участия или цессия. По-хорошему, к моменту заключения договора, квартиру уже должны были вывести из залога (как было с нашей), чтобы беспрепятственно зарегистрировать договор в Росреестре. Но раз Застройщик этого не сделал до сделки, возможно, ему просто нужно какое-то время на вывод квартиры из залога, поэтому и отложили регистрацию на определенный срок.
Большое спасибо.Просто хотелось узнать, только у нас так с регистрацией или ещё кто-то ждёт, когда Застройщик снимет квартиры с залога. Переживаем.
В течении месяца они выводят из залога, у нас было так.
Фишка в том, что дом они обязаны будут передать какой-нибудь управляющей компании. И по сути им пофигу какой (ну в реале может и не пофигу). По-этому отдадут, и ниче тут пока сделать нельзя. Вся загвоздка в том что нету нужного кол-ва людей. Дом новый, первые несколько лет половина квартир будут пустовать. Пока ремонты и.т.д., соответственно никто ни на какие собрания ходить не будет - люди там элементарно не живут, зачем им это надо. Плюс еще такой фактор, вот у родителей дом сдали 4 года назад, так до сих пор половина квартир - съемщики. Им ваще все по.еру, мусор в урны возле дома пихают (влом до баков дойти). Ну оно и понятно, дом не их, квартира не их - че им волноваться то ? А реальным хозяевам тоже пофигу - они ж не живут там.. Порядка не будет, пока в доме не будут жить именно СОБСТВЕННИКИ квартир, для которых важен дом, двор, и.т.д.  То же самое и с какими-либо сборами денег - съемщикам пофигу на забор, на плитку, на детские площадки.. А для УК да, лафа, за новые дома драка - ниче делать то не надо, минимум лет 5 балдеть можно...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!