Дом Ул. Чайковского, 20а

Неофициальная группа

Уведомление о вводе дома в эксплуатацию и принятие квартиры по акту приема - передачи.

Получили уведомление о завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию! НАКОНЕЦ!!! В течении 10 рабочих дней с со дня получения уведомления необходимо принять квартиру согласно сообщения застройщика! Уважаемые соседи, кто был на осмотре, поделитесь, какие замечания были вами отмечены? 
Поздравляю! Видимо,вы первая такая счастливица! А как и когда получили? По почте?
Замечания: неотрегулированы механизмы окон (надо смотреть сразу), отсутствие фурнитуры на некоторых окнах, полотенцесушитель (страшный до ужаса) вплотную к стене,смотрите заземление на водопроводных трубах,конечно лучше взять с собой опытного человека.По уровню стены не смотрели.
нет вы посмотрите какие. Получили и молчат...Мне тоже уже позвонили с деревни,что пришло.Они мне по прописке выслали...Хотя перед отъездом 28 ноября заезжала к ним и сказала,чтобы высылали на Иркутск.Ладно,поехала принимать.
подскажите,кто уже принял.Там есть выключатели,розетки и патроны?
мне одной ключи не отдали и никакой акт приема-передачи даже не показали?Сказали потом...А еще в уведомлении сказано,что я должна доплатить за лишние 0.4 квадрата.У кого еще квартира увеличилась?
мне одной ключи не отдали и никакой акт приема-передачи даже не показали?Сказали потом...А еще в уведомлении сказано,что я должна доплатить за лишние 0.4 квадрата.У кого еще квартира увеличилась?
мне одной ключи не отдали и никакой акт приема-передачи даже не показали?Сказали потом...А еще в уведомлении сказано,что я должна доплатить за лишние 0.4 квадрата.У кого еще квартира увеличилась?
а у меня оменьшилась на 0,3...и написали что доплатят 11190руб на р/с...а что значит неотрегулированы механизмы окон?я попробовала открыть-открываются..а что за полотенцесушитель?его я вообще не увидела,где он у вас?...мы поднесли зажигалку к вентиляции,а пламя ровно,не шелохнется,так и должно?а вот если окно открываешь,то отклоняется в сторону вентиляции...так и надо?...а еще у нас в одном месте на кухне стяжка в мелких неглубоких трещинках и один кусок видно что отдельно заливался,прямо сырого вида......а еще на балконе подоконник с дыркой и замят...и в санузле перегородки из гипсокартона,не заштукатурены...свет,канализацию по тех.возможностям проверить не смогли...
 marinamus781, и какая на окнах должна быть фурнитура,у меня вот нет просто окна и ручка,чтобы их открывать...что-то еще должно быть?
а еще в углу у батареи кусок штукатурки прямо до бетона небольшого нет...и щетчики электричества не показали путем...
а был кто со специалистами?посоветуйте пожалуйста и сколько стоит за двушку помочь принять?:)спасибочки


мы сегодня получили письмо с уведомлением. Нам тоже надо доплатить по пункту 3. 6. А где и когда вы получали ключи и акт о приёмке квартиры? интересно, а завтра там кто-нибудь будет, в субботу ведь многие бы смогли приехать туда.....?

А когда вам пообещали ключи отдать и акт показать?
завтра никого не будетюникаких ключей и актов не дадут.позвоните им в понедельник с утра в 9.они предложат вам посмотреть квартиру и все.
Уведомления они по сути незаконно всем разослали, т.к. у них ещё нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В стройнадзор звонила, сказали может к концу следующей недели дадут им его, они ещё не все документы предоставили. Поэтому и показывают пока неофициально, без актов приема-передачи. Но обещают, что акты до Нового года подпишем) У нас по замечаниям: трещина на стекле, из 2 окон поддувает, на балконе подоконник с краю замят, в ванной стяжка буграми, в коридоре трещина м/у потолком и стеной из пескоблока - причем они уверяли что это дом садится так(
marinamus781 А как заземление на водопроводных трубах смотреть?
По трещинам по стенам и потолке, скорее всего, к экспертам придёться обращаться.
за то требование срочно доплатить, а то пения капать будут они не забыли написать. А на каком основании, мы ведь не знаем что там БТИ на обмеряла. Подскажите, пожалуйста, по какому телефону в понедельник звонить?
мы свои замечания ввиде претензии,оформленной в произвольной форме им написали в 2 экз,и отнесли под входящий.срок устранения-7 дней написали:)хотя по-любому за неделю не уберут...я тут про недостатки написала,а так-то у нас походу они самые незначительные...трещины на стекле-это конечно "жесть",мы зашли,аж жарко в квартире...нетерпится ключи, конечно, принять, и ремонтик "забахать",но с недочетами тоже не хочется...а еще пени посчитала-аж двести с лишним тысяч получилось с июля...так что думаю за такие деньги стоит побороться...были бы шансы...
Мы пока никак не оформляли замечания, там женщина из УК будущей  всё записывала, что нужно устранить. Мы решили будем уже в акте приема-передачи записывать всё, претензий в принципе не много, при желании их можно за день устранить. Пени кстати тоже нужно платить только после ввода дома, если по закону) Сказали можно в бти в котором желдорипотека замеры делала справку о площади взять, либо платить и потом самим замерщика из бти заказывать перемерять.
Заключение от стройнадзора ЖДИ  еще не получено, естественно и постановления мэрии о вводе дома в эксплуатацию нет. Звонила в пятницу 20.12.
Площадь тоже  увеличили на 0,75 квм и требуют почти 26 тысяч, хотя коэффициент применен как  для лоджии, а не для балкона. Поэтому в понедельник поеду к юристам стройнадзора на консультацию и составление ответа или претензии, также узнать по замеру  БТИ (как лучше сделать самим.) Что узнаю напишу. Акты приема-передачи не могут быть подписаны ранее, чем дом введут в эксплуатацию-это узнавали у юристов в стройнадзоре, поэтому Вам их не предлагают подписать.
звонил кто в Ж.Д.И сегодня?что сказали?я дозвониться не могу весь день:(
Наша площадь на 1,5 кв.м меньше, чем в данных по уведомлению. А это 55 950 руб. + по балкону  29 430 , если коэф. брать как положено 0,3= 85 380 руб. ЖДИ взяла дополнительно.
Все правильно, у нас балконы, следовательно применяется понижающий коэф. 0,3 а не 0,5, т.е. если площадь балкона 4кв.м. (балконы не входят в состав жилой площади, поэтому применяется понижающийц коэфициент) * 0,3=платим за 1,2кв.м.*37300=44760 а не 4кв.м.*0,5=2*37300=74600 (переплата 29840).
а как узнали,что коэффициент взят 0,5?...где это можно посмотреть?...
и если честно ничего не понятно...вот квартира к примеру 2316 тыс руб...и что как узнать какие балконы они посчитали...они же просто умножили 37300 на квадраты...вот и сумма...неправильно квадраты взяли или что?и где тут понижающий учитывался?подскажите?спасибо
звонила вчера в Ж.Д.И....мужской голос сказал,что дом введут в эксплуатацию не раньше окончания праздников,типо с тамбуром проблемы и не принимают из-за этого...ну и так сказал,что не переживайте, до конца февраля ключи всем вручим:(((...в общем поняла,что до конца февраля ничего не светит...ох...
в корридоре типо..сама не поняла..поняла что перед нг не светит ключи забрать:(
Волшебство под Новый Год
Сто пудов произойдет!
Раскрывай карман пошире -
Всем желаю по квартире!!!
 
Соседи, с Наступающим!!!!smiley

Соседи, с наступающим Новым годом!!!
Уважаемые соседи! Завтра утром (10.01.2014 в 10:00) кто-нибудь идет на просмотр (или приемку) квартир?
а вам кто сказал,что можно смотреть?мне сказали звоните в конце следующей недели...может прояснится что-о...в ж.д.и. сегодня в 16ч так казали...а у вас другая информация?
Я был в жди сегодня, завтра в 10 меня ждут у подъезда.
Да был просто осмотр и девушка записывала замечания. Мы были первый раз. Нас таких как мы было еще семьи 3-4. После просмотра она сказала, что дальше все через жди на следующей неделе...
Особо серьезных замечаний не было, мелкие недочеты...
Привет соседи ! Наш доблестный зайстройщик закосячил канализационные колодцы и "водоканал" не принимает их на баланс, предварительно теперь до весны не видать нам ключей...
А информация откуда?
Что значит "закосячил" колодцы???
Вчера какой-то начальник с водоканала (должность не уточнял) приезжал на приемку , вскрывали люки в колодцах.Сказал как бы до весны не протянули...
А ЖДИ нам нос крутит "позвоните в конце следующей недели... уже второй месяц один и тот же ответ".Денежки срубили за квадратуру, а надо с застройщика деньги собирать за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию.
за год поди не получится,по договору они нам не позднее 30 июня должны были ключи передать и доки подготовить,а вот с июля за неустойку можно побороться,к тому же они сами тоже на администрацию подали иск в суд,зато что те незаконно разрешение "забрали"...так что денежка у них отсуженная будет,вот и пусть нам ее отдают:)на ремонтик:)
сегодня звонила в Ж,Д,И,девушка так грубо ответила,что не знает когда до сдадут и даже предположительного срока нет,типо администрация перед ними не отчитывается и все,положила трубку....
А я сегодня в стройнадзор звонила, сказали, что ЖДИ  какую-то транформаторную будку временную не убрали, а с документами уже все в порядке и вообще никаких замечаний больше нет... В жди сегодня с замом разговаривала,так он говорит, что стройнадзор что-то выдумывает и просто УК не заключила договор на э/э. В любом случае и стройнадзор и жди говорят, что можно на конец недели рассчитывать, что все вопросы решатся) Скорей бы уже...
Если бы все было в порядке,то они давно нам акты приема-передачи дали и ключи
Конец недели,а ЖДИ трубку не берет.... Наверное дружно трансформаторную будку убирают....frown
Стоит еще это трансформатор... 
Ну значит.... звоните в конце следующей недели...
добрый вечер,кто-нибудь звонил в Ж.Д.И.?что они хоть говорят?я как не позвоню-один ответ-неизвестно и подсказать не можем,ответственных сейчас нет...:(
Ответ : позвоните в конце недели.
Вопрос: в конце какой недели,сколько можно завтраками кормить ?
Ответ : звоните на следующей недели....
Дозвонилась,наконец,мужскойголос ответил,что ввели,наконец,дом в эксплуатацию,с пн начнут приглашать на приемки квартир,путем обзванивания..хоть бы правда..
П О З Д Р А В Л Я Ю!!!
Мы сегодня смотрели квартиру с представителем жди, нам сказали что дом сдан в эксплуатацию. Сказали что на следующей булут приглашать на приемку.
А подскажите еще свои мнения,вот если мы йствовать приходим на осмотр для подписания акта и видим что по предварительной претензии недочеты не устранены или устранены,но выявляем новые,то как действовать?писать претензию снова и ждать или подписывать акт,в смотровом–недочеты и уже жить в ней и ждать устранения?кто–как бы поступил? м что недочеты неустранены или выявляем новые,то как де
Из телефона писала,ошибок наделала,неудобно даже..но смысл думаю понятен:)
Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом  особо отмечаю тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.      Это копия с этого сайта, но я считаю, если подписать акт с указанными недоделками, то никто устранять их не будет!  Или я подписываю акт, устраняю их сама и выставляю счёт застройщику, если сумма достаточно велика. Или жду устранения не подписывая акт. Както так.
Как таковой формы акта приема-передачи квартиры установленной на законодательном уровне не существует. Акт должен соответствовать всем признакам документа, а именно, должен содержать место и дату составления, указание на стороны договора, а также реквизиты договора, во исполнение которого заключается данный акт, описание объекта недвижимости, адрес, общую площадь, взятую из кадастрового паспорта на квартиру, указание на факт передачи и приема квартиры, либо отсутствие такового, отсутствие либо наличие претензий относительно качества принимаемого объекта.

Если качество строительства оставляет желать лучшего (нарушены строительные нормы, квартира не соответствует характеристикам, указанным в договоре) и недостатки требуют устранения, в акте подробно описываются претензии дольщика. Обязательно нужно указать в акте срок, в течение которого надлежит устранить указанные недостатки, при этом указывается также, что акт не является свидетельством приема-передачи квартиры.
В любом случае, акт составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. Будет правильным составление третьего экземпляра, который в дальнейшем должен быть передан с иными документами в орган государственной регистрации (для регистрации права собственности дольщика на квартиру).
спасибо. а еще кто-нибудь планирует получать вычет за ремонт?может знаете,какая должна содержаться в акте информация для этого?нужно ли перечисление что нет обоев и т.д...?в интернете искала,но непонятно,написано,что в договоре долевом должно написано быть,что без отдели...но у нас так ведь не написано...просто написано,что стены-штукатурка,шпатлевка и т.д....вот запуталась прямо...мне просто до 2 млн 80тыс руб не хватает,вот хочу за ремонт на эту сумму добрать...
В договоре и есть вся информация. Обоев нет, сан техники нет, дверей межкомн. нет, полового покрытия нет. В акте наверно уже не к чему.wink Утверждать не берусь, это предположения.
Сегодня посмотрели свою квартиру, у нас трещина на стекле была , они его поменяли и опять трещину поставили( Теперь сказали пока хотя бы полдома квартиры не посмотрят - не заменят, т.к. отдельно в каждую квартиру оконщики ездить не будут(( Уважаемые соседи давайте активнее свои квартиры принимать;-)!!!
 kat_rina  а вы уже подписали акт прима передачи квартиры ?
 kat_rina  а вы уже подписали акт прима передачи квартиры ?
Уважаемые Соседи! Звоните в ЖДИ по телефону 24-37-74 и записывайтесь на просмотр (или повторный просмотр). Я тоже вчера был на повторном просмотре, а завтра записался на подписание акта приема-передачи. 
подскажите,а кому-нибудь дефекты устранили?мы сегодня осматривали,думали завтра уже акт подпишем...и ни одно замечание не устранено:(мы в шоке..
У меня тоже не исправили, но я завтра подпишу акт.
У меня тоже не исправили, но я завтра подпишу акт.
Сегодня были на осмотре, сказали что устранять через неделю будут, зачем тогда подписывать акт, они потом ничего не сделают. Самый главный вопрос по управляющей компании- кто будет отвечать за контроль счетчиков, обслуживание дома и т.д..?
Сегодня были на осмотре, сказали что устранять через неделю будут, зачем тогда подписывать акт, они потом ничего не сделают. Самый главный вопрос по управляющей компании- кто будет отвечать за контроль счетчиков, обслуживание дома и т.д..?
Сегодня были на осмотре, сказали что устранять через неделю будут, зачем тогда подписывать акт, они потом ничего не сделают. Самый главный вопрос по управляющей компании- кто будет отвечать за контроль счетчиков, обслуживание дома и т.д..?
Сегодня были на осмотре, сказали что устранять через неделю будут, зачем тогда подписывать акт, они потом ничего не сделают. Самый главный вопрос по управляющей компании- кто будет отвечать за контроль счетчиков, обслуживание дома и т.д..?
Никого не смущает, что ключи после подписания акта-передачи не передадут?
И ни кого не смущает, что с момента подписания акта - передачи обязянность содержания квартиры ( в том числе коммунальные платежи) ложатся на дольщика. А квартирой распоряжаться нельзя ?
ну,как-то странно...акт подписывайте,а ключи как договор с ук заключите,мы тоже не будем подписывать,устранят,тогда и подпишем,еще 12 ноября претензию по недостаткам писали и ни одно не исправлено,забили просто...а подпишем,вообще ничего не добьешься...
Мы тоже ничего не подписывали, недостатки они частично устранили, но не все, как устранят так и будем подписывать, и то если ключи сразу отдадут...
А что ТСЖ мы уже не собираемся создавать? И что за управляющая компания?
Вообще, по общему правилу после подписания акта приема-передачи обязательства между сторонами считаются исполненными. То есть после подписания акта вам исправят  только самые мелкие недостатки, указанные в акте осмотра, и то, если будете стоять над душой. Все остальное будут исправлять в течение гарантийного срока (который отсчитывается с даты, указанной в договоре, и составляет не менее 5 лет), если будете достаточно настойчивы. А, может, и не будут.
 denn21, я Вам письмо написала в ЛС несколько дней назад, прочитайте
Leulen, почему ЖДИ не будет передавать ключи??? 
Потому что ключи будет передавать УК, уже после подписания акта приема-передачи и подписания договора с УК. На каком основании ЖДИ так решила -мне неизвестно. 
Навязывать нам УК они не имеют права. Завтра узнаю, еду к ним на подписание к 12:00. 
Ни в коем случае нельзя подписывать акт приема передачи,если ЖДИ не отдадут ключи.Сначала пусть заключат договор с УК,передадут им наши книжки на счетчики.А иначе все расходы за коммунальные услуги ложатся на нас.В течение месяца после подписания акта приема-передачи мы должны получить права на собственность квартир,только тогда можем СОЗДАВАТЬ ТСЖ.
Будьте внимательны при подписании, Акт приема-передачи квартиры должен быть подписан в первую очередь представителями ЖДИ, а потом уже мы.
Разрешение есть на сайте ЖДИ, и оно от 31.12.2013года
denn21, УК при передаче объекта обязательна! Собственники примут свои квартиры, а кто примет помещения общего пользования? Создание ТСЖ не так быстро, кто будет вывозить мусор, и предоставлять свет и тепло?
Подобное в Инокентевской слабоде, хотели ТСЖ, потом УК долго выбирали, в итоге сейчас их соседи тараканы и крысы!
да конечно ерунда,акт подпишите,а ключи потом УК выдаст,когда договор заключите....никто потом ничего не устранит...пусть Ж.Д.И доки доделывает, с УК как положена сама все оформляет и нам при подписании акта ключи передает...нигде такого дурдома нет,у меня у родственников 3 квартиры передавали и всегда всё сразу,акт-ключи-документы...потом чисто идешь и оформляешь собственность,а тут что попало...
Я был сегодня в ЖДИ и там мне пояснили, ЖДИ заключает договор с Западным Управлением ЖКХ и в конце следующей недели можно будет прийти к офис ЖДИ, подписать акт, подписать договор с ЗУЖКХ (там же, у них) и получить сразу ключи.
Про конец следующей недели мы уже где-то слышали))) 
Надеюсь это и есть та финишная прямая, которую все ждут...
Надеемся,а вы подписали акт?
подскажите,а всех устроила вентиляция в квартире?у нас при открытом окне лишь тянет,а так пламя недвежимо:(
и кто оформляет свидетельство о праве собственности?в интернете прочитала,что застройщик или если сами,то 2 % они обязаны выплатить..так ли это?читала на форумах...
и вот для информации: Имеют ли право Отказать в подписания акта приема-передачи квартиры из-за отказа подписать договор с УК? Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".: "Неправомерен. Но без акта приема-передачи Вы вероятнее всего не сможете зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регпалате. Придется оформлять право собственности в судебном порядке. С уважением.".......по всей видимости это не обязаннасть наша,но деваться просто некуда..
написано еще,что нужны: поэтажный план и экспликация квартиры из бюро технической инвентаризации; это нам застройщик даст?
По недоделкам. Только на  следующей неделе будут устранять недочеты по электрике, будут проверять по всем 72 квартирам. Это еще неделя-другая. После того, как в каждой квартире устранят все недоделки нужно будет подписать дефектную ведомость, которую передадут в ЖДИ и только после этого подписывать акт приема-передачи.
Это для справки, а не руководство к действию)
Из первых уст. Сегодня была на повторном осмотре квартиры.
Дефектная ведомость —  вспомогательный промежуточный документ, составляемый при наличии изъянов, недостатков (брака) в произведенных материальных ценностях в случае контроля качества как со стороны производителя, продавца, так и со стороны покупателя.
В случае нового строительства правильнее говорить — ведомость объемов работ.
Унифицированной формы дефектной ведомости нет, и любое предприятие может составлять данный документ на своем фирменном бланке.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!