Направила запрос в стройнадзор

Сама посмотрю только завтра, информацию получила по телефону.  Если есть изменения в проект, то боятся нечего. А  если нет, то ЖДИ скорее всего придется привести в соответствие в проектом. И  к тому же эти помещения ЖДИ планирует продать, и получить свою выгоду, дольщикам (т.е.  нам)  они не достанутся.)
Да и с актами не стоит спешить. Если не будет паспортов и полного пакета документов для регистрации в ФРС я лично подписывать ничего не буду (конечно -это мое личное мнение никому не навязываю-каждый волен сам. Но создать ТСЖ, или самим выбрать УК могут только собственники, а до тех пор пока не будет зарегистрировано право собственности -мы ими не являемся).

Сходила к дому то , что увидела - это хуже, чем пристрой.
Сделаны проемы в фундаменте вставлены окна и  лесницы. Цоколь переоборудован под офисы.
И извините, но это мое дело, чем и когда заниматься. 
Сейчас  дом стоит без нагрузки. Потом все заедут начнут ремонт , плитку уложат, мебель, технику завезут. Как думаете насколько станет больше нагрузка на фундамент?
У нас дом на горе,   при закладке фундамента весной ,  сточными водами его и так подмыло, что он треснул (заделали-не верите уточняйте в стройнадзоре). 
Поэтому сейчас, когда нет разрешенных изменений в проектную декларацию, я пока их  не увижу - никому на слово не поверю, что это безопасно! Пусть по нашему обращению проверяет стройнадзор-они для этого и созданы.
Чем потом, что нибудь случится с домом и придется доказывать строительный брак, но при этом платить ипотеку!

Я и отвечаю за себя.
А об офисах на собрании ранее звучало от ЖДИ, чтобы снизить убытки. (Сарафановская, Баумана, и год простоя на нашем доме). 
Если у Вас есть проектная декларация со всеми изменениями, то выложите. По крайней мере на сайте ЖДИ изменения об устройстве офисов в цоколе нет.
Окна действительно в цоколе должны быть и вход. Только вот сейчас там стоят окна, размеры которых явно предназначены для нежилых помещений (офисов, магазинов и т.д.), а не для подвального помещения. Приведите пример домов с  подвалами в домах с такими окнами, и я с удовольствием с Вами соглашусь и  возьму свои слова обратно. Вход тоже по проекту есть (у меня есть план цокольного этажа). Не нужно считать , что никто кроме Вас не умеет читать чертежи и схемы.
Про стройнадзор  (если Вам так угодно действительно информирую, чтобы дольщики не метались по частным адвокатам, не тратили свои деньги впустую)
Эта служба создана для дольщиков, ТАМ ОКАЗЫВАЮТ  ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ, ДОЛЬЩИКАМ СОСТАВЛЯЮТ ИСКИ И ИХ ВЕДУТ  В СУДЕ. ПОЭТОМУ ЕСЛИ У КОГО-ТО ВОЗНИКАЮТ ВОПРОСЫ ТО ЗАДАВАТЬ ИЗ НУЖНО ИМЕННО В СТРОЙНАДЗОР. Письменно в приемную (дом кузнеца) , устно по телефону или на сайт.
И там же получена консультация и форма досудебной претензии на неустойку. (писать ее можно и не являсь собственником квартиры). Если Вас это раздражает,  то странная позиция для дольщика, в ДДУ которого значится окончание строительства 4 кв. 2012г. при том , что сейчас ноябрь 2013г.?!,,,,,

Большое спасибо за информацию. 

На чертежах действительно все есть. 

Тогда тем более непоятно, почему отсутствуют изменения в проектной декларации.

Так как, если на Баумана, и в проектной декларации и  в чертежах, сразу были предусмотрены нежилые помещения, то  на Чайковского в проектной декларации, выложенной на сайте застройщика и в  11 изменениях к ней, информация о  наличии нежилых помещений до сих пор отсутствует  http://irkutsk.zdi.ru/projects/individual/148/docs/

Обратите внимание вносятся изменения в проектную декларацию Чайковского 20а от 2010г., а текст стоит в 1 абзаце от 2-ой ж.д. 2008г. Вот у них видно сразу, что дом с объектами соцкультбыта, подз. гаражами и офисными помещениями. В нашей же декларации про нежилые помещения ничего не сказано. Конечно может быть такое, что не все изменения выложены на сайте.

Комментарий: к картинке фасада из презентации дома на сайте "ЖДИ". Просто посчитайте этажи (Нет больших окон в цоколе и балконов на 1 этаже, хотя это не документ конечно, а просто картинка)

Да эти зменения есть в проектной декларации,  об изменении 120 серии на монолит. 
Но что делать, если "ЖДИ" оборудует офисы и продаст их, могут ли они оформить ДДУ на нежилые помещения до сдачи дома? Может быть они сейчас  согласовывают изщменения в проектную декларацию?  И к сдаче дома у них по документам будет все в порядке. Вот это я пока и не могу узнать Колобова Юлия Николаена (инспектор нашего дома сообщает , что еще никаких документов на проверку "ЖДИ" не передавало (информация недельной давности , звонить снова ей буду завтра. Если что-то прояснится напишу.)

Вы повнимательнее только будьте заключение госкомиссии - это еще не ввод дома в эксплуатацию и актов подписывать соответственно нет оснований, так как документов о вводе дома в эксплуатацию у застройщика еще не будет.

Консультация по вводу дома получена в стройнадзоре:

1) Комиссия только дасть заключение о том, что дом построен и годен для эксплуатации
2) Заключение застройщик и пакет документов с кадастровым паспортом на ДОМ подает в Администрацию города для выдачи постановления о вводе в эксплуатацию и только после получения постановления  о вводе в эксплуатацию у застройщика возникает право на передачу нам квартир по акту приема-передачи. (а паспорт  кадастровый на дом делают 3 мес. в ангарске)

Так что всем кому предложат подписать акты -должны понимать, что коммунальные платежи и ответственность за состояние своих квартир они несут уже сами , а не застройщик. И такой вариант с учетом всех рисков, это крайняя мера для тех кто арендует в настоящее время жилье и согласен на эти риски.

Всем кому есть где жить, подписывать акт приема прередачи до получения застройщиком постановления о вводе смысла нет. И уж тем более в случае если кто-то будет подавать иск на выплату  неустойки (сокращать срок по неустойке и соответственно сумму за еще 3 мес.  - не вижу смысла)