Жилой комплекс Молодежный 1

Неофициальная группа

Статья в Журнале RENT&SALE www.rs63.ru/index.php?id_razdel=5&id_news=337

Национальный недострой

 

В последнее время активизировались дольщики терпящих бедствие застройщиков. Они более не желают ждать и верить обещаниям, красивым рекламным лозунгам. Их понять можно, некоторые из них, чтобы поучаствовать в «национальном проекте Самарской области», продали свои квартиры и сейчас живут на съемных, в коммуналках или у родственников.  Но прежде чем приступить к «военным действиям», дольщикам нужно хладнокровно просчитать все варианты развития событий.

Один из самых масштабных строительных проектов в Самарской области - строительство коттеджного поселка «Дубрава» в Волжском районе  - в скором времени может стать одной из самых болевых точек региона, а судьба всех дольщиков ООО «Самарагорстрой», застройщика всех объектов ИСК «Волга-групп», очень показательным примером борьбы за свои права.
По официальным данным компании «Волга-групп», реализующей этот амбициозный проект, у нее сегодня порядка 600 дольщиков, большая часть  которых сосредоточена как раз в «Дубраве». В настоящее время  уже 87 из них объединились в инициативную группу по защите своих прав — сроки завершения строительства первой очереди широко разрекламированного проекта -  2 квартал 2009 года,  сорваны. Ситуация, сложившаяся со строительством  КП «Дубрава», настолько серьезно озаботила дольщиков «Волга-групп», что они в конце июля приступили к активным действиям. По словам Елены Неськиной, члена инициативной группы дольщиков КП «Дубрава», 27 июля на собрании было решено обратиться в органы власти, правоохранительные структуры, партию «Единая Россия» с требованием прояснить ситуацию, сложившуюся со строительством коттеджного поселка.
«В начале мы попытались встретиться с руководством «Волга-групп», властями Волжского района, - рассказывает Елена Неськина - По итогам этих встреч ответов на интересующие нас вопросы мы не получили. А вопросов накопилось много. ООО «Самарагорстрой», которое на 100 процентов принадлежит ИСК «Волга-групп»  и является застройщиком коттеджного микрорайона «Дубрава», не выполнило своих обязательств по сдаче в эксплуатацию первой очереди поселка. Не готовы не только многие дома, но и  инженерные коммуникации, например, газом там и «не пахнет». При заключении с этой организацией договоров долевого участия многим дольщикам при оплате выдавались только приходные кассовые ордеры без кассовых чеков, но  неоднократные обращения о подтверждении 100% оплаты по договору ООО «Самарагорстрой» ни привели ни к какому эффекту — людям часто просто не отвечают. Строительство в коттеджном поселке уже давно не ведется, более того, на застройщика подали в арбитражный суд иски как юридические, так и физические лица. В том числе и с требованием признать компанию банкротом».
Совокупность этих фактов подвигла дольщиков «Дубравы» обратиться к губернатору Самарской области, в прокуратуру Самарской области, другие ведомства и организации с требованием взять под контроль ситуацию с ИСК «Волга-групп» и КП «Дубрава». «Соответствующие письма были разосланы 27 июля и 4 августа этого года. Пока никакой реакции от властей  на эти письма мы не дождались. Однако будем продолжать работать в этой плоскости. Расторгать договоры и взыскивать деньги с ООО «Самарагорстрой» необходимости мы пока не видим. В этом случае, утратив статус дольщиков, мы вряд ли что-либо получим с предприятия с уставным фондом в 10 тысяч рублей», - констатирует г-жа Неськина.
По данным инициативной группы, чего-либо достаточно ценного, чтобы возместить миллионы рублей, вложенные дольщиками в строительство, у «Самарагорстроя» нет. А это значит, что даже получив исполнительные листы на взыскание денег, дольщики ничего не получат. Таким образом, первый путь решения проблемы - банкротить «Самарагорстрой» и «вставать в очередь» вслед за другими лицами (среди которых не только многочисленные юридические и физические лица, но и налоговые органы), у которых есть претензии к этой компании — для дольщиков малоперспективный.
Второй путь -  признавать права собственности на «недострой» и создавать ТСЖ (т.е. фактически принимать  на себя все проблемы по достройке поселка), - это значит вкладывать дополнительные средства в строительство. Но и этот путь, в условиях, когда дополнительных денег у «потерпевшей» стороны просто нет, можно назвать тупиковым. Да и масштабы самого поселка таковы, что локально решить проблему отдельных 87 домов не получится.
Более правильным им видится продолжать диалог с властями — ведь КП «Дубрава» неоднократно назывался важнейшим компонентом национального проекта «Доступное жилье» на территории губернии, а сама «Волга-групп» позиционирует себя как «стратегическое предприятие Самарской области». Поэтому они все же рассчитывают дождаться внятных ответов и конкретных решений по поводу возникшей серьезной проблемы. «Мы настаиваем на проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Самарагорстрой» и ООО «ИСК «Волга-групп». Кроме того, требуем держать под особым контролем возможность отъезда из страны учредителей и руководителей данных компаний», - говорит Елена Неськина.
Итого, в сухом остатке получается, что единственным «безболезненным» вариантом решения проблемы для дольщиков «Волга-групп» является вмешательство властей. Хотя не стоит забывать, что помимо «национального достояния» КП «Дубрава» у «Волга-групп» есть еще 2 проблемных объекта – ЖК  «Монблан», ЖК «Альбатрос». Дольщикам этих проектов не придется рассчитывать на внимание властей, тем более что только в ЖК «Альбатрос» и КП «Дубрава» с дольщиками заключены договоры долевого участия, а, например, средства людей на реализацию ЖК «Монблан» принимались по договорам займа и соинвестирования – это отрезает «соинвесторам» возможность получить поддержку властей.

Дмитрий Ефремов,
главный специалист регионального исполкома партии «Единая Россия»
- В рамках антикризисной программы в региональном отделении партии «Единая Россия» создана рабочая группа, которая берет на контроль объекты жилищного строительства, возводимые с участием дольщиков и соинвесторов, где застройщиками не выполняются договорные обязательства.
Дольщики КП «Дубрава» обратились в рабочую группу с заявлением о том, что застройщик не выполняет своих обязательств. Документы, представленные дольщиками,  подтверждают, что КП «Дубрава» является проблемным объектом. Ситуация взята под контроль рабочей группой. С учетом того, что в рабочую группу входят представители всех министерств и ведомств, в чьей компетенции  контроль за ситуацией в строительной отрасли, по проблемным объектам принимаются соответствующие решения. В настоящее время вопрос по КП «Дубрава» рабочей группой еще не рассмотрен, однако в скором времени это будет сделано.

Алексей Ульянин,
директор компании «Технология управления»:
-  С февраля мы начали проводить встречи с дольщиками, консультации, за все время мы проконсультировали более 200 человек, часть из них сейчас находится у нас на юридическом обслуживании. Коллективно бороться проще. Проще разговаривать с застройщиком, проще заявлять свои права в министерства и ведомства, правоохранительные органы, прокуратуру. Сегодня в числе наших клиентов дольщики трех проектов ИСК «Волга-групп», возводимых ООО «Самарагорстрой»: ЖК «Монблан», ЖК «Альбатрос» и КП «Дубрава».

Павел Донской,
министр строительства и ЖКХ Самарской области:
- К сожалению реестр (обманутых дольщиков. - Ред.) моим приказом закрыт, пополнять мы этот реестр не будем  и помочь всем правительство не может, я имею в виду финансы. Другое дело, что мы работаем с застройщиками по тем площадкам, где дольщики не попали в реестр, и эта работа проводится министерством ежедневно. Мы смотрим, какие нарушения допускаются со стороны застройщика, мы привлекаем их к административной ответственности,  проводим встречи с инициативными группами, пытаясь разрулить ситуации там, где это возможно.  Но реально помочь на ранней стадии строительства, сейчас, наверное, не следует об этом говорить, мы не сможем.

RS-СПРАВКА
КП «Дубрава» является локомотивным проектом ИСК «Волга-групп». Активная  реализация долевого строительства коттеджного поселка  позволила компании запустить еще несколько проектов комплексной застройки в Самаре. Ни один из них на сегодняшний день не завершен. При этом только в ЖК «Альбатрос» с дольщиками заключены договоры долевого участия. Средства  дольщиков на реализацию остальных проектов - ЖК «Монблан»,    ЖК «Молодежный» и «Молодежный-2»,  принимались по договорам займа и соинвестирования.

К этому тексту пока нет ни одного комментария.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!