Жилой комплекс Молодежный 1

Неофициальная группа

Новоселье ко Дню Строителя!

Сегодня в 10-00 в помещении головного офиса ГК Амонд состоялась рабочая встреча по вопросу «достройка и сдача М1 в 3кв.2011 (окончание разрешения на строительство)»
Присутствовали:
- Президент ГК «Амонд» Хугаев Ростислав Эрастович
- владельцы СК Твой Дом
- представители ИГ – М1
- сотрудник Амонда руководивший составлением дефектовки М1 и представивший смету по достройке и сдаче

1. Хугаевым Ростиславом Эрастовичем было выражено желание совместно с собственниками квартир и помещений в М1 завершить строительство и сдать ко Дню Строителя 9августа 2011

2. Специалист занимающийся составляющий дефектовку и смету по завершению строительства озвучил следующую цифру в 96 млн.р. необходимых для доведения дома до проектного состояния

3. Мне показалась что данная сумма непомерно тяжела для собственников недостроя в М1, я спросила: «Сколько стоит минимум работ необходимый для сдачи и функционирования дома». Был получен следующий ответ – 36млн.р. при условии что каждый собственник, у себя в квартире отштукатурит стены и устранит дефекты стяжки, установит отсутствующие или украденные батареи и не будет укладываться в подъездах плитка, которая есть по проекту.

4. таким образом от счастливого Новоселья отделяют 2322 руб/м2 (1ком.кв- 100-130т.р.; 2ком.кв – 180т.р; 3ком.кв. – 235т.р.)
В эту сумму входит:
- прокладка и подключение всех коммуникаций с монтажем и запуском всех аргегатов к ним относящихся;
- доостекление окон и лоджий;
- ремонт подъездов согласно пожарных и санитарных норм с отсечкой нежилых и жилых помещений;
- монтаж этажных щитков и электроразводка с заводкой в квартиру и установка внутриквартирного счётчика;
- пусконаладочные работы по лифтам;
- работы по кровле (есть серьезные недоделки)
- благоустройство территории;
(вполне возможно что то из озвученного я забыла кто был на встрече дополните)

5. Ростиславом Эрастовичем и Владельцами СК Твоего Дома было высказано пожелание чтобы собственники недостроя создали строительный кооператив который бы собирал данные деньги и выступил заказчиком данных работ, на что я (не буду прятаться не за чьи спины) сказала «у нас есть собственники и есть Застройщик зачем нам ещё кто то?» чего огород городить и придумывать фирмы «прокладки» Застройщик (мог конечно и Подрядчик, но СК Твой Дом категорически отказались этим заниматься) вполне может заключить договор на достройку и сдачу дома с каждым собственником персонально приложив к нему копии сметы и графика проводимых работ и необходимого финансирования. В начале данное моё предложение было принято в штыки мол сдача дома возможна если все собственники сдадут средства, но это думаю, понимают все собственники недостроя и я предложила вписать это в договор с каждым собственником. По крайней мере, у нас будет договор с Застройщиком, который заинтересован в скорейшей сдаче дома. Подумав Хугаев Р.Э. согласился с этим моим предложением. Юрист Амонда к пятнице должен подготовить проект данного договора, после чего есть смысл собрать общее собрание собственников недостроя. Важный момент Амонд может иметь юридические отношения только с собственниками. Кто ещё неоформил, советую вам поторопиться это сделать. Либо вам придется договариваться с кем то из соседей собственников, чтобы он внёс за вашу квартиру, этот вопрос (сдавать например поэтажно) тоже обсуждался как вариант, но будет ли такая возможность это ещё не точно.
6. Ростислав Эрастович заверил что работы начнутся сразу как пойдут первые взносы, а не когда будет собрана вся сумма. Мы увидели РЕАЛЬНУЮ заинтересованность его и владельцев Твоего Дома сдать М1 и избавиться от этой головной боли.

Ну что скажите соседи? По моему уже всем надоело мыкаться по съемным квартирам и стоит согласиться на данное конструктивное предложение владельца Амонда. Только я продолжаю настаивать на прямом договоре между собственником недостроя и Застройщиком (Шард входит в ГК Амонд). Чтобы никаких кооперативов и некоммерческих партнерств.
Поддерживаете ли вы заключение договоров на достройку и способныли внести необходимую суммму в течении трёх месяцев?
(голоса принимаются до 10 марта 2011 г.)
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
Результаты голосования доступны только его участникам.
Готова буду пока внести 30% суммы с моего метража.  После того как увижу реальные действия по достройке буду вносить остальное.  
поддерживаю поэтапное погашение.....
да речь и велась как раз о поэтапном финансировании согласно графика проводимых работ, который будет приложен к каждому договру, по крайней мере я это высказывала и хотела бы увидеть в подготовленом юристами Амонда договоре
дополняю п.3 - электроразводку внутри квартиры от счётчика также придется делать самостоятельно
Думаю, что многие  согласятся. Вопрос только где взять денег? Но если мы реально к концу года получим ключи, то я готова вывернуться на изнанку, но найти возможность поэтапно оплатить. А на счет штукатурки, стяжки и радиаторов, то их все равно переделывать. А вот плитку в подъездах Амонд мог бы и положить, тем более это есть по проекту.
не вопрос положат только сумма в этом случае вырастет до 50ти с лишним милионов, которые надо будет собрать в течении трех месяцев, а потом половина её отскочит и переломается когда "чуркоремонт" жильцы начнут делать
так же соберем эти деньги года через два когда большинство ремонт сделает и наймем нормальных рабочих (без НДС и прочих налогов которые нам сейчас в смету Подрядчик на эти работы запулит) мы на Молодежке6 так и сделали через 3 года после заселения
Я имела в виду не за наш счет, а за свой.
они и так нам техусловия на все коммуникации "дарят"
Но вы из них героев то не делайте. Это и в их интересах достроить наш дом.
до Героев им конечно далеко, но и негодяями типа ВГ они тоже не являются, а то бы при помощи наших замечательных законов могут и в ус недуть и не пытаться сдать наш дом:
1. землю у них забрали на основании суда
2. в октябре закончится разрешение на строительство они его просто не пойдут продлевать на основания п.1
Всё фенита ля комедия с них взятки гладки
Я тоже ЗА поэтапное погашение.
Давайте не будем торопиться. Понятно, всем хочется, чтобы началось хоть какое-нибудь движение, но нужно разобраться. Откуда взялась озвученная сумма? Где гарантия, что потом не потребуется еще? Где те самые 2000 м нежилых помещений, за которые шла драчка? 
Далее, у нас до сих пор никак не проявилась почти половина дольщиков. Где мы будем их искать, и сколько из дольщиков будут платить. У кого-то денег нет и взять негде, а есть и такие, кому эта квартира по барабану. Т.е., вполне возможна ситуация, что 20-30% дольщиков будут платить за всех остальных, причем если кто-то в своей квартире не поставит батарею или кран, то это ляжет тоже на тех, кто платит.
Если помните, Хинштейн сказал, что пока не будет сдан наш дом, Амонд другие дома в этом квартале сдавать не будет. Так что будет, если мы платить откажемся? Мы, вообще-то, за свои квартиры уже заплатили. А Хугаев пытается за наш счет решить свои проблемы.
Лично я бы с удовольствием отдал деньги, если бы был уверен, что к осени въеду в свою квартиру, да вот уверенности такой нет, а есть уверенность, что заплатить придется в разы больше.
Нам нужно создавать свое ТСЖ, действующее на постоянной основе, и решать эти и другие вопросы, альтернативы нет. Предлагаю собраться ИГ по вопросу организации общего собрания.
Андрей скажи спасибо нашим законодателям, теперь у нас нет возможности создавать ТСЖ до официальной сдачи дома, даже будучи собственниками недостроя
можно конечно создавать шарашкины конторы типа некомерческих партнерств и строительных коперативов, только что от этого изменится в нашем случае?
Амонд и Шард как раз двумя руками "за" чтобы мы что то такое создали, только нам то это зачем? нам нужен сданный дом и в этой ситуации лучше чтобы каждый отвечал сам за себя, а Застройщик перед каждым за сдачу дома
"у нас до сих пор никак не проявилась почти половина дольщиков" - насегодняшний день по данным регпалаты порядка 200!!! дольщиков нашего дома оформили право собственности, наверно они когда оформляли думали данной собственностью пользоваться (пусть даже с целью перепродажи, но и в этом случае они выигрывают если дом сдасться и квартира вырастет в цене в 1,5-2 раза по сравнению с "мёртвым" недостроем)
Вот я и говорю, давайте не будем торопиться, а спокойно во всем разберемся. Для начала нужно встретиться и решить, как будем организовывать собрание. Дата, место, протокол и т.д. Вопрос слишком серьезный, чтобы решать его голосованием на сайте или толкаясь возле объекта.
понятно, что больше вопросов, чем ответов, но давайте дождемся  подробной сметы, графика выполнения работ и договора от шарда и "твоего дома" и будем предметно обсуждать
отличные новости. наверное. деньги найдем точно если будут гарантии. обеими руками за общее собрание. нас наверное уже много.
наконец - то, хоть какое то реальное предложение! Я - ЗА.
Я всегда считал и говорил что это единственный реалистичный способ решения нашей проблемы. Я - ЗА!
лично я все эти три года добивалась прямого диалога с Застройщиком, вот он и состоялся, смету нам обещали предоставить, график работ должен быть приложен к каждому договору, место общего собрания я думаю должно быть у Застройщика

сегодня я подумала что вариант сдачи средств, заключения договоров и проведение работ по этажам не есть "плохо" это и Подрядчику удобнее и до ума довести он должен будет в первую очередь те этажи что сдали средства и соседи между собой перезнакомятся, это тоже надо -  нам же после сдачи ТСЖ создавать и дом содержать, а это поверьте тоже не простой вопрос, если "умников" не желающих ни за что платить в доме окажется много, знаю это потому что сама в правлении ТСЖ М6, ТСЖ никаких субсидий и поблажек не имеет со стороны организаций электро, тепло и вода, пример если электричество вовремя не проплатили электросети приезжают и 2метра кабеля сразу вырезают и адью. Но если вменяемых большинство (как у нас М6) то и оплата на 30% ниже чем у управляющих компаний и в муниципальных домах, мы эту статистику за каждый год выводим. Хотя честно без судебных процессов с должниками не обходится 1-2 процесса в год и на них тоже ходить приходится нервы мотать, а что остается делать, если хочется платить разумную квартплату, а не "за себя и того парня"
я согласен с коллегами..торопится не надо....кстати у кого под рукой договор ...где указана общая площать дома ...и нужно 36 разделить на неё ..т.к у меня получается не больше 1400 р. на кв. м. уже вопрос....и т.д... но я все же создал бы свой кооператив ,ТСЖ и т.д. т.к появится юр.лицо и ему проще заниматся всеми этими делами... и я думаю что даже и дешевле...в чем то... 
создание юр.лица (ТСЖ до сдачи мы создать не можем, только шарашкину контору типа некомерческого партнерства или строительного кооператива) - это время, средства и кто этим будет заниматься? и что дальше опять к этому же Застройщику и Подрядчику на поклон? Смысл какой во всём этом? Считаю что надо добиваться заключения прямых договоров между собствениками и Застройщиком. Подрядчик от этого сразу отказался и Застройщик к стати этого не хочет, но может согласиться если мы будем настаивать на этом варианте, они не хотят возиться с 240 договорами, но можно пойти им на уступки и например объединиться поэтажно, но для собствеников это уже проблематично мне так кажется

по площадям нам юристом Амонда называлась цифра в  15500м2 в М1 (на неё мы и делили 36млн.р), сейчас смотрю инвестиционный договор между Шард и ВГ там значится 15тысяч жилой, а общая 17828, но вполне возможно что это цифра с лоджиями или проектрая, а 15,5т.м2 эта теперешняя фактическая. Да и разница лично в моей квартире составляет 14т.р. (либо 2322р с м2 либо 2020р с м2 если брать 17828м2) это один месяц аренды квартиры шут с ними лишь бы уже въехать

ты может нас объединл с М2 так нам этого "счастья" не надо у них по предварительному расчёту будут собирать по 9000руб с м2 и сдавать будут однозначно с домами Амонда 1/1 и 1/2, а наш дом нашли возможность запитать и водой и теплом не попроектным схемам

если создавать своё юрлицо для того чтобы дело сделать, а не карман набить это такой головняк и безумнотяжелая работа не знаю кто за это возмется - я точно НЕТ, а сдавать деньги какому нибудь жулику ангажированному ВГ, я тоже не буду, только напрямую Застройщику, по прямым договорам

пусть каждый сам решает
Вот это и плохо, что каждый сам решает. Если кто-то откажется подписать договор с Шардом и, соответственно, платить деньги, каким образом с него можно будет что-то получить? Значит, всем остальным придется платить за этого отказчика, потому что Шард с него взыскивать не будет, он просто работы остановит. Далее, расхождение в площадях/суммах скорее всего объясняется тем, что не учитываются офисные площади, которые неизвестно кому на сегодняшний день принадлежат. В данном случае "каждый сам за себя" - это заведомо проигрышная позиция. Пока мы разрознены, с нами можно делать все, что угодно.
лиль привет!! а куда делись остальные квадраты т.е можно предположить что там нет нежилых ??? тогда они как ?? на халяву??? за наш счет ???
а по моей разница в 30 т.р. это уже что-то!!
нет цифра 15,5т.м2 озвучивалась с учетом офисов, а расхождение я уже писала выше возможно из-за учета лоджий и балконов уже с коэфициентом 1/3 как нам ЦТИ посчитала + расхождении в метраже самих квартир (в частности у меня нехватает 3 метров, а здесь на форуме я читала что у кого то и 10метров не хватает, не заставишьже людей ещё раз платить за несуществующие метры)

ну да с трешки 30т.р., а что перспектива ещё неопределенный срок ходить в статусе "обманутого дольщика" дешевле обойдется, мне уже поперег горла оплачивать квартиру и содержать своих родствеников вляпавшихся во всё это дерьмо с М1, и на совещания с минстрой время тратить, где "лыко да мочало начинам сначало" - это была первая встреча где говорили конкретными цифрами согласно подробных смет (копии нам сделают)
Лиля, нам нужен инструмент, с помощью которого мы могли бы, пусть потом, взыскать деньги с тех, кто не заплатит. Плюс еще немалые расходы на доведение дома до жилого состояния. Иначе, я тебя уверяю, мы заплатим не по 2300, а гораздо больше. Вот ты сдашь свою долю, а Шард скажет, все, ребята, работать не будем, не все деньги сдали. И будем сдавать еще. А платить по второму разу за свою квартиру я как-то не готов.
"6. Ростислав Эрастович заверил что работы начнутся сразу как пойдут первые взносы, а не когда будет собрана вся сумма. Мы увидели РЕАЛЬНУЮ заинтересованность его и владельцев Твоего Дома сдать М1 и избавиться от этой головной боли."
инструмента собрать с нежелающих платить на сегодняшний день НЕ СУЩЕСТВУЕТ говорю тебе более чем аргументировано, как человек прошедший не один суд как Представитель ТСЖ - то что мы собирали на благоустройство, укладку плитки в подьезде - не один суд нам не присудил не по одному должнику, только квартплату, даже по пени по квартплате надо подавать отдельный иск, так что даже создание ТСЖ нам в этом не поможет, остается уповать на сознательность каждого!!! в реальности таких более 95%, да и не сознательные должны понимать что в данной ситуации им со всех сторон выгодна сдача дома
касаемо наших должников уже после суда они подумали и решили что "им в этом доме жить" и начали вносить и за благоустройство и за плитку в подъезде, так что инструменты инструментами, а совесть и сознательность сильнее!!!
Лиля, "Ростислав Эрастович заверил". Самой не смешно? Еще недавно он заверял, что достроит М1 за счет офисных площадей. А совесть, дело, конечно, хорошее...
эти его заверения будут отражены в приложеном к договору графике работ

Андрей на все твои задаваемые вопросы вчера были даны ответы (в том числе и по офисным помещениям, да по ним ведется работа, но всё оформлено на частников и этот вопрос за три месяца точно не решится, при том что есть реальная возможность достроить и сдать дом летом) и смету можно было увидеть, и тебя туда приглашали, но тебе удобнее на форуме воду лить, чем там отстаивать интересы дольщиков!!!

А то что ты выступаешь за создание юр.лица, так скорее на него подаст в суд подрядчик за неоплаченные работы, чем мы с помощью его отсудим эти средства у нерадивых дольщиков.
лиля а почему мне не позвонили??
лично у меня нет твоего телефона
приглашали 3 человек, эта встреча не последняя, Алексей, я с удовольствием))) уступаю Вам возможность участвовать в переговорах
галина да дело не в этом .... но если андрей не смог ...позвоните другим оперативно можно решить данные проблемы.... т.к. форс мажоры у все возможны... а то лиля на него немного возмутилась....тоже не правильно....
так в том и дело тогда проще уйти в глухую оборону ... и выбрать из опроса "буду сидеть ждать у моря погоды"  вообщем вопросов масса ......надо ждать копии и встречатся ...а сдесь полемику разводить не хочется .....
Лично я, сердцем согласна с Лилей, а головой понимаю, что будет все по Андрюхиному.
и что какие тогда КОНКРЕТНЫЕ варианты сдачи М1?
Да Амонд не ангел с крылышками я это знаю даже лучше вас, но сотрудничество с ним самый короткий путь к сдаче дома, да надо работать по пунктам договора, да надо работать и с дольщиками и с Застройщиком и Подрядчиком, а отсиживаться на форуме и не идти на реальные шаги и встречи как Андрей (его на встречу приглашали, но он решил что проще туда не ходить) этим дело с мёртвой точки не сдвинется
Лиля, машина у него  не завелась. Он мне звонил  вчера, когда вы там были

а мы знаешь както не переломились и на общественном транспорте добрались, полдня знакомились с документами и находили приемлимое решение, а потом ещё пару часов назад добирались

лиля задам вопрос повторно....а мне то что не позвонили?????
Уважаемая Лиля, а можно ли о планируемых собраниях сообщать здесь на сайте. Я думаю что многие могли  бы тоже присутствовать на собрании, но к сожалению так же как и я узнают о нем только из переписки. Или туда приглашают только инициативную группу.
нас приглашали вечером 8го
и это была рабочая встреча в узком кругу, по ознакомлению с результатами дефектовке и по ознакомлению со сметой на достройку и для того чтобы услышать мнения сторон и прийти к взаимоприемлимому решению, сейчас Амонд подготовит договора, с приложением графика работ и можно будет проводить общее собрание

лично я считаю что добилась максимально приемлимых в данной ситуации условий
1. снизив сумму с 96млн.р до 36млн.р
2. заключение прямых договоров между собствеником недостроя и Застройщиком с приложением графика работ и необходимого финансирования

сейчас люди пришедшие на собрания будут видеть конкретный документ с конкретными условиями и сроками, а какой смысл было собираться и что то обсуждать не имея нитого не другого, мы этим три года занимались, пора уже и дело делать.
Не обижайтесь, я не к тому чтобы собраться и тупо переливать из пустого в порожнее. Просто среди нас дольщиков есть строители, и возможно их помощь пригодилась бы в обсуждении конкретных вопросов (я сейчас не про себя).
не на одном из собрании эти дольщики-строители не как не проявились, не одного письма не в одну инстанцию не написали и не на одно совещание не сходили, нам одним с Галиной больше всех надо и мы как всегда крайние и во всём виноватые smiley
smiley, Ирина, я сбросила Вам в личку сообщение
Зря Вы так говорите, у меня папа строитель, наш номер квартиры 129 в М1. На всех общих собраниях он присутствовал (на последних я подключилась), в суд ходил, Путину по прямой линии звонил два раза, обращение в суд сама последний раз отвозила, с Галиной Юрьевной созванивается. А то что сам не пишет здесь - нет выхода в интернет. В ИГ кроме Вас и Галины Юрьевны никого не знаю, извините. Думаете, что кроме Вас все остальные сидят как амебы? Так Вы скажите чем помочь?
Ирина, сбросьте мне в личку свой мобильный, я Вам позвоню, когда документы из шарда получим
Ребята, если сомневаются те, кто активно занимался тем, чтобы вопрос сдвинулся с места, мы точно ничего никогда не получим. Если уж мы были активны, то давайте будем таковыми до конца.В конце концов потратим свое время на участие в контроле и за производимыми работами и за тем как сдают деньги. Будем совестить в конце концов объяснять выгоду готовой квартиры перед недостроем, хотя она очевидна.Все сэкономят деньги и нервы и наконец достигнут цели к которой стремились с момента покупки. Те кто стремился к инвестированию, тоже будет в выигрыше-цена вырастет! Какие сомнения! Мне Хугаев показался вполне искренним! Я думаю, что он свои обещания выполнит, как и Твой Дом. Это просто выгодно всем!
1. 36млн, думаю, сумма обсуждаемая и, надеюсь, отчасти может быть скорректирована. Во-первых, расшифровку посмотрим, скорее что-то завышено. Там где-то эксперты из фирмы Нанс про меньшие суммы говорили. Во вторых, у Хугаева долг по аренде перед минстроем. он просит дольщиков присутствовать на его встрече с министром, чтоб ему этот долг уменьшили или закрыли, при этом М2 за это прощает 1200 кв.м. Наверное, справедливо, чтоб не только М2 поблажки раздавались.
2. По поводу тех, кто не будет участвовать в расходах, юрист Шарда высказался однозначно: 1) их квартиры подключаться не будут 2) будет возможность взыскать эти расходы с них как неосновательное обогащение+%, судебные расходы и пр.
3. Если сбором денег будет заниматься застройщик, то  желание Шарда избавиться от нас, надеюсь, побудит его дофинансировать недостающую часть (в пределах разумного)Думаю в этих 36 млн какие-то риски заложены. Если мы создаем ЖСК - все расходы только на нас, как на заказчика. И при этом плюсуется документальное переоформление, организационная неразбериха, затягивание времени и совершенно неопределенный исход
давайте получим копии .. и встретимся ..а здесь полемику както не приемлемо разводить ....
1. да я забыла Галина про это написать, действительно в случае если мы поспособствуем Амонду в сокрашению арендной платы сходив с Хугаевым в министерство - будем выторговывать, если и не снижение суммы 36млн.руб, то хотя бы покрытие им суммы нерадивых и неплатёжеспособных дольщиков в разумных конечно размерах
2. "юрист Шарда высказался однозначно: 1) их квартиры подключаться не будут" это сразу скажу туфта по суду такие умные и ключи получат и заселятся - проверено на М10 там один ухарь умудрился основную сумму стоимости квартиры Материку на 350т.р. недоплатить и всё равно отсудил. насчет "2) будет возможность взыскать эти расходы с них как неосновательное обогащение+%, судебные расходы и пр." - не знаю не сталкивалась надо у тебя проконсультироваться, может пригодится в нашей ТСЖешной практике с должниками
А у меня вот что в голове вертиться.

Если мы понесем денежки им прямиком, то они могут сделать все кое как. И если через месяц у нас где-нибудь чего-нибудь рванет или прорвется, то мы к ним претензий уже не предъявим. А если мы будем выступать в роли ЖСК как заказчик, то у нас будет договор с прописанными в нем гарантиями, по которому мы в случае чего сможем и потребовать доделку или устранение дефектов и т.п.


Это просто мысли вслух. 
Наташа, гарантийный срок 5 лет никто не отменял и Шард свои обязательства в этой части исполняет - на М6 через 4,5года фасад ремонтировал
Специально интересовался. ТСЖ создать мы можем. Закон о запрете создания ТСЖ до сдачи дома принят только в первом чтении, когда будет принят окончательно и вступит в силу - неизвестно, скорее всего со следующего года.
То есть застройщику - плати... ТСЖ - взносы плати... (кстати я так понимаю, сейчас инициативная группа выполняет роль ТСЖ, только абсолютно бесплатно...)

Да и ТСЖ (ПОСЛЕ сдачи дома) должно быть из своих, из дольщиков... а то желающих нас к рукам прибрать немало... ренесанс уже не раз себя предлагало...
и чем нам поможет создание ТСЖ (даже если по вашим словам мы можем его создать) если есть такие как "нет платить не буду принципиально" и "нет , нет средств"? Ты Андрей я так понимаю в первой категории - никаким судом мы с них средства не получим. А вот подрядчик за выполненые по дому работы ТСЖ иск выставит и тогда точно порядочным тем кто в доме будет жить придется за непорядочных платить которым эти квартиры не очень то нужны. Избавляют нас законодатели от создания каких либо организаций до сдачи дома и слава Богу. И кто на себя взвалит ТСЖ в строящемся доме, где кроме проблем реальных технических, финансовых и юридических выше крыши, так ещё того хуже "умные" дольщики, которые сами ничего не делают и ни во что вникать не хотят, даже когда их приглашают это сделать, зато покритиковать в первых рядах.
Так что уж до сдачи лучше каждый сам за себя, договор на покупку каждый сам заключал, сейчас должен думать и принимать меры как эту квартиру достроить, сдать и отремонтировать, а уж потом будем и ТСЖ создавать.
Кто то пожеланию возможно объединится этажём или несколькими этажами чтобы облегчить и сократить Застройщуку бумажную волокиту. Я покрайней мере попробую познакомиться со своими соседями и выслушать их мнение на этот счёт, а нет так нет буду заключать индивидуальный договор, для меня условия приемлимые.
Во-первых я хочу сказать БОЛЬШОЕ СПАСИБО всем, благодаря кому стало возможным потенциальное решение нашей проблемы, всем кто тратил на это свое личное время и силы.
Во-вторых насчет "давайте еще немного подождем, оценим ситуацию, не обманут ли нас опять", скажу так: каждый месяц простоя стоит денег, если оценивать через стоимость аренды квартир в этом районе (либо вы вынуждены арендовать жилье, либо теряете от несданной в аренду своей квартиры) - это минимум 5 т.р./мес за год получается 5*12 = 60 т.р., за три года (что мы ждем) 60*3=180. Т.е давно на эти деньги уже можно было завершить строительство. Таким образом я считаю, что ЖДАТЬ БЕССМЫСЛЕНО. Надо скорее использовать наш взаимный с Амондом интерес и достраивать дом.
В-третьих насчет Амонда: я безусловно уверен, что они будут решать наши проблемы только до тех пор пока им это выгодно самим. Но тем не менее предъявлять к ним какие то претензии и уж тем более обиды считаю абсолютно некорректным даже несмотря на их статус заказчика строительства. Они с нас ни копейки не брали  и нас не обманывали, все претензии к ВГ. Амонд в определенном смысле тоже пострадавшие в этой ситуации.
В-четвертых по поводу самоорганизации дольщиков - тоже не вижу никакого смысла. Давайте оглянемся назад: за три года нам удалось как то объединить свои усилия и добиться хоть какого то осязаемого результата (кроме идей митингов и баннеров)? Вобщем я за индивидуальное заключение договоров с Амондом, иначе это растянется еще на три года.
В-пятых по поводу стоимости: конечно необходимо еще раз проверить и оценить документы и сметы, при чем учесть, что Амонд так же должен поучаствовать в финансировании пропорционально своим обязательствам (принадлежащих ему нежилых помещениях и проданных 16-ти квартирах самостоятельно помимо ВГ). Но не стоит особо зацикливаться на этом вопросе, т.к. сумма необходимая для достройки сопоставима с издержками в случае затягивания процесса (см.п.2).
Вобщем еще раз повторюсь я за скорейшее заключение договоров с Амондом и возобновление строительства это единственный РЕАЛИСТИЧНЫЙ и БЫСТРЫЙ вариант решения нашей проблемы!!!!
согласна со всем выше сказанным, кроме
1. "5 т.р./мес за год получается 5*12 = 60 т.р., за три года (что мы ждем) 60*3=180" ну нет квартир по 5т.р./мес в нашем районе точно, а минимум 10т.р., а следовательно математика следующая 120т.р./год, и 360т.р./за 3 года и если сейчас просидим в ожидании у моря погоды то можно смело ещё минимум 240т.р. добавлять, а это то что надо сейчас вложить за 3-х комнатную, а за 2ки и однушки и того меньше
2. "Амонд так же должен поучаствовать в финансировании пропорционально своим обязательствам (принадлежащих ему нежилых помещениях и проданных 16-ти квартирах самостоятельно помимо ВГ). " - нежилые помещения в М1 Амонду не пренадлежат, а записаны на физлиц (как говорят афелированных к ВГ, а не Амонду) - их представитель обещал поговорить с ними о внесении их доли в размере белее 4млн.р., а про 16 квартир - ну да есть такие договора, так Амонд аренду платит и думаю не 100% собствеников внесут свои взносы (судя по текущим данным голосования здесь вносить готовы 78% неплатёжеспособны 17% и 5% "принципиальных умников" - при чём я думаю "неплатежеспособные" как увидят реальные действия по достройке всё таки изыщут возможности, а вот с "умниками" только судиться), так что чего то Амонду в любом случае придется довносить для сдачи дома (16квартир это как раз около 5% площадей дома - чтобы неоплату "умников" покрыть).
Mikе, можно достроить наш дом за на же счет. Не вопрос. А вопрос в том, где наши деньги, отданные ВГ? Я за позицию Андрея, И пока не сядут на нары все руководство "волгогруппа", считаю что воз и ныне там. А про самую великую компанию АМОНД, в прошлом развалившейся ЭКОСИНТЕЗ, построили они домик на ул.К. Маркса и Сов. Армии и стоял он бедный лет 5, и никак не мог сдастся, но тут изыскали АМОНДЫ средства на достройку этого дома! Откуда? Правильно залили фундамент рядом, собрали денюжку, и все ...
В Самаре ГК «Амонд» ведет застройку нескольких жилых комплексов. Но, пожалуй, самый известный на сегодняшний день проект «Амонда » - жилой микрорайон «Волгарь», реализуемый вместе с Правительством Самарской области. Этот проект попал в список 22 российских проектов Госстроя, которым будет оказана поддержка, в том числе и финансовая, на федеральном уровне. Экспертный совет по региональной инвестиционной политике при Министерстве регионального развития РФ включил проект «Волгарь» в Стратегию социально-экономического развития ПФО до 2020 года. Эксперты считают, что во многом такому успеху на поприще освоения бюджетных средств компании Хугаева обязаны его грамотной политике взаимодействия с областными властями.
ГК «Амонд», кстати, регулярно участвует в аукционах по выкупу квартир Министерством. В феврале 2009 г - областные власти выкупили ill квартир за 281 млн руб. у ООО «Экосинтез», входящего в состав ГК «Амонд». А в феврале 2010 года ООО «Шард», стало победителем аукциона на право заключения договоров купли-продажи 1042 квартир с Министерством обороны РФ на сумму 1,869 млрд рублей. В октябре 2010 года компания выиграла конкурс на 10 6 квартир для внутренних войск.

А как все же быть неплатежеспособным гражданам??? и рады бы поучаствовать. Ну нет возможности, ну никакой! Кредит брать возможности нет, т.к. еще за эту квартиру в М-1 с кредитом не расплатились, жена в декретном отпуске с маленьким ребенком, а зарплаты,к сожалению, не везде "белые", жилье арендуем (большая часть зарплаты) и т.д.   Все понимаю, у всех свои проблемы.... Но изыскивать возможности не получается....как-то так...

да понимаю я вас, сама буду платить за своих родствеников маму пенсионерку и брата у котых денег хватает только чтобы концы с концами свести
но ведь вы ремонт то на что то планировали делать? а эта сумма для того чтобы дом сдался составляет примерно 1/3 от необходимой для ремонта квартиры или перспектива ещё неопределенный срок мотаться по квартирам вам дешевле обойдется - другие дольщики за вас платить не будут, Застройщик бесплатно ничего делать не будет это уже абсолютно точно, насколько возможно мы сумму снизили, максимум мы что сможем выторговать у Застройщика это около 5% тех дольщиков которых воообще найти не удастся или принципиальных умников, так что к вам большая человеческая просьба поискать знакомых и друзей готовых вам помочь, а мы от себя обещаем что будем делать всё возможное по снижении суммы если будет хотькакая то возможность это сделать

Ну ясно,кого волнуют чужые проблемы.... ну что же, придется ждать у моря погоды....по-другому никак.
 

Волнуют и чужие и свои. Я тоже в декретном отпуске в ноябре родила 7-и месячную дочку, еще сынуля, еще 4 кредита, еще и еще и еще. И для того чтобы мои дети жили наконец в нормальных условия я готова взять ещё один кредит(если дадут). И у каждого второго из нас своя плачевная история. Но сама собой наша проблема по достройке дома не рассосется. Желаю всем все же изыскать возможность найти средства на достройку нашего многострадального дома.
И мы тоже ремонт не сразу делать собирались,т.к. ни времени, ни средств не хватило бы..... И вообще,складывается такое впечатление, что здесь одни "миллионеры" собрались! Ну что ж, прекрасно, но вот у нас если возможности нет - значит нет, и комментировать, что, займите у друзей или знакомых....ну по-крайней мере не порядочно!   очень хорошо, что у некоторых есть такие безграничные...........................возможности.
у меня тоже нет средств, но однако при голосовании я поставила "да", а некоторые уроды будут сидеть и ждать у моря погоды.
SergRio  хоть отписался о своем состоянии и намерении. А другие даже и писать ничего не будут

СУММА ДОЛЖНА БЫТЬ МИНИМАЛЬНОЙ, ПРОЗРАЧНОЙ И ФИКСМРОВАННОЙ.

первое "минимальной" и последнее "фиксированной" одно с другим не стыкуется если вы хоть раз как минимум капитальный ремонт делали
если делать "фиксированной" то следует заклыдывать большой % на непредвиденное
а чтобы сделать "минимальной" это надо будет в процессе вносить какие то изменения этому способствующие и как можно большее число собствеников должны участвовать в соглашении, а то у нас просто морального права не будет особо свои условия Организатору диктовать

Да уж, мы тоже за съёмную по десятке платим и кредит за эту оплачиваем, тоесть другой уже врят ли дадут пока не расплатимся. Но буду изыскивать какие то варианты. Если можно, хотела бы попросить ИГ, предложить шарду вариант для таких случаев как наши, составить какое то соглашение рассрочки платежа. Например, осуществления ежемесячных выплат по 10000 рублей. Или ещё какой то вариант. Я бы с удовольствием взяла бы кредит, но мне уже не дадут, а у мужа оф. зарплата 5000.
И ещё по поводу высказываний, что как же вы не отложили деньги на ремонт. У меня допустим муж с руками, сами делать собирались и не сразу , а постепенно. Получили з.п купили вещь и.т.д. И я думаю мы не одни такие...

Кажется новоселья ко Дню Строителя не будет. Судя по тому как идет голосование, можно предположить исход всей затеи. Неужели за эти дни всего 50 человек посетили сайт или сложно высказать хотя бы своё мнение, чтобы уж знать есть ли надежда достроить наш дом за счёт наших средств(если это потребуется).
выдержки из ответа Шарда, на мои поправки к предложеному ими соглашению
"п. 1.2. дополнить после слов "а Организатор выполняет мероприятия по организации работ по завершению строительства Объекта в объеме, указанном в Калькуляции___________ (Приложение 1 к настоящему Соглашению)," вставить следующее "сдачи госкомиссии и ввода Объекта в эксплуатацию" - ПРИНЯТО

"Многие из Ваших поправок можно было бы принять при условии, что от лица собственников будет действовать 1 – макс. 4 ответственных лица, уполномоченных доверенностью на принятие решений и подписание документов"
"В противном случае никакой акт или дополнительное соглашение не будут иметь силу, если хотя бы 1 собственник не подпишет документ. Бумажная волокита значительно затянет строительство. Разделение на этапы возможно только на условиях выделения с Вашей стороны ответственных представителей"
"Дом должен быть сдан в эксплуатацию до конца 2011г. Основная часть строительных работ должна быть выполнена в «летний» сезон. В случае нормального финансирования, к концу года должен остаться этап по сдаче дома в эксплуатацию"

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!