Жилой комплекс Молодежный 1

Неофициальная группа

ОФОРМЛЕНИЯ НЕДОСТРОЯ К КОМУ ОБРАТИТЬСЯ.

 К КОМУ ОБРАТИТЬСЯ И С ЧЕГО НАЧАТЬ ОФОРМЛЕНИЯ НЕДОСТРОЯ, ПОМОГИТЕ КТО ЗНАЕТ КАК. СПАСИБО.

Начните с искового заявления. Читайте внимательно ветку, эта тема описана подробно.

Пожалуйста,у кого есть исковое заявление, если можно, сбросьте на мою электронную почту - hodakova_vera@mail.ru
 мне бы тоже образец искового заявления . на личку visitsamara@rambler.ru
Обратитесь в ГК "Камертон",они этой темой давно занимаются. Их директор так- же как и мы обладатель недостроя в "Молодежном -1". Оформление недостроя с решением суда и свидетельством из рег.палаты стоит около 18 000 руб (15 000 юр.услуги+пошлины и т.д.) тел.202 22 26. Дерзайте! Чем быстрее все получат свидетельства,тем быстрее можно будет,предпринимать дальнейшие действия.Удачи!
Недострой можно оформить без посредников, экономия большая. Возле здания суда Промышленного района находится юридическая фирма, где за 1000руб. вам составят исковое заявление, которое вы относите в суд. В суде выдают предписание для вызова техника на строительство, после получения тех.паспорта состоится заседание суда. Суд выносит решение, по которому вы заказываете кадастровый паспорт, а затем в рег.палату за свидетельством на собственность. И ненужно никому переплачивать. Главное-время потребуется. Везде надо ждать. Поэтому-чем быстрее, тем лучше.
 спасибо вам большое, я воспользуюсь вашим вариантом.
Со всем согласен! А теперь,как это на пратике: после выдачи предписания на вызов техника нужно будет поймать прораба (что не очень просто) и согласовать свой приход,приход прораба и приход техника в одно и то же время! Далее получив результат (тех.паспорт+ решение суда) нужно простоять в очереди в рег.палату.(у фирм свои административные ресурсы,уних получается гораздо быстрее,при всем при этом время через фирму уходит порядка 3-4 месяцев) представьте сколько времени-это займет у Вас?! Для чего все это нужно!? При процедуре банкротства(а наш застройщик уже два раза ушел от этой процедуры,но такое чуство,что не надолго),начинают "сливать" все активы компании,для погашения обязательств перед бюджетом,сотрудниками и кредиторской задолженности банкрота.при этом есть риск,что Ваша квартира.как актив компании,уйдет в счет погашения,а что-бы этого не случилось нужно свидетельство о праве собственности на недострой!Вот как-то так!) А теперь думайте сколько у Вас времени!
Прораб на стройке бывает по понедельникам, с 9 до 16. Техник на наш дом выходит тоже по понедельникам, все уже в курсе кто и как работает. Тех.паспорт можно заказать по ускоренному варианту втечении 10дней делают. Общая стоимость около тысячи-127р. за вызов техника и при выдачи техпаспорта около 800руб. в зависимости от метража квартиры( у меня однокомнатная). При вызове техника никаких очередей, на Советской Армии,180,корп.1. Решение суда ждать нужно 3 недели. Очередь одна самая большая-в Рег.палате, ну один день потратите, надо будет постоять. Но экономия-15тыс, которые, надеюсь, пригодятся нам при ремонте.
Спасибо большое, буду пробовать. 15 тыс-3 мои пенсии.
если не забуду, то принесу свое исковое заявление, когда-то составленное адвокатом, кот. вел наши дела в суде. Снимите копию и тогда даже юристам ничего платить не придеться. Сами поменяете там ФИО и адрес на свои.  Если забуду, то потом на сайте отсканирую и выложу.
БУДУ ВАМ ОЧЕНЬ ПРИЗНАТЕЛЕН, ЕСЛИ  ВЫ ВЫЛОЖИТЕ КОПИЮ ЗАЯВЛЕНИЕ, НА ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ. visitsamara@rambler.ru
Marinaa я дольщик другого недостроеного объекта, но ситуация тоже очень похожая. Банкротство застройщика не за горами. Поэтому очень прошу скинуть образец Вашего искового заявления на drkoni@mail.ru или ссылочку на него.
Зарание спасибо.
 Я в начале ноября получаю тех паспорт и тоже отправляюсь в суд. Большая просьба сбросте и мне заявление на электронку если Вам не трудно или на сайт. Заранее благодарна. Vega_@mail.ru
И мне пожалуйста, если не трудно, скинте на ящик исковое. Fominavi@yandex.ru 
Заранее благодарна.
Все исковые заявления я раздала на собрании. Сегодня Шаоню, в личном сообщении высказала очень много неприятных вещей, даже заикнулась о том, что члены ИГ даже, возможно, финансово заинтересованы в образовании некомерческого партнерства. Всё , НЕРВЫ СДАЛИ. Я никому ничего не должна. Пусть сам каждый теперь за себя все решает. Больше я никого обзванивать и информировать через письма о собраниях или еще о чем то не собираюсь, и тем более за свой счет, что я уже делала неоднократно. Дорогие Дольщики- все взрослые люди, у всех своя голова на плечах, ведите себя уважительнее по отношению к другим людям, кот. хоть что-то делают, а не пишут в личку всякие неприятности.
Наташка.....держись ...у нас еще все впереди ....а когда нагнемся сзади

                                                                       В промышленный районный суд г. Самара

                                       Истец :          (ваше Ф.И.О.) Иванова Ольга Ивановна

                                                               прожив.

                                                               Почтовый адрес:

                                                              Тел.

                                     Ответчики:    ООО “Волгаспецстрой”

443071 г. Самара,

Волжский проспект, д.19, офис 51

 Почтовый адрес :443099, г. Самара, ул. А.Толстого, д100-102

 

ОООШард

Самарская область, Волжский район,

П. Черновский, ул.Специалистов, 23

 

                                   3-е лицо:         Управление Федеральной регистрационной службы

                                                             По Самарской области,

                                                             Г.Самара, ул.Некрасовская,3

                                                                                                        

                                                                                                            Цена иска  (та, что в тех. Паспорте)

 

                                                           ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

 

 

Я, Иванова Ольга Ивановна, в 2006 году инвестировала строительство однокомнатной квартиры №1(строительный) на первом этаже  в 16-ти этажном многоквартирном доме, секция 1/7 в Промышленном районе, в границах улиц пр.Кирова, ул.Молодежная. Однако в связи с отсутствием у ответчиков разрешительной документации, 31 июля 2006 со мной, Ивановой Ольгой Ивановной ООО “Волгаспецстрой” был заключен предварительный договор № 1-п  купли-продажи квартиры, с указанием  срока заключения основного договора 01. Января 2008г., договор №1-з беспроцентного денежного займа, приложение к предварительному договору №1-п от 31.07.2006 г., в котором указана характеристика квартиры и ее стоимость , график внесения платежей. Долевое участие в строительстве мною полностью оплачено.

Согласно соглашению о новации №1 от 15сентября 2007 г. Денежные обязательства по договору беспроцентного займа заменены ответчиком обязательствами по передаче в собственность инвестора вышеуказанной квартиры в срок не позднее 01 января 2008г. На основании дополнительного соглашения №1 от 18.12.2008г. к соглашению о новации от 15.09.2007г., ответчик обязался заключить основной договор не позднее 01.07.2009г.

      Заключая вышеуказанные договоры и соглашения, я фактически вступила с ответчиком в правоотношения по долевому строительству однокомнатной квартиры. В указанных договорах определены основные существенные условия договора долевого участия: предмет договора, цена, сроки выполнения обязательства.

      Свои обязательства по инвестированию строительства квартиры я полностью выполнила, рассчитавшись по договору, однако ответчик дом не достроил и не сдал его в эксплуатацию, квартиру по акту приема-передачи мне не передал.

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

  В соответствии со ст.6 ФЗ РФ “Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений” инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав инвестора является полная выплата причитающихся с его сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

   В связи с тем, что построенный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, он является объектом незавершенного строительства. Для осуществления правомочий собственника, я вправе в судебном порядке признать за собой право на однокомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства.

     В силу ст.25 Федерального Закона от 21.07.1997 г №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в ст.25 Закона.

      На основании постановления Главы города Самары №2531 от 26.09.2005 года ООО “Шард”  предоставлен для строительства жилых домов земельный участок площадью 33157,50 кв.м. в аренду сроком на три года. 30 сентября 2005 года ООО “Шард” заключен договор аренды земельного участка, 16 ноября 2007 года ООО “Шард ” заключило новый договор аренды земельного участка сроком до 26 сентября 2009 года.

      ООО “Шард ” является заказчиком строительства, которому Главой городского округа Самара 10.07.2008 г. Выдано разрешение на строительство жилых домов, в том числе и 16-ти этажного, 2-х подъездного жилого дома, секция 1/7. Для выполнения работ по строительству жилого дома между ООО “Шард”, являющимся Заказчиком строительства, и ООО “Волгаспецстрой” были заключены инвестиционный контракт от 25.05.2005 г. И договор генподряда № 07/135 от 26.05.2005 г. по которым ООО “Волгаспецстрой” является  Инвестором и Генподрядчиком строительства жилого дома.

      Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    С учетом изложенного, считаю, что у меня возникло право собственности на однокомнатную квартиру №1 (строительный) в многоэтажном жилом доме в границах улиц проспект Кирова и Молодежной в объекте незавершенного строительства.

     Согласно техническому паспорту жилого помещения от 26 октября 2009г., общая площадь квартиры составляет 50,7кв.м., жилая-17,6 кв.м. Действительная  инвентаризационная стоимость квартиры в объекте незавершенного строительства в ценах 2009года составляет  (та, что в тех. Паспорте).

Согласно ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты  госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей по искам имущественного характера. Мои требования вытекают из положений Закона РФ “О защите прав потребителей”, т.к квартира приобреталась для собственного пользования. В силу изложенного, я освобождаюсь от уплаты госпошлины при подаче искового заявления.

  На основании изложенного, ст.ст. 12,218,219 ГК РФ, ст.25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, суд

                                                               ПРОШУ

  Признать за мной право собственности на однокомнатную квартиру №1 (строительный) общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м в объекте незавершенного строительства, на первом этаже 16-ти этажного дома, секция 1/7, расположенного в границах улиц Кирова и Молодежной в Промышленном районе г.Самары.

 

Приложение: копии искового заявления, предварительный договор №1-п  купли-продажи от 31.07.2006 г., приложение к предварительному договору №1-п, договор №1 –з  беспроцентного денежного займа, соглашение №1 о новации обязательства от 15.09.2007 г. , дополнительное соглашение №1 к соглашению №1 о новации от 18 декабря 2008г., технический паспорт на квартиру, квитанции об оплате долевого участия в строительстве, копия договора аренды земельного участка от 16 ноября 2007г., копия технического паспорта, разрешение на строительство, копия постановления города Самара №2531 от 26.09.2005г.

 

 

 

Иванова Ольга Ивановна .

(дата)

    

Спасибо огромное от всех . Куча народу вздохнуло с облегчением.
ПЛИЗ!!!!!! Скиньте кто нибудь образец искового заявления. О-О-очень надо. Я такой же дольщик как и Вы, только с другого объекта (не ВГ). Нашего зстройщика похоже будут банкротить.
Заранее спасибо. Буду очень благодарен. Мой адрес drkoni@mail.ru
Marinaa хочется сказать Вам большое спасибо, за то что Вы делаете. Лично я не была на собрании,но прекрасно понимаю,что без ИГ не было бы ни собрания,ни писем губернатору, ни в администрацию и т.д. Все дольщики хотят получить квартиры,в том числе и я, но прикладывать к этому усилия никто не хочет. Огромный респект людям из ИГ, которые тратят заметьте свое личное время и силы, на решение нашей проблемы.

Пожалуйста, пришлите кто-нибудь образец искового заявления и мне тоже. Я с Молодежной -1. Адрес: minov.da@newmail.ru Заранее спасибо.


исковое сформулируйте из описательной и мотивировочной части решения, подставьте свои данные

Судьи что, текстовку решений друг у друга передирают? В решении по моей квартире судья другая, а текст один к одному!

в суде плагиат поощряется  называется сложившейся судебной практикой
To Marinaa и agalina:
Спасибо Вам большое за текст искового заявления и за решение тоже спасибо.

У меня еще одна просьба к нашим соседям - может ли кто-нибудь выложить скан своего свидетельства о собственности - естественно без указания ФИО владельца, метража квартиры и ее номера. Просто хотелось бы узнать, какие данные указаны в нем для помещения - какой адрес, есть ли литера, этажность дома и прочее (например, в исковом, выложенном на сайте, указана и жилая площадь помещения, а мне РТИ выдали техпаспорт без указания жилой площади, только с номерами комнат и их площадями). Поскольку очень часто Росреестр по одинаковым объектам может указывать разные характеристики, мне бы очень хотелось максимально избежать возможных расхождений в данных, лучше попробовать устранить все расхождения до подачи документов в суд, т.к. не хотелось бы потом ждать определения суда об уточнении вынесенного решения.

Спасибо зарание всем откликнувшимся.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!