Жилой комплекс Молодежный 1

Неофициальная группа

Какие новости???

Дорогие соседи, у кого-нибудь есть хоть какая-то информация о судьбе нашего дома ???
Мне тоже интересно. Молчание. Подавали ли в суд? Почему тогда деньги не собирают?
Многие свои квартиры уже в Регпалате зарегистрировали.
А какие новости...остается только ждать.По всей логике рано или поздно должны и за наш дом взяться.Ну не может он так  просто стоять,пристрой к нему строят, рядом еще два объекта...вопрос только когда?Наверное это будет ,когда все объекты будут уже построены и наш до прицепом  пойдет.А может за это еще и денежек попросят,кто знает...
А есть ли у кого вступившие в силу судебные решения по квартирам? Пришлите плз на yadim@pisem.net!
Поделитесь, а вы делали техпаспорт объекта, чтобы провести свои договоры через Регпалату? Как решали этот вопрос с застройщиком?
вчера пришло представление прокурора Пром. р-на
представление не исполнено!

По некоторым данным, Зиневич, а также Корчак и Сивожелезовы уже в бегах.

Прокурор Бояров реальный умница лично мне его решения оооочень помогли во время судов в 2008году с ооочень высокопоставлеными людьми
не видно в скольки месячный срок сообщить о результатах?  Что будет если они это не исполнят?
Шард включен в реестр кредиторов, 185 млн. руб

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г. Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 226-56-17

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июля 2010 года

Дело №

А55-28648/2009

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Воеводина А.И.,

при ведении протокола секретарем Руськиной Е.Г.,

рассмотрев 09 июля 2010 г., в судебном заседании заявление ООО «Шард» о включении требований в реестр требований ООО «Волгаспецстрой»

по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Волгаспецстрой» г. Самара, ИНН 6315569169

при участии в судебном заседании:

от заявителя – Меняева А.В.(доверенность от 16.06.2010 г.), Меняева Д.В. (доверенность от 15.04.2010 г.)

от должника – Галузиной Л.А., Соковых С.А. (доверенность от 20.01.2010 г.), Курашвили Г.А. (доверенность от 20.01.2010 г.)

от временного управляющего – Дульнева Е.В. (паспорт), Чекулаевой Д.В. (доверенность от 01.03.2010 г.)

от Яшиной Е.М., Кигиной А.М., Чернышовой О.А., ООО «Хай - Тек»- не явились, извещены

от ФНС – Тютиной Л.В. (доверенность от 22.10.2009 г.)

установил следующее.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2010 г. в отношении ООО «Волгаспецстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Дульнев Евгений Васильевич.

ООО «Шард» обратилось в суд с учетом принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК России уточненного заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО «Волгаспецстрой» требования в сумме 185 623 996,28 руб., в том числе 183 153 516,91 руб. – основная задолженность, 2 470 479,37 руб. – неустойка.

Временный управляющий в судебном заседании заявил, что поскольку имущественные отношении трансформировались в денежные обязательства не возражает против включения уточненного требования ООО «Шард» в реестр требований кредиторов должника.

От должника поступил отзыв на заявление, в котором общество просит отказать во включении требования ООО «Шард» в реестр требований кредиторов должника.

От конкурсных кредиторов Яшиной Е.М., Кигиной А.М., Чернышовой О.А., ООО «Хай- Тек» поступили возражения, в которых кредиторы просят отказать во включении требования ООО «Шард» в реестр требований кредиторов должника.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает, что уточненное заявление ООО «Шард» о включении требования в реестр требований кредиторов подлежит частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, по которым поступили возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам

рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.

Согласно ФЗ о банкротстве, размер денежных обязательств по требованиям кредиторов считается установленным, если он подтвержден вступившим в законную силу решением суда или документами, свидетельствующими о признании должником этих требований, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Из представленных заявителем документов следует, что между ООО «Шард» (далее «Кредитор», «Застройщик», «Заказчик») и ООО «Волгаспецстрой» (далее «Должник», «Инвестор») был заключен инвестиционный контракт № 07/136 от 25 мая 2005 года на проектирование и строительство жилого дома в границах улиц пр. Кирова, Молодежная в Промышленном районе в г. Самаре. В соответствии с п. 1.1. указанного контракта его предметом является финансирование проектирования и строительства 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома секция 1/7 в границах улиц пр.Кирова и Молодежная в Промышленном районе в г. Самаре.

В соответствии с условиями заключенного сторонами инвестиционного контракта № 07/136 от 25 мая 2005 года (далее «Контракт») (Т.1, л.д.61-63) и инвестиционного договора от 10 июля 2008 года б/н (далее «Договор») (Т.1, л.д.64-70), Инвестор обязался нести все расходы по проектированию, строительству жилых домов №№ 1/7, 1/3 по генплану, а также принимать участие пропорционально площади указанных домов в расходах, понесенных Застройщиком, на получение технических условий, аренду земли, оформление разрешительной документации и т.д.

В соответствии с п.1.3. Контракта Застройщик не осуществляет инвестиционно-строительную деятельность. В силу п.1.2., 3.1.1. Контракта инвестор принял на себя обязательство по финансированию проектирования и строительства в объеме 100%, в соответствии с п.3.1.2. Инвестор обязался обеспечить выбор проектно-изыскательской и строительной организации для заключения с ними договоров на выполнение работ.

Для обеспечения исполнения им своих обязательств по финансированию строительства, п.1.4. Контракта Инвестору предоставлено право привлекать иных лиц (соинвесторов, дольщиков) для финансирования строительства.

Получив в достаточном объеме денежные средства от Дольщиков, общая сумма которых только по жилому дому 1/7 составила ориентировочно 408 246 932 рублей, Должник своих обязательств по финансированию и строительству не исполнил. Получение денежных средств за проданные квартиры и факт получения денежных средств подтверждается приложенными договорами с документами об оплате (приложение № 35-44).

Неисполнение Должником своих обязательств не вызвано действиями ООО «Шард, поскольку свои обязательства по Контракту (п.3.2.1.-3.2.10.), необходимые для осуществления Должником инвестиционно-строительной деятельности, ООО «Шард» выполнило в полном объеме.

На первоначальном этапе реализации инвестиционного проекта, ООО «Шард» было обязано получить установленную Контрактом п.3.2.5. (Т.1, л.д.61-63), Договором п.5.1.2 (Т.1, л.д.64-70) и действующим законодательством разрешительную документацию.

Данную обязанность ООО «Шард» выполнило полностью, получив Разрешение на строительство №RU 63301000-087 (Т.1, л.д.60), оформив договор аренды земельного участка №002159з от 30.09.2005 г. (Т.1, л.д.52-59), договор аренды земельного участка № 115 от 12.11.2007 г. (Т.3,л.д.99-107), договор аренды земельного участка №149 от 16.11.2007 г. (Т.3, л.д.123-131), оформило

 

Постановление главы Города Самары от 13.10.2004 г. №3533 «Об утверждении акта о выборе земельного участка и разрешении проектирования жилых домов» (Т.1, л.д.39-41), Акт о выборе земельного участка (Т.1, л.д.42-43), Постановление главы г. Самары от 26.09.2005 г. №2531 «Об утверждении проекта границ земельного участка» (Т.1, л.д. 44-46), а также получило необходимые технические условия на выделение и передачу мощностей энергоснабжения (Т.1, л.д.47-48), теплоснабжение (Т.1., л.д.50-51), водоснабжение и водоотведение (Т.1, л.д.47), выполнило проектирование и иные необходимые для получения разрешения на строительство действия.

Кроме того, ООО «Шард» предоставило Должнику земельный участок пригодный для строительства, который был использован им под строительство домов 1/3 и 1/7.

Пунктом 14.4. инвестиционного контракта №07/136 от 25.05.2005 года установлено, что в случае, если приостановление (в том числе и фактическое), то есть не совершение Инвестором действий, указанных в п. 3.1. Контракта и других пунктах продолжается в течение более 6 месяцев, то Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.

Пунктом 7.1. инвестиционного договора от 10.07.2008 г. предусмотрено, что в случае нарушения Инвестором сроков финансирования более чем на 30 дней, Застройщик вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, кроме того в соответствии с п. 5.1.7. инвестиционного договора от 10.07.2008 года Застройщик имеет право в любой момент проверять надлежащее исполнение Инвестором обязанностей по финансированию и функций Заказчика в целях соблюдения норм и правил строительства, а также защиты привлекаемых Инвестором лиц, и надлежащей сдачи Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1.8. при неустранении выявленных нарушений в разумный срок, а также при неустранимости выявленных нарушений, Застройщик вправе требовать приостановку строительно-монтажных работ до составления дополнительного соглашения по урегулированию сложившейся ситуации. В случае неоднократного нарушения или неустранения указанных нарушений, Застройщик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке с возмещением с Инвестора всех понесенных убытков.

Как следует, из материалов дела 24 июня 2010 года ООО «Шард» направило в адрес ООО «Волгаспецстрой» уведомления об одностороннем отказе от исполнения инвестиционного контракта № 07/136 от 25.05.2005 года и инвестиционного договора от 10.07.2008 г. Уведомления об отказе от исполнения договоров были получены представителем Должника под роспись 24.06.2010 г., а также почтовым отправлением, что подтверждается уведомлением о вручении.

Причиной одностороннего отказа ООО «Шард» от исполнения инвестиционного контракта №07/136 от 25.05.2005 года и инвестиционного договора от 10.07.2008 года явилось систематическое неисполнение должником следующих обязательств:

- по оплате денежных средств, необходимых для выполнения технических условий городских инженерных и коммунальных служб, пропорционально расчетным мощностям домов № 1/3,1/7 ко всей застройке земельного участка на пер. ул. Молодежной и пр. Кирова, осуществляемой Заказчиком; по уплате денежных средств, необходимых для выполнения благоустройства – пропорционально общей площади земельного участка, отведенного под строительство домов № 1/3, 1/7 по отношению к общей площади земельного участка, отведенного Заказчику под застройку (пп. «б» п. 3.1.10 инвестиционного контракта от 25.05.2005 г., п. 5.2.7.1. инвестиционного договора от 10.07.2008 года);

- по оплате пропорционально общей площади дома № 1/7 по отношению к

А55-28648/2009 4

общей площади жилой застройки земельного участка необходимых инженерных, топографических, геодезических и иных изысканий, техсогласований, заключений, экспертизы и возмещению прочих расходов, необходимых для проектирования и строительства и сдачи государственной комиссии жилого дома № 1/7 (пп. «в» п. 3.1.10 инвестиционного контракта от 25.05.2005 г., п. 5.2.7.2. инвестиционного договора от 10.07.2008 года);

- по участию пропорционально расчетной мощности дома № 1/7 по отношению к расчетной мощности всех зданий жилой застройки на пер. ул. Молодежной и пр. Кирова, в финансировании проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, необходимых для подключения жилого дома № 1/7 к уже существующим инженерным сетям, а также к сетям согласно техническим условиям; по участию в финансировании проектирования и строительства общих домовых устройств, элементов благоустройства, обустройства и проч.; участвовать пропорционально общей площади дома № 1/7 к общей площади всех зданий застройки (пп. «г» п. 3.1.10 инвестиционного контракта от 25.05.2005 г., п. 5.2.7.2. инвестиционного договора от 10.07.2008 года);

- по возмещению Застройщику части арендной платы по договору аренды земельного участка, пропорционально площади земельного участка, занимаемой строительной площадкой дома № 1/7, к общей площади земельного участка, арендуемого Застройщиком (пп. «д» п. 3.1.10 инвестиционного контракта от 25.05.2005 г., п. 5.2.7.3. инвестиционного договора от 10.07.2008 года);

- по несению пропорционально площади дома № 1/7 по отношению к общей площади всех домов жилой застройки на пер. ул. Молодежной и пр. Кирова иных расходов по проектированию и строительству в целом (пп. «е» п. 3.1.10 инвестиционного контракта от 25.05.2005 г., п. 5.2.7.5. инвестиционного договора от 10.07.2008 года.

В частности, на срок, превышающий 1,5 года были нарушены обязательства должника и по возмещению затрат ООО «Шард» на финансирование отдельных мероприятий организационного и строительного характера, зафиксированных в дополнительных соглашениях № 2,3,4,5,6 к инвестиционному контракту №07/136 от 25.05.2005 г. и инвестиционному договору от 10.07.2008 г.

Так, ООО «Волгаспецстрой» два и более раз нарушило график финансирования расходов на организацию сетей электроснабжения по дополнительному соглашению № 2, предусматривающему оплату 2 000 000 руб. в срок до 01.11.2008 г., 4 000 000 рублей в срок до 01.12.2008 г., 6 000 000 руб. в срок до 01.01.2009 г., 2 505 736, 48 руб. в срок до 01.02.2009 г., 2 505 736,48 руб. в срок до 01.03.2009 г. Указанные обязательства не исполнены до настоящего времени.

ООО «Волгаспецстрой» также допустило задержку финансирования на срок, превышающий год по следующим обязательствам:

по дополнительному соглашению №3 от 12.09.2008 г. на возмещение затрат на проектирование ж.д.№1/3 и наружных сетей;

по дополнительному соглашению №4 от 12.09.2008 г. на возмещение затрат по уплате арендной платы;

по дополнительному соглашению №5 от 12.09.2008 г. на возмещение затрат на отпуск мощностей сетей водоснабжения и водоотведения;

по дополнительному соглашению №6 от 12.09.2008 г. на возмещение затрат на отпуск мощностей сетей теплоснабжения к жилому дому №1/3.

О необходимости исполнения принятых обязательств ООО «Шард» неоднократно письменно сообщало Должнику, что подтверждается №569 от 23.10.2008 г., №599 от 27.10.2008 г., № 603 от 30.10.2008 года, претензией №708 от 09.12.2008 г.

Помимо указанных нарушений, должник допустил иные нарушения условий

 

договоров: нарушил конечные сроки строительства, реализовал все квартиры в жилом доме 1/7, использовал схему обхода установленного законом порядка привлечения в строительство средств физических лиц, передал третьим лицам все площади в жилом доме №1/3, без согласования с ООО «Шард» допустил к производству работ подрядную организацию ООО «Твой дом», не имеющую каких-либо договорных отношений с ООО «Шард» и не предоставил в отношении ООО «Твой дом» никаких документов, подтверждающих наличие у последней права на осуществление строительной деятельности, допустил прочие существенные нарушения строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Поскольку ООО «Шард» свои обязательства по договору и контракту исполнило, а односторонний отказ от исполнения инвестиционного контракта №07/136 от 25.05.2005 г. и инвестиционного договора от 10.07.2008 г. был вызван существенным нарушением обязательств со стороны должника и право на односторонний отказ предусмотрено условиями обязательств, заявитель имеет право на возмещение убытков, размер которых определяется как произведение площади подлежащих передаче помещений на стоимость 1 кв.м. помещений, определенной на основании представленного в материалы дела заключения о среднерыночной стоимости жилья.

В соответствии с п.8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе, когда такое нарушение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора квалифицируется для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов.

Материалами дела подтверждены понесенные расходы заявителя в сумме 183 153516,91 руб. – основной задолженности, которые подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

Вместе с тем суд находит требования заявителя в сумме 2 470 479,37 руб. – неустойки подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №17 от 14.07.1997 года критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

 

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает сумму неустойки явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства и в соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ уменьшает ее до суммы 1 470 479,37 рублей.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 16, 32, 71,134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить требование ООО «Шард» в сумме 183 153516,91 руб. – основной задолженности и 1 470 479,37 руб. - неустойки в реестр требований кредиторов ООО «Волгаспецстрой» г. Самара в состав требований кредиторов третьей очереди.

В остальной части отказать.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Самарской области.

Судья А.И. Воеводин

 А как дела обстоят у Самарагорстроя

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!