Дом Ул. Побежимова,36

Неофициальная группа

Обсуждение документа "Устав ТСЖ"

Устав ТСЖ "Побежимово"
Перейти к просмотру и загрузке документа

Сегодня 12.11.2011г. было собрание инициативной группы по  поводу создания ТСЖ в нашем доме. Был одобрен устав и выбран примерный состав правления ТСЖ

Галеев Айрат Валерьевич               подъезд № 2
Шакирова Камила Савдахановна    подъезд № 5
Киселева Алена Владимировна    подъезд № 3
Айсина Миляуша Жаудятовна         подъезд № 4
Оськин Евгений Геннадьевич        подъезд № 1
Зиятдинов Ринат Ахтамович            подъезд № 7

не хватает представителя от подъезда № 6, если есть желание участвовать, пишите.

Ознакомиться с уставом вы можете в прикрепленном файле.

В данной теме вы можете оставлять свои предложения. 
Комаров Артем Геннадьевич подъезд №6
Кратко и понятно про плюсы и минусы создания своего ТСЖ:

Дом в управлении ТСЖ:

1. Все платежи поступают на расчетный счет дома и распределяются по решению членов ТСЖ.
2. Обслуживающую организацию или управляющую компанию выбирают сами жильцы.
3. Очередность и объемы работ по содержанию дома устанавливают жители дома или выбранная ими управляющая компания.
4. Расходование средств контролирует специально созданная из членов ТСЖ ревизионная комиссия.
5. Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.
6. Правление ТСЖ следит за качеством оказания услуг и соблюдением пунктов договора на обслуживание, выступает представителем в арбитражном суде.

Дом без ТСЖ:

1. Все платежи поступают через городской вычислительный центр и распределяются на выполнение работ и оказание работ по всем домам в городе.
2. Обслуживающая организация назначается без учета мнения жильцов.
3. Очередность и объем работ по содержанию дома, а так же стоимость работ, устанавливается без участия жильцов.
4. Проконтролировать расходование средств на содержание конкретного дома практически невозможно.
5. Жители не заинтересованы поддерживать чистоту и порядок, так как это не влияет на объем услуг и качество обслуживания.
6. Доказать, что некачественно оказываются услуги почти невозможно, тем более не каждый способен грамотно представить в суд иск о нарушении своих прав.


Статья, в который наглядно на цифрах показаны плюсы:
http://www.kazved.ru/article/33947.aspx
Для обсуждения также:

http://uslugi.tatar.ru/article/170
- Как создать ТСЖ (Официальный портал Республики Татарстан (Официальный Татарстан))
Здесь есть список Управляющих Компания в нашем городе.

http://www.vedomosti.ru/politics/news/1273801/gosduma_prinyala_zakon_reguliruyuschij_deyatelnost_tszh Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс, регулирующие деятельность ТСЖ
(последний абзац - врядли на деле работать будет, контролировать расходы без ТСЖ минуя УК)
По уставу вопрос появился:
7.2. Средства товарищества состоят из:
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;


Видимо есть какие то субсидии от государства или бюджета города для ТСЖ. Надо бы узнать, может пригодится в дальнейшем.
первый шаг-есть
втрой шаг-?
Всем дружно проголосовать за ТСЖ)))
и еще бы председателя выбрать) Может есть тут желающие???
Как я понял в тсж  можно не вступать если человек не захочет 
Можно не вступать...но если все же большинство решит вступить - вам придется подчиняться их общим решениям
Вот и я про то  а в уставе это не отражено.  Еще по моему п. 5.4 противоречит п.5.5
Листовку "по созданию ТСЖ" я  наклеил на дверь ключницы. Не разрешила клеить на подъездные двери.

Потом ключница сказала, что после принятия дома комиссией его сразу отдадут ТСЖ Унистроя для принятия города. Мне кажется не успеем перехватить, потому что в ТСЖ мы сможем вступать, только когда мы зарегистрируем в собственность всё. Это надо бы тоже уточнить.
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
тишинаааа
Все ждут ключи
и собрания...
а если я против вашего говено-хваленого ТСЖ! Что, уже без опроса ВСЕХ жильцов решили создать ТСЖ? angry
так вы же типа с дома на окольной...
вы уж определитесь какого дома вы жилец
elvira1505....откуда столько негатива? 
таких наверное много будет людей. похоже им пофигу куда их денежки уйдут,похоже хорошие бабки зарабатывают,что плевать сколько и за что платить. для всех люди стараются создать тсж,чтоб лучше было. почему у вас, эльвира 1505,такое мнение на счет тсж,поделитесь,будьте добры,если вас не затруднит. заранее  прошу не обижаться,если что-то не понравилось в моих формулировках.
elvira 1505 - во-первых вас никто силой не уговаривает голосовать за ТСЖ- дело личное. А жильцы (инициативная группа) выносит на расмотрение создание ТСЖ своего , обосновав все плюсы и минусы, если вы внимательно читали все сообщения. Причем плюсов гораздо больше чем минусов. Если уж вы так против, обоснуйте свое решение, там и поглядим что лучше. 
а я попрошу не оскарблять наше тсж "побежимова,36",  тем более оно еще на стадии зачатия. а мы с вами родители. (хотя родители разные бывают)
http://ru.wikipedia.org/wiki/Троллинг
нет троллингу на нашем форуме!
Ого, сколько комментов :)))))))))) Да, я жилец дома с улицы Окольной. Но у меня есть и квартира по улице побежимова 36. На 7 этаже.

Почему против ТСЖ - у меня свекровь жила на Чистопольской, тоже в унистроевском доме. Почему жила...потому сбежала оттуда в прямом смысле слова, продав квартиру. Короче, у них тоже было ТСЖ. Итог: прожив 2 года не было газа, у дома была куча долгов, мусор вообще не вывозился, как-то пришла к ней в гости, а там срач срачом - мусор лежал на первом этаже :( Весь двор так же был засранным от мусора. Свекровь сетовала на ТСЖ. Квартплата за однушку (40 кв.м.) состалвяла 2500 (это по меркам 4 года назад - дорого блин!) Зато ТСЖ на какой-то хрен собрали деньги с жильцов на огорождение забором двора.

У моих роителей так же печальный опыт ТСЖ. По дому на Амирхана. Ситуация была не лучше. Вот так. Поэтому я и против.

Читать все сообщения по ТСЖ не стала, нет времени. Но увидев в теме посты про устав и т.д. подумала, что уже все решили без жильцов. Н по крайней мере у меня никто не спрашивал! А я так понимаю - голосовать должны ВСЕ.

Ну и напоследок - я не тролль!
Ваше мнение для нас ВАЖНО, но решение принимает большинство голосов, а не выкрик из толпы. 
И пока что УК УЮТ принимает решение без учета мнения жильцов, шантажируя выдачей ключей и запугиванием жителей (Есть официальный документ подписанный директором УК Уют подверждающий мои слова ). 
Афигеть...выкрик из толпы....Ни че так. Я дольщик этого же дома!!!!!! И тоже имею право голоса.
Это все так конечно, но решение то о создании ТСЖ принимает все равно большинство (то ли половина, то ли 2/3 - сейчас не помню) от общего собрания жильцов. Общее собрание в свою очередь считается кворумным, если собралось половина жильцов (имеется в виду конечно доля голосов жильцов по площади, а не по головам). Таким образом теоретически решение о создании ТСЖ может быть принято 1/4 жильцов дома (опять же повторюсь - считая по долям в общей площади). Вот такая демократия. А остальным придется смирится.
еще посмотри кто кого :))))))))). Не думаю, что 26 числа прям все поголвно будут ЗА ТСЖ. Просто не у всех есть инет и вообще информация о данном сайте, где во всю идет заочное голосование.

Ну не верю я в честность Председателя ТСЖ, зная менталитет нашей страны (тем более есть печальный опыт наблюдения за ТСЖ и его передовиков). Когда есть УК - есть хоть с кого спросить и если надо "надавить" для ускорения решений насущных проблем, хотя понятно, что и они будут "подворовывать".

Когда я жила в другом унистроевском доме тоже поднимался вопрос о создании ТСЖ. Потом выяснилось, что Председателем хотел стать мужик, у которого уголовное прошлое (ворюга короче). Ну вот знаете, после таких событий в моей жизни не доверяю :) В итоге потом "заправляла" всем УК Веста, чем мы и остались довольны.
elvira1505 ты похоже из унистроя, не понятно ты во всех унистроевских домах квартиры покупаешь чтоли? Так хорошо знаешь обстановку ))
на ТЫ во-первых никто не переходил, держите суборденацию. Вы меня обвиняете в том, что я сотрудник унистроя (смешно мне конечно), основываясь лишь на том, что у меня много квартир из унистроя :) Ну если 2-е для вас это много. Для меня - это не критерий и уж тем более не повод, что бы обвиняли.

И если я осмелилась сказать НО против ТСЖ, так что удивительного, ведь на Побежимова тоже есть моя маленькая доля - однокомнатная квартира. И мне бы не хотелось, что бы было ТСЖ.

Если вы с такой легкостью обвиняете людей - то я могу тоже высказать обвинение, что вы ЗА ТСЖ только потому, что хотите обворовать жильцов и поэтому с пеной у рта отстаиваете решение о создании ТСЖ.


Как здорово, у вас почти вся родня проживает в унистроевских домах..вы прямо поклонники этой фирмы)
У вас , что все люди с уголовным прошлым автоматически становятся варюгами? уголовные статьи -то разные бывают, а как же убийцы, насильники и пр.??)
для вас лично отвечаю - статья хищение гос.имущества. Ну кстати и если бы он был насильником или педофилом  не менее приятно, что он являлся бы Председателем ТСЖ.

Если родня проживает в хрущах, то видимо это нормально. А если люди обновили имеющееся жилье - то это уже воспринимается в штыки. Просто так вышло, что у всех дома унистроя, ну почти. Есть и фоновские ;)))))))
Спасибо за ваш содержательный ответ! Прочитав на сайте все ваши ответы и комментарии....к вам вопросов больше не имею.
проблема в нерадивом председателе. и правление ему под стать. а не в том, что у них не было УК. а свекровь уехала не по причине того, что кучи во дворе. видимо причина в другом была.  шуметь надо было, гнать бездельников. с нашей инициативной группой такой председатель и дня не пробудет. ребята активные - молодцы.
посмеялась от души!
народ,ну что вы "нет" воспринимаете в штыки? ну не хочет человек,что теперь делать. девушка все обосновала. все равно будут такие. никуда не деться. может все же наберем голоса. я хотя сама в догадках,что будет лучше. и поверила тем,кто все же в курсе дела. о плохом как-то больше думать не хочется,гадать-обворуют или нет... и так уж эта труба на кухне и угловатые стены там же с толку сбили.
полностью поддерживаю вас и ваши мысли.

to всем.
 скорее бы ключи уж.  да и собрание скоро - там и решим. вообще, я думаю, на собрании мало что решится. я бы взяла тайм-аут подумать: ТСЖ, не ТСЖ и т.п.
тем более никто ведь не мешает создать свое ТСЖ и взять предлагаемую УК. и нашим и вашим так сказать. а вообще, нам в этом доме всем вместе долго жить, так что давайте, действительно, более корректно и терпимо относится друг к другу.
Один из аргументов тех, кто против ТСЖ - с Управляющей компании хоть спросить можно.  
А с ТСЖ нельзя?! Будут за руки держать и рот затыкать? А Ревизионная комиссия при ТСЖ, которая ОБЯЗАТЕЛЬНО создается согласно ЖК? 
давайте попробуем,может нам понравится свое тсж. нет,так всегда можно отдаться ))) в руки УК"УЮТ" или там еще какой-нибудь...
я лично считаю, что если "пробовать", то начать стоит с УК. Так как если с УК будет все плохо и дорого, то можно организовать ТСЖ с целю именно улучшения качества и снижения стоимости обслуживания... 
Хотя, честно говоря, сомневаюсь, что ТСЖ будет дешевле УК.
Нужно начать с ТСЖ проще перейти в УК
Возможно... с тонкостями не знаком.. ))
ТСЖ дешевле не будет,тем более первое время,когда потребуются затраты на офис,оборудование,аренду и т.д.Да и потом,скорее всего.Квартплата в таком же доме и такой же квартире как у меня по счет-фактурам от ТСЖ на 500 руб дороже,чем у моей,которую обслуживает УК.Скажу сразу,никто там в ТСЖ и копейки не ворует!!!)
Часто отдаётесь?smiley
артем комаров,ну что это за пошлые шуточки? я неудачно пошутила,а вы продолжили. заканчиваем это!
Есть кто с Юго-западной 53 квартал
Спросим их
там тоже унистрой строил дома
может мнениеикто поделится от туда
www.vdolevke.ru/objects/6304/docs/2538.htmlЕще раз поясняю. На глупые провокации поддаваться НЕ НАДО!!! Решение принимает общее собрание собственников!!! Почитайте еще раз про формулировку троллинг и многое станет понятно.
Почему надо создать ТСЖ
1. УК УЮТ - неадекватные и наглые руководители причем весь руководящий состав  родственники. Есть желание проверить мои слова - позвоните в УК УЮТ и многое поймете сами. К примеру можете поговорить с Нурией Нурроловной главный инженер УЮТа - Она прямо говорит что мы (дольщики) для их компании НИКТО, пустой место!  Для меня этого уже достаточно чтоб не нанимать их компанию.
2. ТСЖ создается с целью защиты интересов и я как один из инициаторов буду продвигать подписание договора на обслуживание с УК Авиастроительного района.
3. Председателя ТСЖ еще нет!!!! Его будет выбирать правление! ВСЕ ЖЕЛАЮЩИЕ могут войти в правление! Это адресованно тем кто ни кому не доверяет - себе, я надеюсь, эти люди верят! Вступайте в правление или ревизионную комиссию и контролируйте САМИ! 
 4. С УК УЮТ ни кто спросить не сможет - они не доступны их директор не принимает ни кого. Да и находяться они далеко. И каждый будет один на один с УК УЮТом.
  5. Если УЮТ хочет нас обслуживать - ПУСТЬ ЭТО ЗАСЛУЖИТ, а выбирать только потому что это компания является дочкой фирмы которую МЫ НАНЯЛИ для строительства нашего дома, за НАШИ ДЕНЬГИ, просто глупо. МЫ ХОЗЯЕВА НАШЕГО ДОМА!!! И нам решать кто будет обслуживать наш дом. А не директор УЮТа - КОТОРЫЙ ЗАПРЕТИЛ ДАВАТЬ НАМ КЛЮЧИ ОТ НАШИХ КВАРТИР БЕЗ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА С НИМИ! (письмо в приложении)  www.vdolevke.ru/objects/6304/docs/2538.html или смотрите в вкладке "документы"
6. Каждый имеет право на выбор - это его законное право МЫ УВАЖАЕМ каждый голос. Но решение будет за большинством!
7. Так как УЮТ является, дочкой Унистроя - можете смело забыть чтоб дом был сдан по всем нормативам! УЮТ всегда прикроет недоделки Унистроя! А Недоделки будут - не забываете как Унистрой построил квартиры выше 7-го этажа. А таких "мелочей" будет много вылезать. Кстати вы знаете, что забор должен был делать Унистрой, а в итоге забор будет ставить УК УЮТ за НАШИ ДЕНЬГИ. 
8. У кого есть вопросы я сам буду присутствовать на собрании - я отвечу!

На комментарии отвечать не буду все вопросы на собрании!!! И еще раз не поддавайтесь на провокации.
полностью согласен
более чем убедительно. я согласен.
Мне кажется после нас, Унистрой будет подписывать договор с УК уже во время сделки на покупку квартиры )
Можно спросить у жилищной инспекции сколько преписаний на УК УЮТ и вопрос за чей счет они будут устранять эти предписания,наш дом находится далеко от кврталом так что УК УЮТ будет меше всего уделять внимание нашему дому,тем более в обслуживании у них более 550 домов общей площадью 6,5 млн кв.метров, им не до нас прсто нужны наши деньги,устранить недостатки в других домах которые находятся на кварталах
Вы можете на себя взять этот вопрос ? я имею ввиду связаться с жилищной инспекцией...
не будем поддаваться на провакации! но ведь это же незаконно не давать нам ключи под страхом того,что если мы не согласимся?
Незаконно!
сегодня в который раз ходила посмотреть недоделки,прораб говорит подпишите ,типа он сейчас постарается устранить,газовый сигнализатор потом поставят-это я в 4 раз прихожу и при этом бумажечку мне дает,один из пунктов договор с УЮТОМ или ключиков не видать.
что,прям так и написано,что ключиков не видать? я поражаюсь! За кого они нас держут?
примерно так ООО УЮТ  просит  ОООГефест и ОООЭкотехстрой не выдавать ключи дольщикам без акта приема-передач,ДОГОВОРА С ООО УЮТ НА УПРАВЛЕНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ,договор с горгазом,инстуктажа по безопасности,договора на обслуживание газ котлов.
Я скан письма скинул смотрите в разделе документы или скопируйте ссылку  www.vdolevke.ru/objects/6304/docs/2538.html
Здравствуйте!

Я со Спартаковской 165.
Очень хочется узнать, чем закончилось Ваше мероприятие по созданию ТСЖ?
Удалось Вам пробить этот вопрос?
Здравствуйте!

У нас тоже на Спартаковской УЮТ. Скажите, каким образом Вам удалось заполучить документ "письмо УЮТа"?

www.vdolevke.ru/objects/6304/docs/2538.html
А что связыватся, я знаю что примерно,около ста домов им рекомендовано сделать кап.ремонт,а субсидию дадут максимум на 10 домов,так что судите сами есть у них время и средства заниматся нашим домом
разные бывают ТСЖ , это я насчет воруют...
я по своей работе часто встречался с тсж, оказывая им различные услуги. с некоторыми председателями доходило до "отката", берут поганцы не стесьняясь. были даже случаи обращения за обналичиванием сумм, однажды 200 т. р. это каким надо себя безнаказанным чувствовать, чтобы такую сумму украсть у соседей. согласен, хорошие и плохие 50/50 в этой жизни, как нарвёшся. контрол, полный контрол.
да уж,  честных сейчас мало осталось, и по поводу 50% голосов за ТСЖ, я сильно сомневаюсь!!!
нет, я не про голоса, а о хороших и плохих ЛЮДЕЙ,  а не голосов, вы не так поняли., если не секрет, вы из какой квартиры? а были на собрании?
значит в ревизионной комиссии тсж сидели одни обалдуи и болваны! такого председателя и правление гнать надо было в три шеи! ну и видимо в доме жили мазохисты - им нравилось что их имеют по всем статьям!

Добрый день, коллеги!
я с Кул гали. Чем у Вас все завершилось? Остались с УК или ушли в ТСЖ?

Письмо не помню. Но если активистов хватает, посылайте "УЮТ" хреновая компания! У нас в доме не получилось, соседи мало активны были, да и желающих на пост председателя мы среди соседей не нашли.
Вижу и у Вас энтузиазм пропал :(

1. Какими способами оповещались жильцы о собраниях, сайте в интернет и т.п.?
2. Как проявлялась "малоактивность" жильцов?
3. Хоть чего-то положительного удалось добиться?
4. почему Вы сами не стали председателем? Вижу Вы были наиболее активны, на этом сайте по крайней мере...
1) расклеивались объявления (любые объявления с инициативами жильцов быстро срывают((( ), на  предварительном собрании, организованным унистроем, где присутствовало больше половины жильцов раздавалась программка о ТСЖ, ну и сайт разумеется, предварительно я и ребята из нашего дома обзванивали всех жильцов ...большая часть очень настороженно отнеслась
2)за ТСЖ было около 30% 
3)из положительного уют огородил детскую площадку небольшим заборчиком(больше ничего припомнить не могу)...общее ограждение территории дома ждем 
4) Хороший председатель- должен много времени уделять своей работе... муж сам  руководитель, много работает...на первых этапах он готов был взять на себя эти полномочия, но  З0% жильцов это даже не 50% вот поэтому наше ТСЖ и не состоялось
1. Но разве нужно прекращать попытки создания ТСЖ? Думаю постепенно жильцы нахлебаются с Уютом...
2. К тому же еще все друг друга не знают, плюс старшее поколение зашуганное и всего боится. Удалось хоть склонить на свою сторону часть пенсионеров?
3. Какое соотношение возрастов среди проголосовавших и не проголосовавших за ТСЖ жильцов?
4. Каким образом вы получили контакты жильцов?
5 Сколько контактов удалось собрать?
6. Вам удалось совместно с УК поучаствовать в обсуждении конструкции забора вокруг дома?
7. Dila, можно с Вами поговорить по телефону, обсудить некоторые вопросы по дому?
Диляра, ТСЖ вам организовать (надеюсь, пока) не удалось, но вы хотя бы пересмотрели пункты договора с УК Уют?
У вас стоит пункт что УК Уют на безвозмездной основе пользуется техничскими помещениями дома?

"УК Уют на нас хочет зарабатывать деньги, тогда почему в договоре с этой УК мы согласились на пункт о безвозмездном пользовании ею помещениями в нашем доме (трешка во 2 подъезде, 2 этаже)? Пусть оказывает нам услуги, за которые мы платим и снимает помещения в доме для своих нужд. Сумма арендной платы пойдет на частичную компенсацию стоимости ОДН для жильцов или забор." 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!