Дом Ул. Побежимова,36

Неофициальная группа

Перегородка м/у прихожей и спальней в 2-х комнатных квартирах

Кто нибудь собирается убирать перегородку между прихожей и спальней в 2-х комнатных квартирах (кроме распашонок), увеличить за счет прихожей спальню, подскажите надо её оформлять?
У меня перегородку между прихожей и спальней вообще почему то не сделали. А при покупке квартиры менеджер сам говорил, что перегородку можно переделать увеличив спальню. У кого нибудь еще нет перегородки между прихожей и спальней?  
при перепланировке проблем не должно быть при узаконивании т. к.  пазогребневые плиты легкие из нех строят дома со свободной планировкой (пример ЮИТ дом зайдите на сайт), а вот с узакониванием перепланировки ванной могут быть проблемы
В нашей двушке тоже нет этой перегородки....и слава богу....хоть это по уму сделали....
А я хочу расширить кухню...за счет комнаты..как думаете будут проблемы?

Я тоже так планирую сделать , в нашем случае это единственное решение, чтобы можно было хоть как -то нормально пользоваться кухней...глобальных проблем быть не должно...между кухней и комнатой перегородка, а не неусущая стена...а то,  что изменится назначение комнаты, это не страшно, просто документы надо будет переделать....вы же не ванную комнату переносить будите ( вот этого никто никогда не разрешит)

Dila82 , в моем случае. чтобы увеличить кухню, придется газовый счетчик переносить на другую стену....у вас есть такая проблема?
По нормам рекомендовано устанавливать газовые счетчики на расстоянии 0,8м от газового оборудования...я думаю, оставить его на той же стороне, только возможно равернуть и установить вдоль несущей стены (только вот не знаю, во сколько это обойдется, т к  к  газовикам обращатся надо)....как вариант,  можно счетчик на месте оставить, а при сносе перегородки, оставить её частично в том месте , где он висит, в этом случае возможно  попробую  гипсокартоном спрятать и потайную дверь организовать для доступа. пока такие мысли....
газовщикам я звонила...сказали, что можно..перенести трубы...цену назвали примерную где-то 6 т.р...
у вас какой этаж?
Перенос счетчика стоит по моему 1800 руб (знакомый недавно заказывал), насчет запрятывания это газовикам не нравится - могут придраться
я думаю, главное нормальный доступ к счетчику организовать....у нас его особо переносить некуда(((....
У меня в старой квартире он был в специальном шкафу кухонного гарнитура - делали предписания  сделать свободный доступ
доступ к счетчику нужен раз в месяц наверно? чтобы показания переписать? а так зачем ему быть на виду?  бред какой-то....одно лишь радует....что в квартире будет тепло) расплата за индивидуальное отопление...может это того и стоит?
Будут. Увелечичение площади нежилых помещений за счет площади жилых запрещено.
Говорят,чтобы законно перепланировать квартиру,очень много времени уходит,пока все инстанции пройдешь.А кому жить негде что делать? Кто-нибудь собирается перепланировывать квартиру самовольно без разрешения? Как потом это узаконить?
Выход один, приходит техник из БТИ, делает замеры, через 2-3 недели получаете паспорт и делаете перепланировку. А потом если есть желание можете узаканивать! Паспорт дается на 5 лет.
Получается,после сдачи дома,если хотим делать перепланировку,надо специально на нашу квартиру вызвать техника для замера и потом спокойно ломать без разрешения,так что ли? Честно говоря,не совсем я поняла,можете подробнее объяснить,как все сделать быстрее? спасибо заранее)
Вы идете в БТИ после того как дом сдали и ввели в эксплуотацию! Приходит техник делает замеры, через 2-3 недели забираете документы (Технический паспорт) и можете ломать стены кроме несущей. У меня супруга в БТИ работает! Лучше после замеров ломать стены.
Спасибо) То есть получается,это незаконная перевланировка. План квартиры ведь изменится. Потом ведь надо будет это узаконивать? Только через суд? или можно в ходе ремонта как-то сделать?
Если Вы продавать не будете то можно и не узоканивать, а так через суд!
Продавать не хотим,а вот если в будущем она перейдет в наследство,тогда,наверно,тоже проблемы возникнут?
Ну я думаю когда она перейдет в наследство можно будет узаконить!))
Надеюсь) Хоть и молодые еще,хочется,чтобы из-за этого трудностей у детей в будущем не было) спасибо за полезную информациюи что уделили свое время)
Итак, что запрещено при перепланировке:

1. Не разрешается демонтаж (полный или частичный) межквартирных перегородок и (или) выполнение проемов в межквартирных стенах. Однако, допустимо, если объединяются две квартиры (п.3 п.2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
2. Не разрешается проектирование жилых комнат и кухонь без естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00).
3. В однокомнатных квартирах запрещено демонтировать перегородку, разделяющую жилую комнату и кухню, если в кухне имеется газовая плита. Помещения с газовыми плитами, должны быть изолированы от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства г.Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г.).
4. Не допускается выполнять вход в санузел из спальни и (или) кухни (п. 4.13 МГСН 3.01-01.)
5. Запрещено «захватывать» технические этажи, чердаки, подвалы и. и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Запрещается ограничивать доступ к оборудованию и приборам инженерных систем здания (труб отопления, водоснабжения и канализации) и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и (или) замены. (см. п. 10.6 СНиП 31-01-2003).
7. Запрещено выполнять радиаторы на балконах и лоджиях (см. пп. 3 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
8. Запрещается выполнять устройство обогрева полов от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
9. Размещение туалета, совмещенного санузла или ванной комнаты над кухнями и жилыми комнатами не допускается. Однако есть и исключение, – это если санузел расположен в двухуровневой квартире (на втором уровне) над кухней (п. 9.22СНиП 31-01-2003″Здания жилые многоквартирные»).
Получается, что увеличение ванн туалетов и совмещенных санузлов возможно только за счет коридоров, прихожих, холлов, кладовых и т.д. Устраивать на месте кухонь и жилых комнат запрещено!
10. Запрещается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также на любом уровне в многоуровневой квартире, находящейся последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 «Жилые здания»).
По поводу счетчиков я уточнил у знакомого сколько стоит перенос счетчика (у него надо поднять счетчик на 16 см чтобы встал холодильник) ходил в горгаз эму насчитали 1734р. через 3 дня он увидел во дворе горгазовскую машину и привел ребят к себе. Те предложили по мимо кассы переделать за 3000 р. !!!  Единственное что полезного он у них узнал что существуют малогабаритные счетчики стоят они порядка 3000-3500р.
Малогабаритные счетчики есть, я смотрел их в инете. Их не получается поставить в наших квартирах из-за технических характеристик - они расчитаны только на 1 газовую плиту, а у нас котел всё-таки. Хотя может можно сделать два: на котел и плиту.

Вот http://www.ufa-kotel.ru/product/schetchik-gaza-bytovoj-sgbm-16-ooo-pkf-betar-gchistopol/

Можно конечно поймать газовиков, когда они приедут нас подключать. Сейчас на уровне первого этажа видно что трубы не соединены (растояние между трубами 10 см)
Скажите пожалуйста, можно ли снести стену между туатетом и ванной, является ли эта стена несущей...

Если она имеет толщину более 0.5 кирпича то скорее всего она несущая

Перегородкой считается стена у которой толщина 120, 250 мм ,  стена толщиной 380, 510 мм, как правило,  несущая....судя по всему в трехкомнатных квартирах  и двухкомнатных- распош. между туатетом и ванной несущая стена, на неё опираются плиты перекрытия, а в остальных просто перегородка
Перегородка сделана из белого кирпича, толщина один кирпич...

тогда точно не несущая) как инженер говорю

В трешках там еще и вытяжка проходит!
Точно в трешках вентиляционный короб идет. Сносить нельзя. Расширить на сантиметров 20 было бы здорово за счет спальни, но видимо бумаг не насобираешь столько.
Паспорт сделаю, да расширю! см на 30 А стиралку на кухню можно поставить, площадь позволяет!
а на нашу кухню и холодильник не поставить((
У вас похоже такая же квартира как у меня. У вас двушка распашонка, с трубой на кухне.

Я вначале планировал на месте трубы поставить холодильник, теперь даже не знаю что делать, хоть на балкон теперь. да и то там тоже труба.
да. двушка -распашонка...практически без кухни((
Мы с женой придумали планировку, теперь думаем как сделать перепланировку.
У нас тоже самое, двушка, но не распашонка....а места на кухне нет....
сегодня ответили на претензию...как и следовало ожидать, написали,  что все по нормам (правда, ссылок на конкретные пункты нет)...позже скину сам текст ответа

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!