Жилой комплекс Современник

Неофициальная группа

Отчет инициативной группы жильцов дома №238А

       Часть собственников квартир ЖК «Современник», расположенного по адресу: г.Самара ул.Советской Армии, 238А (1,2,3 секции жилого комплекса), 09 февраля 2013г.
собрались на собрание для обсуждения неудовлетворительной работы председателя и управляющего ТСЖ «Современник», где решили:1. Избрать инициативную группу жильцов дома.
2. Ознакомиться с документами деятельности ТСЖ «Современник».
     12.02.13 инициативная группа жильцов дома обратилась в ТСЖ «Современник» для истребования вышеперечисленных документов с целью ознакомления собственников жилья.
Соответствующие документы инициативной группе жильцов дома сотрудники ТСЖ не предоставили.
    На повторное обращение 25.02.13 с подобной просьбой ТСЖ отреагировало тем же образом.
     11.03.13 инициативная группа жильцов дома обратилась в жилищную инспекцию с просьбой разобраться со сложившейся ситуацией и оказать содействие по получению
запрашиваемых документов. На встречу с инспектором жилищной инспекцией уполномоченный представитель от ТСЖ «Современник» не явился.
     11.04.13 в адрес инициативной группы жильцов дома  жилищной инспекцией было выслано письмо о разъяснении ситуации: юридическое лицо
ТСЖ «Современник» совершило уклонение от проверки, т.е. совершило правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.19.4.1 КоАП РФ и согласно ч.1 ст.23.1 КоАП РФ материалы
дела об административном правонарушении будут направлены на рассмотрение в мировой суд Октябрьского района и в прокуратуру Самарской области для применения мер
прокурорского реагирования.
     Все это время инициативная группа жильцов дома держала на контроле продвижение дела - звонили инспектору жилищной инспекции, областную прокуратуру и прокуратуру
Октябрьского района. Областная прокуратура, получив материалы дела от Жилищной инспекции перенаправила их в прокуратуру Октябрьского района, прокуратура района выполнив
задание, отправила его в Жилищную инспекцию. По телефону прокурор Октябрьского района не ответил на вопрос куда он направил материалы дела (в обл.прокуратуру или все-таки
в жилищную инспекцию), сказал, что он не помнит уже ничего и не в силах найти исходящий номер. В Жилищной инспекции по телефону инспектор сказал, что это наше расследование,
и мы не должны вводить в курс дела инициативную группу жильцов дома. Суд Октябрьского района присудил выплатить штраф не должностному лицу за невыполнение должностных
обязанностей, а юридическому лицу – ТСЖ «Современник». А о выносе такого решения и штрафе мы узнали на сайте мирового суда Октябрьского района.
     За прошедшее время ситуация не изменилась. Многие жильцы дома недовольны работой ТСЖ.
      Суммы оплат за коммунальные платежи жильцы дома считают необоснованно завышенными, т.к. наш дом является новостройкой и его обслуживание не стоит больших
затрат, а документация по затрате на его обслуживание для жильцов не «прозрачна».
     В июле месяце в подъезде было вывешено объявление – письмо Газпрома с просьбой погасить долги по газу, которые составляют на 22 июля более 179 тысяч.
А меж тем, долги за коммунальные услуги и обслуживание жилья растут, т.к. с должниками борьбу законными методами вести некому. Руководящий состав
ТСЖ (управляющий Ветохин Ю.А. и Председатель Пахомов В.В., юрист) отсутствуют на рабочих местах. Собрания ТСЖ «Современник» среди жильцов дома давно
не проводят (Для чего слушать недовольства жильцов, а то еще чего доброго спросят: из чего состоят расходы на обслуживание дома). В тоже время, например
, долг по квартире 158 секции №2  составляет более 70 тысяч рублей, а за электроэнергию и воду начисления вообще не велись с января по август месяц
(до замечаний инициативной группы жильцов дома в адрес бухгалтерии ТСЖ). Собственник квартиры (по данным ТСЖ) жена главного инженера застройщика.
В данный момент там проживают гастарбайторы в количестве 8-10 человек и можно представить, какое количество воды выливается ежедневно, тратится электроэнергии,
а вот установлены ли приборы учета света и воды в этой квартире – мы не знаем. Берут сомнения, что установлены, т.к. указанные показания в квитанции за август месяц
очень ничтожно малы. Старший по квартире гастарбайтор успокаивает, что квартира вот-вот будет продаваться (это мы слышим более полугода) и тогда сумма, начисленная
по квитанциям, будет внесена в кассу ТСЖ покупателем как залог за покупку квартиры. Т.е. собственник этой квартиры, кассу ТСЖ «Современник» рассматривает, как кассу
взаимопомощи (внесем – но позже! Пока кредитните без процентов). Почему юрист, бухгалтер, управляющий, председатель не борется с таким должником? Почему не направляет
в суд за неоплату коммунальных платежей? И такие должники – капля в море неплатежей. Многие квартиры являются собственностью организаций, которые в долгах как в шелках
перед ТСЖ «Современник». По нашим не проверенным данным некоторые такие организации аффелированны застройщиком.
     Преждевременное похолодание в сентябре месяце заставило жильцов мерзнуть долгое время в своих квартирах. По непонятной причине наш отопительный сезон начался позже
отопительного сезона жильцов, чьи дома привязаны к теплосетям. Почему нельзя было воспользоваться крышной котельной? По словам начальника кательни – не было распоряжения
В.В.Путина! Было смешно, если бы не было так печально: в тот день когда включили отопление – отключили горячую воду. Не ужели нельзя было вечером проверить все ли
в порядке с отоплением? И так во всех делах, а все потому, что нет в нашем ТСЖ хорошего руководителя. Он и так получит зарплату есть ли у нас вода, есть ли у нас отопление
или нет их.
     Во дворе нашего дома стоит железный контейнер, в нем находятся строительные сухие смеси фирмы «Ярус». Многие жильцы задавали вопрос руководству ТСЖ: когда уберут
со двора контейнер? Но посей день контейнер стоит. Почему-то преддомовая территория, являющиеся собственностью жильцов используется сторонней организацией «Ярус» как
своей. Почему руководство ТСЖ не выдворит непрошенных гостей с нашего двора? Видимо им это соседство как-то выгодно? Или мы ошибаемся?
     Консьержи строго следят, чтобы на грузовом лифте не перевозились сыпучие стройматериалы и кирпичи строителями. Но лифтер иногда разрешает за плату перевозить.
Собственники квартир решили, позвонить и узнать у лифтера за чей счет будет ремонт лифта в случае поломки. Лифтер точно и правильно знает – за счет собственников квартир,
а вот денежные средства, полученные от строителей, он в кассу ТСЖ не вносит, хотя лукавил, что вносит. Жаловались на лифтера управляющему. В ответ получили: он у нас
не работает, я не знал о таком факте (хотя продолжается это достаточно долгое время).
     На стене дома висит подъемник, на нем строители для своих заказчиков (кто делает ремонты в квартирах) поднимают стройматериалы, но не бесплатно. Оплата производится
не в кассе ТСЖ.
     На стене дома висит плакат о продаже квартир с телефонами риелторской компании. Интересно, а в кассу ТСЖ за рекламу вносятся ли денежные средства этой компанией?
Вряд ли мы узнаем правду.
     Все эти «мелочи» складываются в плохое обслуживание ТСЖ и плохую работу руководства ТСЖ.
       В марте 2013г инициативная группа жильцов дома вновь обратилась с просьбой о помощи в Жилищную инспекцию, к Губернатору Самарской области Меркушкину Н.И.,
в открытую приемную «Единой России». Инициативная группа жильцов дома просто закидала письмами подобные инстанции через почту и интернет, но помощи никакой.
Все письма стекались в Жилищную инспекцию. Только 15 ноября по телефону (не с первого звонка) мы добились, чтобы нам выслали ответ от Жилищной инспекции электронно.
К нашему удивлению сканированное письмо было датировано 25 октября (неужели так плохо работает почта России! Письмо не дошло к 15 ноября!). А вот письмо в мировой суд
Октябрьского района выслали раньше и оно давно уже дошло. Не для того ли, чтобы вновь, что называется «без меня меня женили». Ведь все это время пока инициативная группа
жильцов дома остается без ответа от Жилищной инспекции и находится в неведении дела, суд может принять решение. На проверку Жилищной инспекции ни управляющий, ни председатель
ТСЖ «Современник» не явились и документы на проверку не предоставили. Протокол инспектор Жилищной инспекции составил очень «грамотно». Из протокола следует, что от проверки уклоняется
не должностное лицо (председатель или управляющий ТСЖ), а юридическое лицо – ТСЖ «Современник», а следовательно платить штраф будет ТСЖ «Современник», т.е. все мы жильцы дома. Ну, что ж Ветохин- управляющий ТСЖ «Современник» так нам и говорит: «Жалуйтесь куда хотите, штраф будите платить все равно Вы – жильцы домов».
     Прочитав, наши жалобы Вы скажите, что надо гнать поганой метлой таких работников ТСЖ или переизбрать ТСЖ. Да, Закон гласит о том, что ТСЖ или обслуживающую
компанию можно переизбрать, но в реальности это становится почти невозможным. Как правило, ТСЖ или обслуживающие компании организуются застройщиком, устраивая туда
на работу «своих» людей, которые оказывают населению услуги как надо строительной компании. Такие ЖКХ всегда пользуются ситуацией: уставшие собственники квартир от
ремонта и переезда в новостройку, не знакомые со своими соседями, а следовательно не дружные, что говорить некоторые и юридически безграмотные, не могут организоваться
и порой провести общего собрания. Под такой «шумок» ТСЖ и обслуживающие компании помогают застройщику скрывать недоделки и дефекты своих творений, переложить бремя
строительства следующих секций дома на дольщиков или собственников квартир, оплату коммунальных услуг непроданных квартир, числящихся на балансе застройщика, подтасовывать
сметы с большими затратами на обслуживание коммунального хозяйства, чем на самом есть. Пока дом стоит на гарантии у застройщика ЖКХ «тянет» время, а дефекты и недоделки
будут потом устранять собственники жилья за свой счет. Застройщику выгодно «дать на лапу» соответствующим огранам, чтобы те спустили по инстанция все жалобы жильцов и
все сошло на нет, дать «браткам», чтобы те устранили неугодных активных жильцов дома и кому угодно, но не строить, обслуживать и жить по чести, т.к. речь идет не просто
о больших деньгах, а об ОЧЕНЬ больших деньгах. Собственники квартир в новостройке порой вынуждены дважды оплачивать озеленение и благоустройство преддомовой территории
(первый раз по смете, включенной в затраты застройщика, второй - ТСЖ. В общем схемы такого «обслуживания» тысячи и знают их все, в т.ч. организации, призванные помогать
народу найти правду – жилищная инспекция, прокуратуры района, города, области. Но и они «спускают» по инстанциям наши жалобы и просьбы. Может от того, что не в силах
бороться с буквы закона с ЖКХ или в таких организациях у ТСЖ, обслуживающих компаний и застройщиков и там есть «свои» люди?
     И наверно надо начать с того, что ТСЖ «Современник» и его правление было навязано застройщиком жильцам дома. Избрание Председателя ТСЖ «Современник» не законны
(собрания по его избиранию не проводилось, кворума не было).  Переизбрать ТСЖ и его правление самостоятельно жильцы дома не в силах, т.к. фактическое место проживания
многих собственников квартир находится по другим адресам – не известным инициативной группе.  Провести заочное голосование, направить собственнику по месту его проживания
документ о голосовании инициативная группа не может, т.к. не обладает реестром собственников жилья, который не может получить от ТСЖ, как впрочем, и ряд других необходимых документов. Мы даже не можем увидеть техническую документацию с целью поразмыслить: возможно ли отделение тремя секциями от ТСЖ «Современник». Да и если предположить, что были выборы, то в апреле срок полномочий правления закончился, а собрания, выборов, голосования вновь не было.
     В заключении хотим сказать, что жильцам дома нужно осознать, что за них никто ничего делать не будет, что решать придется самим что делать вот с таким ТСЖ и с такими работниками ТСЖ. А если и будут делать и решать, то так, как нужно кому-то, а не собственникам квартир, как это происходит сейчас. Думайте сами, решайте сами. Пишите Ваши предложения.
Да что тут сделаешь?  Законы как всегда работают против обычных людей.
 Не ту страну назвали Гандурасом!!!
Вы забыли про 4 и 5 секцию!!! мы готовы подключиться!!!Отношение ТСЖ  задолбало!!!
Подключайтесь, Ваши предложения, возможности, желание всегда пригодиться. Можно мне лично написать на почту  fialik@mail.ru. Организуемся, сплотимся, может кто-то захочет стать управляющим или председателем, может кто-то имеет возможности приструнить нынешнее руководство, потому, как оно совсем не рукой водит, а работает на благо себе. И кстати, не надо только сокрушаться по поводу наших дурацких законов, с нового года (2014) в Жилищном кодексе вступает в силу поправка в нашу пользу (пользу собственника) по поводу переизбрания ТСЖ, это станет сделать легче.
Соседи, из хороших новостей: процесс по иску Первобанка к СПН-Инвест продолжается (суть иска - обращение взыскания на заложенное имущество), если цель будет достигнута часть квартир  перейдет банку (квартиры в ТСЖ Современник), думаю договориться с ними можно будет
В общем настрой людей мне понятен, никому ничего не нужно, никто ничего делать не будет, привычка с Советских времен осталась у всех: за меня сделает кто-то. Хоть и времена изменились - квартира это собственность человека, купившего ее за свои кровные. Вот поэтому и страна наша такая же как и мы, пусть нам гадят за наши деньги на голову, а мы будем растирать дерьмо и говорить еще пожалуйста. Терпения Вам.
Кстати, следствием того, что люди ничего не могут сделать с такими "начальниками", является масштабный неприятный эффект. Человеческая природа все равно находит свой выход, и человек начинает "реализовывать" свои права, отыгрываясь на окружающих, таких же обывателях как он сам. Отсюда нарастающее хамство, по отношению друг к другу, начинает работать принцип - лишь бы мне было хорошо, а на других "насрать". 
Я за собрание. Приветствую вектор на продолжение борьбы за наведение порядка. Хорошо, если есть люди готовые "повести" за собой остальных.
Собираться надо однозначно. Т.к здесь общаются пять человек.
Хотя в третьей секции висит объявление о форуме. Но видимо tatyanan124 права про, то что никому ничего не нужно. Т.к регистрироваться особо ни кто не изъявляет желание.
По аналоги с др. новостройками. Там люди более активны. Мажоры у нас одни просто живут походу :)

PS: Жил в похожей новостройке. ТСЖ тоже было навязано застройщиком. Но претензий вообще ни каких к качеству обслуживания. Сегодня заезжал кое какие вещи забрать. Так там уже весь двор почищен и тропинки до асфальта дворник все вымел. Ну даже и язык сложно поднять в упрек. Хотя коммуналка тоже не маленькая.
Но и мажоры тоже застревают на джыпах в сугробах. Может мы клюем ТСЖ по одиночке, никто о друг-друге не знает, давайте делать это вместе. Я тоже жила в другой новостройке, там была обслуживающая компания, навязанная застройщиком. Наше ТСЖ отдыхает против этой оборзевшей компашки. Но после организованного мной собрания, хоть там просто был ор людской беспорядочный, компания начала вести с собственниками квартир потактичней. А все потому, что увидили, что недовольны были 99%. Ни один работник из этой компании не пришел на собрание, пришли только застройщики (гл.инженер, гл.бухгалтер и юрист застройщика, они же учредители). Управляющий в этой компании был так же, как и у нас мальчик для бития, совершено ничего не понимающий в ТСЖ, его поставили как маникен. Компания вела себя с собственниками так, как буд-то они баяри, построили себе имение и так и быть разрешают халопам (собственникам квартир) жить на их территории и платить за это подать. Например, оплата коммуналки должна была производиться только в кассе компании, договор с банком не был заключен, касса работала только в будни с 9 до 16, вот и извернись рабочий люд, оплати. Но это цветочки. Обслуживающая компания разрешала за 50-70т.руб. любому вообще человеку построить на площадке в общих коридорах кладовку (только разрешала, а не строила). Если эта кладовка была бы построина, людям надо было проходить боком в коридоре, а мебель - ч/з окно затаскивайте. Но неудобства мало волновало компашку, их волновали деньги. Так вот к чему я это рассказываю, что после собрания компания пожухла в таких порывах, начали проводить собрание ежегодно, хоть делать вид, что они хорошие. А то чуть ли жильцам не надо было утром, уходя на работу сдавать им ключи от квартиры, а вечером забирать, а кто опоздал - ночуй на улице, как в общаге, а обслуживающая компания комендант в таком вот общежитии. Нелья давать сесть себе на голову, а то совсем загнобят. Давайте соберем собрание хотябы по несколько человек от подъезда и проанализируем картину: по скольку человек живет в подъезде, какой настрой у живущих, какие жалобы на ТСЖ, это можно ненавязчиво сделать за 2-3 недели и сходить в бухгалтерию в составе 10-12 человек посмотреть документы. Подловить на рабочем месте многоуважаемого управляющего и спросить сметы на расходы, штатное расписание. А что мы ревизионная комиссия, ничего лишнего. Только не надо рассуждать так, что вот у меня работа, ремонт. У меня тоже работа, ремонт, больные руки, ноги и т.д. А время найди на поход в ТСЖ. Один день - одно маленькое дельце - вот наш девиз.
Давайте определимся с датой собрания
Давайте, назначайте.
Я так понимаю мы собиремся сначала по несколько представителей от каждой секции.
В этом году смысла в собрании нет, я считаю. Т.к люди уже все в предпраздничной суете. Надо агетировать народ на январь-февраль 2014г.
И еще, надо как то привлекать на свою сторону 6,7 секцию. Там живет гораздо больше людей чем в 1-5 секции. 
Считаю чем больше домов входит в ТСЖ, тем меньше затраты на содержание персонала и общехозяйственные расходы. Такие как: Бухгалтерия, уборка территории, содержание сантехников, нач. котельной и тд и тп. Сейчас мы содержим нач. котельной на все семь секций, а будем содержать на пять. И так же со всем другим обслуживающим персоналом. Общие затраты возрастут. 
Опять же если отсоединить 6,7 секцию то надо будет где то размещать бухгалтерию и др административный аппарат. Эт конечно не проблема, но опять же вроде сейчас ТСЖ за аренду помещения не платит. 
Ну, что же попробуйте собирите все 7 секций, посмотрим, что из этого получится. Тримя то не можем организоваться. Сейчас большая квартплата складывается из-за воровства и приписок ТСЖ (по штатному расписанию у нас два управляющих, два начальника котельни, несколько дворников). На вопрос начальству ТСЖ:"Зачем вы принимаете пьющего человека, зарекомендовавшего себя плохо на предыдущей работе в доме рядом №240Б на должность начальника котельни?". Руководство ответило: "Ну, ему рукой до пенсии подать, пусть уж доработает". Видимо выгоден такой работник руководству ТСЖ: зальет глаза пенсионер и подпишет безропотно сметы с большими расходами на газ, обслуживание и ремонт котельни. А дворников Вы много видили? Я только одного. На бумаге в ТСЖ много супер "специалистов" работает, а вот на самом деле их не столько и эффект от их работы потрясающий. Работники ТСЖ не живут по формуле поработаешь = получи зарплату, их зарплата зависит от денег начальства застройщика, а не от наших денег и не от нашего мнения и желания получать качественные услуги. Аренда для бухгалтера комнатки 2х2? Это что безумно дорого? А кому еще на месте сидеть надо дворнику или сантехнику? В общем не собиремся мы никогда и никуда будем только рассуждать. У многих есть деньги платить такие квартплаты, а чувство несправидливости не давит. Поэтому у нас все ХОРОШО.
По закону ТСЖ должно проводить ежегодно собрания и утверждать сметы на след. год. Я спрашивала у Ю.А. почему нет собраний собственноков, ведь ТСЖ не коммерческая организация. Он сказал, что все орут, мне это слушать не надо. учить меня не надо я сам все знаю.!).
Мне лично кажется нам не хватает : 1. старших по подъезду. 2. мы друг друга не знаем. поэтому сложно достучаться.
Я лично приду на  собрание во второй пловине января2014. Необходимо руководство ТСЖ. Возможно , надо предварительно собраться внутри подъезда жильцам и разобраться - познакомиться. у кого что болит, (меня вот лично уже ДОСТАЛИ хлопающие от ветра железные лестничные двери! и грязь в паркинге говорила с ЮА,нашла в аренду уборочн техн. -рез-та нет) , выбрать старшего (1 или неск человек). составить письменную петицию от подъезда . Организованно, цивилизованно, предметно. На форуме несколько человек. а живет уже довольно много квартир. Я за 3 секц говорю. Готова развесить объявы в 3 секц по собранию на дату.
также я слышала, что к нашему ТСЖ присоединяется новый дом на Революционный, постороенный СПЕКТром.! ВО бардак-то будет!
sdh, вероятно существуют "документы" о выборе нашего председателя и нашем ТСЖ (чисто гипотетически), правда их никто никогда не видел и не подписывал. Видимо застройщик просто пришел и сказал: "Это наша корова и мы ее будем доить". Корова, как догадываетесь мы. Более терпеливого народа наверно нет на земле: платим только потому, что кому-то нужны деньги, платим за неоказанные услуги и хамское отношение.
Всем привет. Товарищи-соседи, когда собрание-то будет?
Щас! И выборы будут...... и кофе с какавой.
Знаете ли Вы, что по закону собрание ТСЖ можно проводить в виде опроса? Заочно то-есть. Только мне что-то говорит, что нас с Вами забудут опросить. А вот кого нужно обязательно заочно опросят.
Так что увидиться мы все можем...... например в пивной во дворе. Лично я всегда готов!
tatyana что же вы так людей настраиваете у вас ведь незаконно сделана перепланировка и изменена система водоснабжения, кстати по этому поводу на вас лежит заявление в жилищную инспекцию , а в дальнейшем в суд !!!!! за вашей маской правозащитника скрывается самый главный нарушитель порядка который в первую очередь пытается внести смуту , в том числе и дезинформация о банкротстве ТСЖ  это не коммерческая организация и это слово тут не применимо банкротить то нечего!!!!!  Из всего вами написаного здесь понятно только одно что вы не пытаетесь изменить жизнь к лучшему конструктивными предложениями или действиями а просто напросто тяните одеяло на себя , это в принципе свойственно тем людям которые не чем не занимаются , отсюда складывается впечатление что все ваши высказывания и являются вашими тайными желаниями я о "вровстве"!!!!!! 
xedfr-это наше ТСЖ,обороты речи выдают!!!


В общем и целом понятно, что это дешевый спектакль от ТСЖ. Если кто что-то напишет плохо про ТСЖ или начнет требовать от ТСЖ показать документы где рождаются цифры по квартплате, или чего доброго захочет чтобы у него тепло в квартире было, то тогда это алкаш и бездельник. Вообще мы тут все на сайте напиваемся и в нетрезвом состоянии пишем всякую чушь и всех нас по судам надо затоскать, слишком много хотим.

татьяна вы сами с собой помоему разговариваете тут !!! и это сообщение касается вас лично и не нужно мыкать здесь !!! Лучше устраните все незаконно сделаные перепланировки !!!!! 
А откуда у вас информация что застройщики не платят? 
О! Вот это ТСЖ, наверно напрасно я купила квартиру в этом комплексе, раз так работники ТСЖ могут общаться с их работодателями (жильцами). Не понимаю как можно приглашать к человеку домой всех подряд, не спросив у хозяина разрешения? Да, кстати, а чем ТСЖ может доказать, что жильцы не содержат на свои деньги не проданное имущество застройщика? ТСЖ - ау.. когда документы смотреть будем на собрании? Мы с мужем тоже заходили в бухгалтерию посмотреть затраты и в этом нам было отказано. Где жила раньше, в нашем ТСЖ была создана ревизионная комиссия из числа жильцов и это считалось нормальным тоном. Кому нечего скрывать, тот и отчитывается на собрании ежегодно. А кому есть что, тот и поносит жильцов.
bysink, если Вы с ТСЖ поясните пожалуйста: Полы в около лифтов 0 этажа паркинга принципиально не моются?
О чистоте содержания самого паркинга я вообще молчу. Но полы около лифта религия уборщице не позволяет помыть?
Может сменить тактику? Я так поняла, жалобы ни к чему не приводят, облазила интернет, таких проблемных ТСЖ дофига, можно попробовать через суд а) вообще вывести дом из состава ТСЖ, создать отдельное ТСЖ либо уйти в УК, б) сменить председателя, но тогда все проблемы данного ТСЖ лягут на плечи нового пердседателя, тем более, что скорее всего, действующее ТСЖ добровольно не сдаст ни печати, ни документы
тут надо как то самим шевелится, никто за нас это не сделает, никакие инстанции этим не займуться
А сколько составляют кварплаты, например в 3ке со 100 квадратами, и другие?
С суммы идет интерес.
вы не тем занимаетесь !!! попробуйте писать книги!! Над вами уже смеются все ))))))
Это ведь газовые трубы? Есть нормы при прокладке газопроводов на расстояние между трубой и стеной. Это кто нибудь учитывал, интересно, делая это утепление?
А что? Освежает фасадик!  Только толку мало будет, если не доделать как положено. Клеем, сеткой, опять клеем. Потом шпатлевка специальная и покраска тоже специальная. Еще периметр нужно защитить и отливы сверху сделать.
Это конечно денежек стоит. особенно когда верхолазы делают.  Иначе все это зря потраченные деньги. Очень скоро все отвалится. И еще пенопласт на солнышке без защиты не живет. В труху превращается очень быстро.
 
Квитанция очень веселая за февраль получилась. Я аж подпрыгнул когда увидел сумму. :)
Мне вот интересно зачем так в марте топят, что дома дышать не чем? на улице -5 максимум уже почти месяц. А радиаторы огненные. Рука не терпит.

PS: Кто знает новый телефон бухгалтерии?
4800 за 100 кв.м без покания счетчиков. Убиться.
В том году за февраль было 4000. Хорошее повышение на 20%.
Сейчас позвонила в операторскую 3123051, напомнила, что пришла весна, что по календарю 7 апреля, открыла для работников операторской страшную тайну, что на улице уже нет морозных дней. Они проснулись от зимней спячки и обещали убавить отопление. Но самое главное, что они записали мой тел, номер квартиры, номер секции. Задаю вопрос: что все жарятся и никто не позвонит, не пожалуется или всем холодно? В операторской сказали: вот Вам жарко, а другим холодно!

Завтра зайду в операторскую. Хочу спросить у начальника котельни почему автоматически наша котельня не реагирует на погодные условия? Тогда хотябы начальник сам убавлял, прибавлял температуру котла, если у нас ничего не работает автоматически. Хотя о чем это я, зачем ему это делать, зарплату он все равно свою получит: жарко нам или холодно, ему до фени. Прекрасная контора ТСЖ "Современник", работает по принципу "Солдат спит, служба идет". А писарчук-то от ТСЖ пропал, видимо сказать нечего, после того, что люди пишут про "уменьшение" квартплаты, ежегодное отчетное собрание ТСЖ и окончание сроков правления.

Насчет жары в квартирах, почему не отрегулировать вентилями на батареях? 
Вчера убавили отопление. Но теперь горячая вода стала заметно холоднее :). Косяк за косяком.
ТЕРПЕНИЕ И ТРУД ВСЕ ПЕРЕТРУТ))))
bysink, А что  у нас происходит с паркингом? Вода льется изо всех щелей, меня в принципе это не затрагивает. Около моего места сухо. Но беспокоит как это со временем отразится на доме.
К вопросу о "ТЕХНИЧЕСКИХ СПЕЦИАЛИСТАХ" - Свежее с сайта rospravosudie.com

18.03.2014 года
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по делу об административном правонарушении
18.03.2014 года                                                      ***, ул. ***

Мировой судья судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области Чернышкова Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №5-124/14 в отношении ТСЖ «Современник»,ИНН ***, юридический адрес: ***, ул. ***  ***, об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.5 КоАП РФ,

УСТАНОВИЛ:
Согласно протоколу об административном правонарушении *** от ***2, составленному государственным жилищным инспектором *** области ТСЖ «Современник» не выполнило в установленный срок законное предписание Государственной жилищной инспекции *** области *** от ***3 об устранении в срок до ***4 нарушений по д***1 ул. *** в г. ***, а именно: неисправное состояние лифта в секциях ***, сверхнормативные перерывы горячего водоснабжения (отсутствие горячей воды) в секциях ***.

Представитель ТСЖ «Современник» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, причину неявки суду не сообщил,   ходатайств не представил.
....................
Установлено, что ТСЖ «Современник» ГЖИ по *** области было выдано  предписание *** от ***3, которым установлены факты нарушений нормативно-правовых актов, регламентирующих предоставление жилищно-коммунальных услуг, а  именно,  неисправное состояние лифта в секциях ***, сверхнормативные перерывы горячего водоснабжения (отсутствие горячей воды) в секциях ***,  неисправность   системы  освещения  лестничных  клеток   секций  4,5.   Срок  устранения  нарушений -до ***4
..................
На основании распоряжения заместителя руководителя-руководителя центрального  управления жилищного надзора от ***4 *** была проведена проверка ТСЖ «Современник» с  целью  контроля за выполнением предписания  *** от ***3

По результатам проведенной проверки был составлен акт *** от ***7, согласно которому ТСЖ «Современник»  нарушения, указанные в предписании от ***3, в установленный срок устранены  в  полном  объеме  не  были,   не  исполнены   п.1,3  предписания. Доказательств  обратного суду  не  представлено.
......
Признать ТСЖ «Современник» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ,  и назначить наказание в виде штрафа  в размере ***2.

Ссылка https://rospravosudie.com/court-sudebnyj-uchastok-35-samarskoj-oblasti-s/act-214086314/
А хотите поржать?! Захожу в подъезд, консьерж протягивает мне бюллетень заочного голосования, мол подпиши неглядя. Читаю внимательно. И дело тут в следующем: в 2012 году управляющего и председателя ТСЖ "Современник" штрафуют как физическое (должностное) лицо пожарники, и эти ЛИЦА платят штраф из кармана ТСЖ, т.е. из нашего кармана, ОБЕП видя в налоговой штраф интересуется и начинает расследовать, заводится дело. В бюллетне голосовения предлагается, чтобы собственники квартир согласились заплатить этот штраф из своего кармана. И знаете, многие не разобравшись и не читая подмахнули эту бумагу. Люди просто ку-ку. Сами поощеряют воровство из своего кармана.


Ничего себе! Я тоже не буду платить за такие "услуги". Пусть посылают бумаги за неоплату на меня на суд наше доблестное ТСЖ, на этом суде я и расскажу по какой причине нет оплаты, а прежде всего потому, что не видим за что платим, нет отчетного собрания, гарантийный срок у дома заканчивается, осталось немного, а еще ниодного отчета не видали в глаза. Пусть пишут на суд, нам бояться нечего, пусть сами судов пугаются.

По поводу штрафа от пожарников. Я как посмотрю, тут у некоторых прям классовая ненависть будто к Ветохину. Совсем радости в жизни нету? Лучше было бы, чтобы штраф наложили на ТСЖ?! Так там и цифра не 15 т.р!! Раскидали бы ее по квиточкам и платили бы так же.
Вообще в голову не приходит, что изменилось за три года в лучшею сторону. Может, что  то забыл конечно.
ЗАО " ПСУ " ИНН 6318112885. Данные из ЕГРЮЛ. ЗАО " ПСУ " прекратило деятельность при слиянии с ООО "ТРЕНД". Директор ООО "ТРЕНД" Емелин Сергей Викторович. Зарегистрирована фирма г Самара, просека 5-Я, 104,оф 86. На гражданине Емелине Сергее Викторовиче числится помимо ООО "ТРЕНД" еще 102 организации. Не сложно предположить что обычный слив фирмы.

ООО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "Х+ТРАНС" ИНН 6311073933. ООО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "Х+ТРАНС" " прекратило деятельность при слиянии с ООО "СТАН". Директор ООО "СТАН"  Мастеров Андрей Николаеви. Сдесь показатели скромнее. 40 фирм на данном гражданине.

Я так понимаю о гарантии можно забыть? Или есть какие то тонкости?
Ну а судя по тому, что юр. лица уже проданы, новых проектов у спектра не видно - таки да, "о гарантии можно забыть".
Пока вывод такой.  
Опять вода холодная из горячего крана, опять "умная" котельня сблилась и шалит, прям что-то эти машины восстали.
Тоже нет горячей воды!!!
"О проблемах ЖКХ самарцы могут пожаловаться в генеральную прокуратуру"

"Сотрудники надзорных органов проведут прием по вопросам защиты прав в жилищно-коммунальной сфере. Обратиться в управление Генеральной прокуратуры могут все граждане, проживающие на территории Приволжского федерального округа. Об этом сообщает прокуратура Самарской области.
Прием граждан будет проходить ежедневно, кроме выходных и праздников, в рабочее время с 9:00 до 17:00 в управлении Генпрокуратуры РФ в Нижнем Новгороде по адресу: улица Студеная, 37."
http://63.ru/text/newsline/785161.html

----------------------
Может собрать денег, сформулировать проблемы и командировать заинтересованное лицо в Нижний? Бюджет - два билета в купе туда/обратно, гостиница одна ночь - всего тысяч 10 думаю максимум.
А в чем сложности с горячей водой? Опять, что то сломалось? В прошлом году в летний период была? Или ее отсутствие это нормальная практика?
Это кто ты что ли умный со своей котельной? Сегодня ко мне и еще к трем соседям Жил.инспекция приходила, замерила температуру воды из горячего крана, конечно она не соответствовала нормам, составили акт, теперь посмотрим как ты будешь жильцам хамить и бурю в стакане устраивать. Даже инспектор спросил: "Ваш же дома как элитной постройки рекламировали, квартиры ого-го стоят, а живете переодически без горячей воды, как так?".  
А у меня вот еще вопрос к ТСЖ какой имеется, можно? Наш двор превращается в парковку для МТЛ АРены когда у них мероприятия. На свою  парковку МТЛ не пускает Своих же посетителей, они лезут тут во все щели . Проехать по двору нереально.за домом на Сов армии проезд в одну колею. Зимой особенно напрягло. Не хочет ли наше ТСЖ направить рук-ву МТЛ претензию по этому вопросу? А ведь скоро откроется еще и Ледовый дворец за МТЛ, проезд к нему будет, видимо, с Сов.Армии. Это будет полный капец,товарищи!!! или ставить шлагбаумы на все въезды! но вопрос с парковкой по две стороны сов.армии останется все равно (автобус хоккеистов здоровый стоял несколько дней) Вопрос парковки пусть решает МТЛ . 
А в чем нарушение закона?
Прежде чем писать в форуме осуждения работы тсж !!! Не поленитесь почитать соответствующу литературу и нормативные акты , что бы понять а правы ли вы!! Спасибо 
Прежде чем писать в форуме осуждения работы тсж !!! Не поленитесь почитать соответствующу литературу и нормативные акты , что бы понять а правы ли вы!! Спасибо 
Охранники говорят, что много арендаторов из соседних домов. Получается, что жильцы нашего дома экономят на паркинге и забивают собственный двор своими машинами?
На мой взгляд, не специалиста, обывателя, на происходящее - при должном походе к ситуации со стороны соответствующих органов "наработанное" должно привести ответственных на скамью подсудимых.
коль уж речь пошла о паркинге..в который раз... хотелось бы настоятельно уже просить его помыть!!! Элитное жилье, типа.-? свинарник на паркинге! уже бутылки от спиртного стоят, мусор кидают на пол, обертки от фаст-фуда на полу. Кладовки делаюют строит мусор не убирают. за ночь машина покрывается слоем грязи! Сделайте таблички "Не мусорить" хотя б. Арендаторы- наглые парняги. Предполгают, что за ними должны убрать кто-то их срачь. 
Я заходила на паркинг НИКИТЫ . охранник показал мне уборочную технику их. регулярно убирают. И даже удивился от моего вопроса ,есть ли уборка в вашем паркинге.. Потому что даже дворы метут , а здесь два года - ничего не убиралось! так же нельзя... Как вообще этот вопрос сдвинуть???

Почему шлагбаум запрещен, а тросс, преграждающий путь, от забора гостиницы Современник до забора детской площадки двора не запрещен?

 + В судебном постановлении от 18.03.2014 года https://rospravosudie.com/court-sudebnyj-uchastok-35-samarskoj-oblasti-s/act-214086314 в том числе идет речь о неисправном состоянии лифтов внекоторых секциях. Какие меры предприняты по исправлению ситуации за прошедшие 3 месяца? 
А вот постановление уже от 5 мая:

"- предписанием Государственной жилищной инспекции *** области *** от ***3, выданным ТСЖ «Современник», которым установлены факты нарушений нормативно-правовых актов, регламентирующих предоставление жилищно-коммунальных услуг, а  именно: неисправности состояния лифта в секциях ***, сверхнормативные перерывы горячего водоснабжения (отсутствие горячей воды) в секциях ***. Срок  устранения  нарушений -до ***4;"

"- актом проверки юридического лица *** от ***7, которым  по адресу: г. ***, ул. ***3 уставлено,  что ТСЖ «Современник» не устранило в установленный срок нарушения, указанные в предписании ГЖИ по *** области;"

"Признать ТСЖ «Современник» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, и назначить наказание в виде штрафа  в размере ***4."
https://rospravosudie.com/court-sudebnyj-uchastok-35-samarskoj-oblasti-s/act-214366521/
Насчет лифтов. Сегодня лично видел,как во втором подъезде третий лифт готовили к запуску. Два других исправно работают.
Может не надо? Пока еще заселение маленькое. Строители же убьют и третий лифт! Два уже поцарапаны,
Очень надо включить третий лифт. В третьей секции особенно! Лифт можно ждать минут 10-15. В третьей секции постоянно один из лифтов сломан, и работает всего один. А заселение уже приличное!
За третью секцию говорить не буду. Не знаю. Там и лифты другие стоят. Задумчивые....
И вас призываю говорить о том что лично знаете. Нужен вам лично третий лифт в ТРЕТЬЕЙ секции, флаг в руки. Только не нужно за нашу ВТОРУЮ секцию радеть! Мы уж как нибудь сами разберемся. Хорошо? И будет вам счастье..... счастливая вы наша.... шутка! Без обид пожалуйста.smileywink
Могу судить! Я там сейчас каждый день торчу с утра до вечера. И на лифте езжу побольше чем многие вселившиеся. У нас квартиры на разных этажах и везде идут работы. Мотаюсь туда-сюда весь день. Больше 1-2 минут ждать лифта не приходится. Я считаю это нормально.
И я ничего за всю секцию не решал, а только высказал свое мнение. Если вы тоже живете во второй секции, высказывайтесь по существу вопроса. Или кончайте троллить!
Мне вот интересно. Тсж постоянно твердит о больших долгах перед персоналом и энергопоставщиками тд и тп. Как вообще можно, что то говорить о собираемости квартплаты когда на 04.08.2014 еще нет квитанций за июнь 2014г. Здесь даже порядочные жильцы оплатят квартплату к середине/концу августа. Т. е задержка составит как минимум 1,5 месяца.
Я вот читаю Вас и мягко сказать офигеваю. Купил в этом доме квартиру и в шоке, как будто в этом доме одни проблемы! Я думаю в других новостройках такие же проблемы. 
Я так думаю как наш дом заселится процентов на 70 то и проблем станет меньше. У меня была квартира в другой новостройке, вот там были проблемы с домом " мама не горюй".  Прорвемся. 
Всем привет. Ну что, ребята, как вам наш новый управляющий? ))
Так уже второй "новый" после "старого"!
Всегда есть люди инициаторы, есть пассивные, есть пох..ты. Надо просто активным людям суметь организовать пассивных. Потому всегда есть инициативные группы, старшие по подъездам и тп. и тд.
Из отчета инициативной группы у меня лично сложилось впечатление, что мы практически расписываемся в нашем бессилии.
> нам гадят за наши деньги на голову, а мы будем растирать дерьмо и говорить еще пожалуйста.

Все правильно, рассуждения о правах, активной позиции и тд - это все западные ценности, агрессивно навязываемые из-за рубежа. А ведь есть локальные особенности и их нужно учитывать, у нас свой путь:

"Власть сакральна: это краеугольный камень мироздания. Начальника слушают просто потому, что он начальник.
У родителей, которые ругают власть, вырастают плохие дети: не уважающие старших и часто не находящие себе места в существующем порядке."
"Десакрализация власти, которую мы видим, происходит не случайно. Подвергается травле Патриарх и православие, развязана кампания против чиновников"
http://www.kp.ru/daily/26168.4/3055042/

//сарказм
Я про изменения в Жилищном кодексе говорила, которые произойдут с наступление 2014г. С этими наступлениями будет проще переизбрать ТСЖ, пока уточнять не буду что, да как. Поэтому собрание надо проводить не раньше конца января, в т.ч. дождемся когда народ придет в норму от праздничной суеты. Но собрание представителей от каждой секции по 2-3, край 4 человека хорошо бы провести, чтобы наметить план глобального собрания, заодно познакомиться во очию. Но по настроению людей на сайте я вижу, что никому ничего не надо. Вот и товарищ udjin0314 предложил определиться с датой собрания, говорю предлагайте, сразу молчок. Начала описывать свою ситуацию в предыдущей новостройке, приводить пример как отношение обслуживающей компании изменилось к собственникам жилья после проведенного собрания к лучшему, предлагаю собравшимся по несколько человек из секции, примерно в составе 10-15 человек сходить в бухгалтерию и потребовать документы хотябы расчетов квитанций, затрат на обслуживание, штатное расписание посмотреть, сразу все замолчали, переписка прекратилась. А Вы, что хотите, чтобы инициативная группа из нескольких теток пошли туда и уладили все Ваши вопросы, товарищи жильцы? 6,7 секция? Не знаю, точно ничего не могу сказать, но зачем нам нужен этот баласт? Еще и 6,7 секции - это объять необъятное. Мы тремя-то организоваться не можем, а Вы про 6,7 говорите. Не забудьте, что голосоват будем квадратными метрами, их там хоть и больше живет, но и их общая площадь 6,7 секций тоже прибавится.
В споре рождается истина.
Вероятно, существуют "документы" о перевыборах председателя и правления. 
Кто будет "подписывть" договора с новыми участниками "товарищества" со стороны ТСЖ? cheeky
Oksana_M, Вы правы, вся наша беда в том, что мы друг-друга не знаем. Но собрание в феврале этого года уже было, мы выговорились вдоволь по-соседски. Хотя я считаю все было достаточно организованно и никто не кричал, ора не было, мы выбрали инициативную группу жильцов дома. Выше я писала все наши (инициативной группы) походы в ТСЖ на счет документов и переписки с Жилищной инспекцией. Мне хотелось бы перед общим собранием после Нового года собраться старшими по поъезду, скажем от подъезда по 1-4 человека, чтобы построить план общего собрания, ну и кое-что другое, не буду говорить публично. Звоните мне на мой тел:89370609636, можно встретиться и обсудить, зовут меня Татьяна.
Сегодня была в бухгалтерии, сказали, что ТСЖ собирает в феврале. Дождемся? Пусть собирают и все друг-друга увидим и выскажем наболевшее. Наверно и выборы председателя будут?
Я сегодня на семейном совете у юриста спрошу про это. Но можем и заочно провести. Не, ну что-то Вы ошибаетесь. До Ваших высказываний я знала точно что все возможно, сйчас Вы меня в сомнение ввергли. Напишу что узнала позже.
вы совершенно правы 

xedfr конечно представитель ТСЖ, даже реагировать не хочется на ложь, ибо это все ложь.

да ни кто и не скрывает этого
№ квартир должников:158, 167, 171, 185, 198, 237, 243, 246, 281+282, 204, 205, 206, 207, 210, 211, 212, 213, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 266, 267, 268, 269, 270, 272, 273, 274, 279, 280, 248, 286, 287, 288,
166 - ООО «Успех» - 27350руб
176-179, 183-186, 189, 193, 196, 200, 203, 239, 247, 253, 255,256 – СПН-Инвест–400000руб
222-237, 257, 258-280, 278, 286-288  – ЗАО УК РИКО Фонд – более 800тыс.руб.
Да, уж граф Пипиркин раскомандовался: ты пиши, ты не пиши на почту, ты в гости сходи, ты молчи (не мыкай) - хамство кстати. Смешно. А "это проверьте". Как? Нам кто документы показал? Или что надо в бухглтерии из рук вырывать и кататься в борьбе по полу? "От куда вы знаете". Вот именно откуда мы должны знать? Только догадки строим или случайно какая-то информация просачивается. А должны знать, т.к. ТСЖ - это товарищество собственников жилья, а работники ТСЖ  это нанятые работники должны работать на жильцов, а не хамить и спрашивать: "Окуда вы знаете?" Да, пусть пишут че хотят, время еще на них тратить.
я вас понял помем обязательно спс за информацию
оплата за квартиру площадью 75 кв.м без воды и электричества составляет 2938.74 эти позиции по счетчику
плата  за трех комнатную квартиру 96 кв.м составляет 3900 вода и электричество по счетчику
 ревизионная комиссия есть из числа жильцов у них нет вопросов , приходите в приемные дни сядим посмотрим все документы как то странно все что то делают а я и не в курсе кто куда приходил
а тем временем народ начил колхозить дом пенопластом
Трубы газовые. Маловероятно, что делая это безобразия кто то об этом задумался. 
Сделано вообще позорно. Пеной испачкали весь фасад ниже пенопласта. Листы приделаны тяп-ляп. Пена от жары летом вся начнет крошиться, вместе с пенопластом. Если уж собственники посчитали ситуацию безвыходной, надо было хотя бы сделать как жк Надежда. Они обклеивают фасад пенопластом, красят и рисуют кирпичи в цвет фасада. А так колхоз- колхозом получился. 

Мне вот интересно кто дал на это добро? Или у нас ключи от крыши дают все подряд. Не задумываясь для каких целей?
будем писать в жилищную инспекцию по этому поводу заставим устранить !!!!! других вариантов нет
И еще синюю и красную полосу пустить, красиво.
у меня тоже глаз задергался от квитанции за февраль, видимо и за март такая же будет.. Мерзнуть -мерзли в феврале, а заплатите как за тропики.
бухг.:2767556, наверно надо звонить еще и в операторскую, сегодня позвоню, у меня уже пар их ушей, дома без открытого окна дышать не чем. 
Ехал в лифте на недели с соседями с 22 или 24 этажа. Ну разговорились про то, что топят сильно. Они мне, а нам так хорошо, когда жарко дома. По дольше бы отопление не выключали. Походу народ зимой совсем перемерз :)
У нас все через одно место. Щас или до минимума убавят или совсем выключат. Сделать так, что бы людям было комфортно, но при это не топить улицу и не выбрасывать деньги в окно походу без подсказки сообразить ни как. Я уж не знаю, что они там делают если элементарно хотя бы в ручную немогут подрегулировать отопление.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!