Жилой комплекс Современник

Неофициальная группа

ЖК Современник. Впечатления от впервые увиденной квартиры

Сегодня впервые побывал в доме и своей квартире. Покупал я ее давно, когда и стен-то у нее еще не было и, естественно, без просмотра, поэтому впечатление было сильным. До этого довелось покупать новое жилье, но оно уже было готовым, то есть я сначала смотрел, а потом покупал (и выбирал), а тут наоборот - выбор виртуальный, только по картинкам, а просмотр через несколько лет. Сделал фотографии, и предлагаю всем желающим ознакомиться с ними и моими впечатлениями.
Доступ к квартире - элементарно, в вагончике назвал себя, квартиру, секцию, получил ключи, пошел смотреть.
1. В секции №1 делают самые последние штрихи - кладут плитку на крыльце, красят двери на переходных лоджиях.

2. Лифтовые холлы готовы, лифты установлены (но, конечно, пока не работают)


3. Лестничная клетка готова. Вообще уровень отделки помещений общего пользования порадовал. Везде металлические двери, приятная плитка на полу, стены выкрашены нейтральным нераздражающим цветом.










Далее переходим собственно к квартире:
4. Входная дверь металлическая, китайская. На первое время более чем достаточно.




5. Стеклопакеты качественные, пластиковые, двухкамерные, установлены ровно, без перекосов, все работает, открывается и закрывается




6. Санузел удивил радиатором отопления



Зачем тут пенополистирольный лист - не совсем понял.


7. Кстати, про отопление. Разводка идет по полу, сделана качественно, установлены панельные радиаторы Будерус

8. Выходим на балкон. Тут, конечно в первую очередь я побежал смотреть что видно. А видно много, красота...
Вид направо (Волга, ул. Сов. Армии)


Вид прямо (1-3 просеки, Волга, цент города)


Вид налево (в сторону ул. Ново-Садовой)


Сам балкон:






В целом, качество строительства понравилось. Я не специалист, но новостроек повидал немало, и сталкивался и с шатающимися межквартирными стенам, огромными дырами в полотках и стенах, трубами отопления идущим по стенам и т.д. Тут все относительно качественно.
Про сроки сдачи госкомиссии и запуск лифтов не знаю, не интересовался.
Нормально. Спасибо за отчет. В 3-й секции только радиаторы вроде други. Дешевле))))
в 3й секции радиаторы похожие, пленки с названием нет, может конечно и не Будерус
Трубы кстати металлопластик у нас и разводка отопления тоже металлопластик, 
Eagle а у вас разводка отопления чем сделана? что то не понятно на фотке что там
Металлопластик тоже. В изоляции просто, поэтому не видно.
на нашей секции изоляция похоже кончилась :), но все равно что-то не вызывает у меня доверия этот металлопластик, есть мысли что все равно лучше поменять
что то  думал посерьезнее будет внутри, а получается обычный эконом, а-ля ЖК "Надежда"..
сегодня видел что в двух квартирах горит свет. может уже можно приступать к ремонту?
Этого не знаю, не интересовался.
сегодня был в квартире. попал без проблемм. некоторые начали делать ремонт (это кто стяжку пола в спектре заказал). лифт и подъёмник работают.
к ремонту приступать можно. Надо только заключить договор с бригадой у которая будет делать ремонт, заплатить страховку ( в районе 2 тысяч) от ущерба третьим лицам, заплатить за отопление за 5 месяцев из расчета 40 руб. за кв.метрприйти в спектр принять квартиру по акту под ремонт и вперед. Только надо ли это сейчас?!
40 руб.*100кв.м = 4000 т.р-это за пять месяцев или за месяц?
40 руб. квадратный метр в месяц. если кому-то станет легче то площадь балконов и лоджий не считают. Мне приблизительно насчитали 9 тыс. руб. за 5 месяцев за однушку.
а у меня 180м Это я что 7200 должен платить только за отопление?

Ну скорее всего по промышленным тарифам считают. Или эта сумма за все пять месяцев.

мне ни чего про это в СН не говорили
А сколько в Спектре стоит стяжка пола??? Дешевле чем по рынку или нет? И какие еще услуги по ремону и за сколько они предлагают? Хорошо делают, нет?
Про стяжку мне сказали 50 т.р. за 56 кв.м. с материалами строителей.
Кажется это круто!!!! Правда этаж!!!
Это очень круто. Не соглашайтесь.
Мне кажется раза в два завысили.
Интернет говорит, что стяжка (работа) стоит 200 - 300 р. + цементно-песчаная смесь + например керамзит.
Другое дело, что пока лифта нет, подъем на этаж как раз все удорожит раза в два )))
Если будет работать машина, которая гонит цемент под давлением, а не по старинке таскать ручками на этаж, то удорожание за этаж в разы меньше.
У меня кв. на 4 этаже, 2 сек. - не стеклят лоджию, деньги взяли,  в чем дело? ни кто не знает? от СН ни какой правды не дождешся . Если кто знает напишите плиз.
Про стяжку и штукатурку стен механизированным способом - 500 р. за 1м2 с материалом, пришло письмо-реклама от СН - ГК Ярус - 8-903-304-48-94, 248-03-31
Стяжку считаю лучше делать сухую из листов ГВЛ с керамзитом, значительно быстрее, и полы потом будут теплыми.
Кто-нибудь ремонт начал делать?
нет. жду когда сдадут . обещают что до конца года точно. и в договоре так написанно
мы тоже ждем, пригласили подписать доп на изменение номера квартиры со строительного на постоянный,
и еще наша квартира увеличилась на 4 метра
Смотрел щас раздел наличие свободных квартир (на сайте спектра). Там уже в 1-3 секции проставлены реальные площади квартир. Вот я одного не пойму. Как может быть, что одна квартира 110 кв.м, на этаж ниже квартира 107 кв.м., на этаж выше 109 кв.м. Как такое возможно? Или я что то не понимаю? И как вообще БТИ замеряет площадь квартир? С рулеткой что ли по каждой квартире ходят? Может кто то пояснит человеку далекому от строительства.
Я от строительства далека, но помню, когда смотрела планировку своей квартиры, в которой сейчас живу в кирпичном доме (лет 12 назад), там тоже были абсолютно разные площади квартир, находящихся одна над другой. Не сильно отличались, конечно, но стены и перегородки были в каждой квартире установлены по-разному. 
Во. И мне тоже это интересно. При том, что, похоже, никто реальных обмеров бти не видел..
у нас к допу приложен план с обмерами
И все таки не пойму. Как квартира на этаж ниже может быть меньше на 2 кв.м., даже если это обмеры БТИ.  Скидку кому-нибудь на доп. метры делали?
ну у нас например похоже стена межквартирная кривая, этажом выше может более прямая или еще более кривая, и метраж  из за нее поменьше/побольше
вообще обмеры БТИ совпали с теми которые мы сами делали, и кстати 3 метра из 4х как раз на балконе, он шире чем на первоначальном плане и как раз на ширину этой дурацкой железяки
Да. Балкон это что то,,,,,,,,
я сегодня созванивался со СН. сказали что в принцепе можете начинать делать ремонт. Завтра хочу доехать и узнать что по их мнению означает "в принцепе можете начинать"
Писалт уже выше: Надо только заключить договор с бригадой у которая будет делать ремонт, заплатить страховку ( в районе 2 тысяч) от ущерба третьим лицам, заплатить за отопление за 5 месяцев из расчета 40 руб. за кв.метрприйти в спектр принять квартиру по акту под ремонт и вперед.
а почему за 5 месяцев вперёд?
ну наверно до конца отопительного сезона.
если они дом должны до н. года сдать то зачем за весь отопительный сезон по промышленным тарифам платить? надо и заплатить за декабрь
так им не интересно.
но если они в этом году дом не сдадут то с ними можно будет судиться
имеют право до 1 марта сдавать, у нас по крайней мере в договоре так
не помню точную формулировку правда
сдать дом они должны в этом году. и в течении двух месяцев передать нам. получаеться что первое марта это САМЫЙ КРАЙНИЙ срок когда мы станем собственниками квартир
Так и будет. ИМХО,
БТИ уже 100 лет ходит с лазерной рулеткой(линейкой). Сам лично видел. Но не на этом объекте.

Разница площадей по этажам может быть запросто.
Например:
1. посмотрите на фасад дома. 20 этаж визуально отличается от 21-23.
2. в каждой квартире есть вентканалы и не один. На сколько я знаю в один канал можно подключить не более 3 этажей. Т.е. на 1- 3 этажах будет всего 1 канал. А через квартиру на 23 этаже должно пройти не менее 7 каналов (со всех нижних этажей).
и т.д.

В СН есть техпаспорт (это обмеры БТИ). мне мой этаж с моей квартирой дали.
На планировке из техпаспорта стоят все линейные размеры квартиры.
Перемерьте сами и сравните.
Ок. спасибо за разъяснение.
//www.elit-samara.ru/parking.html

Может кому интересно
А 1ый уровень паркинга это который? Там же вроде 2 уровня..
Не знай. вроде 1-й это верхний. можно позвонить)))
Ну что слышно со стройки? соседи)))) дом сдадут в 2011г?
Сдадут. Все документы готовы, везде завизированы, одна подпись только осталась.
Отопление там во всю работает, в квартирах тепло, во дворе елочка стоит, в общем, все готово.
Это хорошо. В 3-й секции правда мусора еще полно.
Вчера была на стройке. Мусора и грязи везде полно, в 1й секции тоже. А во второй лифт работает, т.к. на второй секции котельня, и рабочии постоянно туда поднимаются. Дровишки наверно подбрасывают :)
В вагончике Спектра сказали, что дом уже сдан, можно подписывать акты и делать ремонты. Квитанции на оплату комм. услуг будут в Спектре на Никитинской.
Про коммуналку конечно проблема будет интересная. В ДДУ написано, что мы ее будем платить после сдачи дома, но что то мне подсказывает, что до подписания акта приема- передачи квартиры платить ее должен застройщик.
А мне что- то подсказывает, что с момента сдачи дома коммуналку оплачиваем мы.. Да и Спектр на мой вопрос о коммуналке выразился примерно так: "всё, мы дом сдали, отделались от него, руки умыли".
Про коммуналку точно еще не знаю, буду уточнять. Покупал родственники квартиру, там начали платить только после акта приема - передачи, но в ДДУ не было сказано, что после сдачи надо было платить, а в нашем ДДУ есть такой пункт.

Руки конечно они умыли))) но ТСЖ свое будут парить (со своими людьми), что бы бабки с нас снимать и свои гарантийные обязательства за счет нашего кошелька в течении пяти лет исполнять
Балконы вот сделаны отвратительно. На остеклении сэкономили, частично прибили какие-то крашеные панели.. (см. последнюю фото в этом обсуждении). Щели, сифонит.

Балконы пипец полный. это точно. да еще и люк на пол площади. Кстати кто что с этими люками делать будет. И чем балкон утеплять?

С наступающим ВСЕХ новым годом. Желаю в следующем году всем сделать ремонт и справить новоселье.
Да уж, всех с новым годом ремонтов и трат денег! smiley
И я желаю всем сделать ремонты в 2012м, а я начну, пожалуй, в 2013м :)))))
С наступающим! :)
Ну вот, уже одну квартиру знаем которая будет стучать на под ухо))))))
1-3 секцию действительно сдали. Проверенная информация)))cool
Люки я бы рекомендовал оставить. Познакомитесь с соседями сверху и снизу и договоритесь о том, что люки будут не заварены и не захламлены. Про утепление лоджии - обрешетку, на которой крепятся внешние панели удобно использовать для утепления и обшивки изнутри.
думаю прежде чем мы начнем платить комуналку, они как минимум должны уведомить нас о сдаче дома,  а с уведомлениями у них как то туго
Пришлют в январе уведомление. а в феврале квитанцию за январь.
я так понимаю мы для начала должны акт приёма квартиры подписать а уж потом квитанции на ком. услуги
Я не знаю как у Вас, у меня в ДДУ написано, что коммуналку я начинаю платить после сдачи дома. В этом вся соль.

Но надо будет разобраться насколько законны такие условия. Если в законе прописано, что то другое, этот пункт ничтожен.
спорить не буду . надо мне свой ДДУ почитать
Ага. расскажите потом как у Вас. Так то конечно не хочется платить за то чем не пользуешься. Думаю даже при условиях в ДДУ, что надо платить после сдачи , не кинусь платить коммуналку до передачи мне квартиры по акту и исправлению всех моих замечаний.
а моё условие для подписания акта будет постоянно включенный лифт
Ну если это условие прописано в ДДУ, то оно вполне законно.

Вот ссылка на описание проблемы по коммуналки.  Из нее следует как прописано в ДДУ, так и обязаны будущие жильца платит коммуналку.

law.vdolevke.ru/discussions/read/26/</a>
а за чем мне квартира на 21ом этаже нужна при не работающем лифте?
)))) Риторический вопрос. Ответ тот же. Смотрим договор. А  в нем застройщик прикрыл свою задницу во всем.
читайте ЖК статья 153 часть 2. там чёрным по белому всё написанно
Хороше бы если так. не охота платить за воздух
Добрый вечер, соседи!!!! Всех с новым годом и рождеством!!!! Получено разрешение на ввод наших секций (1-3) в эксплуатацию. Расскажите, кто в курсе, какие наши дальнейшие действия? Что делать то надо? В спектр идти и подписывать акт и приступать к ремонту или ждать когда спектр сам нас позовет?
Хз. по договору они должны нам передать квартиру в течении двух месяцев.
Можете сами поехать, подписать акт приема-передачи и приступать к ремонту, а можете подождать письма от спектра и в течение 2х недель с момента получения письма принять квартиру (если я ничего не путаю).

Спект заставля до подписания акта платить комунналку за три месяца вперед40 руб за кв.м+2000 страховку. Жесть.

А с какого перепугу  комуналку то вперед и страховка за что? И еще вопрос - после подписания акта уже можно будет идти сдавать доки в регпалату для получения св-ва о собственности или спектр сам все это будет делать?
Позвоните в спектр они Вам расскажут за что. Если не хотите платить придется ругаться. Полюбовно я так понял не получится решить этот вопрос.
Это страхование ответственности или что-то в этом роде, чтобы начинать ремонт до акта приема передач. А коммуналку в любом случае платить дольщику. Просто до сдачи дома по тарифам для юр. лиц, а после сдачи и подписания акта по тарифам физ. лиц. Это обсуждалось в этой ветке.
После подписания акта можно идти в рег. палату для оформления собственности, правда там еще дополнительно нужно собрать какие-то документы (точно не знаю, не узнавала). Это все можно делать самим, если есть время и желание. Или за вас это сделает Спектр за 15-20 тысяч рублей.
Акт не дают подписать пока страховку не оплатите. Даже после того как дом сдали.
а страховая интерсно какая? или у спектра еще и страховая компания есть
Вопщем Спектр в своем репертуаре.
тогда я жду подписания акта. Я то поняла что и после подписания акта надо платить страховку.

платить надо до. без нее акт не дают. В данной ситуации действительно лучше ждать. сами прибегут и передадут.

у меня вопрос А ЧТО ЭТО ЗА ТАРИФ ПО  40 РУБ ЗА МЕТР? откуда они его взяли? я не собираюсь ни страховку платить ни кварт плату до акта приёма передачи. буду ждать 
Вы попробуйте позвонить и поинтересуйтесь у них как принять квартиру. они вам расскажут. может у них индивидуальный подход))) расскажите потом.
звонил. так и сказали страховку и квартплату плати. 
совести нет.
они  не могут ответить на вопрос когда включат лифт. хотя я не могу понять в чём тут проблемма
проблема в том что вы будете платить за подъемник (материал для ремонта поднимать) и на лифте вы его поднимите бесплатно+будете портить лифт.
внимательно прочитайте жилищный кодекс ст 153 п2 гл6. там очень ясно написано с какова времени наступает обязанность по внесению квартплаты
я готов платить за подъёмник и не поднимать стройматериалы на лифте. но очень трудно найти бригаду которая будет по нескольку раз в день бегать на 21 этаж и обратно
На самом деле лифт практически ни в каких домах в первый год эксплуатации дома не запускают. Здесь хоть спектр не отличается умом и сооброзительностью)))))
Да что-то спектр чудит, завтра тоже позвоню и все уточню. Хотя кто-то из наших соседей уже усиленно делает ремонт ( 1 секция 6 или 8 этаж). Каждый вечер горит свет и ремонтные работы полным ходом. Он то точно знает как и что, но по -видимому его в форуме нет, а то просветил.
Отдали деньги за коммуналку и страховку вот и делают ремонт. по другому ни как. Если это конечно не собственник который работает в СН или в прокуратуре.)))

а больше всего раздражает что они футболят от одного к другому а конструктивного разговора не получаеться. в итоге ведь всё равно договоримся или сами или через юристов а неприятный осадок останеться. НИ КАКОВА УДОВОЛЬСТВИЯ ОТ КАЗАЛОСЬ БЫ ТАКОВА ПРИЯТНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯsad

ну а за чем мне нужна квартира на 21ом этаже без лифта. она не пригодна для проживания. лифт это такие же инженерные коммуникации как свет канализация и вода. вам нужна квартира без этих благ цивилизации? мне лично нет. соответственно я не буду подписывать акт приёма-передачи.


Это ваше право. Вас тоже можно понять.
Я тоже отдал деньги за все (страховка, ком. услуги за 3 месяца, подъемник) и начал делать ремонт, вот только было не мало проблем с получением  пропусков  на бригаду. Охрана в вагончике усиленно предлагает своих ремонтников, с которыми у вас "не возникнет проблем" 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!