Дом на ул. Калинина - Вольская

Неофициальная группа

Лохотрон.

Очередной лохотрон .Представим, что вы собственник квартиры в многоквартирном доме, и вам хочется стать миллионером. В ельцинские времена можно было организовать денежную “пирамиду”, благо госконтроль за частной “финансовой” деятельностью отсутствовал (Гайдар говорил: “Рынок сам всё урегулирует”). Сейчас этот вариант стал опасным, зато открылись новые возможности в связи с реформой ЖКХ.ПРОЩЕ ВСЕГО стать председателем товарищества собственников жилья (ТСЖ) в новом доме. Для начала подружитесь с 3—5 домохозяйками и тактично попросите поддержать вашу кандидатуру на общем собрании. На первом собрании люди друг друга не знают, и слаженный хор из 3—5 человек поможет вам избраться председателем. В отличие от приема на работу у вас скорее всего не спросят ни об образовании, ни об опыте работы. Если спросят — соврите, документы показывать не принято. Если на собрании выступят несогласные одиночки, то хор из 3—5 человек немедленно объявит их демагогами, мешающими проведению собрания.  Наконец, вы добрались до денег. Прежде всего нужно найти из знакомых нового бухгалтера, который будет у вас, кроме не большой зарплаты, иметь еще и определенный “навар “ (сдавать в аренду компьютер с программным обеспечением, например).    Как председатель ТСЖ зарабатывает деньги? Прежде всего, нужно установить высокую зарплату (не менее 20—30 тыс. руб. в месяц) и создать для себя и друзей — членов правления премиальный фонд в 60—100 тысяч рублей или можно назначить зарплату поменьше, 15 тыс. руб., а остальное добирать, заключая договора с обслуживающими организациями по завышенным расценкам и получать “откаты”. Когда есть деньги, существует много и других способов их прикарманить (“обучение”, зарплата “липовых” сотрудников и исполнителей, оплата услуг юриста или лучше юридической фирмы и т.д.). Всё это обеспечит вам доход не менее 80—100 тысяч рублей в месяц. При наличии другой работы или пенсии эти деньги можно копить до вожделенного миллиона рублей. Однако у вас остаются два потенциальных врага: ревизионная комиссия и общее отчетно-перевыборное собрание. В ревизионную комиссию должны быть выбраны свои люди с “подкормкой” из премиального фонда. Желательно, чтобы они были безграмотными, алкоголиками или с психическими отклонениями (вспомните опыт Ходорковского: председатель правления его фирмы — деревенский дурачок). Если это не получится, можно проводить собрания несколько лет вообще без отчета ревизионной комиссии. Объяснение простое — комиссия не успела, напишут сразу после собрания.Чтобы избавиться от крикунов-демагогов, проводить очное собрание ТСЖ не надо, достаточно заочного голосования, например, годовой сметы. Смета должна быть короче, без детализации, указывается только фонд зарплаты, чтобы никто не знал, кто сколько получает. Смету лучше вывесить в незаметном месте только на 1—2 дня “заочного” голосования, чтобы “демагоги” в смете не разобрались. В ТСЖ должно быть не менее 50% собственников квартир. Для принятия сметы достаточно 50% голосов членов ТСЖ, то есть 25% голосов собственников. Облегчил вам жизнь Жилищный кодекс РФ: ст. 45 п. 5 — заочное голосование собственников жилья и ст. 146 п.6 — опрос членов ТСЖ в письменной форме, что нужно включить в устав ТСЖ. В опросном листе будут голосоваться, естественно, только один вариант сметы и другие вопросы без права выбора. Счетную комиссию лучше не выбирать, благо в ст. 146 это не предусмотрено. Опросные листы будете проверять вы сами или вместе с надежными членами правления. Таким образом Жилищный кодекс обеспечит вам, по желанию, пожизненное председательство в ТСЖ. Вам придется под любым предлогом не проводить ежегодное собрание собственников жилья: там “за” должны проголосовать более 50% списочного состава, а это вам надо? Что останется делать недовольным собственникам жилья? Только подавать в суд, который не любит рассматривать жалобы возмутителей спокойствия. Если всё же суд что-то и решит в пользу жалобщика, то исполнительный лист вы можете спокойно игнорировать. Судебные приставы не любят исполнять безденежные исполнительные листы, они будут до бесконечности требовать от суда дополнительных уточнений формулировок или по-иному затягивать дело. Имеется, конечно, ряд чиновничьих организаций, например, отделы ЖКХ, а также жилищная инспекция. Однако в их задачу не входит какой-либо контроль ТСЖ и тем более соблюдение ТСЖ  Жилищного кодекса и прочих законов. Ответ будет один: вы — собственники, вот и разбирайтесь с ТСЖ сами. Жилищная инспекция может оштрафовать ТСЖ только после аварии, хотя доказать вину ТСЖ будет весьма трудно из-за полной бесконтрольности. Они — ваши надежные союзники. Задачей отделов ЖКХ является скорейшее прекращение государственной поддержки жилищно-коммунального хозяйства и перевод всего жилого фонда на самоокупаемость с неизбежным повышением стоимости услуг.
      

Уважаемый KALVOL!  Большое спасибо за разъяснения, хотя все про это прекрасно знают и так. Вы предлагаете не создавать ТСЖ и надеяться неизвестно на что? Я лично против этого. ТСЖ надо создавать, за работу в ТСЖ надо платить более-менее приличную зарплату. В ревизионную комиссию надо избирать таких людей,которым ваши "подкормки" были-бы просто не нужны и они должны быть кровно заинтересованы в достройке дома. Не все живут за счет "откатов", как вы считаете. От 10-15 тысяч дополнительных "откатных" никто из членов правления ТСЖ богаче намного не станет и это не поможет в решении жилищных проблем. Потери от недостройки дома у каждого измеряются миллионом минимум. Несоизмеримые цифры. Если бы дом был построен и сдан, тогда еще это было актуально.

А кто против создания ТСЖ? Просто гипертрофировано показаны проблемы и пробелы в ЖК РФ. Эти пробелы реально устранить с помощью Устава! Обсуждать Устав никто не хочет!

Тогда извиняюсь, неправильно поняла ваши высказывания.
Про обсуждение Устава согласна полностью. Если у кого-то есть примерная форма Устава по ТСЖ, выложите. Думаю, что совместно мы выработаем то, что нам необходимо.

Ребята, скачайте по ссылке в рубрике полезное "ТСЖ - документ (скачать)" Там много что написано, и про устав в частности. Кстати, попробую поспрашивать через знакомых действующие уставы ТСЖ. Если повезет нарою не один, для сравнения пригодится.
А по поводу коммента самого вопроса, могу сказать что читать конечно занятно, но грубовато получилось. Гипер-гипертрофировано. Согласен, ИГ похоже поторопилось с листами заочного голосования, сначала надо было бы хоть какую то агитационную работу провести (читай раз"яснительную), и только потом уже эти листки. Поторопились. Однако не надо забывать их заслуг - много чего происходит не в последнюю очередь с их помощью. Они хотя бы что то делают для того что бы всколыхнуть это болото. По жизненному опыту знаю, что те кто идет в самом начале движения по созданию ТСЖ, потом зачастую бывают оттерты в сторону более горластыми оппонентами. Которые приходят на все готовенькое и живут себе припеваючи. И все заслуги тех, кто был в начале, очень быстро забываются, люди плохо помнят добро. Многие кстати и сейчас уже воспринимают деятельность ИГ как нечто само собой разумеющееся, есть реальный пример: на дом63.ру кто-то писал, обращаясь к ИГ: "ИГ отчитайтесь о том то и т.д....". Забывая, что никто ни в чем отчитываться ему не должен. Что бы человек перед тобой отчитывался, надо ему за это деньги платить, или может кто посчитал, что те жалкие 500 рублей пошли на личные карманы ИГ? Мне честно говоря, обидно за ИГ. Да, и не забывайте, наш дом не блещет обеспеченными жильцами, купоны стричь здесь будет тяжеловато. 
люди, давайте я вам разъясню некоторые аспекты методик по решению проблем (их много, отмечу лишь общие моменты). Постулатов четыре: описание проблемы, решение проблемы, последствия решения проблемы и ресурсы. KALVOL, все правильно написано - первый постулат отражен на 100% в части проблем контроля за деятельностью ТСЖ. Где описательная часть остальных постулатов? Крикнуть "все воруют!" ума много не надо - этим у меня тесть каждый день занимается по вечерам, обучая телевизор и Вову Путина в нем управлять страной. Однако от этого ни Вова, ни телевизор не меняются почему-то. Поэтому осталось предложить механизм избрания ревкома и оценить предполагаемые результаты, после чего согласовать это все с ИГ (каюсь, требовал у них отчетов - больше не буду, ибо теперь знаю больше, чем знал тогда).
И потом, еще одна просьба - люди, не забывайте, в какой стране мы с вами живем. 80 лет мы все играли с государством в интересную игру "кто кого нагреет", в результате чего многие навыки у нас с вами уже перешли на подсознательный уровень и часто передаются по наследству. В итоге не нужно кричать о злоупотреблениях с таким видом, как будто вы в германиях недоделанных живете и ни разу ГАИшнику на месте ничего не давали - да, есть они, злоупотребления, надо бороться, если кому-то это нужно. Просто делать это все надо постепенно, планомерно и без шума, по-моему - так эффективность борьбы выше.
Устав обсудить - хорошо. Где он?
Насчет необеспеченности жильцов лишними мульонами - согласен, это очевидно (Безымянка, аднака) затруднит откатные схемы, ибо жира во взносах и платежах явно не ожидается.
Описанная статья - это пошаговая стратегия, реальная стратегия. Один в один повторяется на ж/к Москва по секциям А4 и А5.
Может есть примеры выхода из сложившейся ситуации? 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!