Жилой комплекс Династия (678 квартал)

Неофициальная группа

дом № 28 по ул. Свободы

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, кто приобрел квартиру в этом доме: какими темпами идет строительство, когда обещают сдачу и вообще всю известную информацию по этому дому? Спасибо
Асфальт перед домом класть начали. Но вчера и сегодня тишина. Ни техники, ни рабочих… А кто-то уже кондер повесил ))) Значит будет все ОК! 
Уважаемые соседи!

Убедительная просьба - ответственно подойти к решению вопроса "о способе формирования фонда капитального ремонта" и др. вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственников 27.12.2013 г., и своевременному оформлению бюллетеней .

От того, насколько оперативно мы примем решение о способе формирования фонда капитального ремонта, будет зависеть, сможем ли мы в будущем самостоятельно распоряжаться нашими средствами.

Закон Самарской области от 21 июня 2013 года №60-ГД
"О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области"

http://www.rg.ru/2013/07/08/samara-zakon60-reg-dok.html

принят в сответствии с Жилищным Кодексом РФ. Также 02.12.2013 г. принята и опубликована Региональная программа капитального ремонта.

А это значит, что сегодня уже 27 декабря и у нас с Вами совсем мало времени для того, чтобы принять решение в нашу пользу.... поскольку законом предусмотрен жесткий срок - всего 2 месяца (с момента принятия Региональной программы) на принятие решения о формировании фонда на нашем сосбственном счете (ТСЖ) и выборе кредитной организации (банка), где этот счет будет открыт.

Если мы не укладываемся в 2 месяца (с учетом уведомления всех установленных государственных органов, открытием счета и т.д.), автоматически наши деньги ежемесячно будут уходить на счет Регионального оператора (т.е в "Общую казну").
С учетом того, что тариф установлен в размере 5,84 руб. с 1 кв. м. в месяц, то, если прикинуть, с нашего дома отчисления будут порядка 500 000 (может и больше) в год.

Ниже ссылка для ознакомления "Памятка жителям
Закон «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Самарской области».- основные положения закона (сам закон можно прочитать, перейдя по вышеуказанной ссылке)

http://dgkh-samara.ru/remont-rekonstruktsija-i-modernizatsija-obektov/o-kapitalnom-remonte-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnykh-domakh-v-samarskojj-oblasti/

Если у Вас возникнут вопросы, я думаю, мы сможем здесь их обсудить.
Кроме того, данная тема обсуждалась еще в октябре месяце с членами правления ТСЖ.
http://zasekin.ru/edition/politika/15763
Жильцы дома по Свободе номер 92, подскажите, пожалуйста, как зимуете? Хорошо ли топят? Достаточно ли таких батареек? И как утепление дома держит тепло? Спасает от морозов? Не промерзают ли стены??? В особенности интересуют угловые квартиры вашего дома. Откликнитесь, пожалуйста, добрые люди :-)
8 этаж, не угловая - очень тепло.
Дом очень теплый. Жаловались только с 1-го этажа на холодные полы.
Большое спасибо за ответ! А у знакомых ни у кого угловой нет случайно? :-) Решается судьба - брать/не брать :-)
Спасибо за отклик! @->-- :-)
зайдите на сайт Новый Дон, там представлена как информация по данному дому, так и другим объектам
Асфальт перед домом доложили! 
Добрый День или вечер! Что-то на сайте нет соседей? Обешали сдачу 30 сентября сегодня звонила менеджеру перенесли на октябрь ДДУ  твердо обещали зарегистрировать в начале октября отложили на 20 число а я уже записалась на 19. 10 на залог Кстати там начали делать ремонт Отзовитесь
Приветствую! Что там со здачей дома кто нибудь что слышал?
Добрый день. про сдачу дома ничего не слышала. 17 10 была в квартире охранник сказал что в одной квартире живут. люди делают ремонт. поставили фанерный двери на карманы ,а трубы газовые лежат на улице Как было сказано раньше декабря сдачи не будет. т.к мне еще не перевели ипотеку я и не тороплюсь с ремонтом Как-то с нашего дома никто не обсуждает общие дела
Добрый день, сегодня уже 11.11.10. У кого-нибудь есть информация о новых сроках сдачи дома? В начале ноября менеджеры обещали в декабре передачу под ремонт... Но что-то как-то неуверенно отвечали на дополнительные вопросы.
... а кто знает, кому все-таки разрешено делать ремонт уже в нашем доме...? во многих квартирах уже свет горит... 

добрый вечер Swetlanarl! Офицально изменили срок сдачи на 4 квартал. 20 сдала на регистрацию ДДу вчера по новой  сдавали А Вы зарегистрировалм ДДУ? А ремонт делают я спросила у прораба он как-то неопределенно пожал плечами Я на кухне не заметила отверствие  для газовой трубы?а как делают ремонт газовую  трубу потом будут прокладывать? Немнго пообшались в очереди с жильцами все пассивно ждут когда их пригласят на акт-приемки, я такой вывод сделала Меня сейчас бльше всего интересует оформление ипотеки, так звезды сошлись неудачно наплыв народа, смена программы

Добрый день, m48r80, 

спасибо за информацию. Да, мы успели и ДДУ зарегистрировать и ипотеку оформить. Сейчас позвонила уточнить по поводу сдачи... пообещали, что точно сдадут в 4 квартале.)

А у нас вроде есть отверстие для газ. трубы..Надеюсь, я его ни с чем не спутала)) Планируем в воскресенье посетить дом.. может в связи со сдачей и прораба удастся обнаружить.

А что с ипотекой стало проблематичнее???
Желаю скорейшего успешного решения бумажных вопросов.
Добрый вечер! Тел. прораба 9270014058 его зовут Яков, необходимо заранее договориться с ним А вы в какой секциии этаж? Я 17.09 с Новым Доном заключили договор и в тот же день с Сбером, и новый дон сказал что в конце сентября ДДУ оформим, а почему то дотянули до 20.10 и за это время поменялась срок сдачи, в регпалате с 15.11 новая прграмма, понято пока содрудники освоят, в таких случаях всегда бывают накладки, по собстенному опыту знаю. Я второй ра ззписываюсь на залог и предполагаю что к 18.11 ДДУ небудет готов Тогда придется в живую очереди срок ипотеки заканчивается 17.12, до этого срок со всеми накладками успею Насчет отв. может не разглядела было 6 часов вечера мы были с фонариком

Подскажите, компания НД надежная?

Уважаемый НК! 100 процентной гарантии никто не даст Вы видели уставной капитал?
Если дом построен практически и есть разрешительный документы (компания обязана вам их предоставить) есть большая вероятность что подключать все коммуникации и можно будет проживать, и даже если не будет проплачено какой нибудь ввод, за дополнительные деньги жильцы сделают это Практически в любой навостройке после ввода проблемы На данный момент у него 3 дома на сдаче два 4 кв 2010. и один 2.кв.2011г Лучше всего самому сходить на объект посмотреть и поговорить с жильцами сданных домов, на качество что я сделала А еще лучше квартирав новостройке со свидетельством
Ура. Нам дали отопление. 
И присвоили адрес Свободы 92. 
Спасибо зо хорошие новости!
Сегодня и вчера пытались попасть в свою квартиру, ключей у охраны нет, они у прораба Ивана, ключи в охране от тех квартир где жильцы взялись за ремонт . Видел 4-ре застекленных балкона в нашем доме и один кондиционер.
Tasia! Вы позвоните в Новый ДОН и узнайте тел.прораба и договоритесь с ним как вам попасть в квартиру
Здрасте всем! Вчера купили квартиру в вашем доме во втором подъезде. Сказали сдача до конца года. Будем стеклить лоджии? Может вместе дешевле будет?
Добрый вечер! Дешевле, если оптом, всем сразу? А со входной дверью подъезда как будем? Домофон устанавливаем? Срок сдачи приближается.  А какой этаж? У меня 5, тоже второй подъезд 
Приветствую! Народ неподскажете на ремонт пускают уже или нет, у сторожей спрашивал говорят что ремонт делают только те покупатели квартир кто работает в "новом доне"
По ключам обращайтесь к прорабу. Скажите что хотите проводку начать делать. Если он даст вам ключ будете сдавать его в будку охраны и брать там же.

Не знаю сколько здесь человек с нашего дома, но прошу всех задуматься на счет ТСЖ. В других домах очень много жалоб на Доновское ТСЖ. Как бы нам не пострадать. 
И еще важный вопрос. Наш двор получается проездной. Это не хорошо. Сейчас сторожа перекрыли один заезд. Предлагаю подумать о том, что бы так все и осталось.
А есть кто с 3 подъезда?
Добрый день,


есть с третьего подъезда...
Привет соседям. У меня 8 этаж, а у вас? Ремонт начали?
добрый день! мы на 10-ом...
нет, к сожалению, ремонт еще не начали..но уже очень хочется ...
а Вы?
Мы начали. Будем делать своими силами по вечерам, по выходным.
Добрый день,

а Вы договаривались непосредственно с прорабом? в доне спрашивала несколько раз.. сказали только после передачи... мы тоже хотим своими силами... 
По ключам обращайтесь к прорабу. Скажите что хотите проводку начать делать. Если он даст вам ключ будете сдавать его в будку охраны и брать там же.
спасибо..
попробуем договориться...
Всем привет! Насчет ТСЖ  надо думать Как и везде ТСЖ от застройщика будет защищать интересы застройщика и все недоделки будет устранять за наш счет А вот как самим организовать ТСЖ?

я с 10 этажа. Домофон - это хорошо, но нужны, наверное, все жильцы. У меня ещё вопрос: а где там помойка? надеюсь её не будет возле нашего дома.
 

Добрый вечер! Кто нибудь промерил квартиры? У меня 1-комнатная, в ванной размеры: 1600(с кухней общая), 2400 (с соседней 3-ком. общая), 1670(с соседней 3-ком. общая), 910 затем дверной проем ванной 695, и еще стена 1020 Итого 2400-2630, и 1600-1670 И в таком плане остальные стены Если будет собстенный ТСЖ (только для нашего дома), то помойка будет на территории принадлежащей нам  А если ТСЖ для нескольких домов, то как уж получится
Добрый вечер! Кто-нибудь уже принял квартиру по акту с открытой датой???
Вчера общалась с прорабом (правда, по тел.), сказал, что в офисе уже все оформляют и на этой неделе уже 5 чел. приходили. Однако, офис все отрицает...
Хотя потом вроде сказали... если обратиться с заявлением к генеральному и он даст согласие, то можно будет подписать акт с открытой датой... и с этого момента уже платить коммунальные платежи...
Добрый вечер! Подскажите, в квартирах стены оштукатурены?
Кирпичные оштукатурены. Гипсовые перегородки нет.
Народ подскажете когда лучше делать перепланировку после получения свидетельства или до? Есле до получения то с кем и как согласовывать?

тоже очень интересует вопрос перепланировки. Насколько я в курсе, то строить  можно после сдачи дома, но перед получением свидетельства, чтобы 2 раза техника не вызывать. А вот насколько это все проблемно с согласованием - не знаю. Может кто-нибудь подскажет?

 

Добрый вечер! Прочитайте гл.3 "права и обязанности сторон " п. 3.3.6.  Если без разрешения Застройщика, но до получения свидетельства, замучаетесь с согласованием. Мне посоветовали перепланировку выполнить после вызова техника, а если потребуется узаконить перепланировку, то в судебном порядке быстрее (если не затронуты несущие стены. Туалет, ванну нельзя переносить на жилые зоны, нельзя объядинять кухню с жилой комнатой, если газовая плита ) Меня тоже интересует перепланировка.
Ура. Наконец то сегодня получили ДДУ в регпалате. Сдавали 13 октября. Теперь опять штурмовать регпалату для регистрации залога имущественных прав. (((
Я тоже замучилась с ДДУ. Сдала 20.10, 09.11 вернули в связи с изменением даты сдачи дома, 10.11 сдала повторно. Получила 23.11. Начиная с 24.11 начала записываться в живую очередь и 29.11 сдала на залог Удачи вам Если надо подробный совет, пишите в личку, соозвонимся

А это точно, что нельзя объединять кухню с комнатой? Мы как раз и хотели так сделать, жалко. Объясните, пожалуйста, что это за залог такой?

Залог имущественных прав- это для тех кто покупал квартиру по ипотеке
А вы давно были в квартире? Они там что-нибудь делают? Я что-то не поинтересовалась насчет подоконников и ручек для окон, их дадут или нет?
Добрый вечер,

по поводу подоконников могу сказать, что все останется как есть..это называется место, подготовленное под подоконники (со слов прораба), фурнитуру должны давать при подписании акта.
Кто подписал акт приема-передачи?
мы  хотели подписать, но , к сожалению, пришлось ехать и писать заявление на имя генерального об устранении недостатков.. заявление рассматривается в течение 10 дней...недоделки устраняются в течение недели... (надеюсь, что , действительно, устранят)

Вы давно писали заявление?Какой ответ?

заявление писали 2 декабря. Вчера звонила прорабу.. сказал, что замечания устраняются.. в начале след. недели должно быть все готово..

Вы знаете мы тоже подали заявление 2декабря,но я еще не звонила.Удачи Вам.

Спасибо! Взаимно!
А никто не знает когда подключат электричество по постоянной схеме?
А электричество еще по времянке? И что сдадут по времянке и потом сами будем подключение оплачивть?
Swetlanarl, вы предварительный акт хотите подписывать? и какие недоделки Вы обнаружили? Мы еще квартиру свою не видели и хотели бы обратить внимание при осмотре, не пропустить...
да... мы хотели предварительный подписать...
у нас были не залиты дыры возле труб в некоторых местах... не везде оштукатурена кирпичная стена... не было отопления по одному стояку... в кухне на канализации не стояло заглушки.., что стало причиной очень неприятного запаха..и по все квартире был мусор.. не только строительный.. но и бутылки))
ну это вот то, что нам бросилось в глаза.. может, конечно, с точки зрения специалистов и нашлось быеще что-нибудь...
Добрый вечер! В квартире была два раз всего. занималась ДДУ. Теперь когда сдала на залог, можно передохнуть и начинат заниматься квартирой. Дело в том что ипотечная часть не переведена на счет Нового Дона и думаю со мной ничего не будут подписывать. Как я писала выше у меня межкомнатнык стены кривые, такие огрехи были и в других домах, наверное одна та же кривоглазая  и криворукая бригада работала в наших квартирах. Советую самим перемерить, спрашивала у менджера отдела родажи техпаспорт, не дали, сказали,что при передачи квартиры. Добрые люди скинули мне план, там с моими совпадают только пару размеров
Добрый вечер!Самое главное,что бы залог без задержек,Это неделя,а если у Вас сбербанк то переведут втечении 2дней.У нас было так.Удачи Вам.Мы тоже мучилились 2месяца.
>Добрые люди скинули мне план, там с моими совпадают только пару размеров.
Если не секрет какие размеры не совпадают?
По поводу недостатков: когда в июле смотрел квартиры на 8 этаже заметил
что в дверных проемах нет балок сверху на нижних этажах есть, санузел огорожен
теми же гипсовыми плитами что и комната, а должен быть другой (по цвету он зеленый),
входная дверь установлена в гипсовые плиты, то есть наружняя стена с лестничной клеткой гипсовая (что очень странно) может это и не смертельно, но не приятно (это мое мнение). И проемы в гипсовых перегородках сделаны криво.
У меня санузел (5 эт.) огорожен гипсовыми плитами, межквартирная с коридорами 3-х ком. гипсовая. Кирпичная только 2 межквартирные стены комната и кухня, да на плане и коридорная должна быть кирпичная Насчет размерова см выше от 27.11 в 16.22. Ппостараюсь скинуть сообственный план (надо научиться)
6.12 должно было готово, звоню на автоинформатор: " Ваши документы на стадии рассмотрения". Сейчас в регпалате подготовка документов идет с задержкой на 3 недели

Да.Вам не повезло,но у нас тоже было много нервотрепки.Вы в дон не звонили?Мне вчера про наш дом сказали,что бы звонила через дней 10.Так,что дай бог к новому году сдали бы.

ДА, звонила 7. Точную дату не сказали, в декабре

Сегодня звонила прорабу, говорит, что ключи больше никому не оставляет, приезжайте в офис и подписывайте акт приема-передачи... m48r80, а у вас какие батареи?

Прораб то же самое ответил мне. Потом позвонила менеджеру, что через две недели будут сдавать до, т.к у меня еще ипотека не проплачена меня пригласят только после перевода денег. Сотрудницу пргласили на приемку -суббота. Батареи -пластины. Если что только на следующий год поменяю. Знакомая с 3-го подъезда  уже поменяла на алюминевые
Вот это новости. Это что же получается, если у меня ипотека не проплачена я в квартиру не попаду?
А вы что к этому не были готовы? Позвоните Дон и уточните. Вы что-то дольше меня с ДДУ мучаетесь? На залог записались? У меня 6.12 должен быть готов (Вы же в курсе какие задержки в регпалате) В ДДУ прописан порядок, а мы теперь оказались заложниками того  что кто-то в Новом Доне  вовремя не сделали поправки в проектной декларации. Не наша вина в задержке проплаты ипотеки, а Дона. А  дальновидные жильцы снимали копию ключа и потом ходили и занимались ремонтом без оглядки на прораба
На залог идем 16 декабря. А получим наверное после НГ. Буду в понедельник бодаться с  Новым Доном. Хочу продолжать делать ремонт.
Как я писала выше , я не начинала ремонт, потому что у меня есть претензии качеству Если  начать ремонт, скорее всего,  придется принимать со всеми недоделками Хотелось быстрее начать, но уже 2 недели роли не играют. Нет времени и сил бодаться с ними  Если ключи есть на руках и претензии нет смело можете продолжать ремонт  Удачи вам Отпишитесь как прошли переговоры

Мы тоже еще не все деньги за квартиру отдали, так что будем ждать, когда сами позовут. Все пишут, что двери очень позорные А если вставить новый замок - это не спасет? В соседнем  27 доме вроде батареи чугунные, а нам не повезло...

Двери,да. даже на мой женский взгляд-ерунда, тонкая крашенная железка. Прошлась по магазинам что понравилось не дешевлее 15000 руб,  шумизоляция и т.д.  если захотят обокрасть никакие замки не помогут. Одно утешение: красть ничего, на шее выплата ипотеки, ремонт эконом класса, мебель покупать денег лишних нет все по минимум ДА 27 чугунные батареи
Народ кто нибудь подписал акт приемки?
Дом сдали или нет?
Сегодня приехала посмотреть на дом- цветы на окнах! ! ! Ощущение, что 15-20 процентов жильцов уже вселились..

У меня тоже не мало проблем с последним взносом, но пока не получу документы с рег. палаты даже не сунусь к НД. По поводу не доделок могу сообщить следующее:
1. Обратите внимание на переходы трубопроводов на потолке и на полу (должны быть выполнены с гильзами (кусок трубы вокруг трубопровода) между ними должна быть противопожарная изоляция согласно СНиП. К примеру у меня в квартире гильза отсутствует на потолке в кухне, что при замене трубы в случае аварии создаст кучу проблем. При заливке дыр придурки строители уронили гильзу и теперь она болтаеться межу потолком и полами;
2. Дыры местами не дозалиты;
3. Не отштукатурены оконные перекрытия, кирпичные арки, участки около канализационных труб;
4. Самое неприятное стоительный мусор по всей кварире заканчивая лоджией.
Все недоделки буду странять своими силами так быстрее и надежнее.

Ура! Договор ЗИП готов, завтра пойду получать, к 21.12 в сбере переведут на счет НД
Спасибо за совет:
особенно, по п.1 (про гильзы поняла)
П.2 Что за дыры?
П.3 тоже самое
П4 В октябре у меня мусор отсуствовал (Если за это время не накидали)
Я хочу выровнит пол  пока в кваритире ничего нет (смотрела в инете наливные полы), интересно (в 36кв. м) сколько будет стоит
Еще информация от моей сотрудницы: газ будет не раньше чем через год.
Приглашать на приемку начали со 2.12, на приемке были менеджеры отдела продажи , записывали только претензии, все вопросы потом в технический отдел

Дыры в местах прокладки трубопроводов в потолке и на полу.

значит, горячей воды не будет полгода, газа - год, а лифт подключат не раньше чем через полтора!!!! Вот они прелести новой квартиры...а по поводу недоделок разговаривала с дольщиками других строительных компаний -  все говорят, что недоделки устраняли сами, т.к. кроме обещаний и бумажной волокиты от застройщиков они  ничего не дождались

Всем добрый день!

сегодня подписали предварительный акт.... что касается недоделок... то, действительно, нужно тормошить каждый день и по нескольку раз... и то двигается все с трудом...
в результате подписали акт с частично устраненными недостатками... иначе это может длиться вечно...
по поводу официальной сдачи дома.. опять говорят через недельку или полторы... (02.12 говорили тоже чере недельку..))
Добрый вечер! сегодня перевевели деньги Звонила менеджеру, сказала что можно брать ключи, смотреть квартиру, и если нет претензии  приехать в офис и подписать акт приемки.  ДА, отсутствие горячей воды, газа и лифта все прелести новостройки
Поздравляю. А мы только сегодня залог сдали на Свободе.
Добрый день,

m48r80 , Поздравляю с окончанием первого этапа  волокиты по ипотеке. На сколько я знаю, нам всем предстоит еще столько же.. если не в 2 раза больше..

соседи,  кто- нибудь может порекомендовать хороших электриков? и сколько они берут за работу?
В принципе с ипотекой все 20.12 должны поступить деньги на счет НД, если конечно не считать что их надо выплачивать 10 лет и в налоговой оформлять каждый год вычет с выплаченной суммы процентов по кредитам А если по дому то акт премки (добиваться чтобы устранили недостатки), ТСЖ, УК, горячая вода, газ,лифт. Оформление сообстенности, кстати мне посоветовали через ЦТИ (на нашей ветке 678 квартал) Я звонила туда, там спросили адрес дома и сказали будет адрес тогда и будем решать все вопросы. Проблем не будет, если НД сдаст все правоустанавливающие документы в БТИ и регпалату. По ипотеке поджимали сроки.   Мне электрику будут делать друзья,  разумеется за деньги. Думаю что он хороший электрик с 17(32 года стажа) лет работает по этой професии на заводе, не пьющий. Также 20 лет, вне рабочее время ( работа у него по графику)  постоянно занимается проводкой электрики и в новостройках и на промышленных объектах. Берут за точку( от 350 руб), в 1квартире в среднем 30 точек и + материалы Я расчитываю минимум 25000

Добрый вечер!Объясните,что означает ЦТИ?Еще вы можете не подавать каждый год в налоговую,а когда получите свидетельство нужно обратится в налоговую,вам выдадут справку вы сдаете в свою бухгалтерию и у вас просто не берут налоги.А на ремонт нужно собирать чеки,товарный чек,но это лучше проконсультироваться  в налоговой заранее. 

Центр технической инвентаризации. Сейчас можно и с актом приемки начать вычет. Т.к стоимость кв. 1650000, еще 350000 остается, хочется воспользоваться всей суммой. Я немного знакомилась с правилими и прежде чем начинать ремонт хотелось узнать на что можно получить вычет. Электирку наличкой, на материалы чеки (за это вернуть вычет) За сантехнику пишут что не возвращают. Хотелось быстрее сдать, деньги нужны. времени нет ходить в налоговую (а они работают в субботу?),за 3 месяца оформлением ДДУ и ипотеки   пришлось много раз с работы отпрашиватся. Надеюсь кто-нибудь поможет, нет так придется идти

Я попробую уточнить про налоги.А про ЦТИ,я говорила про новшества.Есть новый закон,что сданным новым домам не нужно приглашать техников.Просто сдаете док-ты по форме 3 на Скляренко12 

Добрый вечер,

ссылочку на закон не дадите (номер и дату)?

Про закон  не знаю,Знакомая оформляла док-ты на собственность тоже в новостройке,подсказала,Знаю.что надо ссылаться на форму 3.Если,что узнаю то сообщу обязательно.

Добрый вечер!Ни какой закон не нужен.Приходите на Скляренко 12 в справочное окно.говорите .что хотели бы оформить док-ты на собственность по форме 3.Думаю Дон уже техников уже приглашал и док-ты на дом уже там есть.Это распространяется на новые дома.
у меня 1 ком. кв. 36,1 Спасибо. Хорошо что техника не надо вызывать

Документы:ДДУ,акт приема передачи на кв.Только обязательно скажите по форме 3,


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!