Дом Ул. Батумская, 9а

Неофициальная группа

Проблема с договором инвестирования

Я получила отказ в регистрации права собственности на квартиру, приобретённую по договору инвестирования. В рег. палате говорят, что они регистрируют право собственности только тем жильцам, у которых на руках договор долевого участия в строительстве, что у Полистроя нет права заключать договора инвестирования. Предлагают обращаться в суд и решать вопрос в судебном порядке. Интересно, а есть счастливчики, получившие зелёнку по договору инвестирования в строительство? Поделитесь опытом пожалуйста

УЖАСССС!!!! У нас тоже договор инвестирования, но мы ещё никуда не обращались. Опять очередной геморрой!!! angry
А вы уже подписали акт приёмки?

Да, акт приёмки я подписала и договор в палату представила тот, по которому Полистрой заверял, что вопросов не будет. Поэтому я и спросила, удалось ли кому-либо оформить зелёнку по договору инвестирования?
у меня инвестирования тоже, документы в палате, 26ого получать, напишу какой будет результат.... информация конечно грустная..... 
да....я свами третьей буду(((((
Мне за документами надо было подойти 23 июля, но сотрудница рег.палаты 19 июля позвонила и предупредила, что они направили отказ в регистрации на мой адрес. Сказала, что таких как я с договором инвестирования строительства полдома и всем надо будет решать вопрос о собственности через суд. Не понимаю, почему Полистрой заверял, что данная форма договора у них "прокатывала" с домом по Кронштадской и у нас проблем не будет. Да, а кто-нибудь знает, лоджии стеклить будут или нам их "простили"?
лоджии будут так же компенсировать, как и отделку примерно 10тыс.р. слышала из разговора юриста и секретаря
Но для этого нужно заключать соглашение о компенсации за остекление лоджии с Полистроем? Должно быть основание, как с отделкой.
А кто-нибудь знает о результатах переговоров Бабайлова с начальником  рег.палаты о договорах инвестирования в строительство? Не начинаю судебные тяжбы в надежде, что рег.палата всё-таки пойдёт на уступки. Не хочется снова вкладываться в судебные издержки, а потом годами ждать от Полистроя их возмещения.
я видела в офисе это соглашение о компенсации, но окончательное оно или нет я не знаю.они только только его сделали, когда я находилась в офисе, на сколько я поняла
Елена, скажите, у вас есть на руках отказ из регпалаты? Сможете выслать копию или фото, нужно показать юристу, потому что он не может понять почему отказ.

Рег.палата прислала не отказ, а уведомление о приостановлении  регистрации. Это приостановление действует 1 мес. и за это время необходимо предоставить недостающие документы или в нашем случае новый договор (долевого участия вместо инвестирования). Если вы не вписываетесь по срокам, необходимо съездить в МФЦ и продлить приостановление. Рег.палата продлевает срок преостановления регистрации на 3 мес. Получаете в Полистрое договор долевого участия и везёте его в МФЦ. Берёте талон на регистрацию недвижимости, "довносите" новый договор и ждёте результатов. Если не продлить вовремя приостановление регистрации придётся снова платить госпошлину. Так сказали в Полистрое

вобщем юрист посмотрел документы, я рассказала что отказывают в рег палате (не мне, а на вашем примере), он ответил что не может такого быть, пусть регпалата предоставит официальный отказ и причину, и уже с этой бумажкой обращаться на переоформление. Я теперь вобще не знаю что думать!!!!!
Рег. палата приостановила регистрацию, т.к. в декларации Полистроя по Батумской 9а не заявлены договора инвестирования, а только договора долевого участия. С 2004 года строительные компании не должны заключать договора инвестирования. Поэтому  регистрация квартир владельцам с договорами инвестирования приостановлена для исправления документов. Полистрой не отказывается переделать договор инвестирования в договор долевого участия. Поэтому я пока иду по пути наименьших затрат и попытаюсь оформить право собственности минуя судебные тяжбы с рег. палатой. Существует второй вариант решения проблемы:
ехать самим в рег. палату, оформить отказ от регистрации, забрать сданные документы и с ними идти к юристам, составить исковое заявление и признать право собственности на квартиру через суд.  Суд примет решение в вашу пользу и рег палата будет вынуждена оформить вашу квартиру. Но это стоит денег (5 - 13 тыс в зависимости от юр. компании), а вернуть их проблематично,т.к. на счетах Полистроя средств нет.

Прошла неделя, а от Полистроя никаких звонков. Обещали составить договор долевого участия в течение 3 дней и позвонить, сообщить когда за ним приехать. Интересно, а кто-нибудь уже получил  договор  долевого участия взамен договора инвестирования?

Такой же договор и у меня. И ситуация такая же - приостановили регистрацию. Письменного сообщения пока не получила, но СМС-ой "порадовали" в эту пятницу поздно вечером. Ребята, что делаем дальше???

Ждём официальной бумаги с отказом в регистрации и подаём в суд, как рекомендует сотрудник рег. палаты. А что тут ещё ждать? Полистрой похоже самоустранился  от проблем с  нашими бумагами и, получив акт готовности дома к эксплуатации , "умыл руки". Объект-то официально сдан!
Пожалуйста сообщите когда получите такую бумагу, не оставляйте "нас", будем действовать дальше вместе!!!!
Да, надо действовать вместе! Против Бабайлова можно только массой выступать. Я, как только получу официальный отказ, обязательно "обозначу" на страничке. Думаю, что таких как мы - с договорами инвестирования - совсем немало..... Надо списываться и вместе "наступать"
 У меня тоже договор инвестирования,жду зеленку после первого августа.Я тоже с вами.
я должна 26.07, смогу 27.07 напишу, что будет. Пишите обязательно! Мне прописка нужна!!!! Итак на штраф  нарвалась, а кто нибудь прописан????
На 26.07.2012 зеленки зарегистрированы только по договорам долевого участия.Остальным скорей всего откажут. Договор инвестирования не прописан в процедуре  регистрации права собственнности,видимо только решение суда позволит пройти регистрацию.На 31.07 записался  к начальнику отдела регистрации по даннному вопросу может что подскажет.Результат  напишу! Кстати сегодня к начальнику записался и сам застройщик Полистрой! интересно зачем. Кроме того,Полистрой предоставил в регплату информацию,что он привлек денежные средства только по договорам долевого участия
Сегодня пришёл официальный отказ в регистрации права собственности на квартиру. Основание -отсутствие у застройщика (согласно проектной декларации )права привлекать денежные средства для строительства многоквартирного дома на основании других договоров и сделок, кроме  договоров участия в  долевом строительстве.
"Таким образом ООО Полистрой не вправе привлекать денежные средства граждан для строительства жилого дома по адресу: г.Ч, ул.Бат, д. 9-а, на основании инвестиционных договоров.
В случае, если указанное замечание не будет устранено, Управление будет вынуждено отказать Вам в государственной регистрации на основании абз.4 п.1 ст.20 Закона."
Интересно, кем и когда может быть устранено это замечание? Наверное самим Полистроем? Кто-нибудь обращался к Бабайлову ? Он заверял, что договор составлен так, что в рег.палате вопросов не возникнет. Собираюсь во вторник утречком на консультацию к начальнику на Пограничную, 6. 
Сама Бабайлову не звоню, не умею разговаривать с хамами, боюсь очередного гипертонического криза. Скорей всего буду нанимать юриста. О результатах переговоров на Пограничной сообщу дополнительно
Как и обещала, сообщаю результаты похода на консультацию к нач. Ленинского филиала рег. палаты. Время потрачено впустую. Он снова сказал, что Полистрой "непорядочная" компания, в чём собственно мы давно убедились сами и посоветовал обратиться в Полистрой с предложением переоформить договора инвестирования на договора долевого участия. Сегодня обратилась в юридическую фирму для составления искового заявления в рег.палату и ведения судебных тяжб по признанию права собственности на квартиру. В ближайшие несколько дней они будут связываться с Полистроем для выяснения возможности решения данной проблемы минуя суд, в противном случае будут добиваться признания  права через суд.
Как выяснилось, письмо, полученное из МФЦ не является отказом в регистрации, а пока лишь сообщением о приостановке регистрации.Через месяц, если ситуация не изменится они пришлют письмо об отказе, на основании которого нужно будет забирать документы из рег.палаты и обращаться в суд. 
У меня тоже преостановлена регистрация, поеду на Елькина за письмом об отказе! Как  они ЗАДОЛБАЛИ...... извините за мой французский...... Давайте хоть вместе держаться, кто что прознает сразу пишите... Надо что то с этим делать....
Скажите, а официальный отказ по регистрации нужно обязательно всем получить? 
И ещё вопрос: когда подписывали акт приёмки квартиры, вы согласились, что всё хоорошо сделано или как? И у кого подписывать этот акт?  В Полистрое?

P.S. пилятмураткин (((( нет слов, волосы дыбом на всех местах встают от злости((((
Акт приёма-передачи  квартиры Вам нужно получить в офисе ООО Полистрой. Акт - документ стандартной формы, в нём претензии жильцов не указываются. Если есть таковые, составляется протокол разногласий к акту, где вы указываете свои замечания,  на который Полистрой должен дать ответ с указанием сроков устранения недоделок или причин отказа в устранении. Далее Вам необходимо обратиться в МФЦ (Труда,6) для получения кадастрового паспорта на квартиру и только после этого документы сдаются на оформление права собственности. Вся последовательность действий и перечень необходимых документов для регистрации были опубликованы в переписке ранее. Подробности смотрите там. Владельцам договоров инвестирования строительства рег. палата направляет письмо с отказом, указывая причины.
А Полистрой не может переделать Договор "инвестирования" на "долевого участия"?
По-видимому не может, ведь согласно договора долевого участия деньги за квартиру вы платите непосредственно Полистрою, а по договору инвестирования в строительство деньги Полистрой получает не от физического лица, а от юридической фирмы (подрядчика или субподрядчика), с которой Полистрой рассчитывается не деньгами, а квартирами за выполненную работу или поставленные материалы. Т.е. денежные средства инвесторов по счетам Полистроя не проходят и любая проверка это выявит легко.
мне вот интересно у кого вы брали квартиры? кому вы деньги передовали полистрою? почему вы сразу через независимых юристов не проконсультировались? выж не булку хлеба покупаете? по вашим словам полистрой не шибко то виноват и вам необходимо найти тех субчиков? мы покупали квартиру в офисе КПД ген застройщика по вексельной схеме при Шевченкоуралмонтажсервис,юрист Полистроя,Маташков нач.отдела продаж КПД,с нашей стороны риелтор и юрист-риелтор они являются соседями полистроя по офису в б.д.Спиридонов ,нас уже 2жды временно прописывали в этом доме,документы покупки у нас сразу проходил через рег.палату с замом кпд,вексель у нас прошол и в налоговой при продаже предидущей квартиры надо было 70тр плотить и налоговики не очень то хотели связыватся с какимто векселем не понятной конторы но однако все прошло успешно,у нас кипа документов толщиной со спичечный коробок,уступка,долевое....а у вас что на руках?
Уважаемый Григорий, свою квартиру я покупала ещё в апреле 2007 года, когда продажа по договорам инвестирования в строительство была делом "обычным" и к юристам я естесственно обращалась. В те далёкие времена договора в рег.палате не регистрировались, а деньги продавцу я передавала в офисе Полистроя в присутствии: 1) юриста компании Полистрой
2) от инвестора  директора фирмы "Строительные ресурсы",
3) риэлтора, через которого я оформляла сделку 
4) физического лица, которое мне эту квартиру продавал по договору уступки права требования.
Шли годы, Законодательство менялось, много воды утекло и теперь я имею то, что имею.
Купилась на посулы риэлтора, что квартира в этом доме обойдётся мне дешевле, чем в доме на Кронштадской, где я первоначально планировала приобрести жильё, на этом и погорела.
мне не безразлична доля соседская,дом у нас и так скрепя сердцем продвигается,а тут еще такое предстоит пройти людям,давно слышал обходить по дальше договора инвестиции,не окрепли они у нас законами лишь права потребителей,желаю удачи вам пройти все судебные и другие инстанции
p.s.застройщик зная мягкость и гибкость данного договора не очень то торопится с такой стройкой ибо крепкого кнута законной статьи не найдется.Иски в суд о защите прав потребителей могут помочь,но это тоже проволока ненужная покупателю.Надеюсь ни чего не перепутал,извиняюсь,еще раз удачи
((((((((((( Настроение на нуле, начитаешься всего и понимаешь в какой стране живёшь (((

У меня на руках только:
- Договор инвестирования (на моё имя)
- Акт приемки-передачи векселей (подписанный мной и Полистроем)
и всё!!!!!!!!!!!
Будем судиться, не ошибается тот, кто ничего не делает ((((((( Учимся на своих ошибках

Вопрос: кто-нибудь подписывал протокол разногласий по акту приёмки? Если да, то что указывали?
Звонила в рег. палату мне там сказали , что Бабайлов пойдет на встречу с начальником рег палаты на следующей недели, может они что нибудь решат и нам не придется обращаться в суд. очень на это надеюсь(((
Ждем, надеемся
Вчера ездили в Полистрой для подписания акта приёмки квартиры, разговаривали с юристом, он нам сказал, что всё таки будут перезаключать договора "инвестирования" на "долевого участия", мы написали заявление на перезаключение договора, он сказал приехать в понедельник. 
Юрист говорит, что ещё год назад никаких проблем с такими договорами не было, а в этом году рег.палата, дабы избежать судебных тяжб порекомендовала им перезаключить договора.
Вот так, так что все у кого такие договора езжайте в Полистрой и пишите заявления на перезаключение.
И ещё может быть у кого есть человек - знающий юрист по таким отношениям, чтобы он съездил со мной  в понедельник в Полистрой и посмотрел своим взглядом правильность и законность нового договора.
Спасибо за информацию. А на счёт стоимости нового договора юрист ничего не говорил? Дело в том, что за договор инвестирования нового образца, который юрист составил вместо первоначального, он запросил 3 тыс. руб. Я платить отказалась, мотивируя тем, что  согласно новой формулировке Полистрой уже ничего не должен за несвоевременную сдачу объекта, поскольку дата сдачи изменилась в пользу Полистроя. О строительной отделке в новом договоре  так же ничего не сказано.  Таким образом Полистрой "свою шкуру" защитил, наши "кровные" скушал и не поперхнулся.
А на счет правильности составления нового договора могу посоветовать не подписывать его сразу, а взять экземпляр  для изучения, сходить с ним в юр. консультацию (таких сейчас полно) и там  убедиться в правильности его составления. Стоимость такой консультации невелика, готова войти в долю, т.к. с Полистроем надо быть начеку.
Ходила в регпалату на Елькина к  Истоминой,она в отпуске.Приняла меня ее заместитель Гросс, Ожидая встречи увидела выходящего от нее юриста полистроя Андрея Валерьевича, Объяснила про отказ регистрации договора инвестирования.Гросс объясила:нужно переделать данный договор на  договор долевого участия,но с измененной датой.Я пожаловалась,что с меня требуют доплатить 3 тыс.Это ваши взаимоотношения с Полистроем -ответила она.Наш дом находится на контроле у губернатора Челябинска.По договору инвестирования порядка 30 человек. Если вы вместе обратитесь - будет соответствующая реакция. Может,как предложение, пойти нам как можно больше человек снова в Полистрой и попытаться  отстоять наши требования и предупредить о коллективном обращении в суд  в случае отказа. Или еще какие будут предложения .Наша беда,что бьемся все по одиночке...
проконсультировалась у юриста, насчет 3 тыс рублей....сказал что вправе требовать, люди для нас будут работать, вся эта волокита с документами. вот прям уж и не знаю, стоит ли это 3 тыс. или обошлись бы 500 рублями))))

"Люди" будут исправлять свои огрехи.  Мы покупали квартиру, а не каждую бумажку к ней. Мы свои обязательства выполнили, оплатив полную стоимость квартиры с отделкой, остеклением, сантехникой и не наша вина, что Полистрой накосячил с формой договора. Даже некачественные работы по квартире мы можем предъяалять застройщику в течение года и он обязан устранить недоделки бесплатно, а мы всё пытаемся его оправдать. Полистрой уже нас нагрел на отделке и пытается погреть руки на переоформлении договора.  Формы договоров хоть инвестирования, хоть долевого участия стандартны, туда вписываются только данные разных владельцев.  Сравните - госпошлина - 500 руб, а внесение ваших личных данных в стандартный договор - 3 тыс. А волокита с документами пока что у нас. Кто мне возместит эту волокиту и моральный ущерб?wink

Про оплату договора ничего не слышали, видимо нас об этом уведомят в понедельник при получении договора (((((((
На счет коллективного обращения - это сложно все работают, и кто как может отпрашивается, может есть какой-то выход поручить это знающему, грамотному человеку, юристу который бы занялся нами, а мы коллективно бы оплатили ему работу, даже незнаю, голова кругом, что делать дальше

собирайтесь все,ради судьбы своего жилья можно и отпросится,как говорят в полистрое работа не х... стояла и стоять будет,так что не размазывайте и собирайтесь
cheekyyes )))))))))))))) Вот это выражение!!!!!!!!!!!!!! Я понимаю!!!!!!!!!!!!!!!!!!! yes
Были сегодня в Полистрое, ничего про три тыщи нам не сказали, но договор наш будет готов только в след. понедельник. Ещё нам было сказано, что в договоре ничего не поменяется кроме, грубо говоря, названия. И что мы должны будем идти ВМЕСТЕ с юристом Полистроя в МФЦ. Вот, пока так
Сегодня  в Полистрое написала заявление на переоформление договора. Секретарь сказала, что о готовности сообщат по телефону. Про необходимость поездки в МФЦ совместно с юристом ничего не сказала, но видимо сообщат позже. Если эта его услуга платная, то предлагаю скооперироваться по принципу "оптом подешевле". Спросила о судьбе лоджий. Гл. инженер сказал, что они обязаны застеклить, только вот когда это будет - неизвестно. Сказали, что желающие могут застеклить сами, составив с Полистроем соглашение на 10 тыс. по-видимому в счёт тех же несуществующих коммунальных услуг. Решила не торопиться, пусть изыскивают возможность сами.
Подскажите, пожалуйста, если еще не подавали документы на кадастровый, стоит ли их подавать с договором инвестирования, или лучше сначала переоформить его на долевое?

Не теряя времени сразу же переоформляйте договор, для этого съездите в Полистрой и напишите заявление о перезаключении  договора

Мы тоже ещё не получили.
Сегодня позвонила юристу Полистроя. Сказал, что договора долевого участия делает и с каждым собственником ездит регистрировать его договор. О готовности сообщит сам. Сказал, чтоб не волновались и ждали звонка.
мы уже две недели ждем, а звонков так и нет=((
Кто-нибудь будет деньги платить за переоформление? А то не всех ведь оповестили об этой оплате!

А что, есть такие, кому говорили об оплате за договор долевого участия? Мне  юрист говорил о 3 тысячах за новый договор инвестирования 2 месяца назад. Который кстати "непрокатил", так что не зря отказалась платить. По договору инвестирования речи об оплате не было. Есть подозрение, что присутствие юриста при регистрации договора долевого участия, очередной способ таки получить свои 3 тысячи. Хотя это только мои предположенияwink

мне лично юрист говорил про  оплату 3тыс.  И плюс госпошлина в регпалате.Мне тоже кажется,что за присутствие юриста при оформлении он берет эти деньги.Ему невыгодно с нами работать оптом...
Извини, подоговору долевого участия, а не инвестирования, речи об оплате не было.
ответ на комментарий от elenakuzina 28 08 2012
мне лично сказаал юрист об оплате договора долевого участия взамен д-ра инвестирования - 3тыс.с каждым ездит он лично.может это его услуги стоят столько.Плюс сам договор долевого участия в регпалате. А оптом ему невыгодно.Это мои предположения...
Друзья по "несчастью", имеющие договор инвестирования!!!! Появился у кого-нибудь положительный результат решения проблемы?
Что-то никто ничего не пишет, все замерли. У нас ничего нового, юрист обещал позвонить, как будет готов новый договор, но так звонка и нет.
Напишите пжлст, у кого-нибудь уже есть договор.
У меня аналогичная ситуация.Юрист сказал, что сам мне позвонит, когда всё будет готово и надо будет ехать. Судя по затишью процесс переоформления буксует. Возможно вариант с новым договором не прокатывает из-за нестыковки в бухгалтерии: при заключении договора долевого участия  деньги за квартиру поступают в кассу или на счёт предприятия, а при завлючении договора инвестирования платой за квартиру являются услуги, оказанные Полистрою компанией ООО ТЗК Строительные ресурсы, а не деньги. Но это лишь предположение. Короче, если будет новая информация, делитесь пожалуйста с остальными, мы все в одной лодке и надо как-то выгребать.
А у меня нигде не прописано ни про какую организацию ООО ТЗК Строительные ресурсы, первый раз слышу. surprise
Мы покупали векселя Сбербанка и ими расчитывались, то есть у меня кроме договора инвестирования ещё акт приёмки-передачи векселей, подписанный мной и Полистроем.
В Вашем случае тоже за квартиру Вы деньги в кассу или на расчетный счет Полистроя не вносили, а передали деньги третьему лицу. Я высказала только свои соображения по поводу сложившейся ситуации. Возможно дело совсем в другом. Схем отъёма денег у населения миллионы и мы не в худшем положении: дом-то построен и если не удастся получить зелёнку этим путём, то получим полюбому через суд. Надежда умирает последней.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!