Микрорайон Царицыно

Неофициальная группа

Перепланировка

Шаг 1

Если вы твердо решили сделать перепланировку в квартире, нужно
обратиться к специалистам Мосжилинспекции за консультацией, которая
является бесплатной. Консультацию можно получить в службе «одного
окна» Мосжилинспекции в своем административном округе. Адреса,
телефоны, режим работы службы можно посмотреть на сайте
tinyurl.com/bzup2ps.
Ответственность

Самовольное переустройство или перепланировка является
административным правонарушением, ответственность за него
предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях,
Жилищным кодексом РФ, кодексом города Москвы об административных
правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее
состояние (как было до переустройства) или согласовать выполненные
работы в установленном порядке.

Шаг 2

Теперь можно начать собирать пакет документов, необходимых для
проведения работ. Первый документ — технический паспорт жилого
помещения. Его заказывают в территориальном бюро технической
инвентаризации (БТИ). Адреса и телефоны можно найти на сайте
tinyurl.com/ayrwptf.

Второе действие — заказ проекта перепланировки у автора проекта дома.
А в случае отсутствия автора — в любой проектной организации,
вступившей в саморегулируемую организацию и имеющую свидетельство о
допуске к таким работам.

Кроме этих документов необходимо заявление на перепланировку жилого
помещения, правоустанавливающие документы на помещение, а также
согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно
отсутствующих), если квартира находится в социальном найме.

Шаг 3

Пакет документов необходимо сдать в службу «одного окна»
Мосжилинспекции либо многофункционального центра по предоставлению
государственных услуг.

Теперь можно приступать к перепланировке квартиры.



БТИ и паспорт

Если у вас уже есть технический паспорт квартиры, который вы получили
в департаменте жилищной политики и жилищного фонда, и в нем есть
раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в
территориальное бюро технической инвентаризации не надо. Этот паспорт
у вас примут вместе с остальными документами и вернут вместе с актом о
завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Дополнительную информацию можно получить в Центре паспортизации
помещений по тел. (495) 632-23-12.

Что не требует разрешения

Мосжилинспекция четко определила перечень работ, которые не требуют
разрешения:

косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен,
полов, потолков;
устройство (разборка) встроенной мебели — шкафов, антресолей (не
образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит
техническому учету);
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по
параметрам и техническому устройству;
перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения
кухни;установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и
кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;
устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких
быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов
помещений;
изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за
исключением случаев, требующих прокладки дополнительных подводящих
сетей);
замена столярных элементов фасада здания.
О чем необходимо уведомить

Некоторые работы не требуют согласования, но уведомить
Мосжилинспекцию о произведенных работах необходимо. Консультации по
этому вопросу также можно получить в службе «одного окна»
Мосжилинспекции.

перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах
туалетов, ванных комнат, кухонь;
заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая
межквартирные) или устройство в них проемов.


Чего делать нельзя

ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, например
затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
такое переустройство помещений, которое превращает их в непригодные
для проживания;
затрагивание помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской
обороны и чрезвычайных ситуаций (без соответствующего разрешения
начальника штаба);
нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при
котором может произойти их разрушение;
установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых
(общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может
оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по
проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких
материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении
дополнительного оборудования в помещениях квартир;
перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего
водоснабжения/ отопления;
нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических,
эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для
многоквартирных домов;
устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах,
стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей
между сборными элементами;
устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми
панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под
размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
устройство террас на вторых этажах и выше;
переустройство чердака, технического этажа;
работы по переустройству/перепланировке в домах, признанных аварийными.
Перепланировка истории

Для объектов культурного наследия вместо проекта переустройства и
(или) перепланировки в многоквартирном доме необходимо предоставить
проект приспособления для современного использования (в соответствии
со ст. 44 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории
и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года).
Все эти трудоемкие и отнимающие столько сил и времени "шаги" может сделать за вас НДВ концепт. Это дизайн студия, дочка агентства НДВ-недвижимость.
Я видела их работы на продаваемых ими объектах, и конкретно в микрорайоне Царицыно, очень понравились. Они выполняют все работы от и до, и согласования собирают, если перепланировку планируете, и проект делают, и в жизнь воплощают. Так что на этом этапе можно сэкономить свои силы и нервы, доверив дело профессионалам.
А кто сталкивался с незаконной перепланировкой? Как обстоят дела с ее узаконением?
Посмотрела сайт НДВ концепт, очень понравились их работы. Отзывы исключительно положительные. В основном заказывают дизайн те, кто покупают через НДВ квартиру.
Может быть тоже обращусь к ним, если все таки решусь брать студию в апарт-комплексе Царицыно-2.
Я так прикинула, получается из 40 метров можно сделать двушку-полустудию. Очень понравились фотки однокомнатной квартиры, которую переделали в двушку-студию. Там тоже около 40 метров было как раз.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!