Дом Ул. Туполева, 19 (ул.Туполева, 2)

Неофициальная группа

Решение собственников жилья

Кто уже получил вопросы для ответов. У меня вопрос - если на 4 вопрос ответить  Б.  т. о. мы откажемся от омск- комфорт. И что дальше то делать???
Ну вот и порешали) Все что ли за омск -комфорт были?????
Здравствуйте, поздравляю всех с наступившим Новым годом!
Я, Виталий Владимирович, предлагаю подвести итоги прошедшего года.

Дата регистрации ООО «Омск-Комфорт» 23.06.2010, до 27.11.2013 учредителем ООО являлось ЗАО «Алмазинвест». Структура собственников ООО: ЗАО «Миэль»- Москва, ЗАО «Миэль-Регион» - Москва, ЗАО «Алмазинвест» - Омск. Компании «Миэль»- принадлежат 72,5 % акций ЗАО «Алмазинвест».
«29 декабря 2012 г. - в Москве признали несостоятельным генерального инвестора строительства омского макрорайона "Аванград". В отношении компании "Миэль-Недвижимость" открыли конкурсное производство. Общая сумма требований кредиторов составляет 1,9 миллиарда рублей. … Недавно стало известно о фактах нецелевого расходования средств дольщиков в омском жилом квартале "Заречье" (входит в макрорайон "Аванград"). Как на прошлой неделе сообщил министр строительства, транспорта и ЖКК Омской области Станислав Гребенщиков, на деньги дольщиков, предназначенные для возведения новых домов, компания достраивала старые». http://www.doverie-omsk.ru/news/2955
Из статьи Н. Евдокимовой в газете «Твой Омск» от 28.02.2013 «Дольщики «Аванграда» получат квартиры к концу 2013 года. Такие сроки назвал представитель компании «Алмазинвест» Сергей Куклин».
Из статьи под названием «Алмазинвесту» не хватило запаса прочности, вышедшей под редакцией А. Абишова и А. Пантелеева. Газета «Деловой Омск» № 02 от 10.12.2013 «Арбитражный суд Омской области 5 декабря признал банкротом ЗАО «Алмазинвест», которое собиралось построить жилой микрорайон «АванГрад». По завершению предыдущей процедуры наблюдения на 13.11.2013 общий долг застройщика перед кредиторами превышал 733 млн. руб. из которых 710 млн. – долг по кредиту перед ирландской компанией «Хепри Файненс Лимитед» (Дублин).
29.12.2012 ЗАО «Алмазинвест» подал в Арбитражный суд иск о взыскании с ООО «Омск-Комфорт» 3 922 919 руб. 47 коп., но на уплату гос. пошлины денег не нашлось, иск и приложенные к нему документы на 98 листах вернули 30.01.2013.
В ушедшем году к ООО «Омск-Комфорт» свои требования в Арбитражном суде предъявили:
24.09.2013 ОАО «ОмскВодоканал» на сумму 47307 руб. 31 коп. 11.11.2013 суд вынес определение производство по делу № А46-11579/2013 прекратить, в связи с тем, что ООО «Омск-Комфорт» оплатило 45155 руб. 51 коп. основного долга после предъявления искового заявления в суд (платежное поручение от 02.10.2013 № 530), и государственную пошлину в размере 2000 руб.
08.10.2013 ООО УК «Кристал» на сумму 1 526 407 руб. 82 коп., из которых 1 474 701 руб. 11 коп. – неосновательное обогащение, 51 706 руб. 71 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 145 000 руб. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг. Окончательное решение суд вынесет 09.01.2014. Дело № А46-10698/2013.
15.11.2013 ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» на сумму 50 000 руб.
10.12.2013 от ОАО «ТГК-11» поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований (вх. № 108814), в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 537 602 руб. 52 коп. за период с марта по июль 2013 г., пени в размере 136 243 руб. 86 коп. за период с 11.04.2013 по 31.12.2013.
11.12.2013 ОАО «ТГК-11» (сумма от 15.11.13) 50 000 руб. из которых: 45 000 руб. задолженности по договору купли-продажи тепловой энергии в горячей воде от 26.12.2011 № 3-7010 за период с марта по июль 2013 г., 5 000 руб. пени за просрочку оплаты за период с 16.04.2013 по 01.11.2013; а также сумму пени на день вынесения решения суда из расчёта суммы долга 45 000 руб. и 0,1% от суммы выставленного платёжного документа за каждый день просрочки. Дело № А46-14111/2013. Возможно, окончательное решение суд вынесет 09.01.2014.
30.09.2013 «Омск-Комфорт» заявило иск в Арбитражном суде к ЗАО «Завод строительных материалов»  о взыскании задолженности за коммунальные услуги за 2012 года и с января по май 2013 года в сумме 602 628 руб. 31 коп., неустойки в размере 54 021 руб. 13 коп. за период с 01.02.2012 по 12.07.2013 с исчислением на дату вынесения решения.
Требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт дома не предъявлялись т.к. не было начислений, то есть ЗАО «ЗСМ» было освобождено от уплаты этих сумм.
Остальным собственникам нежилых помещений директор своей властью установил 11 руб. 13 коп. с кв.м.
ЗАО «ЗСМ» - собственник 1326.2 кв.м. нежилых помещений, 454.26 кв.м. принадлежат остальным собственникам нежилых помещений.
1326.2 х 15.33 = 20330 руб. 65 коп. в месяц х 12 мес. = 243 967 руб. 75 коп. в год мы не дополучаем на содержание и текущий ремонт дома с ЗАО «ЗСМ».
454.26 х 15.33 = 6963.81 в месс. х 12 мес. = 83565.67 в год.
454.26 х 11.13 = 5055.92 в месс. х 12 мес. = 60670,96 в год.
83565.67 - 60670,96 = 22894 руб. 71 коп.  в год мы не дополучаем на содержание и текущий ремонт дома с остальных собственников нежилых помещений.
Итого в год мы недополучаем 266 862 руб. 46 коп.
В структуре затрат по содержанию жилого дом, тариф 15 руб. 33 коп. умножается на площадь, кв.м. 25007.
Цифра 25007 состоит из площади жилых помещений – 23226.54 кв.м., и площади нежилых помещений – 1780.46 кв.м. Каждый должен оплачивать за содержание и текущий ремонт дома соразмерно своей доли.
В результате собственники нежилых помещений получили возможность неосновательного денежного обогащения в виде сбережения собственниками нежилых помещений за счет собственников жилых помещений платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади принадлежащих собственникам нежилых помещений - 1780.46 кв.м.
По данному факту с заявлением обратились в жилищную инспекцию и в УК. Ответы пока не получены.
Из денежных средств на содержание и текущий ремонт дома:
20% забирает УК за управление МКД.
18% тупо уходит государству в виде НДС.
Часть денежных средств уходит на погашение задолженности по уплате за потребленные коммунальные ресурсы. Кроме 602628 руб. 31 коп. (ЗАО «ЗСМ»), 1 100 000 руб. на конец года, это долг жителей нашего дома, которые не спешат оплачивать по квитанциям.
В соответствии с п.3.1. Договора управления МКД «Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ… в пределах поступивших денежных средств от Собственников.».
На все вопросы по текущему ремонту в УК один ответ: «Вы сначала с задолженностью разберитесь.».
А дом тем временем трещит по швам.
В 1-м подъезде:
- на лестничной площадке между 6 и 7 этажом, трещина на уровне окна сверху от правого угла по направлению к потолку и далее в месте примыкания стены с потолком до правого угла;
- на лестничной площадке между 3 и 4 этажом, трещина на уровне окна сверху от левого угла по направлению к потолку.
Во 2-м подъезде:
- на лестничной площадке между 8 и 9 этажом имеются следы разрушение штукатурного слоя стены от промокания, в уровне пола 9 этажа, длиной 1 метр;
- на площадке 8 этажа имеется трещина по периметру примыкания лестничного марша.
В 4-м подъезде имеется разрушение штукатурного слоя стены на лестничной площадке между 2 и 3 этажом трещина с лева на уровне окна сверху от левого угла по направлению к потолку.
В 5-м подъезде
- на лестничной площадке между 5 и 6 этажом имеются следы разрушение штукатурного слоя стены от промокания;
- на лестничной площадке между 3 и 4 этажом, трещина на уровне окна сверху от правого угла по направлению к потолку и далее в месте примыкания стены с потолком до правого угла.
В 6-м подъезде имеется разрушение штукатурного слоя стены на лестничной площадке между 2 и 3 этажом трещина с лева на уровне окна сверху от левого угла по направлению к потолку.
Необходимо утеплить пенопластом входную дверь, ведущую в помещение подвала с торца здания под первым подъездом.
Требуется замена обратного клапана на станции повышения давления воды. И т.д.
Кроме текущего ремонта необходимо:
- установить решетку перед лестничным маршем, ведущим в машинное отделение лифтового оборудования;
- решить с УК, необходимо ли нам такое количество продухов в цокольном этаже здания, может часть продухов заменить на пластиковые окна, светлее и комфортнее будет работать;
- на большой детской площадке выбрать место и установить спортивный инвентарь, как для подростков, так и для взрослых (турник, поручни, лестницу);
- на заасфальтированной площадке также, что-то нужно сделать;
- весной нужна будет земля, продолжим посадку саженцев деревьев и кустарников. Осенью за машину земли отдали 2700 руб., но земли не хватило.
По поводу благоустройства большой детской площадки, сегодня решили с Омск - Комфортом и Пик – Комфортом, что необходимо Совету МКД № 2 и Совету МКД № 2/1 объединиться, и в дальнейшем вместе решать с учетом пожеланий жителей двух домов, что необходимо сделать, когда и в каком объеме.
Вопрос по установке в каждом подъезде решетки перед лестничным маршем, ведущим в машинное отделение лифтового оборудования, будет решаться с учетом мнения жителей нашего дома. В настоящее время произведут обмер, подсчитают затраты.
Также обсуждали вопрос по переносу контейнерной площадки. Есть два варианта, требуется обсуждение на форуме.
Вопрос необходимо ли нам принимать решение по отчислению денежных средств на кап. ремонт не решался т.к. юриста УК не было. У Ольги Сергеевны, якобы есть письмо, в соответствии с которым наш дом по «возрасту» не подпадает в эту программу, надо уточнить.
Будет ли повышен размер платы за содержание и текущий ремонт дома, пока предложений с УК не поступало.
спасибо за информацию. надеюсь, что все сойдет с мертвой точки и мы ( жители нашего дома), начнем что то решать и воплощать наши идеи и решения в жизнь.
Работы действительно много.
1. 06.12.2013 провели инвентаризацию общего имущества МКД. Участвовали представители от ООО «Орион-Сервис» -домофонного и антенного оборудования, ООО «Лифтлайн» лифты и лифтовое оборудование и с УК. Чтобы закончить акт ревизии и передать на утверждение ОССП в МКД необходимо поработать с тех. документацией. Тут мне требуется помощь.
2. Почти два месяца бьемся над перечнем услуг и выполняемых УК работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В конце года директор ушел в отпуск, затем юрист. Требуем от УК расписать, что входит в 15.33 руб. (Вид работ, Срок проведения, Объем работ, Периодичность работ, Стоимость работ и услуг).
3. Необходимо добиться от УК составить и предоставить Совету дома План работ по содержанию МКД на 2014 год (Наименование работ по содержанию, Сроки выполнения, Отметка о выполнении, Примечания). Указанный план УК не составляет, считает, что он не нужен.
4. План текущего ремонта МКД на 2014 год, на конец года не был составлен. Обещали в ближайшее время предоставить.

УК, обязана проводить сезонные осмотры МКД, в ходе осмотров составлять Акты осмотров. На основании актов осмотра формировать перечень работ. Перечень работ, акты осмотров, сметы расходов представлять на утверждение ОССП в МКД.
План выполнения работ составляется с разбивкой: Объект имущества подлежащий текущему ремонту, Ед. измер. объема работ, Примерная стоимость (руб.), Срок исполнения, Гарантийный срок, Отметка о выполнении.

УК План составила с разбивкой: Вид работ, ед.изм., Кол-во, сумма тыс.руб. на 2013 г. Такой план в соответствии с с 4.4.3. Договора управления (Контролировать выполнение УК ее обязательств по настоящему договору …) не проконтролируешь. Кроме того УК в нарушении п.4.1 ст. 44 ЖК РФ не предоставляет план ОССП в МКД на утверждение а подписывает у Совета МКД.
Таким образом, УК запланировало на 2013 г. установку 60 шт. почтовых ящиков на сумму 14200 руб. Прочистку наружной канализации 120 п.м. на сумму 7600 руб. В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, …
Наружная канализация это Омскводоканал. Замена светильников 25 шт. на сумму 5200 руб. я насчитал только 3 шт. Ну и т.д.
Почему УК не составляет План работ по содержанию МКД, Акты сезонных осмотров и т.д. План текущего ремонта если и составляет, то в усеченном варианте, а про годовой отчет и говорить не стоит. Просто УК повезло с жителями дома. УК не опасается, что жители дома на ОССП в МКД примут решение о снижении размера платы за оказание работ по управлению МКД ненадлежащего качества.
По этому УК в одностороннем порядке планирует, на что потратить денежные средства, поступающие на текущий ремонт дома – на почтовые ящики, замену светильников. Заметьте, не на монтаж новых взамен похищенных, а «Замена…». Зачем их менять, что недостаточно освещения, или кто-то из жильцов сделал заявку. Кто ты добрый человек? Кто проверил, действительно ли денежные средства были израсходованы по назначению, и кто принимает выполненную УК работу.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда. (п. 2.3.8. ПП РФ № 170 от 27.09.2003).

Или вот: «Реконструкция системы канализации в тех. подвале» на сумму 6600 руб., «Частичная установка кабеля в тех.» 200 м. на сумму 5600 руб. Это уже не текущий ремонт, а капитальный, соответственно, где Договор на кап. ремонт с собственниками помещений, дефектная ведомость, смета расходов и т.д., утвержденные на ОССП в МКД. А как же дом 5 лет на гарантии.
С апреля 2013 г. добиваюсь от УК, для того чтобы частично ограничить проход, проезд во дворе дома, не вбивать колья, обрезки труб, а поставить вазоны, в которые посадить цветы. Пока дом новый, мы можем себе это позволить, не собирая дополнительных денежных средств, с жильцов дома. В настоящее время при наличии ограждения, вазоны нужны больше для эстетического восприятия.
У 4-го подъезда бетонные блоки необходимо заменить на вазон. Дело в том, что при пожаре, спец. машины не подъедут к дому. Вазон можно сместить в сторону, а блоки нет. Пожарным в виде штрафа, за нарушение пожарной безопасности больше заплатим, чем стоимость вазона.
01.11.2012 УК заключило договор с ООО «Скат» на вывоз ртутьсодержащих ламп. Наш дом в соответствии с доп. соглашением включили в этот договор 23.07.2013. Плату в размере 0.18 руб. УК взимает с 01.01.2013. В месте с тем, примечаниями к установленным к Постановлению № 1546-п размерам платы за содержание и ремонт жилого помещения установлено, что если услуга не оказывается, размер платы… уменьшается на стоимость данной услуги. В идеальном варианте (при отсутствии должников) на 23.07.2013 сумма денежных средств на эти цели должна составлять 30347 руб. 16 коп. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Прошу УК: «Вы оборудовали помещение в мусоросборной камере 3-го подъезда, передайте его нам по акту приема-передачи, а также предоставьте смету расходов». Со слов УК один только метал. ящик стоит 20000 руб. В ответ «Вам, это зачем? Помещение оборудовали, да. А по финансам отчитаемся в отчете».
То же самое с ограждением, сделали, передайте и отчитайтесь.

Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. (ст.37 ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».).
Уважаемые жители нашего дома, не загарами тот день когда нам придется перечислять денежные средства в фонд кап.ремонта МКД, в сумме 6.7 руб. с м2. На Едином портале "Мониторинг Жилищного Фонда", в Единой базе электронных паспортов многоквартирных домов Омской области имеются сведения о нашем доме:
1.2.3 Жилые помещения
Общее количество, ед.: 429
Общая площадь жилых помещений, м²: 25002.4
1.2.4 Нежилые помещения
Общее количество, ед.: Нет данных
Кто подал такие данные – УК ?
Площадь жилых помещений – 23219,2 м2
Площадь нежилых помещений – 1780.46 м2
Общая площадь жилых и нежилых помещений – 25000 м2
Что, капитальный ремонт дома хотят повесить только на собственников жилых помещений?

18.01.2014 свой вопрос на данную тему, разместил на Едином портале "Мониторинг ЖФ" под № 166.
22/01/14 провели в УК собрание. Нет, нежилые помещения не приравнены к жилым помещениям. УК объяснила, что произошла ошибка при заполнении электронного паспорта. Кто внес недостоверные сведения, объяснить не могут. Региональный оператор пояснил, что всем УК были разосланы инструкции по заполнению электронных паспортов на дом, пароли доступа и ключи. В УК заверили, что разберутся и внесут изменения. 
На мой запрос УК сообщает (ответ исх. № 10 от 22.01.14):
«По вопросам размера платы за СТО по нежилым помещениям поясняем следующее: размер платы за СТО в 2012 году составлял 10.52 руб. кв.м., исключая услуги:
- по обслуживанию лифтов, так как нежилые помещения имеют отдельный вход;
- услугу по вывозу твердых бытовых отходов, так как с нежилыми помещениями заключен дополнительный договор, где указано, что вывоз ТБО оплачивается отдельно.
- размер платы за СТО в 2013 году составлял в размере 11.12 руб. кв.м., так как добавилась статья по организации мест по сбору и утилизации ртутьсодержащих ламп – 0.18 руб. кв. м.
Ввиду неиспользования нежилых помещений и судебных исков в отношении ООО «Завод строительных материалов» в 2013 году начисления по нежилым помещениям принадлежащим ООО «Завод строительных материалов» за СТО не производилось, в отношении остальных собственников нежилых помещений начисления за СТО были произведены.»

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
Величина расходов собственника помещения на содержание общего имущества зависит от размера его доли в обязательных общих расходах всех собственников на содержание общего имущества.
Законодательство не делает никаких исключений ни для публично-правовых образований (РФ, субъектов РФ, муниципальных образований), ни для граждан, ни для собственников нежилых помещений в МКД.
В дополнение: Юрист в данном конкретном случае не должен ссылаться на наличие отдельного входа, а обязан руководствоваться Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными ПП РФ от 13.08.2006 № 491. Жил. инспекция по жалобе проверяет документы УК, промежуточный ответ получили.

В феврале будем проводить внеочередное общее собрание в форме заочного голосования.
На кап. ремонт отчисления денежных средств будем аккумулировать на спец. счете своего дома, или по умолчанию перейдем к региональному оператору. У кого какие предложения?
Предлагаю принять решение о представление годового отчета УК не позднее 31 марта (ч.11 ст. 162 ЖК РФ), а не 1 июля как было принято раньше. УК в конце первого квартала отчитывается перед налоговой, заодно и предоставит отчет собственникам помещений. Так будет логичней, летом все в отпусках, и в разъездах.
К проведению годового общего собрания собственников помещений, который планируем провести в феврале-марте, отчет УК будет готов.

На сайте рег. оператора «Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов находится в стадии согласования. После принятия программы актуальные данные о сроках проведения капитального ремонта будут отражены на портале».
Несмотря на это, УК озвучила дату кап. ремонта нашего дома «2019 г.», взятую на сайте рег. оператора.

Сегодня 29 января в УК согласовывал вопросы повестки дня по кап. ремонту.

Вопрос: Выбрать способ формирования капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Туполева, д.2..

Решение № 1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Решение № 2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. (ч.3 ст.170 ЖК РФ).

Если проголосуем за спец. счет, тогда необходимо принять решение по следующим по вопросам:

1. о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт 6.70 руб. за 1 кв.м.
2. о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3. сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4. выборе владельцем специального счета Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов;
5. выборе кредитной организации в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации;
6. выбор лиц (-а), которые (-ое) уполномочены (-о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Туполева, 2, в части:
1) организации капитального ремонта многоквартирного дома (взаимодействие с подрядчиками по вопросам заключение договоров на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, контроля работ, приемке выполненных работ, оказанных услуг, с кредитными организациями по вопросам получения кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, получения гарантий, поручительств, Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов;
2) взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Срочно, для внесения в повестку дня, нужны данные лиц (-а), которые (-й) могли бы действовать от имени собственников по выше обозначенным вопросам.
Да, видимо содержание, текущий и капитальный ремонт МКД, это далеко не «Проблема с парковочными местами!» и даже не «Летучие мыши». В начале января с.г. не пожалел денег на телефоне, обзвонил собственников помещений нашего дома с просьбой выйти на форум и высказать свои предложения в каком направлении двигаться дальше. Точка не возврата 31.12.2013 пройдена (Срок исковой давности 3 г.). Чем дальше, тем больше дней, лет за которые мы не сможем отсудить у УК свои «кровные».

В подвале на станции повышения давления воды, мы не можем позволить себе поставить пластиковое окно за 3000 руб. Размораживаем систему, зато планируем на 2013 г. установку 60 шт. почтовых ящиков на 14200 руб., или замену светильников на 5200 руб. Нет денег на доводчики. В 1, 2 подъезде сняли пружины с входных дверей, так как двери хлопают. В 4 подъезде 2 доводчика и в 5 подъезде 1 доводчик купили жильцы, на свои.
По вопросам повестки дня.
Вопрос № 8. Утверждение перечней услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год. Приложение № 2 к договору управления от 19.09.2012.
УК отказалась заполнять в бланке следующие колонки «Срок проведения», «Объем работ» и «Стоимость работ, услуг».
Вопрос № 9. Утверждение плана текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2014 год (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Добился от УК, чтобы годовой план в соответствии с Жилищным законодательством утверждался на общем собрании. Переделать годовой план, так чтобы он был ясен и понятен, УК отказалась. 29 января обследовали и составили акты обследования трех квартир. В одной квартире в углу промерзания 0 градусов, в другой квартире в углу промерзания + 4 градуса. В квартире маленький ребенок. В плане текущего ремонта на 2014 г.: «1.3 Ремонт межпанельных швов, 30 п.м., стоимость работ 78000 руб.». Не указаны № квартир, в которых промерзают стены, срок исполнения, гарантия. Жители квартир должны знать, когда их заявки будут исполнены, и что в следующую зиму они не будут замерзать в своих квартирах.
Вопрос № 10. Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (15 рублей 33 копейки за 1 кв.м. на 2014 г.). (ч.7 ст.156 ЖК РФ). Приложение № 3 к договору управления от 19.09.2012. УК произведет перераспределение денежных средств, с одной статьи расходов на другую, в целом размер платы не изменится. УК отказалось переходить на форму бланка структуры затрат 2012 г., предлагают форму бланка 2013 г., то есть только по жилым помещениям. Настаиваю на том, что дом это одно целое, состоящее из жилых и не жилых помещений. Соответственно мы должны знать каково участие в содержании и ремонте общего имущества собственников не жилых помещений.
Вопрос № 11. Утверждение срока, формы и порядка отчетности управляющей организации перед общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение. Утвердить срок представления годового письменного отчета ООО «Омск-Комфорт», ежегодно в течение первого квартала текущего года, но не позднее 31 марта (ч.11 ст. 162 ЖК РФ).
Такой отчет, который предоставляет УК, не годится. Я не бухгалтер форму отчета составить для образца не могу. Но знаю, что в доме проживают люди по профессии бухгалтер, аудитор, кто по роду своей профессии мог бы нам помочь. К кому я обращался, ссылаются на занятость.
Вопрос № 12. Утверждение состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложение № 1 к договору управления от 19.09.2012. Комиссионно: представители собственников, представители ООО «Омск-Комфорт», ООО "Орион-Сервис" ООО «Лифтлайн» провели ревизию, составили перечень общего имущества. На период проведения общего собрания Приложения №№ 1, 2, 3, годовой отчет, будут находиться у Людмилы Геннадьевны.
По поводу проведенного общего (внеочередного) собрания собственников помещений МКД. Протокол от 30.07.2013. Реестр собственников жилья, с подписями к протоколу прилагается. Бланков решений собственников нет. Я попросил УК пока не подписывать договор от имени собственников с ЗАО«Зап-СибТранстелеком» (Цифровое ТV, Интернет, Телефония). У меня сомнения, а было ли такое собрание.
Есть у собственников помещений вопросы по данному решению и к данной компании? Протокол общего собрания поместил в документы.
По поводу денег на ремонт....считаю что нужно их разместить на своем (нашего дома) счете, так как дом новый, они могут сразу и не понадобиться, а процент на них капать будет = маленький, но плюс.
Вопрос как это сделать (на кого или на что будет оформлен счет, и, как и кем будет осуществяться управление и контроль)?
Фонд капитального ремонта образуют:
- взносы на кап. ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД;
- проценты, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанностей по уплате взносов на кап. ремонт;
- проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на спец. счете.
29 января в УК обсуждали вопросы повестки дня годового общего собрания. В итоге:
УК отказалось заполнить Перечень услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (Приложение № 2 к договору управления от 19.09.2012.), а именно столбцы: «Срок проведения услуг, работ», «Объем работ», «Стоимость работ, услуг».
Таким образом, УК нарушила п. 17 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491. «Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования».

УК отказалось предоставить на утверждение общим собранием собственников помещений годовой план текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. А именно указать «Объект общего имущества, подлежащий текущему ремонту», «Срок выполнения работ», «Гарантийный срок», «Отметка о выполнении».
Таким образом, УК нарушила п.18 Правил содержания общего имущества в МКД. «Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для …»

УК отказалось предоставить на общее собрание структуру затрат в полном объеме по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Предоставив структуру затрат только по жилым помещениям, при этом не указали: «Общую площадь», «Структуру %», «Затраты, руб.».
Таким образом, УК нарушила пп.а, п.30 Правил содержания общего имущества в МКД. «Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств»
И п.31 Правил «…размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений».
31.01.2014 Арбитражный суд Ом. обл. вынес решение взыскать с ООО «Омск-Комфорт» в пользу ОАО «ТГК № 11» 537 602 руб. 52 коп. задолженности, 2 000 руб. расходов по уплате гос. пошлины.
Взыскать с ООО «Омск-Комфорт» в доход федерального бюджета 11 752 руб. 05 коп. гос. пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
УК предлагает нам на общем собрании утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт дома, на 2014 г. в размере 15.33 руб.
С 01.01.2013 в обязательном порядке ввели «Обслуживание общедомовых приборов учета» - 0.42 руб. за 1 кв. метр жилого и нежилого помещения. УК чтобы не поднимать размер платы на указанную сумму снимает со строки расходов «Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах» 1.36 – 0.42 = 0.94 руб. В данную строку расходов входит и фонд оплаты труда слесаря, электрика. Что остается на проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей в инженерных системах а также на приобретение зап. частей, комплектующих и т.д?
На 2014 г. увеличивается плата за 1 кв. м.:
- текущий ремонт 1.45 руб. – 1.66 руб.
- вывоз твердых бытовых отходов 1.07 руб. – 1.13 руб.
- вывоз крупно габаритного мусора 0.17 руб. – 0.34 руб.
- дератизация, дезинсекция 0.03 руб. – 0.15 руб.
- комплексное обслуживание лифтов 3-56 руб. – 3.76 руб.
- обслуживание общедомовых приборов учета - 0.42 руб. – 0.44 руб.
- проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах 1.36 руб. – 1.51 руб.   и  т.д.
Мы остаемся с прежним размером платы. На сколько, это экономически обосновано. Некоторые жители нашего дома горды тем, что платят 15.33 руб. а не 16-17 руб. за 1 кв. м., изложили бы свою позицию.
Из выше перечисленного текущий ремонт  и проведение тех.осмотров это работа, остальное относится к услугам. Так вот те, кто предоставляет нам эти услуги, возьмут по новым ценам. В итоге на ремонт и осмотры ничего не останется. Также у нас не формируется фонд экономии денежных средств.
06.02.2014 в 19.30 в подвале нашего дома состоялось собрание жителей нашего дома. На повестку дня поставили два вопроса:
1. Подготовка к проведению общего собрания.
2. Смена управляющей компании.
К проведению общего собрания УК не подготовила документы:
1. Структура платы на 2014 г.
2. Перечень услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
3. Годовой план текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МК на 2014 г.
4. Отчет УК за 2013 г.
Вопрос о смене УК. Многих жителей нашего дома не удовлетворяет работа УК. Выше, я много писал об этом, не буду повторяться. Присутствовал на собрании директор УК, записали все замечания. В ближайшее время с документами директор обещал навести порядок, и предоставить на утверждение общего собрания.

В действительности, считаю необходимо решить вопрос не о смене УК, а о смене способа управления МКД (п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ). Перейти на непосредственный способ управления МКД. Заключить договора на поставку ресурсов напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Денежные средства на текущий ремонт дома идут на оплату коммунальных услуг наших неплательщиков (1 100 000 на конец года). Таким образом, мы значительно уменьшим сумму долга, сможем формировать экономию денежных средств.
Обслуживающей организацией МКД, выбрать УК «Кристалл».
По бесхозным теплосетям.
На собрании директор предоставил копию ответа в адм. КАО г. Омска, исх. № 240 от 16.09.2013 «На Ваше письмо № 01 26/1771 от 06.09.2013 по сбору доказательств, подтверждающих факт бесхозности тепловых сетей сообщаем, что тепловые сети от ТК-16 до жилого дома № 2 по ул. Туполева, протяженностью 172,7 пог.м., диаметром 2д 159 мм действительно являются бесхозными технический паспорт, документация отсутствуют и на бухгалтерском балансе не числятся.
Жилой дом № 2 по ул. Туполева находится на техническом обслуживании ООО «Омск-Комфорт».

Из данного письма мы видим, что УК не выступает инициатором по передачи бесхозных теплосетей.
С целью исключения тепловых потерь наружной теплотрассы из начислений собственникам за потребление дома, УК обязана была обратиться с этим вопросом в адм. КАО г. Омска, еще в 2011 г.

По бесхозным линиям эл. передач, и наружной канализации внятного ответа от УК, не получили.
Решение об открытии спецсчета должно быть принято собственниками на общем собрании в течении шести месяцев после официального опубликования региональной программы (25.12.2012 № 271-ФЗ) – 25 июня.

Не позднее, чем за месяц до окончания указанного срока, если решение общего собрания собственников о выборе способа формирования ФКР не было принято, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений МКД для принятия решения о выборе способа формирования ФКР.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность уплаты взносов на кап. ремонт возникает у собственников помещений МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально была опубликована утвержденная региональная программа, включающая этот МКД – 1 сентября.
Собственники помещений уплачивают взносы на кап. ремонт на основании платежных документов, представленных владельцем спецсчета (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
Владелец спецсчета предоставляет по требованию любого собственника помещения МКД информацию о сумме зачисленных на этот счет платежей собственников всех помещений МКД, остатке средств и всех операциях по данному счету.
....06.02.2014 в 19.30 в подвале нашего дома состоялось собрание жителей нашего дома.... а можно по подробнее, что то вроде никаких объявлений о собрании небыло ....или  были, но маленькие и в неприметных местах????
18.02.14 в 18.00 час. в подвеле.
Общее собрание собственников помещений МКД переносится с февраля на март месяц, в связи с тем, что УК не может подготовить документы.

18.02.2014 в 18.30 УК предоставила собственникам помещений МКД письменный отчет о выполнении работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за 2013 г.
Данный отчет не может быть принят собственниками по следующим основаниям:
1. Не предоставлена расшифровка расходования средств за 2013 г., поступающих от собственников жилых и не жилых помещений, а именно:
1.1. Расходы по текущему ремонту (все виды текущего ремонта на МКД). Расходы должны заноситься по строкам соответствующего вида текущего ремонта и только при наличии акта принятых работ.
1.2. Эксплуатационные расходы (уборка территорий и помещений, содержание двора, вывоз мусора, дератизация, содержание электрика, сантехника и пр.). Эксплуатационные расходы заносятся в отчет только согласно справок, подтверждающих фактическое выполнение данных работ (услуг).
2. Не предоставлены акты на выполненные работы с расшифровкой расходов по элементам затрат (сырьё, материалы, заработная плата с налогами, услуги механизмов, автотранспорта, и пр.) в стоимостном выражении.
3. Не предоставлены согласованные с собственниками помещений МКД дефектные ведомости – значит, нет и предварительного расчёта на текущий ремонт.
4. В отчете нет данных по расходованию денежных средств. УК самостоятельно и произвольно вывела долг МКД за свои услуги, содержание и техническое обслуживание по договору управления в сумме 830 569 руб. 81 коп., который не подтверждается никакими расчетами, а значит, не имеет юридической силы.
5. УК не подписала отчет, не заверила своей печатью.
6. УК в нарушении пп.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, которая относит принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, к компетенции общего собрания собственников помещений, самостоятельно, в одностороннем порядке утвердила план текущего ремонта общего имущества в МКД на 2013 г.
Таким образом, УК сама планирует и по своему усмотрению расходует средства МКД, а также сама формирует долг МКД перед УК, игнорируя мнение собственников помещений.

7. В отчет включены работы, с отметкой выполнены по плану, но данные работы в плане на 2013 г. отсутствуют:

1. Ремонт крыш, в том числе мягкая (по плану 8.4 м2) – 8.4 м2.
2. Ремонт мусоро-сборной камеры (по плану 1 под.) - 1 шт. (3 подъезд).
3. Замена дверей, в том числе установка пружин (по плану 8 шт.) – 8 шт.
На холодном водопроводе:
4. Замена обратного клапана (по плану 3 шт.) – 3 шт.
На горячем водопроводе:
5. Замена запорной арматуры (вентиль) (по плану 1шт.) – 1 шт.
6. Установка (замена) воздухоотводчиков (по плану 4 шт.) – 10 шт.
7. Замена труб (по плану 2 п.м.) - 2 п.м.
Отопление:
8. Проверка и замена приборов КИП (по плану 64/3) – 64/3 шт.
9. Замена обратного клапана (по плану 2 шт.) – 3 шт. По плану замена клапана - 1 шт.
10. Электрооборудование:
11. Замена трансформаторов тока (по плану 6 шт.) – 6 шт.
12. Замена светильников на цокольном этаже – 12 шт. Не планировали.
13. Ограждение дома (по плану 532 п.м.) – 532 п.м. Ограждение в текущий ремонт не входит.

УК в отчете, стоимость выше перечисленных работ, общую сумму на которую произведена работа, не указывает.

В отчете общая площадь жилых и не жилых помещений составляет 25006.8 м2.
15.33 руб. (тариф) х 25006.8 м.2 = 383354.244 руб. х 8 мес. (отчетный период) = 3 066 833.952 руб. – 2 962 831.09 руб. (начисление на содержание и техническое обслуживание) = 104 002.862 руб. разница в сумме.
Общая площадь по отчету жилых помещений 23222.9 м.2 не добрали 465 руб. 58 коп.
Общая площадь по отчету нежилых помещений 1783 м.2 не добрали 103 537 руб. 29 коп.
Таким образом, по вине УК из-за недоначислений:
- в 2012 г. мы не дополучили на текущий ремонт 266 862 руб. 46 коп.
- в 2013 г. мы не дополучили на текущий ремонт 104 002.862 руб.
УК предоставила на утверждение общего собрания собственников помещений МКД, план текущего ремонта общего имущества МКД на 2014 г.
Перечень работ на общую сумму 404 078 руб. При этом документально подтвердить необходимость проведения тех или иных работ не смогла.
В результате УК подготовила второй план текущего ремонта на 2014 г., но в этом плане не указана примерная стоимость каждой работы, и общая сумма. 
Данный план не подтверждается никакими расчетами, а значит, не имеет юридической силы, соответственно также не может быть утвержден общим собранием.

Из первого плана во второй план, не вошли следующие виды работ на общую сумму 194 400 руб.
1. Замена труб    6 п.м. – 900 руб.
2. Замена запорной арматуры (задвижка) 4 шт. – 18 400 руб.
3. Замена запорной арматуры (вентиль) 2 шт. – 700 руб.
4. Замена прибора учета 1 шт. – 4 900 руб.
Отопление:
5. Замена труб 2 п.м. – 3 600 руб.
6. Обслуживание автоматизированных т/узлов 36 000 руб.
7. Обслуживание приборов учета т/энергии 3 шт. – 27 600 руб.
Электрооборудование:
8. Замена эл. проводки 150 п.м. – 4 500 руб.
9. Замена эл. счетчика – 1 500 руб.
10. Замена автоматов и вставок 8 шт. – 1 300 руб.
11. Ремонт эл. двигателей 2 шт. – 27 000 руб.
12. Прочие 4 000 руб.
13. Очистка от снега и наледи, цемент, песок  - 64 000 руб.
УК не предоставила на утверждение общим собранием структуру затрат по содержанию МКД на 2014 г. Плата за содержание и текущий ремонт дома остается в размере 15 руб. 33 коп. с м2. общей площади жилых и не жилых помещений.
30.01.2014 Арбитражный суд Ом. обл. вынес решение по делу № А46-9836/2013 по иску УК к ЗАО «Завод строительных материалов».
Изначально иск предъявлялся о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере  656 649 руб. 44 коп. Иск удовлетворен на сумму 347 780 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 955 руб. 61 коп. Возврат из фед. бюджета  6 177 руб. 83 коп. гос. пошлины, уплаченной по платежному поручению № 366 от 12.07.2013.

Из описательной части решения:

«ЗАО «Завод строительных материалов» принадлежит на праве собственности нежилое помещение 3П, номера на поэтажном плане: 1-6, этаж 1, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, Бульвар Архитекторов, д. 2/1.
Решением общего собрания собственников в многоквартирном доме 2 по ул. Туполева от 19.09.2012 ООО «Омск-Комфорт» выбрана в качестве управляющей организации.
ЗАО «Завод строительных материалов» принадлежат на праве собственности нежилые помещения №№ 5П-15П, 18П, 21П-29П, номера на поэтажном плане: 1 этаж (цокольный), литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Туполева, д. 2.».

Как мы видим в д. 2/1 по ул. Б.Архитекторов одно помещение, у нас 19 помещений принадлежащих ЗАО «ЗСМ». Соответственно большая часть этой суммы наша.
Отчет УК предоставлен по 31.12.2013. В отчете УК не указывает, что в отчетный период к ЗАО «ЗСМ» предъявлялся иск. В списках должников, которые ежемесячно предоставляет УК, ЗАО «ЗСМ» как должник не указывается.

Из отчета: «За отчетный период подготовлено, подано 22 исковых заявлений по трем квартирам, где сумма задолженности составила более 15 000 руб. По 19 исполнительным листам взыскано в полном объеме. Три суд. решения переданы в службу судебных приставов для исполнения.».
УК предоставила на утверждение общего собрания структуру затрат по содержанию МКД на 2014 г.:

1. Для жилых помещений размер платы 15 руб. 33 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Общая площадь жилых помещений 23 219.10 кв.м.
2. Для нежилых помещений (в собственности не застройщика, а других физ. и юр. лиц) на 2014 г. размер платы 11 руб. 12 коп. за 1 кв.м. площади нежилого помещения в месяц. Общая площадь нежилых помещений физ. и юр. лиц 869.60 кв.м.
3. Для нежилых помещений в собственности застройщика на 2014 г. размер платы 15 руб. 33 коп. за 1 кв.м. площади нежилого помещения в месяц. Общая площадь нежилых помещений застройщика 913.60 кв.м.

ЗАО «ЗСМ», по непроверенной мною информации, находится на стадии ликвидации. Им можно поставить 15 руб. 33 коп., они не платят, можно и за лифты произвести начисление и за вывоз ТБО.

Для физ. и юр. лиц - собственников нежилых помещений 11 руб.12 коп.
УК считает, что не справедливо им производить начисление за страхование лифтов 0.13 руб. за 1 кв.м. и за комплексное обслуживание лифтов 3.56 руб. за 1 кв.м. За вывоз ТБО физ. и юр. лица оплачивают отдельно, в структуру платы стоимость вывоза ТБО у них не входит.

Насчет справедливости:
п. 2.1.5. структуры платы – организация мест для накопления ртутьсодержащих ламп на 2014 г. нам 0.05 руб. за 1 кв.м. жилого помещения - физ. и юр. лицам на 2014 г. УК поставила 0.18 руб. за 1 кв.м. нежилого помещения.
п. 2.3.1. структуры платы – проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах с 01.01.2013 мы оплачиваем 0.94 руб. за 1 кв.м. жилого помещения - физ. и юр. лицам на 2014 г. УК поставила 1.36 руб. за 1 кв.м. нежилого помещения.

Самое дорогое в структуре платы это комплексное обслуживание лифтов 3.56 руб. за 1 кв.м. жилого и нежилого помещения. По закону оплачивать должны все.

Структура затрат предоставлена, желающие до начала общего собрания могут с ней ознакомится.
Получен ответ из Госжилинспекции Ом. Обл. от 03.02.2014 за № ИСХ-14/ГЖИ-561:

«Ваше обращение по вопросу претензии к управляющей организации ООО «Омск-Комфорт» по обслуживанию мноргоквартирного дома № 2 по ул. Туполева в КАО г. Омска, находится на контроле в Государственной жилищной инспекции Омской области (далее - Госжилинспекция).
В дополнение к ранее направленной информации сообщаю следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в отношении ООО «Омск-Комфорт» проведена внеплановая документальная проверка, в результате которой выявлены нарушения жилищного законодательства в части порядка начисления платы за содержание и ремонт собственникам нежилых помещений указанного многоквартирного дома управляющей организацией ООО «Омск-Комфорт».
По результатам проверки представителем Госжилинспекции составлен акт, ООО «Омск-Комфорт» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
Для принятия мер административного воздействия к ООО «Омск-Комфорт» материалы внеплановой документальной проверки направлены в Управление Роспотребнадзора по Омской области.
Дополнительно сообщаю, что защита нарушенных прав и законных интересов граждан в соответствии с действующим законодательством осуществляется в судебном порядке.
Заместитель начальника О.А. Горбунова».

Таким образом, УК обязана подготовить и предоставить на общее собрание структуру платы, в соответствии предписанием Госжилинспекции.
УК уведомила собственников нежилых помещений о том, что размер платы за содержание и текущий ремонт дома с 01.04.2014 для собственников нежилых помещений будет составлять 15 руб. 33 коп. с 1 кв.м. нежилого помещения.
Таким образом, в соответствии с законодательством, для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений устанавливается единый размер платы. Все собственники обязаны оплачивать за комплексное обслуживание лифтов. Стоимость вывоза ТБО для собственников нежилых помещений, будет входить в размер платы.
УК в квитанции производит начисление за «Хол.водоотв. ОДН».
ПП РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД и жилых помещений (Правила) в соответствии с которыми размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную потребителю на общедомовые нужды, рассчитывается исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета коммунальной услуги (у нас его нет). 
На основании п. 48 Правил, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета плата взимается по нормативу.
В соответствии с ПП РФ от 16.04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» и на основании приказа РЭК Омской области от 23.04.2013 № 67/22 «О внесении изменений в приказ РЭК Омской области от 15.08.2012 № 133/38» нормативы на коммунальную услугу по водоотведению отменены.

УК обязана прекратить начисление за «Хол.водоотв. ОДН», и произвести перерасчет.
Данный вопрос поставлен перед УК. В понедельник будем собираться, если УК проигнорирует, обратимся в РЭК Обской области.
На проведенном собрании, УК обязалось произвести перерасчет за «Хол.водоотв. ОДН».

20.03.2014 по делу № А46-10698/2013 Арбитражный суд Омской обл. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО УК «Кристалл» к ответчику ООО «Омск-Комфорт» о взыскании 1 526 407 руб. 82 коп. вынес решение взыскать с ООО «Омск-Комфорт» в пользу ООО УК «Кристалл» 92 292 руб. 39 коп., из которых 86 115 руб. 40 коп. – неосновательное обогащение, 6 176 руб. 99 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 2 172 руб. 95 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 15 810 руб. 05 коп. судебных издержек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Я тоже не понимаю такого рвения в "Кристалл".  Все обещают "золотые горы", а потом.... 
Ваши предложения по выходу из сложившийся ситуации. Если я, в чем-то ошибся на форуме, укажите на мои ошибки. Выскажите свою точку зрения. Все УК являются коммерческими организациями, и все они преследуют в первую очередь цель наживы, УК Кристалл не исключение.
Напомню: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом» (ч.1 ст.44 ЖК РФ).
Если не принимать активного участия в жизнедеятельности дома, то и УК Кристалл, превратиться в Омск-Комфорт, с этим не поспоришь.

Взаимоотношения с Омск-Комфорт дошли до той точки, после которой вопросы решить можно только через Госжилинспекцию, РЭК Омской области, прокуратуру и суд. Если УК преследует личные интересы, при этом страдают интересы собственников, зачем нужна такая УК.

УК запланировала текущий ремонт дома на 2013 г. на сумму 199 000 руб., на 2014 г. уже на 404 000 руб.
В ходе переговоров сумму удалось снизить до 291 075 руб., при этом УК подтвердить обоснованность той или иной суммы не считает нужным. Вы, собственники внесите свою лепту в этом вопросе, это и ваши деньги том числе. Вас это устраивает?

УК выставила долг за содержание и техническое обслуживание МКД 830 569 руб. 81 коп. При этом долг не подтверждается никакими документами. Вас это также устраивает?

Общая сумма долга собственников перед Омск-Комфорт, составила 1 797 775 руб. 46 коп. Если и далее двигаться в том же направлении сумма долга превысит сумму начисления за содержание и тех. обслуживание.
Для информации: стоимость обслуживания жилья в Кристалле 18 руб., это дома с одним подъездом и маленьким подвалом. Забор они ставили за отдельные бабки. Договора с поставщиками напрямую (жилец - организация). По старой квартире помню этот кошмар: куча квитанций, непонятные долги, постоянные поездки к ним на сверку.
Дорогу между свечками и домами Архитекторов 4 видели? Ни кто её не чистил.

Тут надо понять ,что смена комфорта на кристалл -ничего не даст,только изменится название.И та и другая -это коммерческая организация для отбора денег у населения,поэтому если что-то менять,то менять само управление.

Уважаемые жители нашего дома, не будьте равнодушны к судьбе нашего дома, активнее принимайте участие в заочном голосовании.
При переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, мы исключим посредника в лице УК, тем самым значительно увеличим средства на текущий ремонт дома, при сохранении действующего тарифа. Ведь УК, вынуждена, денежные средства с текущего ремонта направлять на оплату коммунальных услуг за неплательщиков.

Вход в цокольный этаж здания, расположенный справа от входа в 4 подъезд, с внутреннего двора, ведет в подвальное помещение. Застройщик «забыл» поставить в повале стены, установить окна. В тех. паспорте на здание помещение под № 5, значится как «помещение 8.1 кв.м». Это наше помещение, которое мы можем использовать, допустим, сдавать в аренду, получать прибыль. Для этого необходимо поставить стену, расширить оконные проемы, установить окна, сделать ремонт. Есть возможность увеличить помещение до 20 кв.м.
Предлагаю составить смету расходов с привлечением специалистов, и в 2015 г. с экономии денежных средств, сделать это помещение.
В связи с отсутствия кворума, сроки заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, пролонгируются до 5 июня 2014 г. Последний день приема Решений 5 июня 2014 г. 18 час. 00 мин. Принятые Вами решения просим передать Гудковой Людмиле Геннадьевне. С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете ознакомиться у Гудковой Л.Г. Итоги голосования будут объявлены в срок с 7 по 9 июня 2014 г.
Объявление с сайта регионального оператора: «12 июня 15:10 Главная новость «У омичей осталось 18 дней, для того чтобы выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт.»». 
Ответ от 09.06.2014 № ОГ-АГ/13-5640, поступивший из Адм. г. Омска.
Администрация г. Омска, рассмотрев Ваше электронное сообщение от 16.05.2014 по вопросу включения в муниципальную собственность г. Омска недвижимого имущества – линий наружного освещения, расположенных по адресу: г. Омск, ул.Туполева, д.2, корпус 1 (далее объект), сообщаем следующее.
В настоящее время департаментом имущественных отношений г. Омска проводится работа по приему объекта в муниципальную собственность г. Омска из собственности Омской области.
После включения в состав муниципальной собственности г. Омска, объект будет передан на обслуживание эксплуатирующей организации в сфере электроснабжения.
Ориентировочный срок завершения выше указанной работы – III квартал 2014 г.
Заместитель мэра г. Омска Е.Н. Бреер.
Ответ от 09.06.2014 № ОГ-АГ/13-5641, поступивший из Адм. г. Омска.
Администрация г. Омска, рассмотрев Ваше электронное сообщение от 16.05.2014 по вопросу включения в муниципальную собственность г. Омска тепловых сетей от ТК-16 до жилого дома № 2 ул.Туполева, г. Омска сообщает следующее.
Администрацией Кировского АО г. Омска в рамках полномочий проведена работа по сбору доказательств, подтверждающих, что тепловые сети от ТК-16 до жилого дома № 2 по ул. Туполева не имеют собственника.
В адрес застройщика жилого дома № 2 по ул. Туполева ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» направлено обращение о предоставлении технической документации на тепловые сети от ТК-16 до указанного жилого дома.
После получения технической документации на указанные тепловые сети департамент имущественных отношений Адм. г. Омска обеспечит постановку на учет тепловых сетей в качестве бесхозного имущества в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии Ом. обл. и организует передачу на техническое обслуживание бесхозных коммуникаций.
После признания в судебном порядке права муниципальной собственности тепловые сети будут внесены в реестр муниципального имущества г. Омска.
Заместитель Мэра г. Омска Е.Н. Бреер.
ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА № 3 общего собрания собственников помещений в МКД (в форме заочного голосования) от 22 июля 2014 г.

1. Избран председатель собрания Корниенко Александр Анатольевич (кв. № 44), и секретарь собрания Баркова Наталья Анатольевна (кв. № 355). Определен количественный состав и избран персональный состав счетной комиссии собрания: Верховская Наталья Ивановна (кв. № 295), Коробкова Вера Николаевна (кв. № 87), Стрелков Артём Олегович (кв. № 261).
2. Принято решение перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.
3. Утвердили перечни услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год.
4. Установили структуру платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на 2014 год в размере 15 рублей 33 копейки за 1 кв.м.
5. Утвердили состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Утвердили план текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2014 год.
7. Утвердили срок, форму и порядок отчетности ООО «Омск-Комфорт» перед общим собранием с предоставлением годового письменного отчета, ежегодно в течение первого квартала текущего года, но не позднее 31 марта (ч.11 ст.162 ЖК РФ).
8. Приняли к сведению отчет управляющей компании за отчетный период. В случае возникновения возражений по предоставленному отчету, в течении 20 дней после его получения, возражения в письменном виде предоставить в управляющую компанию.
9. Выбран совет дома в новом составе: Петровская Галина Петровна, собственник кв. 10, Посевин Александр Павлович, собственник кв. 91, Чумакова Надежда Николаевна, собственник кв. 240, Аболонков Сергей Вадимович, собственник кв. 296, Седельникова Наталья Петровна, собственник кв. 313, Щварцкооп Марина Евгеньевна, собственник кв. 395, Власов Виталий Владимирович, собственник кв. 294. Выбран из числа членов совета дома, председатель совета дома Власов Виталий Владимирович. Срок полномочий членов совета дома и председателя совета дома, не установлен, такие лица будут исполнять свои обязанности до того, как одно из последующих собраний не прекратит их полномочия с избранием или без избрания других представителей собственников многоквартирного дома.
10. Наделили председателя совета многоквартирного дома полномочиями в объеме, указанном в ч.ч.7, 8 ст.161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома полномочиями в объеме, указанном в ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ.
11. Определили местом хранения бланков решений собственников помещений, протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, квартиру № 294, дома № 2 по ул. Туполева, г. Омска, собственником которой является Власов Виталий Владимирович.
В связи с принятием решения перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (далее РСО), ООО «Омск-Комфорт», копии лицевых счетов передаст в РСО.
В связи с чем, прошу тех кто не предоставил в УК копии свидетельства на право собственности жилого, нежилого помещения в МКД, передать их в УК, а также сообщить у кого произошли изменения регистрационных данных (смена фамилии, имени, отчества).
По моему обращению, прокуратурой округа проведена проверка от 18.08.2014, по результатам которой выявлены нарушения в деятельности ООО «Омск-Комфорт» в части исполнения обязательств по сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг с собственников помещений в МКД.
По указанным фактам в ООО «Омск-Комфорт» внесено представление, которое находится на рассмотрении. Заместитель прокурора округа И.И.Иванов Исх. От 16.09.2014 № 125ж-2014/19658.
На 01.09.2014, УК, в нарушении взятых на себя обязательств по договору управления, не подготовила и не предоставила Совету МКД, паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях.
План по содержанию жилого дома и план текущего ремонта не выполняется.
Я отказываюсь подписывать акты выполненных работ. На мои неоднократные требования раскрыть стоимость проведенной той или иной работы, УК разъясняет (Исх.№ 168 от 03.10.2014): «На Ваш запрос от 19.08.2014, вх. № 153 поясняем, что сметы, акты выполненных работ, … в перечень информации, подлежащей обязательному раскрытию, Стандартом не предусмотрены.».

Акт выполненных работ (приёма-сдачи работ, оказания услуг) – двусторонний документ, который отражает факт выполнения работы (оказания услуги), ее СТОИМОСТЬ и СРОКИ. Он составляется для того, чтобы зафиксировать выполнение работ или услуг согласно договору. Подписанный бланк акта выполненных работ служит доказательством того, что работы (оказанные услуги) действительно были проведены и приняты.
Акт выполненных работ всегда составляется в двух экземплярах. Один экземпляр акта остается у исполнителя, второй - у заказчика. Данный акт может служить основанием к оплате за произведенные работы.

Таким образом, УК сама планирует и по своему усмотрению расходует средства МКД, а также сама формирует долг МКД перед УК, игнорируя мнение собственников помещений.

Тем самым УК грубо нарушает нормы законодательства РФ, а именно:
- Собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе:
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. (п.40 ПП РФ № 491 от 13.08.2006)
- Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. (ст.37 ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»);
- Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приёмке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда. (п.2.3.8 ПП РФ № 170 от 27.09.2003).
ООО «Омск-Комфорт» не соблюдает правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила):
2.1. Система технического осмотра жилых зданий
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
2.1.1. … Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)»,
так из акта общего (весеннего) осмотра здания от 25.04.2014 ряд выявленных дефектов с указанием примерного объема работ, ООО «Омск-Комфорт», не включило в план текущего ремонта жилого дома на 2014 год.
Соответственно выявленные в ходе осмотра здания дефекты, и в последствии не включенные в план текущего ремонта на 2014 год, по вине ООО «Омск-Комфорт» не были устранены.
В соответствии с п.2.1.4 Правил результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Не только к 15.09.2014 (п.2.6.10 Правил «Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.») но и на сегодняшний на день, ООО «Омск-Комфорт» не создало комиссию и не подготовило до начала отопительного сезона паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях (жилой дом, расположенный по ул. Туполева, 2), а это значит, что комиссия не провела проверку вышеуказанного объекта и не подтвердила, что данный объект подготовлен к эксплуатации в зимних условиях.
Согласно п.2.6.10 Правил - Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.
ООО «Омск-Комфорт» неправомерно отказывает в выдачи надлежащим образом заверенных копий договоров заключенных с ресурсоснобжающими и подрядными организациями.
Запрашиваемая мною документация является документацией во исполнении договора управления. ООО «Омск-Комфорт» самостоятельно работы по содержанию имущества не выполняет, привлекает сторонние организации, заключая с ними договоры подряда.
Потребитель вправе ознакомиться с информацией, содержащейся в этих договорах, поскольку заключаются они во исполнение договора управления, и в интересах собственников данного дома.
Я, являюсь стороной договора управления, ООО «Омск-Комфорт» обязано предоставить мне требуемую мной информацию, как собственник и председатель Совета дома, вправе знакомиться с документами, касающимися исполнения договора управления, получать по нему полную информацию.
В соответствии с п. 13 Стандарта информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, … указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
Из п. 17 вышеуказанного Стандарта следует, раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.

В связи со сложившейся ситуацией, вновь вынужден обратиться с жалобой в Госжилинспекцию с целью провести проверку в отношении ООО «Омск-Комфорт» и по результатам проверки принять меры реагирования.
18.10.2014 поступили первые квитанции с Омской энергосбытовой компании.
1. На что я обратил внимание, в квитанцию объем потребленной электроэнергии за август, вошел как не оплаченный.
2. В строке общая площадь нежилых помещений, указана цифра – 541.8 кв.м., и ниже формула, по которой произвели расчеты.
Общая площадь нежилых помещений – 1783.9 кв.м. От этой площади ОЭК отняла площадь нежилых помещений ЗАО «Завод строительных материалов», и еще пару нежилых помещений, которые также отключены от электроснабжения.
Оставшуюся площадь, ОЭК использовала при начислении платы за эл.энергию.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ (Расходы собственников помещений в МКД) – Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, площади помещений ЗАО «ЗСМ», и тех собственников нежилых помещений, которые отключены от электроснабжения, должны учитываться ОЭК при начислении платы за потребленную эл.энергию на ОДН. По данному вопросу планирую 21.10.2014, заехать в ОЭК.
Так как мы не смогли самостоятельно определиться с формой накопления, то согласно ч.7 ст.170 ЖК РФ органом местного самоуправления зачислены на общий счет регоператора.
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. (до 20 числа месяца, следующего за расчетным - изменения в Закон Ом. Обл. от 18.07.2013 №1568-ОЗ).
В квитанции размещен проект договора – публичная оферта. Оплата первой квитанции считается фактом заключения договора о формировании фонда капремонта с региональным оператором. При этом собственники помещений в одном многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1 ст.181 ЖК РФ).

Нас насильно заставляют оплачивать так называемый фонд капитального ремонта.
Добровольно не заплатишь, через суд заставят, таким образом, будет достигнут кворум.
В ч.2 ст.55 Конституции РФ закреплено императивное положение о том, что: «В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина». В то же время, в ч.3 ст.55 Конституции РФ предусмотрено: «Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».
Видимо Правительство РФ принимая решение о кап.ремонте, руководствовалась ч.3 ст.55 Конституции РФ.
В Законе о капитальном ремонте домов, если бы вместо слова ремонт стояло "реконструкция и переустройство", а так это очередной ежегодный текущий ремонт. УК деньги получают, работы и услуги выполняют, так больше вид создают, остальные деньги они просто-напросто воруют.
ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
По поводу начислений ОДН по эл. потреблению. В Омской энергосбытовой компании - юристы сослались на то, что с теми собственниками, с которыми они не заключили энергосервисные договора, начисление за эл. потребление на ОДН, производить не будут. Посоветовали в случае не согласия написать жалобу. Придется писать.

По поводу освещения придомовой территории, и бесхозной теплотрассы вновь с заявлением обратились в администрацию.
Журнал Бизнес курс № 40 от 15.10.2014. Статья под названием «Элитные дома не платят за «коммуналку». «ТГК-11» опубликовала списки собственных должников, в числе которых оказались жильцы элитных домов.
«… 5 млн. руб. превысил долг перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Омск-Комфорт», осуществляющей сбор и перечисление платежей от лица собственников домов по ул. 3-я Енисейская, 32/1,2,3. Платежей нет с мая 2014 года. При этом жильцы, еще не выбравшие управляющую компанию, подключились к теплоснабжению самовольно, сообщила «ТГК-11»».
22.10.14 в составе комиссии: директора, инженера, энергетика, мастера участка, слесаря, и представителей собственников произвели осмотр дома. Составили акт сезонного (осеннего) осмотра. В течении месяца УК обязана уточнить объемы работ по текущему ремонту и подготовить план текущего ремонта на 2015 г. Настаиваю на этом. Инженер категорически против – «На февраль, март, не раньше».

В ходе осмотра меня интересовали работы выполненные УК за 2012 и 2013 гг. согласно 2-х отчетов (Акты выполненных работ за два прошедших года УК предоставить отказывается):
Ремонт в чердачном помещении слуховых окон и жалюзей, консервация и рас консервация слуховых окон.
В виду отсутствия на доме чердачного помещения, данные работы УК не производила.
Ремонт теплосчетчика и послеремонтная его поверка. Требуется документальное подтверждение, что работы выполнялись. Если ремонт теплосчетчика в этом году выполнялся, мы все это заметили. И если проверка произведена, следующая поверка через четыре года.
Закупка и установка опресовочного оборудования. Опресовочное оборудование находится в УК, на 3-й Енисейской. УК утверждает, что данное оборудование они приобрели на свои деньги.
Замена светильников на цокольном этаже за 2 г. в количестве 30 шт. и.д.
На все замечания инженер и энергетик ответили: - «То, что написано в отчете, мы понятия не имеем, наших подписей в отчете нет. Кто его составлял с того и спрашивайте». Вопрос: Сколько денежных средств УК списала на текуший ремонт по этим отчетам?
На сайте регоператора в эл. паспорт, до настоящего времени не внесены изменения, а квитанции тем временем собственникам квартир, рассылают.
25.10.14 под № 422 вновь разместил свой вопрос: «Мой вопрос под № 166. Я обращал Ваше внимание на то, что в электронном паспорте неверно указаны сведения о доме. У нас имеются не только квартиры в количестве 429 шт., но и офисы в количестве 29 шт. Соответственно общая площадь жилых помещений, 23 222,9 м², нежилых помещений, общей площадью 1783.9 м2. Когда будут внесены изменения в электронный паспорт?
Я не понял, получается, что цокольные этажи освобождают от платежей или они приравнены к жилым?
На 22.01.14 ООО «ЗСМ» часть нежилых помещений продало, таким образом ЗСМ является собственником нежилых помещений общей площадью – 913.6 м2. У иных собственников нежилых помещений общая площадь – 869.6 м2. Итого по уточненным данным общая площадь нежилых помещений составляет 1783.2 м2.
Т.к. дом новый считаю, что нужно аккумулировать деньги на собственном счёте.
По отчёту согласен. Но они скажут, что им не успеть к этому сроку, много дел.
- проводим общее собрание (ст.45 ЖК РФ);
- принимаем решение о выборе способа кап. ремонта (ч.2 ст.44 ЖК РФ);
- за спец. счет (ч.3 ст.170 ЖК РФ);
- количество голосов не менее 2/3 от общего числа собственников в МКД (ст.ст.44, 46 ЖК РФ);
На этом же собрании принимаем следующее решение (ч.4 ст.170 ЖК РФ):
1. размер ежемесячного взноса 6.7 руб. за 1 кв. м.;
2. о перечне услуг и (или) работ по кап. ремонту;
3. срок проведения кап. ремонта;
4. владелец спец. счета;
5. кредитная организация (Банк).
- направляем копию протокола общего собрания в адрес регионального оператора (ч.5 ст.170 ЖК РФ);
- региональный оператор обращается в Банк выбранный собственниками, для открытия на свое имя спец. счета, предъявляет протокол общего собрания (ч.1 ст.176 ЖК РФ);
- региональный оператор в течении 5 дней с момента открытия спец. счета предоставляет в Гос. жил. инспекцию по Ом. обл. уведомление о выбранном собственниками помещений МКД способе формирования фонда кап. ремонта с приложением протокола общего собрания, справки Банка об открытии спец. счета (ч.1 ст.172 ЖК РФ);
- Гос. жил. инспекция по Ом. обл., получив уведомление от регионального оператора о выборе способа формирования фонда кап. ремонта вносит сведения в реестр уведомлений и сведений о спец. счете в реестр специальных счетов.
Для расходования средств фонда кап. ремонта со спец. счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД.
Контроль за операциями по спец. счету, их соответствием требованиям ЖК РФ, осуществляет кредитная организация (Банк).
Лицевой счет открывают на дом, для аккумулирования поступающих средств и фиксирование платежа от каждого собственника. Учет средств поступивших на счет ведет региональный оператор (ст. 183 ЖК РФ).
Благодарю за развернутый ответ. В случае положительного решения о создании собственного счета, возникает логический вопрос - Если мы сами ремонтируем свой дом, зачем нам УК, которая собирает с нас по 15 р на обслуживание и ремонт нашего НОВОГО (5 лет на полной гарантии) дома??? Или я что то не понимаю???

Виталий, я не пойму -зачем вы тащите эту компанию в наш дом?Через полгода они вас(имено вас)пошлют с вашими требованиями по указанному адресу,а через год ,будем искать другую УК.Вы думаете у Кристалла нет косяков?Посмотрите отзывы о их работе ,на этом же форуме.На самом деле,не все так плохо,как вы тут рисуете.Даже соседи по улице Туполева 2/1 ,глядя на нас,оформляют документы на обслуживания их дома -УК ООО"Омск-Комфорт" 

 

Будьте пожалуйста объективными, если Вы пишите, что жители дома 2/1 по ул. Туполева, собирают документы по переходу в Омск-Комфорт, то укажите, что жители данного дома направляли ходоков в УК Кристалл. Какое будет принято решение, время покажет.
А вот то - что жители домов 4 и 4/1 по ул. Б.Архитекторов уже проводят заочное голосование по смене УК, и выбирают УК Кристалл, это факт. 
В любом случае окончательное рещение остается за собственниками помещений в МКД.
Объективность на сегодня такова : Мы избрали вас председателем дома ,мы поставили УК "Омск Комфорт" по отношению к вам "на задние лапки" ,что не попросите -они все делают,да ,они не скрывают, не все получается - помогите,дайте проформу.А вы что?А вы ничего.Только отрицание всего и недовольство.Научитесь выражать свои мысли в трех словах и по-русски,сколько можно писать эти петиции.....Научитесь работать с тем материалом что есть,я про УК "Омск Комфорт",а мы вам в помощь.
Жильцы дома прокомфортно настроенные.
Сплошная ложь. Председателем Совета МКД меня никто не выбирал.
УК, «на задние лапки» никто не ставил.
По вине УК в 2012 г. не добрали на содержание и текущий ремонт дома порядка 260 000 руб., в 2013 порядка 105 000 руб. Через Госжилинспекцию добился с 01.04.2014 единого размера платы для всех собственников - 15 руб. 33 коп., чтобы не терять наши деньги.
Почему УК так противилась этому, и почему сейчас не скажет, каким образом вернет нам наши деньги?
Через РЭК Ом. обл. добился, чтобы не взимали плату за водоотведение на ОДН, и произвели перерасчет.

Вас выбрали в Совет МКД. Вы должны защищать интересы собственников. Вы 19.09.2013 категорически отказались отчитаться о проделанной работе за год.

Работать с тем материалом, что есть, это не камне предложение, повторюсь не состою в Совете МКД.
О том писать мне или нет, это решать не Вам.
Я так понимаю вы живете в параллельном мире,если вы очевидные вещи называете ложью.Де-факто вы председатель и все это знают.Зачем тогда мы ходили и представляли вас как председателя?Насчет одн и 15,33 -если заработает,обещаю принародно вручить вам орден за услуги перед Отечеством первой степени и вечную память.А про 19.09.2013 г. -попрошу точнее:место,минуты ,секунды...
P.S.Смотрю вы начали исправляться:уложились в 14 строчек ,конкретизируете,резюмируете......Молодец!
Здравствуйте уважаемые соседи. Меня интересуют вопросы под № 2 и 3 повестки дня.
Вопрос № 2 Утвердить отчет УК. Полный перечень того, что относится к компетенции общего собрания приведен в ч.2 ст.44 ЖК РФ. Такого пункта как утвердить отчет УК, нет. Я не аудитор и свою подпись под чужим финансовым документом не поставлю. Субъективную оценку работе УК, это, пожалуйста. Ну, а если мы не утвердим отчет, что тогда УК вернет нам деньги, или переделает тот объем работы, который уже выполнили? Отчет за период с 01.05.2012 по 30.04.2013. Я оплачиваю с мая 2010 г. Где отчет, где экономия денежных средств, это в новом, то доме, который находится на гарантии.
Вопрос № 3
В соответствии с положениями статьи 157 ЖК РФ размер обязательств по внесению платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании показаний приборов учета либо на основании нормативов… У меня в квартире установлены приборы учета, почему должны платить исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Показания коллективного (общедомового) прибора учета нужны при определении размера платы на ОДН (Пост. Прав. РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Добрый день! Уважаемые жители нашего дома, в стандарте раскрытия информации не детализировано в каком виде, разрезе должна раскрываться информация, нет единой формы отчетов УК. Жилищный кодекс в соответствии с п.11 ст.162 требует только ежегодного представления собственникам отчета о выполнении договора управления за предыдущий год и все.
Согласно пп.4.4.6 Договора управления МКД, мы должны направить в УК возражения по представленному отчету в течении 20 дней после его получения. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственниками.
Прошу каждого не быть равнодушным к судьбе своего дома. Детально изучите отчет УК, он есть на сайте УК, и у Людмилы Геннадьевны. Предлагайте свои предложения по форме отчета, замечания, возражения.  Стандарт раскрытия информации утвержден ПП РФ от 23.09.2010 № 731.
    Я в листе голосования по вопросам № 2 и 3 проголосовал против. Отчёт меня просто возмутил - ни о чём. Информации минимум, остаток средств за обслуживание дома почти ноль. Работы сантехника и электрика часто оплачиваются дополнительно жильцами, вывоз снега не производился, утилизация ламп - смешно и т.д. и т.п.
    По вопросу № 3 мы и так платим по общедомовому счётчику, т.к. все неплатежи и расходы на ОДН вписывются в расчёт ОДН. Зачем дополнительно за это голосовать.
   
УК мне сказали, что жильцы нашего дома согласились поставить это ограждения, у кого не спрошу, кто соглашался все отвечают, НЕТ, что это полный бред! Так вот мне не понятно,  какие жильцы согласились и зачем нашему дому вообще это ограждение? Наша УК лучше бы решала вопрос что возле 5 и 6 подъезда проезжая территория с подъезда детей страшно выпускать а мусор выбросить стоять надо как на светофоре! Лично я вычеркнула 500р. считаю  это не обосновано и не к чему нам заборчик 50см. глупо!
Если это бред , то будешь ходить через пару лет не по асфальту , а по щебенке .А насчет проезжей части - можно поставить пару лежачих полицейских .
Я голосовал за забор. По поводу машин у подъезда 5 и 6 вопрос не решаем, куда вы их денете? Гуляйте во дворе.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!