Дом Ул. Туполева, 19 (ул.Туполева, 2)

Неофициальная группа

Коммунальные платежи

Кто знает, что будет стоить содержание жилья? Может у кого знакомые живут в 5-м микрорайоне? cool

У меня подруга живет на Туполева, 8. У нее однокомнатная, не помню уже то ли 47 то ли 49 метров. На днях спрашивала, в общем выходит около 2000 руб. коммунальные. Сколько человек прописано большого значения не имеет, так как считается все по счетчикам или по метрам.

Нам в Коммерсанте сказале что на этом доме будет УК "Пик Комфорт".
А они где находятся?
Нашёл по Дубль-ГИС - Степанца, 2/1, получается, что ПИК Комфорт.

кто нибудь слышал про эту компанию, как она работает?

наш дом б арх 4 кор 1 обслуживает ПИК комфорт, прадв недолго мы еще живем, но пока плохого ничего не могу сказать.
Если не трудно, дайте информацию: какие платежи по коммуналке, в доме есть охрана, домофон, лифты когда включили? Будем очень благодарны...
охраны нет. домофон уже был когда дом сдали и нам выдали ключи. лифты не включали сразу. но всё равно подключили их когда люди ремонтом занимались, часто ломались, говорили прирабатываются. А на самом деле люди просто не умели пользоваться. ставили ногу или руку чтоб удержать лифт. а там кнопочка есть удержания. когда поняли все, перестал и лифт ломаться. потом его нам отключили за то, что мусор на площадки жители выносили и устроили помойку. обидно, когда из-за кого то приходится мешки по зо кг на себе таскать.
А про платежи?
что именно интересует? цены? содержание и ремонт-13,98 р/м2, хол вода-12,89р/м3, водоотвед - 11,24р/м3, горяч вода - 12,89р/м3. есть статья вывоз строительного мусора , но потом после ремонта приходит инженер, фиксирует и снимает с вас её.также в первых квитанциях есть оплата за монтаж домоф системы и опломб. ПУ. Все счетчики нам выдали вместе с ключами от квартиры.
Отопление и нагрев гор.воды, как распределялась (и сколько) электроэнергия в местах общего пользования?
Я видела передачу про компанию - омские новости вроде... ничего хорошего.. судятся с другой компанией - немогут обязанности поделить...
На этом сайте обсуждения новостроек 5 м-на, которые раньше сдались, там и про ПИК комфорт много есть, правда не очень лестного. http://www.housemaker.ru/forum38.html
люди на подобных форумах видят только минусы во всем.. от оэтого создают негативное настроение другим людям и вообще..
Если дом по ул.Туполева, 8 в ПИК Комфорте, то, в принципе,  коммуналка будет в пределах разумного...
Туполева 8 обслуживает ЖКО "Берег".
Тогда у нас проблема...crying
Почему проблема, нас сейчас обслуживает ЖКО "Берег", нет проблем вроде бы...  все устраивает. 
У нас-то будет ПИК Комфорт, отзывы не очень.
"Берег" нормальная контора в отличии от "ПИК Комфорт.
ТСЖ, УК имеют право привлекать любых субподрядчиков, и аккумулировать на своих счетах все денежные потоки жителей дома. Плату за содержание и ремонт жилого дома, плату за энергоресурсы. Именно ТСЖ и УК по закону выступают непосредственными исполнителями жилищно-коммунальных услуг, а не теплосети и водоканалы. ТСЖ и УК кроме того имеют доступ к бюджетным субсидиям. Но только ТСЖ в состоянии контролировать движение денежных средств и распределять их лицами, которым мы делегируем это право. Привлекать субподрядчиков, которые качественно и относительно не дорого смогут выполнить ту или иную работу.
Так мы вроде решили в  ТСЖ   уйти?????
Нужно, чтобы так решили более 50%
Голосование на общем собрании собственников помещений, должно проводиться карточками-голосами (а не количеством присутствующих собственников помещений), которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Процедура проведения собрания подробно изложена в ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, на первом общем собрании необходимо заручиться голосами собственников обладающих более 50% площадей всех помещений в данном доме.
Надо будет вести разъяснительную работу .......smiley
Пойдёшь председателем?..wink
За предложение спасибоsmiley!.Есть несколько  НО : 1.Вначале надо его организовать (ТСЖ)  2. На эту должность помимо волевых и организаторских способностей необходимо быть достаточно свободным  (извините-свой бизнес съедает все время)  3, Жить там не буду , только в гости к дочери.....smiley
А вообще, правда, лучше всего создать своё ТСЖ,  у нас в соседнем доме нашлись  инициативные жители и создали ТСЖ "Арена", так, у них сразу же резко снизились цена на коммунальные платежи. 
Я согласна тоже с вами, может соберемся все да решим!wink
Читал форум ПИК тех кто уже заселился. Главная проблема - электроэнергия в части мест общего пользования. Тот ещё геморой...
В домах вроде тепло, но, если кто-то по стояку поменяет трубы на пластик, идёт треск по трубам!
Ещё одна проблема - охрана. В домах, где её нет "бомбят" - поэтому они за охрану, где она есть - против!?
Лифты сразу включали не во всех домах.
кстати про треск по трубам.. это вообще капец.. живу я сейчас на архитекторов а вновостройке, так эта проблема аж раздражает.. лежишь ночью и как будто что то капает постоянно.. =(

про охрану ничего не понял.. сразу дверь входную буду ставить.. и люки закрывать
Мы живем в Прибрежном, дому 6 лет, треск по трубам почти всегда, особенно ночью, как-будто трубы общаются между собой))) уже привыкли, но иногда напрягает тоже... интересно, в чем причина может быть... Неужели во всех новостройках такая проблема?
у нас тоже трещат ужасно
Лифты не включают из опасения, что строительные бригады делающие ремонты в квартирах испоганят их перевозкой стройматериалов и строительного мусора, им то в этом доме потом не жить!
да и вообще нужно самим как то поаккуратее.. ну катаешь например на лифте мешки с тем же ротбантом.. ну всяко они сыпяться.. ну убраться же не каждый догадаеться после себя..
cryingХотите ещё прикол: те, кто собираются заселяться сразу (я в их числе) попадают на платежах за электричество. Согласно жилищному кодексу расчёт за места общего пользования производится так: из показаний общедомового счётчика вычитаются показания со всех квартир и магазинов (они тоже подключены после общедомового), далее полученный результат раскидывают пропорционально в зависимости от потребления в квартире.
     Т.е., если заселится 10% жителей, то они будут платить за МОП всего дома, т.к. у остальных на счётчиках будет по нулям!!!!!
      Хуже другое, для любого электрика нет никаких проблем подключиться в квартире или в магазине до счётчика (счётчики будут стоять в квартирах, раньше стояли в подъездах) - пойди потом проверь каждую квартиру... Джакузи, сауны, полы с электро-подогревом, оборудование .... Один выход ставить счётчики на площадке для контроля и общий на подъезд, но вот зарегистрировать их проблема.
Плата за электроэнергию в местах общего пользования рассчитывается на сегодняшний день по специальной формуле из приложения № 2 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006. Чем больше электроэнергии человек расходует у себя в квартире, тем больше он платит за потребленную электроэнергию в местах общего пользования. В настоящее время Правительство РФ внесло в ГД законопроект о пересмотре платы за МОП. При оплате за электроэнергию в МОП будут учитываться квадратные метры квартиры собственника. Данная формула оплаты будет действовать предположительно с 01.01.2012. Стоит экономно расходовать электричество внутри квартиры, а также решить вопрос о внедрении энергосберегающих технологий в МОП – установить энергосберегающие лампочки с реле реагирующим на движение, много тарифный общедомовой счетчик и т.д. В случае подозрения, что кто-то подключился до индивидуального прибора учета, необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой провести обследование общедомового прибора учета и схемы подключения электронагрузки.
Хотелось бы предупредить об уголовной ответственности тех собственников квартир, которые намерены подключиться до индивидуального прибора учета. За такое деяние предусмотрена уголовная ответственность по ст. 165 УК РФ Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.
да дадчики это хорошее решение, а то всю ночь эти лампочки светят не пойми для кого.. а так с датчиком уже тогда когда надо включаеться, но опять же если это лампа накаливания, то будет быстро перегорать, а на счет газовых я не знаю.. причем где сейчас живу толи люди богатые толи идиоты, свет этот постоянно молотит.. я утром в 8:40 спускаюсь пешком и выключаю по пути свет на площадках) я по натуре своей экономичный и не хочу платить за то что у кого то на площадке свет круглыми сутками горит..
Поэтому я за форму управления ТСЖ. В Интернете председатель ТСЖ Н. Матвеенков поделился опытом работы Товарищества. «В декабре у нас счет был от теплосети на 4,6 миллиона рублей. А в январе, когда на тепловом пункте заменили регуляторы и автоматику, уже 3,2 миллиона рублей. Мусор забирают кубами. При вываливании мусора из камеры получается два куба мусора, это 700 руб. на его вывоз. Приобрели пресс, две мусорокамеры стали запихивать в один куб. Раньше расходы доходили до 220 000 руб. в месяц на вывоз мусора, а сейчас не выпрыгиваем за 150 000 руб.». При грамотном подходе, экономия денежных средств очевидна. Что-то ни одна УК таким опытом поделиться не может.
Счетчик на подъезд это наверно выход . Мы в этом году платим за места общего пользования почти 400 р. в месяц. Это за одну лампочку в коридоре. И такая сумма на каждую квартиру. Это за кого мы платим? А ничего не докажешь.
тсж все равно раньше чем через год у нас не образуется,пока все собственники заедут, пока они все соберуся, а там наверно уже все и забудут про эту чудесную затею
Если УК будет "чудить", то не забудут...
У соседей в строящемся доме по Туполева 5 собрание проводили по выбору УК. www.vdolevke.ru/objects/2794/</a>
Про то, как чудит Омскэнерго: у меня родители живут в 14 в/г в 5-ти этажном доме. За места общего пользования им выставляли более ста киловат в месяц. Жители дома решили сами снимать все показания и предоставлять поставщику - результат за МОП около 7 киловат в месяц на квартиру. Также при снятии показаний выявлены те, кто воруют электроэнергию. Повод задуматься...
Я не пойму счетчик в квартире,кто к нему может подключится и украсть энергию ,поясните о чем речь. А руководительТСЖ ,КАНДИДАТ УЖЕ БЫЛ  ,когда была регистрация в юстиции -мужчина 5 секция с женой ,я не запомнила их фамилию,он сам предлагал себя.)))
опачки, вот как дела на Руси делаются :)
Выдерка с форума http://www.housemaker.ru/topic4548s3975.html

Обращение от председателя и правления ТСЖ:

Правлением ТСЖ & quot;Континенталь" -дом 14 \1 бульвар Архитекторов г.Омск были направлены жалобы Президенту, Правительству России, Омской области, администрациям города и округа, Законодательному собранию, Городскому совету, депутатам Тодорову и Кокорину, уполномоченномупо правам человека, Партии "Единая Россия" , Генеральную, областную , городскую и районную прокуратуру, департаментам, ведомствам и министерствам, СМИ в объеме более 60 писем , жалоб, заявлений , в том числе и в электронном виде, о том, что строительство домов Пик-регионом выполнено с нарушением строительных норм и правил, грубо нарушаются права собственников, недостатки не устраняются, не законно назначенная коммерческая организация ООО "Пик-комфорт" в качестве управляющей компании занимается лишь сбором денежных средств собственников, в том числе и об отсутствии услуг, отсутствии газа и освещения микрорайона. Прошло два месяца и свет появился, а руководство Пик-комфорта по пять раз в году в отпуске, им не до наших проблем. Освещение дворов и улиц осуществляется не от мест общего пользования, сети уличного освещения обслуживаются и находятся на балансе Департамента городского хозяйства и Омскэлектро. С

Уважением , Правление ТСЖ & quot;Континенталь".

Создавайте ТСЖ, объединяйтесь, удешевляйте стоимость услуг , и повышайте качество обслуживания, как к этому стремимся мы, собственники дома 14\1 бульвара Архитекторов г.Омска.

Еще бы выжить с нашего двора офис "Пик-Комфорта"...чтоб не мешали нам ....
Весело... А нас ждет та же участь???
Соседи, нам по любому надо самим управлять своим домом. Так как дом наш новый, то после его сдачи проблемы устранять будет застройщик. ( вроде так ) И денег на обслуживание будет уходить не так уж много. И свои будут более ответственно относиться к своему дому. 

как же всех собрать, ведь все равно не все сразу жить в доме будут. И где найти хорошего председателя

Необходимо объединение части наиболее инициативных собственников квартир в доме в инициативную группу, желающих улучшить условия проживания, с целью увеличения срока службы, как дома, так и всех его коммуникаций. Которые не посчитались бы с тратой времени и сил на проведение разъяснительной работы среди собственников помещений, направленной на создание ТСЖ. Инициативной группе необходимо получить у застройщика списки всех будущих собственников, общей площади жилых и нежилых помещений. Затем расклеить соответствующие объявления в доступных местах. С помощью Интернета и общения в юстиции при регистрации договоров провести агитационную работу. При первой же возможности обойти квартиры собственников. Дать возможность собственникам, которые не смогут присутствовать на общем собрании, отразить свою позицию по данному вопросу. Собрать заявления с просьбой учесть их мнение при подсчете голосов. Это позволит обеспечить кворум (51 процент голосов собственников) и принять решение о создании ТСЖ. Если на первом собрание будут присутствовать собственники, обладающие более 51% площадей всех помещений в данном доме, то необходимо подготовить и предложить, утвердить и запротоколировать порядок заочного голосования в доме.
это можно попробовать сделать. Из людей находящихся на этом форуме можно создать инициативную группу и заняться решением всех  необходимых вопросов.
не смешите,сначало необходимо решаить,кто будет председателем,а мы не знаем друг друга! выберем какого нибудь подхолима ,юридически подкованного,заинтересованного в сотрудничестве с теми или иными организациями и будут наши деньги уплывать в неизвестном направлении. т к председатель- царь и бог будет
Советую войти в блок обсуждение ТСЖ или УК. Какую форму управления будем выбирать? И внимательно ознакомиться с процедурой выбора формы правления. Не хочу повторяться.
ТСЖ будущих собственников на этапе строительства создать можно -это не противоречит законодательству, но пока в доме нет ни одного собственника,зарегистрировавшего надлежащим образом свою собственность(через получение свидетельства), реализовать способ управления через ТСЖ нельзя. Лишь только когда в доме-новостройке будет получено более 50% свидетельст на право собственности от числа всех будущих собственников, то только тогда можно реализовать любой способ управления, какой выберут собственники: ТСЖ-(с написанием заявления о вступлении в ТСЖ) или УК, опять же путем голосования на общем собрании собственников.
До момента появления собственников, домом должна управлять УК, выигравшая тендор ( всё это в теории конечно) на управление конкретным домом.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение. Ссылаясь на данную норму, некоторые граждане отказываются платить за жилое помещение, пока не получат свидетельство о регистрации права собственности. Закон не устанавливает предельных сроков для обращения граждан в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. Таким образом, момент возникновения права собственности (см. ст. 8 ГК РФ) зависит только от жильца. Вместе с тем, право собственности подразумевает так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.12 Закона о долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им. Соответственно оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях (ст.153 ЖК РФ). Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
http://forum.omsk.com/viewtopic.php?t=191277 первый раз ссылку сюда кидаю, не знаю получилось ли. Суть в том что думала 15,7 за содержание желья не такая уж большая сумма, ан нет, на омском форуме провели опрос у кого какая УК и сколько платят, дык Омск-Кофорт на вотором месте начиная с самой высокой получается. У коллеги ТСЖ, так они около 10 руб. платят, дом находится в центре никаких нареканий, я в шоке была, он говорит нам самую высокую поставили из возможных. А Омск-кофорт надеется еще что мы их выберем в качестве УК, сама слышала: мы вам в ноги будем кланяться чтобы нас выбрали. Я против однозначно.
Обслуживание - 15,70 рублей за 1 кв.м.
Хол.вода с канализацией - 24,13 рублей за 1 куб.м.
Гор.вода с канализацией и нагревом - 67,16 рублей за 1 куб.м.
Электроэнергия - 1,76 рублей за кВт. (Места общего пользования - большой вопрос???).
Домофон - обслуживание около 70 руб. (если 2 двери).
В обслуживание жилья входят в нашем случае и лифты, которые выключены и не понять когда работать начнут, и мусоропроводы, которые забиты на той же Енисейской до сих пор, платим получается в основном за техничку и за дворника, так не проще ли нанять и платить за техничку рублей по 15-30 с человека и за дворника, не думаю что больше??? Просто возмущение берет, когда цены в других УК увидела...
да в чем проблема то, нужно в ук обратится с данным вопросом с ними решить или выбрать другую ук wink
Поддерживаю, нужно решать, тем более мусоропроводы у нас заварены. По многим позициям в перечне работ в договоре с УК есть вопросы: утепление окон, чердаков, бойлеров, устранение засоров мусоропроводов, их чистка, дезинфекция.
Замена лампочек в подъездах - один раз в год, влажная уборка лифта - 2 раза в месяц.
как один раз в год!!!!! Перегорела, все, меняйте!!!!я фигею что два месяца со светом, а там как ежики что ли?
Я думаю, что если мусоропроводы  заварены  это хорошо, т.к. обычно когда они не заварены в подъезде грязь и вонь. Сейчас живем в доме где мусоропродод заварен, очень чисто и приятно ходить. А у родителей зайти нельзя в подъезд, протухшими продуктами воняет... 
Это действительно так . Проверено. Мусоропроводы заварены и слава богу. Иначе будем жить в помойке.
Я жил в новостройке  с действующим мусоропроводом в течение 2 лет. Не воняло.

подскажите коммунальные начисляют с момента подписания акта приема или с момента сдачи дома?

с момента когда подпишем окончательный акт-приема передачи, который для оформления в собственность нужен
Уважаемые жители нашего дома! Огромная просьба ко всем: выключайте за собой свет на площадках. Были 10 числа вечером, в 5 секции практически на каждой площадке горели лампочки, а где-то и две! Ведь платить электроэнергию на площадках придется нам! Заранее спасибо!
Там нужно выключатели ремонтировать.......я пытался выключить....не получилосьsad......лучше конечно датчики движения поставить....
Про датчики - это верно. Стоит около двухсот рублей.
Кто уже получил квитанции за квартиру, напишите, сколько к оплате?
У нас 2-шка, 60кв.м. Заранее, спасибо.
Да да очень интересный вопрос.......
А не скажете, кто сколько платит за однокомнатную, примерно в 40 квадратов? Заранее благодарен.

Квитанции проверять надо самим! У нас пришло 1.600р.За домофон оплачено, а вписали в оплату! Первая квитанция и та с ошибками!

У нас домофона в квитанции нет.
Вывоз ТБО(стр.мус.)тариф 2.-начислено 101,33
Содержание тех.!5,7-795,47
Домофон монтаж 766,37
Внесена оплата за домофон 1.000р.-не было у них сдачи.
Всего к оплате-1688,50
Да коряво сделаны квитанции, у меня тоже предоплата за домофон внесена, в итоге в ОТП банке еще не знали как ее исправить, им проще было еще раз деньги за этот домофон взять)))
В квитанции домофон - это за установку? Или за обслуживание?
Это за установку двери, в квартире пока нет!
В квитанциях пока нет оплаты за отопление и нагрева воды (горячей), нет мест общего пользования (электро). Сумма в дальнейшем удвоится.
Были в У.П. разобрались,всё впорядке! Обещают запустить лифты.
     Как всегда - страдают те, кто в первых рядах. Мы то, всё таскали на своих горбах, лифты "берегли". А отстающие - мало того, что им лифты включат, так ещё долбёжкой и мусором донимать будут, а осенью ещё и воду горячую дадут.
     Кто-нибудь узнавал почему убрали место для строительного мусора?
Господа а не было ни у кого в квитанции за июль перерасчета? у меня получилось в итоге вместо 1000 около 2000, и это только за вывоз мусора и за обслуживание жилья. Может кто сталкивался, я вообще в этой квитанции запуталась...
Квитанцию нужно внимательно изучить. Там все платежи указанны не в одной таблице сверху вниз, а одна часть слева, другая справа (типа две части одной таблице). Я сначала тоже запутался, выписал всё на листок и стало понятно. Потом могли выставить сумму за период, когда небыли приняты счётчики - эта сумма вообще от балды (по среднему).
Да квитанция на этот раз только за вывоз строительного мусора и за содержание жилья, причем здесь счетчики. В прошлом месяце тоже в шоке была от того что выставляют оплату за домофон потом разобралась позачеркивала. На омском форуме по-моему читала что у жильцов дома на Енисейской в квитанции за май, когда отопление отключено, появилась эта строка, выяснили оказалось что у них расчетный период то ли с 20 апреля по 20 мая, то ли с 25 соответственно. Скорее всего у нас такая же схема, может в связи с этим и перерасчет, буду вяснять...
Вы не подали показания счётчиков в УК, поэтому нет их в квитанции.
у меня в квитанции есть какой то перерасчет, тоже не поняла за что, пойду в УК разбираться, обдираловка какая то
Я еще думаю о том, чтобы претензию написать за содержание жилья, эти услуги фактически не оказываются, подъезд не подметается, не моется, дворника раз видела, чисто на улице,к этому вопросов нет, но вот тот же мусоропровод и лифт...
действительно дом новый, какое техническое обслуживание подвплов, чердаков, да и за лифт платить пока не стоит
Сам счёт на оплату- слева мелким шрифтом, глядишь кто-то и оплатит итого, где по крупнее! Дворник убирает рано утром, да и днем часто проверяет двор, а техничка -невидимка!
кто знает когда УК наконец-то запустит лифт?
Подскажите, а вода горячая в доме будет постоянно или нужно нагреватель устанавливать?
Техничка в воскресенье утром в 4-м убирала. С лифтами какая-то проблема, во время пробного пуска, что-то вышло из строя, вызвали специальную бригаду. По горячей воде в УК заверили, что включат осенью и потом вода будет постоянно.
Нет все таки недолюбливает меня эта УК, перерасчет на 900 руб. оказался ошибкой, теперь ехать туда чтобы квитанцию переделали.
сеня каталась на лифте, большой но нет зеркала)))) Только первую секцию можно позравить или другие тоже????
я сегодня прокатился ))) лифт красивый. даже с первого на нулевой этаж "доехал".
вторая секция
Четвёртая - гудит ужасно.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!