Микрорайон Киово

Неофициальная группа

Письмо в Горизонт и Администрацию. Вносите правки!

Вот рыба, которую я составил, но нужно исправлять т.к. я не спец в строительстве и юр. вопросах)). Чем больше мы будет тыкать острой палкой застройщика и администрацию - тем больше шансов что все сдадут в минимальные сроки.
Уважаемый (гендир ГорДев, глава города Лобня.)…..!
Я, (ФИО, паспорт, почтовый адрес для переписки) купил квартиру по ………№ …………от……. у……….. Срок сдачи дома по этому договору 1 квартал 2012г.
В связи со сложившейся ситуацией выражаю Вам свою крайнюю обеспокоенность
возможным срывом сроков проведения гос.комиссии по жилому дому по адресу: г. Лобня, Свободный проезд д.(1-5-9) в 1 квартале 2012года. Так как по состоянию на 11 июля 2011 не начаты работы по прокладке и подключению инженерных коммуникций (вода-газ-свет). А чтобы сдать дом в 1 квартале 2012 года подвод коммуникаций должен быть закончен в октябре??? 2011. При минимальном сроке ведения данных работ в 5 месяцев???
Я понимаю, что по технологии строительства внутренние отделочные работы и инженерные работы могут начаться только при условии закрытии контуров,
запуска котельной и подачи тепла по корпусам до наступления холодов. В этом случае внутренние работы могут быть
начаты после подключения коммуникаций, а это уже совершенно другая ситуация по объекту, и срок
сдачи может быть перенесен на неопределенное время, что совершенно меня не устраивает. Также если дом не будет подлючен к коммуникациям до наступления зимнего периода испорьтятся двери, установленные в 1 и 5 корпусах.
Просим Вас разъяснить ситуация с подключением дома к коммуникациям. И предоставить новый план-график работ на дома по адресу: г. Лобня, Свободный проезд д.1,5,9. А также прояснить на какой стадии находятся переговоры с поставщиками света-воды-канализации.
Вот мой вариант (заключала договор с застройщиком напрямую).

Генеральному директору
ООО «Горизонт Девелопмент Лобня»
Терехову А.А.

или

Генеральному директору
ООО «БРЭСТ»
Соловьеву В.В.


Обращение


Уважаемый Владимир Владимирович!

Я, #####, паспорт ### , действую на основании нотариальной доверенности ##### и являюсь полномочным представителем #####, паспорт #####, покупателя квартиры по адресу г. Лобня, мкр. Восточный, Свободный проезд, д.5 по ДДУ ### от #### г., зарегистрированному в Службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской обл. под №##### от ###, обращаюсь к Вам за разъяснением противоречивой информации.
Застройщик заявил в договоре срок завершения строительства и ввод в эксплуатацию домов по адресу г. Лобня, Свободный проезд, д.1,5,9 к 1 кварталу 2012г. На публичном интернет-сайте вышеуказанного объекта строительства http://www.jkkiovo.ru размещен график производства работ от 25.02.2010г., согласно которому электроснабжение, водопровод, канализация и водосток должны быть устроены уже в июне 2011г.
По состоянию на 17.07.2011г. работы по прокладке и подключению инженерных коммуникаций (водоснабжение-газ-электроэнергия) не начаты. Однако чтобы сдать дом в 1 квартале 2012г. очевидно, что подвод коммуникаций должен быть закончен до наступления холодов, а именно до октября 2011г. при том, что минимальный срок производства данных работ составляет 5 месяцев.
В связи со сложившейся ситуацией на строительной площадке, выражаю Вам свою крайнюю обеспокоенность произошедшим срывом графика строительных работ и возможным срывом заявленных сроков проведения Гос.комиссии по жилым домам по адресу г. Лобня, Свободный проезд д.1,5,9 к 1 кварталу 2012г.
Я понимаю, что по технологии строительства внутренние отделочные работы и инженерные работы могут начаться только при условии закрытия контуров,
запуска котельной и подачи тепла по указанным домам до наступления холодов. В этом случае внутренние работы могут быть начаты после подключения коммуникаций, а это уже совершенно другая ситуация по объекту, и срок сдачи может быть перенесен на неопределенное время, что совершенно меня не устраивает.
Кроме того, если дом не будет подключен к коммуникациям до наступления зимнего периода, установленные в домах по адресу г. Лобня Свободный проезд д.1,5 квартирные двери, придут в ненадлежащее состояние и не смогут быть приняты комиссией.
В связи с вышеизложенным прошу Вас официально разъяснить следующие вопросы:
1) Какова настоящая ситуация с подключением домов по адресу г. Лобня, Свободный проезд д.1,5,9 к коммуникациям.
2) На какой стадии находятся переговоры с поставщиками услуг по обеспечению указанных домов электроэнергией, водой, канализационным обслуживанием со ссылкой на действующие документы. В рамках этого вопроса прошу также пояснить:
 От каких конкретно подстанций, по какой схеме (постоянной или временной), в каком объеме будет осуществляться электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение указанных домов,
 Необходимо ли для полноценного электроснабжения строительство новых электросетей.
3) Получены ли застройщиком, и до какого времени действительны технические условия подключения к сетям инженерного обеспечения?
4) Прошу предоставить новый действующий план-график работ по прокладке и подключению коммуникаций (водоснабжение-газ-электроэнергия) на дома по адресу г. Лобня, Свободный проезд д.1,5,9.


С уважением,
#####,
Адрес для переписки: ####
e-mail: #####

Дата:

Личная подпись:
 
добрый вечер! а по какому адресу направлять подобное письмо??? спасибо.
По адресу: Бутырский вал д. 68/70 корп.1 БЦ Baker Plaza офис 204
Ген. дир. Горизонт Девелопмент Якушев Михаил Борисович
БРЭСТ находится там же, но кому писать -неясно.
Думаю, стоит исправить письмо с учетом ранее полученного ответа от администрации Лобни: "какой вариант подключения к электросетям утверждён и т.п.?" 

У кого-то есть возможность лично посетить их??
Моё мнение, что их посетить необходимо всем вместе, чтобы дали чёткие и вразумительные ответы!
Да согласен- уж больно у них все "мутно"
Итак: 1) Выяснить график работы, желательно в будни.
2) Если они работают, например до 7, то можно зайти к ним после своей работы коллективно.
Я поддержу присутствием.
График работы такой: будни 10-19, Пт до 18. Выходные-выходные.
Перед вечерним приходом нужно звонить договариваться о визите, обозначать суть вопроса.
Может быть, прямо завтра?
Кто может завтра до 19 там быть? Я могу быть у них в БЦ в 18.30 завтра.
Тоже муж сможет подъехать к 18.30
Я тоже могу подъехать завтра к 18.30.
Написала в личку Вам свои контакты. Давайте завтра втсретимся там!
Ответила в личку. Соседи, присоединяйтесь!!!
Постараюсь завтра тоже подъехать к 18.30
К сожалению, подъехать не смогу! Пожалуйста, сообщите потом результаты встречи!
ОТБОЙ!
Сегодня никого из службы застройщика (Независимый проект) нет на месте! Менеджеры некомпетентны, не могут показывать докумнеты почему-то, разговаривать не с кем, как мне сказал секретарь. Предложила перенести все на завтра до 18.00. Однако завтра у меня нет возможности посетить их.
и мы не можем
Завтра хочу к ним попасть в 18.30. Днём позвоню, уточню наличие работников на раб.местах, отпишусь.
Секретарь Ольга сообщила мне, что в частном порядке руководство Горизонта НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ действующий план-график работ, разрешение на строительство и т.п. (то есть ни по телефону, ни по е-мейлу, ни в офисе, ни по заказному письму они не отвечают на такие запросы), рекомендуют обращаться на неработающий сайт за информацией.
Я поеду сегодня писать в офис запрос на актуальную информацию, если получится, лично в руки передам его руководителю.
Однако 18.30 - это, конечно, позно, там может никого не быть! Кто может ехать раньше- пожалуйста, приезжайте раньше!!!

Скоро выборы, давайте писать письмо в Администрацию МО

Итак, результаты встречи:
1) Представитель строительного отдела  великодушно урывками показал (!) мне 3 договора с подрядчиками на разработку проектов (да, ещё всего лишь проектов на подключение,  а потом будет конкурс,  а потом будет выбран победитель конкурса на реализацию по меньшей цене, потом будет оплата работ,  а потом только будут сами работы)
- поключение к Краснополянской котельной (1.6 км от объекта), котлы ещё не выбраны, не закуплены, соответственно. Все в проекте. Осторожно предположили принятие проекта в августе.
-водоканал г. Лобни разрабатывает проект по подключению к водоснабжению и канализации. Подключение будет по двум точкам для замыкания контура: 1) от частного сектора, что вдоль ж/д, тянуть 1.2 км  2) новостройки на Батарейной по ту сторону ж/д, т.е. потребуется прокол под ж/д. Осторожно предположили принятие проекта в октябре.
- электросети будут тянуть по постоянной схеме от 325 подстанции МОЭС, проектировщик "Элмонт" , с ними тож договор, внимание, от 11 января 2011 года!!! До сих пор не сделали,  а, может, не заплатили.
2-я очередь строительства ещё только в планах. Кроме собственной земли дело дальше не пошло: сейчас стадия ИП и экспертизы в Моспроекте, даже ТЗ ещё нет.
также мне пояснили, что электричества и, следовательно, рабочих нет на стройплощадке потому, что Горизонт просрочил оплату временного подключения к электросетям на "день"(?), а  негодный поставщик электроэнергии принципиально отрубил подачу. Что деньги уже уплачены и скоро работы продолжатся.

2) Юрист не при делах, с удивлением обнаружил, что план-график работ просрочен, нового нет и в помине, очень удивился, что там стоял срок окончания работ по коммуникациям на июнь 2011, ласково посочуствовал, что придётся переносить срок сдачи дома примерно на 3 квартал 2012, ведь "зимой никто копать не будет".
Юрист также любезно показал мне проектную документацию с изменениями за 2 квартал 2011 года. Все то же самое, срок сдачи стоит 1 квартал 2011 года, трёшки ещё не разбиты на однушки+двушки, продажи этих разбитых квартир ещё не ведутся.

3) Секретарь приняла, наконец, моё письмо с вопросами к ген.директору Горизонта,  предыдущие мои послания они "не получали", присвоила входящий номер. Ждём ответа.

Общее впечатление такое: бардак, один отдел не знает, чем занимается другой отдел (да что там отдел-то- один человек..все сидят в одной большой комнате и без перегородок и как будто друг с другом не общаются). Юрист веселый, секретарь самая адекватная, молодой человек из строительного  отдела очень неуверенно отвечал на вопросы: никакой конкретики, ни одной даты или срока, ни одного четкого решения, подкрепленного оформленным договором.
Спасибо большое за подробный отчет! Насколько я понимаю при таких раскладах в этом году ничего делаться не будет.
Спасибо вам огромное за такие подробности!
Спасибо за информацию!
Товарищи!
Письм.ответ от Горизонта наконец-то получен, не прошло и 3-х месяцев! mail
Хотя бы за это спасибо Александру из строй.отдела.smiley
Выкладываю его в фото, т.к. там масштаб получше будет.
Хочу сказать, что частично они ответили на мои вопросы (не поняла, что за ПС Женевская), и если ответ правдив, то писать в Администрацию Лобни сейчас не так актуально. Нужно писать, на мой взгляд,  в конце ноября (или ставить дату конца ноября), если СМР не будут (???) начаты.
Спасибо большое! http://wikimapia.org/#lat=56.0201059&lon=37.455461&z= 17&l=1&m=b&search=%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0 %B5%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0 %BE%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B8 %D1%8F здесь находится подстанция Женевская, построена в 2009 году.  А что означает этап "П"?
Я думаю этот ответ никак не должен повлиять на отправку нашего письма.  Все-таки хотелось бы видение администрации на проблемы услышать. К тому же есть вероятность, что ГД кое-что приукрасил. Так что не расслабляемся
Большое спасибо за информацию!
А по вопросу почему сайт у них не работает- ничего не говорили? может тоже на день просрочили оплату?))
Что-то такое секретарь говорила по телефону : )) Я пригрозил купить их домен, если он освободится : ))
кто-нибудь скажите номер входящего и дату письма, которое вы относили с горизонт, пож-та! мы решили снова писать в горизонт и администрацию МО. надо фактуру в письме указать.  когда получили, номер и т.д. может у кого-нибудь еще какие-нибудь документы от них есть? кстати, скиньте, проектную декларацию. Спасибо!
Вход. №00/78 от 29авг. 2011
Подпись менеджера Матюшенко.
Проектную декларацию скинуть не могу, т.к. её не дали скопировать, должны вообще-то сами на сайт выклыдывать.
Вход. №00/78 от 29авг. 2011
Подпись менеджера Матюшенко.
Проектную декларацию скинуть не могу, т.к. её не дали скопировать, должны вообще-то сами на сайт выклыдывать.
Похоже, сайт работает и на нём выложена Проектная декларация с изменениями за 2 квартал.
http://www.horizons-development.ru/projects/home.php?HOME_ID=84
Кто спрашивал про кредиторскую и дебиторскую задолженности?
Она уже там три месяца выложена, мы ее даже где-то здесь уже обсудили
Вот вот уже смотрели и обсуждали! Судя по ней уже к дому подвели и свет и отопление!smiley
Наверное, вы путаете план-график-работ (в котором указаны сроки работ)  и проектную декларацию (в котрой финансовая отчетность и основные положения).
А что же тогда обновилось??
На сайте уже давно никаких изменений нет, мы обсуждали именно проектную декларацию, ее еще в июле выложили. В этой теме www.vdolevke.ru/objects/5874/31030.html
Вношу предложение о коллективной подписи под письмом.
Прошу выложить текст письма для правки, если посчитаете нужным.
согласен. на выходных драфт сделаем, сразу выложу :)
есть какая новая информация по срокам и планам? спасибо
"также мне пояснили, что электричества и, следовательно, рабочих нет на стройплощадке потому, что Горизонт просрочил оплату временного подключения к электросетям на "день"(?), а негодный поставщик электроэнергии принципиально отрубил подачу. Что деньги уже уплачены и скоро работы продолжатся." - похоже работы на объекте так и не начались до сих пор.
Да, работы на объекте "не возобновились, но ведь внутри домов они сделаны почти полностью". Мне сообщили, что оказывается, все уперлось в согласование новых планировок, что стало причиной приостановки работ.
Представитель строительного отдела Александр сообщил мне, что уверен/обещает/нет сомнений в том, что до конца этого года закончится разработка проектов по прокладке коммуникаций. Что у них уже есть вариант субподрядчиков, так что конкурс пройдёт быстро и возможно, до Нового Года начнут копать.
Про план-график работ ответа нет, однако они обязаны мне его выслать/показать ,т.к. был официальный зарегестрированный запрос на имя директора.
Да, все говорят сейчас так.. что все уперлось в согласование. Про план-график работ интересно конечно узнать..
Подскажите, а Вы квартиру приобрели уже?
я забронировал и сейчас осталась только сама сделка. поэтому я и рою информацию стоит ли связываться с естатет и ГД..
Всем здравствуйте!
Вот какой ответ получила я из Минмособлстроя по поводу застройщика, ничего особенного, конечно, но хотя бы ответили,  в отличие от Г-Д, который тянет резину уже 2 мес!
Застройщик ООО БРЭСТ с 3 квартала 2010 года ежеквартально предоставляет отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств участников ДУ. По выявленным нарушениям закона Застройщик привлекался Министерством к адм.ответстенности.
Строительство объекта осущ-ся на основании разрешения на стр-во от 16.03.2010, выданного адм. г. Лобняю
Сообщают, что информацией о возбуждении в отношении застройщика ООО БРЭСТ процедуры банкротства не располагают.
Но самое важное: законность привлечения денежн.средств в стр-во жилого дома на основании моего ДДУ по выполнению договорных обяз-в не могут пояснить, т.к. не имеют копии договора и платёжных док-тов к нему.
Правильно ли я поняла, что чтобы они смогли это прояснить,  я должна выслать им копию моего дог-ра и мои платёжки по нему?
Чего-то Вы не в ту сторону копаете...

Законность то они проверят, только что Вы хотите узнать. Правомерно ли они привлекают д.ср. на строительство? Если бы не правомерно и документы были бы не в порядке тогда бы палата не регистрировала договоры. Не было бы никаких разрешительных бумаг.

Из их ответа я могу предположить что они только проверят договор Ваш на соответствие ФЗ-214.

То что они привлекались к адм. ответсвенности, так это все привлекаются. У нас арматура один раз складировалась не по нормам, ессно штрафанули. У них тоже план по штрафам, не всегда же "договориться" можно.

Честно говоря, на мой взгляд изнутри другого девелопера, эти запросы и жалобы только ухудшают положения девелопера. Итак чинарье голодное в свете кризиса, так вы ещё бензинчику подливаете. Поди сидят там уже облизываются в надежде найти нарушения по Вашему договору ДДУ и штрафануть ну или распилить...

Сами подумайте, если они решили поменять документацию по коммуникациям для обслуживания целого района то они все равно быстрее это не сделают. Тут жаловаться надо не на них, а на орган который проводит экспертизу, разрешает  и выпускает новую документацию. Глядишь от жалоб наших те быстрее выпустят разрешения. А так... Только хуже застройщику, ибо его теперь пинает и администрация, у нас мол жалобы, дайте бабла, а то прикроем вашу стройку до окончания разбирательства.
по ходу попал я с этим Г-Д. приобрел квартиру в 5 корпусе. внес почти полвоины стоимости. с августа жду пока зарегистрируют мой ДДУ в реестре. причина по которой не регистрируют - квартира находится в залоге в другом банке, а денег вывести из залога пока нет. вот и думаю - неужели я так сильно попал.
даже от души завидую тем, у кого проблема проведения коммуникаций первична...
Сейчас расплачусь от вашей истории crying, здесь некоторые с весны ждут.
Реплики пограничающие с хамством - похоже на сотрудника Г-Д. Вы, Дмитрий, не оттуда ли? 
То что некоторые ждут с весны - это не повод для того, чтобы не тревожиться о невыполнении договорных обязательств со стороны застройщика.
Так и мы тревожимся все с лета, звоним Андрею. Я вот только не  понимаю почему для вас это стало таким сюрпризом? Можно было бы все тщательнее поизучать, все-таки квартиру покупаете. Форум в конце концов не вчера появился же.
По состоянию на сентябрь в очереди на регистрацию было 40 договоров.
У вас тоже на зарегистрированный договор?
при внесении предоплаты меня уверяли, что регистрация займет не более 2 месяцев и зарегистрированный договор будет на руках уже в начале октября. в конце сентября был неприятно удивлен.
форум к сожалению нашел только вчера (.
Нет. Это фантастика, вас ввели в заблуждение.
P.S. Извините, если обидел. Сотрудником ГД не являюсь, хотя это бы помогло быстрее зарегистрировать договор :).
все нормально :).
Я только что разговаривала с менеджером отдела продаж ГД. Мне сказали следующее: поскольку в 3-х домах были сделаны перепланировки, чтобы это все законно оформить, необходимо было: 1. провести экспертизу возможности перепланировки (ее провели и сответствующий документ получили) 2. заключить допсоглашения с банком, в залоге у которого были в том числе эти перепланированные квартиры 3. подать все итоговые док-ты в банк (заключение экспертизы+допсоглашения с банком). после чего подождать месяц, пока это будет зарегистрировано в регпалате.
Сейчас ГД находится на этапе закючения допсоглашений с банком. А потом нужно будет еще месяц ждать регистрации в регпалате.
Т.е. где-то 1,5 месяца договоры переуступки прав подадут на регистрацию. Таких квартир, как я поняла, не очень много, т.к. не все квартиры находятся в залоге у мдм-банка.
Успокаивает то, что здесь все делается по закону, главное набраться терпения и спокойствия :-)
Спасибо за ответ :).
Может я что то недопонимаю, но в пункте №3 отсутсвует очень важная деталь, а именно, помимо экспертизы и доп соглашений, необходимо еще и денежку внести за вывод квартиры из под залога. и это чуть ли не самое главное.
да, правильно, но они говорят, что с оплатой у них все ок...
Могу только предположить варианты
1. Метраж домов меняется, документация проходит экспертизу, нести договоры на регистрацию бессмысленно их все равно завернут пока не будет новой документации.

2. Банк ожидая изменения метражей очкует выводить площади из под залога, и тоже ждет согласованную документацию.

3. и то и другое
"П" - стадия проектирования
ну хорошо что прошли уже экспертизу, сейчас перезаложать кв метры в банке новые и надеюсь пойдет дело дальше

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!