Дом Ул. Панфилова, мкрн 2А

Неофициальная группа

Вопросы по площадям квартир

Все вопросы связанные с площадью Вашей квартиры: вопросы и рассуждения.
Ну что соседи, есть информация по обмерам квартир или что-нибудь из МОИС?

в соседнем треде denisdarzaev отписался насчет звонка им, что они пригласят на просмотр и замеры после завершения строительства, т.е. фактически на акт приме-сдачи.
его комментарий куда-то пропал, исчез. ..

Да, комментарий действительно куда-то делся, что странно.
Пока что всё очень субъективно.
Надеюсь всё обойдётся оптическим обманом и никто ничего не курил перед посещением объекта.
Разница в два раза это уже по-моему просто из разряда фантастики. Хотя в России все возможно как мы знаем.
мне тоже так кажется. вот у меня по плану двушка 62 квм, его уже некуда ужимать.
у друзей бывал в большой трешке до ремонта, ванная, кухня, коридоры казались маленькими, потом удивляешься как много всего можно впихнуть.
serzhiio, лучше бы я покурил.......
Вот предположим люди действительно правы и квартиры меньше положенного, пускай не в 2, а 1,5 раза (на 25%), тогда выходит что если моя трёшка (104,3м2) будет меньше на 25% (78,225м2), т.е. компании (МОИС) придётся выплатить мне (26,075м2*70т.р.) 1млн. 825тыс. руб

Выходит либо они там все идиоты, либо у них экономисты без высшего образования.
Либо у соседей коллективный глюк, может там газ какой распыляли, когда они просматривали свои квартиры. wink
а вы посмотрите на эти 1 825 тр как на беспроцентную ссуду, которую банк не даст, а вы дали, тогда может быть и не глюком, к сожалению ((
прораб также  высказался что серые стены ужимают пространство высота потолка тоже влияет на восприятие. мда.....
да, это так, а зеркальные поверхности стены, наоборот, зрительно увеличивают комнату
На стройку не пустили меня , сказали что это стены серые  и мне кажется все это......
Будем надеяться, что прораб окажется прав...

у меня есть предположение, еще раз подчеркиваю что только предположение, что моис заранее знал об изменениях в площадях на стадии проектировки, но не стал показывать это для клиентов.
пример: клиент купил 118 кв. м по договору, по факту оказалось 103кв. м, деньги МОИС конечно вернет потому что это прописано в договоре, НО 2 ГОДА сумма отданная застройщику работает на самого застройщика, и это вроде бы не нарушение и не преступление. застройщику эти деньги нужны сейчас, а не потом, и возвращать деньги МОИС будет по фиксированной цене (указанной в договоре), а не по рыночной.
15 кв.м разницы это примерно 1200000 рублей.
вот такие пироги. 
я так считаю, что в любом случае мы на данной стадии что-либо расширить уже не заставим физически, и придется дождаться концца строительства.
а если нужно купить еще квартиру, то следует ставить условием покупи просмотр квартир(ы)
да, сейчас уже ничего не сделать. будем ждать.
Да, такое имеет место быть, особенно в нашей действительности.
Надеюсь МОИС будет порядочным застройщиком.
в корпусе А в 12 квартале, по данным МОИС, площадь увеличилась на 1-2 квм в сравнении с планом
я об этом уже писал, что в 12 квартале на Калинина квартиры которые мы смотрели показались нам просто ОГРОМНЫЕ по сравнению с нашими. и это при том, что у меня квартира по площади больше. 
эх,...оптический обман......

Они уже знают , что мы прочухали тему и не пускают ни под каким предлогом на стройку , даже ночью..... В офисе мне сказали что я не нормальный ......   Мне нервничать нельзя , завтра друга отравлю с договором к ним.....

Думаете получится Вашему другу с рулеткой проникнуть на стройку?
Да нет ни с рулеткой на стройку ( , в офис с диктофоном.

видимо, они тоже читают эти строки.

derevo4444 , подскажите а вы с кем в офисе МОИСА общались?
я думаю если ситуация так складывается, то может к Волошину
напрямую идти. он там с 11 часов появляется.
предлагаю сходить вместе, вы что думаете по этому поводу?
 
запретить нам посещать стройку как участникам долевого строительства как минимум незаконно это во-первых. 
во-вторых данный форум очень известен, и потенциальные покупатели читая данный раздел  вряд-ли захотят переплачивать за виртуальные метры МОИСУ.
репутация  уже будет подмочена..... поэтому перед Волошиным надо ставить вопрос о допуске на объект любого из-нас, у нас есть такое право (застройщик не вправе отказывать нам в предоставление информации по изменениям в проекте, по нашему запросу обязан письменно уведомлять  любого участника долевого строительства).
выложил свежие  фото дом на панфилова.

где они? нашел у вас в профиле. лучше было бы добавить к фотографиям дома.

спасибо за комментарий. сам бы не нашел))
спасибо за фото. прогресс явно на лицо! тем удивительнее, что МОИС не обновляет фото на сайте с октября...

спасибо за фотки, прогресс виден налицо, порадовало)

тут один мой друг, который дольщик в другом доме, рассказал, что:
- чем выше квартира, тем больше размер короба вытяжки,
- у трешек их 2, один на кухне, другой в коридоре
- и что люди у них в доме из этажей выше 15 жалуются что полкухни как не бывало
вот вам, походу, и объяснение ситуации
главное, чтобы бти их не включил в размеры квартиры

Это более чем странно, я сейчас смотрю на тех план своей квартиры. 3х комн кв-ра на 20м этаже. Так вот все короба находятся по планировке в санузлах - они не входят в общую площадь. В однушках там действительно есть короба которые находятся и в санузле и на кухне. Но в общую площадь они не включаются.

конечнор онине входят в общий метраж, а вот съесть метры по изначальным планам может (((

Выложил план в фотки.. смотрите
добрый вечер всем. в понедельник с 15-00 до 18-00 Волошин В.И будет ждать у себя в офисе МОИС, чтобы ответить на интересующие нас вопросы по площадям наших квартир. сегодня меня еле соединили с ним, все пытали по какому поводу, кто вы и т.д.
пришлось обмануть, сказал что Игорь по стройматериалам.
если есть отклонения от проекта, пусть объясняют и предоставят реальную картину по площадям ДОКУМЕНТАЛЬНО.
есть есть желающие, то можно встретиться у офиса моис в 15-00.
если что напишите.
Думаю, что можно сходить. Не уверен точно насчет понедельника, но постараюсь.
встретимся у офиса. 8 967 116 18 55 денис
будем ждать весточек, я, к сожалению, не смогу оторваться от работы ((
У меня тоже не получится сегодня.
Денис! Ждем, затаив дыхание... Состоялось ли рандеву с Волошиным?
Соседи, кому-нибудь удалось встретиться с Волошиным? Каков результат?
Вообщем в крации  мне сказали ,, Этого не может быть у нас все по по плану - отклонения максимум до 50 кв. см. ,,  Наша паника не уместна. ,, !   Дальше я удалился спешил.... 
А вы не спрашивали о сроках сдачи, они до сих пор не определились даже с кварталом?
Почему не определились? у нас в договоре черным по белому написано, что 4 квартал 2011 плюс 2 месяца

ну, хотелось бы пораньше, и на сайте просто 2011 без квартала.

я спрашивала на днях, потому что нас ориентировали на сентябрь, когда мы присматривались только, а при подписании договора нам уклончиво сказали, что вы же понимаете, что 4 квартал - это не только сентябрь, но и декабрь плюс 2 месяца.. умееют там менеджеры юлить, когда задаешь им конкретные вопросы)))
По-моему, связываясь со строящимися объектами, необходимо рассчитвать как минимум на 3-4 месяца свех обещанного срока. Рассчитывать на точные сроки, обещанные застройщиком, просто глупо.

Мне сказали что дом будет готов в сентябре.  Точно в срок. Спрашивал вчера у ген. директора с напором т.к. предупредил что юлёж больше сомной не пройдет ......

Это же будет отлично если всё сдадут в срок или ранее.
Но ещё раз повторяюсь, в нашей "стране дуркаов" может произойти всё что угодно, просто помните об этом.
думаю, не хотят зря обнадеживать, чтобы потом не оправдываться.
В офисе девушки умело вокруг пальца водят.... )
Думаю, что по факту раньше сдадут. Судя по темпам, до конца февраля должны закончить кладку. Корпус А в 12 квартале сдали через 2 месяца после окончания кладки) Так что, все шансы на проходжение ГК до 4 квартала присутствуют))

вполне возможно. знакомые говорят, что при наличии средств и желания застройщик способен провести коммуникации за месяц. + внутренние работы, ...

Дом будет готов в конце сентября. ) 100 %
Что значит "максимум до 50кв.м"?

видимо, максимальная разница между фактической площадью и площадью по плану.

угу, клочок 7х7 см))

Были в квартире, все померяли,все площади совпадают с заявленными, но неоштукатуренные стены создают ощущение, что площадь значительно меньше.
Вот как Вы туда попадаете)))) Как я только не просила .... и охрану, и за деньги, и офисе.... ну не пускают меня...(((
Согласен с вами...
Ребят, добрый вечер, я собственник квартиры на Калинина корп А...так вот, у нас на момент приобретения квартиры не было ощущения, что она маленькая или меньше заявленного...хотя стены были неоштукатурены..... зато проблем с установленными стеклопакетами - хоть отбавляй:)

а при приемке эти проблемы решали?
и какие еще проблеы типичны для МОИС?

И что за проблема со стеклопакетами?

Гав.о дешовое поставили которое через 3 года рассохнется и его начнет коробить во все стороны и сквозить.....

С окнами все понятно ( акт приёмки подписывать не буду....
насчет окон - принимайте квартиру очень аккуратно! Мы приняли - вроде нигде не свистело, но то погода норм была - хоть и декабрь, а в январе ветра пошли и в квартире ужас был - даже там где балкон, свистело кошмарно...писали в Домоуправляющую квартиру, присылали два раза регулировщиков (окна стояли на летнем режиме), результата ноль, отфоткали все безобразие с наледью и т.д. могу скинуть фоты, бодались со СМУ, холила по всему дому - проблемы такие у большинства жильцов.. кроме того, у нас еще угол в кухне мокрый весь был и не просыхал - оказывается была щель и конденсат собирался - здесь СМУ заделал все по заявлению..а по окнам жалоб очень много
про звукоизоляцию - правы на 200% - почти никакой нет:) еще электрика в нашем доме по крайней мере разведена совсем не так, как написано в плане, когда его запрашиваешь - было несколько случаев, когда перерубали все нафиг при ремонте...в целом после приемки жильцами квартиры застройщик не очень-то охотно пытается решить проблемы построенных домов - так что такие дела.. Но  обственность получили быстро, в конце декабря получили ключи, а в начале марта уже свидетельство о собственности
Сегодня звонил в МОИС. Обмер БТИ уже готов. У нас по факту получилось на 1,1 кв.м. больше (62,1 - договор, 63,2 - факт). Радостно, конечно, на принимать все равно будем с рулеткой:) Сказали, что 2 секцию будут приглашать на приемку в конце июля-начале августа.

у меня такая же квартира, значит надо готовиться к этому.
надо начинать копаться в форумах по вопросу приемки, покупать уровни, метры, ...

У меня в трёшке площадь увеличилась на 2 метра.
Упс! Плюс 0,9 кв.м. , соответственно доплата за излишки и регистрацию = 70500 руб. 

у меня +0.6 в двушке,
тема лифтов, труб, окон для них больная, лифты Щербинские точно, сказали что класса Люкс, когда это уточнял.
сказали "все посмотрите когда вызовем"

еще сказали, что третью секцию (13 этажей) уже вызывают, весь дом хотят завершить вызывать в августе
у нас на 2.3 кв м подросла трешка

Соседи добрый день!
Всем в договорах балконы считали по полной стоимости м2? По моему должны балконы считать по какому то другому коэффициенту.

по закону балконы по 0.5, лоджии по 1, у нас лоджии.
застройщик вправе считать лоджию балконом по меньшемукоэффициенту, но этого в москве и МО не бывает. В провинции бывает,видел.
Если балкон закрытый(лоджия), то он считается по коэффициенту 1, т.е. как обычный квадратный метр.

Спасибо, успокоили.

у нас увеличение на 2,4 кв.м!!!!.прораб  сказал что 7 квартир в 3 секции уже передали по акту. завтра в субботу 25 показов в 3 секции. у меня 3 -ка в 1 секции, ее начнут примерно через 3 недели сдавать по актам, так что жду до 15 августа.
но при приемке приглашу своего строителя, пусть сам все замерит, мало ли что.
прораб Антон сказал, что увеличение произошло из-за межкомнатных пазогребневых плит, их толщина меньше чем тех  которые должны были по проекту ставится.
лифты видел, да действительно отличаются от всех серий. с подсветкой и цифровым табло, внутри кажется полностью из нержавейки, но сейчас они почти полностью обшиты фанерой и картоном, поэтому все не разглядел.
интересно, а вот они межкомнатные сделали тоньше, это и звукоизоляции хуже, еще и нам за это доплачивать?
забыл сказать, прораб упомянул что дом введут в эксплуатацию только когда 70 % жильцов подпишут акты приема-передачи квартир, если не наберется то якобы вводить в эксплуатацию не будут.
я честно не очень понял, что значит не будут вводить не успел уточнить бежал на работу, но смысл слов был именно такой.
кто-нибудь знает что это за закон такой о 70%?????
кто нибудь в курсе, какой толщины должны быть межкомнатные стены, межквартирные?
должны были быть 13 см, а по факту 9 см. это со слов прораба.  эта разница и дала увеличение площади. 

если возросшую площадь поделить на разницу толшины стен, получаем 2.4/0.04 = 60м стен перегородок. Столько даже в трешке не бывает. А значит не только межкомнатные, еще и межквартирные уменьшились, наверное, или площадь увеличилось еще на чем-то

да, скорее всего так.
А когда оплачивать это дополнительные метры? После акта приемки-передачи? И через сколько после подписания акта выдают ключи?

оплачивается перед получением ключей и акта приема передачи.
но есс-но после акта осмотра, и утрясения разногласий

мне сказали, что акт приема передачи не дадут пока не сделаю окончательный рассчет.
а осмотр квартиры это еще не акт приема передачи, это только осмотр, предъявление претензий, х устранение, снова осмотр, ...
Спасибо...

Ребята, у кого нибудь есть на руках проектная документация?
Согласно п.5.2. объект должен ей оответствовать, и если толщина стен не соответствует, то с чего вдруг мы должны платить за разницу площади, образованной изза уменьшения толщины стен??

я тоже задался этим вопросом, почему мы должны оплачивать разницу из-за уменьшения толщины стен, если есть проектная документация.
вопрос следующий - вправе ли застройщик требовать доплату за увеличение, если таковое произошло вследствие отклонения от проектной документации?
если да, то по какому нормативному акту или закону это предусмотрено?????
в первую очередь, согласно договору, объект должен соответствовать проектной документации, и можно потребовать устранить несоответствие. А для этого нужно заполучить эту документацию.
спасибо, теперь понятно.
Соседи, если кому-нибуль удастся раздобыть копии проектной документации, выложите здесь в документах, пжл
присоединяюсь этой просьбе

при заключении договора пыталась получить копии документов. категорически отказались давать, но показывали все что было нужно. проектную документацию не смотрела. наверно есть смысл сделать из нее выписки по интересуемым параметрам.
и я не поняла на основании чего они говорят об увеличении площади и доплате, если документы обмера не дают?

показывают в офисе.
насчет проектной документации я звонил, они поиграли в непонимание что я о них хочу, и сказали "приезжайте, разберемся на месте"


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!