Дом Ул. Панфилова, мкрн 2А

Неофициальная группа

Ограждение придомовой территории

Задал местным юристам вопрос по поводу ограждения придомовой территории, который поднимался в соседней теме. По всей видимости, "пытать" на эту тему МОИС бесполезно, нужно будет активно работать по этому вопросу с УК.
У кого-нибудь есть опыт решения подобных вопросов с УК?
Вы правы пытать МОИС бесполезно, пытал два дня )  А жителям окрестных домов ох как ненравится наш дом , а машины у них во дворе и подавно, так что без забора никак )
я так понимаю, для того чтобы у УК было основание действовать от лица собственников, необходимо будет провести общее собрание собственников. В противном случае - даже чесаться не станут. Благо, дом не такой большой. Нужен будет квалифицированный сосед, разбирающийся в предметной облати и готовый заниматься данным вопросом.
Пока видимо таких нет )
К сожалению, да. Я хоть и готов заниматься, но предметом не владею совершенно. Хорошо, что время у нас еще есть. Буду потихоньку собирать информацию о необходимых условиях и особенностях этой процедуры:)
Всем соседям привет, я тоже считаю что нужно оградить территорию.
Кстати сейчас живу в квартире прямо напротив нашего нового дома (видно из окна), так что если кому нужна инфа о процессе стройки спрашиайте.
Кстати также обязательно необходима установка камер видеонаблюдения.
Добрый день! Это здорово, что есть человек, готовый дать инфу, что называется, из первых рук. Касаемо камер в частности, да и обустройства территории вообще, могу сказать одно: прежде, чем выходить с просьбами/предложениями на УК, данные вопросы необходимо предварительно прорабатывать, ибо УК будет либо тянуть резину либо заломит цены гооораздо выше рынка. В нашем случае - большой плюс в том, что эти вопросы мы можем проработать заранее:)

рад знакомству.
можно ли вас попросить раз в неделю (или раз в 2 недели), сфоткать текущее состояние стройки?

Я тоже голосую за камеры )  с УК - надо быть очень внимательным , у знакомых столько проблем с ними ( , а начиналось все очень прилично !
я тоже за огораждение, и камеру
Меня вот что забавляет больше всего: ведь люди из соседних домов, которые против как самого дома так и установка ограды своих детей будут водить на площадку у нашего дома, где есть камеры и будут знать что там с их детьми мало что может случиться. Уже есть подобные примеры других новостроек!

Вы абсолютно правы. Кстати, судя пл викимапии, там рядом детсад есть (отдельно стоящее здание). Администрация, вроде, может запретить ограждение, если оно препятствует доступу к соц значимым объектам. Вопрос к Вам, как к старожилу: Если ограждение территории будет, скажем а пределах нынешнего ограждения стройки, будет ли оно мешать людям пройти к существующему д\с?

Да, там дествительно недалеко есть детский сад, но он уже огорожен, если забор к ним пристроить думаю никому не помешает.
тогда, на первый взгляд, формальных оснований не разрешить ограждения придомовой территории у администрации города нет. что будет в реале - поживем-увидим.

вы забыли самое главное: под нашим домом будет детсад!

про него я молчу, ограждение территории со стороны пристроенного д\с будет выполняться собственником помещения. надеюсь, им будет гор администрация)
не забывайте о человеческой натуре: пока все в его пользу, оно молчит, как только вовред, несмотря на все другие пользы, начинает с вредом бороться. У некоторых личностей это переходит в принципиальную борьбу, в которой при любом исходе проиграет.
меня пока волнует лишь юридическая сторона дела, психологию я оставляю за скобками

Ну что ж,  как и обещал выкладываю первый комментарий эксперта.
Добрый день!
По проекту строительства ограждение предусмотрено?
Если да - то какие могут быть проблемы, это часть проекта благоустройства.
Если нет - то нужно посмотреть какой земельный участок выделен под строительство, который после ввода дома в эксплуатацию станет собственностью собственников квартир.
Ограждение - капитальная конструкция, придется согласовывать его возведение. в условиях многочисленных жалоб возможно будет проблема.
после сдачи дома в эксплуатацию нужно, чтобы более 50% площадей были зарегистрированы собственниками. только после этого возможно будет решать вопросы по управлению домом.
Лучше создать ТСЖ сейчас будущим собственникам, чтобы потом не ждать регистрации 50%. на практике это занимает от 1 до 2 лет.

 

Выводы, на мой взгляд, следующие:
  1. Ибо проектом ограждение не предусмотрено, нам придется решать этот вопрос самостоятельно.
  2. Если мы хотим, чтобы ограждение нам разрешили установить ранеьше, чем 50% дольщиков получат собственность, нам нужно будет создавать ТСЖ.
Да уж ....  Зато у конкурентов и цена и забор и  стоянка и лес и т.д.....
Что то мне уже реально погруснело после этих выводов..... (
Если Вы говорите про домостроевский дом, то там планировки ужасные, а стоянка по полтора лимона за машиноместо и мест всего 140 из которых 70 отдано городу. А вот про лес согласен - чистый воздух и всё такое. Но у МОИСа планировочки подкупают, всё-таки они более человеческие и два санузла в трёшках как и должно быть.
+1
смотрел домостроевские планировки. оч. интересно, кто же такую ересь покупает:)
машиноместо за 1,5 млн - вообще за гранью добра и зла.
насчет ограждения, думаю, что если нанять, к примеру, вневедомственную охрану (1 человек на дом + выезд опергруппы по тревожной кнопке) и установить видеонаблюдение, которое этот человек будет мониторить, то и двор наш будет защищен от вандалов и алкашей не хуже, чем ограждением. Что скажете? У кого-нибудь был опыт сотрудничества с вневедомственной охраной?
Самый страшный  сосед  -  алкаш  !   Нет и не будет покоя . Не дай бох жить кому с такими......
Думаю в нашем доме не должно таких быть, ведь все жилье коммерческое.... А алкаши вряд ли могут себе позволить купить квартиру ...
Я тоже думаю что будут порядочные тихие люди рядом..... ))
и я очень надеюсь что их там не будет.

Друзья я бы подождал пока построят , уж больно хочется посмотреть что получится......

Всем привет ) Сейчас живу в доме построенном МОИС на ул. Спартаковская.  Качество строительства хорошее , дом теплый ( никаких теплых полов делать не надо) , Батареи закрываем на половину зимой ,потому как греют очень сильно. САМОЕ ГЛАВНОЕ  !  В ИХ ДОМАХ НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДЕЛАТЬ ШУМОИЗОЛЯЦИЮ ПОЛА И СТОЯКОВ Т.К. ОНА ОТСУТСТВУЕТ ПРИ ЗДАЧЕ !  ( О ЧЕМ ПРЕДУПРЕЖДАЕТ ПРОРАБ ).  ЕСЛИ ВЫ ДЕЛАЕТЕ ШУМОИЗОЛЯЦИЮ У СЕБЯ НА ПОЛУ , ТО ЭТО ДЛЯ СОСЕДА СНИЗУ.  НАДО ЧТОБЫ СОСЕД СВЕРХУ СДЕЛАЛ ТОЖЕ САМОЕ. ! 

Что бы не плодить темы спрошу здесь... Являясь  обладателем квартиры в данном доме, очень волнует благоустройство придомовой территории... Может кто-то видел проект?Он вообще существует или по факту будут придумывать?  А то как-то ракушки во дворе не очень радуют((( Вообще что- то планируется делать с ракушками или они все там законно стоят?
Привет )  Узнавал все ракушки стоят не законно !   Я не  видел проэкта придомой территории и думаю что его нет .   Надо кто еще не купил квартиру , пускай узнают при покупке )
Они очень рады постройке этого дома.......
Кто они? Ракушки или жители? ))) Если жители, то про это я наслышена))))
Жители )  Я свой комент один стёр а то мало ли читают......
Думаю, что проект придомовой территории всё-таки есть, но он, скорее всего, ограничивается гостевыми "микро"-парковками и площадкой для встроенно-пристроенного детского сада. Мне очень любопытно как можно не огородить детский сад? Неужели площадки для детишек в д/с будут открытыми?
А кто в курсе у Моиса есть еще дома неогороженные? Или наш первый будет?
Про ДС думаю, что его обязательно огородят,  по другому нельзя...а вдруг дети разбегутся)))))И еще, на первых 2-х этажах только сад будет, или там еще место остается, может под магазин или еще что-то?

коммерческая недвижимость под первой секцией в 13 этажей

Да есть у них уже неогорож. дом .  Им вообще запретили огораживать т.к.  Химкинский суд ,, местные,, завалили кляузами !  Информация из над. источника.
На всех ракушках возле дома вчера появились бумаги , убрать их но они опять были сорваны и порваны )   В них чётко сказано НЕ ЗАКОННО  установленные !  И будут убраны спец техникой .

В первом маленьком доме стены в холле и на этажах  салатовые , ужос !!! )))

Окна смотел на днях ( стеклопакеты) хорошего качества оказались .

а как с качеством отделки?

Лифты по многочисл. прозьбам покупающих квартиры действительно будут люкс т.к. этим вопросом уже их достали. )

надо достать УК чтобы инет был от билайн/корбины, а не биг телеком))

В личку мне напишите интересует HD телевидение ( корбина).
ИМХО что касается интернета, биг телеком в топку, тарифы дорогие, платить неудобно, поддержка дерьмо. Надо подключать либо Билайн либо qwerty. Скорости быстрее, пиринговые сети и дешевле на порядок, да и платить опятьже проще, не надо по вем Химкам носиться за карточками.
В детском саду выкладывают бардюр..... пока всё )
В химках хороший провайдер Smile.net плачу 800руб за 50 мбит, в Корбине за те же деньги только 20мбит, естественно безлимит. Корбина у меня тоже есть - поэтому есть с чем сравнивать.
у корбины выгодные условия телевидения, без покупки оборудования, если попасть под акцию то стоимость аренды вовсе идет в зачет оплаты интернета
50мбит это потолок, какая на самом деле, надо проверять на практике.
еще немаловажно для меня иметь белый ip
50 мегабит у Smile есть реально (40-48мбит синхронно к тому же), проверено уже! У корбины 20 мегабит в Химках не лучшие, поверьте мне (есть опыт использования и в Москве и в Химках), каналов HD всего около 5. У smile также есть цифровое тв, но я пока использую корбиновские, с арендой приставки за 190р/мес.

Про белый ip вы меня убиваете просто, что Вы под этим понимаете? Если речь про статику - то платите и будет Вас статический ip. А если про что-то другое, то поясните.

Что у Корбины несомненно лучше, то это служба поддержки, но из-за периодических проблем на их каналах, пришлось ставить ещё один канал от другого провайдера.

не статика, просто внешний, а не один внешний на всех, как у биг телеком у тех кто не покупает отдельную услугу.
а про службу поддержки корбины промолчу, не такой он уж и хороший, разве что лучше в сравнении с кемто
а вообще очень рад что существует в химках что-то кроме биг телеком, а то я уже отчаялся увидев их услуги

А ракушки стоят...... завтра 1- ое число , никто ничего неубрал.....  Завтра будет шоу с бульдозером.
А с чего решили что это будет завтра?

видимо это число было прописано в объявлении

Ага только завтра - это не 1е, а 31е число.. :))
)))) проснись и пой, завтра 1-е июня))
Посмотрите внимательно пост от 30.05.2011 16:49, видно человек с датами ошибся, уж точно не я :)

ах да, точно!))

Да ошибся , ошибся...... ))
В любом случае надеюсь что ракушки уберут.
Но, кстати, нужно будет думать, где ставить гараж потом для своей машины :))
Какой гараж ))))  слава богу если просто будут машиноместа )
Один единственный человек сам разобрал ракушку и увёз её ........  остальные стоят и ждут бульдозер.
После сноса этих ракушек нам точно будет нужен 3 -х метровый забор с электричеством вокруг дома ......

а еще боевой лазер с оптическим поиском цели?)))
ну местные думаю все же успокоятся рано или поздно

Местные этого не простят....
Жильцы района гаражей всё равно понаставят когда дом сдадут. Мне лично тоже он (гараж) нужен, а машиномест там не будет нормальных, только гостевые.
Боюсь и с гостевыми проблема уже будет....
Все пипец полный у МОИСА переменились планы ! ( гаражи у же не сносят видимо , а забор вокруг садика ставят уже , но его перешагнуть можно , видимо как я предполагал в начале строительства - экономия пошла на чем только можно -    Узнаю подробние дам знать .....
Палатки с фруктами ,,гостей из азии ,, просто атакуют дом !!!   уже одна на одной , меня что то это уже сильно не нравится....

Я ЗА ВЫСОКИЙ ЗАБОР ГОЛОСУЮ !!!

Друзья, Вы в России живётё. И палатки с кавказцами будут и гаражи и мусор и дом разрисуют и ещё многое другое. А уж с парковкой - сам бог велел - проблемы будут!
Да я тоже считаю что послед. дискусси не имеют смысла..... так только нервы щекотать ....   мозг все равно надеялся на лучшие а получилось как всегда ,, поменял шило на мыло ,,  (
В дворе моего сегодняшнего м/ж штук 30 ракушек убрали за сутки, причем сами жильцы, на вопрос сосед ответил, что если ее уберет город то с хозяина потребуют деньги за утилизацию)) Правда это в Москве, может и в Химках также будет? (надежда умирает последней)
Убирают ракушки потихоньку но очень медленно......   Есть случаи полной неодыкватности   один убрал ракушку а другой на его место сразу поставил... во как ... ))))
Добрый вечер всем! У нас на калинина заборчик маленький поставили - наверно большие не будут уже ставить...лифты обещали тоже Люкс, но стоят обычные Щербинского завода....стеклопакеты г...но полное, так что не питайте иллюзий - мы вот тоже поначалу подумали гуд, намучились страшно за зиму - наледь на всех окнах абсолютно и до регулировки, и после спецами Ремстройдекора...так что меняйте сразу на этапе начала ремонта
А какие стеклопакеты-то установили Вам, нам вот вроде Дерево обещают?
Я так и знал с этими окнами.....
про стеклопакеты написала в ветке по площадям квартир - это ужас! Дерево они ставят, только  такую дешевку, зимой практически у всех жильцов наледь изнутри, ветер жуткий, так что если есть возможность - меняйте сразу, все кто в нашем доме оставили окна от застройщика зимой очень пожалели. Эти окна из сосны, и если деревяным окнам свойственно разбухать или рассыхаться в зависимости от внешних условий, то сосна более всего этому подвержена... плюс монтаж паршивый - обязательно проверяйте по уровню ли установлено окно - у нас луч расходится на кухне между стеклопакетом и подоконником - окно поставили не по уровню, а подоконником потом попытались выровнять 
СМУ, насколько я знаю, везде ставят только Дерево
Окна дерьмо я сам смотрел !!!  при передачи квартиры нужно вычесть стоимость этого хлама.... т.к все равно менять.
это точно в цель, потому что сейчас мы уже ничего доказать не можем, с февраля пишемся со СМУ - уже и фото носили и документы - все одно "идите на фиг"
кстати, хлам этот производит ООО "Фабрика РАМА", просите при приемке все сертификаты на эти окна  и проверяйте соответствие их ГОСТам
Ksu25, я был бы признателен, если все обсуждение было бы в одном месте, в теме которую вы создали. я туда перенес все ваши комментарии, это будет удобно все прочитать разом
Кто-то писал, что МОИС собирается ставить забор вокруг дома, так как без этого квартиры не продать.....но, смотря на то как благоустраивают территорию, походу забор там не предусмотрен.....
Есть или какая-нибудь последняя инфа по этому вопросу?
Есть, забора не будет! Уже несколько лет МОИС не огораживает территорию и так как она нам не принадлежит, нам тоже не дадут это сделать в бедующем. Хорошо что еще вокруг садика сделали высокий забор, а то кто-то написал что его можно перешагнуть, заверяю точно, смотрел из окна 9 этажа перешагнуть нельзя ) Площадки кстати что у садика что у дома огромные. Пускай недовольные соседи радуются что им нахаляву построили площадки и снесли незаконные гаражи...
А почему Вы радуетесь что забора не будет? Мне кажется что для жильцов дома это точно благо.

Парковка предполагается только стихийная.
а с парковкой что? только тот крошчный кусок, что у третьего подъезда?
С забором не так все просто-очевидно.
Статья 36 Жилищного кодекса говорит о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит в числе прочего имущества прилегающий земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Причем данный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.
 С другой стороны, МОИС оформлял договор аренды на земельный участок под строительство (кадастровый номер 50:10:01 01 17::0010) (http://maps.rosreestr.ru/Portal/image.html?id=501000101170001001). Т.е. участок есть и он сформирован и зарегистрирован (http://maps.rosreestr.ru/Portal/image.html?id=501000101170001001&neighbour=true). Вопрос только  в одном - каковы границы конкретно этого участка применительно к самому дому? Физически наглядно это можно увидеть только в проектной документации.

Еще момент: в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества и платить за ее содержание, и в том числе за ее благоустройство, должны собственники жилья.

А так же вот это: 
Управляющая организация на платной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет полную ответственность за предоставление услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.
В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят:
– уборка мест общего пользования;
– уборка придомовых территорий;
– уборка подземных паркингов;
– дезинфекция, дезинсекция, дератизация помещений;
– вывоз мусора, снега;
– устройство, стрижка газонов;
– посадка цветов, уход в летний период;
– изготовление металлических ограждений для территории дворов;
– изготовление детских горок и песочниц;
– установка и ремонт летних площадок;
– очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек Уборка придомовой территории.

Т.е. вопрос о заборе можно будет решить позже с Управляющей компанией. Хорошо бы, конечно, сделать все сразу, но видимо у МОИСа нет ни желания этим заниматься, ни желания за это платить. А может у них и прав таких нет, ибо у МОИСа земля в аренде. 
для установки забора нужно для начало получить границы участка.
и забор разрешается устанавливать, ттолько если он не мешает получения доступа к чему-то общственному (проходящие дороги, может и детсад, ....)
И придомовая территория, принадлежит как раз нам - собственникам многоквартирного дома:
Согласно ст. 16 Вводного закона <2>, если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (01.03.2005) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если формирование и кадастровый учет по состоянию на 01.03.2005 не проведены, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.
--------------------------------
<2> Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".



Судя про проектной декларации, размещенной на сайте МОИСа, первый договор аренды на данный земельный участок был заключен 11.06.2004.
Главное, чтобы этот участок был больше, чем площадь занимаемая самим домом.

Об том и речь! Надо смотреть проект дома. На нем должны быть нанесены границы участка.

Хотя есть предположение, что этот участок соответствует тому, как стоял (или еще стоит) забор строительной площадки. Иначе, МОИС бесплатно пользовал несколько лет муниципальную землю :)
тогда они не могли требовать сноса гаражей, должно быть больше.
Кто-нибудь в курсе, что собрались делать в соседнем дворе? На данный момент выровняли площадку и убрали старые детские комплексы: это благоустройство или новое строительство?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!